第1篇 物業(yè)維修監(jiān)理崗位職責(zé)范例
1、負(fù)責(zé)公司所屬物業(yè)管理項(xiàng)目的接管驗(yàn)收中土建和裝飾專(zhuān)業(yè)工程檔案的核查工作。
2、負(fù)責(zé)核查用戶(hù)裝修申報(bào)材料的土建專(zhuān)業(yè)內(nèi)容。
3、負(fù)責(zé)公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。
4、協(xié)助工程師完成工程維修問(wèn)題原因分析、查找及確定維修方案。
5、負(fù)責(zé)維修協(xié)調(diào)事宜或配合物業(yè)助理開(kāi)展進(jìn)一步的協(xié)調(diào)工作。
6、負(fù)責(zé)公司指定維修隊(duì)伍的維修巡查和違規(guī)查處等。
7、負(fù)責(zé)組織辦理各種維修手續(xù),落實(shí)到位維修隊(duì)伍。
8、負(fù)責(zé)裝修過(guò)程中重點(diǎn)工序的控制、檢查和驗(yàn)收。
9、負(fù)責(zé)維修過(guò)程中質(zhì)量、工程量、工期、成品保護(hù)的監(jiān)管、控制和驗(yàn)收。
10、定期對(duì)各維修點(diǎn)、裝修點(diǎn)進(jìn)行巡查,并作好巡查記錄。
11、落實(shí)當(dāng)天開(kāi)工的維修項(xiàng)目及工作要點(diǎn),處置當(dāng)天的緊急維修項(xiàng)目。當(dāng)天的維修、裝修驗(yàn)收、協(xié)調(diào)重點(diǎn)戶(hù)。
12、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第2篇 物業(yè)水電維修工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行安全檢查；
2、負(fù)責(zé)設(shè)備日常的安裝維護(hù)；
3、進(jìn)行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對(duì)設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見(jiàn)。
第3篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)范文5
物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)范文(五)
1、接受管理處主任的領(lǐng)導(dǎo),確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用和完好。
2、按策劃、實(shí)施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對(duì)小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進(jìn)行有效策劃,組織實(shí)施并監(jiān)視、控制和進(jìn)行持續(xù)改造。
3、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)屬下員工進(jìn)行職業(yè)意識(shí)和職業(yè)技能的培訓(xùn),指導(dǎo)員工開(kāi)展工作,教育員工嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。
4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門(mén)相互關(guān)聯(lián)、相互作用的相關(guān)工作。
5、牽頭組織新樓盤(pán)的前期介入的工程相關(guān)工作及相關(guān)驗(yàn)收的工作。
6、組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施二次裝修工程及資料的審批和裝修過(guò)程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。
7、負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的工程管理工作進(jìn)行隨機(jī)抽查和定期檢查。
8、負(fù)責(zé)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的安全,經(jīng)濟(jì)合理地運(yùn)行,并定期測(cè)試,將測(cè)試結(jié)果上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
9、負(fù)責(zé)維修、維護(hù)的成本控制,并圍繞物業(yè)開(kāi)展特約服務(wù)。
10、在設(shè)施設(shè)備方面出現(xiàn)緊急情況時(shí),負(fù)責(zé)安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第4篇 物業(yè)綜合維修工程師崗位職責(zé)
物業(yè)綜合維修工程師的崗位職責(zé)
綜合維修專(zhuān)業(yè)
負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng),對(duì)整個(gè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級(jí):總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責(zé):
1、確保內(nèi)外裝修的正常運(yùn)行,對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任,并負(fù)責(zé)組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃,每月定期上報(bào)工程部審定,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
3、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修,以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。
4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制,督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。
5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。
6、培訓(xùn)下屬,督導(dǎo)檢查下屬工作。
7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造,使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購(gòu)計(jì)劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運(yùn)行報(bào)告。
9、協(xié)助總工程師進(jìn)行工作:
a.計(jì)算年度開(kāi)支預(yù)算
b.重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書(shū)制定及報(bào)價(jià)單的審核
c.監(jiān)管承判商進(jìn)行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)
d.工程結(jié)束后的驗(yàn)收
素質(zhì)要求:
10、基本素質(zhì):具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風(fēng)。具有上下溝通能力,為人正直,人際關(guān)系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術(shù)專(zhuān)業(yè)或同等學(xué)歷。
13、工作經(jīng)驗(yàn):具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn),4年以上煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。
第5篇 一級(jí)物業(yè)維修電工強(qiáng)電弱電崗位職責(zé)
一級(jí)物業(yè)公司維修電工(強(qiáng)電、弱電)崗位職責(zé)
1、崗位名稱(chēng):維修電工(強(qiáng)電、弱電)
2、直接上級(jí):工程班長(zhǎng)(主管)
3、本職工作:本轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng).
