第1篇 住宅小區(qū)管理規(guī)定-6
住宅小區(qū)管理規(guī)定6
第一章總則
第一條為了加強zz住宅小區(qū)的管理,保障住宅區(qū)房屋和公用設施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。
第二條**物業(yè)管理公司(以下簡稱管理公司)統(tǒng)一負責該住宅區(qū)管理工作。
第三條住宅管理原則:
1、統(tǒng)一管理,綜合服務;
2、獨立核算,以區(qū)養(yǎng)區(qū);
3、專業(yè)化管理與社會化管理相結合。
第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權益受法律保護,不受非法侵犯。
第五條住宅區(qū)內的公用配套設施,部分實行有償使用。住戶有合理使用的權利和維護的義務。
第二章住宅區(qū)管理機構和職責權限
第六條管理公司以合同形式對所轄住宅區(qū)實行統(tǒng)一管理,管理公司向授權委托機關承擔經(jīng)濟和法律責任。
第七條、管理公司的職責和權限。
物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內的管理職責包括:以為業(yè)主服務為宗旨,注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益;按市住宅主管部門規(guī)定的標準和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理;接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;組織或協(xié)助有關部門提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動;按照法律、法規(guī)和市政府的有關規(guī)定從事經(jīng)營活動。具體包括:房屋的使用、維修、養(yǎng)護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛和停泊;公共秩序;市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。
物業(yè)管理公司的權利是:根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定;依據(jù)委托管理合同和有關規(guī)定收取管理費用;制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為;選聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務。
第八條住宅區(qū)原則上每500戶左右建立一個“業(yè)主委員會”的群眾組織,委員會的職責是:召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實施;業(yè)主大會賦予的其他職責。
第三章住宅區(qū)的使用、維護、養(yǎng)護
第九條住戶應合理使用住宅和公共配套設施,有責任保護房屋的完整和安全。
第十條住戶需要對房屋進行裝修、維修,必須事先申報,經(jīng)管理公司批準,并嚴格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關于房屋裝修改造的規(guī)定。
第十一條住戶對房屋的使用,必須嚴格遵守下列規(guī)定:
(一)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;
(二)不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
(三)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品;
(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(五)不得侵害他人的正當權益和干擾他人的正常生活。
第十二條凡需維修的房屋,住戶應及時進行維修,住戶不在本市的,可委托管理公司代辦,不得借故拖延或地址。
第十三條住宅區(qū)內所有配套設施,如路燈、電梯、消防栓、機電設備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場、娛樂場所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等,不得隨意動遷、遷改,如人為改造損壞,應由損壞者修復或賠償。
