第1篇 小區(qū)管理處保潔檢查規(guī)定
為了保證管理處的保潔監(jiān)控能落實(shí)到實(shí)處,保證保潔人員的儀表儀態(tài)、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量能滿(mǎn)足公司、客戶(hù)的要求,根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合管理處的實(shí)際情況,特制定本規(guī)定:
1、各崗位的保潔員必須嚴(yán)格按照公司體系文件及其它相關(guān)的規(guī)定,認(rèn)真履行本崗位的職責(zé),使個(gè)人儀表儀態(tài)、現(xiàn)場(chǎng)清潔質(zhì)量能達(dá)到檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2、各保潔崗位應(yīng)按照公司規(guī)定的作業(yè)流程和清潔標(biāo)準(zhǔn),對(duì)所負(fù)責(zé)范圍的各項(xiàng)目進(jìn)行清潔。保潔班長(zhǎng)按照檢查標(biāo)準(zhǔn),每天對(duì)各崗位進(jìn)行檢查,并將檢查情況填寫(xiě)在保潔工作檢查記錄表上。對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,規(guī)定時(shí)間限期整改,由當(dāng)班保潔員簽名確認(rèn),并將檢查的結(jié)果作為考核的依據(jù)。
3、保潔主辦不定時(shí)對(duì)各崗位的工作情況進(jìn)行抽查,檢查各崗位工作的履行情況,并將檢查結(jié)果作為考核的依據(jù)。
4、各崗位對(duì)在檢查中出現(xiàn)的問(wèn)題,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢。確實(shí)因?yàn)楣ぷ髁看蠡蚴怯衅渌陀^原因,而致使不能按時(shí)完成的,應(yīng)及時(shí)向保潔班長(zhǎng)或保潔主辦匯報(bào),以便及時(shí)作出合理安排,保證現(xiàn)場(chǎng)的清潔質(zhì)量。
5、在檢查中,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的嚴(yán)重情況,區(qū)分為輕微不合格與嚴(yán)重不合格。發(fā)現(xiàn)如下內(nèi)容的,判為嚴(yán)重不合格:
1)在檢查中,發(fā)現(xiàn)負(fù)責(zé)區(qū)域有嚴(yán)重不合符檢查標(biāo)準(zhǔn)要求的;
2)在同一天的檢查中,發(fā)現(xiàn)所負(fù)責(zé)的區(qū)域有三個(gè)及以上清潔項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到要求的;
3)連續(xù)三天檢查中,所負(fù)責(zé)區(qū)域出現(xiàn)兩次及以上相同清潔項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到要求的;
4)沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢的;
5)擅離崗位的。
6)在每月的檢查中,保潔員所允許的輕微不合格項(xiàng),最多為4個(gè),超出部分,每超出1個(gè),在當(dāng)月考核中扣除0.5分,超出2個(gè),則扣除1.0分,以此類(lèi)推。在檢查中出現(xiàn)嚴(yán)重不合格的,在當(dāng)月考核中,每個(gè)嚴(yán)重不合格給予扣除1分的處罰。
第2篇 小區(qū)公共場(chǎng)地部位使用管理規(guī)定
小區(qū)公共場(chǎng)地、部位使用管理規(guī)定
為保證公共場(chǎng)地、部位的運(yùn)行功能和使用秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有,任何業(yè)主和使用人均無(wú)權(quán)私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。
二、小區(qū)內(nèi)未售物業(yè),包括其所屬共用場(chǎng)地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布及其權(quán)益,歸發(fā)展商所有。小區(qū)內(nèi)發(fā)展商保留物業(yè)委托管理處代理經(jīng)營(yíng)管理的,其招牌、廣告牌的收益權(quán),則由發(fā)展商與管理處協(xié)商處理。
三、小區(qū)內(nèi)已售物業(yè),包括其所屬公共場(chǎng)院所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布由管理處統(tǒng)一管理與經(jīng)營(yíng),其權(quán)益由全體業(yè)主共享,收益所得用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)或設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),管理處可提取一定比例的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。
四、招牌、廣告牌的設(shè)置必須按《長(zhǎng)沙市城市戶(hù)外廣告管理實(shí)施辦法》的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。任何業(yè)主和使用人不得在本物業(yè)內(nèi)的屋頂、物業(yè)外墻面(包括各業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)玻璃)上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招牌、廣告牌等。
五、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和使用人均無(wú)權(quán)私自在公共場(chǎng)地(所)共用部位、屋頂、房屋外立面等處設(shè)立招牌和廣告牌。
六、所有商場(chǎng)、門(mén)面的招牌只能在所使用的商鋪內(nèi)或門(mén)面上懸掛、張貼,但必須按照物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)、安裝位置等要求制作安裝。
七、如有需設(shè)立公司招牌、廣告的單位,須向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng),在不影響公共與其他業(yè)主和使用人利益及消防、治安安全與小區(qū)整體美觀等前提下,必須上報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn),經(jīng)同意后方可設(shè)立或安裝。
