第1篇 電梯管理手冊(cè)規(guī)范
電梯是高層建筑中不可缺少的交通運(yùn)輸工具。使用電梯可以提高人們工作、生活效率。電梯的安全運(yùn)行使人們感到舒適和方便,而搞好電梯設(shè)備的管理是電梯安全運(yùn)行的基礎(chǔ)和保障。搞好電梯設(shè)備管理,可使物業(yè)管理公司用盡可能少的運(yùn)行、維修費(fèi)用來(lái)維持電梯的安全運(yùn)行,提高物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益。電梯設(shè)備管理的內(nèi)容主要有:電梯的安全管理、電梯運(yùn)行的管理和電梯的維修管理。
電梯管理概述
電梯設(shè)備的技術(shù)含量較高,要搞好電梯設(shè)備的管理,首先要了解電梯的基本結(jié)構(gòu)和使用性能,能根據(jù)電梯的性能確定出適宜電梯的管理方案。
一、電梯設(shè)備概述
電梯設(shè)備是高層建筑中垂直方向的有效運(yùn)輸設(shè)備。電梯是靠電力拖動(dòng)的一個(gè)可以運(yùn)載人或物的轎廂,在建筑井道中的導(dǎo)軌上作垂直的升降運(yùn)動(dòng)的設(shè)備。電梯一般由五部分組成:井道和機(jī)房、傳動(dòng)部分、升降部分、安全裝置、控制部分。
(1)井道和機(jī)房
井道和機(jī)房是電梯正常運(yùn)行所要求的房屋建筑部分。井道由圍壁、頂板及底坑圍成一個(gè)容納電梯轎廂和對(duì)重的有限空間,在每個(gè)層站開(kāi)有出、入口。機(jī)房用來(lái)安裝曳引機(jī)、電控屏、限速器等。機(jī)房可以設(shè)置在井道的頂部,也可設(shè)置在井道底部。設(shè)置在井道底部時(shí)稱(chēng)為曳引機(jī)下置式,該方式的電梯結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,對(duì)井道尺寸要求大,所以只有在機(jī)房無(wú)法頂置時(shí)采用。機(jī)房必須有足夠的面積、高度、承重能力及良好的通風(fēng)條件。頂板上是機(jī)房的情況下,它是值班工人工作的地方。所以頂板都是封閉型的,將井道與機(jī)房完全隔離。底坑一般深入地面,用于安裝緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置。因?yàn)樯钊氲孛嬉笥信潘O(shè)施。
(2)傳動(dòng)部分
傳動(dòng)部分即曳引機(jī),主要由電動(dòng)機(jī)和鋼索組成。一般安裝在機(jī)房的頂部,它通過(guò)鋼絲繩牽引轎廂及對(duì)重。曳引機(jī)由蝸輪減速箱、繩輪、電機(jī)、靠背輪、抱閘、底座等組成。高速無(wú)齒輪直流電梯曳引機(jī),由電機(jī)直接帶動(dòng)繩輪,無(wú)減速箱裝置,其余部件相同。
(3)升降設(shè)備部分
升降設(shè)備部分包括轎廂、對(duì)重、門(mén)廳和導(dǎo)軌。轎廂是容納物體和乘客的箱體,對(duì)重是用來(lái)平衡轎廂重量的。門(mén)廳是每一層樓的電梯門(mén)口裝的門(mén),門(mén)上有機(jī)械鎖和電氣接點(diǎn)。客梯多采用自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén),是由轎廂門(mén)上的開(kāi)門(mén)刀帶動(dòng)廳門(mén)上橡皮轱轆來(lái)完成的,而轎廂門(mén)是由轎廂門(mén)上的開(kāi)關(guān)門(mén)裝置驅(qū)動(dòng)的。導(dǎo)軌是轎廂上下移動(dòng)所走的軌道。
(4)安全裝置
安全裝置由降速裝置和電氣安全設(shè)備組成。降速裝置主要有限速器和緩沖器。限速器是控制轎廂速度的設(shè)備。當(dāng)轎廂達(dá)到極限速度時(shí),轎廂限速器開(kāi)始動(dòng)作,并作用于安全鉗上迫使它夾住導(dǎo)軌,剎住轎廂。緩沖器是電梯的最后安全保護(hù)。它安裝在電梯井道底坑內(nèi),位于轎廂和對(duì)重的正下方。當(dāng)電梯向上或向下運(yùn)動(dòng)中,由于鋼絲斷裂、抱閘制動(dòng)力不足或者控制系統(tǒng)失靈而使轎廂超越終端層站時(shí),緩沖器則起到緩沖作用,避免電梯撞底或沖頂,確保乘客的安全。電氣安全設(shè)備是指電梯控制系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)安全保護(hù)的電氣元件。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb7588和gb10058中的規(guī)定,對(duì)電梯供電電源、轎廂超速、轎廂上下端站及極限位置、廳門(mén)鎖與轎廂門(mén)的電氣連鎖以及所有電氣設(shè)備外殼接地等方面必須實(shí)行電氣保護(hù)。電氣安全裝置通常包括:
①設(shè)置在機(jī)房?jī)?nèi)的電梯主開(kāi)關(guān),可切斷轎廂照明及通風(fēng)、轎頂電源插座、火災(zāi)報(bào)警、機(jī)房和滑輪間照明以及井道照明等全部供電電路。
②熔斷器和熱繼電器用作曳引電機(jī)的短路及過(guò)負(fù)荷保護(hù)。
③相序繼電器作斷相和錯(cuò)相保護(hù)。
④稱(chēng)重裝置可作電梯的超重保護(hù)。
⑤行程開(kāi)關(guān)是電梯運(yùn)行端站減速及端站限位保護(hù)。
⑥電梯門(mén)安全觸板帶動(dòng)連鎖開(kāi)關(guān)或光電傳感器、感應(yīng)式近門(mén)傳感器,控制開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī),防止電梯夾人、夾物。
⑦電梯所有金屬設(shè)備外殼接地,以防觸電事故。
(5)控制部分
控制部分主要指電氣控制設(shè)備和必要的線(xiàn)路。電梯的操縱控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其控制方式標(biāo)志著我國(guó)電梯的發(fā)展水平,我國(guó)目前使用的電梯按其操縱方式分類(lèi)有按鈕控制電梯、信號(hào)控制電梯、集選控制電梯、并聯(lián)控制電梯、程序控制電梯及智能控制電梯等。
①按鈕控制電梯。其操縱箱內(nèi)裝有啟動(dòng)按鈕、應(yīng)急按鈕、開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕、警鈴按鈕等按鈕組和照明開(kāi)關(guān)、鑰匙開(kāi)關(guān)、通風(fēng)開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)和顯示樓層與方向的指示燈。
②信號(hào)控制電梯。除具有自動(dòng)平層自動(dòng)開(kāi)門(mén)動(dòng)作外,還具有內(nèi)外選層、自動(dòng)定向、順向截車(chē)等控制能力。該類(lèi)電梯有司機(jī)操作。
③集選控制電梯。目前物業(yè)部門(mén)管理的客梯主要采用集選控制方式。集選控制方式的電梯具有自動(dòng)平層、自動(dòng)開(kāi)門(mén)、自動(dòng)掌握停站時(shí)間、內(nèi)選外呼信號(hào)的登記與消除、順向截梯以及自動(dòng)換向等功能。下集選控制電梯用于無(wú)司機(jī)交、直流電梯,基本工作狀態(tài)與集選控制電梯相同,只是廳外向下招呼信號(hào)才予答應(yīng)。
>④并聯(lián)控制電梯。該種電梯是電梯群中的最簡(jiǎn)單方式,只適合于兩臺(tái)電梯的協(xié)調(diào)控制管理。它是按預(yù)先設(shè)定的調(diào)配原則,自動(dòng)的調(diào)配某臺(tái)電梯去答應(yīng)某層的廳外召喚信號(hào)。
⑤程序控制電梯。使用于同一建筑物內(nèi)有三臺(tái)以上電梯,而且位置比較集中的電梯群的控制和管理。為了提高電梯的運(yùn)行效率和充分滿(mǎn)足樓內(nèi)客流量的需要,盡可能的縮短乘客的候梯時(shí)間,對(duì)電梯群的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行自動(dòng)程序控制。
⑥智能群梯。該種電梯采用先進(jìn)的控制理論、先進(jìn)的傳動(dòng)和控制技術(shù),使電梯在運(yùn)行過(guò)程中具有安全、快速、準(zhǔn)確、平穩(wěn)的特性,使乘客具有舒適感和享受感。全微機(jī)化電梯的開(kāi)發(fā)和使用是電梯的發(fā)展趨勢(shì)。全微機(jī)化電梯是指電梯的傳動(dòng)系統(tǒng)及控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)微機(jī)化控制的電梯,必將滿(mǎn)足人們對(duì)電梯的高質(zhì)量、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的要求。
二、電梯管理概述
電梯設(shè)備的管理是物業(yè)管理公司為確保電梯的正常安全運(yùn)行,而進(jìn)行的一系列有目的的管理活動(dòng)。電梯能否正常安全可靠運(yùn)行直接影響高層住宅區(qū)(或大廈)人們的生活和工作質(zhì)量。所以,在物業(yè)管理中電梯的管理占有重要地位。
電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括:電梯使用安全教育、安全措施,電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危,所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作,使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo),消除電梯的故障隱患,以減少運(yùn)行費(fèi)用。
第二節(jié) 電梯安全管理
高層建筑中的電梯設(shè)備,給人們提供了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯如果使用與管理不當(dāng),有時(shí)會(huì)危及乘梯人的生命安全,也會(huì)給物業(yè)管理公司造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此加強(qiáng)電梯的安全管理至關(guān)重要。
一、電梯的驗(yàn)收與接管
電梯的安全性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質(zhì)量。所以加強(qiáng)電梯的安全管理就要把好電梯產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量關(guān),搞好驗(yàn)收與接管。
(1)電梯的驗(yàn)收管理
電梯由施工單位安裝好后,要按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí),由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗(yàn)收資料。包括:電梯的出廠(chǎng)合格證,性能測(cè)試、運(yùn)行記錄,安裝使用說(shuō)明書(shū)等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員,應(yīng)邀請(qǐng)市級(jí)以上勞動(dòng)局的有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。
(2)電梯設(shè)備接管
電梯設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后,劃歸物業(yè)管理公司管理,同時(shí)可投入使用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應(yīng)建立電梯的檔案并妥善保存。未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的電梯,物業(yè)公司絕對(duì)不能接管,應(yīng)責(zé)令施工單位進(jìn)行整修,限期再驗(yàn)收。
二、電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故,必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
(1)實(shí)施安全教育
由電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育,使他們樹(shù)立安全第一的思想,熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
(2)電梯司梯人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運(yùn)行,司梯人員要經(jīng)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負(fù)責(zé)制定司梯人員的安全操作守則,并監(jiān)督執(zhí)行。守則內(nèi)容是:
①保證電梯正常運(yùn)行,提高服務(wù)質(zhì)量,防止發(fā)生事故。