前款如屬自然損壞,管理公司負責及時修復。
第四章環(huán)境及治安
第十四條住戶有保護和美化住宅區(qū)環(huán)境的權利和義務,禁止損壞環(huán)境的行為。
第十五條為保護和美化住宅區(qū)的環(huán)境,必須遵守下列十個不準。
1、不準隨意占用綠化草地,摘折花木。
2、不準在公共地方拉繩曬義務。
3、不準亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標識。
4、不準從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品,垃圾裝帶后投入垃圾房。
5、不準在公用的樓梯間、通道、平臺等堆積雜物。
6、不準隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。
7、不準機動車輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。
8、不準播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。
9、不準放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。
10、不準有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。
第十六條管理公司內部設立治安管理小組,在業(yè)務上接受公安部門的領導,配合公安部門搞好社會治安工作。
第十七條住戶有責任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,確保住宅秩序和住宅內的安定。
第十八條機動車輛在住宅內應按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場所停放。
第五章管理經(jīng)費
第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護工作的正常開展,管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費費:
物業(yè)管理費
1、公用設施管理維護養(yǎng)護費(住戶繳納);
2、衛(wèi)生清潔費(住戶繳納);
3、商業(yè)、服務業(yè)、攤販管理費(使用者繳納);
4、車輛停放保管費(使用者繳納);
5公共場所有償使用費(使用者繳納)。
以上各項費用收取辦法及標準按有關文件執(zhí)行。
第二十條住宅區(qū)管理經(jīng)費應本著?？顚Ｓ玫脑瓌t,取之于民、用之于民,公用設施管理維修養(yǎng)護費的收支情況應定期公布,接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。
第六章罰則
第二十一條凡違反本條例,有下列行為之一者,視其情節(jié)輕重,可處以人民幣50~1000元罰款,或給予停水停電處理,并依法追究民事、刑事責任。
1、違法第十一條中任何一項的;
2、未經(jīng)批準而擅自裝修、改建或擴建的;
3拖延或抵制房屋維修的;
4、人為過失造成公共房屋維修的;
5、違反第十五條中任何一項的;
6、收留、隱藏計劃外懷孕、生育者的。
第二十二條機動車輛在住宅區(qū)內違反本條例有關規(guī)定的,按交通部門的有關規(guī)定處理。
第二十三條拖延繳納有關管理費的,每天加收千分之三的滯納金。
第二十四條被處罰者如對處罰不服,應在接到處罰通知后五天向上級房管部門申請復議,或在15天內向人民法院起訴,逾期將采取必要措施或申請人民法院強制執(zhí)行。
第2篇 住宅小區(qū)水景管理規(guī)定-7
住宅小區(qū)水景管理規(guī)定7
為使**家園的水景管理能突出規(guī)范化、標準化、統(tǒng)一化,確保假山、綠波晨練、觀景臺等各水景設施、設備、燈光照明、開放時間順暢,特制定水景管理規(guī)定:
1、每天對以上設施、設備機房。水中沉淀物進行打澇、清潔、填寫質量記錄;
2、隨時注意設施、設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時匯報中心或知會設備責任人。
3、救生員應配合工程技術部做好設施、設備責任人做好設施維修、保養(yǎng)工作。
4、救生員應每周對假山、綠波晨練水景進行清洗一次。。
5、水景正常開放時間:
周一至周五:17:00-19:00,
周六、日或節(jié)假日:上午10:00-12:00
下午14:00-19:00(遇雨天不開放)