八、小區(qū)內(nèi)所有招牌、廣告牌的制作規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)及設(shè)置位置等均須按照發(fā)展商及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其中招牌、廣告牌的支架、電源部分統(tǒng)一由物業(yè)管理公司制作安裝到位(業(yè)主和使用人如需設(shè)定時(shí),費(fèi)用由業(yè)主和使用人承擔(dān),物業(yè)管理公司收取合理的材料、人工等成本費(fèi)用)。
九、對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為,管理處將采取措施制止和清理,請(qǐng)大家相互支持、監(jiān)督、配合,對(duì)造成損失的行為,將要求當(dāng)時(shí)人承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。
第3篇 小區(qū)空置房管理規(guī)定-13
小區(qū)空置房管理規(guī)定(十三)
為加強(qiáng)小區(qū)空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規(guī)定。
一、管理責(zé)任
1、小區(qū)管理員為空置房月檢查責(zé)任人
2、保安隊(duì)巡邏崗為空置房日檢責(zé)任人。
二、空置房的巡視
1、巡邏崗保安員每天對(duì)空置房外觀進(jìn)行巡視,觀察房屋外觀、門(mén)窗、外圍設(shè)施有無(wú)缺損,移動(dòng)和異常。
2、管理員每月對(duì)所有空置房進(jìn)行房?jī)?nèi)檢查并記錄,檢查門(mén)窗開(kāi)啟情況,房?jī)?nèi)設(shè)施是否完整,有無(wú)跑水、漏電現(xiàn)象以及有無(wú)其他異常情況。
三、異常情況處理
1、巡視中發(fā)現(xiàn)有設(shè)施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調(diào)查清楚原因并作記錄。
2、巡視中發(fā)現(xiàn)治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領(lǐng)導(dǎo)或公安機(jī)關(guān)報(bào)告,并配合處理。
四、檔案的更新
1、管理員必須每月核查一次空置房情況。
2、管理員負(fù)責(zé)向相關(guān)巡查人員通報(bào)空置房的最新資料。
第4篇 花園物業(yè)小區(qū)交通管理規(guī)定
物業(yè)管理有限公司
花園小區(qū)交通管理規(guī)定
1、目的
為維護(hù)本小區(qū)的秩序,保持花園內(nèi)的安靜、整潔和保持消防通道、行人道暢通。
2、適用范圍
管理員和保安隊(duì)員
3、管理規(guī)定
3.1所有進(jìn)入本區(qū)的車(chē)輛,必須服從管理處工作人員和治安人員的糾察,不得以任何借口阻止,對(duì)嚴(yán)重者管理人員和保安員有權(quán)扣證或拆牌,交由交警部門(mén)處理;
3.2所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心許可,不得進(jìn)入花園;
3.3禁止2.5噸以上的貨車(chē)或大客車(chē)進(jìn)入花園,特殊情況須經(jīng)管理處同意方可進(jìn)入;
3.4車(chē)輛進(jìn)入花園時(shí)必須服從管理員指揮;
3.5禁止車(chē)輛在花園亂停亂放,必須停放在車(chē)位上或臨時(shí)規(guī)定的停車(chē)的地方;
3.6本花園住戶(hù)若要求長(zhǎng)期停放的車(chē)輛,應(yīng)向管理處申請(qǐng),辦理進(jìn)出/停放月卡,并按號(hào)停放,其他車(chē)輛不得占用,特殊情況外,凡允許進(jìn)入本小區(qū)的一切車(chē)輛必須按規(guī)定停車(chē)?yán)U費(fèi);
3.7進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格做到:一慢、二看、三通過(guò),速度不得超過(guò)時(shí)速15公里/小時(shí),禁止在本花園內(nèi)鳴笛;
3.8凡進(jìn)入屋村的車(chē)輛,要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、公共設(shè)施,禁止一切車(chē)輛停放在人行道和草坪,如損壞者,照價(jià)賠償;
3.9除執(zhí)行任務(wù)的消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē)外,其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行;
3.10根據(jù)**市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi),嚴(yán)禁管理人員亂收費(fèi)。
第5篇 某某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
為了創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)舒適、安全、衛(wèi)生的生活環(huán)境,保障住宅區(qū)內(nèi)住戶(hù)及商戶(hù)的整體利益,維護(hù)小區(qū)公共秩序,加強(qiáng)對(duì)承租單位的管理,特制定本規(guī)定。
1、凡在小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)的各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)人員必須到管理處登記,每人交一寸免冠相片兩張,交驗(yàn)身份證及其他有關(guān)證明,戶(hù)口不在深圳市內(nèi)的,應(yīng)到管理處辦理登記手續(xù)或到派出所申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口。
2、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)文明營(yíng)業(yè),主要負(fù)責(zé)人員應(yīng)教育好自己的員工,絕不準(zhǔn)在住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),即送公安機(jī)關(guān)處理。
3、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)夜晚及節(jié)假日應(yīng)自備人員在室內(nèi)留守。貴重物品要妥善保管,室內(nèi)不得存放大量現(xiàn)金。
4、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)防火措施,必須配備足夠有效的滅火器材,安全用電,不得超負(fù)荷用電或在同一插座接駁多樣電器,以免由于過(guò)負(fù)荷而導(dǎo)致火警。
5、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不準(zhǔn)在室內(nèi)存放易燃易爆及有毒物品。
6、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不得在門(mén)外大聲喧嘩發(fā)出噪音,滋擾小區(qū)住戶(hù)。