②要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤,不得擅離崗位。
③電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。
④操作時(shí)不吸煙、不閑談等。
⑤執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程:
a.每次開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂內(nèi),必須作試運(yùn)行,確定正常時(shí)才能載人。
b.電梯運(yùn)行中發(fā)生故障,立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。
c.遇停電時(shí),電梯未平層禁止乘客打開(kāi)轎廂門(mén),并及時(shí)聯(lián)系外援。
d.禁止運(yùn)超大、超重的物品。
e.禁止在運(yùn)行中打開(kāi)廳門(mén)。
f.工作完畢時(shí),應(yīng)將電梯停于基站并切斷電源,關(guān)好廳門(mén)。
(3)加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過(guò)的顯眼的地方。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)作到,言簡(jiǎn)意賅。警示牌要顯而易見(jiàn)。乘梯須知的內(nèi)容是:
①用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。 ②不許吸煙,勿靠廂門(mén)。
③運(yùn)行之時(shí),擠門(mén)危險(xiǎn)。 ④危險(xiǎn)物品,禁止進(jìn)梯。
⑤保持清潔,勿吐勿丟。 ⑥若遇意外,請(qǐng)按警鈴。
⑦超載鈴響,后進(jìn)退出。 ⑧兒童乘梯,成人攜帶。
⑨樓內(nèi)火警,切勿乘梯。
三、電梯困人救援的安全管理
規(guī)范電梯困人援救工作,以確保乘客的安全是電梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障,司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5min仍未到達(dá),工程部經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況,設(shè)法先行釋放被困乘客。
1.電梯困人援救的程序
(1)告知被困人員,等待救援
當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí),電梯管理員或援救人員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話(huà)與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門(mén)屬于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門(mén)完全關(guān)閉。
(2)準(zhǔn)確判斷轎廂位置,做好援救準(zhǔn)備
根據(jù)樓層指示燈、pc顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門(mén)判斷轎廂所在位置,然后設(shè)法援救乘客。
2.救援步驟
(1)轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟
①關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)。
②用專(zhuān)門(mén)外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)。
③在轎廂頂用人力慢慢開(kāi)啟轎門(mén)。
④協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。
⑤重新關(guān)好廳門(mén)。
(2)轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟
①進(jìn)入機(jī)房,關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)。
②拆除電機(jī)尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄。
③救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動(dòng)釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng),注意觀(guān)察平層標(biāo)志,使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)(0.5m)為止。
④當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí),放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按(1)中所列方法救援。
遇到其他復(fù)雜情況時(shí),應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí),電梯管理員填寫(xiě)援救記錄并存檔。此項(xiàng)工作的目的是積累救援經(jīng)驗(yàn)。
第三節(jié) 電梯的運(yùn)行管理
電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,就是保障電梯良好運(yùn)行所實(shí)施的管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理、電梯運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況的管理、電梯機(jī)房的管理和電梯檔案的管理等。
一、電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡視記錄》如表4-7-1所示。
(1)建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。
①值班人員每日對(duì)電梯的主要部位巡視一次。
②巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。
③及時(shí)處理巡視中的問(wèn)題,并做好巡視記錄。
(2)巡視內(nèi)容
機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意:曳引機(jī)是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動(dòng);減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否牢固可靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常;變壓器、電抗器等是否過(guò)熱;制動(dòng)器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運(yùn)行有無(wú)振動(dòng),開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢;底坑限速器是否正常。
(3)巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí),機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
二、異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
(1)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置
①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂。電話(huà)通知工程部并撥打119電話(huà)報(bào)警。
②井道或轎廂內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話(huà)通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119電話(huà)報(bào)警,以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。
(2)電梯遭到水浸時(shí)的處置
電梯的坑道遭水浸時(shí),應(yīng)將電梯停于二層以上;當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí),應(yīng)將電梯停于水淹的上一層,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。用搖表測(cè)試絕緣電阻,當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。
三、電梯機(jī)房的管理
電梯機(jī)房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
(1)電梯機(jī)房管理制度
①非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入。
②機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆物品。
③每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔。
④為防止不必要的麻煩,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。
(2)交接班制度
①正常時(shí),按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行情況,接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡視記錄》、工具等,確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行巡視記錄上簽名。
②當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示工程部電梯管理員尋求解決。③電梯發(fā)生事故后,未處理完時(shí),應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
四、電梯的檔案管理
為了解電梯的整體狀況,工程部以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡視記錄》、《電梯設(shè)備維修記錄》等項(xiàng)內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡視記錄》,由機(jī)房值班組長(zhǎng)每月初整理成冊(cè),交工程部電梯管理員保管。
第四節(jié) 電梯的維修管理
電梯的使用為人們開(kāi)發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及,又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會(huì)發(fā)生故障,故障時(shí)又給人們帶來(lái)不便。加強(qiáng)電梯的維修管理,使電梯迅速排除故障,恢復(fù)電梯正常運(yùn)行,是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)》和相應(yīng)的電梯維修管理制度,確保(電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》的順暢實(shí)施。
一、電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的建立
物業(yè)公司工程部的電梯管理員,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和公司轄區(qū)內(nèi)的電梯情況制定《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。注意制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不要和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
(1)機(jī)房
①機(jī)房通風(fēng)良好,溫度在5~40℃之間,相對(duì)濕度不大于85%,保證沒(méi)有雨水浸入。
②機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。
③機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)齊全,并掛在明顯處。
④轎廂平層標(biāo)志清晰可見(jiàn)。
