z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責（20篇范文）

第1篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責

商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責

(一)負責執(zhí)行公司的質量方針、目標;

(二)負責商廈內(nèi)工程維修,施工改造,設備的保養(yǎng)維修;

(三)負責監(jiān)督施工隊的工程質量、施工進度及驗收;

(四)負責維修班的管理及協(xié)調工作。

第2篇 汽修車間維修主管崗位職責

汽修車間維修主管崗位職責

1、在車間主任的領導下，分管車輛保修范圍內(nèi)的質量管理、現(xiàn)場生產(chǎn)、生產(chǎn)調度和安全生產(chǎn)等工作，貫徹落實各項生產(chǎn)指令，合理調配勞力，協(xié)調各班組間作業(yè)配合，及時完成維修生產(chǎn)任務，確保技術質量。

2、貫徹落實上級頒發(fā)的各項技術標準、保修技術規(guī)范及檢驗規(guī)程，組織人員對保修質量抽查，負責月度保修質量與維修成本分析及總結。對返修車輛進行技術鑒定、責任認定及爭議的裁決事務，及對事故車輛和機損事故的技術鑒定和分析工作。

3、負責督促指導班組落實《安全生產(chǎn)操作規(guī)程》、《安全生產(chǎn)管理制度》、《6s管理制度》等，做好消防安全、車間防盜工作，巡查現(xiàn)場生產(chǎn)作業(yè)。

4、制訂車間內(nèi)部防火、防盜、防勞動工傷、消防等制度，制定防突發(fā)事件的應急預案和各級崗位消防安全職責，促進車間綜合治理工作全面達標。每月定期檢查消防、用電設施、易燃燃爆物品，做好記錄確認。

5、負責抓好班組建設和勞動紀律等規(guī)章制度的落實工作，負責車間日?？己斯芾砗蛦T工績效考核管理，做好上傳下達工作，杜絕有理投訴。

6、貫徹和宣傳公司的經(jīng)營理念及價值觀，負責對車間員工的進行各類培訓工作，每月定期對各崗位人員進行法制教育、防火知識和勞動安全的教育例會，提高員工遵紀守法、安全防火、防勞動工傷的意識。

7、掌握生產(chǎn)動態(tài)和物質配件供應情況，負責監(jiān)督倉庫材料儲備。若材料質量存在問題的要及時向車間主任匯報，未經(jīng)上級主管部門同意嚴禁使用替代品。監(jiān)督員工嚴格執(zhí)行材料領用規(guī)定，負責對總成報廢更換的技術鑒定，督促員工做好修舊利廢工作，降低生產(chǎn)成本。

8、積極組織員工參與有益活動，全方位開展車間文化建設，營造安全生產(chǎn)、優(yōu)質服務、和諧穩(wěn)定的工作，增強班組團隊的凝聚力。

9、定期走訪車隊，全面掌握車輛保修質量，制訂節(jié)能降耗和提高車間維修工作效率的生產(chǎn)管理保障措施，完成車間主任臨時布置的各項生產(chǎn)任務。

物業(yè)客服工作崗位職責

客服專員崗位職責

商場客服主管崗位職責

第3篇 大廈工程維修主管崗位職責12

大廈工程維修主管崗位職責(十二)

*制定設備設施管理計劃,設備設施運行、修理、維保的標準、規(guī)范;

*檢查、監(jiān)督設備設施服務管理,發(fā)現(xiàn)情況立即采取措施;

*負責維保人員的合理配置、培訓和考核評價;

*制定并執(zhí)行維修服務承諾制度,認真聽取各部門及客戶對維修人員的意見,并采取相應措施解決存在問題;

*對設備實行三級保養(yǎng)制度,如有改造更新計劃,報經(jīng)理審核后實施

*按公司程序做好各類備品備件的采購管理工作,并做好相應的報表;

