第1篇 機電管理辦防爆檢查員崗位責任制
一、遵紀守法,熱愛本職工作,嚴格遵守安家?guī)X一號井工礦的各項規(guī)章制度;
二、定期參加對全礦各隊組的井下防爆電氣設備檢查,并通報檢查結果。
三、負責全礦設備入井前的防爆檢查;
四、負責全礦各隊組機電質量標準化的檢查;
五、監(jiān)督各隊組問題的處理情況;
六、熟悉防爆標準,嚴格按標準執(zhí)行,督促各隊組學習規(guī)章制度;
七、檢查各隊組設備保養(yǎng)、檢修、試驗、使用記錄。
八、負責全礦外委維修設備檢查驗收工作。
第2篇 煤礦機電管理設備的主要故障與分析
乘著改革開放的春風。我國的經濟發(fā)展已在世界浪潮的融匯中變得越來越強大，我國逐漸在世界經濟的角逐中爭得一席之地。經濟，政治，文化等各項事業(yè)均取得了很大的發(fā)展，在諸多領域內都取得了令世人矚目的成就，在能源領域的發(fā)展也是如此。眾所周知，我國是能源大國（能源總量大河能源種類多），也是能源小國（人均分配比重很少），能源儲量（特別是煤炭儲量）較大，人均但同時能源消耗也占了很大比重。所以在當前，提高能源設備工作效率，保證能源產業(yè)相關設備的正常工作是我們工作的重要方向，并且還要設法提高能源利用率。
當今世界經濟的發(fā)展多半是依靠能源的利用和消耗來實現增長的。如果說當前經濟對能源的需求量是呈不斷增加的趨勢,那就是說我國經濟正處于飛速發(fā)展時期，同時也是對能源領域的一種挑戰(zhàn)和壓力。比如說是對“常規(guī)能源—煤炭”的需求供不應求的背景下,現下使得各種規(guī)模的煤炭開采企業(yè)相繼成立,諸多形式的現代化的煤礦機電設備被使用于礦場中,毫無疑問,這些科技手段極大的提高了煤炭的開采效率，同是對于質量方面也有了保證。但是由于礦場自然條件的惡劣,采礦技術的差異,地區(qū)開采工藝程序的操作,人為進程上的不一致的原因等等,使得煤炭機電設備常常會出現不同程度的磨損,變形和斷裂,從而影響到正常的生產活動,導致其測量準確性有了誤差,從而安全性能就下降了，這就需要我們在實踐經驗的基礎上不斷總結煤礦機電設備的各種常見故障,以此展開合理透徹的分析,以便對癥下藥早日找到解決故障的有效方法。
在本文中，我們就“煤礦機電設備故障及維修策略的分析”這一重要議題展開討論，分析煤礦機電設備故障的相關內容，并提出確實可行維修的策略，首先要仔細分析記錄煤礦機電設備出現的主要故障以及產生故障的原因，經過綜合分析等階段，最后提出相應的維修策略和改進的模式方法。并把得出的相關結論綜合出來，希望能夠為相關維修工作人員的工作提供一些參考意見。
1.煤礦機電設備的常見故障以及其原因探析
1.1.煤礦機電設備的常見故障
所謂的煤礦現代化,就是指現下很多煤礦企業(yè)的追求—煤炭的機電化生產與產出。而現代化的第一步是寄托在機械化的實現上,這就需要大量的機電設備,這不但決定了煤炭開采的數量的多少和質量的優(yōu)劣,而且還關系到企業(yè)長期發(fā)展前景是否可觀。要是從這個角度來講,煤炭企業(yè)就應該高度重視煤礦機電設備的使用,不但要使用機電設備而且要保證其處于正常的運作狀態(tài),從而確保了企業(yè)綜合能力的不斷提高。對煤炭機電設備常見的故障來說,我們可以從以下幾個角度來說明：機電設備性能參數不斷下降;刀機電設備異常震動;煤炭機電設備聲響異常;勺機電設備磨損殘留物不斷增加;勻排氣成分出現異常;機械設備過熱的現象;刀裂紋不斷形成;印電壓和電流異常清況等等。
1.2.煤礦機電設備的故障維修
造成機電設備產生故障的原因是有多方面的,因此我們應該堅持從實際出發(fā),對其展開合理分析,再去開展設備的維修措施,保證做到具體問題具體分析。不管設備是在出現故障的情況下,還是處于正常運作狀態(tài),都要勤于維修和檢查,避免潛在故障的威脅。要做到定時維修和不定時維修檢查。
1.3.煤炭機電設備維修
煤炭機電設備的維修方法一：我們要在平時的設備維修工程學中,對于可以使用狀態(tài)監(jiān)測手段探測故障的,都要盡量使用狀態(tài)探測;對于那些不能適用此方式的,要使用計劃勝預防為主;對于安全隱患還是要盡可能的避免，影響較大的設備要采用手段來改造維修。
煤炭機電設備的維修方法二：要有化加強為預防為主的思想意識。周所周知,設備使用故障的發(fā)生是動態(tài)的,我們應該對其展開長時間的日常監(jiān)測,依據得到的數據來分析其運轉的實際清況,尤其是設備的磨損和變質情況,對于潛在的故障要及時的進行維修,保證問題處理的效率和質量要跟得上發(fā)展要求。對于煤炭企業(yè)來說,當務之急是要建立健全穩(wěn)定的日常機電設備管理制度。在職崗位實行檢測工作的執(zhí)行力度要加大。其次,不斷加強機電維修人員的預防意識,要求員工完全熟悉預防方案,對于任何突發(fā)問題的出現都能夠在第一時間給予解決,爭取把事端解決在萌芽狀態(tài)。
1.4.注重機電維修的細節(jié)問題
對于煤炭機電維修工作來說,應該注重細節(jié)部分。在維修機電設備之前,要對于其使用說明書做清晰全面的分析和了解,爭取對于其運轉屬性和使用事項,注意環(huán)節(jié)做到心中有數,一旦其出現問題,可以及時的予以及時的解決'除此之外,制定詳細的檢查制度，有力的落到檢查的實處,做到檢查的要求等等。并以此形成備案,建立起設備使用和檢查記錄,以便于后期問題的合理解決,尤其是在決定設備維修和選擇上。
我國的能源總量和種類十分豐富，但是人均分配的話卻少的可憐。能源儲量（特別是煤炭儲量）較大，人均擁有能源量較少，在當前提高能源設備工作效率，保證能源產業(yè)相關設備的正常工作，是具有十分重大的現實意義。另外一方面，煤礦礦產是我國最重要的礦產資源之一，國民生產中離不開煤炭所做的貢獻。煤礦產業(yè)中涉及到很多需要利用的設備，而其中也不乏機電設備，但是在具體作業(yè)過程中，這些設備會經常出現不同類型或者不同程度的問題，分析并解決煤礦機電設備故障的相關內容是我們亟待解決的重大問題。而在本文中，我們就煤礦機電設備故障及維修策略的分析這一重要議題展開了激烈的討論，分析煤礦機電設備故障的相關內容，并提出切實可行的維修策略。首先分析煤礦機電設備出現的主要故障以及產生故障的原因，然后提出相應的維修策略和改變方式，然得出相關的有力結論，希望能夠為相關維修工作人員的工作提供一些參考，同時借以前車之鑒更好地發(fā)展煤炭機電管理設備。
第3篇 機電工程材料的采購與管理
材料質量的保證是整個工程質量保證的一個先決條件，因此對材料質量的控制是非常重要和關鍵的。工程材料選用的優(yōu)劣將直接影響到工程的內在質量及產品的外觀質量，為確保工程所用材料的質量，我們將從材料的采購工作著手。所有的材料供貨都應是合格供應商，因為我們是取得國際質量體系認證資格的企業(yè)。
材料進場后使用前質量保證措施
1）設備或材料在使用前按設計要求核對其規(guī)格、材質、型號，材料必須有制造廠的合格證明書或質保書，材料的運輸、入庫、保管過程中，實施嚴格的控制措施，每道工序均有交接制度。
2）材料的入庫后實行標化和分類、分規(guī)格堆放及管理，同時防止變形，防止受潮、霉變等措施，材料出庫檢驗和辦理領用手續(xù)。
3）材料出庫后，在施工現場妥善保管，存放地點安全可靠。材料堆放要求整齊，并掛上標識牌。
4）材料使用前進行嚴格檢查包括外觀檢查、附著物的清除。
5）對不合格材料的控制。一旦發(fā)現材料不能滿足或可能不滿足設計要求時，應將其與合格材料相隔離，在自檢過程中如發(fā)現質量問題及時整改。
第4篇 機電設備倉庫管理員崗位責任制
1、科長的領導下,負責本科所用各種材料領發(fā),公用工具的保管工作。
2、守紀律,不善離工作崗位,熱情服務。
3、格按照科規(guī)定的工具管理,材料發(fā)放制度進行工作,對班組、車間使用的材料必須車間負責人簽字后才能發(fā)放。