⑤機(jī)房門(mén)鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
⑥機(jī)房電源、插座良好。
⑦機(jī)房不得住人,應(yīng)保持清潔。
⑧曳引輪對(duì)鉛垂線(xiàn)的偏差小于2.0mm,曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。
⑨限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封,非勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員禁止調(diào)整。
⑩限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972―86)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常聲音。
11
第2篇 電梯安全管理要求規(guī)范
一、電梯工必須持證上崗,無(wú)證人員禁止操作。
二、電梯工每天對(duì)電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障隱患及時(shí)通知有關(guān)人員處理,并做好電梯《日巡視記錄》。
三、部門(mén)經(jīng)理在周檢時(shí)組織電梯工對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即組織整改。
四、部門(mén)經(jīng)理組織人員對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)審,評(píng)審合格后電梯公司方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
五、電梯工和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。
六、各單位在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn),保證電梯發(fā)生故障時(shí)能接到警報(bào)。
七、在電梯機(jī)房懸掛《電梯困人求援規(guī)程》,電梯發(fā)生困人故障時(shí),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行救援工作。
八、電梯在保養(yǎng)和維修時(shí),應(yīng)將警示牌和圍欄放于電梯首層。
九、電梯工和電梯公司人員嚴(yán)格按照勞動(dòng)局有關(guān)安全規(guī)定進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。
十、經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格未取得《年檢準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
第3篇 浙江省電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
《電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范》db33/728―20222022-03-10發(fā)布 2022-09-10實(shí)施
浙江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布
前 言
本標(biāo)準(zhǔn)第4章～第11章為強(qiáng)制性條款。
本標(biāo)準(zhǔn)的附錄a為規(guī)范性附錄，附錄b、附錄c為資料性附錄。
本標(biāo)準(zhǔn)由浙江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出并歸口。
本標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)起草單位：嘉興市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。
本標(biāo)準(zhǔn)參與起草單位：嘉興市特種設(shè)備檢測(cè)院、浙江省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院、寧波市特種設(shè)備檢驗(yàn)
檢測(cè)中心、西子奧的斯電梯有限公司、巨人通力電梯有限公司。
本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：陳學(xué)成、趙欣剛、王學(xué)斌、朱建新、曹光敏、毛曉松、蔡勤生、鮑正偉、江曉
兵、朱建林、陳曉凡、金樟民、趙志東、陳巍、鮑萱紅。
電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的維修保養(yǎng)安全管理。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。
凡是注日期的引用文件，其隨后所有的
修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究
是否可使用這些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。
gb/t702
4 電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語(yǔ)
gb758
8 電梯制造與安裝安全規(guī)范
gb/t18775-202 2 電梯維修規(guī)范
國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》3. 術(shù)語(yǔ)和定義
gb758
8、gb/t18775和gb/t7024確立的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。
3. 1 電梯
動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線(xiàn)路運(yùn)行的梯級(jí)（踏步），進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
3. 2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位（包括個(gè)人），即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。
3. 3 電梯維修保養(yǎng)單位
對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位，包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點(diǎn)。
3. 4 安裝
在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi)，或者在上下（或前后）機(jī)房之間對(duì)整臺(tái)的電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等施工活動(dòng)的總稱(chēng)。
注：安裝不包括施工所須腳手架的安裝。
3. 5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，改變電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)的總稱(chēng)。
注1：主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、提升高度（運(yùn)行長(zhǎng)度）、傾斜角度、名義寬度。
注2：驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)指驅(qū)動(dòng)方式（曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)等）和調(diào)速方式（變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速等）的總稱(chēng)。
注3：電梯控制系統(tǒng)指電梯控制、信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣安全裝置等控制的總稱(chēng)。
3. 6 維修
以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的施工活動(dòng)的總稱(chēng)，這些施工活動(dòng)不改變電梯主要參數(shù)，不包括改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)和改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式。
維修分為重大維修和一般維修。
3.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯停靠層站但電梯主要參數(shù)沒(méi)有改變的施工活動(dòng)的總稱(chēng)。
注：主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜、上行超速保護(hù)裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效保護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的控制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)。
不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。
3.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動(dòng)的總稱(chēng)。
3. 7 日常維護(hù)保養(yǎng)
在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運(yùn)行，所進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查活動(dòng)的總稱(chēng)。
3. 8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱(chēng)。
4 基本要求
4.1 電梯使用單位
電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或維修保養(yǎng)。
4.2 電梯制造單位
電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé)，對(duì)本單位制造的在用電梯應(yīng)進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯安全可靠運(yùn)行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。
委托或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、維修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。
4.3 電梯維修保養(yǎng)單位
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15d對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。
4.4 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)使用單位沒(méi)有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具檢驗(yàn)意見(jiàn)通知書(shū)提出整改要求，或者經(jīng)檢驗(yàn)后出具檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。
5 電梯維修保養(yǎng)單位的設(shè)立
5.1 維修保養(yǎng)單位一般應(yīng)在注冊(cè)的設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)從事維修保養(yǎng)電梯活動(dòng)；維修保養(yǎng)法人機(jī)構(gòu)跨設(shè)區(qū)的市從事電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點(diǎn)。
5.2 維修保養(yǎng)法人機(jī)構(gòu)在注冊(cè)地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)維修保養(yǎng)電梯總數(shù)量大于等于50臺(tái)時(shí)，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；在注冊(cè)地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)維修保養(yǎng)電梯總數(shù)量小于50臺(tái)時(shí)，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立維修保養(yǎng)施工點(diǎn)或者分支機(jī)構(gòu)。
