物業(yè)管理知識--中央空調(diào)管理篇

發(fā)布時間：2024-11-23 查看人數(shù)：73

物業(yè)管理知識學習--中央空調(diào)管理篇

001制冷(暖)系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維護管理的基礎(chǔ)是:熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法,制定相應(yīng)的操作規(guī)程,并嚴格執(zhí)行。定期巡查、記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)情況,使設(shè)備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。

002制冷(暖)系統(tǒng)機組運行時,應(yīng)注意:應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi),如果不正常,應(yīng)及時調(diào)整.必要時可關(guān)機,以防止事故發(fā)生。

003檢查各風機、水泵應(yīng)注意:定期檢查各風機、水泵的運轉(zhuǎn)情況,有無雜音、振動、滲水情況.并定時加潤滑油及檢修。

004檢查各風機、冷卻塔皮帶應(yīng)注意:定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況.磨損太大時應(yīng)及時更換。

005巡查各管間應(yīng)注意:定期巡查各管間有無裂縫或漏水以及堵塞,有問題及時排除保證水管暢通。

006檢查清理過濾器應(yīng)注意:定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物,對風管中的各種風閥要定期檢查,防止卡死。

007當班空調(diào)工對空調(diào)系統(tǒng)運行負有:全部責任。

008空調(diào)工按照巡回檢查制度,應(yīng)監(jiān)視:定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)視,根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié),努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合要求的數(shù)值范圍。

009空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)和一般故障檢修由:空調(diào)值班人員。

010空調(diào)冷水機組操作規(guī)程中準備工作包括:檢查冷水機組的蒸發(fā)器進、出水閥是否全部開啟;檢查冷水泵、冷卻泵進出水閥是否全部開啟;檢查分水管上的閥.根據(jù)樓層的空調(diào)需要,決定是否開啟或關(guān)閉;檢查回水總管兩端的閥是否開啟;檢查系統(tǒng)里的水壓、以在規(guī)定范圍內(nèi)為準;檢查加熱器,油溫必須大于50℃.并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門位置是否正常;啟動手動油泵,運行時間不得少于一分鐘.并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。

011空調(diào)冷水機組操作規(guī)程中機組啟動包括:觀看控制屏,要顯示:機組準備啟動;啟用冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差,進出冷凍機的冷凍壓差;若沒有問題,按鍵啟動機組(注意電流變化狀態(tài)),此時控制中心即置機組于運行狀態(tài),注意顯示器上顯示信息,觀看機組是否有故障顯示。

012空調(diào)冷水機組操作規(guī)程中機組運行包括:機組運行時.應(yīng)檢查油泵指示燈是否亮著;檢查油泵顯示情況;注意機組運轉(zhuǎn)電流是否正常風葉是否打開,把風葉開到自動控制檔;做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來)。

013空調(diào)冷水機組操作規(guī)程中關(guān)機程序包括:先停冷凍機組;再停冷凍水泵、冷卻水泵;切斷總電源。

014空調(diào)的定義是:空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡稱,指的是使室內(nèi)空氣溫度、相對濕度、空氣流動速度、壓力、潔凈度等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。

015空氣調(diào)節(jié)的“四度”是溫度、相對濕度、空氣流動速度、清潔度。

016舒適性空調(diào)的標準是答:夏季:溫度在24-28℃,相對濕度40-65%,風速不大于0.3m/s;冬季:溫度在18-22℃,相對濕度40-60%,風速不大于0.2m/s。

017空調(diào)系統(tǒng)可以分為集中式空調(diào)系統(tǒng)、半集中式空調(diào)系統(tǒng)和分散式空調(diào)系統(tǒng)幾種形式。

018影響空調(diào)效果的主要因素有:室外氣溫、濕度的變化,太陽照射強度的變化,室內(nèi)使用散熱設(shè)備的負荷,室內(nèi)人員密度的影響等。

019空調(diào)的對象是室內(nèi)的空氣。

020空調(diào)是如何實現(xiàn)對空氣的調(diào)節(jié)的:主要是通過冷處理或熱處理以及加濕控制空氣的溫度、濕度,并通過過濾控制空氣的含塵量,通過加新風控制空氣的清新度。