7、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)禁在門(mén)前或其它公眾場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。
8、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均不得在門(mén)前及任何公共場(chǎng)所懸掛衣物或其它洗滌物。
9、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上落貨物時(shí),必須在管理處指定的卸貨區(qū)內(nèi)進(jìn)行,不得將貨物隨處擺放,以免發(fā)生意外及堵塞通道。
10、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要保持門(mén)前范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔,不準(zhǔn)將垃圾亂丟亂放,貨物包裝材料廢棄后要即時(shí)清理,不準(zhǔn)放置在任何場(chǎng)所,生活垃圾需放在指定的垃圾桶內(nèi)。
11、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)人員必須衣著得當(dāng),不得赤足出入住宅區(qū),以免發(fā)生意外及有礙觀瞻。
12、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的水、電系統(tǒng)發(fā)生意外故障,不得擅自修理,必須及時(shí)通知管理處進(jìn)行維修,以免因此發(fā)生意外事故。
13、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須嚴(yán)格按照本小區(qū)裝修管理規(guī)定進(jìn)行。
14、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在本小區(qū)經(jīng)營(yíng)期間不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物。
15、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必須按規(guī)定掛招牌,不得在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎廣告牌等。
16、各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)必須嚴(yán)格遵守小區(qū)內(nèi)所有管理規(guī)定,文明經(jīng)商,共同繁榮。
第6篇 小區(qū)工程技術(shù)檔案管理規(guī)定3
小區(qū)工程技術(shù)檔案管理規(guī)定(三)
1、在辦公室領(lǐng)導(dǎo)下,檔案員負(fù)責(zé)管理施工方移交的全部工程技術(shù)方面的資料,將文件材料的積累、分類(lèi)整理和歸檔工作納入工作管理程序,列入相關(guān)部門(mén)和人員的職責(zé)范圍;
2、建立工程技術(shù)檔案資料收發(fā)臺(tái)帳,加強(qiáng)資料的收發(fā)管理工作;
3、工程技術(shù)檔案應(yīng)按工程項(xiàng)目和單位名稱(chēng)、配套工程、建檔時(shí)間、完檔時(shí)間等項(xiàng)目詳細(xì)建立;建設(shè)周期長(zhǎng)的工程,可根據(jù)情況階段歸檔;
4、按照國(guó)家有關(guān)要求對(duì)歸檔文件材料實(shí)行分類(lèi)排序、組編檔號(hào)等方法進(jìn)行加工、整理。歸檔文件裝訂整齊、字跡工整、圖樣清晰、簽字手續(xù)完備,圖片、照片等配以文字說(shuō)明;
5、及時(shí)整理在工程施工中形成的有關(guān)材料,及時(shí)辦理歸檔手續(xù);如工作變動(dòng),需將個(gè)人保存的材料及時(shí)移交;
6、依據(jù)工程特點(diǎn)建立健全工程文件材料的管理、保管、利用、保密、鑒定等管理制度,確保檔案安全;
7、按照總公司有關(guān)要求,做好工程檔案管理的登記、借閱、使用工作,并將各類(lèi)型工程檔案管理的登記結(jié)果匯總后報(bào)送總公司備案。
第7篇 小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定9
小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定(九)
此管理制度旨在為了保證**城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)鋪面做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:
一、鋪面的租賃管理
鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng),雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容,將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。
二、鋪面的使用功能
本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂(lè)的噪音、購(gòu)副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品鋪面禁止開(kāi)設(shè)餐飲和娛樂(lè),但餐飲鋪面可用于開(kāi)設(shè)百貨副食品店。
三、鋪面的環(huán)境管理
小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。鋪面經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)。如無(wú)可行措施則應(yīng)改營(yíng)其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問(wèn)題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營(yíng)、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務(wù)。
鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)管理處聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、鋪面的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶(hù)的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)鋪面經(jīng)營(yíng)者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有鋪面的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。
