第1篇 維修主管崗位職責(zé)范例
1、忠于公司,自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽,認(rèn)真貫徹**集團(tuán)企業(yè)精神和工作作風(fēng)。
2、遵紀(jì)守法,遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀(jì)律,服從上級領(lǐng)導(dǎo)工作安排。
3、認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守則。
4、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,做到'事事有著落、件件有回音'。
5、負(fù)責(zé)督促公共設(shè)施的維修工作。
6、負(fù)責(zé)制定、實施公共設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃。
7、負(fù)責(zé)巡查公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的情況,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
8、當(dāng)設(shè)備設(shè)施檢修(維修)時,需停水、停電等情況下,應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。
9、新建樓宇公共設(shè)施工程質(zhì)量跟進(jìn)。
10、負(fù)責(zé)維修問題的原因分析、查找、組織確定維修方案,對維修過程中的質(zhì)量、工程量、工期及成品保護(hù)進(jìn)行監(jiān)管、控制和驗收。
11、負(fù)責(zé)直接協(xié)調(diào)涉及維護(hù)的相關(guān)業(yè)主配合維修,或為進(jìn)一步的協(xié)調(diào)工作提供技術(shù)支持。
12、負(fù)責(zé)公司指定維修隊伍的管理,包括對維修隊伍的定期工作評估、工作安排和違章查處等。
13、負(fù)責(zé)組織辦理各種維修手續(xù),審核完成維修工程費的工程結(jié)標(biāo)資料,并交檔管理員。
14、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系集團(tuán)工程維護(hù)部處理重大的工程維修或復(fù)雜維修事宜。
15、負(fù)責(zé)核定維修監(jiān)理所確定的問題原因及處理方案,必要時提出整改意見或予以糾正。
16、負(fù)責(zé)維修工的技術(shù)管理及維修監(jiān)理的技術(shù)安排。
17、負(fù)責(zé)裝修申請項目的技術(shù)審批工作,組織對裝修過程中重點工序的監(jiān)控、檢查和驗收。
18、努力提高自身及部門內(nèi)部人員的工作技能、業(yè)務(wù)水平。
19、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第2篇 空調(diào)維修主管崗位職責(zé)
1、 全面負(fù)責(zé)空調(diào)維修班的管理工作并負(fù)責(zé)所轄空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)、巡檢工作。
2、 按時巡檢系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施，防止發(fā)生跑冒滴漏現(xiàn)象及時解決有關(guān)問題，并做好維修巡檢記錄。
3、 接到值班部長的維修指令，立即到達(dá)現(xiàn)場，及時完成維修工作，并做好維修簽單記錄。
4、 熟悉系統(tǒng)設(shè)備的工作原理、管線的流向和主要閥門的位置，發(fā)生緊急情況時，能夠及時準(zhǔn)確的排除故障，保障系統(tǒng)安全運行。
5、 .及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第3篇 物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(zé)12
物業(yè)項目工程維修部主管崗位職責(zé)(十二)
1、在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實。
3、履行管理處簽訂的設(shè)備管理合同,完成下達(dá)的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理制度》,確保機(jī)電安裝維修工程管理的設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
5、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī),加強(qiáng)安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。
6、對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必訓(xùn)進(jìn)行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。
8、負(fù)責(zé)組織對公司接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收及其配套設(shè)施完善工作。
9、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負(fù)責(zé)業(yè)戶對機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤、檢查。
11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務(wù)。
第4篇 大廈工程維修主管崗位職責(zé)12
大廈工程維修主管崗位職責(zé)(十二)
*制定設(shè)備設(shè)施管理計劃,設(shè)備設(shè)施運行、修理、維保的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;
*檢查、監(jiān)督設(shè)備設(shè)施服務(wù)管理,發(fā)現(xiàn)情況立即采取措施;
*負(fù)責(zé)維保人員的合理配置、培訓(xùn)和考核評價;