021空調(diào)的過程是:空調(diào)是通過向空間輸送并合理分配一定質(zhì)量(按需要處理)的空氣,與內(nèi)部環(huán)境的空氣之間進行熱質(zhì)交換。然后排出等量的已經(jīng)完成調(diào)節(jié)作用的空氣來實現(xiàn)。這實質(zhì)上主要是空氣的置換而不是一種封閉的“再造”過程。

022從制冷的角度來看,空氣的組成是:由于空氣中含有一定水分,并對人體舒適感有較大影響,故一般指的空氣都是濕空氣,包括于空氣和水蒸汽。

023濕空氣中水蒸汽的含量可以用含濕量、相對濕度、絕對濕度來表示(一般采用相對濕度)。

024空調(diào)中出現(xiàn)冷凝水是因為:當空氣受到冷處理或碰到冷的表面時,隨溫度下降水蒸汽的含量趨向飽和,從而把多余的水蒸汽凝結(jié)成水析出來。

025實現(xiàn)制冷的兩種途徑一是利用天然冷源,二是利用人造冷源?？照{(diào)用制冷一般采用人造冷源。

026制冷的辦法有多種,空調(diào)用制冷主要采用:液體氣化制冷法。

027空調(diào)用制冷要求達到的溫度一般為0℃以上。

028液體氣化制冷法的基本原理是:由于液體氣化過程要吸收熱量,而且液體壓力不同,其飽和溫度(沸點)也不同,壓力越低,飽和溫度越低。因此,只要創(chuàng)造一定的低壓力條件,就可以利用液體的氣化獲取所要求的低溫。

029我們通常所說的“雪種”指的是:“雪種”就是制冷劑,指的就是利用其在不同壓

力下氣化來制冷的液體。

030制冷主要包括壓縮、放熱、節(jié)流和吸熱四個主要熱力過程。

031制冷設(shè)備的“四大件”是壓縮機、冷凝器、膨脹閥和蒸發(fā)器。

032冷凝器對應(yīng)著的過程是放熱,蒸發(fā)器對應(yīng)著的過程是吸熱。

033冷凝器的冷卻方式有風冷和水冷兩種。工作過程:風冷是空氣直接吹過冷凝器表面,吸收冷凝器所放出來的熱量。水冷是由水流過冷凝器表面,吸收冷凝器所放出來的熱量,而水的熱量可以通過冷卻塔散發(fā)到空氣中去,這種水稱為冷卻水。

034蒸發(fā)器的冷卻方式有風冷和水冷兩種。工作過程:風冷是空氣直接吹過蒸發(fā)器表面,蒸發(fā)器里面的制冷劑吸收了空氣的熱量,從而使到空氣溫度降低。水冷是由水流過蒸發(fā)器表面,蒸發(fā)器里面的制冷劑吸收了水的熱量,從而使到水溫降低,水再流到末端空氣處理設(shè)備吸收空氣的熱量,降低空氣的溫度,這種水稱為冷凍

水。

035載冷劑是指一種中間物質(zhì),它在蒸發(fā)器內(nèi)被冷卻降溫,然后再用它冷卻被冷卻物。一般采用鹽水等。

036壓縮機按工作原理的不同,可分為兩類,即容積式制冷壓縮機和離心式制冷壓縮機。

037中央空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水管、冷凝水管、膨脹水管、集水器、分水器、冷凍水泵、風管、空調(diào)主機低溫部分設(shè)備設(shè)施是需要保溫的。

038冷凍水管的作用是向末端空氣處理設(shè)備輸送冷凍水的管道。

039冷凍水管保溫的主要原因是:冷凍水管因為流動的水溫度低于周圍空氣溫度,如果管道表面直接接觸空氣,會在表面產(chǎn)生大量冷凝水,從而造成滴水等不良現(xiàn)象。

