第1篇 臨時(shí)管理規(guī)約范本-20
臨時(shí)管理規(guī)約示范文本20
為了加強(qiáng) 的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對開發(fā)建設(shè)單位、購房人(業(yè)主)和物業(yè)使用人均有約束力。
第一章總則
第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
第二條 購房人在購買新建房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)服務(wù)合同和本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)。
第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。
第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)
第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。
第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)參加業(yè)主大會會議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);
(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會成員,享有被選舉權(quán);
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(四)提議召開業(yè)主大會會議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
(九)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);
(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(五)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;
(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第三章 物業(yè)使用和維護(hù)
第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):
(一)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害其他人的合法權(quán)益;
(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;
(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;
(四)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,消除隱患。
第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,使用物業(yè)不得有下列行為:
(一)拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗,或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,損壞和改變房屋外貌;
(二)在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品;
(三)擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等;
(四)占用共用部位和消防通道,損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備;
(五)在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì);
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋,不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。
業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的,除遵守法律、法規(guī)外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。
第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。
第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。
第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。
當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;
(二)業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;
(三)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。
第四章裝飾裝修管理
第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù),遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為,應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。
業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)裝飾裝修房屋前,業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定;
(二)施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求;
(三)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響,在時(shí)間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;
(四) 遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求,在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用共用部位和共用場地;
(五)對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第五章遵規(guī)守約
第十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦共處,共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。
第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到:
(一)按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生;
(二)停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得占用消防通道、道路及碾壓綠地;
(三)與相鄰業(yè)主和睦相處,模范履行業(yè)主義務(wù),共建共管和諧家園。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生:
(一)隨意堆放雜物、高空拋物;
(二)私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì);
(三)隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾;
(四)亂設(shè)攤點(diǎn),亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫;
(五)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。
第六章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓
第二十條 業(yè)主將房屋出租時(shí),應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),本臨時(shí)管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服
務(wù)企業(yè)。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
第七章共同利益
第二十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
(一)根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度;
(二)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為;
(三)。
第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第二十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約,侵害全體業(yè)主共同利益的,在業(yè)主大會成立之前,可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。
第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動(dòng)的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備并定期將使用情況向業(yè)主公示。
第二十六條 人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)費(fèi)用。
第八章 違約責(zé)任
第二十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決;不能自行協(xié)商解決的,可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第二十八條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第二十九條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十條 其他增加條款:
第九章 生效日期
第三十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約自購房人簽訂物業(yè)管理確認(rèn)書之日起生效。
購房人(業(yè)主)簽字: 開發(fā)建設(shè)單位蓋章:
年月日 年 月日
填 寫 說 明
1、本臨時(shí)管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)。
2、本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。
3、本臨時(shí)管理規(guī)約的確認(rèn)由購房人(業(yè)主)親自填寫確認(rèn)。
4、本臨時(shí)管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的,應(yīng)及時(shí)到備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
確 認(rèn) 書
(業(yè)主名稱)作為 (物業(yè)項(xiàng)目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)對《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款內(nèi)容,予以確認(rèn)。