*制定并執(zhí)行維修服務(wù)承諾制度,認(rèn)真聽取各部門及客戶對維修人員的意見,并采取相應(yīng)措施解決存在問題;
*對設(shè)備實行三級保養(yǎng)制度,如有改造更新計劃,報經(jīng)理審核后實施
*按公司程序做好各類備品備件的采購管理工作,并做好相應(yīng)的報表;
*完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。
第5篇 設(shè)備維修主管兼業(yè)務(wù)調(diào)度崗位職責(zé)
設(shè)備維修主管兼業(yè)務(wù)調(diào)度崗位職責(zé)
【管理層級關(guān)系】
直接上級: 工程部經(jīng)理 直接下級: 給排水領(lǐng)班、天然氣領(lǐng)班、空調(diào)領(lǐng)班
【技能要求】
1.基本素質(zhì):具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風(fēng)。具有上下溝通能力,為人正直,人際關(guān)系融洽。
2.自然條件:30歲以上,身體健康。
3.文化程度:大?；蛲葘W(xué)歷。
4.工作經(jīng)驗:四年以上給排水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、空調(diào)維修經(jīng)驗。
5.特殊要求:具有一定的建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基本知識。熟悉設(shè)備管理及質(zhì)量管理知識,掌握各維修工程概況。
【崗位職責(zé)】
1.貫徹工程部下達(dá)的各項指令督促指導(dǎo)下屬完成各項任務(wù)。
2.及時準(zhǔn)確處理客戶提出一切有關(guān)工程維修服務(wù)的事務(wù),及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復(fù)任務(wù)。
3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進(jìn)度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。
4.對維修中發(fā)現(xiàn)的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴(yán)重問題的建議與措施。
5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經(jīng)理。
6.每月25日將維修內(nèi)容統(tǒng)計匯總并報工程部經(jīng)理。
7.建立維修回訪制度,檢查維修服務(wù)質(zhì)量并進(jìn)行登記。
8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。
第6篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責(zé)說明
物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明
崗位職責(zé):
1.負(fù)責(zé)項目墻面、地面、門、窗等設(shè)施維修、翻新及有償服務(wù)工作;
2.協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;
3.負(fù)責(zé)對操作間巡視檢查,檢查現(xiàn)場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機(jī)械設(shè)備運行良好;
4.協(xié)助經(jīng)理對班組員工進(jìn)行管理和工作分派;
5.負(fù)責(zé)指導(dǎo)員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;
6.負(fù)責(zé)對本專業(yè)各項維修工具管理;
7.負(fù)責(zé)對本專業(yè)人員專業(yè)技術(shù)進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo),并落實培訓(xùn)計劃;
8.監(jiān)督當(dāng)班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;
任職條件:
1.中專及以上學(xué)歷。
2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設(shè)施、物業(yè)維修特點。
3.五年年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗。
4.具有相關(guān)專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調(diào)運行維修證書者優(yōu)先。
5.有較強(qiáng)的責(zé)任心、服務(wù)意思、團(tuán)隊協(xié)作意識。
第7篇 物業(yè)機(jī)電主管維修班長崗位職責(zé)
物業(yè)機(jī)電主管(維修班長)崗位職責(zé)
一、帶領(lǐng)設(shè)備運行維修人員,負(fù)責(zé)安排與落實本管理處設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)及安全檢查工作。
二、負(fù)責(zé)運行維修組員工技術(shù)指導(dǎo),組織參加各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),提高機(jī)電人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務(wù)意識。
三、負(fù)責(zé)擬制機(jī)電設(shè)備的備用品配件采購計劃。
四、負(fù)責(zé)運行維修人員的考評,及設(shè)備運行維護(hù)工作的日檢和周檢。
五、參與設(shè)備的大檢修,負(fù)責(zé)制定設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,并組織實施。
六、負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作。
七、督促每位機(jī)電人員做好各項記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺帳工作。