第3篇 住宅小區(qū)物品搬進搬出管理規(guī)定
住宅小區(qū)物品搬進(出)管理規(guī)定
1目的。本規(guī)定旨在加強、規(guī)范物品搬進(出)管理。有效控制偷盜等治安案件。維護區(qū)內居民及商家、單位利益。
2申報制。住宅區(qū)住戶及商家、單位凡有物品搬出本區(qū),須事先向項目管理中心申報,項目管理中心應及時通知公共事務助理,并向其它部門傳達,并保證在搬進(出)物品時提供方便。
3盤查制。項目管理中心安防人員均有責任對所有物品搬進(出)進行盤查;發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理,并在有需要時聯(lián)系治安大隊支援;本區(qū)出入口崗亭值勤治安員須密切注意進出車輛及人員,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時進行檢查、處理。
4應急處理。區(qū)內發(fā)現(xiàn)有關可疑情況并且當事人逃脫時,應立即以對講機、電話等迅速與出入口崗亭及安防員聯(lián)系,報告有關特征并請示截停,有關人員接到截停請示時須及時反應并予截停、盤查。
5案件處理。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時,須及時移交派出所處理。
6登記。發(fā)現(xiàn)可疑情況,及時向安防隊長匯報,安防隊長應準確及時記錄在案,做到凡事有案可查;記錄時間、地點、人、事等要素齊全。
第4篇 z住宅小區(qū)風機保養(yǎng)管理規(guī)定
住宅小區(qū)風機保養(yǎng)管理規(guī)定
一、目的: 確保風機手動、自動能正常起動和運轉
二、適用范圍: 每半年對小區(qū)所有風機進行一次全面保養(yǎng),同時應對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。
三、職責:維修組人員必須嚴格按以下規(guī)程執(zhí)行。
四、相關文件:
五、操作規(guī)程:
1、保養(yǎng)前應先斷開風機電源,并掛上標示牌,
2、手搖轉動風輪,觀察轉動情況,調節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸的間隙和對中度。
3、檢查各接合面的墊片和密封填料、必要時應予以更換。
4、清潔風葉,機殼外部及電機外表面。
5、向各轉動部位加潤滑油,調節(jié)風閥轉動機構、動作靈活可靠。
6、檢測電機線組的絕緣電阻,緊固電源線的接線端子,檢查電機接地是否良好。
7、檢查風閥傳動機構是否靈活可靠,電線有無破損,電線接頭緊固是否良好。
8、檢查風機控制柜內各種電器是否完好,緊固各接線端子。
9、合上風機主電源,檢查電源指示應正常。
10、開機試驗連續(xù)運轉半小時,觀察各代表指示燈指示應正常運轉應無異樣聲音。
11、每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。
六、相關記錄:風機半年保養(yǎng)記錄
第5篇 住宅小區(qū)空調安裝管理規(guī)定5
住宅小區(qū)空調安裝管理規(guī)定(五)
1.0外機的安裝位置,按設計位置或物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的位置安裝,空調支架采用廠家提供的烤瓷支架或不銹鋼支架,不得使用普通鐵架子,不得私自改變外墻面上的空調孔位置,如需在外墻面上重新打孔,須與物業(yè)公司聯(lián)系同意后方可施工。
2.0空調排放的冷凝水,必須排放于設計安裝好的排水管中。
3.0空調管線較長,物業(yè)公司將統(tǒng)一安排加裝線槽,材料費由業(yè)主自付。
4.0不按規(guī)定安裝空調,物業(yè)公司有權指定其它安裝公司進行整改,其費用由業(yè)主承擔。
第6篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第7篇 住宅小區(qū)消防管理規(guī)定-5
住宅小區(qū)消防管理規(guī)定(5)
目的:
預防火災發(fā)生,杜絕火種,維護消防設施正常使用,確保小區(qū)消防安全。
職責:
1、貫徹執(zhí)行“預防為主,防消結合”的消防方針,遵守《消防管理條例》的法律、法規(guī);
2、任何人員都具有維護消防安全,保護消防設施、設備、預防火災、協(xié)助消防工作,報告火警及參與滅火工作的義務;
3、禁止任何人損壞消防設施、設備,占用消防通道、挪用消防物資;