所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項(xiàng)目名稱) 號樓門 單元。
購房人(業(yè)主)簽字:
年 月 日 (此聯(lián)由開發(fā)建設(shè)單位存檔)
確 認(rèn) 書
(業(yè)主名稱)作為(物業(yè)項(xiàng)目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款,并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容,同意嚴(yán)格遵守。
所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項(xiàng)目名稱) 號樓門 單元。
其他:
身份證號碼:聯(lián)系電話:
通信地址: 郵政編碼:
購房人(業(yè)主)簽字:
第2篇 淺議施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電管理
通過對項(xiàng)目部的安全檢查，我部室發(fā)現(xiàn)，臨時(shí)電問題仍是困擾項(xiàng)目部的一個(gè)重大安全問題：臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)的編制與實(shí)際情況不符；施工現(xiàn)場的配電箱不符合規(guī)范要求；電纜不符合三相五線制；施工現(xiàn)場使用國家禁止使用的電氣元件；未進(jìn)行重復(fù)接地；未測接地電阻；項(xiàng)目部未配置保全電工等等，這些都已成為項(xiàng)目部的重大安全隱患。究其原因，主要是施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)，實(shí)施難度較大的項(xiàng)目，它存在臨時(shí)性強(qiáng)、用電量變化大、設(shè)備流動(dòng)位置不確定、環(huán)境差、危險(xiǎn)性大等因素，同時(shí)項(xiàng)目部電氣工程師和保全電工對國家關(guān)于臨時(shí)用電的相關(guān)規(guī)定理解膚淺。為了項(xiàng)目部能按規(guī)范安全用電，消除臨時(shí)電帶來的安全隱患。根據(jù)jgj46-2005《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》，特編寫《淺議施工現(xiàn)場臨時(shí)用電》。
一、臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)
臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)是施工用電安全技術(shù)的核心組成部分，其宗旨是指導(dǎo)項(xiàng)目部建立一個(gè)既能夠確保施工用電安全，又能夠兼顧施工用電方便的臨時(shí)用電系統(tǒng)。但目前我公司大多數(shù)項(xiàng)目部，沒有編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，或者原搬照抄公司的臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)樣本，不能正確指導(dǎo)施工。現(xiàn)場技術(shù)人員只是憑經(jīng)驗(yàn)架設(shè)線路，配置設(shè)備，造成用電不合理，甚至留下安全隱患，危及施工安全。因此，項(xiàng)目部應(yīng)按規(guī)范規(guī)定并結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)。其內(nèi)容包括：現(xiàn)場勘測計(jì)算、負(fù)荷計(jì)算、變電所設(shè)計(jì)、配電線路設(shè)計(jì)、配電裝置設(shè)計(jì)、接地設(shè)計(jì)、防雷設(shè)計(jì)、外電防護(hù)措施、安全用電與電氣防火措施、施工用電工程設(shè)計(jì)施工圖等，應(yīng)當(dāng)做到考慮全面、精心設(shè)計(jì)、周密布置，使其成為具有真正實(shí)際指導(dǎo)意義的設(shè)計(jì)，并經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，主管部門批準(zhǔn)后，督促施工人員嚴(yán)格執(zhí)行、實(shí)施。
二、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電的外電防護(hù)
外電線路主要指不為施工現(xiàn)場專用的原來已經(jīng)存在的高壓或低壓配電線路，一般的工程不涉及外電防護(hù)，但是部分臨路的工程會涉及外電防護(hù)。由于外電線路位置已經(jīng)固定，無法改變，所以施工過程中必須與外電線路保持一定的安全距離，當(dāng)因受現(xiàn)場作業(yè)條件限制達(dá)不到安全距離時(shí)，必須搭設(shè)絕緣防護(hù)隔離屏障或遮攔，防止發(fā)生因碰觸造成的觸電事故。但是目前部分在建工程與外電線路的距離小于規(guī)定的安全距離，沒有采取防護(hù)措施，或雖有防護(hù)，但不嚴(yán)密，防護(hù)屏障上沒有懸掛警告標(biāo)示牌，防護(hù)材料不符合要求，不采用絕緣材料，或防護(hù)材料強(qiáng)度較低，難以阻止堅(jiān)硬物品的穿越，防護(hù)空隙大或者只防護(hù)一部分，給施工過程留下極大的安全隱患。因此，凡是外電線路小于規(guī)定的安全操作距離時(shí)，一定要認(rèn)真地采取防護(hù)措施，做好方案，采用有可靠機(jī)械強(qiáng)度的絕緣材料，保證在施工作業(yè)過程中不會被破壞，并能有效地與外電線路實(shí)現(xiàn)電氣安全隔離，保證用電安全。
三、配電線路
施工現(xiàn)場臨時(shí)用電工程必須采用tn-s系統(tǒng)，設(shè)置專用的保護(hù)零線，三級配電、兩級及其以上保護(hù)，確保“一機(jī)一閘一箱一漏”?，F(xiàn)場臨時(shí)用電工程的配電線路自配電室或總配電箱開始敷設(shè)，依據(jù)各級配電裝置的相對位置，一般采用放射——樹干式配線型式為宜，線路敷設(shè)方式一般采取架空或埋地。目前大部分項(xiàng)目部的線路敷設(shè)較為馬虎，存在以下現(xiàn)象：配電線路架設(shè)在外腳手架或井字架上；電纜線路拖地，私拉亂接，沒有一定規(guī)律可循；電纜線路埋設(shè)深度較淺，上下缺50mm的細(xì)砂，埋地電纜引出地面2m至地下0.2m處未加保護(hù)套管；電纜接頭防水性能差；架空線路的電桿沒有采用混凝土桿或木桿；電桿桿徑細(xì)，埋地深度淺，長度不符合要求，檔距超過規(guī)定，致使電線弧垂度大；電桿的終端桿，轉(zhuǎn)角桿沒有加裝平衡拉線，電桿上缺少絕緣子，橫擔(dān)上線路排列混亂等。因此，施工現(xiàn)場的線路敷設(shè)應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)范的要求布設(shè)，做到電線埋地、引出正確，符合要求，線路架設(shè)選用合理的電線桿，配好絕緣子、橫擔(dān)，線路排序正確，確保線路的安全。
施工現(xiàn)場用電的工作零線與保護(hù)零線必須嚴(yán)格分開。如果發(fā)生工作零線與保護(hù)零線錯(cuò)接，將導(dǎo)致設(shè)備外殼帶電的危險(xiǎn)，危及操作人員的人身安全。我們根據(jù)多次對項(xiàng)目部施工現(xiàn)場安全檢查的情況，發(fā)現(xiàn)接零保護(hù)由于得不到項(xiàng)目部的重視，而導(dǎo)致施工現(xiàn)場臨時(shí)用電存在安全隱患，主要問題是：部分施工現(xiàn)場接零保護(hù)不規(guī)范，現(xiàn)場人員認(rèn)識模糊，保護(hù)零線沒有自始至終引到開關(guān)箱及用電設(shè)備不帶電的外露部分；保護(hù)零線沒有重復(fù)接地或重復(fù)接地不符合要求；接地電阻沒有進(jìn)行接地?fù)u表測試；保護(hù)零線選用的材料和截面不符合要求；未采用綠/黃雙色線加以標(biāo)識區(qū)別。因此，現(xiàn)場保護(hù)零線必須嚴(yán)格按照規(guī)范的要求設(shè)置，以降低用電的危險(xiǎn)性。施工現(xiàn)場的保護(hù)零線應(yīng)當(dāng)與工作零線真正分離，保護(hù)零線絕對不允許中間斷開，嚴(yán)禁穿過漏電保護(hù)器或通過任何閘刀、熔斷器等開關(guān)電器，并且在保護(hù)零線的末端及中間應(yīng)多處做重復(fù)接地，保證每處重復(fù)接地電阻值<10ω；保護(hù)零線的截面應(yīng)不小于工作零線的截面，并使用綠/黃雙色線；與電器設(shè)備連接的保護(hù)零線應(yīng)采用截面不小于2.5mm2的絕緣多股銅線。
四、配電箱、開關(guān)箱
施工現(xiàn)場的配電箱是電源與用電設(shè)備之間的中樞環(huán)節(jié)，而開關(guān)箱是配電系統(tǒng)的末端，是用電設(shè)備的直接控制裝置。規(guī)范要求配電箱應(yīng)作分級設(shè)置，即在總配電箱下設(shè)分配電箱，分配電箱以下設(shè)開關(guān)箱，開關(guān)箱以下就是用電設(shè)備，形成三級配電，并做到“一機(jī)一閘一漏一箱”。配電箱、開關(guān)箱的選擇、設(shè)置和使用是否符合規(guī)范的要求，直接影響著施工現(xiàn)場的用電安全，但是目前很多工地臨時(shí)用電沒有采用三級配電，用電系統(tǒng)比較混亂，配電箱、開關(guān)箱采用的材料材質(zhì)差，隱患多；箱體設(shè)置位置不當(dāng)，周圍亂堆建筑材料，操作維修極不方便；箱體尺寸小，箱內(nèi)電器緊靠；箱內(nèi)沒有裝設(shè)隔離開關(guān)；電器裝置安裝在木板上；電器裸露，破損較多，特別是部分閘刀缺少閘蓋，操作極不方便，也不安全；配電箱，開關(guān)箱標(biāo)識不清，易造成誤操作；箱體引出線隨意，有的從側(cè)面進(jìn)入箱體，有的直接從箱門口上進(jìn)入，箱體無防雨措施，雨水極易進(jìn)入箱體；箱內(nèi)雜物多，一閘多機(jī)，分配電箱與開關(guān)箱，開關(guān)箱與用電設(shè)備距離較遠(yuǎn)，不符合規(guī)范的要求。因此，總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱要使用鐵制，有門，能鎖，防雨，防塵，鐵皮厚度不小于1.5mm的標(biāo)準(zhǔn)鐵殼電箱，要安裝在干燥、通風(fēng)，并有足夠二人同時(shí)工作的空間或通道；電箱前面不得堆放任何妨礙操作、維修的物品，并做好電箱的分路標(biāo)記；箱內(nèi)設(shè)備能夠緊固地、規(guī)范地安裝在金屬或非木質(zhì)的絕緣板上；箱體金屬安裝板和箱門之間用保護(hù)零線作電氣聯(lián)接；電箱的進(jìn)出線應(yīng)從箱底進(jìn)出，進(jìn)出線必須加護(hù)套分路成束進(jìn)出；箱體安裝要端正、牢固，箱底與地面垂直距離為1.5～1.8m；移動(dòng)配電箱應(yīng)設(shè)在緊固的支座上，箱底距地面的垂直距離應(yīng)在0.6～1.5m范圍之內(nèi)，分配電箱與開關(guān)箱的距離不得超過30m，開關(guān)箱與其控制的固定式用電設(shè)備的水平距離不宜超過3m。