第8篇 小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定
●為規(guī)范對(duì)園區(qū)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或單位的管理,特制定本規(guī)定。
●各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明、負(fù)責(zé)人身份證向物業(yè)管理公司對(duì)其營(yíng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào),并按批示要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
●經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須按要求配備滅火器,并放置于顯眼易拿的地方。
●必須保持門(mén)前整潔,不得存放貨物、箱筐,不得亂堆放雜物或?qū)⒗胺懦鲩T(mén)外,不得占道經(jīng)營(yíng)。
●物業(yè)管理人員有權(quán)對(duì)其責(zé)任地段發(fā)生的違章行為進(jìn)行制止和處理。
●需做到門(mén)前三包(環(huán)境、衛(wèi)生、秩序)。
●不得擅自懸掛招牌以及招牌以外的宣傳、裝飾物品。
●不得經(jīng)營(yíng)毒品、危險(xiǎn)品,且不得開(kāi)展含色情內(nèi)容以及東莞市公安部門(mén)限制的各類(lèi)服務(wù)業(yè)務(wù)。
●不得隨意動(dòng)用和更換水電設(shè)施、消防設(shè)備及其他設(shè)備。
●餐飲經(jīng)營(yíng)者必須自行設(shè)立獨(dú)立的隔油池,嚴(yán)禁將剩飯菜倒入公共管道。
●未經(jīng)批準(zhǔn),不得私自改裝給排水管道。
第9篇 z小區(qū)施工動(dòng)火管理規(guī)定
小區(qū)施工動(dòng)火管理規(guī)定
1工作目的
規(guī)范對(duì)施工動(dòng)火的管理工作,確保小區(qū)消防安全。
3工作職責(zé)
3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)動(dòng)火許可證的審批;
3.2工程主管負(fù)責(zé)動(dòng)火前防火安全措施的審查;
3.3保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)動(dòng)火期間的監(jiān)控、巡查和動(dòng)火完畢后的現(xiàn)場(chǎng)清查。
4管理規(guī)定
4.1本單位或外單位在管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動(dòng)火,必須事前通知消防監(jiān)控中心,在管理處辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,管理處在動(dòng)火期間應(yīng)派人監(jiān)督,動(dòng)火完畢后要立刻清查現(xiàn)場(chǎng)。
4.2在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段動(dòng)火(變壓器房、配電房、汽車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、電梯筒道等處)必須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)方能動(dòng)火。
4.3動(dòng)火前'八不'
4.3.1防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。
4.3.2周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火。
4.3.3附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。
4.3.4凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。
4.3.5凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。
4.3.6儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火。
4.3.7在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火。
4.3.8未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
4.4動(dòng)火中'四要'
4.4.1動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)防火安全責(zé)任人,動(dòng)火中責(zé)任人一定要在場(chǎng)。
4.4.2現(xiàn)場(chǎng)防火安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
4.4.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)燃燒(燃爆)事故時(shí),要及時(shí)撲救。
4.4.4動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行防火安全操作規(guī)程。
4.5動(dòng)火后的'一清'
4.5.1動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
4.6配電房及重要機(jī)房不準(zhǔn)堆放可燃物品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。
4.7各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好和無(wú)熄滅。禁止業(yè)戶(hù)在走道、樓梯旁焚香、燒紙。
4.8管理處員工及所有業(yè)戶(hù)必須遵守《中華人發(fā)共和國(guó)消防條例》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。
4.9嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備、按公司規(guī)定定期進(jìn)行測(cè)試檢查,保證設(shè)備完好。
5相關(guān)文件
5.1《消防法》
6相關(guān)記錄
第10篇 住宅小區(qū)管理規(guī)定-6
住宅小區(qū)管理規(guī)定6
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)zz住宅小區(qū)的管理,保障住宅區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。
第二條**物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理公司)統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住宅區(qū)管理工作。
第三條住宅管理原則:
