房地發(fā)言稿 模板1
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同志們： 這次全市房地產(chǎn)開發(fā)工作會議非常重要。剛才，建祥同志全 面總結(jié)了去年房地產(chǎn)開發(fā)工作取得的成績，查找了問題，部署了 今年的重點工作。下面，我就全市房地產(chǎn)開發(fā)工作，談幾點意 見。 一、我市房地產(chǎn)開發(fā)工作面臨的形勢與基本任務(wù) 隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高，改善居 住條件已經(jīng)成為廣大群眾的迫切要求。通過深化城鎮(zhèn)住房制度改 革，住房的社會化、市場化、商品化程度進一步增強，住房已經(jīng) 成為城鎮(zhèn)居民最大的消費商品，住宅產(chǎn)業(yè)成為拉動國民經(jīng)濟的重 要增長點。 當(dāng)前我們面臨著良好的經(jīng)濟發(fā)展宏觀環(huán)境。中央繼續(xù)堅持?jǐn)U 大內(nèi)需的戰(zhàn)略方針，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國 民經(jīng)濟每年都以7％以上的速度遞增。我市去年gdp增長達(dá)到 了13．7％的較高水平，為房地產(chǎn)市場的需求提供了經(jīng)濟保障。 同時，我市承辦奧運會帆船比賽，實施縮小南北差距和城市化戰(zhàn) 略，以及加入wto帶來的投資熱潮，也都為全市房地產(chǎn)開發(fā)事 業(yè)快速健康發(fā)展帶來了難得的機遇。近幾年，在市委、市政府領(lǐng) 導(dǎo)下，我市堅持發(fā)展和規(guī)范并行，管理和服務(wù)并重的方針， 通過強化房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、開發(fā)企業(yè)管理、商品房銷售管 理，處置積壓房地產(chǎn)，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入與清出制度等一系列措施， 全市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行質(zhì)量穩(wěn)步提高，市場秩序進一步好轉(zhuǎn)， 為房地產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展打下了比較好的基礎(chǔ)。____年，我市房 地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)出了歷史最好水平，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資92.5 億元，同比增長了37％，為全市經(jīng)濟增長貢獻了近4個百分點。
機遇與挑戰(zhàn)并存的新形勢，對全市房地產(chǎn)開發(fā)提出了新的任 務(wù)要求。今后一段時期，房地產(chǎn)開發(fā)面臨著三大基本任務(wù)，一是 圍繞促進經(jīng)濟和社會發(fā)展的中心，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)興旺的發(fā)展 態(tài)勢，不失時機地拉動經(jīng)濟增長。二是不斷滿足群眾日益增長的 住房需求，為市民提供質(zhì)量優(yōu)異、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟適用的住房。 三是規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善市場機制，促進房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代 化程度的提高。
二、認(rèn)真開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場秩序工作，優(yōu)化 市場競爭環(huán)境
房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序的好壞，不僅是關(guān)系全市對外開放和經(jīng) 濟發(fā)展的經(jīng)濟問題，更是涉及廣大人民群眾的切身利益，與群眾 日常生活息息相關(guān)的政治問題。整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場， 是貫徹江___三個代表重要思想的具體體現(xiàn)，是房地產(chǎn)行 業(yè)，自身發(fā)展的客觀要求，符合廣大消費者的切身利益,也是推動 開發(fā)企業(yè)提高管理經(jīng)營水平，實現(xiàn)自身發(fā)展的重要保證。