規(guī)范要求“三級配電兩級保護(hù)”中的“兩級保護(hù)”主要是指采用漏電保護(hù)措施，除在末級開關(guān)箱內(nèi)加裝漏電保護(hù)器外，還要在上一級分配電箱或總配電箱中再加裝一級漏電保護(hù)器，總體形成兩級及其以上的保護(hù)。漏電保護(hù)器是安全用電的主要防護(hù)措施之一。但是目前工地上部分管理人員由于認(rèn)識上的模糊，錯(cuò)誤地認(rèn)為用電設(shè)備已經(jīng)做了保護(hù)接零或保護(hù)接地，再裝設(shè)了漏電保護(hù)器就能保證安全生產(chǎn)，不會發(fā)生觸電事故，并沒有認(rèn)識到裝設(shè)的漏電保護(hù)器參數(shù)是否匹配，接法是否符合要求的重要性。有的工地在末級開關(guān)箱裝的漏電保護(hù)器與上一級分配電箱或總配電箱裝的漏電保護(hù)器，在額定漏電動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間都是一樣大，沒有認(rèn)清誰是主保護(hù)，誰是后備保護(hù)，使其不具有分級分段保護(hù)的功能。所以一旦出現(xiàn)事故，漏電保護(hù)器要么不跳閘，要么一跳閘就是停電一大片，影響其他設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；或者漏電保護(hù)器頻繁動(dòng)作，導(dǎo)致?lián)p壞或影響靈敏度，失去保護(hù)功能，留下了安全隱患。因此，正確的選用漏電保護(hù)器及其安裝的正確性是安全用電的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。通常我們應(yīng)該選用由漏電保護(hù)器與空氣開關(guān)組裝在一起的具有過載保護(hù)功能、短路保護(hù)功能、漏電保護(hù)功能的漏電保護(hù)器。一般來說，額定漏電動(dòng)作時(shí)間越短越好，宜采用高靈敏度，快速型裝置。規(guī)范規(guī)定開關(guān)箱內(nèi)的漏電保護(hù)器其額定漏電動(dòng)作電流不應(yīng)超過30ma，額定漏電動(dòng)作時(shí)間不超過0.1s。對于多級保護(hù)，額定漏電動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間應(yīng)按先后順序合理選配，即從電源至末級負(fù)荷的漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間應(yīng)逐級減少減短，但額定漏電動(dòng)作電流和漏電動(dòng)作時(shí)間的乘積不應(yīng)超過30ma.s；使用于潮濕和有腐蝕介質(zhì)的場所的漏電保護(hù)器應(yīng)采用防濺型產(chǎn)品，其額定漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于15ma，額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)小于0.1s；漏電保護(hù)器一般要求安裝在熔斷器（閘刀開關(guān)）的負(fù)荷側(cè)，這樣才能保護(hù)漏電保護(hù)器自身短路引起的故障；漏電保護(hù)器不得作為頻繁起動(dòng)的電源開關(guān)使用；在使用過程中應(yīng)經(jīng)常注意檢查漏電保護(hù)器是否失靈，即在合閘通電的情況下按動(dòng)試驗(yàn)按鈕，如不動(dòng)作，應(yīng)更換新的漏電保護(hù)器。
五、現(xiàn)場照明
現(xiàn)場照明裝置在一般情況下應(yīng)與動(dòng)力線路分開，自設(shè)獨(dú)立的線路系統(tǒng)，其電源電壓為220v。這樣，一旦動(dòng)力電源出現(xiàn)故障或有人觸電而造成停電時(shí)，不會影響照明回路。在有照明的情況下，有利于排除故障，避免或減少觸電事故的發(fā)生。規(guī)范還規(guī)定在特殊情況下應(yīng)使用安全電壓。照明燈具的金屬外殼必須做保護(hù)接零，單相回路的照明開關(guān)箱內(nèi)必須裝設(shè)漏電保護(hù)器。但是目前很多工地現(xiàn)場照明系統(tǒng)設(shè)置隨意，工地工棚大多低矮，線路高度小于2.4m的沒有采用36v以下的安全電壓；照明線路及燈具隨意搭設(shè)；照明線路未采用專用回路，電線私拉亂接等現(xiàn)象較多。因此，應(yīng)該重視現(xiàn)場照明系統(tǒng)的管理，使用安全電壓，裝設(shè)漏電保護(hù)器，照明線路和動(dòng)力線路嚴(yán)格分設(shè)，做好保護(hù)接零，降低觸電的可能性，加強(qiáng)用電安全管理，確保生活用電的安全。
六、用電管理
施工用電維護(hù)管理不善是電氣安全隱患的另一重要因素。現(xiàn)場電工屬特種作業(yè)人員，需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，持證上崗；施工現(xiàn)場所有用電設(shè)備的設(shè)置、安裝、使用、維修、檢查和拆除都必須由持證電工進(jìn)行。施工現(xiàn)場臨時(shí)用電設(shè)施投入使用前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，使用中應(yīng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。但是大部分施工現(xiàn)場沒有配備專職的合格的電氣操作人員，工人憑經(jīng)驗(yàn)辦事，對施工用電檢查維修不到位，導(dǎo)致設(shè)備帶病運(yùn)行；管理人員對用電技術(shù)交底不詳細(xì)，無針對性；對安全檢測記錄、電工維修工作記錄不重視；有關(guān)用電檔案資料僅僅是為了應(yīng)付檢查，存在后補(bǔ)資料、做假資料的情況。因此，應(yīng)該加強(qiáng)現(xiàn)場的用電管理，加強(qiáng)檢查維修，配備合格的專職電氣作業(yè)人員，嚴(yán)格實(shí)行持證上崗；健全相應(yīng)的技術(shù)檔案，制定有關(guān)施工用電的安全技術(shù)交底、安全檢測、定期檢修、檢查等安全用電制度，并認(rèn)真做好記錄，防范于未然，從而促進(jìn)施工現(xiàn)場的用電管理。
在施工過程中，為了減少觸電事故的發(fā)生，部分項(xiàng)目部采取了有針對性的技術(shù)和管理措施，取得了一定的成效，但是施工現(xiàn)場存在的用電安全隱患還未徹底消除。因此，加強(qiáng)用電管理已經(jīng)成為保證施工安全的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起項(xiàng)目部的高度重視，使施工現(xiàn)場真正做到“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主”。
第3篇 臨時(shí)用電管理
1、臨時(shí)用電設(shè)備在5臺及5臺以上或者設(shè)備總?cè)萘吭?0kw以上的，應(yīng)編制用電組織設(shè)計(jì)。以下的，應(yīng)制定安全用電和電氣防火措施。
2、臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容和步驟包括：現(xiàn)場勘探；確定電源進(jìn)線，變電所、配電室、總配電箱、分配電箱等的位置及線路走向；進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算；選擇變壓器；設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)；設(shè)計(jì)防雷裝置；確定防護(hù)措施；制定安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施。
3、臨時(shí)用電工程圖紙應(yīng)單獨(dú)繪制，臨時(shí)用電工程應(yīng)按圖施工。設(shè)計(jì)變更時(shí)，必須履行“編制、審核、批準(zhǔn)”程序，由電氣工程技術(shù)人員組織編制，經(jīng)相關(guān)部門審核及具有法人資格企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施。變更用電組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)補(bǔ)充有關(guān)圖紙資料。
4、臨時(shí)用電工程必須經(jīng)編制、審核、批準(zhǔn)部門和使用單位共同驗(yàn)收，合格后方可投入使用。
5、電工必須經(jīng)過按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)考核合格后，持證上崗工作；其他用電人員必須經(jīng)過相關(guān)安全教育培訓(xùn)和技術(shù)交底，考核合格后方可上崗工作。
6、安裝、巡檢、維修或拆除臨時(shí)用電設(shè)備和線路，必須由電工完成，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。電工等級應(yīng)同工程的難易程度和技術(shù)復(fù)雜性相適應(yīng)。
7、各類用電人員應(yīng)掌握安全用電基本知識和所用設(shè)備的性能，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
①使用電氣設(shè)備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并應(yīng)檢查電氣裝置和保護(hù)設(shè)施，嚴(yán)禁設(shè)備帶“缺陷”運(yùn)轉(zhuǎn)。
②保管和維護(hù)所用設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告解決。
③暫時(shí)停用設(shè)備的開關(guān)箱必須分?jǐn)嚯娫锤綦x開關(guān)，并應(yīng)關(guān)門上鎖。移動(dòng)電氣設(shè)備時(shí)，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行。
④移動(dòng)電氣設(shè)備時(shí)，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行。
8、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電必須建立安全技術(shù)檔案，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：
①用電組織設(shè)計(jì)的全部資料；
②修改用電組織設(shè)計(jì)的資料；
③用電技術(shù)交底資料；
④用電工程檢查驗(yàn)收表；
⑤電氣設(shè)備的試、檢驗(yàn)憑單和調(diào)試記錄；
⑥接地電阻、絕緣電阻和漏電保護(hù)器漏電動(dòng)作參數(shù)測定記錄表；
⑦定期檢（復(fù)）查表；
⑧電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄。
9、安全技術(shù)檔案應(yīng)由主管該現(xiàn)場的電氣技術(shù)人員負(fù)責(zé)建立與管理。其中“電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄”可指定電工代管，每周由項(xiàng)目經(jīng)理審核認(rèn)可，并應(yīng)在臨時(shí)用電工程拆除后統(tǒng)一歸檔。
10、臨時(shí)用電工程應(yīng)定期檢查。定期檢查時(shí)，應(yīng)復(fù)查接地電阻值和絕緣電阻值。
11、臨時(shí)用電工程定期檢查應(yīng)按分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行，對安全隱患必須及時(shí)處理，并應(yīng)履行復(fù)查驗(yàn)收手續(xù)。
第4篇 臨時(shí)用電施工日常維護(hù)管理基本要求
1供用電設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù),必須配備足夠的常用電氣絕緣工具,并按有關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行電氣性能試驗(yàn)。電氣絕緣工具嚴(yán)禁挪做它用。
2供用電設(shè)施的清掃和檢修,每年不宜少于2次,其時(shí)間應(yīng)安排在雨季和冬季到來之前。
3 各種電氣設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行巡視檢查,每次巡視檢查的情況和發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)記入電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄內(nèi)。