4、嚴格遵守各項規(guī)章制度,嚴把發(fā)放關,努力降低材料消耗。
5、負責庫存、領發(fā)及外借工作的登記造冊,所有工具,一律建帳,做到帳、物相符,借出工具要及時收回以免丟失。
6、用工具齊全,完好,清潔衛(wèi)生,及材料放置整潔。
7、每月清查核對一次庫存工具的數量,將工具使用、損壞及材料消耗情況以書面形式向科長匯報。
第5篇 機電科工程師特種設備節(jié)能管理崗位責任制
一、 崗位責任
第1條 參加機電設備檢查,并協助機電設備管理員進行設備管理。
第2條 對分管業(yè)務范圍內的機電安全工作的重點進行技術把關,對機電設備的選型、進貨質量的驗收等進行技術把關。
第3條 負責全礦地面所有特種設備(行車、鍋爐、電梯、場內車輛、壓力容器等)的建檔管理。
第4條 負責編制地面所有特種設備、儀表的檢驗檢測計劃,并跟蹤試驗檢測,及時將試驗報告的收集整理。
第5條 負責制定所有特種設備的大修計劃并監(jiān)督落實實施。負責編制全礦特種設備作業(yè)人員的培訓計劃,并組織實施。
第6條 負責全礦節(jié)能工作的日常管理,編制全年節(jié)能目標,制定各單位節(jié)能指標的分解并落實考核。負責收集、分析、編制全礦日、月、季、年度節(jié)能統計報表。
第7條 負責機電科各種記錄、報表、報告、制度等資料的審查、收集、整理、歸檔。
第8條 積極在煤礦推廣機電、運輸安全生產新技術、新設備,開展安全生產科研攻關。分管業(yè)務范圍內安裝、檢修工程、工作的現場專盯指導。
第9條 嚴格履行公司《本質安全型礦井管理條例》規(guī)定的其它安全生產職責。
二、責任追究
第10條 有下列行為之一的,給予機電科工程師警告處分;造成嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任:
(一) 違章指揮工人或者強令工人違章、冒險作業(yè)的;
(二) 對工人屢次違章作業(yè)熟視無睹,不加制止的;
(三) 對重大事故預兆或者已發(fā)現的事故隱患不及時采取措施的;
(四) 拒不執(zhí)行煤礦安全監(jiān)察機構及其煤礦安全監(jiān)察人員的安全監(jiān)察指令的。
第11條 煤礦發(fā)生事故,有下列情形之一的,依法給予機電科工程師解聘直到開除的紀律處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:
(一) 不按照規(guī)定及時、如實報告煤礦事故的;
(二) 偽造、故意破壞煤礦事故現場的;
(三) 阻礙、干涉煤礦事故調查工作,拒絕接受調查取證、提供有關情況和資料的。
第12條 編制的機電、運輸專業(yè)安全技術措施以及供配電相關設計出現明顯技術失誤的,機電科工程師負直接責任。
第13條 未及時組織分工范圍內的重大事故隱患排查、對治理未進行監(jiān)督的,機電科工程師負重要責任。
第14條 未根據實際情況及時分析煤礦機電技術管理狀況,向機電科長提出具體意見的,機電科工程師負直接責任。
第15條 在機電科技術管理工作中未遵守國家有關安全生產的法律、法規(guī)、規(guī)章、標準和技術規(guī)范,機電科工程師負直接責任。
第16條 機電科工程師對煤礦機電、運輸設備、設施技術檔案的整理、管理工作負直接責任。
第17條 未按規(guī)定經常深入現場,或未及時發(fā)現和解決現場的不安全隱患,機電科工程師負直接責任。
第18條 對于上述負直接責任、主要責任、重要責任的,應根據情節(jié)嚴重程度按照有關法律、規(guī)定及公司《本質安全型礦井管理條例》給予行政處分、經濟處罰、直至追究刑事責任。
第6篇 機電科設備管理員崗位責任制
一、崗位職責
在科長的領導下,負責做好分管范圍內機電設備的安全生產技術管理工作。
二、工作內容
1、執(zhí)行有關的標準、規(guī)程、規(guī)定和企業(yè)規(guī)章制度。
2、負責設備的調研、規(guī)劃、選型、購置、安裝調試、維修、改造、更換和報廢全過程的綜合管理。
3、負責機電設備的檢修計劃和材料、配件計劃的編制。
4、負責設備的入庫驗收,并做好記錄。
5、負責填報各種設備報表,并每半年修改一次設備臺帳和機電設備登記表。
6、負責機電設備的技術資料和質量標準化工作的管理,參與大型固定設備的技術測定、檢驗探傷、預防性試驗以及儀器、儀表、安全保護裝置的校驗工作。
7、負責基層單位設備管理員的業(yè)務培訓工作,作好設備建帳、分類編號工作,參與推廣應用新技術、新工藝。
8、搞好分管范圍內的安全質量標準化工作。
9、協助科長、副科長進行安全管理,參與事故分析、處理及預防措施的落實。
10、保守企業(yè)秘密。
三、基本素質
1、思想政治素質
勤政廉潔,無私奉獻,具有忠誠企業(yè),誠懇待人,真誠工作的優(yōu)良品質。
2、安全生產知識
①、熟知《煤礦安全規(guī)程》、《防爆電氣設備檢查標準》的有關部分;
②、熟知本部門業(yè)務崗位安全責任制和各工程安全技術措施;
③、熟悉本礦年度災害預防和處理計劃相關部分和礦各項安全管理規(guī)定;
④、熟知本礦各車間、硐室作業(yè)環(huán)境的安全狀況;
⑤、熟知在不同作業(yè)環(huán)境下應采取的安全技術措施;
⑥、熟知特殊設備的安全管理規(guī)定。
3、專業(yè)技術知識
①、熟知機電專業(yè)有關標準、規(guī)定和技術規(guī)范及企業(yè)相關管理制度;
②、熟知本礦范圍內大型固定設備的結構、原理和使用維修知識;
③、熟悉井上、下供電系統和運地方式及供電負荷計算、校驗等知識;
④、熟悉本部門業(yè)務范圍內機電設備安裝、調試以及供電線路敷設等工藝技術要求知識;
⑤、熟悉所管范圍內機電設備技術測定,預防性電氣試驗、關鍵零部件探傷等有關技術要求和規(guī)定;
⑥、熟知機電設備管理和計量管理知識。
4、本部門法律法規(guī)知識
了解《勞動法》、《礦山安全法》、《煤礦安全監(jiān)察條例》、《計量法》及其它相關法律、法規(guī)。
四、工作權限
1、有權要求配備本崗位工作所必需的資源;
2、對本崗位所屬資源分配管理有建議、參與權;
3、有權按相關規(guī)程、規(guī)定工作;
4、有權按企業(yè)規(guī)章制度辦事。
第7篇 小區(qū)機電設備設施的維護管理
機電設備設施盡管組成、構造和性能不同，但管理基本內容是相同的，主要是對機電設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設備設施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經常性的養(yǎng)護與及時的維修，使設備設施處于正常良好的運行狀態(tài)，保證24小時連續(xù)供電，并且延長設備設施使用壽命，是設備管理的最終目的。
1．設備管理的原則
（1）以預防為主，堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重，使設備經常處于良好狀態(tài)。
（2）對設備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管好重要設備；'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障；'五定'即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。
（3）實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主，同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。