4、工作責(zé)任:
(1) 負(fù)責(zé)本轄區(qū)變配電系統(tǒng)、設(shè)備電氣控制裝置及照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和巡視工作。
(2) 嚴(yán)格執(zhí)行電氣設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,負(fù)責(zé)各塔樓,各樓層強(qiáng)電井內(nèi)線路、電表箱、插接母排、插接開(kāi)關(guān)、照明開(kāi)關(guān)及各塔樓事故照明總電源控制柜內(nèi)電氣元件檢查與維修工作, 定期對(duì)各類(lèi)配電設(shè)備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進(jìn)行檢查維護(hù),對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施,并做好運(yùn)行記錄。
(3)負(fù)責(zé)配電房、箱變、發(fā)電機(jī)房,通風(fēng)機(jī),消防排煙風(fēng)機(jī),地下車(chē)庫(kù),消防通道,各樓層走道及室外通道,辦公室,等一切照明和照明線路及設(shè)備的檢查與維修工作. 為業(yè)主及時(shí)處理有關(guān)電氣維修方面的問(wèn)題。
(4) 嚴(yán)格執(zhí)行弱電設(shè)備的操作規(guī)程,不得私自更改系統(tǒng)程序及設(shè)置。負(fù)責(zé)弱電井內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、門(mén)禁防盜、消防報(bào)警、電視監(jiān)控、通訊廣播、對(duì)講等系統(tǒng)線路、設(shè)備的維修保養(yǎng)和定期巡視工作;督促檢查相關(guān)承包商維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄及評(píng)估工作;配合中控室值班人員定期對(duì)各塔樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查試驗(yàn)。
(5)負(fù)責(zé)每月定期抄寫(xiě)各單位業(yè)主用電表數(shù),并同時(shí)檢查電表工作是否正常。
(6)負(fù)責(zé)霓虹燈,彩燈、噴泉、電動(dòng)門(mén)、電動(dòng)升旗桿等電氣設(shè)備的一般維修和監(jiān)護(hù)管理。
(7)負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)的隱患檢查及處理,處理不了的問(wèn)題,填寫(xiě)維修協(xié)查處理單上報(bào)工程班長(zhǎng)(主管)并協(xié)同一起完成。
(8) 及時(shí)有效地完成各項(xiàng)臨時(shí)維修任務(wù)并認(rèn)真填寫(xiě)維修單。
(9)負(fù)責(zé)保管好個(gè)人工具,公共工具,檢測(cè)儀表和電器材料,不丟失損壞。
(10)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設(shè)備及工作間安全清潔衛(wèi)生工作。
(11) 嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項(xiàng)管理規(guī)定,履行交接班手續(xù),完成每天工作日志,完成工程班長(zhǎng)(主管)交辦的其它工作。
第6篇 一級(jí)物業(yè)維修工崗位職責(zé)
一級(jí)物業(yè)公司維修工崗位職責(zé)
1、崗位名稱(chēng):維修工
2、直接上級(jí):工程班長(zhǎng)(主管)
3、本職工作:管轄區(qū)內(nèi)房屋建筑、給排水、消防水系統(tǒng)、裝修、電梯、等維修、保養(yǎng)及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4、工作責(zé)任:
(1)負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、劈雷帶等設(shè)備和設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng),定期檢查、清理并確保化糞池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴(yán)禁滴、漏、跑、冒、等事故發(fā)生,做好除銹防銹工作。嚴(yán)格閥門(mén)、管道、井蓋、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施,排除故障。并做好維修、保養(yǎng)記錄。
(2)負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所如:道路、廣場(chǎng)地臺(tái)、屋頂防漏、通道天花、墻面、門(mén)、窗、衛(wèi)生間、地漏等設(shè)施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負(fù)責(zé)處理各單位及業(yè)主辦公用水、各類(lèi)門(mén)鎖、鎖匙等五金配電的維修工作,做好所有機(jī)械設(shè)備的維修、保養(yǎng)、巡視工作,保證設(shè)施設(shè)備完好率100%。。
(3)嚴(yán)格電梯運(yùn)行監(jiān)護(hù)以及電梯機(jī)房門(mén)、窗、設(shè)施設(shè)備管理,夏天控制電梯機(jī)房溫度低于40攝氏度;監(jiān)督檢查電梯維修、保養(yǎng)單位是否按合同標(biāo)準(zhǔn),按計(jì)劃進(jìn)行規(guī)范操作以及對(duì)維修質(zhì)量的確認(rèn)。負(fù)責(zé)因電梯故障停電拉閘及解救被困人員,對(duì)電梯的一切不正?，F(xiàn)象和隱患及時(shí)通知維修單位進(jìn)行處理。對(duì)違規(guī)違章及不安全的行為給予及時(shí)制止。
(4)嚴(yán)格裝修規(guī)定,巡視公共區(qū)域裝飾、裝修的修繕情況,做好裝修水、電、消防、空調(diào)的驗(yàn)收確認(rèn)把關(guān)工作。