1) 低壓配電裝置、低壓電器和變壓器,有人值班時(shí),每班應(yīng)巡視檢查1次。無人值班時(shí),至少應(yīng)每周巡視1次。
2) 配電盤應(yīng)每班巡視檢查1次。
3) 架空線路的巡視和檢查,每月不應(yīng)少于1次。
4) 設(shè)置的1kv以下的配電箱,每季度應(yīng)進(jìn)行1次停電檢查和清掃。
5) 室外施工現(xiàn)場供用電設(shè)施除經(jīng)常維護(hù)外,遇大風(fēng)、暴雨、冰雹、雪、霜、霧等惡劣天氣時(shí),應(yīng)加強(qiáng)對電氣設(shè)備的巡視和檢查;巡視和檢查時(shí),必須穿絕緣靴且不得靠近避雷器和避雷針。
4現(xiàn)場需要變更供電線路時(shí),必須提前提出申請,經(jīng)項(xiàng)目電氣責(zé)任師和安全總監(jiān)批準(zhǔn),通知維護(hù)班組進(jìn)行施工。
5施工用電用畢后,應(yīng)由項(xiàng)目電氣責(zé)任師通知維護(hù)班組,進(jìn)行拆除。
6 嚴(yán)禁非電工拆裝電氣設(shè)備,嚴(yán)禁亂拉亂接電源。
7接地裝置應(yīng)定期檢查。
8施工現(xiàn)場大型用電設(shè)備、大型機(jī)具等,應(yīng)有專人進(jìn)行維護(hù)和管理。
第5篇 施工臨時(shí)用電管理規(guī)程
1、施工及生活臨時(shí)用電應(yīng)由項(xiàng)目電氣工程師設(shè)計(jì),后經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審查,并經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理批準(zhǔn)方可施工,竣工后經(jīng)相關(guān)人員驗(yàn)收合格方可使用。
2、施工及生活臨時(shí)用電的設(shè)備和線路的安裝、巡檢、維修或拆除,必須由持有上崗證的電工施工,非專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)行施工。
3、施工用電必須采用三相五線制,即a、b、c相線、保護(hù)接零線、保護(hù)接地線。選用五芯電纜,其中淡藍(lán)色芯線必須用作n線(即中性線、零線),綠/黃雙色芯線(或黑線)必須用作pe線(即地線),嚴(yán)禁兩線合二為一、顛倒混用。
4、施工及生活臨時(shí)用電線路必須架空安裝。電纜必須埋地或架空固定,嚴(yán)禁沿地面明設(shè),埋地電纜路徑應(yīng)有方位標(biāo)志。
5、施工用電系統(tǒng)必須做到“三級配電、兩級保護(hù)”。三級配電是指總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三級標(biāo)準(zhǔn)配電箱;兩級保護(hù)是指在總配電箱和開關(guān)箱中選取符合容量要求和質(zhì)量合格的漏電保護(hù)器。
6、開關(guān)箱必須符合“一機(jī)、一閘、一漏、一箱、”的原則,每臺用電設(shè)備必須有各自專用的開關(guān)箱,嚴(yán)禁用同一個(gè)開關(guān)箱直接控制2臺及2臺以上用電設(shè)備(含插座)。
7、施工及生活臨時(shí)用電必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的配電箱、開關(guān)箱等電氣材料和設(shè)備。嚴(yán)禁使用木制電源板、箱。臨時(shí)用電設(shè)備、線路應(yīng)定期檢查、維修。
8、在施工現(xiàn)場專用變壓器中性點(diǎn)直接接地的線路中必須采用tn-s接零保護(hù)系統(tǒng)。
9、施工現(xiàn)場電源線路的始端、中間、末端必須重復(fù)接地,設(shè)備比較集中的地方(如攪拌機(jī)棚、鋼筋作業(yè)區(qū)等)或高大設(shè)備處(塔式起重機(jī)、外用電梯、物料提升機(jī)等)要作重得接地。
10、在同一供電系統(tǒng)中不允許一部分設(shè)備做保護(hù)接地,另一部分設(shè)備做保護(hù)接零。
11、不得采用鋁導(dǎo)體做接地方體或地下接地線;垂直接地體宜采用角鋼、鋼管或光面圓鋼,不得采用螺紋鋼。
12、總配電箱應(yīng)設(shè)在靠近電源的區(qū)域;分配電箱應(yīng)設(shè)在用電設(shè)備或負(fù)荷相對集中的區(qū)域。分配電箱與開關(guān)箱的距離不得超過30米。
13、開關(guān)箱內(nèi)必須安裝漏電保護(hù)器,且其額定漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30毫安,額定漏電動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒。露天、潮濕場所、有腐蝕介質(zhì)場所或在金屬構(gòu)架上操作時(shí),應(yīng)安裝防濺型漏電保護(hù)器。
14、配電箱、開關(guān)箱必須配備門鎖,并應(yīng)裝設(shè)在所控制的用電設(shè)備周圍且便于操作的地方,與其控制的固定用電設(shè)備的水平距離不得超過3米。
15、配電箱、開關(guān)箱周圍應(yīng)足夠二人同時(shí)工作的空間和通道,并有圍欄及防雨措施,電箱周圍不得堆放任何雜物。
16、固定電箱的中心與地面的垂直距離為1.4-1.6米。移動(dòng)式電箱的中心點(diǎn)與地面的垂直距離宜為0.8-1.6米。
17、臨時(shí)用電設(shè)備、線路禁止帶電作業(yè),需接入、拆除、檢修時(shí),必須將其前一級相應(yīng)的電源隔離開關(guān)分閘斷電,并掛接地線。同時(shí)必須懸掛“禁止合閘、有人工作”的警示牌,停送電必須由專人負(fù)責(zé)。
18、施工現(xiàn)場所有電氣設(shè)備和線路的絕緣必須良好,接頭不準(zhǔn)裸露。禁止亂拉亂接電源線路和隨意拆裝電器(插座)。
19、閘刀開關(guān)嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘,嚴(yán)禁將電源線直接勾在閘刀上或直接插入插座孔內(nèi)使用,不得使用花絞線作為臨時(shí)電源線。
20、電氣開關(guān)所用保險(xiǎn)絲(片)的額定電流應(yīng)與其負(fù)荷容量相適應(yīng)。禁止用其他金屬線代替保險(xiǎn)絲(片)。
21、室外220v燈具距地面不得低于3m, 室內(nèi)220v燈具距地面不得低于2.5m;
普通燈具與易燃物距離不宜小于300mm;聚光燈、碘鎢燈等高熱燈具與易燃物距離不宜小于500mm,且不得直接照射易燃物,達(dá)不到規(guī)定安全距離時(shí),應(yīng)采取隔熱措施。
22、碘鎢燈采用金屬支架時(shí),支架應(yīng)穩(wěn)定,并采取接地接零保護(hù);使用螺口燈頭時(shí),零線應(yīng)接在燈頭螺線口;移動(dòng)電源盤插座上漏電保護(hù)器必須齊全可靠。
23、碘鎢燈電源線應(yīng)使用三苡橡套電纜;露天使用必須有防雨措施,移動(dòng)支架手柄處要有絕緣措施,外殼應(yīng)作保護(hù)零線。
24、使用的手持照明燈(行燈)的電壓應(yīng)采用不大于36伏的安全電壓;潮濕和易觸及帶電體的場所照明,應(yīng)采用小于24伏安全電壓;特別潮濕場所,導(dǎo)電性能良好地面、金屬容器內(nèi)照明應(yīng)采用不大于12伏電壓。
25、嚴(yán)禁利用易燃、易爆、有毒氣體或液體管道作為接地體。
26、有人觸電,應(yīng)立即切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷,使用泡沫滅火器或干砂滅火。
27、電氣著火,應(yīng)立即將電源切斷,使用干砂、四氯化碳或干粉滅火器滅火,嚴(yán)禁用水撲滅電氣火災(zāi)。
28、下班后應(yīng)拉閘切斷電源,鎖好箱門后方可離開。
第6篇 關(guān)于加強(qiáng)項(xiàng)目臨時(shí)用電管理
近期，###中心專家組對我公司一體化體系運(yùn)行進(jìn)行了階段性取證，在驗(yàn)證過程中，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理中存在諸多不符合項(xiàng)。為切實(shí)加強(qiáng)我公司工程施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理工作，有效防范觸電事故的發(fā)生，保證工程安全生產(chǎn)，根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》，現(xiàn)提出如下要求：
1、各級安管、電氣操作、維護(hù)及其它相關(guān)人員必須接受臨時(shí)用電專項(xiàng)教育和技術(shù)交底。施工現(xiàn)場員工了解觸電危害；熟悉施工現(xiàn)場的電氣作業(yè)管理規(guī)定；掌握如何防止觸電事故發(fā)生、如何對電器具進(jìn)行一般性檢查、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電的注意事項(xiàng)。
2、施工現(xiàn)場電工必須按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)考核合格后持證上崗工作；其他用電人員必須通過相關(guān)安全教育培訓(xùn)和技術(shù)交底，經(jīng)考核合格后方可上崗工作?，F(xiàn)場安裝、巡檢、維修或拆除臨時(shí)用電設(shè)備和線路，必須由電工完成，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。
3、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理必須遵守《項(xiàng)目臨時(shí)用電方案》及公司或項(xiàng)目經(jīng)理部臨時(shí)用電管理規(guī)定，按要求規(guī)劃設(shè)計(jì)電力系統(tǒng)。嚴(yán)格采用tn-s接零保護(hù)系統(tǒng)；采用實(shí)行三級配電系統(tǒng)、動(dòng)照分置；采用兩級漏電保護(hù)系統(tǒng)。
4、施工現(xiàn)場配電線路架（鋪）設(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求。架空線路必須采用絕緣導(dǎo)線，必須架設(shè)在專用電桿上，嚴(yán)禁架設(shè)在樹木、腳手架及其他設(shè)施上。電纜線路采用埋地或架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)，埋地電纜的接頭應(yīng)設(shè)在地面上的接線盒內(nèi)，架空電纜應(yīng)沿電桿、支架或墻壁敷設(shè)，并采用絕緣子固定，綁扎線必須采用絕緣線，架空電纜嚴(yán)禁沿腳手架、樹木或其他設(shè)施敷設(shè)。
5、臨時(shí)用電工程應(yīng)定期檢查。定期檢查時(shí)，應(yīng)復(fù)查接地電阻值和絕緣電阻值。對配電箱、開關(guān)箱進(jìn)行定期維修、檢查時(shí)，必須將其前一級相應(yīng)的電源隔離開關(guān)分閘斷電，并懸掛“禁止合閘、有人工作”停電標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。暫時(shí)停用設(shè)備的開關(guān)箱必須分?jǐn)嚯娫锤綦x開關(guān)，并應(yīng)關(guān)門上鎖。
6、施工現(xiàn)場要重視外電防護(hù)，高壓線下方不得施工，不得建造臨時(shí)建筑設(shè)施，不得堆放構(gòu)件、材料等。當(dāng)在高壓線路一側(cè)作業(yè)時(shí)，必須保持安全操作距離，當(dāng)由于條件所限時(shí)，不能滿足最小安全操作距離時(shí)，施工現(xiàn)場必須采取保護(hù)措施，可以增設(shè)屏障、遮欄、圍欄或保護(hù)網(wǎng)，并要懸掛醒目的警告標(biāo)志牌。對于既不能達(dá)到最小安全距離、又無法搭設(shè)防護(hù)措施的施工現(xiàn)場，應(yīng)與有關(guān)部門協(xié)商，采取停電、遷移外電線或改變工程位置等措施，否則不得施工。
