第1篇 物業(yè)維修監(jiān)理崗位職責范例
1、負責公司所屬物業(yè)管理項目的接管驗收中土建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。
2、負責核查用戶裝修申報材料的土建專業(yè)內(nèi)容。
3、負責公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。
4、協(xié)助工程師完成工程維修問題原因分析、查找及確定維修方案。
5、負責維修協(xié)調(diào)事宜或配合物業(yè)助理開展進一步的協(xié)調(diào)工作。
6、負責公司指定維修隊伍的維修巡查和違規(guī)查處等。
7、負責組織辦理各種維修手續(xù),落實到位維修隊伍。
8、負責裝修過程中重點工序的控制、檢查和驗收。
9、負責維修過程中質(zhì)量、工程量、工期、成品保護的監(jiān)管、控制和驗收。
10、定期對各維修點、裝修點進行巡查,并作好巡查記錄。
11、落實當天開工的維修項目及工作要點,處置當天的緊急維修項目。當天的維修、裝修驗收、協(xié)調(diào)重點戶。
12、完成上級領導交辦的其它工作。
第2篇 物業(yè)水電維修工崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第3篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文5
物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文(五)
1、接受管理處主任的領導,確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設施設備的正常使用和完好。
2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監(jiān)視、控制和進行持續(xù)改造。
3、負責對本部門屬下員工進行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規(guī)程。
4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門相互關聯(lián)、相互作用的相關工作。
5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。
6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。
7、負責對小區(qū)的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。
8、負責小區(qū)的設施設備的安全,經(jīng)濟合理地運行,并定期測試,將測試結(jié)果上報有關領導。
9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業(yè)開展特約服務。
10、在設施設備方面出現(xiàn)緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。
11、完成領導交辦的其它工作。
第4篇 物業(yè)綜合維修工程師崗位職責
物業(yè)綜合維修工程師的崗位職責
綜合維修專業(yè)
負責整個物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng),對整個物業(yè)進行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級:總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責:
1、確保內(nèi)外裝修的正常運行,對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任,并負責組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃,每月定期上報工程部審定,并負責組織實施。
3、設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。
4、貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制,督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設備及人員不發(fā)生安全事故。
5、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。
6、培訓下屬,督導檢查下屬工作。
7、做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗教訓,逐步用新技術、新工藝進行改造,使設備系統(tǒng)更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運行報告。
9、協(xié)助總工程師進行工作:
a.計算年度開支預算
b.重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核
c.監(jiān)管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標準
d.工程結(jié)束后的驗收
素質(zhì)要求:
10、基本素質(zhì):具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術專業(yè)或同等學歷。
13、工作經(jīng)驗:具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗,4年以上煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。
第5篇 一級物業(yè)維修電工強電弱電崗位職責
一級物業(yè)公司維修電工(強電、弱電)崗位職責
1、崗位名稱:維修電工(強電、弱電)
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:本轄區(qū)內(nèi)強電和弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng).
4、工作責任:
(1) 負責本轄區(qū)變配電系統(tǒng)、設備電氣控制裝置及照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和巡視工作。
(2) 嚴格執(zhí)行電氣設備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,負責各塔樓,各樓層強電井內(nèi)線路、電表箱、插接母排、插接開關、照明開關及各塔樓事故照明總電源控制柜內(nèi)電氣元件檢查與維修工作, 定期對各類配電設備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進行檢查維護,對不經(jīng)常使用的設備進行點動試驗,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,并做好運行記錄。
(3)負責配電房、箱變、發(fā)電機房,通風機,消防排煙風機,地下車庫,消防通道,各樓層走道及室外通道,辦公室,等一切照明和照明線路及設備的檢查與維修工作. 為業(yè)主及時處理有關電氣維修方面的問題。