近幾年，我市堅持疏、堵結(jié)合的治理方針，在加大開發(fā) 投資規(guī)模，提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品和服務(wù)，改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，優(yōu)化 住房消費環(huán)境等方面采取了一系列措施。同時，持續(xù)開展房地產(chǎn) 市場執(zhí)法檢查，查處了一批違法違規(guī)的開發(fā)單位，使房地產(chǎn)開發(fā) 市場秩序有了明顯好轉(zhuǎn)。但實事求是地講，目前的市場秩序還遠(yuǎn) 沒有達(dá)到規(guī)范有序的理想狀況，房地產(chǎn)開發(fā)市場的一些老大難問 題仍然存在，特別是不履行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序，炒地皮、賣 樓花，非法轉(zhuǎn)讓，利用村莊集體土地違法或變相開發(fā)經(jīng)營房地 產(chǎn)，搞虛假廣告欺騙消費者等問題，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)開發(fā)市場 秩序，挫傷了部分開發(fā)企業(yè)的積極性，侵害了群眾的切身利益， 損害了行業(yè)的形象，制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
對此，市委、市政府高度重視，明確提出要把整頓規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)市場，作為今年整頓規(guī)范市場經(jīng)濟秩序的重點，標(biāo)本兼治， 正本清源，努力改善房地產(chǎn)開發(fā)的市場環(huán)境，為經(jīng)濟和社會發(fā)展 創(chuàng)造有利條件。按照這一思想，在制定今年房地產(chǎn)開發(fā)管理要點 中，我們把這項工作列為各項工作的重中之重，決心下大力氣抓 緊抓好，抓出成效。各部門、各單位，都要按照市政府和市建委 統(tǒng)一部署，進一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，增強政治責(zé)任心和緊迫 感，通力合作，盡職盡責(zé)地開展好各自分管的工作。要加強對整 頓規(guī)范開發(fā)市場工作的領(lǐng)導(dǎo)，堅持一把手負(fù)責(zé)制，做到認(rèn)識 到位、工作到位，措施到位，力求在解決影響市場秩序的關(guān)鍵環(huán) 節(jié)上有所突破。各開發(fā)企業(yè)也都要正確對待整頰規(guī)范工作，樹立 全市大局觀念，在首先搞好自我檢查與內(nèi)部整頓的基礎(chǔ)上，積極 配合好政府采取的各項行動。
(一)突出重點，嚴(yán)肅查處一批嚴(yán)重違法違規(guī)的典型案件
當(dāng)前，要抓住直接危害廣大人民群眾切身利益、社會反映強 烈、群眾可參與程度高的問題，開展集中整治。本次整頓和規(guī)范 開發(fā)經(jīng)營市場的重點是：不履行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營正常程序，規(guī)避 肄合開發(fā)有關(guān)收費，非法炒地皮、炒樓花，無房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營資格交相從事房地產(chǎn)開發(fā)，無證預(yù)銷售商品房等違法違規(guī)行 為以及配套設(shè)施建設(shè)隨意降低標(biāo)準(zhǔn)、滯后房屋建設(shè)等突出問惠。 各有關(guān)部門和單位要撮據(jù)各自的分工，廣泛組織發(fā)動，盡快從重 點地區(qū)、重點部位入手，確保完成各項工作任務(wù)。要集中力量查 處一批違法開發(fā)、嚴(yán)重擾亂市場秩序的案件。要周密部署，逐一 排交，尤其要加強對近郊區(qū)開發(fā)市場、變相房地產(chǎn)開發(fā)行為等問 惠的檢查，查清問題，加大懲治力度，該清出市場的堅決清出。 在查處過程中，要堅央排除一切干擾和阻力，不論涉及什么單 位、牽扯什么人，都要一查到底，決不手軟。
(二)堅持綜合整治，解決影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場秩序的 深層次問題
整鎮(zhèn)規(guī)范開發(fā)市場秩序，其根本目的是要盡快形成公開、公 正、公平競爭的開發(fā)市場秩序和環(huán)境，為城市建設(shè)以及全市經(jīng)濟 的發(fā)展提供良好的條件。要在開展嚴(yán)肅的執(zhí)法檢查、嚴(yán)厲查處開 發(fā)市場主體各類違法違規(guī)行為的同時，通過調(diào)查研究，認(rèn)真分析 開發(fā)市場規(guī)范管理工作在主、客觀兩方面的問題，查找市場管理 上的薄弱環(huán)節(jié)和不足，從行政管理、市場規(guī)則、法制體系、監(jiān)督 制約機制、市場主體行為等諸多方面找原因，解決開發(fā)市場管理 與監(jiān)督工作當(dāng)中的深層次矛盾和問題，保證開發(fā)市場監(jiān)督與管理 工作的長期有效開展。
(三)要加大宣傳力度，充分發(fā)揮新聞媒體輿論監(jiān)督作用