八、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計報表,并及時發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決。
九、協(xié)助工程部處理好與供電、供水公司的有關(guān)業(yè)務(wù)。
十、負(fù)責(zé)用戶對機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理、糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤檢查。
第8篇 服務(wù)維修主管崗位工作職責(zé)
服務(wù)維修主管崗位工作職責(zé)
直接上級:工程部經(jīng)理
指導(dǎo)上級:公司專業(yè)工程師
工作監(jiān)督:物業(yè)服務(wù)值班室
維修工區(qū)客戶服務(wù)員或樓宇管理人員
戶外維修工區(qū)保安責(zé)任員
維修工區(qū)周邊或相鄰業(yè)戶
1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,完成項目配電、弱電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)管理工作。
2、負(fù)責(zé)對本項目各項設(shè)施、設(shè)備的定期巡檢,協(xié)助運行保障主管保證各個系統(tǒng)運行安全、有效。
3、及時填寫巡檢記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題,在向工程部經(jīng)理匯報后,協(xié)助運行保障主管現(xiàn)場予以解決。必要時可通過物業(yè)服務(wù)值班室直接向項目正、副經(jīng)理進(jìn)行匯報。
4、負(fù)責(zé)編制項目維修計劃,提交維修工程預(yù)算,接受公司工程部門及項目財務(wù)審核,獲批準(zhǔn)后承擔(dān)組織實施的責(zé)任。
5、審核本部門日常費用開支,接受工程部經(jīng)理和項目部財務(wù)人員監(jiān)督,嚴(yán)格控制成本、降低維修費用、提高工作效率。
6、編制服務(wù)維修培訓(xùn)計劃,組織員工培訓(xùn),規(guī)范服務(wù)維修程序。對本部門職工工作質(zhì)量適時做出評價并報上級領(lǐng)導(dǎo)。
7、負(fù)責(zé)本部門安全管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,保證在崗職工及工程區(qū)域安全。
8、填寫部門工作日記,并報物業(yè)服務(wù)值班室。
9、自覺接受公司工程部及綜合管理部的定期工作質(zhì)量考核,保證維修服務(wù)達(dá)到中實質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。
10、組織工作晨會,總結(jié)上日工作,提出注意事項,安排當(dāng)日工作,做好會議記錄。
11、負(fù)責(zé)本部門職工工作考評,并將評價交上級領(lǐng)導(dǎo)。
12、完成工程部經(jīng)理、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
第9篇 維修部主管工作崗位職責(zé)
1 負(fù)責(zé)物業(yè)維修部的全面工作,并對經(jīng)理助理和經(jīng)理負(fù)責(zé);
2 遵守行業(yè)和公司的各項規(guī)程,對轄區(qū)房屋建筑、設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的維修保養(yǎng)和業(yè)主裝修進(jìn)行管理和服務(wù)。
3 負(fù)責(zé)落實各項規(guī)章制度、操作規(guī)程等規(guī)定,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行,并對本部門員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核。
4 結(jié)合國家物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及行業(yè)要求,制定各項年度、季度、月度、周的維修保養(yǎng)計劃,并組織有效實施;
5 執(zhí)行巡檢制度,組織設(shè)備、設(shè)施等檢修工作。熟練掌握突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,并做好各項記錄,確保設(shè)備設(shè)施正常運行。
8 負(fù)責(zé)員工專業(yè)技能培訓(xùn),提倡'一專多能',全面提高綜合素質(zhì)。
9 與開發(fā)建設(shè)單位保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量缺陷保修事宜。負(fù)責(zé)物管項目早期介入、接管驗收等相關(guān)工作。處理轄區(qū)物業(yè)維修投訴的解釋和處理工作。
10 負(fù)責(zé)與開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行工程資料移交,以及相關(guān)資料的收集、使用、歸檔、保存工作。
11 負(fù)責(zé)部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報;
12 負(fù)責(zé)對業(yè)主房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督、檢察、指導(dǎo)和驗收工作,處理違章裝修、違章建筑等違約事項。
13 負(fù)責(zé)物業(yè)維修部安全生產(chǎn)工作,進(jìn)行安全作業(yè)的指導(dǎo)、檢查,以及員工安全意識的教育。
14 合理安排值班,及時解決業(yè)主報修相關(guān)問題,與業(yè)主保持良好關(guān)系,反饋業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議。
15 配合秩序維護(hù)部定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修,確保消防系統(tǒng)隨時正常啟用。