(4) 嚴格執(zhí)行弱電設備的操作規(guī)程,不得私自更改系統(tǒng)程序及設置。負責弱電井內(nèi)通信網(wǎng)絡、門禁防盜、消防報警、電視監(jiān)控、通訊廣播、對講等系統(tǒng)線路、設備的維修保養(yǎng)和定期巡視工作;督促檢查相關承包商維修保養(yǎng)驗收記錄及評估工作;配合中控室值班人員定期對各塔樓自動報警系統(tǒng)設備進行檢查試驗。
(5)負責每月定期抄寫各單位業(yè)主用電表數(shù),并同時檢查電表工作是否正常。
(6)負責霓虹燈,彩燈、噴泉、電動門、電動升旗桿等電氣設備的一般維修和監(jiān)護管理。
(7)負責對本崗位工作范圍內(nèi)的隱患檢查及處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(8) 及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(9)負責保管好個人工具,公共工具,檢測儀表和電器材料,不丟失損壞。
(10)負責完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設備及工作間安全清潔衛(wèi)生工作。
(11) 嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,履行交接班手續(xù),完成每天工作日志,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第6篇 一級物業(yè)維修工崗位職責
一級物業(yè)公司維修工崗位職責
1、崗位名稱:維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:管轄區(qū)內(nèi)房屋建筑、給排水、消防水系統(tǒng)、裝修、電梯、等維修、保養(yǎng)及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4、工作責任:
(1)負責管轄范圍內(nèi)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、劈雷帶等設備和設施的檢查、維修保養(yǎng),定期檢查、清理并確保化糞池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴禁滴、漏、跑、冒、等事故發(fā)生,做好除銹防銹工作。嚴格閥門、管道、井蓋、公共設施的維護保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,排除故障。并做好維修、保養(yǎng)記錄。
(2)負責公共場所如:道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛(wèi)生間、地漏等設施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負責處理各單位及業(yè)主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作,做好所有機械設備的維修、保養(yǎng)、巡視工作,保證設施設備完好率100%。。
(3)嚴格電梯運行監(jiān)護以及電梯機房門、窗、設施設備管理,夏天控制電梯機房溫度低于40攝氏度;監(jiān)督檢查電梯維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量的確認。負責因電梯故障停電拉閘及解救被困人員,對電梯的一切不正?，F(xiàn)象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規(guī)違章及不安全的行為給予及時制止。
(4)嚴格裝修規(guī)定,巡視公共區(qū)域裝飾、裝修的修繕情況,做好裝修水、電、消防、空調(diào)的驗收確認把關工作。
(5)負責對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設備運行的管理,做好運行、試運行(點動試驗)、檢查、維護和保養(yǎng)記錄,負責對本崗位工作范圍內(nèi)的異常現(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(6)負責每月的水表抄表記錄,并同時檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(8)負責保管領用的工具,量具,材料。
(9)負責完成所管轄范圍內(nèi)的水泵房、電梯機房等設施設備和工作間的安全、清潔工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第7篇 物業(yè)維修員崗位職責5
物業(yè)維修員崗位職責(五)
1、直接上級:維修班長
2、直接下級:無
3、崗位職責:
3.1熟悉相關條例、規(guī)定,嚴格執(zhí)行客服中心的各項規(guī)章制度;在維修班長的直接領導下完成崗位區(qū)域的維修服務工作。
3.2熟悉管理區(qū)域內(nèi)的設施設備及用戶情況,熟知技術操作規(guī)程和崗位規(guī)范。
3.3嚴格執(zhí)行崗位職責和工作規(guī)程,按要求為住戶維修。
3.4負責小區(qū)內(nèi)住宅樓共用設施、設備即上下水管道、落水管、供電線路、照明、路燈、道路、溝渠、池、井及共用設施、設備使用的房屋的維修、養(yǎng)護。
3.5負責小區(qū)住宅樓戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道的養(yǎng)護。
3.6負責住宅樓戶內(nèi)的衛(wèi)生潔具、供水、排水、供電項目的維修。
3.7負責電子門的維修、養(yǎng)護。
3.8負責本單位各種維修設備和機具的維修、養(yǎng)護。
3.9按照規(guī)定時間準時上下班,維修完工后,主動請住戶驗收,對住戶提出的問題要耐心解釋,合理要求要認真采納;做好各項記錄。
3.10參加修舊利廢和技術革新活動,參加各種業(yè)務培訓活動。
3.11按時參加每周的維修工作例會,總結(jié)自己一周的工作情況,提出自己對維修工作的意見或建議,并聽取維修班長對維修工作的最新要求,在以后的工作中認真執(zhí)行。
3.12工作服從安排,聽從維修班長及上級主管領導的指揮;逐項跟蹤各項工作的落實,不得以任何理由推委。
3.13加強業(yè)務學習,遵守職業(yè)道德,努力提高自身綜合素質(zhì)。
3.14按時完成上級領導交辦的其它工作任務。
4、維修工工作權(quán)限
4.1對于沒有安全保證的作業(yè),有權(quán)拒絕操作;
4.2對于他人違規(guī)操作有權(quán)制止。
4.3有參加培訓學習的權(quán)利。
5、執(zhí)業(yè)要求
5.1教育:初中以上學歷維修工作執(zhí)業(yè)資格
5.2工作經(jīng)驗:1年以上維修工作經(jīng)驗
5.3執(zhí)業(yè)素質(zhì):富有正義感、愛心、耐心、熱心,禮貌待人,和藹可親;熟知相關技術規(guī)范和操作規(guī)程;語言的組織、表達能力較好,具有一定的溝通能力;團隊意識、服務意識較強,能夠不斷學習,提高自身素質(zhì)。
第8篇 物業(yè)公司工程維修組長崗位職責與職位說明書
2.35 工程維修組長
2.35.1崗位職責
a)負責轄區(qū)內(nèi)的公用設施、設備的運行、維護保養(yǎng)、安全檢查等工作的安排與落實;
b)負責維修人員的專業(yè)培訓,提高維修人員專業(yè)技能,強化服務意識;