整頓規(guī)范開發(fā)市場，不能僅僅依靠政府部門，應(yīng)當(dāng)發(fā)動全社 會的力量，形成合力。要通過廣播電視、報紙等多種媒體，大張 旗鼓地宣傳房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，做到家喻戶曉，人人皆知， 增強消費者的維權(quán)意識和開發(fā)企業(yè)的法，制意識。同時，要發(fā)動群 眾參與監(jiān)督，讓那些違規(guī)違法行為無處藏身。各市區(qū)相關(guān)部門都 要設(shè)立舉報電話、舉報信箱，認(rèn)真對待群眾舉報投訴，對于舉報 的問題，要認(rèn)真調(diào)查，一經(jīng)查實，要依法嚴(yán)肅查處。
三、抓住機遇，健全體系，提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體水平
今年我市房地產(chǎn)業(yè)面臨的有利條件很多，主要有兩大機遇。 一是迎奧的機遇。申奧成功以后，青島作為2008年北京奧運會 唯一的伙伴城市，在海內(nèi)外的知名度迅速提高，對投資和人才的 吸引力也驟然上升。為迎接奧運會，我市舊城改造、縮小南北差 距、城市化進程都將進一步加快，為房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展創(chuàng)造 了難得的機遇。二是入世的機遇。青島作為沿海開放城市和經(jīng)濟 中，心城市，在中國乃至世界上有著良好的形象，有著得天獨厚的 區(qū)位優(yōu)勢、開放優(yōu)勢和投資優(yōu)勢。我國加入wto后，我市將進 一步成為外商投資的熱點地區(qū)域之一，國際大公司、大商社和國 內(nèi)大企業(yè)都紛紛到青島來尋求發(fā)展，對于房地產(chǎn)開發(fā)的需求總量 將會繼續(xù)增加，房地產(chǎn)開發(fā)市場的前景十分看好。
面臨這么多大的歷史機遇和房地產(chǎn)的利好因素，我們決不能 坐失良機，必需堅持與時俱進，創(chuàng)新發(fā)展，從體制、機制、法 制、素質(zhì)入手，強化宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，加強市場監(jiān) 管，努力提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體水平。
(一)健全和完善房地產(chǎn)市場六大體系
一是以土地儲備和開發(fā)招商項目庫為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體 系。土地是房地產(chǎn)市場的基本要素。實行土地批租和控制開發(fā)建 設(shè)規(guī)模，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格，是政府實施宏觀調(diào) 控的主要手段。要依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，完善土地 儲備制度，結(jié)合經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級換代和房地產(chǎn)發(fā)展走 勢，堅持實行熟地拍賣，在確保政府對土地資源的最大收益的同 時，保持支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后續(xù)土地供應(yīng)數(shù)量。要結(jié)合土地儲 備，盡快建立房地產(chǎn)開發(fā)招商項目庫，適應(yīng)招商引資和市場需 求，綜合確定開發(fā)項目，以土地拍賣帶動項目招標(biāo)投標(biāo)，調(diào)節(jié)市 場供求，平抑市場價格，促進產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。要建立房地產(chǎn)預(yù)警 預(yù)報制度，對開發(fā)市場進行監(jiān)測，指導(dǎo)企業(yè)實施理性開發(fā)，防止 盲目建設(shè)。要制定科學(xué)的量化指標(biāo)，加強統(tǒng)計分析和預(yù)測，強化 市場調(diào)節(jié)的作用。
二是以經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房供應(yīng)體系。隨著住房 制度改革的深化和住房的商品化、市場化，個人購房已成為住房 消費市場的主體，多層次、寬領(lǐng)域的市場需求，必然要求建立和 完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。為適應(yīng)這 種新變化，我市確定了建立以經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房供 應(yīng)體系的思路，即建立雙渠道、三層次、三類型住房供應(yīng)體 系。雙渠道是指市場渠道和社會保障渠道；三層次是指面 向最低收入、中低收入、高收入．家庭；三類型是指經(jīng)濟適用 住房、廉租房和商品房。要團地制宜，合理開發(fā)面向高收入家庭 的商品房，重點建設(shè)面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用住房，適當(dāng)提 供面向低收入家庭的廉租住房，并確保三類住房之間的適當(dāng)比 例。要繼續(xù)擴大面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，切實加 強規(guī)范管理，把政府給予居民的各項優(yōu)惠政策切實落實到位，普 遍改變普通市民的居住條件。