*完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。

第4篇 小區(qū)維修主管崗位職責小區(qū)項目

小區(qū)維修主管崗位職責(適用于小區(qū)項目)

主管小區(qū)范圍內(nèi)公共設施的維護、保養(yǎng)、業(yè)主裝修管理、業(yè)主報修服務、有償維修服務、自來水抄表等方面工作,協(xié)助服務中心/管理處主任完成服務中心/管理處管理服務指標和任務。

一、負責制定本崗位人員的崗位職責和工作時間表,擬定維修、裝修管理、有償維修服務等物業(yè)管理服務制度、工作標準。

二、依據(jù)管理制度,負責檢查督促所屬員工的工作完成情況,對不符合要求的及時責令整改。每月底負責對所屬員工進行綜合考評,并提出獎罰建議,報服務中心/管理處主任審核。

三、與員工保持良好的聯(lián)系,及時進行溝通,并將有關問題或建議反饋服務中心/管理處主任。保持與各崗位的有效配合和相互協(xié)調。

四、負責做好職責范圍內(nèi)的各項管理工作,完善各項工作記錄、臺帳,督促所屬員工及時填寫工作記錄、臺帳。

五、負責制定小區(qū)內(nèi)各項公共設備、設施的維護、保養(yǎng)計劃和維修方案,并負責組織實施。

六、負責與施工單位的有效聯(lián)系和協(xié)調。

七、參與樓宇的驗收、接管和交付。

八、負責本崗位月度工作計劃報告的編寫,月底前報服務中心/管理處主任。

九、負責業(yè)主報修的處理工作,負責推廣小區(qū)有償維修服務。

十、負責定時抄錄業(yè)主自來水戶表,收取水費。

十一、負責協(xié)調督促施工單位及時完成保修期內(nèi)各項維修任務,并建立相應臺帳、記錄。

十二、負責小區(qū)節(jié)假日維修值班事宜的安排。

十三、完成公司或服務中心/管理處交辦的其它任務。

第5篇 物業(yè)維修部主管崗位職責5

物業(yè)維修部主管崗位職責(五)

*維修部主管

直接上級:物業(yè)經(jīng)理

直接下級:維修班長

聯(lián)系部門:各部門

*崗位職責:

1)對經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:

①主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理;

②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正;

③現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質量與進度;

④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施;

⑤審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。

2)設備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術把關工作,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);做到'三不漏'(不漏油、不漏氣、不漏水)、'五良好'(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好);

3)負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;

4)負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質量,提高工作效率;

5)切實執(zhí)行經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度,做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)。嚴格檢查督導下屬;

6)針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓;

7)審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交文員整理歸檔;

8)掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗收施工質量;

9)負責裝修管理中有關規(guī)定的審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;

第6篇 空調維修主管崗位職責

1、 全面負責空調維修班的管理工作并負責所轄空調系統(tǒng)和機械設備的維修保養(yǎng)、巡檢工作。

2、 按時巡檢系統(tǒng)的設備設施，防止發(fā)生跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決有關問題，并做好維修巡檢記錄。

3、 接到值班部長的維修指令，立即到達現(xiàn)場，及時完成維修工作，并做好維修簽單記錄。

4、 熟悉系統(tǒng)設備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置，發(fā)生緊急情況時，能夠及時準確的排除故障，保障系統(tǒng)安全運行。

5、 .及時完成上級領導交辦的其他工作。

第7篇 空調維修主管崗位職責范本

1、 全面負責空調維修班的管理工作并負責所轄空調系統(tǒng)和機械設備的維修保養(yǎng)、巡檢工作。

2、 按時巡檢系統(tǒng)的設備設施,防止發(fā)生跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決有關問題,并做好維修巡檢記錄。

3、 接到值班部長的維修指令,立即到達現(xiàn)場,及時完成維修工作,并做好維修簽單記錄。

4、 熟悉系統(tǒng)設備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置,發(fā)生緊急情況時,能夠及時準確的排除故障,保障系統(tǒng)安全運行。