16 完成經(jīng)理助理和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。
第10篇 某工程維修部主管崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)組織對機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施、日常運行、保養(yǎng)和維修工作安排與工程質(zhì)量跟蹤。
2、負(fù)責(zé)所有機(jī)電設(shè)備的大、中修計劃報批,并組織本部門員工參與實施。
3、負(fù)責(zé)對工程維修人員的維修保養(yǎng)工作提供工作指導(dǎo)及檢查、監(jiān)督。
4、負(fù)責(zé)本部門物品采購計劃的匯總。
5、負(fù)責(zé)三電節(jié)能工作,確保電氣設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運行。
6、負(fù)責(zé)外委維修的聯(lián)系工作。
7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)建立設(shè)備臺帳、設(shè)備卡,并收集、建立、整理設(shè)備技術(shù)資料、檔案,做到設(shè)備檔案齊全。
8、參與工程接管與驗收,監(jiān)控二次裝修質(zhì)量。
9、督查工程維修部工作人員做好設(shè)備運行、維修保養(yǎng)記錄。
10、組織人員對遺留工程及改造工程、房屋翻新的施工與質(zhì)量驗收。
11、負(fù)責(zé)對工程維修部工作人員的培訓(xùn),提高員工專業(yè)技能、職業(yè)道德、服務(wù)意識。
12、負(fù)責(zé)對工程維修部員工的檢查、::考評。
13、負(fù)責(zé)對本部門范圍內(nèi)投訴的處理及不合格服務(wù)的糾正。
14、負(fù)責(zé)組織對申購物品的檢查。
15、負(fù)責(zé)指導(dǎo)對分包方的監(jiān)管。
16、負(fù)責(zé)貫徹落實公司制定的各項規(guī)章制度的實施。
17、負(fù)責(zé)對工程維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。
18、完成管理處主任交待的其它工作。
第11篇 土建維修主管崗位職責(zé)
1、直接上級：工程部部長
2、直接下級：土建維修技術(shù)員
3、本職工作：
（1）服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排，計劃與落實各項土建維修(改造)任務(wù)。
（2）負(fù)責(zé)新建小區(qū)（樓宇）物業(yè)前期介入工作，協(xié)助制定物業(yè)承接接管方案及物業(yè)承接查驗工作。
（3）負(fù)責(zé)土建方面維修（改造）的方案制做，并督促落實。
（4）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)構(gòu)造物的正常態(tài)化，無安全隱患。
（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)客服中心及片區(qū)管家處理各項土建工程遺留問題。
（6）定期對土建維修技術(shù)員進(jìn)行思想溝通，撐握人員思想動向，培訓(xùn)物業(yè)管理知識及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
（7）接受住戶反饋問題或咨詢時，態(tài)度熱情、和藹，及時解決住戶疑難問題。
（8）積極配合部門做好各項物業(yè)管理工作。
（9）上傳下達(dá)完成上級交辦的其它任務(wù)。
4、直接責(zé)任
（1）負(fù)責(zé)組織實施業(yè)主及服務(wù)中心反饋的工程遺留問題，并安排人員判定與問題反饋。
（2）定期對轄區(qū)內(nèi)的構(gòu)造物的外觀、安全進(jìn)行檢查保養(yǎng)。
（3）對維修質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。
（4）對轄區(qū)內(nèi)的改造工程跟蹤落實。
5、領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任
（1）負(fù)責(zé)土建維修技術(shù)員的工作安排、工序監(jiān)督、工作效率提高進(jìn)行督導(dǎo)。
（2）計劃與控制物料使用，降低支出成本。
6、主要權(quán)力
（1）對下級工作量進(jìn)行調(diào)整，合理安排各項工作任務(wù)。
（2）對下級員工工作的檢查與督導(dǎo)權(quán)。
（3）對下級員工工作能力建議權(quán)。
（4）對下級員工獎懲的建議權(quán)。
7、素質(zhì)要求
（1）高中以上學(xué)歷。
（2）中級以上技術(shù)等級，持專業(yè)崗位上崗證和物業(yè)管理上崗證。
（3）熟悉土建維修各項工序，能獨立完成維修改造方案。
（4）具有組織、協(xié)調(diào)能力和實施能力。
第12篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)
協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;
對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;
執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;
督導(dǎo)及安排各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預(yù)算,加強(qiáng)控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓(xùn)及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施,并提交報告;
召開及出席有關(guān)會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;
檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設(shè)施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。
