大廈業(yè)主手冊-裝修管理
大廈《業(yè)主手冊》:裝修管理
為了共同維護大廈的整體美觀,根據(jù)國家建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,特制定《**大廈裝修管理規(guī)定》,請業(yè)主對大廈進行裝修前細閱本規(guī)定,并到服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。
一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司大廈服務(wù)中心辦理裝修報批手續(xù):
1、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份,并加蓋公章。
2、全套的裝修施工圖紙;
(1)房屋平面布置圖及天花圖;
(2)室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。
3、裝修施工合同。
二、房屋裝修,業(yè)主需繳交一定的費用,詳細情況請向大廈服務(wù)中心咨詢。
三、辦理裝修手續(xù)及注意事項:
1、電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和防盜對講系統(tǒng)裝修:為確保大廈業(yè)戶生命的安全和各系統(tǒng)操作正常,以及便于**大廈服務(wù)中心將來進行維修工程,涉及到專業(yè)性較強、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項目,如電力、天線、防盜對講系統(tǒng)等工程,不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務(wù)中心選定承建商進行,但業(yè)主須支付所須費用。如:
1)為電力設(shè)備進行增建/改裝;
2)就公共天線分布系統(tǒng)設(shè)備進行增建/改裝工程,由該系統(tǒng)的分布放大器/分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視/超短波收音插口;
3)就防盜對講系統(tǒng)進行增建/改裝工程。
2、用電設(shè)備安裝:裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負荷量,如果超過負荷必須向服務(wù)中心申請,取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外,聘請注冊之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》,否則,因影響大廈用電線路、設(shè)備正常運作而造成的損失,該單元業(yè)主須負全部責(zé)任。
3、空調(diào)機的安裝規(guī)定:為保持樓宇外貌美觀,冷氣機主機及窗機均應(yīng)安裝在原設(shè)計預(yù)留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計無預(yù)留位置,應(yīng)按服務(wù)中心指定的位置上安裝,冷氣機安裝之位置及規(guī)則可向服務(wù)中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機而破壞樓宇外觀,業(yè)主須負責(zé)按規(guī)定改裝并修復(fù)樓宇外貌,如因安裝空調(diào)機而導(dǎo)致樓宇任何損壞,業(yè)主必須負責(zé)所有修理費用。
4、排水系統(tǒng)裝修:所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商負責(zé)施工,費用由業(yè)主負責(zé),另付一筆相當(dāng)于工程費的5%的管理費,作為管理處進行額外行政工作/有關(guān)工程的監(jiān)督費。
5、各業(yè)戶可依照自己的喜好進行室內(nèi)裝修,但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀,這些都屬于公共財產(chǎn)。一般而言,**大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等,如內(nèi)墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務(wù)中心申請并獲得書面批準。
6、業(yè)戶在室內(nèi)進行任何工程,必須事先確定該項不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文,若所進行的工程不符合有關(guān)法律,用戶需將改變部分恢復(fù)原貌,直至有關(guān)當(dāng)局滿意為止,其所需的一切費用由該業(yè)戶支付。
7、各業(yè)戶所聘用的裝修承建商在進行裝修工程時,必須向服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請表格填報所聘用的承建商資料,在服務(wù)中心發(fā)給裝修許可證后承建商才可進行裝修工程。裝修進行期間,裝修許可證應(yīng)掛在單元門口,特種作業(yè)人員(如:電、焊工等)須持證備查。
8、防盜門及窗花安裝:
為保持樓宇美觀,服務(wù)中心建議各業(yè)戶不必安裝防盜網(wǎng),對要安裝防盜門,請到服務(wù)中心查詢,但門于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內(nèi)側(cè),統(tǒng)一款式。
9、裝修工程必須遵守:
1)業(yè)戶須確保各承建商安排指定的負責(zé)人在現(xiàn)場監(jiān)工并配備通訊工具,以便在工作時間突發(fā)事故時與其聯(lián)系。
2)業(yè)戶裝修前需對樓宇的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠之保護、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損壞或因缺乏維護、防御措施而導(dǎo)致?lián)p壞,例如:裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)戶需負擔(dān)一切修復(fù)費用。
3)所有材料、余泥及沙石應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運,運載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū),余泥、沙石必須棄置于指定區(qū)域。
4)所有裝修工程只限在本單位內(nèi)進行,不得在走廊或其它公共地方進行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內(nèi),不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關(guān)業(yè)戶負責(zé)及賠償。
5)施工時盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃、氣味、振動及噪音,避免對其他業(yè)戶造成干擾及不便。裝修期間,單元大門必須關(guān)閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。
6)工場內(nèi)必須配備緊急醫(yī)療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設(shè)備,如滅火筒、防火氈等,以備發(fā)生火警時緊急應(yīng)用。(裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少提供2個4kg干粉手提滅火器)
7)嚴禁在消防設(shè)施上取水作其他用途。
8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。易燃、易爆等危險品禁止在單元內(nèi)存放超過二十四小時。
9)施工過程應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進入廁所或排水渠內(nèi)。
10)裝修工人進入大廈必須配戴裝修出入證,經(jīng)登記后方可進入大廈。在大廈內(nèi)切實遵守大廈的各項規(guī)章制度,如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等,如有違反,秩序維護人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進行處理。
11)所有進出大廈之裝修工人,只能在指定現(xiàn)場作業(yè),不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得在裝修單元內(nèi)居住、留宿或煮食。
12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發(fā)生意外或有礙觀瞻。
13)各業(yè)戶進行裝修時,必須嚴格遵守服務(wù)中心制定的《噪音施工管理規(guī)定》:
①正常的施工時間為周一至周五上午8:00時至中午12:00時,下午2:00時至下午6:00時。
②整個周末和公共假期,大廈禁止進行裝修工程。
③業(yè)戶如需超時工作或在周末進行無噪音裝修,事先須獲得服務(wù)中心的書面批準。
14)一切未經(jīng)批準而進行的違章建筑物,服務(wù)中心將根據(jù)公約和政府有關(guān)規(guī)定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門予以清除,一切費用由負責(zé)人支付。
15)業(yè)主須留意如因改裝室內(nèi)的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現(xiàn)象,服務(wù)中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業(yè)主負責(zé)。
16)業(yè)主須時時告誡裝修工人在進行鉆天花墻壁或地臺工程時,應(yīng)特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線,如因施工原因影響大廈內(nèi)的
用水、用電、電話、天線、防盜系統(tǒng)等設(shè)施的使用功能,事故的責(zé)任者必須負全部責(zé)任及賠償。
四、裝修延期手續(xù)
1、如裝修需超過申報工期,必須及時辦理有關(guān)延期手續(xù),否則,物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工,并禁止有關(guān)人員進出大廈。
2、業(yè)主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務(wù)中心辦理裝修延期手續(xù),一戶裝修最長時間不得超過6個月,特殊情況須得到物業(yè)公司書面批準。
五、裝修退場手續(xù)
1、業(yè)主在竣工三日內(nèi)將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務(wù)中心辦理退場手續(xù)。
2、業(yè)主于十四個工作日后帶齊裝修保證金票據(jù)和裝修工人證按金票據(jù)到客戶服務(wù)中心辦理保證金退還手續(xù)。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規(guī)行為則視情況扣罰相應(yīng)保證金。