5、 .及時完成上級領導交辦的其他工作。

第8篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明

物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明

崗位職責:

1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;

2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;

3.負責對操作間巡視檢查,檢查現(xiàn)場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;

4.協(xié)助經(jīng)理對班組員工進行管理和工作分派;

5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;

6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;

7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現(xiàn)場指導,并落實培訓計劃;

8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;

任職條件:

1.中專及以上學歷。

2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。

3.五年年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗。

4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調運行維修證書者優(yōu)先。

5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。

第9篇 維修主管崗位職責范本

維修主管崗位職責

維修主管直接對工程部經(jīng)理負責,直接管理管道、機修、裝修等設備維修領班。維修主管應具有工程技術專業(yè)大專以上學歷,初級以上技術職稱,初級以上外語水平,5年以上酒店工作經(jīng)驗,3年以上給排水系統(tǒng)或機械設備的技術管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗。其崗位職責主要有:

(1)確保給排水系統(tǒng)及各種機械設備、廚房設備的正常運行,對所屬設備系統(tǒng)和人員全面負責。

(2)按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃,每月定期上報工程部經(jīng)理審定,并負責組織實施。

(3)設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。

(4)貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制、督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設備及人員不發(fā)生安全事故。

(5)做好下屬員工的技術培訓、考核及督導檢查工作。

(6)做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結經(jīng)驗教訓,逐步用新技術、新工藝對設備進行改造,使設備系統(tǒng)更加完善。

(7)做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量。

第10篇 維修部主管工作崗位職責

1 負責物業(yè)維修部的全面工作,并對經(jīng)理助理和經(jīng)理負責;

2 遵守行業(yè)和公司的各項規(guī)程,對轄區(qū)房屋建筑、設備設施以及相關場地的維修保養(yǎng)和業(yè)主裝修進行管理和服務。

3 負責落實各項規(guī)章制度、操作規(guī)程等規(guī)定,督導下屬員工嚴格執(zhí)行,并對本部門員工進行培訓、考核。

4 結合國家物業(yè)管理有關規(guī)定及行業(yè)要求,制定各項年度、季度、月度、周的維修保養(yǎng)計劃,并組織有效實施;

5 執(zhí)行巡檢制度,組織設備、設施等檢修工作。熟練掌握突發(fā)事件應急預案,并做好各項記錄,確保設備設施正常運行。

8 負責員工專業(yè)技能培訓,提倡'一專多能',全面提高綜合素質。

9 與開發(fā)建設單位保持聯(lián)系,協(xié)調處理工程質量缺陷保修事宜。負責物管項目早期介入、接管驗收等相關工作。處理轄區(qū)物業(yè)維修投訴的解釋和處理工作。

10 負責與開發(fā)建設單位進行工程資料移交,以及相關資料的收集、使用、歸檔、保存工作。

11 負責部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報;

12 負責對業(yè)主房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督、檢察、指導和驗收工作,處理違章裝修、違章建筑等違約事項。

13 負責物業(yè)維修部安全生產(chǎn)工作,進行安全作業(yè)的指導、檢查,以及員工安全意識的教育。

14 合理安排值班,及時解決業(yè)主報修相關問題,與業(yè)主保持良好關系,反饋業(yè)主對物業(yè)服務的意見和建議。

15 配合秩序維護部定期對消防設施進行檢查、維修,確保消防系統(tǒng)隨時正常啟用。

16 完成經(jīng)理助理和經(jīng)理交辦的其它工作任務。

第11篇 物業(yè)項目工程維修主管崗位職責2

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責(二)

一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標。

二、熟悉小區(qū)管理環(huán)境,掌握設施設備的運行管理和操作規(guī)范,制定各項機電運行管理制度和工作程序,根據(jù)物業(yè)管理服務中心管理目標,制訂小區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護的計劃和實施方案。