(5)負(fù)責(zé)對(duì)水泵房包括消防水泵、電梯機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行的管理,做好運(yùn)行、試運(yùn)行(點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn))、檢查、維護(hù)和保養(yǎng)記錄,負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時(shí)處理,處理不了的問(wèn)題,填寫(xiě)維修協(xié)查處理單上報(bào)工程班長(zhǎng)(主管)并協(xié)同一起完成。
(6)負(fù)責(zé)每月的水表抄表記錄,并同時(shí)檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時(shí)有效地完成各項(xiàng)臨時(shí)維修任務(wù)并認(rèn)真填寫(xiě)維修單。
(8)負(fù)責(zé)保管領(lǐng)用的工具,量具,材料。
(9)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的水泵房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備和工作間的安全、清潔工作。
(10)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項(xiàng)管理規(guī)定,做好運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(zhǎng)(主管)交辦的其它工作。
第7篇 物業(yè)維修員崗位職責(zé)5
物業(yè)維修員崗位職責(zé)(五)
1、直接上級(jí):維修班長(zhǎng)
2、直接下級(jí):無(wú)
3、崗位職責(zé):
3.1熟悉相關(guān)條例、規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行客服中心的各項(xiàng)規(guī)章制度;在維修班長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下完成崗位區(qū)域的維修服務(wù)工作。
3.2熟悉管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及用戶(hù)情況,熟知技術(shù)操作規(guī)程和崗位規(guī)范。
3.3嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)和工作規(guī)程,按要求為住戶(hù)維修。
3.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住宅樓共用設(shè)施、設(shè)備即上下水管道、落水管、供電線路、照明、路燈、道路、溝渠、池、井及共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.5負(fù)責(zé)小區(qū)住宅樓戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道的養(yǎng)護(hù)。
3.6負(fù)責(zé)住宅樓戶(hù)內(nèi)的衛(wèi)生潔具、供水、排水、供電項(xiàng)目的維修。
3.7負(fù)責(zé)電子門(mén)的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.8負(fù)責(zé)本單位各種維修設(shè)備和機(jī)具的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.9按照規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上下班,維修完工后,主動(dòng)請(qǐng)住戶(hù)驗(yàn)收,對(duì)住戶(hù)提出的問(wèn)題要耐心解釋,合理要求要認(rèn)真采納;做好各項(xiàng)記錄。
3.10參加修舊利廢和技術(shù)革新活動(dòng),參加各種業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動(dòng)。
3.11按時(shí)參加每周的維修工作例會(huì),總結(jié)自己一周的工作情況,提出自己對(duì)維修工作的意見(jiàn)或建議,并聽(tīng)取維修班長(zhǎng)對(duì)維修工作的最新要求,在以后的工作中認(rèn)真執(zhí)行。
3.12工作服從安排,聽(tīng)從維修班長(zhǎng)及上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮;逐項(xiàng)跟蹤各項(xiàng)工作的落實(shí),不得以任何理由推委。
3.13加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),遵守職業(yè)道德,努力提高自身綜合素質(zhì)。
3.14按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
4、維修工工作權(quán)限
4.1對(duì)于沒(méi)有安全保證的作業(yè),有權(quán)拒絕操作;
4.2對(duì)于他人違規(guī)操作有權(quán)制止。
4.3有參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)的權(quán)利。
5、執(zhí)業(yè)要求
5.1教育:初中以上學(xué)歷維修工作執(zhí)業(yè)資格
5.2工作經(jīng)驗(yàn):1年以上維修工作經(jīng)驗(yàn)
5.3執(zhí)業(yè)素質(zhì):富有正義感、愛(ài)心、耐心、熱心,禮貌待人,和藹可親;熟知相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程;語(yǔ)言的組織、表達(dá)能力較好,具有一定的溝通能力;團(tuán)隊(duì)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)較強(qiáng),能夠不斷學(xué)習(xí),提高自身素質(zhì)。
第8篇 物業(yè)公司工程維修組長(zhǎng)崗位職責(zé)與職位說(shuō)明書(shū)
2.35 工程維修組長(zhǎng)
2.35.1崗位職責(zé)
a)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查等工作的安排與落實(shí);
