第1篇 小區(qū)維修部崗位職責(zé)3
小區(qū)維修部崗位職責(zé)(三)
維修主管職責(zé)
一、負(fù)責(zé)對(duì)維修人員的技能考核,并定期組織技能培訓(xùn)。
二、要熟悉小區(qū)水電設(shè)備的性能和使用情況,做到心中有數(shù)。
三、對(duì)于突發(fā)事件要親自檢查,做好布置的各項(xiàng)工作。
四、對(duì)于整個(gè)小區(qū)的水電維修做好一切的應(yīng)急措施。
五、主持部門(mén)的例會(huì),傳達(dá)總經(jīng)理及相關(guān)部門(mén)的有關(guān)指示,做好上傳下達(dá)的工作。
六、對(duì)于本部門(mén)的人員的調(diào)配提出合理化的建議。
維修員職責(zé)
一、樹(shù)立全心全意為住戶(hù)的服務(wù)意識(shí),認(rèn)認(rèn)真真做事,踏踏實(shí)實(shí)工作。
二、熟悉小區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)、管線(xiàn)分布和控制位置,機(jī)電設(shè)備的性能和使用情況。
三、懂得各種設(shè)備的使用和操作,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,認(rèn)真維護(hù)各種設(shè)備,能處理和判斷一般性故障,及時(shí)采取應(yīng)急措施。
四、每天對(duì)值班房、機(jī)房清掃一次,保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。機(jī)電設(shè)備完好率達(dá)100%,水泵完好率達(dá)100%。保障小區(qū)內(nèi)供水正常。
五、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住戶(hù)水電設(shè)施報(bào)修處理工作。
六、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故應(yīng)迅速查明原因,采取應(yīng)急措施。
七、做好交接工作,保管好圖紙、資料和工具。
八、完成好領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作。
第2篇 小區(qū)物業(yè)維修人員崗位職責(zé)13
小區(qū)物業(yè)維修人員崗位職責(zé)(十三)
維修人員在維修部部長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下工作并對(duì)其負(fù)責(zé),業(yè)務(wù)技術(shù)方面接受維修技術(shù)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo),其主要職責(zé):
1、熟悉了解小區(qū)平面布置圖以及供電、供水、供氣、公用水電設(shè)備設(shè)施,排水系統(tǒng)和控制節(jié)點(diǎn)。
2、24小時(shí)輪流值班,接受維修任務(wù)后必須在30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。
3、嚴(yán)格領(lǐng)用維修材料,嚴(yán)禁公物私用。
4、在維修過(guò)程中,嚴(yán)禁收受業(yè)主現(xiàn)金或禮物。
5、維修工實(shí)行派工單作業(yè)制度,并實(shí)行業(yè)主簽字,同時(shí)負(fù)責(zé)維修質(zhì)量回訪(fǎng)。
6、嚴(yán)格交接班制度,作好值班記錄。
7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第3篇 物業(yè)小區(qū)維修班長(zhǎng)崗位職責(zé)范例-4
物業(yè)小區(qū)維修班長(zhǎng)崗位職責(zé)范例4
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'***'物業(yè)服務(wù)中心
3.0內(nèi)容
3.1、維修班長(zhǎng)的工作向工程主管負(fù)責(zé);
3.2、熱愛(ài)本職工作,認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備、線(xiàn)路、給排水管道的走向、線(xiàn)路及負(fù)荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運(yùn)行規(guī)范。
3.3、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺(tái)帳及管理卡。
3.4、負(fù)責(zé)日常用戶(hù)報(bào)修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對(duì)能源消耗及維修材料進(jìn)行有效控制。
3.5、協(xié)助管理員對(duì)小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進(jìn)行審核,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管及竣工驗(yàn)收。
3.6、組織執(zhí)行各類(lèi)設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類(lèi)作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運(yùn)行。
3.7、負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修、技術(shù)改造計(jì)劃的編制。
3.8、協(xié)助管理處主任每月對(duì)維修工進(jìn)行考核。
3.9、負(fù)責(zé)班組所需材料的請(qǐng)購(gòu)及庫(kù)存材料的管理工作。
3.10、負(fù)責(zé)班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運(yùn)行.