三、提出機電設備運行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責進行考評。

四、監(jiān)督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進行考評,按維修、養(yǎng)護計劃組織維修工對小區(qū)域內(nèi)房屋本體及公共配套設施進行維修及保養(yǎng)。

五、保證本部所有員工持證上崗,并負責本部員工的培訓工作,督促員工積極學習機電工程有關知識,不斷提高員工業(yè)務素質。對物業(yè)使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業(yè)管理服務中心規(guī)定進行收費。

六、負責各種機電設施設備的維修管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時提出解決方案,并組織貫徹實施,保證設施、設備的正常運行,對小區(qū)域的各類工程等進行監(jiān)督,防止偷工減料的現(xiàn)象出現(xiàn)。

七、根據(jù)機電設備的維修、保養(yǎng)合同的要求,設施、設備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養(yǎng)、施工安裝,保證維修、保養(yǎng)的質量。

八、掌握并推廣新技術,積極采取節(jié)能降耗措施,提高設施設備的使用效率。

九、負責水電數(shù)據(jù)統(tǒng)計,確保水電數(shù)據(jù)的合理正常,防止出現(xiàn)漏水、漏電等情況。

十、組織員工建立、健全小區(qū)域設施、設備的管理檔案,以備隨時查用,提高機電維修工的思想和技術素質。

十一、做好機電設備房的安全防范工作,督促員工嚴格按操作規(guī)程工作,避免安全事故的發(fā)生,努力學習工民建有關知識和有關物業(yè)管理知識,提高本身素質。

十二、做好部門員工之間的協(xié)調溝通,保證工作的順利進行,相互配合協(xié)調各部門之間的工作,互相監(jiān)督、相互促進,確保服務質量。

十三、搞好與相關單位的關系協(xié)調,保證工作的順利落實,協(xié)助作好房屋管理工作。

十四、定期匯報工作情況,完成領導交辦的其它任務。

第12篇 住宅項目維修主管崗位職責

1、崗位名稱：維修主管

2、直接上級：管理處經(jīng)理

3、直接下級：維修工

4、直接責任：

（1）負責住宅區(qū)物業(yè)接管驗收工作，負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。

（2）協(xié)助經(jīng)理制定和完善部門內(nèi)部的各項維修管理制度。

（3）具體負責對公共設施維修等工作的安排、實施和檢查，并做好檢查記錄。

（4）組織各類維修工的業(yè)務培訓工作。

（5）巡視小區(qū)住宅、公共場所、機房等重要部位，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并作好相關的質量記錄。

（6）負責與房地產(chǎn)客戶服務部的業(yè)務聯(lián)系工作；

（7）負責處理業(yè)主、住戶維修申請。

（8）負責監(jiān)督機電設備、消防設施、安防設施的檢查工作，參與重大項目維修施工，控制維修質量。

（9）完成經(jīng)理交辦的其他任務。

5、崗位素質：

（1）信守公司文化，嚴守公司制度，保守公司機密，以公司利益為重。

（2）具有很強的溝通能力及其應辦能力。

第13篇 物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責-6

物業(yè)小區(qū)綜合維修主管崗位職責6

崗位名稱:

綜合維修主管

直接上級:

工程部經(jīng)理

直接下級:

維修領班

本職工作:

1.對工程部經(jīng)理負責,并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務;

2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內(nèi)公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;

3.負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

4.負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。

5.負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

6.負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;

7.負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結;

8.負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結;

9.負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;

10.負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作;

11.負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任;

12.負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;

13.負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;

14.在部門經(jīng)理的指導下具體負責小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作;

15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高;

16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節(jié)約管理成本;

17.負責向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議;

18.積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。

第14篇 z物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

物業(yè)項目工程維修主管崗位職責

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經(jīng)理

職責概要:工程維修主管是在管理處副經(jīng)理的直接領導下,負責管理區(qū)域內(nèi)公共設施日常維護工作及住戶維修工作的安排、檢查。

基本任務和職責:

