第1篇 a大廈物業(yè)工程部崗位職責
大廈物業(yè)工程部崗位職責
一、 工程部經(jīng)理崗位職責
1、負責組織開展大廈工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理工作。
2、負責制訂培訓計劃,定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓,監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作,定期對本部門進行考核。
3、協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。
二、 主管崗位職責
1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導下,管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。
2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案
3、制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓計劃。
4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
5、提出本系統(tǒng)的備倉計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
6、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系,負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。
三、 領(lǐng)班崗位職責
1、在項目主管領(lǐng)導下,對所轄設(shè)備及員工進行管理。
2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。
3、監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令,負責跟進工程單的作業(yè)情況。
4、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識的交流。
5、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。
6、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。
四、 電工崗位職責
1、在電工值班時應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運行情況,填寫各種相應(yīng)記錄,做到每兩小時巡視一次,特殊情況加強巡視次數(shù)。
2、必須按照安全操作規(guī)程操作,在值班時間內(nèi)值班人員對變配電室設(shè)備負有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報上級領(lǐng)導的責任。
3、員工必須嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的規(guī)章、制度。嚴格遵守公司制定的各項規(guī)章、制度。
4、熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式,掌握主要設(shè)備的性能及故障處理。
5、保證機房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。
6、管理好固定資產(chǎn),三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。
五、 水工崗位職責
1、自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度,服從公司各級領(lǐng)導的管理,樹立高度的責任心,做好本職工作。
2、負責物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風及各種管道的正常運行與維修保養(yǎng)工作。
3、做好所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運行。
4、做到日有日檢,周有周檢,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并處理,當班發(fā)生的問題不得交班,應(yīng)配合下班完成修理任務(wù)。
5、認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時報本部主管領(lǐng)導。
第2篇 z物業(yè)工程部水質(zhì)化驗員崗位職責
物業(yè)工程部水質(zhì)化驗員崗位職責
一、直接上級:工程部主管
二、本職工作:負責大廈供水和游泳池用水的水質(zhì)化驗工作。
三、本職工作:
1、負責化驗大廈生活用水及設(shè)備供水水質(zhì)。
2、負責化驗大廈中水水質(zhì)。
3、負責化驗游泳池水質(zhì)。
4、在化驗過程中嚴格遵守操作規(guī)程和水質(zhì)標準,確保數(shù)值準確。
5、負責認真填寫化驗記錄,如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)超標,必須立即向上級匯報。
6、負責協(xié)調(diào)工程部其它工作人員對以上水質(zhì)處理設(shè)備進行調(diào)試和維護。
7、負責化驗室及化驗用具的清潔。
8、負責保管化驗所用器具、用具和藥品,如需要補充應(yīng)及時上報。
9、掌握工作所必備專業(yè)知識和專業(yè)技術(shù),并具備國家認可的水質(zhì)化驗資格證書。
10、完成工程部安排的其它工作。
第3篇 zz大廈物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責
大廈物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責
直接上級:專業(yè)主管
直接下級:員工
a.認真貫徹執(zhí)行主管下達的各項指示,嚴格遵守各種規(guī)章制度。規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度,及時完成主管下達的各項工作任務(wù)。