（4）完善設備管理和定期維修制度，制定科學的保養(yǎng)規(guī)程和各設備的應急處理措施，完善設備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。
（5）修舊利廢，合理更新，降低設備維修費用，提高經濟效益。
2．維修保養(yǎng)方案
（1）日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據要求用檢測儀表或人的感覺器官，對設備的關鍵部位進行檢查，發(fā)現小故障及時排除，并做好記錄。操作人員每班巡視兩次，維修人員每周檢查一次。
（2）一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體，進行清潔調整。
（3）二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清洗，部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件。
（4）中修。對設備進行全面檢查，部分解體修理和更換磨損部件，調整部分機構和精度。
（5）大修。對設備全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件。
3．各系統設備設施的管理效果
★供配電系統
（1）保證24小時正常運行，出現故障，立即排除。
（2）設備完好率為98%以上。
（3）投訴處理率為100%。
★給排水系統
（1）建立用水、供水管理制度并落實，積極協助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
（2）建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行，設備和管道系統狀況良好，遇有事故，維修人員及時到位搶修，無大面積跑水事故，供水系統能正常發(fā)揮功能，用水設施完好，排水系統通暢。
（3）限水、停水能預先通知用戶。
（4）按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備；設備及周圍環(huán)境整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全，無二次污染發(fā)生。
（5）設備完好率為98%以上。
★消防系統
（1）消防中心實行24小時值班制度，控制中心的消防器材配備齊全，完好無損，隨時啟用。
（2）落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員，定期進行演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育，保證火災發(fā)生率為0。
（3）制定突發(fā)性火災等災害方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設備、引路標志完好。
（4）無火災及其它安全隱患。
★智能化系統（閉路監(jiān)控等）
（1）制訂各系統設備安全運行、崗位責任制并嚴格執(zhí)行。
（2）定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng)，確保各設備運行正常。
（3）確保設備完好率在99%以上。
★空調系統
（1）配備專業(yè)工程技術人員，維修和運行人員持證上崗。
（2）建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行。
（3）中央空調系統安全、正常，保持狀況良好。設備及環(huán)境整潔，無嚴重噪聲及滴漏水現象。
（4）有準確完整的中央空調系統檔案資料，各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全，并歸檔保存。
（5）制定切實可行節(jié)能運行制度，有明顯節(jié)能降耗成果。
（6）系統設備完好率在98%以上。
★電梯系統
（1）電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗，電梯各種安全檢查審核證件齊全。
（2）嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實，各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔；電梯技術檔案完整。
（3）電梯運行狀態(tài)良好，安全設施齊全正常有效，轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。
（4）出現運行故障后，維修人員能在五分鐘內到達現場搶修，每月電梯出現故障次數不超過1次，電梯按規(guī)定時間運行，月總故障停機率小于1%。
（5）電梯設備檔案齊全，各種記錄歸檔管理。
★其它公共設施
（1）確保大樓公共設施的完好正常使用。
（2）及時修補損壞設施。
（3）做好巡回檢查記錄。
（4）設備設施完好率達98%以上。
第8篇 機電資料管理員崗位責任制
1、負責全科圖紙資料及底圖保管、編號、整理、登記工作。
2、負責各種機電管理制度、操作規(guī)程裝訂成冊工作。
3、負責對外索取聯系圖紙資料工作。
4、責圖紙外借回收,整理記帳工作。
5、負責保管技術測定資料及電氣試驗資料。
第9篇 機電設備的現狀及管理
煤礦的效益取決于煤礦的安全與產量，在安全的生產環(huán)境中，機電設備的維護與管理決定煤礦的產量，現就我礦的機電設備進行分析：
機電設備存在較多的隱患：機電設備存在較多的隱患，主要可以分為：（1）機電設備舊、老、雜，帶病運轉的現象普遍，安全設施的保護裝置不齊全。（2）沒有及時對井下電氣設備做規(guī)定的電氣試驗，沒有按規(guī)定定期檢驗壓力表、電流表、安全閥、真空表等。（3）機電設備中絞車的實際提升能力超過設計提升負荷。（4）煤電鉆、漏電保護、照明信號的綜合保護和輸送棚的保護記錄不規(guī)范。
機電設備老化嚴重：在煤礦建設時，煤礦設備必須成套的投入，而且各設備間必須配套，因此一次性投入的資金數目很大。造成機電設備老化嚴重的原因主要有：（1）前期設備制造業(yè)，由于工藝設計、零件設計、檢測手段、加工制造及原材料等綜合配套能力不足，致使煤礦設備維護的工作量較大，煤礦整體裝備相對落后。（2）當前的資金投入重產出輕，投入也相對不足，導致煤礦機電設備的更新速度慢，導致設備老化。（3）機電設備的欠賬現象較多，還存在很多的舊防爆高壓開關、老絞車、老主扇、未更換的非阻燃膠帶等。
機電專業(yè)人才缺乏：目前，機電設備正從機械化向自動化轉變，普遍采用一些先進的采煤設備，如：掘進機、采煤機、液壓支架、運輸機等。但是由于機電設備缺少機電的專業(yè)人才，導致運行中職工操作的不當而引起的設備損壞。造成煤礦機電專業(yè)人才缺失的原因主要有：（1）工作人員一般未接受機電專門技術培訓、缺乏必要的理論知識和實踐經驗，經常發(fā)生違章作業(yè)的現象。（2）機電培訓工作針對性不強，實踐操作方法不具體，使得培訓達不到預期效果。
機電設備的管理無：造成機電設備的管理落后并無序的原因主要有：管理制度不完善，沒有突出機電設備作為現代化煤礦生產的重要性。其次，粗放式管理腳嚴重，不能對機電技術的管理進行系統的、詳細的管理。
后期機電設備的技術改造研究：