3.11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第4篇 z小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)電梯維修工崗位職責(zé)
在工程維修部主管領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)小區(qū)樓宇電梯進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,確保其正常運(yùn)行和完好。其職責(zé)如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及運(yùn)行使用、使用情況,電梯管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程,運(yùn)行管理規(guī)程,維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程,安全管理制度等各項(xiàng)規(guī)章管理制度,對(duì)電梯進(jìn)行管理,維持正常運(yùn)行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴(yán)格遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)的安全操作相關(guān)法規(guī)。
4、愛(ài)護(hù)工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務(wù)規(guī)范,服務(wù)周到,態(tài)度熱情。
6、當(dāng)電梯交專(zhuān)業(yè)公司養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和維保合同對(duì)維保單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查、并進(jìn)行必要的協(xié)助配合;對(duì)維保單位電梯維保質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),以確保電梯正常運(yùn)行。
7、電梯發(fā)生故障或困人事故時(shí),應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維保單位按規(guī)程在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行存放處置。當(dāng)維保單位確因特殊情況不能及時(shí)到場(chǎng)時(shí),應(yīng)立即前往現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置事故。
8、督促維保公司確保機(jī)房設(shè)備設(shè)施良好的清潔狀態(tài)。
9、重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第5篇 x小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)家政維修技術(shù)員崗位職責(zé)
家政維修技術(shù)員是在工程技術(shù)主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助開(kāi)展家政維修工作,其職責(zé)如下:
1.服從客戶(hù)服務(wù)中心的安排,保質(zhì)、保量、按時(shí)、細(xì)心、周到地完成家政服務(wù)工作,做到使顧客滿(mǎn)意、放心。
2.當(dāng)顧客有特殊需求時(shí),征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務(wù)。
3.在每天服務(wù)前都應(yīng)備齊維修用具或用品,保證準(zhǔn)時(shí)到達(dá)顧客家中開(kāi)展家政服務(wù)。
4.在進(jìn)行服務(wù)的過(guò)程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內(nèi)無(wú)故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財(cái)物等不良行為。工作結(jié)束應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《家庭服務(wù)情況記錄表》,請(qǐng)顧客簽字確認(rèn)工收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)后馬上離開(kāi)。
5.不得隨意使用顧客家中的電話(huà)或其他生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施。
6.不得將親友或家人帶到顧客家中。
7.不得隨意與他人談?wù)擃櫩图彝?、供職公司的情況。
8.接受顧客的意見(jiàn)和建議,及時(shí)改進(jìn)或糾正工作中的差錯(cuò)。
9.及時(shí)收集和匯報(bào)顧客對(duì)管理處工作的意見(jiàn)和建議。
10.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第6篇 小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)5
小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)
1、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的工作計(jì)劃,并對(duì)維修材料的控制制定出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn);;
2、負(fù)責(zé)報(bào)修工作的確認(rèn)及維修、回訪(fǎng)工作;
3、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、住戶(hù)部分設(shè)施的安裝、維修;負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng);
4、負(fù)責(zé)確保小區(qū)供暖、供水、供電正常;
5、負(fù)責(zé)小區(qū)交付使用的驗(yàn)收和水電的開(kāi)通;
6、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修施工中的水電管理;
7、負(fù)責(zé)各類(lèi)維修工具的管理;
8、負(fù)責(zé)緊急突發(fā)性事件的水、電、氣的處理等;
9、負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主解決一些工程維修的技術(shù)問(wèn)題;
10、負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督執(zhí)行本部門(mén)各班組、各崗位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及工作流程。
第7篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責(zé)
1.0負(fù)責(zé)制定本部門(mén)各崗位職責(zé)、工作目標(biāo)。
2.0負(fù)責(zé)組織實(shí)施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗(yàn)收工作
3.0負(fù)責(zé)制訂本部門(mén)全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施;
4.0負(fù)責(zé)組織對(duì)本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》分工安排和制定工作計(jì)劃;帶領(lǐng)維修工完成各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作;
5.0負(fù)責(zé)本小區(qū)裝修審批核準(zhǔn)、監(jiān)管驗(yàn)收;
6.0負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負(fù)責(zé)監(jiān)督維修工對(duì)裝修過(guò)程巡查和管理,并對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理;
8.0負(fù)責(zé)在設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中對(duì)維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負(fù)責(zé)建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負(fù)責(zé)做好維修工具及零件的采購(gòu)計(jì)劃;
11.0 負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓(xùn)、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負(fù)責(zé)指定大型設(shè)施、設(shè)備責(zé)任人;
13.0 負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)工作;
14.0 對(duì)服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時(shí)調(diào)整計(jì)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種問(wèn)題;