b.管理好,使用好本班負責范圍內(nèi)的設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行,是領(lǐng)班的首要責任。對管轄區(qū)域要嚴格做到三干凈、四不漏、五良好,帶領(lǐng)員工做好大廈各項設(shè)備運行工作,保證正常運行;帶領(lǐng)員工做好大廈各項設(shè)備運行工作,保證正常運行。
c.領(lǐng)班是班組中在工作上、技術(shù)上的帶頭人,是班組的骨干,應(yīng)具備良好的思想作風,工作以身作則,技術(shù)精益求精,協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術(shù)上的疑難問題;認真定期檢修和日常維護維修工作,并將維修情況及時匯報專業(yè)主管。
d.做好日常安排的工作,做好維修迅速、及時,保證質(zhì)量,不留問題;設(shè)備發(fā)生故障時,千方百計組織力量搶修,保證法院的正常業(yè)務(wù);認真進行巡視檢查,消除事故隱患,發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報。
e.負責擬定本設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報主管審核,并負責實施檢修及保養(yǎng)計劃。
f.做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案;設(shè)備維修、故障排除,更換零部件情況應(yīng)清楚地填入班組檔案,每月定期交主管審閱。
g.做好班組人員考勤和維修臺帳,每月報辦公室匯總。
h.對員工加強安全教育,確保大廈安全用電。
第4篇 物業(yè)工程部弱電員工崗位職責說明
物業(yè)工程部弱電員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備的日常運行管理;
2. 在確保弱電設(shè)備正常運行的情況下,進行日常節(jié)能管控;
3. 能獨自及時處理弱電設(shè)備運行問題及報修故障問題;
4. 協(xié)調(diào)維護租戶以及外圍關(guān)聯(lián)單位的公共關(guān)系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學歷,電氣工程、電氣與自動化、電氣一體專業(yè);
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電崗位工作經(jīng)驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電設(shè)施設(shè)備的日常工作流程與相關(guān)技術(shù),有高低壓本進網(wǎng)證優(yōu)先;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目就弱電系統(tǒng)存在的施工質(zhì)量缺陷能及時發(fā)現(xiàn)及具有工程施工前期介入有經(jīng)驗者優(yōu)先 。
第5篇 x別墅區(qū)物業(yè)工程部技工崗位職責
別墅區(qū)物業(yè)工程部技工崗位職責
職位:
報告:工程師
工作概要:完成各類專業(yè)中設(shè)備保養(yǎng)和維修工作。
主要職責:
1.嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。
2.始終把防火等安全制度貫徹到工作中去,要牢牢樹立安全第一的思想。
3.確保請修單按時完成,不得積壓。
4.服務(wù)中做到賓客至上,微笑服務(wù),使大樓內(nèi)的客人及客戶能夠滿意。
5.做好運行記錄,認真履行值班檢查制度。
6.完成維修任務(wù),做好維修記錄。
7.愛護工具及公物,視工具為第二生命。
8.完成上級交給的其它工作。
第6篇 新城物業(yè)工程部水暖工崗位職責
物業(yè)項目工程部水暖工崗位職責
1、認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序,服從上級指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查,保質(zhì)保量按時完成工作任務(wù)。
2、熟知管理項目水暖管路的布置和分布情況,掌握主要控制閘閥的具體位置,以利于維修、維護工作的快速、準確進行。
3、對主要閘閥做好日常維護和檢查工作,并做好記錄。
4、接到報修任務(wù)時及時趕赴現(xiàn)場,及時維修、填寫維修記錄,并及時復命。
5、管路、管件維修好后,及時通知相關(guān)部門,保持現(xiàn)場環(huán)境整潔。
6、努力學習業(yè)務(wù)知識,提高業(yè)務(wù)操作技能。
7、妥善保管維修用具、丟失、損壞時將根據(jù)情況承擔相關(guān)責任。
8、定期向工程部高級技工述職。
9、完成工程部高級技工交辦的其它工作任務(wù)。
第7篇 w物業(yè)工程部值班電工崗位職責
物業(yè)工程部值班電工崗位職責
1.值班電工應(yīng)嚴格遵守配電室管理制度。
2.負責巡視配電室設(shè)備的運行情況。
3.熟悉變配電設(shè)備的使用性能及安全操作規(guī)程。
4.負責大廈公共設(shè)備的非正常工作時間的應(yīng)急處理。
5.負責變配電設(shè)備運行情況的記錄及運行記錄表的填寫。
6.水泵房、空調(diào)機房、二氧化碳房巡查。
7.負責開啟、關(guān)閉巡視外圍門頭燈、廣告燈、射燈、屋面燈。
8.做好值班記錄,負責本區(qū)域的衛(wèi)生清掃。
9.負責管理、交接常用的公用工具。
10.負責管理控制配電室值班電話。
***物業(yè)管理有限責任公司
第8篇 物業(yè)單列綠化工程部經(jīng)理崗位職責
物業(yè)綠化工程部(單列)經(jīng)理崗位職責
(一)主要負責公司物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作,對外承接綠化工程業(yè)務(wù)、開展擺花、綠化養(yǎng)護等經(jīng)營活動。(該部的工作職責為暫定,隨業(yè)務(wù)發(fā)展、機構(gòu)變化另行制定)
(二)負責公司的綠化工作計劃制定并組織實施,監(jiān)督外聘綠化施工、養(yǎng)護合同的執(zhí)行情況,負責本公司綠化工的技術(shù)指導、業(yè)務(wù)培訓、監(jiān)督考核。
(三)對外承接綠化工程業(yè)務(wù)、開展擺花、綠化養(yǎng)護等有償服務(wù)。