技術改造是企業(yè)適應市場經濟要求，調整產業(yè)結構，提高新工藝水平和生產裝備水平，提高經濟效益和產業(yè)質量，從而走向內涵為主的擴大再生產。我們要想提高企業(yè)的經濟效益和生產效率，就必須依靠科學技術，本著投入少、技改多的原則，通過采用新技術、新材料、新工藝，加大改造更新的力度，充分發(fā)揮出科技人員的主體作用，從而提高科學技術成果的轉化率，提高企業(yè)的市場競爭能力。機電設備進行技術改造的優(yōu)點有：（1）采用新技術、新工藝、新裝置、新材料改進設備的局部結構，提高設備的技術裝備素質。（2）技術針對性強，生產適應性好，設備技術改造比研制新設備的周期短，設備技術改造比購置新設備所需投資少。（3）可以提高設備精度，改善設備的技術性能，提高設備運行的可靠性和自動化、機械化程度，減少環(huán)境污染和能源消耗。（4）設備技術改造可以讓設備維修的標準化，可以達到內涵式擴大再生產的目的。
煤礦生產的環(huán)境對機電設備的安全運行提出了嚴格的要求。因此，傳統的機電設備管理方法已不能夠適應當前形勢的發(fā)展，我們需要大力加強煤礦機電設備的相關工作，從而可以保證煤礦機電設備高效、安全、可靠的運行，確保煤礦企業(yè)生產安全，并為煤礦企業(yè)帶來更多的經濟效益。
第10篇 機電設備、設施的維修保養(yǎng)和運行管理
（一）因機電設備的要害部分基本是在機房，機房管理是維修、保養(yǎng)、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。
（二）給排水系統
對系統的了解：
1．給水系統
消防泵房設獨立生活水。由市政管網直接供水至水池，通過生活給水泵組（變頻供水）向樓層供水，三層及以下樓層由市政管網直接供水。
2．排水系統
f1-f14層衛(wèi)生間糞便、地漏排水經wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統出戶。
3．雨水系統
f14層屋面，分別經雨水口內排至yl-1~6雨水立管，由f1雨水出戶管排至室外（或排至室外散水面）。另b1層坡道雨水排至地庫集水池，由潛水泵提升排出。
常見維修要點：
1．管道漏水修理
2．管道堵塞排堵
3．水龍頭與閥門的維修
4．衛(wèi)生潔具的維修
5．電熱水器的常見故障及排除
6．水泵保養(yǎng)及維修
7．壓力表的校驗
8．潛水泵的檢查保養(yǎng)
9．熱交換器的運行與維修
10．生活水箱的清洗消毒
（三）共用照明系統
對系統的了解
1．b1車庫、設備機房均采用普通日光燈；水泵房采用防水型燈具；其它樓層大多采用（隔柵式日光燈）；部分區(qū)域根據需要采用白熾燈或節(jié)能燈。
2．一般照明以單電源供電，照明及插座分別由配電箱分支路供電，照明支路采用單相兩線制，插座支路采用單相三線制并設漏電開關保護；事故照明采用雙電源末端互投，由專用的配電箱供電。
照明控制：一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制，公用場所如應急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制，每層電氣豎井內未設電度計量裝置。
常見維修要點
1．電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修
2．絕緣電阻測量及損傷線更換
3．配電箱的檢查
4．照明燈具的維修
（四）通風空調系統
常見維修要點：
1．空調處理機組
2．風機盤管
3．末端控制裝置
4．分體式空調機
5．雙溫水系統
6．加濕裝置
（五）供暖供冷機組
對系統的了解：
1．夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組，其特點是節(jié)能環(huán)保。
2．運行維護要點：
真空度的管理
冷劑的凈化
吸收液的管理
冷卻水的管理
預防及及時處理結晶
天然氣系統安全管理
3．冷卻塔
冷卻塔主要注意其水質清潔并及時補水，避免對直燃機造成損害。
（六）消防設施設備
對系統的了解：
1．本樓水滅火系統是由自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設有消防水結合器。
2．運行維護要點：
自動噴灑系統
氣體滅火系統
管道閥門
電接點壓力表
（七）垂直交通運輸系統
對系統的了解：
1．本樓設有消防梯1臺，停層站15/15，
客用梯4臺，停層站15/15，
2．監(jiān)控管理系統、電梯的運行可以在（中控室/消防中心/遠程監(jiān)視運行和火災應急控制）
維護要點：
1．物業(yè)管理者應做的工作：鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等；
2．設備專業(yè)維護：（選擇具備資質的分包方，按周期維保，以及建立確定應急處理辦法。）
（八）樓宇自控系統
對系統的了解：
1．本樓是以較高標準的智能化辦公樓為設計和建設目的的，因此基本具有：
樓宇設備自動化bas系統
消防管理自動化fas系統
安防管理自動化sas系統
（以及通訊自動化cas系統
辦公自動化oas系統）
樓宇自控：消防報警與設備聯動、保安監(jiān)視、綜合布線。（以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡）等系統的先進性、實用性、安全性、可擴充性，對維護進行統一管理提供了集中、方便的條件。
樓宇自控系統：
監(jiān)視：空調機組、冷卻塔、水泵、送排風等設備的運行狀況；
監(jiān)視：水池水位、環(huán)境溫、濕度、設備壓力等；
可控制：部分設備啟、停，照明系統的開關等。
消防報警系統：具有火災控測器報警和聯動切換設備狀態(tài)的功能。
2．運行維護的要點：結合實際正確使用設備
熟悉操作系統和應用軟件的構成
保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄
選擇可靠的分包方，按周期維保、增補、擴充、升級等內容的工作。
（九）有線電視系統
運行維護要點：按主管部門要求和有關規(guī)定管理
按設備使用說明書進行維護
第11篇 機電科電纜小型電氣管理員崗位責任制
1、負責對全礦低壓橡套電纜(1.5mm2及以上)和小型電氣實行集中統一管理。
2、負責對電纜和小型電器的領取、發(fā)放、修補、試驗等工作。
3、負責對電纜和小型電器的建帳、卡和圖牌板管理,做到條條電纜有編號,件件電器有臺帳,帳、卡、物、板四對口,做到數量清、狀態(tài)明、使用合理。
4、負責對電纜和小型電器的丟失,損壞考核工作,負責對電纜和小型電器的使用統計、分析工作,并負責新購計劃的提出。
5、負責對電纜租賃的實施,租賃費計算、考核等工作。
6、嚴格遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度,嚴禁酒后上崗,工作時精力集中,不得干與本職工作無關的事情。
7、堅持持證上崗,加強業(yè)務學習,不斷提高技術水平。
8、保質保量的完成領導交辦的各項工作
第12篇 機電倉庫管理員崗位責任制
一、在科長的領導下,負責本科所用各種的材料領發(fā)、公用工具的保管工作。
二、遵守紀律,不擅自離工作崗位,熱情服務。
三、嚴格按照規(guī)定的工具管理,材料發(fā)放制度進行工作。對班組、車間使用的材料必須有車間負責人簽字后才能發(fā)放。
四、嚴格遵守各項管理制度,嚴把發(fā)放關,努力降低材料消耗。
五、負責庫存,領發(fā)所借工作的登記造冊,所有工具,一律建帳,做到帳、物相符,借出工具要及時由回,以免丟失。
六、保持常用工具齊全、完好、清潔衛(wèi)生及材料放置整潔。
七、每月清查核對一次庫存工具的數量,將工具使用、損壞及材料消耗情況以書面形式向科長匯報。
第13篇 機電設備的使用與管理
施工企業(yè)自有的機械設備進入施工現場，企業(yè)機械設備管理部門應保證其機械、電氣安全性能、安全防護裝置符合有關安全標準的要求，并對其頒發(fā)準用證。新購置的起重機械設備，必須組織有關專業(yè)技術人員對設備進行驗收，符合安全使用條件，經企業(yè)技術負責人審批后方可投入使用。