注：電梯制造單位在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)僅從事本單位制造的電梯維修保養(yǎng)工作,其設(shè)置分支機(jī)構(gòu)或維修保養(yǎng)施工點(diǎn)，不受維修保養(yǎng)數(shù)量要求的限制。
5.3 注冊(cè)地不在浙江省的電梯制造、安裝、改造、維修法人機(jī)構(gòu),在浙江省從事電梯維修保養(yǎng)的，至少應(yīng)設(shè)立1家分支機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)對(duì)在本省范圍內(nèi)維修保養(yǎng)施工點(diǎn)的管理。
5.4 分支機(jī)構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點(diǎn)的施工資質(zhì)應(yīng)由法人機(jī)構(gòu)在其自身資質(zhì)范圍內(nèi)書(shū)面授權(quán)，分支機(jī)構(gòu)可以根據(jù)法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)權(quán)限，管理和設(shè)立維修保養(yǎng)施工點(diǎn)。
5.5 同一取證法人機(jī)構(gòu)在注冊(cè)地外設(shè)區(qū)的市范圍內(nèi)，一般應(yīng)設(shè)立一家分支機(jī)構(gòu)，授權(quán)區(qū)域分布明確時(shí)，可以設(shè)立多家。
6 電梯維修保養(yǎng)單位資質(zhì)
6.1 維修保養(yǎng)法人機(jī)構(gòu)
應(yīng)依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)，有相應(yīng)的人員、維修保養(yǎng)條件、檢測(cè)手段和健全的質(zhì)量管理制度和責(zé)任制度，所持資質(zhì)應(yīng)覆蓋所維修保養(yǎng)電梯的設(shè)備類(lèi)型、施工類(lèi)別和施工等級(jí)。
6.2 分支機(jī)構(gòu)
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)，有相應(yīng)的人員、維修保
第4篇 電梯異常情況處置管理規(guī)范
電梯異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置:
1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱。電話(huà)通知工程部并撥打119電話(huà)。
2)、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話(huà)通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
第5篇 商場(chǎng)電梯管理工作規(guī)范3
商場(chǎng)電梯管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證安全運(yùn)行。
2職責(zé)
2.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行、管理和清潔工作。
3.電梯運(yùn)行管理規(guī)程
3.1電梯機(jī)房管理制度(上墻)
--電梯機(jī)房是設(shè)備的控制中心,維修人員必須持證上崗,未經(jīng)管理部門(mén)許可,無(wú)關(guān)人員不得隨意入內(nèi),如有進(jìn)入必須在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。
--機(jī)房設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并根據(jù)〖電梯運(yùn)行巡視表〗內(nèi)容每天對(duì)電梯進(jìn)行巡檢。
--機(jī)房要通風(fēng)良好,要保證不讓雨、雪侵入機(jī)房。
--機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置的手動(dòng)松閘扳手應(yīng)按要求掛放。
--各類(lèi)控制柜與電機(jī)要相應(yīng)對(duì)號(hào),有明顯標(biāo)示。
--機(jī)房門(mén)要加鎖,門(mén)上要安裝“機(jī)房重地,閑人莫入”字樣的告示牌。
--當(dāng)電梯長(zhǎng)時(shí)間停用時(shí),應(yīng)在機(jī)房?jī)?nèi)將相應(yīng)電梯的電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)(掛告示牌)。
--機(jī)房?jī)?nèi)所設(shè)置的滅火設(shè)備要定期檢查,如有過(guò)期或失效的要及時(shí)更換。
--設(shè)備檢修保養(yǎng)需切斷電源,做好安全工作。
--保持機(jī)房整潔,門(mén)窗開(kāi)啟靈活,定期做好保潔工作。
3.2安全操作
--維修人員須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行。
--維修保養(yǎng)前在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌;關(guān)好廳門(mén),不能關(guān)廳門(mén)時(shí),用適合的護(hù)柵擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道。
--有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好門(mén)廳。
--轎廂上裝有應(yīng)急停止開(kāi)關(guān),應(yīng)先進(jìn)行測(cè)試,應(yīng)急停止開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)可靠,以便在發(fā)生意外時(shí),能夠采取緊急措施,將應(yīng)急開(kāi)關(guān)斷開(kāi),使電梯停止運(yùn)行;在電梯井道內(nèi)切勿使用明火。
--給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。
--人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀(guān)察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。
--由轎廂內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。
--嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作。
--應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),如必須時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽。
--檢修未完,檢修人員需暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:關(guān)閉所有廳門(mén),暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍擋,并在該廳門(mén)口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌,并派人看守,切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)。
--檢修保養(yǎng)工作結(jié)束:將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌,送電試運(yùn)行,觀(guān)察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改,通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
第6篇 火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即中止電梯的運(yùn)行,并采取如下措施:
一、及時(shí)與消防部門(mén)取得聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二、發(fā)生火災(zāi)時(shí),對(duì)于消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),供消防人員使用。對(duì)于無(wú)此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門(mén)并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
第7篇 電梯困人救援工作安全管理規(guī)范
電梯困人救援工作的安全管理
規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場(chǎng),工程部經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況,設(shè)法先行釋放被困乘客。
1、援救程序:
1)、告知被困人員,等待救援
當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí),電梯管理員或援救人員通過(guò)對(duì)講機(jī)或喊話(huà)與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門(mén)完全關(guān)閉。
2)、準(zhǔn)確判斷轎箱位置,作好援救準(zhǔn)備
根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置,然后設(shè)法援救乘客。
2、救援步驟:
1)、轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟:
a、 關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)
b、 用專(zhuān)門(mén)外門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)
c、 在轎箱頂用人力慢慢開(kāi)啟轎門(mén)
d、 協(xié)助乘客離開(kāi)轎箱
e、 重新關(guān)好廳門(mén)
2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟:
a、 進(jìn)入機(jī)房,關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)
b、 拆除電機(jī)尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄
c、 救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動(dòng)釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng),注意觀(guān)察平層標(biāo)志,使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為止
d、 當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí),放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。然后按1)的方式救援
遇到其它復(fù)雜的情況時(shí),應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時(shí),
電梯管理員填寫(xiě)援救記錄并存檔。
電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡視記錄》。
第8篇 電梯的應(yīng)急管理規(guī)范
電梯的應(yīng)急管理
1:電梯電梯使用管理單位有哪些應(yīng)急管理責(zé)任
電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況,配備電梯管理人員,落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人,配置必備的專(zhuān)業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。
電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。