4、禁止任何人員攜帶任何具有火災、爆炸危險隱患的物品進入小區(qū),嚴禁生產(chǎn)、銷售具有火災、爆炸性隱患的物品;
5、禁止在小區(qū)內使用明火,未經(jīng)許可不得隨意燒紙、燒香,特殊情況使用明火應按規(guī)定辦理審批手續(xù),作業(yè)人員應當遵守消防安全規(guī)定,并采取防范措施;
6、小區(qū)動用電焊、氣焊等有危險的作業(yè),操作人員必須持證上崗并嚴格遵守消防操作規(guī)程;
7、按消防規(guī)定使用管道煤氣,禁止使用瓶裝煤氣;
8、裝修應采用防火材料,使用易燃和可燃材料必須經(jīng)消防機關批準,進行防火處理;
9、室內裝修須增設電器線路或進行動火作業(yè)必須符合安全要求,經(jīng)管理處批準;
10、各商鋪必須配備有足夠的滅火器材,包括50平方米須配置1個滅火器;
11、管理處每月定期對各商鋪的滅火器材、設施、設備及消防安全進行全面檢查,并做好記錄。
第8篇 住宅小區(qū)安全管理規(guī)定
安全工作是全社會的工作，安全工作的好壞，直接影響到小區(qū)的文明形象，做好小區(qū)安全防火、防盜、防止治安問題發(fā)生，確保人身和財產(chǎn)安全，是小區(qū)全體住戶的共同期望與應盡的義務。為切實做好小區(qū)的安全防范工作，根據(jù)前期物業(yè)管理合同和業(yè)主公約以及其它相關規(guī)章，特制定如下管理規(guī)定：
一、正確使用電源、火源、氣源。經(jīng)常檢查室內線路、閘刀、開關、插頭、燃氣管線等是否存在安全隱患。不準在室內、陽臺、車庫、樓梯間及自制簡易棚內熏臘肉、香腸或豆制品類，違者造成火災事故的，由當事人承擔全部責任，情節(jié)嚴重造成人員傷亡的，將追究當事人的法律責任。
二、使用電源、火源、氣源等取暖、洗澡、做飯時，要保持室內通風。行動不便的老人、殘疾人或兒童使用電、氣時，必須要有人監(jiān)護，防止發(fā)生意外事故。人員離開住處，必須切斷電源、熄滅火源、關閉氣源。
三、加強自我防范意識，杜絕盜竊案件發(fā)生。各住戶在外出、
上班、旅游或夜間就寢時，要檢查門、窗是否關好、上鎖。貴重物品或現(xiàn)金要妥善管理，單輪摩托車要集中停放在361區(qū)域，應加固防撬鎖、安裝報警器，以防止丟失或被盜案件發(fā)生。
四、住宅小區(qū)內嚴禁亂搭亂建行為，樓梯通道、消防出口嚴禁堆放雜物和易燃物品。因歷史原因已違規(guī)搭建簡易房屋、違規(guī)堆放雜物或易燃物品的房主或當事人應及時清理和拆除，否則，造成房屋垮塌以及火災事故的，由房主或當事人承擔全部責任，情節(jié)嚴重造成人員傷亡的，將追究房主或當事人的法律責任。
五、小區(qū)住房不得擅自出租、出售，凡需出租、出售的，要提前到客服部辦理登記手續(xù)，以便于小區(qū)的安全管理。住房已出租、出售的，原房主應主動到公司客服部辦理登記手續(xù)。否則，造成的一切安全事故或治安案件由原房主承擔全部責任，情節(jié)嚴重造成人員傷亡的，將追究原房主的法律責任。
六、小區(qū)嚴禁停放大型車輛，載重車輛和外來車輛，因違規(guī)駛入小區(qū)壓壞路面、溝渠、管道或撞壞建筑物的，必須按價賠償或恢復原位。因違規(guī)停放堵塞消防通道、影響搶險救援的，造成事態(tài)擴大或人員傷亡的，將依法追究車主的法律責任。
七、小區(qū)的消防器材、設施是滅火救援的主要工具，任何人都不準擅自動用、人為損壞或挪作它用，違者影響搶險救援的將由當事人承擔全部責任。
八、安防值班人員必須加強工作責任心，堅守工作崗位，端正服務態(tài)度，提高服務質量。嚴格掌握外來人員、進出車輛的動向，24小時對小區(qū)進行安全檢查和治安巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或事故苗頭，要及時處置并迅速報告。因工作不作為而發(fā)生安全事故或治安案件的，將對安防人員進行經(jīng)濟處罰，情節(jié)嚴重的予以辭退。
三穗縣家和物業(yè)佳譽城市廣場物業(yè)管理處
第9篇 住宅小區(qū)人員控制管理規(guī)定
公共安全(住宅小區(qū)人員控制與管理)
一、總則
確保小區(qū)各道口人員進出有序,預防可疑人員進入小區(qū),保障業(yè)主/住戶的生命、財產(chǎn)的安全。
二、遵循的原則
加強住宅小區(qū)人員的控制與管理,應符合以下原則,即方便社區(qū)居民生活與工作的原則,服務與管理相結合的原則。
三、住宅小區(qū)的特點
(一)非公共場所,屬全體業(yè)主的私家住宅
(二)社區(qū)居住人員相對穩(wěn)定
(三)護衛(wèi)員受全體業(yè)主的委托進行管理
四、控制與管理的方法