7、項(xiàng)目臨時(shí)用電原則上禁止拉接到施工項(xiàng)目以外的區(qū)域。如確需拉接的，應(yīng)在項(xiàng)目總工對其下線設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全性驗(yàn)證合格的情況下，由項(xiàng)目經(jīng)理書面同意，簽訂安全用電協(xié)議后方可使用。
8、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電必須建立安全技術(shù)檔案，安全技術(shù)檔案應(yīng)由現(xiàn)場的電氣技術(shù)人員負(fù)責(zé)建立與管理。檔案中的各類使用臺帳應(yīng)統(tǒng)一印刷，并包括下列內(nèi)容：用電組織設(shè)計(jì)或方案資料，用電技術(shù)交底資料，用電工程檢查驗(yàn)收表，電氣設(shè)備的試、檢驗(yàn)憑單和調(diào)試記錄，接地電阻、絕緣電阻和漏電保護(hù)器漏電動(dòng)作參數(shù)測定記錄表，定期檢(復(fù))查表等工作記錄。
9、施工現(xiàn)場應(yīng)加強(qiáng)臨時(shí)用電標(biāo)識管理，各電箱設(shè)備應(yīng)懸掛標(biāo)牌，明確責(zé)任人、使用情況說明和安裝驗(yàn)收情況等。
第7篇 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理崗位責(zé)任制
（一） 臨時(shí)用電負(fù)責(zé)人：
1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家建筑施工現(xiàn)場臨時(shí)用電相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。對電工及用電人員的操作行為負(fù)直接管理責(zé)任。
2、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理落實(shí)施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全管理崗位責(zé)任制及有關(guān)用電管理制度。
3、參與臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)的編制，并按審批后的方案組織實(shí)施。
4、負(fù)責(zé)做好現(xiàn)場施工工作人員的安全用電知識培訓(xùn)和安全教育、安全技術(shù)交底工作。
5、自覺做好班前安全活動(dòng)，及時(shí)消除隱患，制止違章、冒險(xiǎn)作業(yè)。督促職工正確使用個(gè)人防護(hù)用品。
6、協(xié)助項(xiàng)目安全員做好對臨時(shí)用電工程的檢查和驗(yàn)收工作。
7、負(fù)責(zé)組織電工對電器設(shè)備進(jìn)行試驗(yàn)、檢測和調(diào)試。定期對現(xiàn)場用電情況進(jìn)行檢查評估，提出整改意見并按時(shí)進(jìn)行復(fù)查。
8、負(fù)責(zé)建立現(xiàn)場臨時(shí)用電管理臺帳等有關(guān)安全用電技術(shù)檔案。
（二） 電工安全生產(chǎn)責(zé)任制：
1、對所管項(xiàng)目的臨時(shí)用電的有效使用負(fù)主要責(zé)任。
2、努力學(xué)習(xí)國家安全用電方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程，熟練掌握安全用電的操作技能。積極參加專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)考核，做到持證上崗。
3、了解和掌握本工程的作業(yè)環(huán)境、平面布置、設(shè)備數(shù)量、型號和性能，嚴(yán)格按臨時(shí)施工用電組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)方案）施工。
4、臨時(shí)用電電線、電氣元件要有合格證，不合格材料嚴(yán)禁使用。
5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場用電的日常管理、安全檢查巡視和檢測，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取有效措施，保證臨時(shí)用電處于良好狀態(tài)。
6、正確使用勞動(dòng)保護(hù)用品。
7、檢修電氣設(shè)備必須切斷電源，派專人監(jiān)護(hù)，電箱上鎖并掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”等警示牌。
8、嚴(yán)格遵守電工安全技術(shù)操作規(guī)程，制止違章指揮和違章作業(yè)。
（三） 用電人員安全生產(chǎn)責(zé)任制：
1、努力學(xué)習(xí)安全用電規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)知識，掌握安全操作技能，自覺遵守用電安全技術(shù)操作規(guī)程，在施工用電中負(fù)直接安全操作責(zé)任。
2、對電器用電設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行定期、不定期的檢查，并做好巡查檢查記錄，發(fā)現(xiàn)不安全隱患應(yīng)及時(shí)處理，重大或特發(fā)用電事件，迅速應(yīng)急處理，及時(shí)報(bào)告主管技術(shù)負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目部相關(guān)人員進(jìn)行組織力量，緊急處理。
3、做好所用電器設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證電器設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，處于良好狀態(tài)。
4、停止工作或離開作業(yè)場所，應(yīng)切斷電源，鎖好電箱。
5、在檢修時(shí)，必須按用電技術(shù)操作規(guī)程執(zhí)行。
6、正確使用個(gè)人的勞動(dòng)防護(hù)用品。
第8篇 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電臨時(shí)用水施工動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)程
施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電、臨時(shí)用水及施工動(dòng)火作業(yè)管理
1、施工單位必須聘用合格的持證電工上崗,臨時(shí)用電須辦理臨時(shí)用電申請,遵守臨時(shí)用電的操作規(guī)程,漏電開關(guān),導(dǎo)線等應(yīng)按申報(bào)負(fù)荷選用,嚴(yán)禁亂拉、亂接及超負(fù)荷使用。
2、施工用水須辦理臨時(shí)用水申請,供水點(diǎn)處須做好防漏處理,施工中應(yīng)注意現(xiàn)場地面不能有積水。
3、施工現(xiàn)場動(dòng)火作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)人員須持合格焊工證并辦理動(dòng)火審批手續(xù),嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作規(guī)程和安全規(guī)定,做到動(dòng)火前'八不',動(dòng)火中'四要',動(dòng)火后'一清',以及在動(dòng)火部位配備足夠滅火器材,設(shè)專人監(jiān)護(hù),做好周圍設(shè)施的圍蔽保護(hù)工作。
4、'八不':防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火; 周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火;凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi),倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火;在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火;未配備有相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
5、'四要':動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火;發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救;動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
6、'一清':動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,才能離開現(xiàn)場。
第9篇 公路工程施工現(xiàn)場管理與文明施工——場地、臨時(shí)設(shè)施的管理
一、場地
施工現(xiàn)場場地布置是工程施工過程中的重要組成部分。它對施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度的影響相當(dāng)大。因此，我們必須通過施工現(xiàn)場平面圖設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場的合理、優(yōu)化布置。
二、場地、臨時(shí)設(shè)施管理的要求
1、施工現(xiàn)場道路應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)的施工平面布置圖修筑。
2、施工現(xiàn)場內(nèi)的道路、臨時(shí)設(shè)施、生產(chǎn)生活房屋、易燃易爆倉庫、料場、停車場以及動(dòng)力通訊線路的位置均要符合防火、防洪、防風(fēng)、防暴的要求。
3、易燃易爆品倉庫、發(fā)電機(jī)房、變電所，應(yīng)采取必要的安全措施，嚴(yán)禁用易燃材料修建。
4、施工現(xiàn)場必須建立現(xiàn)場安全用火和消防制度。
5、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電線路按照臨時(shí)用電的施工組織設(shè)計(jì)布設(shè)，并符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求。
6、公路工程施工現(xiàn)場臨時(shí)供排水應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
7、對環(huán)境有污染的設(shè)施和材料應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離人員居住的較為空曠的地點(diǎn)。
8、施工現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告標(biāo)志，并不得擅自拆動(dòng)。
9、進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽。在沒有防護(hù)設(shè)施的高處、懸崖、陡坡作業(yè)，必須系安全帶。
10、水上作業(yè)應(yīng)按照《中華人民共和國水上水下施工作業(yè)通航安全管理規(guī)定》（交通部令1999年第4號）到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門辦理水上施工許可證，并按照施工方案和水上作業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。
11、施工現(xiàn)場臨時(shí)碼頭、棧橋、便橋位置應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)選址施工，并應(yīng)配備相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。