電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同,明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。
電梯發(fā)生異常情況,電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位或向電梯救援中心報(bào)告(中控室),同時(shí)由本單位專(zhuān)業(yè)人員先行實(shí)施力所能及的處理。
2:電梯維修保養(yǎng)單位有哪些應(yīng)急管理責(zé)任
電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責(zé)任單位之一,應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程,配置一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)救援人員和相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)工具等,確保接到電梯發(fā)生緊急情況報(bào)告后,及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。
3:乘客在遇到緊急情況下應(yīng)采取哪些措施
乘客在遇到緊急情況時(shí),應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施:
(一)通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話(huà)或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援,如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況,應(yīng)當(dāng)告知救援人員。
(二)與電梯轎廂門(mén)或已開(kāi)啟的轎廂門(mén)保持一定距離,聽(tīng)從管理人員指揮。
(三)在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門(mén)或攀爬安全窗,不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。
(四)保持鎮(zhèn)靜,可做屈膝動(dòng)作,以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。
4:電梯使用管理單位接報(bào)電梯緊急情況應(yīng)采取哪些措施處理程序
(一)中控室值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號(hào)后,應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專(zhuān)業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理,同時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)單位。
(二)值班人員應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式,詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。
(三)值班人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險(xiǎn)因素等情況,如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門(mén)和單位報(bào)告。
(四)電梯使用管理單位的專(zhuān)業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序,如自行救助有困難,應(yīng)當(dāng)配合電梯維修保養(yǎng)單位實(shí)施救援。
5:當(dāng)電梯突然停電或出現(xiàn)故障而停止運(yùn)行,被困在轎廂的乘客應(yīng)怎么辦
轎廂內(nèi)的乘客應(yīng)通知電梯維修人員,并耐心等待救援專(zhuān)業(yè)人員來(lái)開(kāi)門(mén)放人;由于是非正常停梯,轎廂可能不是停在平層位置,所以不要自行扒開(kāi)電梯門(mén)出去,以免造成乘客墜落事故。(如電梯不在平層位置,救援專(zhuān)業(yè)人員會(huì)首先將轎廂移動(dòng)至平層位置后,然后才開(kāi)門(mén)放人)。
6:乘客在電梯轎廂被困時(shí)宜應(yīng)怎樣解救
(一)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的救援專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實(shí)施救援。
(二)電梯轎廂不在平層區(qū)域內(nèi)時(shí),按照下列程序?qū)嵤┚仍?
1.確定電梯轎廂所在位置;
2.關(guān)閉電梯總電源;
3.通過(guò)盤(pán)車(chē)將轎廂移動(dòng)到平層位置;
4.用緊急開(kāi)鎖鑰匙打開(kāi)電梯層門(mén)、轎廂門(mén);
5.疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,防止乘客跌傷;
6.重新將電梯層門(mén)、轎廂門(mén)關(guān)好;
7.在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌。
7:發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施
(一)立即向消防部門(mén)報(bào)警。
(二)按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕,使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以供消防人員使用;對(duì)于無(wú)消防功能的電梯,應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層.在乘客離開(kāi)電梯轎廂后,將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài),用手關(guān)閉電梯轎廂廳門(mén)、轎門(mén),切斷電梯總電源。
(三)井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用滅火器滅火。
(四)有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū),或交給消防人員用以滅火使用。
(五)相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí),也應(yīng)停梯,以避免因火災(zāi)停電造成困人事故。
8:發(fā)生地震時(shí),應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施
(一)已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的,應(yīng)根據(jù)地方人民政府發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時(shí)停止。
(二)震前沒(méi)有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生震級(jí)和強(qiáng)度較大的地震,一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯,乘客迅速離開(kāi)電梯轎廂。
(三)震后應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用。
9:發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施
(一)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層,停梯斷電,以防止電梯轎廂進(jìn)水。
(二)當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多,應(yīng)當(dāng)立即停梯,斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān),防止發(fā)生短路、觸電等事故。
(三)對(duì)濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理.確認(rèn)濕水消除,并經(jīng)試梯無(wú)異常后,方可恢復(fù)使用。
(四)電梯恢復(fù)使用后,要詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告,對(duì)濕水原因,處理方法,防范措施等記錄清楚并存檔。
10:電梯使用管理單位如何進(jìn)行善后處理工作
(一)如有乘客重傷,應(yīng)當(dāng)按事故報(bào)告程序進(jìn)行緊急事故報(bào)告。
(二)向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過(guò),調(diào)查電梯故障原因,協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。
(三)如屬電梯故障所致,應(yīng)當(dāng)督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復(fù)。
(四)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交故障及事故情況匯報(bào)資料
第9篇 電梯公司管理人員電梯司機(jī)知識(shí)規(guī)范
電梯公司管理人員與電梯司機(jī)必答
------管理人員必答(根據(jù)'條例'中有關(guān)規(guī)定,使用單位特種設(shè)備的管理和使用提出了那些具體要求 )
第一條 為加強(qiáng)對(duì)電梯的安全管理,保障電梯安全運(yùn)行,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于區(qū)域內(nèi)電梯產(chǎn)權(quán)單位以及受其委托的電梯使用管理單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權(quán)單位)。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)的電梯是指各類(lèi)電梯、自動(dòng)扶梯、雜物梯。
第四條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對(duì)電梯使用過(guò)程中的安全負(fù)責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)履行下列職責(zé):
(一)設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)電梯的日常管理,記錄電梯運(yùn)行狀況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容,建立健全各項(xiàng)安全管理制度,積極采用先進(jìn)技術(shù),降低故障率;
(二)確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,加強(qiáng)日常維修保養(yǎng),住宅樓電梯應(yīng)根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)居民高層住宅樓電梯管理,改善運(yùn)行服務(wù)的有關(guān)規(guī)定,做好運(yùn)行服務(wù)。住宅電梯無(wú)故障運(yùn)行不得低于7000次;
(三)新安裝、大修改造的電梯,除按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)試驗(yàn)外,其控制線(xiàn)路中應(yīng)加裝有鎖緊裝置的計(jì)數(shù)器,無(wú)故障試運(yùn)行不得少于3000次;
(四)安裝、維修保養(yǎng)人員和電梯司機(jī)均應(yīng)持市勞動(dòng)行政部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗,并定期參加復(fù)審;
(五)在便于接到報(bào)警信號(hào)的位置設(shè)立電梯管理人員的崗位,制定緊急救援方案和操作程序,在接到報(bào)警信號(hào)40分鐘內(nèi)排除設(shè)備故障,解救乘客;
(六)在電梯出入口明顯位置張貼安全警示標(biāo)志、使用準(zhǔn)則,電梯出入口應(yīng)有足夠照明,住宅電梯和病床電梯不得以無(wú)司機(jī)狀態(tài)運(yùn)行;