(四)綠化工程部實行經(jīng)濟核算單列,承擔本物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護工作與其他單項綠化業(yè)務(wù),由綠化工程部與各管理處簽訂綠化養(yǎng)護工程服務(wù)協(xié)議。
第9篇 物業(yè)服務(wù)處工程部主管崗崗位職責
項目物業(yè)服務(wù)處工程部主管崗崗位職責
一、負責物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)工程部員工和設(shè)備的管理及調(diào)配。切實加強員工安全教育和保障設(shè)備的安全運行。
二、制定本部門工作標準、設(shè)備運行管理規(guī)定及操作規(guī)程,監(jiān)督并檢查各崗位的執(zhí)行情況。
三、負責物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)所有建筑物的修繕和養(yǎng)護工作。
四、堅持監(jiān)督檢查各崗位原始運行記錄,掌握能耗規(guī)律,制定節(jié)能措施。
五、編制部門培訓計劃,組織定期進行員工培訓及考核。
六、組織制定設(shè)備更新、維修保養(yǎng)計劃和部門材料設(shè)備采購計劃。
七、負責跟綜維修派工單的作業(yè)情況。
八、負責本部門有關(guān)對外協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)事宜,理順處理好與其他部門的關(guān)系。
第10篇 x物業(yè)工程部秘書崗位職責
物業(yè)工程部秘書崗位職責
【管理層級關(guān)系】
直接上級:工程部經(jīng)理
【技能要求】
1.基本素質(zhì):辦事嚴謹、講究效率。
2.自然條件:身體健康、五官端正。
3.文化程度:大?；蛲葘W歷。
4.工作經(jīng)驗:三年以上工作經(jīng)驗。
5.崗位要求:具備文檔、合同管理能力。
【崗位職責】
1.收發(fā)公文、函件、接聽電話。
2.制做公文,謄寫文件、材料、表格。
3.安排接待來訪。
4.擔任會議記錄。
5.負責統(tǒng)計本部門員工考勤。
6.協(xié)助經(jīng)理做好情況綜合和溝通工作。
7.管理各種文件、資料、樣本、圖紙
8.完成上級下達的各項指令。
【工作標準】
1.對本部門的業(yè)務(wù)情況基本了解。
2.能較圓滿完成部門經(jīng)理交辦的各項事宜,對公司的通知、文件能及時上傳下達。
3.對負責管理的有關(guān)文件、資料、檔案分類歸檔整齊清楚,文件收發(fā)記錄手續(xù)齊全。
4.能準確無誤的填制各種報表。
5.準確傳達經(jīng)理有關(guān)工作安排,并將落實情況及時匯報。
6.經(jīng)理不在時,能處理簡單事務(wù),繁雜事務(wù)做好記錄及時匯報。
7.了解本部門員工基本情況。
8.能準確全面做好會議記錄,并做好整理工作。
第11篇 x商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責
商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責
1、直接對管理處經(jīng)理負責,在管理處經(jīng)理的直接領(lǐng)導下負責商業(yè)大廈有關(guān)工程的各項工作具體管理。
2、熟悉和遵守國家有關(guān)商業(yè)大廈的裝修、整改的法律、法規(guī),嚴格審核。
3、負責制訂部門所有設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定、崗位職責及規(guī)章制度,并對部門員工進行全面管理和考核。
4、負責商業(yè)大廈所有設(shè)備、設(shè)施的接管驗收和正常運行,對技術(shù)改造,節(jié)約成本提出合理化建議。
5、積極配合國家有關(guān)部門對商業(yè)大廈特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作。
6、負責制定本部門年度、月度工作計劃,并組織實施。
7、負責部門人員的培訓工作,提高部門人員的綜合素質(zhì)和技術(shù)水平。
8、每月向上級領(lǐng)導匯報當月完成的主要工作和下月工作計劃,完成部門年度工作總結(jié)。
9、負責商業(yè)大廈所有有關(guān)工程維修投訴的解釋及處理。
10、負責商業(yè)大廈所有維修報價審核及監(jiān)督實施。
11、完成上級領(lǐng)導和公司交辦的其他工作。
第12篇 住宅物業(yè)工程部維修工崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
在管理處部門主管的直接領(lǐng)導下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)施,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務(wù),其職責如下:
一、 熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學習業(yè)務(wù)知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。
四、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好,設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
五、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設(shè)施。
八、 維修給水管道,須關(guān)閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務(wù)時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應(yīng)限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務(wù)周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經(jīng)同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應(yīng)的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。
十一、 完成主管交代的其他任務(wù)。