b)負(fù)責(zé)維修人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),提高維修人員專(zhuān)業(yè)技能,強(qiáng)化服務(wù)意識(shí);
c)負(fù)責(zé)工程維修費(fèi)用的年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算,編制設(shè)備備品備件采購(gòu)計(jì)劃;
d)按照設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施;
e)檢查維修人員所做的各項(xiàng)紀(jì)錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)紀(jì)錄,建立并完善設(shè)備臺(tái)帳;
f)負(fù)責(zé)用戶(hù)對(duì)維修工作的投訴處理,對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行糾正處理;
g)負(fù)責(zé)對(duì)維修人員的考評(píng)工作;
h)完成上級(jí)交辦的其它工作。
2.35.2職位說(shuō)明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專(zhuān)以上學(xué)歷,工程類(lèi)專(zhuān)業(yè),從事物業(yè)管理行業(yè)工作相關(guān)職位三年以上;
c)對(duì)專(zhuān)業(yè)有豐富的經(jīng)驗(yàn),理論水平高,操作能力強(qiáng);
d)工作認(rèn)真、負(fù)責(zé),原則性強(qiáng)、廉潔奉公。
e)工作負(fù)責(zé)范圍:負(fù)責(zé)所轄物業(yè)工程組的管理工作。
第9篇 物業(yè)項(xiàng)目工程處組機(jī)電維修工崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程處(組)機(jī)電維修工崗位職責(zé)
1)不得擅自離開(kāi)崗位,當(dāng)班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅(jiān)守崗位。
2)熟悉物業(yè)項(xiàng)目供水、供電、消防系統(tǒng)、管理線路和控制裝置的位置,通曉機(jī)電設(shè)備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設(shè)備的安全運(yùn)行。
3)熟悉各種設(shè)備的使用操作方法,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發(fā)事故的應(yīng)急措施,要定期保養(yǎng)本區(qū)的設(shè)備。
4)每天要巡查設(shè)備的運(yùn)行情況,認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄。發(fā)生停電、停水、火警及凄其他事故,應(yīng)立即到位并迅速查明原因,采取應(yīng)急措施,防止意外是事故發(fā)生。
5)及時(shí)更換公共地區(qū)已損壞的開(kāi)關(guān)和照明燈。
6)完成項(xiàng)目管理處經(jīng)理交給的其他工作。
第10篇 物業(yè)公司維修電工崗位職責(zé)
1、根據(jù)機(jī)器設(shè)備狀況及時(shí)診斷并排除故障；
2、對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)并保證其正常運(yùn)行；
4、掌握公司機(jī)器設(shè)備使用情況，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；
5、認(rèn)真做好預(yù)防性維修計(jì)劃及巡查工作，嚴(yán)把設(shè)備質(zhì)量關(guān)；
6、掌握供電設(shè)備運(yùn)行和照明情況，制定節(jié)電措施；
7、負(fù)責(zé)公司機(jī)器設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修；
8、負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)行政維修。
第11篇 一級(jí)物業(yè)空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)
一級(jí)物業(yè)公司空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)
1、崗位名稱(chēng):空調(diào)操作維修工
2、直接上級(jí):工程班長(zhǎng)(主管)
3、本職工作:空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、燃?xì)夤艿篮团艧熛到y(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
4、工作責(zé)任:
(1)負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房空調(diào)主機(jī)操作,對(duì)空調(diào)系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補(bǔ)水箱、自動(dòng)排氣閥、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、回風(fēng)網(wǎng)、過(guò)濾器、閥門(mén)、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風(fēng)系統(tǒng)(新風(fēng)機(jī)組、過(guò)濾網(wǎng)、新風(fēng)口等)、燃?xì)夤艿缐毫?、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護(hù)保養(yǎng),確?？照{(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行;監(jiān)督檢查空調(diào)主機(jī)維修、保養(yǎng)單位是否按合同標(biāo)準(zhǔn),按計(jì)劃進(jìn)行規(guī)范操作以及對(duì)維修質(zhì)量和主機(jī)真空度或壓力的確認(rèn)。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機(jī)組和輔助設(shè)備的運(yùn)行狀況,并作好每日的運(yùn)作記錄和檢查記錄。對(duì)溴冷機(jī)組以檢查燃?xì)鈮毫?、主機(jī)真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對(duì)電冷機(jī)以檢查空調(diào)主機(jī)運(yùn)行電流,相間電壓差,主機(jī)工作溫度及油位,冷卻水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開(kāi)機(jī)及停機(jī)時(shí)高低壓力顯示情況是否正常。