1、統(tǒng)一管理,綜合服務(wù);
2、獨(dú)立核算,以區(qū)養(yǎng)區(qū);
3、專(zhuān)業(yè)化管理與社會(huì)化管理相結(jié)合。
第四條住宅區(qū)房屋的住戶(hù)合法權(quán)益受法律保護(hù),不受非法侵犯。
第五條住宅區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施,部分實(shí)行有償使用。住戶(hù)有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。
第二章住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限
第六條管理公司以合同形式對(duì)所轄住宅區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理,管理公司向授權(quán)委托機(jī)關(guān)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。
物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括:以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益;按市住宅主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理;接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督;組織或協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng);按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體包括:房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車(chē)輛行駛和停泊;公共秩序;市住宅主管部門(mén)規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
物業(yè)管理公司的權(quán)利是:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定;依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為;選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第八條住宅區(qū)原則上每500戶(hù)左右建立一個(gè)“業(yè)主委員會(huì)”的群眾組織,委員會(huì)的職責(zé)是:召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三章住宅區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)
第九條住戶(hù)應(yīng)合理使用住宅和公共配套設(shè)施,有責(zé)任保護(hù)房屋的完整和安全。
第十條住戶(hù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、維修,必須事先申報(bào),經(jīng)管理公司批準(zhǔn),并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。
第十一條住戶(hù)對(duì)房屋的使用,必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
(一)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
(二)不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(三)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品;
(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(五)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益和干擾他人的正常生活。
第十二條凡需維修的房屋,住戶(hù)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,住戶(hù)不在本市的,可委托管理公司代辦,不得借故拖延或地址。
第十三條住宅區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施,如路燈、電梯、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車(chē)場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、單車(chē)棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等,不得隨意動(dòng)遷、遷改,如人為改造損壞,應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。
前款如屬自然損壞,管理公司負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。
第四章環(huán)境及治安
第十四條住戶(hù)有保護(hù)和美化住宅區(qū)環(huán)境的權(quán)利和義務(wù),禁止損壞環(huán)境的行為。
第十五條為保護(hù)和美化住宅區(qū)的環(huán)境,必須遵守下列十個(gè)不準(zhǔn)。
1、不準(zhǔn)隨意占用綠化草地,摘折花木。
2、不準(zhǔn)在公共地方拉繩曬義務(wù)。
3、不準(zhǔn)亂涂、亂畫(huà)、亂刻、亂拆標(biāo)識(shí)。
4、不準(zhǔn)從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品,垃圾裝帶后投入垃圾房。
5、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、通道、平臺(tái)等堆積雜物。
6、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。
7、不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車(chē)輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。
8、不準(zhǔn)播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。
9、不準(zhǔn)放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。
10、不準(zhǔn)有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。
第十六條管理公司內(nèi)部設(shè)立治安管理小組,在業(yè)務(wù)上接受公安部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo),配合公安部門(mén)搞好社會(huì)治安工作。