第10篇 建筑施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理要求
1、建筑電工應(yīng)每月對接地裝置、絕緣電阻進(jìn)行一次檢測，并做好記錄。公司、上級主管部門的抽測也應(yīng)做好記錄。檢測達(dá)不到要求應(yīng)整改，直至滿足阻值要求。
2、建筑電工應(yīng)每天對每只漏電保護(hù)器進(jìn)行試跳，并記錄，達(dá)不到要求應(yīng)修理或更換。
3、建筑電工應(yīng)將每天巡視、維修情況作詳細(xì)記錄，巡查內(nèi)容包括：配電線路、配電設(shè)備、用電設(shè)備等，并填寫記錄。
4、項(xiàng)目部安全員與建筑電工應(yīng)每月對臨時(shí)用電工程進(jìn)行一次定期檢查；公司（分公司）每季對臨時(shí)用電工程進(jìn)行一次檢查，并填寫定期檢（復(fù)）查表，定期檢（復(fù)）查表依照本資料第六冊“安全檢查記錄”內(nèi)容填寫。
第11篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理臨時(shí)公約
小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理(臨時(shí))公約
甲方:廣東**投資有限公司
乙方:
乙方租用甲方位于市區(qū) 路號商鋪,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障租戶的正常經(jīng)營活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一條、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
一、廣東**投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常管理。
二、**商鋪管理辦公室對授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用,擁有直接管理權(quán)。
三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。
第二條、甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定,制定和修改管理規(guī)則,訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定;自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進(jìn)行處理。
三、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作所有商戶的門頭廣告牌。
四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu),須報(bào)商鋪管理辦公室審批后方可實(shí)施。
五、阻止任何人(包括任何租戶)以任何方式違反租賃合同或本公約,占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。
六、甲方有權(quán)對租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體,并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費(fèi)用;
七、有權(quán)為商鋪管理需要,制定臨時(shí)措施或安排;
八、對進(jìn)行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如:收取押金、人員備案等管理措施
九、針對任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為,甲方有權(quán)采取合法行動(dòng)、針對應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進(jìn)行訴訟;
十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對營業(yè)時(shí)間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時(shí)間。
十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表
十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:
1、商鋪的日常管理;
2、租賃檔案資料管理;
3、消防宣傳和管理;
租戶的權(quán)利
一、租戶對其租用的商鋪享有獨(dú)占使用權(quán),并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管
理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務(wù);
二、按規(guī)定和設(shè)置目的,使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;
三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù);
四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī),經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費(fèi)對其擁有使用權(quán)的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修;
五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出合理化建議。
租戶的義務(wù)
六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度,接受**商鋪管理辦公室的管理。
七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,如有違反,致使業(yè)主的利益受損時(shí),須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到**商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求,履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為;
八、租戶除本人遵守外,亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定,應(yīng)負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,有關(guān)租戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。
九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用,并負(fù)責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失;
十、應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
十一、乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可,并由專業(yè)部門進(jìn)行施工。
十二、
十三、乙方有權(quán)對甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。
十四、為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向辦公室申請審批。
十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得
損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。
十七、。。。
十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。
十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。
第四條、法律責(zé)任
一、對于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
二、乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。
三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強(qiáng)行恢復(fù),所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。
五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人,一經(jīng)查處,甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán),因此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第五條、附則
一、本公約解釋權(quán)歸廣東**投資有限公司所有。
二、本公約執(zhí)行過程中,廣東**投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、廣州市有關(guān)法規(guī),或基于多數(shù)租戶意見、建議進(jìn)行修改,并通知簽約人。
三、本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
四、本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:廣東**投資有限公司 乙方
法人:法人:
注冊地址:注冊地址:
開戶銀行:開戶銀行:
帳 號:帳 號:
簽字日期: 年 月日 簽字日期:年月日
第12篇 臨時(shí)用電辦理程序及管理
1臨時(shí)用電應(yīng)執(zhí)行相關(guān)的電器安全管理、設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,實(shí)行作業(yè)許可,辦理“臨時(shí)用電許可證”。臨時(shí)用電許可證的有效期限最長不能超過15天,超過15天應(yīng)重新辦理臨時(shí)用電許可證。臨時(shí)用電許可證保存期一年。
2安裝、維修、拆除臨時(shí)用電線路的作業(yè)人員必須持有有效電工作業(yè)證,按規(guī)定佩戴個(gè)人防護(hù)裝備并有人監(jiān)護(hù)。
3用電程序
(一)本公司以外的單位需臨時(shí)用電辦理程序
1、外來施工單位臨時(shí)用電必須提前1-3天編制施工用電及安全防護(hù)方案,應(yīng)包括以下內(nèi)容:
⑴ 用電負(fù)荷的大小及性質(zhì)。
⑵ 供電時(shí)間、地點(diǎn)。
⑶ 保證安全的管理措施。
⑷ 電器安全負(fù)責(zé)人及專職持證電工。
2、臨時(shí)用電設(shè)備在5臺及5臺以上或總?cè)萘吭?0kw以上者應(yīng)編制臨時(shí)用電計(jì)劃,包括繪制用電設(shè)備布置簡圖,臨時(shí)用電設(shè)備在5臺以下或總?cè)萘吭?0kw以下者應(yīng)制定安全用電技術(shù)措施和電器防火措施。
3、臨時(shí)用電單位持施工用電及安全防護(hù)方案、動(dòng)火作業(yè)票、電工作業(yè)操作證等到公司電儀車間辦理“臨時(shí)用電許可證”。電儀車間將根據(jù)公司用電計(jì)劃,與用電單位一同對現(xiàn)場進(jìn)行勘測,確定電源進(jìn)線,變電所或配電室、配電裝置、用電設(shè)備位置及線路走向后,由用電單位按規(guī)定填寫臨時(shí)用電申請表。