(3)每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間開(kāi),停機(jī)組,有特殊要求的用戶(hù)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)后才能開(kāi)、停機(jī)。
(4)開(kāi)機(jī)期間:
a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對(duì)狀況不好的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理。
b)負(fù)責(zé)每日天然氣抄表記錄,并同時(shí)檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計(jì)耗氣量報(bào)表記錄。
c)經(jīng)常了解業(yè)主對(duì)空調(diào)的要求,調(diào)整空調(diào)出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。
d)定期或不定期對(duì)回風(fēng)網(wǎng)、過(guò)濾器進(jìn)行清洗
(5)停機(jī)期間:
a)做好空調(diào)主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)工作,確保主機(jī)性能正常,做到隨時(shí)可以啟、停運(yùn)行。
b)做好系統(tǒng)的維修、維護(hù)和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機(jī)正常運(yùn)行。
c)每年對(duì)空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進(jìn)行排放、清洗,必要時(shí)應(yīng)及時(shí)做好水質(zhì)處理,確保來(lái)年不影響空調(diào)的正常使用。
(6)負(fù)責(zé)空調(diào)主機(jī)和系統(tǒng)及負(fù)載控制設(shè)備的運(yùn)行的管理,做到勤檢查、常維護(hù),對(duì)本崗位工作范圍內(nèi)的異常現(xiàn)象和隱患及時(shí)處理,處理不了的問(wèn)題,填寫(xiě)維修協(xié)查處理單上報(bào)工程班長(zhǎng)(主管)并協(xié)同一起完成。
(7)及時(shí)有效地完成各項(xiàng)臨時(shí)維修任務(wù)并認(rèn)真填寫(xiě)維修單。
(8)負(fù)責(zé)保管好專(zhuān)用工具、量具和配件材料
(9)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機(jī)房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。
(10)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項(xiàng)管理規(guī)定,做好運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(zhǎng)(主管)交辦的其它工作。
第12篇 物業(yè)綜合維修崗位工作職責(zé)
1、嚴(yán)格履行維修工職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度,維修、保養(yǎng)好項(xiàng)目公共設(shè)備,確保設(shè)施運(yùn)行正常。對(duì)商鋪報(bào)修及時(shí)、熱情、服務(wù)周到,保證修理質(zhì)量,防止發(fā)生安全事故。
2、按時(shí)上下班,佩帶工作卡,按要求著裝,儀表端莊,精神飽滿(mǎn)。
3、管理好各項(xiàng)設(shè)施管線及設(shè)備的保養(yǎng)及維修,并作好日常的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查,并作好記錄。
4、文明禮貌服務(wù),隨叫隨到,凡事不得推諉扯皮,為商鋪排憂解難。
5、團(tuán)結(jié)協(xié)作,維護(hù)公司信譽(yù),愛(ài)護(hù)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn),工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。
6、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)維修、檢查等工作。做好下水管道維護(hù)、疏通及雨水井檢查工作。
7、完成對(duì)分管區(qū)域日常巡場(chǎng)檢查工作。對(duì)重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、水表、閥門(mén)及電機(jī)等每天必查。
8、按項(xiàng)目規(guī)定的時(shí)間,分批開(kāi)啟、關(guān)閉分管區(qū)域設(shè)備電源,并協(xié)助清場(chǎng)。
9、熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)自來(lái)水網(wǎng)絡(luò)走向,水閥門(mén)、水表的位置和數(shù)量,并會(huì)正常維修操作。
10、對(duì)露天設(shè)施設(shè)備每年要除銹刷漆做好保護(hù)。
11、負(fù)責(zé)對(duì)商鋪裝修的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施部分按物業(yè)管理中心各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、監(jiān)督及驗(yàn)收工作。