1、每日巡視管理區(qū)域內(nèi)公用設施情況,監(jiān)督有關責任人對公用設施的維修保養(yǎng)。

2、嚴格遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度,認真貫徹執(zhí)行公司下達的各項指標,協(xié)助管理處經(jīng)理開展工作,完成各項指標,組織落實工程維修項目;

3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發(fā)事故。

4、制定維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設施設備的運行狀況;并組織相關人員實施落實。

5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;

6、嚴格按照規(guī)章制度辦事,杜絕人身及設備事故的發(fā)生;

7、負責安排、檢查管理區(qū)域內(nèi)住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進行住戶回訪,以確保維修質量。

8、負責不合格維修服務的處理,糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查;

9、每月負責組織對維修技術人員進行業(yè)務技術培訓,每半年配合主管副經(jīng)理組織對維修技術人員的考核工作。

10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經(jīng)理匯總,經(jīng)常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時改進。

11、負責維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質量檢驗工作。

12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關市政部門進行管理區(qū)域內(nèi)設施維修、檢查、保養(yǎng)工作。

13、對維修人員的宿舍進行內(nèi)部管理。

14、全面掌握所管轄區(qū)域內(nèi)房屋設施的性能狀況,負責對管轄業(yè)主二次裝修的審批工作;對房屋內(nèi)部裝修工程進行監(jiān)督管理。

15、負責貫徹落實iso9002質量體系認證工作;

16、加強學習,不斷提高業(yè)務水平和自身素質,掌握科技發(fā)展新動態(tài),及時提出推廣新技術、新工藝等建議,報上級審批后組織實施;

17、完成領導交辦的其它工作。

第15篇 x酒店式公寓維修隊主管崗位職責

酒店式公寓維修隊主管崗位職責

1、堅決貫徹執(zhí)行公司物業(yè)管理處的指示,直接對物業(yè)管理處主任負責。

2、對維修隊所有人員和設備全權管轄和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員。培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍,切實保障動力設備的安全運行與裝修設施的完好。盡最大的努力,以最低的成本開支保持公司高格調水準。

3、制訂下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程,督促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制度、操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。

4、深入現(xiàn)場、掌握人員和設備狀況,堅持每天作如下檢查:

(1)審核運行報表,掌握能耗規(guī)律,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時采取節(jié)能措施。

(2)審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術參數(shù),發(fā)現(xiàn)偏差,及時修正。

(3)現(xiàn)場巡查下屬崗位紀律及工作狀況,了解員工思想,發(fā)現(xiàn)不良傾向及時糾正。

(4)現(xiàn)場巡查重點設備運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)隱患,立即與有關班組聯(lián)系,組織力量消除;發(fā)生影響營業(yè)的重大故障,立即組織力量盡快處理。

(5)現(xiàn)場檢查重要維修工程及整改工程的工作質量與進度,發(fā)現(xiàn)失控及時采取措施。

(6)現(xiàn)場巡查主要公共場所動力設施,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

5、審定下屬班組工作計劃,統(tǒng)籌工作安排與人力調配,檢查計劃執(zhí)行情況。

6、組織制訂設備更新、改造工程計劃,重大維修保養(yǎng)計劃,備件購進計劃,并組織實施。

7、根據(jù)營業(yè)要求與科技發(fā)展狀況,經(jīng)常征詢一線業(yè)務部門意見,不斷改進原設計缺陷,大力支持下屬進行技術改造,使動力設備日漸完善。

8、深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德、服務意識教育,培養(yǎng)員工責任感。

9、編制培訓計劃,定期對管理人員進行培訓,提高管理水平,把維修隊建設成為一支高素質、高技術水準、高效率,高服務質量的隊伍。

10、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督導下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月交資料員整理歸檔。

11、掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設計和施工遺留的缺陷;對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質量。