4、臨時(shí)用電申請表經(jīng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后,由電儀車間發(fā)放“臨時(shí)用電許可證”,確定臨時(shí)用電電源搭接點(diǎn),搭接臨時(shí)用電和取送電工作,所需材料全部由用電單位自行提供。
5、公司提供的電源搭接點(diǎn)原則上不得超出施工界定區(qū)域120米內(nèi)的范圍。
6、臨時(shí)用電許可證一式三份,一份存電儀車間,一份存用電區(qū)域管理單位,一份由施工單位留存。
7、用電單位在施工過程中需增加負(fù)荷,必須重新提出用電申請。
(二)公司各部門需臨時(shí)用電,持相關(guān)材料到公司電儀車間辦理“臨時(shí)用電許可證”。
4用電管理
(一)外來施工單位用電必須制定有關(guān)安全用電的管理制度和技術(shù)措施并配備有掌握安全用電基本知識具有相應(yīng)資質(zhì)的專門人員,負(fù)責(zé)用電設(shè)施設(shè)備使用和管理工作。
(二)使用設(shè)備前,必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的勞保用品,并檢查電器設(shè)備和保護(hù)設(shè)施是否完好,嚴(yán)禁設(shè)備帶“病”運(yùn)轉(zhuǎn)。
(三)外來施工單位用電設(shè)備停用時(shí)必須拉閘斷電,鎖好開關(guān)箱,外來施工單位負(fù)責(zé)保護(hù)好所用設(shè)備的負(fù)荷線,保護(hù)零線和開關(guān)箱,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告解決。
(四)施工現(xiàn)場搬遷和移動(dòng)設(shè)備必須經(jīng)專職電工切斷電源并作妥善處理后進(jìn)行,非公司電儀車間電工作業(yè)人員嚴(yán)禁在電源搭接點(diǎn)接線和拆線,否則不予供電。
(五)施工現(xiàn)場的移動(dòng)電器設(shè)備必須裝漏電保護(hù)器,否則不準(zhǔn)使用。
(六)外來施工單位應(yīng)制定詳實(shí)的安全用電自查制度,定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,電儀車間負(fù)責(zé)日常巡回檢查,公司安全環(huán)保部負(fù)責(zé)安全用電監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題以整改單形式限期要求整改。
(七)外來施工單位要確保用電設(shè)備的完好,防火防爆區(qū)均應(yīng)使用防爆型電器設(shè)備,操作上應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,若因設(shè)備故障或違章操作造成電器事故,影響公司安全供電,從而影響公司安全生產(chǎn)的,用電單位必須承擔(dān)全部責(zé)任,向公司繳納安全違約金1000元。外來施工單位作業(yè)人員擅自在公司臨時(shí)電源搭接點(diǎn)搭接或拆除用電線路的人員,取消在公司的作業(yè)資格,施工單位向公司繳納安全違約金5000元,造成事故承擔(dān)全部責(zé)任。
(八)工作邊界:公司電儀車間負(fù)責(zé)臨時(shí)用電電源搭接點(diǎn)搭接及計(jì)量管理等,用電單位電工負(fù)責(zé)電源搭接點(diǎn)后線路及施工現(xiàn)場電源、設(shè)備的使用和管理工作等。
5在接引、拆除臨時(shí)用電線路時(shí),其上級開關(guān)應(yīng)斷電掛牌并做好安全措施。
6臨時(shí)用電設(shè)備及臨時(shí)建筑內(nèi)電源插座的電源開關(guān)應(yīng)安裝漏電保護(hù)器,在每次使用之前應(yīng)利用試驗(yàn)按鈕進(jìn)行測試。
7各類移動(dòng)電源及外部自備電源,不得接入電網(wǎng)。動(dòng)力和照明線路應(yīng)分路設(shè)置。
8臨時(shí)用電單位不得擅自增加用電負(fù)荷,變更用電地點(diǎn)、用途。嚴(yán)禁向其他單位轉(zhuǎn)供電。
9臨時(shí)用電線路應(yīng)按供電電壓等級和容量正確使用,所用的電器元件應(yīng)符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,臨時(shí)用電設(shè)施安裝應(yīng)執(zhí)行電器施工安裝規(guī)范,并接地良好。臨時(shí)用電線路和電器設(shè)備的設(shè)計(jì)與選型應(yīng)滿足所在爆炸危險(xiǎn)區(qū)域的分類要求。
10用電單位應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡回檢查,確保臨時(shí)供用電設(shè)施完好。公司電儀車間在一個(gè)班次內(nèi)至少派員巡回檢查一次并做好記錄,對存在重大隱患和發(fā)生威脅安全的緊急情況,有權(quán)緊急停電處理,同時(shí)通知相關(guān)方。
第13篇 某河畔小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
塞納河畔臨時(shí)管理規(guī)約
第一章總則
第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 :塞納河畔
座落位置 :東莞市莞城區(qū)運(yùn)河?xùn)|二路
物業(yè)類型 :住宅(商住混合)
建筑面積 :147147.7平方米
物業(yè)管理區(qū)域四至:項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線區(qū)域內(nèi)
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;
(二) 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
(三) 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的,以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。
第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
(一)地下室停車場
(二)會所
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第八條 業(yè)主的權(quán)利
(一)享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。
(二)通過業(yè)主大會對本物業(yè)實(shí)施管理。
(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。
(四)提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。
(五)聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)。
(六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)。
(七)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。
(十)投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。
(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第九條業(yè)主的義務(wù)
(一)自覺遵守本臨時(shí)管理規(guī)約,遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),將本臨時(shí)管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;業(yè)主出租物業(yè),約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。
(四)按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金;業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí),所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。
(五) 委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。
(六) 業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款執(zhí)行;業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作,積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。
(七)業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)
第十條業(yè)管理企物業(yè)的權(quán)利
(一) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;
(二 )對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
(三) 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
(四) 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
(五) 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
(六) 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
(七)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金。
第十一條 物業(yè)管理企物業(yè)的義務(wù)
(一) 每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
(二)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(三) 本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
(四)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。
第五章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第十二條業(yè)主大會
(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。本物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
(三)物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助成立業(yè)主大會的相關(guān)工件。
第十三條 業(yè)主大會履行下列職責(zé):
(一) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二) 選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(三) 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四) 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;
(五) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。
第十六條 召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。
第十七條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及
