第1篇 s小區(qū)維修科長崗位職責
小區(qū)維修科長崗位職責:
1、熟悉掌握小區(qū)內各類公共設施設備的設置作用,管網(wǎng)分布走向。
2、熟悉掌握小區(qū)各類公共設施設備的使用性能,養(yǎng)護維修情況。
3、負責按照操作規(guī)范制定公共設施設備的維護計劃,督促維修技工執(zhí)行操作規(guī)范。
4、對維護公共設施設備的過程中發(fā)現(xiàn)的問題,制定處理辦法。
5、負責建立公共設施設備的維護檔案。
6、負責維護工作的量化分配及維護知識的培訓。
第2篇 zx小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
*維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯(lián)系部門:各部門
*崗位職責:
1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其他工程任務;
2)準時到達工作崗位,服從領導的調度和工作安排,按時、按質、按量地完成任務,不擅自離崗和串崗;
3)努力學習技術,熟練地掌握小區(qū) 內的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作,負責已接管區(qū)域所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維護、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負責范圍的設備,使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài),設備保持優(yōu)質高效、低耗、安全運行。對管轄設備要嚴格做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好);
6)積極協(xié)調配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進行一次分管設備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設備房的清潔工作;
第3篇 小區(qū)維修部崗位職責3
小區(qū)維修部崗位職責(三)
維修主管職責
一、負責對維修人員的技能考核,并定期組織技能培訓。
二、要熟悉小區(qū)水電設備的性能和使用情況,做到心中有數(shù)。
三、對于突發(fā)事件要親自檢查,做好布置的各項工作。
四、對于整個小區(qū)的水電維修做好一切的應急措施。
五、主持部門的例會,傳達總經(jīng)理及相關部門的有關指示,做好上傳下達的工作。
六、對于本部門的人員的調配提出合理化的建議。
維修員職責
一、樹立全心全意為住戶的服務意識,認認真真做事,踏踏實實工作。
二、熟悉小區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)、管線分布和控制位置,機電設備的性能和使用情況。
三、懂得各種設備的使用和操作,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,認真維護各種設備,能處理和判斷一般性故障,及時采取應急措施。
四、每天對值班房、機房清掃一次,保持室內和設備的整潔。機電設備完好率達100%,水泵完好率達100%。保障小區(qū)內供水正常。
五、負責小區(qū)內住戶水電設施報修處理工作。
六、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故應迅速查明原因,采取應急措施。
七、做好交接工作,保管好圖紙、資料和工具。
八、完成好領導布置的各項工作。
第4篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;
7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區(qū)內物業(yè)公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;
14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協(xié)調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第5篇 z小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
小區(qū)物業(yè)管鉗維修主辦崗位職責
1、在工程維修部主管的領導下,負責組織和安排管鉗組的維修工作。對小區(qū)給排水管網(wǎng)、消防設施和其它公共設施、設備實施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保正常使用,并做好相關的詳細、規(guī)范的質量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業(yè)務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。
3、負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工制作、維修焊接,負責材料的廢舊利新,成本控制、技術革新。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時,負責組織實施維修工作劃,對維修中存在的問題提出合理的建議。
5、負責抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設施設備的安全、經(jīng)濟、合理的正常運行。
6、熟悉和掌握小區(qū)內設施設備的基本情況和管網(wǎng)分布走向等。
7、負責小區(qū)的用水管理,二次水箱的清洗,化糞池的清掏、溝池、井的定期疏浚。
8、負責本組員工的加班、值班安排和考勤,并及時上報行政人事部。
第6篇 水電維修工崗位職責小區(qū)項目
水電維修工崗位職責(適用于小區(qū)項目)
一、嚴格遵守國家的法律法規(guī)和公司的規(guī)章制度,執(zhí)行服務中心/管理處《行政管理守則》等各項管理服務制度和程序。
二、協(xié)助部門主管完成部門各項管理服務工作。
三、熱情接待和受理業(yè)主的來訪、查詢、委托和投訴等事宜,按照工作程序為業(yè)主辦理裝修申請及裝修驗收手續(xù)。
四、做好小區(qū)內的公共設備設施的維護、保養(yǎng)和檢修工作。積極開展小區(qū)內的有償維修服務工作。
五、及時處理業(yè)主/住戶的各類報修,對保修期內的維修工作應及時有效地聯(lián)系或協(xié)調施工單位進行修理。
六、加強小區(qū)內的巡視和檢查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向維修主管、服務中心/管理處主任匯報。嚴格執(zhí)行各項安全操作規(guī)程,確保設備和人身安全。
七、協(xié)助做好小區(qū)內業(yè)主自來水戶表的抄收工作。
八、各項管理服務工作的記錄和臺帳,要做到及時、詳細,并妥善保管好。
九、每日對小區(qū)內的裝修戶進行認真仔細的檢查,并做好詳細的記錄,發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)應及時地予以制止或簽發(fā)整改通知書,要求限期整改。
