第1篇 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作崗位職責(zé)
工作內(nèi)容:
1.案場(chǎng)(售樓處)日常行政管理的運(yùn)作;
2.負(fù)責(zé)案場(chǎng)的檔案管理;
3.負(fù)責(zé)各類銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、報(bào)表制作;
4.負(fù)責(zé)各類上傳下達(dá)的工作,及其他上級(jí)布置的事務(wù)性工作 。
崗位要求:
1.大專以上學(xué)歷,有一定溝通協(xié)調(diào)能力;
2.熟練操作常用辦公軟件,工作細(xì)心、認(rèn)真、有責(zé)任心;
3.具房產(chǎn)銷售或行政工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
第2篇 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中各工作崗位職責(zé)
一、 公司領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)
1、 負(fù)責(zé)工程全面管理工作,依據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目特點(diǎn)分配項(xiàng)目任務(wù)給項(xiàng)目經(jīng)理;
2、 統(tǒng)籌安排,合理協(xié)調(diào)并分配項(xiàng)目資源(人、機(jī)、料)給項(xiàng)目經(jīng)理,以保證各項(xiàng)目能夠及時(shí)、高效、優(yōu)質(zhì)的交付;
3、 督促、指導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理的項(xiàng)目管理工作,審核項(xiàng)目經(jīng)理預(yù)算的《工程安裝工作量核定表》及《安裝費(fèi)、工作量預(yù)算表》;
4、 通過公司郵箱(查收項(xiàng)目經(jīng)理反饋的《項(xiàng)目施工情況日?qǐng)?bào)》、《項(xiàng)目實(shí)施情況周報(bào)》,針對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理日?qǐng)?bào)、周報(bào)中反饋的問題給予支持、協(xié)調(diào)處理;
5、 每周一15:00時(shí)召集各項(xiàng)目干系人(項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)/采購(gòu)負(fù)責(zé)人等)參加“項(xiàng)目協(xié)調(diào)周例會(huì)”,針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題商議解決方案,并落實(shí)責(zé)任人及完成時(shí)間;
6、 項(xiàng)目施工過程中,審核項(xiàng)目經(jīng)理反饋的《變更(異動(dòng))費(fèi)用審批表》;項(xiàng)目完成后,指導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算,審核項(xiàng)目經(jīng)理的《安裝費(fèi)、工作量結(jié)算表》;
7、 依據(jù)項(xiàng)目所屬各崗位職責(zé)及相關(guān)績(jī)效考核規(guī)定,對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行績(jī)效考核。
二、 項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)
1、 項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目交付運(yùn)營(yíng)第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目生產(chǎn)/采購(gòu)、發(fā)運(yùn)及安裝驗(yàn)收全過程計(jì)劃管理及跟蹤運(yùn)作;
2、 組織制定項(xiàng)目成本計(jì)劃(費(fèi)用計(jì)劃)、進(jìn)度計(jì)劃、資源計(jì)劃(人、機(jī)、料)報(bào)批;
3、 施工前,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,落實(shí)施工進(jìn)場(chǎng)行走路線;落實(shí)施工用吊裝、施工用氣詢價(jià)工作,確定供應(yīng)單位及供應(yīng)單價(jià);落實(shí)施工人員食宿事宜;
4、 依據(jù)公司相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果進(jìn)行安裝費(fèi)及工作量預(yù)算,《工程安裝工作量核定表》及《安裝費(fèi)、工作量預(yù)算表》經(jīng)審核報(bào)批后與施工隊(duì)長(zhǎng)確認(rèn)簽字;
5、 組織施工人員現(xiàn)場(chǎng)收貨、驗(yàn)貨并簽收回單;
6、 指導(dǎo)施工隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理和安全管理;
7、 跟蹤現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度,每日郵件匯報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)施工情況及費(fèi)用使用情況,《項(xiàng)目施工情況日?qǐng)?bào)》每日郵件公司郵箱:;
8、 實(shí)施項(xiàng)目全過程計(jì)劃管理,每周日郵件匯報(bào)本周項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度情況、費(fèi)用使用情況及下周項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、費(fèi)用使用計(jì)劃,《項(xiàng)目實(shí)施情況周報(bào)》每周日郵件公司郵箱;