c)負責工程維修費用的年度經(jīng)費預算,編制設備備品備件采購計劃;
d)按照設備的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;
e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理設備技術資料及維修保養(yǎng)紀錄,建立并完善設備臺帳;
f)負責用戶對維修工作的投訴處理,對不合格服務進行糾正處理;
g)負責對維修人員的考評工作;
h)完成上級交辦的其它工作。
2.35.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學歷,工程類專業(yè),從事物業(yè)管理行業(yè)工作相關職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經(jīng)驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責所轄物業(yè)工程組的管理工作。
第9篇 物業(yè)項目工程處組機電維修工崗位職責
物業(yè)項目工程處(組)機電維修工崗位職責
1)不得擅自離開崗位,當班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅守崗位。
2)熟悉物業(yè)項目供水、供電、消防系統(tǒng)、管理線路和控制裝置的位置,通曉機電設備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設備的安全運行。
3)熟悉各種設備的使用操作方法,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發(fā)事故的應急措施,要定期保養(yǎng)本區(qū)的設備。
4)每天要巡查設備的運行情況,認真做好各種運行記錄。發(fā)生停電、停水、火警及凄其他事故,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施,防止意外是事故發(fā)生。
5)及時更換公共地區(qū)已損壞的開關和照明燈。
6)完成項目管理處經(jīng)理交給的其他工作。
第10篇 物業(yè)公司維修電工崗位職責
1、根據(jù)機器設備狀況及時診斷并排除故障；
2、對設備設施進行維修保養(yǎng)并保證其正常運行；
4、掌握公司機器設備使用情況，定期對設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
5、認真做好預防性維修計劃及巡查工作，嚴把設備質(zhì)量關；
6、掌握供電設備運行和照明情況，制定節(jié)電措施；
7、負責公司機器設備的保養(yǎng)、維護、維修；
8、負責公司各項行政維修。
第11篇 一級物業(yè)空調(diào)操作維修工崗位職責
一級物業(yè)公司空調(diào)操作維修工崗位職責
1、崗位名稱:空調(diào)操作維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
4、工作責任:
(1)負責中央空調(diào)機房空調(diào)主機操作,對空調(diào)系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風系統(tǒng)(新風機組、過濾網(wǎng)、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護保養(yǎng),確保空調(diào)設備和系統(tǒng)的正常運行;監(jiān)督檢查空調(diào)主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認。
(2)嚴格執(zhí)行空調(diào)設備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機組和輔助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調(diào)主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
(3)每日按物業(yè)服務中心規(guī)定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務中心批準后才能開、停機。
(4)開機期間:
a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應及時進行維修處理。
b)負責每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。
c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的要求,調(diào)整空調(diào)出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。
d)定期或不定期對回風網(wǎng)、過濾器進行清洗
(5)停機期間:
a)做好空調(diào)主機維護保養(yǎng)工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。
b)做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機正常運行。
c)每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗,必要時應及時做好水質(zhì)處理,確保來年不影響空調(diào)的正常使用。
(6)負責空調(diào)主機和系統(tǒng)及負載控制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料
(9)負責完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機房及設施設備的安全、清潔衛(wèi)生工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第12篇 物業(yè)綜合維修崗位工作職責
1、嚴格履行維修工職責及各項規(guī)章制度,維修、保養(yǎng)好項目公共設備,確保設施運行正常。對商鋪報修及時、熱情、服務周到,保證修理質(zhì)量,防止發(fā)生安全事故。
2、按時上下班,佩帶工作卡,按要求著裝,儀表端莊,精神飽滿。
3、管理好各項設施管線及設備的保養(yǎng)及維修,并作好日常的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查,并作好記錄。
4、文明禮貌服務,隨叫隨到,凡事不得推諉扯皮,為商鋪排憂解難。
5、團結(jié)協(xié)作,維護公司信譽,愛護項目財產(chǎn),工作認真負責。
6、負責管理區(qū)域內(nèi)各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、疏通及雨水井檢查工作。
7、完成對分管區(qū)域日常巡場檢查工作。對重點設備、設施、水表、閥門及電機等每天必查。
8、按項目規(guī)定的時間,分批開啟、關閉分管區(qū)域設備電源,并協(xié)助清場。
9、熟悉項目內(nèi)自來水網(wǎng)絡走向,水閥門、水表的位置和數(shù)量,并會正常維修操作。
10、對露天設施設備每年要除銹刷漆做好保護。
11、負責對商鋪裝修的現(xiàn)場設施部分按物業(yè)管理中心各項標準進行管理、監(jiān)督及驗收工作。