提供租賃的機械設備，租賃單位應向承租單位提供租賃單位的自檢報告、自檢合格證以及相關的技術文件和出廠說明書，還必須提供具有專業(yè)資質的檢測、檢驗單位出具的安全技術檢測證明；否則，不得租賃和投入使用。
對進入施工現場的機電設備及電動工具，施工現場必須組織專業(yè)人員對其進行機械、電氣安全性能的檢查，確認其符合有關安全使用條件的，方能投入使用。當施工現場不能勝任此項工作時，企業(yè)機電設備管理部門應組織或委托法定檢測機構進行檢驗檢測。
施工現場使用起重機械設備，必須按規(guī)定由專業(yè)技術人員編制專項裝拆方案及安全技術措施，．并履行簽字審批手續(xù)。
起重機械設備的安裝和拆卸必須由有資格的單位和專業(yè)人員進行，并應有專人定期進行維修保養(yǎng)和按規(guī)定定期檢查其電氣絕緣性能。對達不到安全要求又不能修復的機電設備，必須立即停用，并予以報廢處理。
施工現場應為機電設備提供符合安全要求的道路、基礎(座)、水電、操作棚或停機場地等必備條件。夜間作業(yè)應設置安全和充足的照明。
機電設備的作業(yè)場所，應符合安全要求。場地應平整無障礙，機電設備旁應留有符合規(guī)定的作業(yè)和維修空間，作業(yè)通道應保持暢通，不得堆放材料、雜物。有防火要求的，其作業(yè)場所應符合消防安全要求。
施工機械和動力機械的基礎(座)必須穩(wěn)固，并符合其出廠說明書或設計的要求。
機電設備、小型電動工具用電，應當符合本規(guī)程和有關標準、規(guī)范的要求，并應由專業(yè)人員安裝、拆除和維修保養(yǎng)。
機電設備的管理應做到“定人、定機、定設備”,嚴禁不具備專業(yè)資格的人員操作機電設備。小型電動工具使用前，應對使用人進行安全技術交底并進行安全技術操作規(guī)程的教育。
機電設備、小型電動工具的操作人員必須按規(guī)定穿戴好個人安全防護用品。機械操作人員的衣著應符合安全要求，緊身并束緊袖口，不得系領帶，女工發(fā)辮應挽人工作帽內。
操作機電設備及使用小型電動工具前，應檢查機電設備、小型電動工具的電源線和安全防護裝置。電源線破損或安全防護裝置缺損和失效的機電設備、小型電動工具，未經專業(yè)人員更換、修復，不得投入使用。工作結束，應切斷電源并鎖好開關箱。小型手持式電動工具應交保管室保管。
工作前必須檢查機械、儀表、工具等，確認完好方準使用；有試運行要求的，應按規(guī)定進行試運行，確認正常后，方可投入使用。
施工機械和電氣設備、小型電動工具不得帶“病”運轉和超負荷作業(yè)。操作中發(fā)現異常情況應立即停機檢查，禁止在設備運轉時進行擦洗和修理，作業(yè)中嚴禁將頭、手等伸人機械行程范圍內。修理應由專業(yè)人員按照原廠說明書規(guī)定的條件或有關標準、規(guī)范進行，不得任意使用代用部件或改裝、改造。
新機、經過大修或技術改造的機械，必須按出廠說明書規(guī)定的技術性能、承載能力、使用條件和本規(guī)程的有關規(guī)定，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意變更、擴大使用范圍。按規(guī)定需定期檢驗檢測的儀表和有關安全裝置，應經具有法定檢驗檢測資格的單位定期檢驗檢測，否則不得使用。
起重機不得靠近架空輸電線路作業(yè)。起重機的任何部位與架空輸電導線的安全距離不得小于表4．0．17的規(guī)定。通過架空輸電線路時應將起重臂落下。
電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起；各種電動機具用電必須符合“一機、一閘、一漏、一箱”的規(guī)定，其在正常情況下不帶電的金屬外殼，必須按規(guī)定做保護接零或接地。臨時停電、停工休息或下班時，必須拉閘斷電，鎖好開關箱。
行燈電壓不得超過36v，電源線應使用橡膠軟電纜，必須選用自耦式安全電壓變壓器。在潮濕場所或金屬容器內工作時，行燈電壓不得超過12v。
受壓容器應有安全閥、壓力表，并避免曝曬、碰撞；氧氣瓶嚴防沾染油脂；乙炔發(fā)生器、液化石油氣，必須有防止回火的安全裝置 。
第14篇 商業(yè)大廈機電設備設施管理計劃
商業(yè)大廈機電設備設施的管理計劃
設備管理是以科學管理為基礎,按照現代科學的理論、方法和手段研究和解決設備運行中的規(guī)律性問題,確保設備的正常、安全運行。
高層樓宇的大量涌現,使人們對樓宇設備的依賴性越來越強,同時也對樓宇設備的運行提出了更高的要求。在設備管理中,**注重設備全過程的綜合管理,即把設備管理概念融合于設備整個壽命期中,保持樓宇設備的最佳運行狀態(tài),充分發(fā)掘樓宇設備的效益潛力。在設備管理概念中,**又進一步注重預防檢修,即不僅做到設備的正確使用和精心維護,而且通過制訂、實施周密合理的設備定期檢修計劃,以預防重于補救之觀念,提高樓宇設備的運行效率,確保樓宇設備的安全、穩(wěn)定、無故障運行,提供一個良好舒適的工作環(huán)境。
1 系統日常運行及管理
樓宇設備運行管理的目的在于通過提高設備的運行效率和運行質量,提供一個高質量安全、舒適、便捷的工作環(huán)境。設備運行、維護管理的優(yōu)劣直接關系到各個系統能否達到原有的設計性能與服務年限,關系到樓宇的供電、供水、供熱、供冷等供應狀況能否正常,關系到能否保障**運行安全。
1.1 運行管理
設備運行首先要在技術上考慮安全性和可靠性。其次設備的運行在技術性能上應始終處于最佳運行狀態(tài),以發(fā)揮設備的最佳效用。
1.1.1 編制設備詳細的技術資料,并建立設備臺帳。
1.1.2 建立嚴格的機房管理制度,巡視檢查制度和崗位責任制。
1.1.3 制訂科學、嚴格的操作規(guī)程。
1.1.4 制訂周密、合理的設備維護保養(yǎng)計劃。
1.1.5 對操作人員進行專業(yè)培訓,明確各自的崗位職責,掌握專業(yè)知識和操作技能。
1.1.6 實施維護保養(yǎng)工作。
1.1.7 定期校驗設備中的安全附件,保證靈敏可靠。
1.1.8 工程技術人員對設備運行參數和統計結果作分析,及時發(fā)現事故的潛在危險,采取有效措施進行清除,確保安全運行。
1.1.9 發(fā)生設備故障后對其原因進行分析,提出有效的改善措施,確保類似事故不再發(fā)生。
1.2 設備系統的日常運行
1.2.1 變配電系統
變配電系統是為建筑物提供電源的系統,是樓宇設備正常運行的最基本保障,運行人員將對變配電設備運行狀態(tài)進行全面監(jiān)控,結合**樓宇自動控制系統對變配電室進行巡視檢查,監(jiān)視、記錄電壓、電流、功率因數等運行參數,一旦發(fā)現問題,給予及時處理。當發(fā)現局部停電等運行故障時,按照預定程序進行倒閘操作,保證安全可靠運行。
1.2.2 采暖通風空調系統
采暖通風空調系統依據季節(jié)變化合理調節(jié)樓內溫度、相對濕度、氣流速度和空氣潔凈度,為辦公人員創(chuàng)造一個舒適環(huán)境。由專業(yè)人員負責維護采暖通風空調系統的正常運行,結合大廈樓宇自動控制系統巡視檢查各主要設備運行狀況,發(fā)現噪音超標、滴漏水等不正?，F象,立即處理,并能根據負荷情況調整運行參數,按操作規(guī)程控制相關設備的啟停。當發(fā)現運行故障時,維修人員及時到場,按應急處理預案及時處理,恢復系統正常運行。在日常運行中,根據外界氣溫、溫度條件,合理調節(jié)各場所采暖通風空調設備,實現舒適、節(jié)能、衛(wèi)生的要求。
1.2.3 給排水系統
建立大廈用水、供水管理制度。值班人員結合大廈樓宇自動控制系統定時監(jiān)測水池、水箱的水位情況,管理及水泵的運行情況,巡視人員對屋頂、地下層等各處相關設備進行巡回檢查,一旦發(fā)生缺水、溢水、跑冒滴漏等問題或其征兆,立即通知有關人員前往處理。并按政府規(guī)定,定期清洗二次供水蓄水池,確保二次供水無污染隱患。當發(fā)生運行故障時,維修人員及時到場,按應急處理預案及時處理,恢復系統正常運行。