15.0 負(fù)責(zé)與各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。
第8篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)-6
物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責(zé)6
崗位名稱(chēng):
綜合維修主管
直接上級(jí):
工程部經(jīng)理
直接下級(jí):
維修領(lǐng)班
本職工作:
1.對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),并完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù);
2.熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;
3.負(fù)責(zé)協(xié)助公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作;
4.負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目其他部門(mén)處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶(hù)維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶(hù)提供服務(wù),并按維修回訪(fǎng)要求對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù);
6.負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作;
7.負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié);
8.負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);
9.負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù),并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作;
10.負(fù)責(zé)完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
11.負(fù)責(zé)所有涉及本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
12.負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專(zhuān)業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格;
13.負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度,出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;
14.在部門(mén)經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作;
15.負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高;
16.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
17.負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門(mén)內(nèi)其他專(zhuān)業(yè)、其他部門(mén)的工作。
第9篇 s小區(qū)維修科長(zhǎng)崗位職責(zé)
小區(qū)維修科長(zhǎng)崗位職責(zé):
1、熟悉掌握小區(qū)內(nèi)各類(lèi)公共設(shè)施設(shè)備的設(shè)置作用,管網(wǎng)分布走向。
2、熟悉掌握小區(qū)各類(lèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用性能,養(yǎng)護(hù)維修情況。
3、負(fù)責(zé)按照操作規(guī)范制定公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃,督促維修技工執(zhí)行操作規(guī)范。
4、對(duì)維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,制定處理辦法。
5、負(fù)責(zé)建立公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檔案。
6、負(fù)責(zé)維護(hù)工作的量化分配及維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)。
第10篇 小區(qū)綜合維修工崗位職責(zé)9
小區(qū)綜合維修工崗位職責(zé)(九)
一、熟悉小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備,掌握各種設(shè)施設(shè)備的性能、操作。
二、按維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行周、月、季、年定期保養(yǎng),并作好檢修保養(yǎng)記錄。
三、負(fù)責(zé)處理業(yè)主/業(yè)主/用戶(hù)申請(qǐng)的維修服務(wù)及公共設(shè)施設(shè)備的故障處理。
四、每天根據(jù)《共用設(shè)施設(shè)備巡視檢查規(guī)程》巡查設(shè)備、儀表運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,認(rèn)真做好各種記錄。
五、發(fā)生停電、停水、火警或其它事故,應(yīng)即刻到位,按照應(yīng)急預(yù)案規(guī)定,果斷采取應(yīng)急措施。
六、學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)、鉆研專(zhuān)業(yè)技術(shù),工作中注意做到革新挖潛,厲行節(jié)約,修舊利廢,減少材料消耗。
七、按規(guī)定做好水、電、氣表的抄表工作。
八、認(rèn)真做好維修工作記錄,保管好物品、工具。
九、完成上級(jí)交辦的其他工作。
第11篇 小區(qū)電氣維修工崗位職責(zé)3
小區(qū)電氣維修工崗位職責(zé)(三)
1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作和任務(wù)。
2、努力學(xué)習(xí)技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。
3、按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成工作,并填寫(xiě)好記錄表格。
4、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時(shí)無(wú)條件地迅速趕到現(xiàn)場(chǎng),配合處理故障。
5、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作。
6、交接班時(shí)發(fā)生故障,上一班必須協(xié)助下一班排除故障后才能下班。配電設(shè)施發(fā)生故障時(shí)不得離崗,應(yīng)及時(shí)采取有效措施。待處理故障后才能下班。
7、每月必須進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
8、積極參加業(yè)務(wù)技術(shù)的培訓(xùn)學(xué)習(xí),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
9、搞好各項(xiàng)工種的配合,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。
10、請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排合適的替班人員。
11、搞好班內(nèi)外的清潔工作。
第12篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)7
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)(七)
1、工程維修部在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下,組織本部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,并抓好落實(shí),及時(shí)提出設(shè)備、設(shè)施的更新和質(zhì)量管理建議。
3、負(fù)責(zé)處理維修申請(qǐng),及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),核定收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證維修工作。
4、組織消防設(shè)施、防盜設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、安全要求;熟悉公用設(shè)施、設(shè)備的種類(lèi)、分布、安全要求,掌握地上、地下各類(lèi)管線(xiàn)的分布、走向、位置和使用狀況,開(kāi)展定期檢修工作;延長(zhǎng)房屋及設(shè)備設(shè)施的使用壽命。
6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪(fǎng)、回訪(fǎng)業(yè)主。
7、了解本部門(mén)員工思想動(dòng)態(tài),做好思想教育工作。