9、 項(xiàng)目施工過程中,依據(jù)相關(guān)規(guī)定及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況審核施工變更(異動(dòng))費(fèi)用,整理《變更(異動(dòng))費(fèi)用審批表》報(bào)批;
10、 項(xiàng)目完成后,依據(jù)進(jìn)場(chǎng)施工前同施工隊(duì)長(zhǎng)簽訂的《安裝費(fèi)、工作量預(yù)算表》、施工過程中經(jīng)審核批準(zhǔn)的《變更(異動(dòng))費(fèi)用審批表》及相關(guān)規(guī)定同施工隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算,《安裝費(fèi)、工作量結(jié)算表》經(jīng)工程部部長(zhǎng)審核后報(bào)批;
11、 負(fù)責(zé)整理項(xiàng)目交驗(yàn)資料,協(xié)助銷售經(jīng)理組織項(xiàng)目驗(yàn)收;
12、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員績(jī)效考核,調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)成員積極性,確保項(xiàng)目及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的交付; 項(xiàng)目交付驗(yàn)收后,擬定項(xiàng)目人員激勵(lì)方案報(bào)批;
13、 在項(xiàng)目銷售運(yùn)營(yíng)階段,參與項(xiàng)目的招投標(biāo)工作,為項(xiàng)目銷售運(yùn)營(yíng)提供售前支持。
三、 工程部管理員職責(zé)
1、 依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理《項(xiàng)目施工情況日?qǐng)?bào)》及施工隊(duì)長(zhǎng)(施工人員)現(xiàn)場(chǎng)反饋信息進(jìn)行《項(xiàng)目施工進(jìn)度及費(fèi)用跟蹤表》信息數(shù)據(jù)維護(hù);
2、 依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理《項(xiàng)目施工情況日?qǐng)?bào)》及施工隊(duì)長(zhǎng)(施工人員)現(xiàn)場(chǎng)反饋信息申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用(每周六申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)人員下周生活費(fèi))并報(bào)批;
3、 依據(jù)公司考勤規(guī)章制度對(duì)工程部人員考勤;
4、 依據(jù)《項(xiàng)目施工進(jìn)度及費(fèi)用跟蹤表》登記的信息及公司差旅報(bào)銷相關(guān)規(guī)定核查本部門出差人員報(bào)銷票據(jù);
5、 依據(jù)公司相關(guān)規(guī)定按月申領(lǐng)部門辦公用品;
6、 負(fù)責(zé)工程部與其他部門日常聯(lián)絡(luò)事務(wù),工程部部長(zhǎng)安排的其他內(nèi)勤事務(wù)。
四、 施工隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)
1、 施工隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理,是工程安裝現(xiàn)場(chǎng)安全第一責(zé)任人;
2、 組織現(xiàn)場(chǎng)施工,依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理制定的《項(xiàng)目安裝進(jìn)度計(jì)劃》及進(jìn)場(chǎng)施工前核定的《工程安裝工作量核定表》保質(zhì)、保量完成施工任務(wù);
3、 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理與考核,依據(jù)核定的《工程安裝工作量核定表》及實(shí)際施工情況開具各崗位工時(shí)單;
4、 合理統(tǒng)籌資源,專用工具、專業(yè)人員需提前一周(特殊區(qū)域提前十天)向項(xiàng)目經(jīng)理申報(bào);
5、 依據(jù)施工進(jìn)場(chǎng)前確認(rèn)的《安裝費(fèi)、工作量預(yù)算表》控制施工費(fèi)用,提前一周向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)費(fèi)用計(jì)劃;
6、 嚴(yán)格按照施工圖紙技術(shù)要求、《安裝質(zhì)量自檢表》及行業(yè)相關(guān)安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行施工質(zhì)量管理,每日向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)施工情況(包括:當(dāng)日當(dāng)?shù)靥鞖馇闆r、人員情況、當(dāng)日工作內(nèi)容、當(dāng)日費(fèi)用);
7、 完工后,組織運(yùn)行調(diào)試,同業(yè)主(監(jiān)理)簽署《安裝調(diào)試驗(yàn)收單》。
五、 安全員職責(zé)
安全員由施工隊(duì)長(zhǎng)兼任,其主要職責(zé)如下:
1、 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)察、安全教育、安全宣傳;
2、 落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施;制定現(xiàn)場(chǎng)施工安全專項(xiàng)方案,同施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底;
3、 做好日常安全檢查并做好記錄,建立安全管理臺(tái)帳;
4、 發(fā)生安全事故及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理及公司人事行政部匯報(bào),協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員處理安全事故。