(一)業(yè)主/住戶
1、業(yè)主/住戶進入小區(qū)不用登記;
2、智能化小區(qū)業(yè)主/住戶自行刷卡進出;
3、非智能化小區(qū)由護衛(wèi)員識別,確認身份后,主動開啟電子門鎖。
(二)外來訪客
1、步行訪客
(1)訪客告知被訪人的姓名、家庭住址等;
(2)護衛(wèi)員確認無誤,用可視對講機與被訪人聯(lián)系;
(3)業(yè)主/住戶同意進入,登記有效證件放行;
(4)通知巡邏員或監(jiān)控中心注意訪客動態(tài),發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告;
(5)對拒不登記的訪客應請稍等,由領班或巡邏護衛(wèi)員提供全程跟蹤服務;
(6)對說不準被訪人的姓名、家庭住址的訪客,應婉言的拒絕訪客進入小區(qū)或請其電話與被訪人聯(lián)系;
(7)訪客出小區(qū)后,護衛(wèi)員應記載離開時間。
2、駕車訪客
(1)請車主告知被訪人的姓名,家庭住址等;
(2)確認無誤后,發(fā)放車輛出入憑證,填寫《車輛出入登記表》;
(3)通知車場巡邏護衛(wèi)員密切注意來訪車輛的動態(tài),發(fā)現(xiàn)可疑情況立即報告;
(4)離開小區(qū),按《停車場管理》的相關規(guī)定處理。
(三)作業(yè)人員(含裝修人員,臨時安裝人員,施工方人員等)
1、裝修人員,按《裝修施工人員管理規(guī)定》執(zhí)行;
2、臨時安裝人員,登記有效證件放行;
3、施工方人員,憑對方施工出入證或管理處辦理的出入證放行。
(四)社會服務類人員(含送鮮花、餐、水、牛奶,送特快專遞、郵件、報紙,送
第10篇 住宅小區(qū)消防管理規(guī)定-11
住宅小區(qū)消防管理規(guī)定11
1.目的
加強消防管理,保障業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)安全。
2.范圍
適用于**管理處
3.方法和過程控制
3.1嚴禁損壞、挪用消防器材、挪用消防水源。
3.2嚴禁未申請審批即進行室內裝修。
3.3進行室內裝修需要增設電氣線路時,必須符合安全規(guī)定,并需經(jīng)管理處裝修管理員審批檢查后方可施工,嚴禁亂拉亂接電氣線路。
3.4嚴禁用不符合防火要求,未經(jīng)防火處理的材料進行裝修。
3.5燒焊等動火作業(yè),必須持特種操作上崗證,并應向消防機關提出申請,審批后在小區(qū)管理處管理人員的指導監(jiān)護下方可作業(yè),嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè)。
3.6 嚴禁占用、堵塞消防通道、天臺出口或其他安全出疏散口;嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)。
3.7嚴禁封閉或損壞安全疏散指示,事故照明設施或消防標志等。
3.8嚴禁在戶內存放大量易燃易爆物品,小量存放時必須避開高溫撞擊;嚴禁使用瓶裝液化石油氣,而且不得存放。
3.9嚴禁儲存煙花爆竹,炸藥、雷管及各類劇毒品。嚴禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。
3.10嚴禁在小區(qū)內及陽臺堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶劑,及泡沫塑料類、紙布類等易燃易爆物品。
3.11各住戶必須服從消防機關和管理處有關消防方面的管理、監(jiān)督、不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職務。
3.12管理處全體管理人員為小區(qū)消防管理監(jiān)督人員;發(fā)生火災時,必須迅速報告監(jiān)控中心或報火警,參加滅火救援,并且聽從消防機關或管理處監(jiān)控中心的指揮。
第11篇 住宅小區(qū)非機動車輛管理規(guī)定
為了保障住戶財產(chǎn)的安全和小區(qū)治安秩序的穩(wěn)定,與業(yè)主共同創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境,特制定此非機動車輛管理規(guī)定:
1.非機動車輛必須按指定的位置集中停放,嚴禁在消防通道及其它地方隨意停放;
2. 業(yè)主非機動車輛必須停在指定車庫一層出口處位置,并由車主做好防盜措施;
3．非業(yè)主機動車輛統(tǒng)一停放在車庫出入中外泊車處,由車主自行鎖好車鎖,物品車輛自行保管;