第十七條住戶(hù)有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,確保住宅秩序和住宅內(nèi)的安定。
第十八條機(jī)動(dòng)車(chē)輛在住宅內(nèi)應(yīng)按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場(chǎng)所停放。
第五章管理經(jīng)費(fèi)
第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護(hù)工作的正常開(kāi)展,管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費(fèi)費(fèi):
物業(yè)管理費(fèi)
1、公用設(shè)施管理維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)(住戶(hù)繳納);
2、衛(wèi)生清潔費(fèi)(住戶(hù)繳納);
3、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、攤販管理費(fèi)(使用者繳納);
4、車(chē)輛停放保管費(fèi)(使用者繳納);
5公共場(chǎng)所有償使用費(fèi)(使用者繳納)。
以上各項(xiàng)費(fèi)用收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件執(zhí)行。
第二十條住宅區(qū)管理經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著專(zhuān)款專(zhuān)用的原則,取之于民、用之于民,公用設(shè)施管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的收支情況應(yīng)定期公布,接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。
第六章罰則
第二十一條凡違反本條例,有下列行為之一者,視其情節(jié)輕重,可處以人民幣50~1000元罰款,或給予停水停電處理,并依法追究民事、刑事責(zé)任。
1、違法第十一條中任何一項(xiàng)的;
2、未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自裝修、改建或擴(kuò)建的;
3拖延或抵制房屋維修的;
4、人為過(guò)失造成公共房屋維修的;
5、違反第十五條中任何一項(xiàng)的;
6、收留、隱藏計(jì)劃外懷孕、生育者的。
第二十二條機(jī)動(dòng)車(chē)輛在住宅區(qū)內(nèi)違反本條例有關(guān)規(guī)定的,按交通部門(mén)的有關(guān)規(guī)定處理。
第二十三條拖延繳納有關(guān)管理費(fèi)的,每天加收千分之三的滯納金。
第二十四條被處罰者如對(duì)處罰不服,應(yīng)在接到處罰通知后五天向上級(jí)房管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議,或在15天內(nèi)向人民法院起訴,逾期將采取必要措施或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第11篇 小區(qū)管理處應(yīng)急藥箱管理規(guī)定－4
小區(qū)管理處應(yīng)急藥箱管理規(guī)定4
1、**家園急藥箱服務(wù)對(duì)象包括業(yè)主、管理處職員工及其它有需顧客;
2、應(yīng)急藥箱存放在指揮中心,由值班人員負(fù)責(zé)保管;
3、應(yīng)急藥箱內(nèi)放置藥品目錄,并明確責(zé)任人;
4、責(zé)任人每周按藥品目錄檢查備用藥品數(shù)量,若不夠一次之用須及時(shí)申請(qǐng)采購(gòu)補(bǔ)充;
5、責(zé)任人每月檢查藥品保質(zhì)期,更換過(guò)期藥品;
6、《藥品目錄》如需變更,需由安全主辦報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可變更;
7、如有需要領(lǐng)用藥品,須在中心填寫(xiě)《物資領(lǐng)(借)用單》,緊急情況下可先領(lǐng)用,事后再補(bǔ)填;
8、使用藥品要慎重、嚴(yán)禁不知病情亂用藥物,責(zé)任人應(yīng)監(jiān)督使用藥品情況;
9、應(yīng)急藥箱只用于簡(jiǎn)單病、傷初步處理,使用人應(yīng)主動(dòng)到醫(yī)院進(jìn)行進(jìn)一步處理;
10、使用藥品注意節(jié)約、嚴(yán)禁浪費(fèi);
第12篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，也是所有財(cái)產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長(zhǎng)其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費(fèi)用，您在使用電梯時(shí)，請(qǐng)遵守如下規(guī)定：
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實(shí)所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專(zhuān)人護(hù)送方可裝運(yùn).
3、不允許開(kāi)啟轎廂頂部的安全窗來(lái)裝運(yùn)物品
4、在電梯裝貨過(guò)程,只能用手按住開(kāi)門(mén)按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門(mén)板,不得用身體倚靠轎廂門(mén)或使用物品阻擋轎廂門(mén),不得長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間
5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過(guò)400kg;高度不得超過(guò)210cm;寬度不得超過(guò)130cm
6、使用電梯搬運(yùn)沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運(yùn)行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí),請(qǐng)自覺(jué)有序地等候,不得野蠻搬運(yùn).貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開(kāi)關(guān)失去控制.
b、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常.
c、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲.
9、裝修期間各單元只開(kāi)放使用一部電梯。
10、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