(七)應(yīng)當(dāng)在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼《電梯安全使用許可證》,注明:注冊(cè)登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)志、電梯管理部門(mén)、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報(bào)警、投訴電話(huà)號(hào)碼;
(八)發(fā)生事故應(yīng)積極組織搶救,報(bào)告市及區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén),通知維修保養(yǎng)企業(yè)。
第五條 安裝、改造電梯,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在安裝、改造工程施工前將電梯的有關(guān)資料報(bào)送市勞動(dòng)行政部門(mén)備案,經(jīng)核準(zhǔn)后,方可施工。
工程完工后,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)向電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)機(jī)械申請(qǐng)檢驗(yàn)。
第六條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)使用市勞動(dòng)行政部門(mén)統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》,對(duì)電梯逐臺(tái)建檔、建卡、注冊(cè)登記。電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括:
(一)《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》和《起重機(jī)械登記卡片(電梯類(lèi))》;
(二)產(chǎn)品質(zhì)量合格證明;大修改造的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗(yàn)收證明(或質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告);更改部分須有變更設(shè)計(jì)的證明文件;
(三)電梯安裝驗(yàn)收證明和報(bào)告;
(四)運(yùn)轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄;
(五)定期安全檢查和事故記錄;
(六)電梯隨機(jī)文件,至少包括:井道及機(jī)房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設(shè)圖、電器元件代號(hào)說(shuō)明書(shū)、安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、出廠(chǎng)明細(xì)表(裝箱單)等技術(shù)資料。
第七條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立健全各項(xiàng)安全技術(shù)管理制度。 各項(xiàng)安全技術(shù)管理的規(guī)章制度應(yīng)包括:
(一)崗位安全操作規(guī)程;
(二)維修保養(yǎng)制度;
(三)崗位責(zé)任制;
(四)崗位交接班制度;
(五)維修保養(yǎng)人員、電梯司機(jī)操作證管理及培訓(xùn)制度;
(六)設(shè)備檔案管理制度;
(七)設(shè)備安全使用管理制度(包括:乘客須知)。
第八條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)持電梯技術(shù)檔案資料和安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)逐臺(tái)向勞動(dòng)行政部門(mén)申報(bào)。經(jīng)勞動(dòng)行政部門(mén)審查合格后,發(fā)給《電梯安全使用許可證》?！峨娞莅踩褂迷S可證》有效期為一年。凡未取得《電梯安全使用許可證》的電梯不得使用。
第九條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在《電梯安全使用許可證》有效期到期前申請(qǐng)下一年度的安全技術(shù)檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格的,換發(fā)新一年度的《電梯安全使用許可證》。
第十條 除定期檢驗(yàn)外,下列情況必須申請(qǐng)安全技術(shù)檢驗(yàn):
(一)新安裝或經(jīng)過(guò)大修改造后的電梯;
(二)經(jīng)過(guò)重要改裝或嚴(yán)重?fù)p壞后,經(jīng)過(guò)修復(fù)的電梯;
(三)停止使用超過(guò)半年,需重新啟用的電梯。
(四)發(fā)生重大事故,修復(fù)后需重新啟用的電梯。
第十一條 電梯的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯的維修保養(yǎng)和日常檢查,制定維修保養(yǎng)計(jì)劃,保證電梯在運(yùn)行時(shí)技術(shù)狀況良好,并根據(jù)設(shè)備狀況、運(yùn)行時(shí)間、累計(jì)工作量確定檢修周期。
第十二條 電梯產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與持有市勞動(dòng)行政部門(mén)核發(fā)的安全認(rèn)可證書(shū)的企業(yè)簽訂安裝、大修改造、維修保養(yǎng)合同,并明確被委托企業(yè)的責(zé)任。
第十三條 產(chǎn)權(quán)單位如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯,應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員,其管理部門(mén)應(yīng)將電梯管理人員、維護(hù)保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話(huà)及有關(guān)資料報(bào)送設(shè)備所在區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén),經(jīng)核準(zhǔn)后,方可自行維護(hù)保養(yǎng)。
第十四條 電梯變更產(chǎn)權(quán)時(shí),其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將隨機(jī)的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案(電梯類(lèi))》、《電梯安全使用許可證》等全部技術(shù)檔案資料一同轉(zhuǎn)交給新用戶(hù),并到勞動(dòng)行政部門(mén)辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)。
第十五條 電梯機(jī)構(gòu)部分發(fā)生嚴(yán)重腐蝕、變形、裂紋等缺陷,電氣控制系統(tǒng)紊亂,存在嚴(yán)重不安全隱患,已無(wú)法修復(fù)或無(wú)修復(fù)價(jià)值時(shí),應(yīng)報(bào)廢。報(bào)廢的電梯,其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)報(bào)勞動(dòng)行政部門(mén)備案注銷(xiāo)。報(bào)廢后的電梯嚴(yán)禁繼續(xù)使用。
第十六條 凡發(fā)生電梯事故,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)立即向市及設(shè)備所在區(qū)(縣)勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告,并負(fù)責(zé)保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng);發(fā)生人員傷亡的,應(yīng)立即組織搶救,防止事故擴(kuò)大,并按有關(guān)規(guī)定向公安部門(mén)、檢察機(jī)關(guān)報(bào)告。
第十七條 自動(dòng)人行道的安全使用管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
------管理人員必答(根據(jù)'條理'中有關(guān)規(guī)定,使用單位對(duì)特種設(shè)備的管理和使用應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 )
見(jiàn)上面使用管理的具體要求,主要表現(xiàn)在設(shè)備不能帶病、不能過(guò)期投入給業(yè)主使用,更具體的法律以各地地方法律保護(hù)為準(zhǔn),樓主根據(jù)具體情況具體對(duì)待咨詢(xún)。
------電梯司機(jī)必答管理(1.電梯行駛前需要做哪些準(zhǔn)備工作 )
1開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)轎廂前,應(yīng)注意電梯轎廂是否停在該層;
2每日電梯工作前將電梯上下行駛個(gè)數(shù)次,無(wú)異常情況后方可使用;
3保持轎廂、機(jī)房及電梯設(shè)備清潔。保持機(jī)房溫度在設(shè)備允許圍內(nèi)。
------電梯司機(jī)必答管理(2.電梯行駛過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng))
除以上電梯司機(jī)需注意的問(wèn)題外,電梯在
使用時(shí)還需注意電梯開(kāi)、關(guān)門(mén)是否有異常,電梯行駛時(shí)井道里或電梯運(yùn)行舒適感有什么異常,機(jī)房噪音是不是也有異常,凡發(fā)現(xiàn)與平時(shí)使用不一樣的情況或現(xiàn)象時(shí)應(yīng)待維修單位人員過(guò)來(lái)正常維保時(shí)說(shuō)明一下情況,感覺(jué)情況很差時(shí)需立刻通知維修單位上門(mén)維修檢查。
------電梯司機(jī)必答管理(3.電梯司機(jī)的責(zé)任和義務(wù))
1做好日常衛(wèi)生清潔
2檢查機(jī)房溫度
3做好電梯使用每日的運(yùn)行狀況記錄
4配合電梯管理人員備好電梯管理檔案工作
5異?，F(xiàn)象或故障報(bào)修、反饋業(yè)主投訴問(wèn)題
6維護(hù)公司物管形象
7愛(ài)惜設(shè)備
第10篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的安全管理。
2 術(shù)語(yǔ)和定義
本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語(yǔ)及下列定義。
2.1 電梯
動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或者沿固定線(xiàn)路運(yùn)行的梯級(jí)（踏步），進(jìn)行升降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人，即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位
具有相應(yīng)資質(zhì)，受使用單位委托，并有書(shū)面合同約定，對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位。
注：維修保養(yǎng)單位包括法人機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。
2.4 安裝
在電梯井道、機(jī)房、底坑內(nèi)，或者在上下（或前后）機(jī)房之間對(duì)電梯零部件進(jìn)行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱(chēng)。
注：安裝包括新裝和移裝，不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，改變電梯主要參數(shù)的施工活動(dòng)。
注1：主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動(dòng)方式、調(diào)速方式、提升高度（運(yùn)行長(zhǎng)度）、傾斜角度、名義寬度。
注2：驅(qū)動(dòng)方式指曳引驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)、液壓驅(qū)動(dòng)。
注3：調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。
注4：電梯控制系統(tǒng)指電梯控制，信號(hào)和指令、故障的防護(hù)、電氣安全裝置等控制的總稱(chēng)。
2.6 維修
以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作，這些操作不改變電梯主要參數(shù)。