十、認真學習物業(yè)管理知識,熟悉和掌握小區(qū)樓宇結構、公共設備設施性能、管網(wǎng)及住戶的基本情況,積極參加公司、服務中心/管理處的業(yè)務培訓,不斷提高業(yè)務素質和處理問題的應變能力。
十一、及時完成領導交辦的其它任務。
第7篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第8篇 xx小區(qū)物業(yè)維修工機電崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修工(機電)崗位職責
1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,認真完成上級領導交予的各項任務,服從命令,聽從指揮,尊重上級,尊重同事,不做不利于團結的事。
2、積極參加每天的維修工作,認真完成好每周、月、季、年度工作計劃。遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到,及時搶修。愛護工具和公共財務,對電動工具定期進行檢查。
3、熟悉并掌握供電系統(tǒng)及機電設備的詳細情況,了解并掌握相關的技術參數(shù),重要電器設備、機房設專人管理并每日進行巡視、記錄、檢修,杜絕停、跳、斷、短等情況發(fā)生。
4、積極參加專業(yè)技術培訓,努力掌握各種技能,不斷提高專業(yè)技術水平,保障各項工作順利完成。
5、負責本范圍內的設備及工作場所的衛(wèi)生清潔。
6、認真參加夜值班,嚴格遵守值班管理規(guī)定。
7、入室維修要嚴格遵守入戶維修程序。
8、每日主動參加交接班。
9、每日工作中嚴格按照操作規(guī)程進行作業(yè),強化安全意識,消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發(fā)生。
10、掌握觸電急救常識,正確使用消防器材。
第9篇 小區(qū)維修人員崗位工作職責
1、保持和前臺的聯(lián)系。
2、清點公用工具,并予以妥善管理和交接。
3、及時處理辦公室前臺交給的派工單。如果問題復雜,可會同工程師一起勘察、解決。
4、抽檢派工單完成情況,并及時向工程師匯報。
5、做好紀錄和交接班工作。
6、負責維修單、維修電話的簽收、登記分派時間的統(tǒng)計工作。
7、部門送來的有效維修單必須做好長期簽收登記手續(xù),及時、準確,對當日維修單完成率,認真做好統(tǒng)計。
8、電話通知的急修,必須迅速下達給維修人員,必要時值班室有權批準維修人員乘客梯,以保證維修速度。
9、按時監(jiān)督運行人員巡視、記錄設備運行的情況。
10、督促夜班值班電工,巡視公共區(qū)域的照明情況,隨時更換損壞的燈泡。
11、負責值班室的內務及清潔衛(wèi)生。
12、服從上司的工作安排,按時完成工作任務,并協(xié)助工程師做好其他工作。
第10篇 小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責7
小區(qū)工程部技工、維修工崗位職責(七)
崗位名稱:工程部技工、維修工
工作說明
協(xié)助工程部主管開展日常工作,執(zhí)行有關管理制度并貫徹落實,確保物業(yè)及所有系統(tǒng)正常運作。
熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結構、公用設施、設備種類、分布,落實設備臺、帳、卡記錄工作。掌握各類管線走向,位置,使用狀況和國家相關安全要求。
熟悉設備機組、變配電設施、設備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術參數(shù),操作及運行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程,隨時向主管提供設備運行安全狀況。
熟悉并按照國家電氣安全規(guī)定作業(yè),嚴格遵守設備、設施運行、安全操作、維修保養(yǎng)規(guī)程,值班巡查和有關制度。對變配電、發(fā)電、照明、消防、自動化抄表、給排水、管道、安防等各系統(tǒng)進行日常及定期檢查、維維、護養(yǎng),以及緊急維修等工作,清楚記錄系統(tǒng)相關數(shù)據(jù)、情況,如電流、電壓、功率因素、有功電能、無功電能、溫度壓力、轉速、水位等,并與接班人員辦理好交接班工作。
負責本物業(yè)的土建維修、檢查工作,如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷,金屬材質的加工、更改、焊接等工作。
每日對所有電梯、機房等進行例行檢查,做好清潔工作;并監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工作,并做好工作記錄和報告,確保設備運作正常。
配合管理服務部做好投訴處理工作,執(zhí)行對客維修服務規(guī)程,
服從上級主管的指示、工作安排,并及時反映有關不正常情況。
當值時需穿著整齊工服及遵守《員工手冊》,執(zhí)行物業(yè)公司各項規(guī)章制度。
第11篇 小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責5
小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(五)
1、負責制定本部門的工作計劃,并對維修材料的控制制定出相應的標準;;
2、負責報修工作的確認及維修、回訪工作;
3、負責公共設施、住戶部分設施的安裝、維修;負責各類設備的維護與保養(yǎng);
4、負責確保小區(qū)供暖、供水、供電正常;
5、負責小區(qū)交付使用的驗收和水電的開通;
6、負責業(yè)主裝修施工中的水電管理;
7、負責各類維修工具的管理;
8、負責緊急突發(fā)性事件的水、電、氣的處理等;
9、負責協(xié)助業(yè)主解決一些工程維修的技術問題;
10、負責制定并監(jiān)督執(zhí)行本部門各班組、各崗位職責、標準及工作流程。
第12篇 z小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責
小區(qū)物業(yè)電工維修主辦崗位職責
1、工程維修主管的領導下,負責組織和安排電工的維修工作,對小區(qū)內的所有機
電設備、配供電系統(tǒng)(含強、弱電系統(tǒng))、公共照明系統(tǒng)等實施檢查、維修、保養(yǎng)工作,確保其正常使用,并做好詳細、規(guī)范的質量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業(yè)務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術革新工作。
3、負責帶領和組織本組員工處理突發(fā)事件和妥善處理業(yè)戶的投訴。
4、負責抓好本組的安全工作,確保小區(qū)設施設備安全、經(jīng)濟、合理的正常運行。
5、熟悉和掌握設施設備安裝技術、安裝位置、使用功能、技術參數(shù)等基本情況。
6、負責小區(qū)內的用電管理。
7、負責本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時上報行政人事部。
