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第1篇 崗位職責說明書：房地產(chǎn)前期專員
房地產(chǎn)前期專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱前期專員所屬部門前期部崗位職等
直接上級前期部經(jīng)理直接下屬
崗位概要:負責公司指定項目的前期項目的前期工程、后期配套、預售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及政府關(guān)系處理
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預算;
2.前期管理:根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關(guān)部門,收集資料,進行立項與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項目開工建設(shè)前各項許可證;驗收土地三通一平情況;負責做好工程項目前期資料的整理和移交工作;負責前期費用支付申請;
3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,負責辦理項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù);負責做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作;負責后期配套費用支付申請;
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準;
2.溝通協(xié)調(diào):負責維護與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負責與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;
3.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;
2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內(nèi);
3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
4.保證本崗位制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力;
2.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;
3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力;
4.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗;
能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達能力;
品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強,具有保密意識;
知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務流程;
關(guān)鍵指標:計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第2篇 房地產(chǎn)前期專員崗位職責
崗位職責:
1、土地投資分析
1.1、負責收集、分析土地與項目信息,為領(lǐng)導決策提供支持;
1.2、負責提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進入?yún)^(qū)域的建議和實施方案;
1.3、完善項目投資的篩選,并進行實地調(diào)研,寫成調(diào)研報告上交部門領(lǐng)導;
1.4、負責與相關(guān)各方的商務談判工作并協(xié)助部門領(lǐng)導組織合作協(xié)議的簽訂;
2、專題報告研究
2.1負責收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息,包括行業(yè)、金融和政府政策動向等,并及時上報本部門領(lǐng)導;
2.1負責長租公寓商業(yè)模式、資金方案、資產(chǎn)證券化等專題報告研究。
任職資格:
1、在一線城市從事前期策劃或顧問咨詢類工作3年及以上;
2、熟悉長租公寓、酒店等物業(yè)的商業(yè)模式;
3、擅長市調(diào)、定位、專題研究與政府匯報ppt等各類報告的撰寫;
4、有深圳中原、世聯(lián)、國際五大行、品牌開發(fā)商工作經(jīng)驗者優(yōu)先;
5、能適應出差。