040冷凍水是由空調(diào)主機蒸發(fā)器出來之后經(jīng)管道流向末端空氣處理設(shè)備,吸收熱量之后經(jīng)管道流回空調(diào)主機蒸發(fā)器,在蒸發(fā)器里被冷卻溫度降低后繼續(xù)循環(huán)流動。

041冷凍水出水管的水流溫度是7℃左右。

042冷凍水回水管的水流溫度是12℃左右。

043冷卻水管的作用是向冷凝器冷卻方式的空調(diào)主機輸送冷卻水的管道。

044冷卻水從冷卻塔出來經(jīng)管道流向空調(diào)主機冷凝器,在冷凝器中吸收熱量之后經(jīng)管道流回冷卻塔,在冷卻塔中散發(fā)熱量,溫度降低后繼續(xù)循環(huán)流動。

045冷卻水進水管的水流溫度是32℃。

046冷卻水出水管的水流溫度是37℃。

047冷凝水管的作用是把末端空氣處理設(shè)備冷卻空氣過程中所產(chǎn)生的冷凝水收集起來排至泄漏或污水溝處。

048因為冷凝水的溫度低于周圍空氣溫度,如果冷凝水管表面直接接觸空氣會產(chǎn)生冷凝水,造成滴水等不良現(xiàn)象。所以冷凝水管需要保溫。

049冷凝水的流動:冷凝水從末端空氣處理設(shè)備產(chǎn)生后,由集水盤經(jīng)冷凝水管直接排向泄漏或污水溝。

050膨脹水箱的作用:一是給冷凍水系統(tǒng)補水:一是在冷凍水由于溫度變化容積膨脹時能夠留有空間。

051膨脹水管的布置:膨脹水管從膨脹水箱引下來,直接接在冷凍水的回水管上或是接在集水器上。

052冷卻塔工作原理:冷卻水從主機回來后,由冷卻塔上部的布水器分散流進冷卻塔的填料中,在冷卻塔上方有一個風扇往上抽風,這樣空氣從冷卻塔的百葉流進,經(jīng)過填料,吸收冷卻水的熱量后散發(fā)到空氣中去。

053冷卻塔接有:冷卻水進水管、出水管、溢流管、補水管、排污管、泄水管。

054在冬天或室外溫度較低的情況下,如果空調(diào)系統(tǒng)開啟,因為室外空氣溫度低于冷卻水溫度,冷卻水散發(fā)出來的水蒸氣接觸到室外空氣時凝縮成小水滴,從而出現(xiàn)白霧。

055末端空氣處理設(shè)備接有:有冷凍水進水管、冷凍水回水管和冷凝水管。

056空調(diào)主機接有:有冷凍水出水管、冷凍水回水管、冷卻水進水管、冷卻水回水管。

057空調(diào)機工作原理:由于風機的作用,室內(nèi)空氣從回風口流進設(shè)備,經(jīng)過濾器過濾之后,流過表冷器,在表冷器被冷卻降溫去濕,然后通過風管經(jīng)各個送風口分配入室內(nèi)。

058新風機工作原理:由于風機的作用,室外空氣流進設(shè)備,經(jīng)過濾器過濾之后,流

過表冷器,在表冷器被冷卻降溫去濕,然后通過新風管分配至各個地方,可以是

直接送入室內(nèi),也可以接在空調(diào)機送風管上與送風混合后進入室內(nèi)。

059冷凍水是個密閉系統(tǒng),在充水時會在管道中積存空氣,只有通過排氣閥才能排除。所以冷凍水系統(tǒng)要裝排氣閥。

060空調(diào)主機的保護措施有:高壓保護、低壓保護、冷凍水斷水保護、冷卻水斷水保護、過電流保護、過電壓保護、缺相保護、油壓保護。

061空調(diào)主機開機注意事項有:檢查電壓是否正常、水泵啟動后是否正常、水泵啟動后進出水端兩側(cè)壓力是否正常、空調(diào)主機高低壓壓力表是否正常、空調(diào)主機油溫是否正常。