1.2.4 照明系統
照明系統質量的好壞直接影響到大樓的整體形象。照明系統管理的主要內容就是做到既保證照明質量又節(jié)約能源。巡視人員必須巡視檢查大樓的公共照明,發(fā)現損壞要立即更換。根據工作人員的作息時間,按預先的設定,通過大廈樓宇自動控制系統對公共照明進行開/關控制。
1.2.5 消防系統
消防系統是整個大廈消防安全的保證,所以要求時刻保持正常工作狀態(tài),消防監(jiān)控中心實行24小時值班制度。消防管理人員定期巡視檢查,真正做到'預防為主,防消結合'。當發(fā)現險情時,消防管理人員及時到場,按突發(fā)火災的應急方案及時處理,確保生命財產安全。
1.2.6 電梯
電梯大樓必不可少的運輸工具,管理人員將按規(guī)定檢查其運行情況以及平層是否準確、指示燈顯示是否正確完整、按鈕功能是否有效。按客流情況分不同時段調整運行方式,以使電梯運行在安全、節(jié)能、方便的最佳方式。另外可利用**公司首創(chuàng)的電梯智能運行管理裝置解決非辦公時間的安全保衛(wèi)和通行方便的矛盾。在辦公時間段內,電梯全開放運行,可自由乘坐。在非辦公時間,相關人員可憑人手一張的智能卡乘電梯到達授權可達的樓層,無卡人員則操作不了電梯。每張卡的授權區(qū)域及使用功能都可由電腦設置,一旦丟失可立即掛失注銷。當發(fā)生電梯困人等事故時,按電梯困人救援程序及時處理。
2 設備系統的應急處理方案
2.1 設備故障處理規(guī)程
2.1.1 故障分類
設備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均為故障,凡故障發(fā)生時,均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。
重大故障包括:人身傷亡事故;設備故障導致經濟損失達人民幣萬元以上;因故障引起整個大廈停水、停電、?？照{、停氣,發(fā)生火除上述重大故障外,其它為一般故障。
2.1.2 故障處理通則
發(fā)生故障時,值班員應立即處理,一般故障應先匯報后處理,事后作好記錄。重大故障應一面處理,一面匯報,無法處理應盡快報告工程部部長。
根據表計的指示和設備的外部征象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發(fā)展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素。
最迅速地恢復設備(設施)至正常運行狀態(tài)。
處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮(zhèn)靜。不得違反安全規(guī)程。
管理處主任是處理故障的全面領導人,負責調動、安排有關人員采取相關措施。
對于需要立即搶修的設備,值班員應判斷故障部位和性質后在工程技術人員到達之前,把工作現場安全措施做好。
2.1.3 重大故障處理職責
凡發(fā)生重大故障,由值班人員立刻通知工程部部長并按相關應急處理程序采取措施。工程部部長接到報告后應立即到現場指揮故障處理,并上報管理處主任。管理處主任應盡快趕赴現場,負責全面指揮。
2.1.4 一般故障處理職責
對于一般故障,管理處經主任可授權工程部部長處理,工程部應及時報告并作好有關故障發(fā)生和處理記錄。
2.2 供電電源停電故障處理規(guī)程
電源故障分以下幾種情況處理
2.2.1 在接到供電部門發(fā)出的停電通知后,管理處應立即通知大廈內各有關業(yè)主單位。
2.2.2 正常情況下的倒閘操作,管理處提前一天發(fā)出停電通知。
2.2.3 如因大廈內故障引起供電回路停電,應盡快排除故障后恢復送電。
2.2.4 如設備或線路的電氣聯絡部分發(fā)熱、發(fā)紅,不能繼續(xù)運行時,應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷,并繼續(xù)觀察,采取相應措施。
2.2.5 低壓配電柜母線及其引出線故障時,應將故障段母線隔離,然后設法對未受影響的部分恢復送電。
2.2.6 如供電局對大廈突然全部停電,則應立刻給樓內各有關單位發(fā)出通知,告知原因,設備值班員應堅守崗位,待恢復供電后,馬上啟動設備,確保**財富中心的正常工作。
2.3 停水及故障處理規(guī)程
2.3.1 在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后,管理處應立即轉告樓內各有關單位,并積極采取貯水保障措施,減少停水影響。
2.3.2 若安排水池清洗,管理處應提前三天以書面形式發(fā)出通知,通知內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。
2.3.3 給排水設備故障一般處理程序
a. 給水泵出現故障時,值班人員應馬上啟動備用泵,然后及時對故障泵進行維修。
b. 排污泵出現故障時,應迅速搶修,若一時不能修復,應準備臨時排污染。
c. 若供水管網出現故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水,值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門,及進通知維修人員搶修。
b. 排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即組織人員疏通。
2.4 空調故障處理規(guī)程
2.4.1 當主機發(fā)生故障時,啟動備用機組投入運行,并且檢查排除故障。
2.4.2 由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水較大量外泄時,應立即停止系統的運行,排除故障后再補水投入運行。
2.4.3 當故障停電時,立即關閉機組。待恢復供電后,再重新啟動運行,同時做好記錄。
2.5 發(fā)生火警處理規(guī)程
2.5.1 大樓發(fā)生火警時,要做到忙而不亂,及時報警,并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。
2.5.2 火災報警程序
a. 發(fā)現火警時,立即用消防電話或普通電話向中央監(jiān)控室報警,也可啟動手動報警器,使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到中央監(jiān)控室。
b. 用電話報警時,必須講清下列事項:火災發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物質、報警人的姓名和身份。
2.5.3 接到報警后的處理辦法
a. 中央監(jiān)控室接到報警信號后,利用對講機通知巡邏保安員立刻前往火警現場。如屬火警誤報,應通知中央監(jiān)控室復位;如證實火警,應立即通知中央監(jiān)控室啟動報警設施并通知相關人員到場施救,并利用現有設施進行滅火。如火警嚴重,在組織前期撲救的同時向119報警。
b. 中央監(jiān)控室利用消防廣播,引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散;使電梯降至首層;切除火災區(qū)域電源,準備啟動應急電源;啟動相關防、排煙風機、消防泵。
c. 管理處主任到現場指揮滅火,管理處其他人員要立即到現場參與滅火,設備值班人員則堅守崗位,隨時聽從指揮。
d. 派人到大樓門口引導消防隊進入火場,指示消防拴位置。
2.6 系統的維護保養(yǎng)
2.6.1 當設備發(fā)生故障時,應立即檢修,并盡可能把影響減到最低。