簽署人:物業(yè)管理有限公司

第16篇 物業(yè)工程維修部主管工作崗位職責

協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

第17篇 物業(yè)工程部空調運行維修主管崗位職責說明

物業(yè)工程部空調運行維修主管崗位說明

崗位職責:

1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。

2、每月定期對設備進行清理檢修。

3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。

4、負責對外界及空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行調節(jié),做好每天測溫記錄。

任職條件:

1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。

2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經(jīng)驗。

3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。

4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。

第18篇 物業(yè)綜合維修主管崗位職責3

物業(yè)綜合維修主管崗位職責(三)

【管理層級關系】

直接上級:工程部經(jīng)理直接下級:給排水領班、天然氣領班、空調領班

【技能要求】

1.基本素質:具備本崗位所要求的專業(yè)知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字和圖表處理、具有相當?shù)膮f(xié)調溝通水平。

2.自然條件:30歲以上,身體健康。

3.文化程度:大專或同等學歷。

4.工作經(jīng)驗:三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經(jīng)驗。

5.崗位要求:具有相當?shù)慕ㄖ?、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質量管理知識,掌握各維修工程概況。

【崗位職責】

1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。

2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復任務。

3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。

4.對維修中發(fā)現(xiàn)的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴重問題的建議與措施。

5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經(jīng)理。

6.每月25日將維修內(nèi)容統(tǒng)計匯總并報工程部經(jīng)理審核。

7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。

8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。

【工作標準】

1.負責制定各項維修工作計劃。

2.協(xié)調好本部各崗位之間工作,與相關部門工作協(xié)調順利進行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.對員工進行專業(yè)技術指導,了解掌握工程各專業(yè)的新技術、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專業(yè)維修水平。

第19篇 土建維修主管崗位職責

1、直接上級：工程部部長

2、直接下級：土建維修技術員

3、本職工作：

（1）服從上級領導安排，計劃與落實各項土建維修(改造)任務。

（2）負責新建小區(qū)（樓宇）物業(yè)前期介入工作，協(xié)助制定物業(yè)承接接管方案及物業(yè)承接查驗工作。

（3）負責土建方面維修（改造）的方案制做，并督促落實。

（4）負責轄區(qū)內(nèi)構造物的正常態(tài)化，無安全隱患。

（5）負責協(xié)調客服中心及片區(qū)管家處理各項土建工程遺留問題。

（6）定期對土建維修技術員進行思想溝通，撐握人員思想動向，培訓物業(yè)管理知識及技術標準。

（7）接受住戶反饋問題或咨詢時，態(tài)度熱情、和藹，及時解決住戶疑難問題。

（8）積極配合部門做好各項物業(yè)管理工作。

（9）上傳下達完成上級交辦的其它任務。

4、直接責任

（1）負責組織實施業(yè)主及服務中心反饋的工程遺留問題，并安排人員判定與問題反饋。

（2）定期對轄區(qū)內(nèi)的構造物的外觀、安全進行檢查保養(yǎng)。

（3）對維修質量和效率進行監(jiān)督。

（4）對轄區(qū)內(nèi)的改造工程跟蹤落實。

5、領導責任

（1）負責土建維修技術員的工作安排、工序監(jiān)督、工作效率提高進行督導。

（2）計劃與控制物料使用，降低支出成本。

6、主要權力

（1）對下級工作量進行調整，合理安排各項工作任務。

（2）對下級員工工作的檢查與督導權。

（3）對下級員工工作能力建議權。

（4）對下級員工獎懲的建議權。

7、素質要求

（1）高中以上學歷。

（2）中級以上技術等級，持專業(yè)崗位上崗證和物業(yè)管理上崗證。

（3）熟悉土建維修各項工序，能獨立完成維修改造方案。

（4）具有組織、協(xié)調能力和實施能力。

第20篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責

協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復住戶;

執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;

協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區(qū)內(nèi)的設施,并提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;

草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監(jiān)察工具物料的正常使用;

審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。