注：維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質(zhì)量超過(guò)額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯停靠層站但電梯主要參數(shù)沒(méi)有改變的施工活動(dòng)。
注：主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜、上行超速保護(hù)裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動(dòng)單向閥、液壓油缸、手動(dòng)下降閥、機(jī)械防沉降裝置、懸吊機(jī)構(gòu)失效保護(hù)裝置、防火層門(mén)、玻璃門(mén)及玻璃轎壁、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道的控制屏、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號(hào)、同規(guī)格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動(dòng)。
2.7 日常維護(hù)保養(yǎng)
在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運(yùn)行，按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要操作的總稱(chēng)。包括：清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、檢查。
2.8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)的總稱(chēng)
3???? 基本要求
3.1? 電梯使用單位
3.1.1? 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，負(fù)責(zé)電梯的安全管理和運(yùn)行。
3.1.2? 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)或維修保養(yǎng)，從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。
3.2? 電梯制造單位
3.2.1? 電梯制造單位應(yīng)對(duì)電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé)；對(duì)本單位制造的在用電梯進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯安全可靠運(yùn)行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。
3.2.2? 電梯制造單位委托或者同意其他單位對(duì)本單位制造的電梯進(jìn)行安裝、改造、維修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。
3.3? 電梯維修保養(yǎng)單位
3.3.1? 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。
3.3.2? 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。
3.4? 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)使用單位沒(méi)有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具限期整改意見(jiàn)書(shū)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的檢驗(yàn)報(bào)告。
4? 維修保養(yǎng)要求
4.1? 合同評(píng)審
電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)擬維修保養(yǎng)電梯，應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進(jìn)行合同評(píng)審，對(duì)電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進(jìn)行確認(rèn)，確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運(yùn)行。
4.2? 簽訂合同
電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對(duì)電梯提供維修保養(yǎng)前，應(yīng)與電梯使用單位簽訂書(shū)面合同，電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a)? 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容；
b)? 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時(shí)間頻次，維修保養(yǎng)期限不少于一年，電梯維修保養(yǎng)時(shí)間頻次應(yīng)至少每15天一次；
c)? 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求；
d)? 在應(yīng)急救援、配合重大活動(dòng)等方面的約定；
e)? 學(xué)校、幼兒園以及車(chē)站、客運(yùn)碼頭、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場(chǎng)所和居民住宅使用的電梯，故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間。
f)? 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
4.3? 制訂作業(yè)指導(dǎo)
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》，按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)，保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求?！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a)? 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求；
b)? 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施，明確電梯門(mén)鎖等安全保護(hù)裝置、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)測(cè)試、修理、更換施工時(shí)所必須采取的有效防護(hù)措施。
4.4? 維修保養(yǎng)計(jì)劃
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。
4.5? 維修保養(yǎng)實(shí)施
4.5.1? 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿(mǎn)足所維修保養(yǎng)電梯正常運(yùn)行所必須的能力，配備必要的備品備件、工具、檢測(cè)儀器和裝備等。
4.5.2? 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個(gè)電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人，負(fù)責(zé)落實(shí)電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施。
4.5.3? 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的要求進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。
4.5.4? 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線(xiàn)，應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng)，接到電梯故障通知后，電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時(shí)抵達(dá)電梯所在場(chǎng)所，電梯發(fā)生安全事故和困人事件時(shí)應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并及時(shí)救援。
4.6? 處理
4.6.1? 電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)在維修保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理和修復(fù)，如需進(jìn)行重大維修施工的，應(yīng)履行施工告知和申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。
4.6.2? 電梯發(fā)生故障時(shí)，電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行全面檢查和修復(fù)，在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用；發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時(shí)消除的，可采取包括立即停止電梯運(yùn)行等有效措施，并及時(shí)書(shū)面通知電梯使用單位。
4.7? 記錄
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)活動(dòng)進(jìn)行記錄，并建立電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳可以采用電子文檔形式，采用電子文檔形式時(shí)，應(yīng)有可靠的備份保存；電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a，日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺(tái)一檔，檔案至少保存２年。
a)? 電梯維修保養(yǎng)臺(tái)帳至少應(yīng)包括：
1）所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄；
2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表，應(yīng)包括：電梯使用單位名稱(chēng)、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話(huà)、電梯制造單位、電梯型號(hào)、維修保養(yǎng)起止時(shí)間、定期檢驗(yàn)時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。
b)? 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括：
1)? 電梯基本情況表，其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b；
2)? 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實(shí)施記錄，實(shí)施記錄應(yīng)如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和采取的措施，并有使用單位管理人員簽字確認(rèn)；
3)? 電梯報(bào)修或應(yīng)急維修記錄；
4)? 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》復(fù)印件；
5)? 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。
4.8? 安全管理
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度,落實(shí)維修保養(yǎng)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，確保維修保養(yǎng)工作的安全。
4.9? 指導(dǎo)使用
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)使用單位幫助和指導(dǎo)，包括：
a)? 提醒使用單位及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn)，配合做好定期檢驗(yàn)工作；