時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
第十九條 臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第二十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。
第二十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會,并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。
第六章物業(yè)的使用
第二十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第二十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第二十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第二十六條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第二十七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工行為應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的關(guān)于裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。
第二十八條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十九條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第三十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第三十一條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第三十二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)公司不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有合同除外)。
第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
(二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
(三)違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
(六) 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
(七) 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
(八) 違反物業(yè)公司制定的相關(guān)管理制度的行為;
(九) 法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反政府有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:
(一) 辦理合法手續(xù),并到管理處備案;
(二) 有人監(jiān)管;
(三) 按時(shí)接種疫苗,保持清潔衛(wèi)生;
(四) 不影響他人;
(五) 不飼養(yǎng)大型寵物。
第七章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第三十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第三十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或其它政府部門 )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第三十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第三十九條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第四十條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第四十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第八章業(yè)主的共同利益
第四十二條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:
(一)根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,按合同規(guī)定對塞納河畔實(shí)施物業(yè)管理服務(wù);
(二)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為,造成損害的,有權(quán)要求賠償;
(三) 聘請專營公司從事專項(xiàng)服務(wù);
(四) 按合約收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其它應(yīng)收費(fèi)用并支付費(fèi)用;
(五) 實(shí)行多種經(jīng)營,補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用。
第四十三條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第四十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
物業(yè)管理公司可以對欠費(fèi)業(yè)主采取警告,公布名單,收取滯納金,訴諸法律等進(jìn)行欠費(fèi)催繳的工作。
第四十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第九章違約責(zé)任
第四十六條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第四十七條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第四十八條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管
理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第十章附則
第四十九條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第五十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。
第五十一條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第五十二條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為**(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀東莞市田禾物業(yè)管理有限公司制定的“塞納河畔臨時(shí)管理規(guī)約”(以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)
第14篇 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理內(nèi)容
1、臨時(shí)用電設(shè)備在5臺以上，總?cè)萘吭?0kva以上的，應(yīng)由電氣工程技術(shù)人員編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，繪制臨時(shí)用電工程概況圖，作為臨時(shí)用電的依據(jù)，臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)上級技術(shù)部門審批后實(shí)施。
2、施工用電安裝維修或拆除用電工程，必須由專職電工完成，專職電工應(yīng)經(jīng)專業(yè)安技培訓(xùn)，持徐州市有關(guān)部門頒發(fā)的“電工上崗證”方能上崗，嚴(yán)禁無證人員和持過期證件者上崗違章亂干。
3、每個(gè)棟號必須具備2名專職電工，專職電工應(yīng)樹立良好的職業(yè)道德，盡職盡責(zé)地干好本職工作，棟號電工在施工期間，不準(zhǔn)擅自離崗，必須隨時(shí)接受崗位檢查，凡電工無故離崗，無專人管理電氣設(shè)備，一經(jīng)查處，一律停止供電或予以罰款處理。
4、棟號電工每天按時(shí)巡視電器設(shè)備運(yùn)行情況，記好漏電是跳記錄，不違章作業(yè)，停用的設(shè)備應(yīng)及時(shí)拉閘斷電，電氣設(shè)備不帶病運(yùn)行，各種機(jī)械設(shè)備作好保護(hù)接地接零，接地電阻不大于10。
第15篇 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電設(shè)備管理
1.施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全管理必須執(zhí)行jgj64-2005《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》；
2.配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置配電柜或總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱，實(shí)行三級配電；
3.現(xiàn)場一、二級配電箱（柜）等設(shè)施都必須上鎖，未經(jīng)用電管理部門及項(xiàng)目部專業(yè)電工同意，任何單位及個(gè)人都不得私自開啟已鎖的配電箱；
4.所有配電箱及開關(guān)箱的內(nèi)部設(shè)置必須符合有關(guān)規(guī)定，箱內(nèi)電器必須使用合格產(chǎn)品、開關(guān)電器應(yīng)標(biāo)明用途，各級配電箱門處均應(yīng)有標(biāo)識牌（名稱、用途、工作電壓、責(zé)任人、聯(lián)系電話等）；
5.配電箱、開關(guān)箱應(yīng)采用冷軋鋼板或阻燃絕緣材料制作，鋼板厚度應(yīng)為1.2-2.0mm，其中開關(guān)箱箱體鋼板厚度不得小于1.2mm，配電箱箱體鋼板厚度不得小于1.5mm，箱體表面應(yīng)做防腐、防靜電處理并設(shè)置防雨、防砸棚；
6.獨(dú)立的配電系統(tǒng)必須按照規(guī)范采用三相五線制的接零保護(hù)系統(tǒng)，各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)，一、二級配電箱外殼必須設(shè)重復(fù)接地，三級配電箱在比較集中的地方應(yīng)設(shè)重復(fù)接地；
7.手持電動(dòng)工具的使用應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。工具的電源線、插頭和插座應(yīng)完好，電源線不得任意接長和調(diào)換，工具的外絕緣應(yīng)完好無損，維修和保管應(yīng)由專人負(fù)責(zé)；
8.施工現(xiàn)場二級配電箱應(yīng)加鎖。下班后拉閘斷電，鎖好閘箱，節(jié)假日加封條；
9.現(xiàn)場每臺二級配電箱必須實(shí)行“一機(jī)、一閘、一漏、一箱、一鎖”制。開關(guān)箱內(nèi)具有3個(gè)回路以上的配電箱應(yīng)設(shè)總閘刀及分路閘刀。每一分路閘刀嚴(yán)禁接2臺或2臺以上電氣設(shè)備，照明、動(dòng)力合一的配電箱應(yīng)分別裝設(shè)閘刀或開關(guān)。開關(guān)箱與其所控制的固定式用電設(shè)備的水平距離不宜超過3米，漏電保護(hù)器應(yīng)與所控制的設(shè)備容量相匹配；
10.開關(guān)箱與二級配電箱的距離不得超過30米；