062空調(diào)系統(tǒng)的開機順序是:末端空氣處理設(shè)備→冷凍、冷卻水管閥門→冷凍水泵→冷卻塔→冷卻水泵→空調(diào)主機。

063空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)機順序是:空調(diào)主機→冷卻塔→冷卻水泵→冷凍水泵→末端空氣處理設(shè)備。

064空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的控制方式是:空調(diào)系統(tǒng)的控制應(yīng)納入大廈的摟宇自控系統(tǒng),由控制中心對設(shè)備進行自動控制,按照預(yù)定的時間表,系統(tǒng)會定時按程序開啟主機、水泵、冷卻塔和末端設(shè)備。能夠根據(jù)負荷訣定開啟設(shè)備的數(shù)量和開度。

065空調(diào)機的自動控制:自控系統(tǒng)按預(yù)定時間表啟動空調(diào)機,并根據(jù)溫度探頭所測的室內(nèi)室外溫度,并與設(shè)定值進行比較,決定水閥的開度以及新回風的比例,在達到舒適要求同時盡量節(jié)能。

066新風機的自動控制:自控系統(tǒng)按預(yù)定時間表啟動新風機,并根據(jù)溫度探頭所測的送風溫度,并與設(shè)定值進行比較,決定水閥的開度。

067風機盤管的控制方式是:自控系統(tǒng)對風機盤管的控制采取電源控制,對于從同一個電井取電的風機盤管進行集體控制,按時間表送停電,同時風機盤管帶有當?shù)厝倏刂崎_關(guān),用戶可以按需要自行調(diào)節(jié)送風速度和送風溫度,本身的控制系統(tǒng)會根據(jù)測出的溫度調(diào)節(jié)水閥開度。

068在空調(diào)的冷凍水系統(tǒng)中,在集水器和分水器或是冷凍水進出水總管之間要設(shè)有旁通管:因為在末端設(shè)備由于溫度調(diào)節(jié)而關(guān)閉部分水閥時,會造成冷凍水出水管的壓力升高,這時可以通過旁通管達到進出水管壓力平衡。

069旁通管是如何作用:在旁通管上裝有壓差控制水流開關(guān),當進出水管的壓差超過設(shè)定值時,水閥就會打開,部分出水

管的水就會不經(jīng)過末端設(shè)備而直接流向回水管。直到壓力平衡,閥門關(guān)閉。

070出風口為什么會滴水:這是因為末端空氣處理設(shè)備的出風溫度較低,使得出風口溫度低于室內(nèi)空氣的露點溫度,因而在風口會結(jié)露,產(chǎn)生凝結(jié)水往下滴。

071空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)滴水或漏水的原因是:原來運行正常的設(shè)備出現(xiàn)滴水,可能是因為設(shè)備的冷凝水管出現(xiàn)堵塞,冷凝水排不出,當設(shè)備的冷凝水盤滿了之后,水就會往外流,往下滴。這種情況出現(xiàn)時必須對冷凝水管進行疏通,使之恢復(fù)正常。

072水管出現(xiàn)滴水的原因是:水管出現(xiàn)滴水,如果不是接頭松動密封不好導(dǎo)致管中的水流出,就是因為水管的保溫不好或者沒有保溫,導(dǎo)致水管表面產(chǎn)生冷凝水把保溫棉滲透或直接往下滴。

073冷凍水從空調(diào)主機到末端設(shè)備要經(jīng)過三層閥門,第一是豎向于管與主管或分水器之間的閥門,第二是水平于管與豎向于管之間的閥門,第三是末端設(shè)備與水平平管之間的閥門。

074當空調(diào)冷凍水系統(tǒng)出現(xiàn)漏水時應(yīng)采取的措施:首先應(yīng)確認是在什么位置漏水,關(guān)閉漏水位置之前的閥門,并對漏水處進行修補,如果是必須進行焊接或更換閥門,這時要把管道的水放干,為了節(jié)省水量,在操作之前應(yīng)做仔細全面的實施方案,爭取不影響其它管系的水量。