4. 為了不影響小區(qū)環(huán)境,破舊自行車一律不得停放在小區(qū)內;
5. 摩托車在小區(qū)車場內行駛時速不得超過15公里,統(tǒng)一停放在一層出口處;
6. 非機動車輛停放后,駕駛者不得在停放點逗留
7. 不得在小區(qū)內、車場內練習駕駛摩托車,更不得在非機動車輛停放點維修任何車輛;
8. 非機動車輛停放時,車主應聽從安全管理人員安全管理,并作好安全防護措施,如有丟失后果自負;
9. 因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失的,管理處概不負責;
10. 嚴禁破壞他人車輛,拆取他人車輛零件,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須照價賠償并移交派出所處理;
11.如長時間無人使用停在自行車停放點并且占用通道的車輛,管理處將定期清理并作無人認領處理;
12. 非機動車輛停放點為管理處為廣大業(yè)主提供的免費停車位,請大家愛護相關停放設施。
第12篇 住宅小區(qū)物品控制管理規(guī)定
公共安全(住宅小區(qū)物品控制與管理規(guī)定)
一、總則
加強住宅小區(qū)物品出入的控制與管理,確保小區(qū)的正常生活秩序,以及業(yè)主/住戶的財產(chǎn)安全。
二、放行通知單的辦理
(一)業(yè)主放行通知單辦理
1、核對業(yè)主身份;
3、業(yè)主身份證復印件留存;
4、填寫搬出物品的數(shù)量、名稱等;
5、服務人員填寫業(yè)主身份證號碼、樓層、搬出日期等。
6、業(yè)主簽名,管理處簽章
7、其他。
(二)非業(yè)主放行通知單辦理
1、核對業(yè)主授權委托書(委托書內容:①業(yè)主與被委托人的身份證復印件;②業(yè)主委托事項、權限、期限等;③被委托人的姓名、身份證號碼;④業(yè)主的親筆簽名;⑤管理費、水、電費由誰負責繳交等)
2、核對無誤后,請維修班到住戶家中抄取水、電讀數(shù)報管理處財務室;
3、財務核算費用,搬出人結算后辦理《物品放行通知單》;
4、填寫搬出物品的數(shù)量、名稱等;
5、服務人員填寫搬出人、業(yè)主身份證號碼、樓層、搬出日期等。
6、搬出人簽名,管理處簽章
7、其他。
三、物品的搬入
(一)業(yè)主/住戶或其他人搬入物品,確認無危險物品后放入;
(二)當確認搬入物品屬危險品時,護衛(wèi)員應拒絕搬入或報告領導。
四、物品的搬出
(一)業(yè)主物品
1、小件或零散物品。護衛(wèi)員確認身份后,業(yè)主填寫《小件物品搬出登記表》放行。
2、業(yè)主本人遷出搬物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(二)住戶物品
1、搬出小件或零散物品。護衛(wèi)員確認身份后,業(yè)主填寫《小件物品搬出登記表》放行。
2、搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過300元以上物品,須業(yè)主本人填寫《小件物品搬出登記表》放行;
3、住戶遷出搬出物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(三)租戶搬出物品
1、搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過300元以上物品,憑管理處開具的《物品放行通知單》核對放行;
2、租戶遷出搬出物品。護衛(wèi)員憑管理處開具的《物品放行通知單》核對無誤放行。
(四)作業(yè)人員的物品
1、臨時作業(yè)人員
(1)工具搬出。由裝修負責人到道口崗填寫《作業(yè)人員搬出物品登記表》,簽字后放行
(2)業(yè)主產(chǎn)品不合格的搬出。按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理
2、裝修作業(yè)人員
(1)工具的搬出。由裝修負責人到道口崗填寫《作業(yè)人員搬出物品登記表》,簽字后放行
(2)裝修材料的搬出。按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理
(五)相關服務人員的物品
服務人員送貨上門,商家因產(chǎn)品質量不合格業(yè)主(住戶)退貨,按《業(yè)主搬出小件或零散物品》的程序辦理。
(六)內部人員或辭職人員搬出物品
搬出物品為家具、電器等貴重物品或商品價值超過500元以上物品,憑管理處的《物品放行通知單》核對放行;
五、其他
每月1、11、21日早班負責將各崗位的《物品放行通知單》回收到服務中心,整理后存檔。