b)? 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，配合應(yīng)急救援演練；
c)? 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案；幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》；
d)? 幫助使用單位對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)和操作技能的培訓(xùn)。
4.10? 自檢
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對(duì)電梯進(jìn)行自檢，自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行，并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗(yàn)人員進(jìn)行，自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。
4.11? 告示
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌，內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)以及24小時(shí)值班電話(huà)。
4.12? 應(yīng)急救援和演練
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急演練，對(duì)本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時(shí)應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。
4.13? 統(tǒng)計(jì)宣傳
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計(jì)工作,并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14? 單位變更
在定期檢驗(yàn)有效期間更換維修保養(yǎng)單位的，新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實(shí)施定期檢驗(yàn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)更換電梯《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》。
5? 使用與管理
5.1? 使用單位確定
5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時(shí)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議形式落實(shí)電梯使用單位，明確授權(quán)，由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是：電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實(shí)際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
5.1.2? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前，由建設(shè)單位自行對(duì)電梯進(jìn)行管理；取得商品房預(yù)售證后，業(yè)主委員會(huì)未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前，建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行管理。
5.2? 管理機(jī)構(gòu)
電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(zhuān)（兼）職電梯安全管理人員，對(duì)電梯進(jìn)行日常安全管理。
5.3? 管理制度
電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實(shí)際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度，建立完整的電梯技術(shù)檔案。
5．4使用登記
使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)登記；電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、過(guò)戶(hù)，或者變更使用單位時(shí)，應(yīng)向原登記部門(mén)辦理停用、注銷(xiāo)、過(guò)戶(hù)和變更。
5.5????? 定期檢驗(yàn)
5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實(shí)施電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前１個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)檢測(cè)工作時(shí)應(yīng)積極配合。
5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)檢測(cè)單位提出的要求及時(shí)完成整改和提出復(fù)檢，整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗(yàn)的安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前完成。
5.6????? 日常巡視
電梯使用單位應(yīng)落實(shí)人員對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視，每月應(yīng)至少進(jìn)行一次自行檢查，做好電梯日常使用狀況記錄，加強(qiáng)對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。
5.7? 維修保養(yǎng)監(jiān)督
電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認(rèn)真履行日常維修保養(yǎng)工作，并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)，變更維修保養(yǎng)單位時(shí)，做好有關(guān)銜接工作，確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對(duì)電梯提供不間斷的專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)。對(duì)電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過(guò)合同書(shū)面約定。
5.8? 安全標(biāo)識(shí)
電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志、《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話(huà)號(hào)碼、維護(hù)保養(yǎng)單位名稱(chēng)置于易于為乘客注意的顯著位置，并保持完好。
5.9? 鑰匙管理
電梯使用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開(kāi)鎖鑰匙、機(jī)房鑰匙和電梯電源鑰匙，非專(zhuān)門(mén)人員不得使用。
5.10? 應(yīng)急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，組織救援，通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。
5.10.2電梯發(fā)生安全事故時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織應(yīng)急救援，排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，通知維修保養(yǎng)單位參與救援，并立即報(bào)告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)。
5.11? 停止運(yùn)行
5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時(shí)，電梯使用單位應(yīng)立即停止運(yùn)行電梯，委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)，消除安全隱患；對(duì)于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，方可重新投入使用。
a)? 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害；
b)? 電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機(jī)房、井道、底坑等場(chǎng)所進(jìn)水或嚴(yán)重受潮；
c)? 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開(kāi)關(guān)、安全觸點(diǎn)等發(fā)生誤動(dòng)作，廳、轎門(mén)工作異常；
d)? 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患；
e)? 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運(yùn)行的書(shū)面通知時(shí)；
f)? 監(jiān)督檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)結(jié)論為不合格；
5.11.2? 電梯停用3個(gè)月及以上，需重新投入使用的電梯，在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)，檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書(shū)面結(jié)論。
第11篇 z物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范
物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等待,切勿自行開(kāi)啟電梯門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(二)勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。
(四)住戶(hù)應(yīng)留意,切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(五)保安值班人員時(shí)刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
(六)經(jīng)常清除電梯門(mén)路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門(mén)開(kāi)關(guān)。
(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)急時(shí)通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送管理處。
(八)狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有滲水時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水進(jìn)入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來(lái)源,及早修理。
(十)凡有水進(jìn)入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機(jī)房鑰匙及電梯門(mén)鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年“年檢“一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
(十四)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶(hù)切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門(mén)須特別上鎖,加上“不準(zhǔn)擅闖”之類(lèi)的告示牌。
(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。