2.6.2 由于停電導致設備不能正常使用時,有應急電源的應立即供應,確保重要設施設備正常運行。
3 系統的維護保養(yǎng)
設備維護保養(yǎng)是設備正常運行的保證,它不僅要使設備隨時處于良好的工作狀態(tài),而且要保證各項運行參數合格,以便確保設備達到設計性能并延長使用壽命。
3.1 維護保養(yǎng)工作主式
維護保養(yǎng)工作方式分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)二個層次:
日常維護保養(yǎng)屬運行操作人員的職責范圍,使用的設備要有專人負責,并嚴格按照操作規(guī)程操作使用。其工作內容主要是巡視檢查及調整、清潔,由值班、巡視人員進行,重點在于設德的外觀、功能狀態(tài)。
定期維護保養(yǎng)工作對于保持設備良好的運轉狀態(tài)、延長設備壽命極為重要。其內容包含性能狀態(tài)檢查、系統試驗及計劃性檢修,由維修人員在工程技術人員的指導下實施。
3.2 日常維護保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)的質量控制
日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。保養(yǎng)工作按工作性質和區(qū)域劃分到人,專職負責。各責任人按規(guī)程、計劃做完維護保養(yǎng)工作后在相應圖表中作記錄。同時工程部部長與工程技術人員根據設備管理和維護保養(yǎng)制度分層次、分系統對設備狀況、保養(yǎng)工作質量進行定期和不定期檢查、評議,發(fā)現不合格即查找其發(fā)生原因,提出改進措施并跟進實施。對各責任人的設備維護保養(yǎng)工作質量及效果之檢查評議結果,將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據。
3.3 主要系統定檢工作要點
3.3.1 變配電系統:對相零地線端子檢查是否接觸良好,牢固可靠。線路的電壓、電流、功率的檢測儀表工作是否正常,讀數是否則在正常范圍內,其接線是否牢固,顯示是否清晰。變壓器運行聲音是否正常。
3.3.2 給排水系統:檢測各種水位檢測和控制器件動作靈敏度,是否有誤動作。管道是否有滲漏,閥門動作是否靈活、可靠,有無漏水。水泵運行聲音是否正常。
3.3.3工空調系統:對各溫濕傳感器、壓差傳感器等部件進行靈敏度測試,對各個電磁閥門進行開、合測試?？照{主機運行是否正常,各項參數是否在正常范圍內,冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔運行聲音是否正常,水管是否滲漏。定期對風機盤管、空調風柜進行清洗。年度換季時進行大清洗并對主機進行大的保養(yǎng)。
3.3.4 防雷接地:雷雨季節(jié)到來之前,均應對整個系統進行檢查和維護、提前做好防雷準備。在大雷雨后,也要盡快對系統進行檢查,查看是否有因雷擊而導致某些防雷避雷器件損壞或某些連接點松脫和斷開。若有問題,立即處理。
3.3.5 電梯系統:按電梯安全檢測和保養(yǎng)規(guī)范要求進行周檢、月檢、季檢和年度審核工作。
3.4 設備維護保養(yǎng)檢修計劃和標準
3.4.1 供電設施年度檢修保養(yǎng)計劃(表1)
3.4.2 水暖設施年度檢修保養(yǎng)計劃(表2)
3.4.3 設備維護保養(yǎng)及實施方案將根據所安裝設備的設計、安裝及運作等實際情況,需待**正式接管后根據相應設備逐一制定。
4 節(jié)能管理
在樓宇設備的運行成本中,能源開支是最重要的一部分。工程部部長要直接參與能源管理、制定節(jié)能計劃、布置日常檢查等工作。
節(jié)能降耗工作主要有以下幾個方面:
4.1 工作內容
4.1.1 制定節(jié)能工作計劃與有關節(jié)能的規(guī)章制度。
4.1.2 統計和分析能源消耗,做好能源用量的計劃及計量工作。
4.1.3 巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。
4.1.4 進行各種形式的節(jié)能宣傳,加強節(jié)能管理工作。
4.1.5 實施節(jié)能技術改造,應用先進節(jié)能器具,采用切實有效的節(jié)能運行技術措施。
4.2 組織措施
4.2.1 節(jié)約用電、節(jié)約用水、節(jié)約使用一切能源和材料,既是國家的現行政策,也是體現物業(yè)管理專業(yè)水平的主要內容,全體員工務必十分重視此項工作。
4.2.2 加強能源使用的計劃管理,嚴格執(zhí)行**下達的各項指標,工程技術人員應經常掌握能源消耗情況,及時發(fā)現和解決出現的問題,在保證正常需要的前提下,盡力降低能源消耗水平。每月上報《能源消耗統計》。
4.2.3 能源的使用實行分區(qū)域控制的方法。凡需要單獨考核的,都要裝設分水表、分電表及其他計量裝置。
4.2.4 控制使用能源的時間,特別是對旺季用水和高峰用電要嚴格控制。
4.2.5 加強設備管理維修,認真節(jié)約能源,杜絕浪費水、電的情況。
4.3 技術措施
4.3.1 配電系統中應注意無功負荷的補償。通過電容器組的投切,將功率因數控制在0.95以上。
4.3.2 變壓器投入運行的臺數,應根據實際負荷大小進行調整,并使運行中的變壓器的負載系數保持在0.7~0.9之間,以提高變壓器的運行效率。
4.3.3 空調采暖系統消耗能源最大。在實際的運行中,應根據實際負荷的變化,確定冷水機組及其配套設備的投入臺數,提高系統運行效率。并且針對不同季節(jié),修改溫度、溫度設定值,以減少能源消耗;合理調整新風比例,以充分利用新風溫度減少新風處理能耗。
4.3.4 照明系統中,使用高效節(jié)能燈具,走廊、樓梯燈具開啟可采用光控或聲控。同時還可利用樓宇設備自動化系統控制照明的開/關,保證人走燈滅,避免浪費。
4.3.5 給排水系統:使用節(jié)水衛(wèi)生器具,并且通過樓宇設備自動化系統控制水泵的開/關,防止溢水。加強巡視,防止跑水、漏水。
5 技術改造、更新
在高層樓宇落成并投入使用后,隨著時間推移,樓宇設備改造工作將逐漸成為工程設備管理中不可缺少的重要內容,其原因主要有以下幾點:
a. 設備系統的設計缺陷和制造安裝缺陷以及由于當初設計理論、應用技術水平等限制,造成系統設備不適應現實需求的情況逐漸顯露,有必要進行改造。
b. 設備經過一段時間運行,趨向老化陳舊,通過改裝、改造可改善設備性能,提高耐用性、可靠性,延長設備使用壽命。
c. 隨著社會經濟發(fā)展水平提高,樓宇服務標準的要求也相應提高,樓宇內部功能發(fā)生調整,設備必須改造才能適應需要。
設備改造是技術性很強的一項綜合性工作。主要有下列幾個階段:
5.1 論證立項
選擇改造對象,確定改造目標,根據設備實際情況,結合長遠規(guī)劃,考慮現有人力、物力、財力,在每年最后一個季度制定下一年度的改造方案,主要目標是:
5.1.1 擴大設備應用范圍
5.1.2 改善設備主要性能指標
5.1.3 提高設備工作效率
5.1.4 提高設備可靠性和可維修性
5.1.5 提高設備安全性能和環(huán)保性能
5.1.6 降低設備運行能耗
5.2 方案設計
設備改造成敗及效果如何,關健是設計。設計水平決定了改造的技術經濟效果。根據原有設備缺陷和運行實際需要,盡量采用新技術、新工藝、新材料。充分應用樓宇設備工程技術人員在實踐中積累的經驗,安排好改造施工和運行使用的相互銜接,盡量減少施工造成的停機時間,使改造方案切實可行。
5.3 組織實施
設備改造可單獨進行,也可結合大修理進行。改造結合大修可節(jié)省工時、材料、費用,減少停機時間,具有較高的經濟性。小的改造可自行組織力量實施。大的改造工程通常由專業(yè)單位實施,但要注意改造質量控制,加強現場監(jiān)理,注意指揮協調,精心組織施工,防止意外故障危及運行安全。