075當末端設(shè)備由于冷凝水管堵塞滴水時應(yīng)采取的措施:應(yīng)先把滴水的末端設(shè)備的進出水閥門關(guān)閉,從而阻止冷凝水的產(chǎn)生,然后對管道進行疏通。

076冷凍及冷卻水泵在啟動后電流過低的原因是:因為冷凍水管或冷卻水管的閥門沒開或開度不足,或是系統(tǒng)中水量不夠。如果是閥門沒開或開度不足,應(yīng)馬上打開,防止水壓過高造成閥門接口漏水甚至破裂,如果是水量不足則影響不大。

077冷凍及冷卻水泵在啟動后電流過高的原因是:因為冷凍或冷卻水管的閥門開度超過要求,導(dǎo)致水流量過大,這種情況會導(dǎo)致水泵過熱,應(yīng)采取措施加減閥門開度來降低電流到正常范圍。

078出風口沒有出風或是風量減少的原因是:因為末端設(shè)備的風機馬達出現(xiàn)故障或是皮帶松動甚至斷了,或是因為未端設(shè)備的回風不好,如回風閥關(guān)閉或是回風過濾網(wǎng)臟堵,必須打開風閥或清洗過濾網(wǎng)。

079原來正常的房間或區(qū)域出現(xiàn)不冷的原因是:1)可能是室外溫度或室內(nèi)負荷較大地偏離了設(shè)計值,從而出現(xiàn)冷量不夠;2)可能是因為電動比例調(diào)節(jié)閥由于執(zhí)行器出現(xiàn)故障打不開或是由于自控系統(tǒng)設(shè)置溫度過高導(dǎo)致執(zhí)行器沒有打開;3)如果是在系統(tǒng)維修放過水之后出現(xiàn)這種情況,則應(yīng)該是管道中由于有了空氣,導(dǎo)致水量不足或水流不通,也可能是維修時關(guān)閉的閥門沒有打開:4)如果是設(shè)備在運行了較長時間后逐漸顯得不如原來冷,則是因為表冷器表面積垢過多導(dǎo)致?lián)Q熱效率大幅下降。

080空調(diào)水系統(tǒng)必須進行水處理:這是控制冷凍水和冷卻水的酸性和堿性,以及硬度和污濁度,保證不對水管造成過大腐蝕或出現(xiàn)結(jié)垢。

081空調(diào)主機要保持連續(xù)通電,停電不能超過3小時。保持連續(xù)通電是為了給主機油箱持續(xù)加熱,如果停電超過3小時會導(dǎo)致潤滑油凝結(jié),堵塞油管,油質(zhì)變差。

082空調(diào)主機運行中突然停電了,工作人員應(yīng)馬上到現(xiàn)場等候電力恢復(fù)。在恢復(fù)供電后應(yīng)采取的措施:主機會自動重新進行檢測啟動,這時應(yīng)先停機,確認電力供應(yīng)正常后,開啟電動閥門,啟動水泵及冷卻塔,然后再開機。

083末端空氣處理設(shè)備必須定期清洗回風過濾網(wǎng):因為在經(jīng)過一段時間運行之后,過濾網(wǎng)會積滿灰塵,導(dǎo)致回風口不能回風,空調(diào)區(qū)域風壓過高,出風出不了,因此必須定期進行清洗。

084空調(diào)主機運行大約是五年至八年需進行一次大修。

085空調(diào)主機在室外氣溫較低情況下不能開啟:這是因為冷卻水溫度過低,導(dǎo)致蒸發(fā)溫度過低保護起作用,主機會自動停機。

086防排煙系統(tǒng)包括防煙和排煙兩大系統(tǒng)。

087高層建筑的排煙方式有:機械排煙和可開啟外窗的自然排煙。

088高層建筑的防煙方式有:正壓送風和可開啟外窗的自然防煙。

089排煙風機在溫度280℃時最少應(yīng)保證連續(xù)運轉(zhuǎn)30分鐘。

090排煙口的風速規(guī)定:不宜大于10m/s。

091正壓送風口的風速規(guī)定:不宜大于7m/s。