5.4 整理改造技術資料
改造完成時對設備結構、功能、技術參數所作的改變要有詳細記錄。改造中形成的文件、圖紙、資料要整理歸檔,做到圖物相符,記錄完備。
5.5 驗收移交
改造后的設備要辦理驗收手續(xù),經試運行測試各項參數達到改造目標、符合改造設計要求、符合質量標準才算改造完成,才能移交使用單位正式投入使用。
5.6 費用來源
技術改造、更新的費用來自每年的'維修基金計劃'撥款。
6 技術資料的收集、管理、使用
技術資料的收集、管理、使用是辦公大樓物業(yè)管理的一個重要組成部分,是機電設備管理、運行、維護的依據,是技術改造和節(jié)能運行的基礎,是設備管理必需的條件和保證。
6.1 收集設備管理法規(guī)政策
政府各職能部門頒發(fā)的有關政策、法規(guī)條例、規(guī)程和標準等強制性文件,這些文件具有法律責任,設備管理必須不折不扣貫徹執(zhí)行。
6.2 建立技術檔案
各主要設備及設備系統,要有齊全詳細準確的技術檔案:
6.2.1 所有設備建立設備卡,一臺設備有一張設備卡片。按系統、設備編號,再按編號逐臺登記。
6.2.2 將各設備卡片統一匯集登記,形成設備臺帳。
6.2.3 每一臺主要設備均建立技術檔案,記錄設備運行、改造、大修和故障情況,用于指導設備管理的實際工作。
6.2.4 大修、改造施工結束、驗收合格后,把已修改完畢的全部圖紙整理歸檔。
6.3 做好技術資料收集、管理工作
我們將做好以下幾方面的技術資料收集、管理、使用工作:
6.3.1 竣工資料
6.3.2 運行資料
6.3.3 值班記錄
6.3.4 大修改造資料
6.3.5 二次裝修圖紙及審批資料
6.3.6 設備故障處理資料
6.3.7 區(qū)內市政設施資料
6.3.8 檢查、驗收、年審資料
第15篇 煤礦機電設備維修管理模式探究
隨著我國煤礦生產逐步進入到機械化時代，越來越多的煤礦機電設備被引入到煤炭生產中去。為了能夠保證煤礦生產的穩(wěn)定運行，必須要保證煤礦機電設備運轉安全可靠，這就要求煤礦機電設備維修必須實行有效管理。本文通過分析目前煤礦機電維修管理模式，提出了實施預期性維修管理模式的改善措施和方法，并分析了管理模式的發(fā)展趨勢。
1.煤礦機電設備維修管理模式介紹
1.1.應時性維修模式：
應時性維修模式即事后維修，就是當煤礦機電設備出現故障以后再進行維修，這一模式對故障排除存在滯后性，一旦出現故障，有時會使得整個生產停滯。由于這種維修模式不能夠滿足日益增長的生產需求，因而這種煤礦機電設備維修模式已經不被采用。
1.2.計劃性維修管理模式：
計劃性維修管理模式主要是指為了提高煤礦機電設備運行的穩(wěn)定性，設備維修人員有計劃有目的地對煤礦機電設備進行定期的維護與保養(yǎng)。計劃性維修管理模式一方面可以延長煤礦機電設備的使用周期和整體壽命，同時在維護和保養(yǎng)的過程中也能夠較為及時地發(fā)現機電設備存在的缺陷，進而實現了機電設備維修管理的及時性，有效地保障機電設備運行的可靠性，減少因為機電設備突發(fā)性事故對煤礦生產所造成的經濟損失。目前，計劃性維修管理模式在我國多數煤礦企業(yè)內部得到推廣和應用，很多企業(yè)都制定了相應的計劃性維修管理的標準，并具有比較詳細的機電設備維修管理指導方針以及相關的制度。
1.3.預期性維修管理模式：
預期性維修管理模式是基于計劃性維修管理模式之上，對設備的維修管理技術要求有了進一步的提高。預期性維修管理模式中，需要機電設備維修管理人員結合現代化的科學技術對煤礦機電設備運行過程中可能出現的故障進行預期性判斷，并且進行預期的故障排除，這種維修管理模式能夠有效地提升煤礦機電設備運行的穩(wěn)定性，從機電設備方面實現煤礦生產的穩(wěn)定性、安全性和可持續(xù)性。預期性維修管理模式之所以具有以上特點，是和煤礦企業(yè)生產技術的同步提升的，隨著現代煤礦機電設備向自動化和智能化方向發(fā)展，其能夠依靠于現代化科學技術有根據地判斷出煤礦機電設備可能出現故障的幾率，并且會對機電設備管理人員和維修人員做出一定的機電設備維修警示和保養(yǎng)提示。目前預期性維修管理模式已經在我國的大型煤礦生產企業(yè)中得到初步推廣，也是大型煤礦企業(yè)改革轉型發(fā)展的一個重要發(fā)展需求。
2.實施煤礦機電設備預期性維修管理的措施
2.1.提高維修管理人員專業(yè)水平和綜合素質
煤礦機電設備維修管理人員的專業(yè)水平和綜合素質是設備預期性維修管理的基礎，機電設備一旦出現故障，其最終解決方式還必須由人來完成設備的修理和維護，設備才能按照人工設定的既定程序來進行自我修復，因此維修人員的技術水平、綜合素質和工作態(tài)度等因素會對設備維修產生主導性的影響。煤炭企業(yè)要加強對企業(yè)內部設備維修人員的技術培訓以及維修理念的培訓。只有不斷加強員工的技術素養(yǎng)，才能夠在機電設備維修管理工作中進行改革和創(chuàng)新，進而才能夠保障煤礦機電設備運行的穩(wěn)定性。同時，企業(yè)內部應該制定相應的煤礦機電設備維修保養(yǎng)制度，促使維修管理工作形成一定的秩序性。
2.2.建立預期性設備維修管理體系和制度
建立完善的設備維修管理體系是指通過建立組織機構和規(guī)章制度對煤礦機電設備進行整體化的管理和協調，從煤礦機電設備的使用運行到報廢淘汰，對煤礦機電設備制定專業(yè)化和全面化的維修保養(yǎng)制度，設置專職的設備管理機構，全面促使機電維修管理工作的開展和實施，從而能夠促使煤礦機電設備始終處于最佳的運行狀態(tài)，這對于保障煤礦生產運行的安全可靠具有重要的價值意義。同時專職維修組織機構和制度的建立，能夠促使煤礦機電設備操作人員和維修管理人員對煤礦機電設備的性能參數、內部結構等維護保養(yǎng)的要素具有一定的了解，促使煤礦機電設備能夠在實際生產工作中發(fā)揮最大的效用。
2.3.加強新技術的應用和設備優(yōu)化
煤炭企業(yè)應該積極加強新的維修技術的引進和設備的優(yōu)化。第一，對富有高科技含量的設備與技術進行應用,促使優(yōu)質檢測工作的開展與落實；第二，對于煤礦機電設備容易出現故障的位置，維修人員應該敢于創(chuàng)新與改革，實現對設備的改造，從而實現煤礦機電設備的優(yōu)化運行；第三，對一些煤炭生產中關鍵的設備和容易危及人身安全的設備，從結構上作局部調整和改進，增加新的零件和安全裝置，使設備功能更加完善。通過機電設備更新改造，加大設備的投人，提高設備的技術先進性以及設備運行安全可靠性。不斷提高技術成果的轉化率，推進零缺陷管理的進程。進而實現煤礦機電設備維修管理的創(chuàng)新化發(fā)展。
3.煤礦機電設備維修管理模式的發(fā)展趨勢
隨著煤炭企業(yè)的快速轉型和發(fā)展，以可靠性為中心的維修管理模式已經逐漸出現，這種管理模式是預期性維修管理模式的進一步完善和發(fā)展。它采用計算機輔助維修技術，對機電設備的故障原因、故障模式、故障影響和故障預防等方面綜合考慮，通過使用維修計劃軟件對設備的運行狀況進行跟蹤記錄并加以分析，從而制定出維修計劃，并自動提示所需要的維修事宜。這種維修方法對提高設備的可靠性，確保設備在要求的壽命周期內安全、高效地運行具有重要的作用。
我國煤炭企業(yè)正處于發(fā)展轉型的關鍵時期，生產的穩(wěn)定性和安全性成為企業(yè)競爭和發(fā)展的根本保證，這就要求煤炭生產中大量的機電設備有比較高的穩(wěn)定性和安全性，機電維系管理方式的重要性不言而喻。煤炭企業(yè)在實施預期性維修管理模式的過程中，一方面需要完善和合理運用該制度，另一方面也應該積極探索創(chuàng)新型的維修管理模式，才能保證好煤炭生產，提高企業(yè)的競爭力。