三是科學(xué)的市場監(jiān)管體系。要以強化住宅配套設(shè)施管理為重 點，從土地拍賣、項目確立、規(guī)劃設(shè)計、項目報建、建設(shè)監(jiān)理和 綜合驗收等環(huán)節(jié)入手，實行全過程動態(tài)跟蹤監(jiān)督；按照統(tǒng)一規(guī) 劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針，堅持配套設(shè)施與 房屋建設(shè)同步實施；要加強配套設(shè)施資金監(jiān)管，實行開發(fā)項目綜 合驗收制度，建立監(jiān)管責(zé)任追究制度，確保配套設(shè)施齊全完-善， 保持建設(shè)與管理的有機銜接，堅決杜絕新的爛尾工程。同時， 各部門要進一步提高管理人員的自身素質(zhì)，通過推行政府五項 工程建設(shè)，減少審批環(huán)節(jié)和程序，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)。要廣泛實行 政務(wù)公開，提高辦事效率，提高房地產(chǎn)開發(fā)管理和服務(wù)水平，創(chuàng) 造公平、公開、公正競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
四是房地產(chǎn)交易體系。要在加快住房市場建設(shè)的基礎(chǔ)上，進 一步放開、搞活住房存量市場，促進房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置和有 效整合，采取政府扶持、完善配套、促進銷售等措施，加快消化 空置商品房。要規(guī)范住房交易行為，理順住房流通渠道，繼續(xù)完 善房地產(chǎn)信息、交易、服務(wù)和管理等功能，進一步降低交易成 本，刺激住房消費和流通。要加強對房地產(chǎn)中介組織的培育和管 理，充分發(fā)揮其協(xié)助政府、服務(wù)大眾的紐帶作用。
五是房地產(chǎn)信息服務(wù)體系。要加快房地產(chǎn)管理信息化進程， 適應(yīng)國民經(jīng)濟和社會信息化發(fā)展的迫切要求。市建委、市國土資 源和房屋管理局建立的青島市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)已經(jīng)開始運 行，各市、區(qū)建設(shè)行政主管部門和開發(fā)管理部門，都要把推進房 地產(chǎn)信息化作為今后的大事，加快信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，做到政務(wù)公 開信息化，行業(yè)管理信息化，市場動態(tài)信息化，信息公開，資源 共享。同時廠要積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)自覺參與網(wǎng)絡(luò)開發(fā)與應(yīng)用，為 投資商和消費，者提供現(xiàn)代化的信息服務(wù)。
六是房地產(chǎn)市場法制保障體系。要按照wto規(guī)則的要求， 結(jié)合行政審批制度改革，進一步調(diào)整、完善法規(guī)政策，建立起一 整姿與wto規(guī)則相適應(yīng)的法規(guī)體系；要加強執(zhí)法隊伍建設(shè)，建 立一支意識強、作風(fēng)嚴(yán)、能力高的執(zhí)法隊伍；要健全法制監(jiān)督， 形成行政監(jiān)督、司法監(jiān)督和社會監(jiān)督有機結(jié)合的監(jiān)督體制，為房 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供健全的法制保障。
(二)積極引入市場競爭機制
首先，要建立公開公正公平競爭的市場機制。市場經(jīng)濟是競 爭經(jīng)濟，市場機制本質(zhì)上是競爭機制。目前，開發(fā)企業(yè)取得項目 大多依靠協(xié)議方式，缺少公開競爭的機制。要改變開發(fā)企業(yè)找項 目、跑項目、要項目的做法，采取土地拍賣或項目招標(biāo)投標(biāo)的方 式確定開發(fā)企業(yè)，推動房地產(chǎn)開發(fā)市場實現(xiàn)從無，序到有序的轉(zhuǎn) 變，創(chuàng)造一個公平、公正、公開競爭的市場環(huán)境曠要吸乳國內(nèi)外 優(yōu)勢企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，推動房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范、科 學(xué)、有序的發(fā)展。
同時，要引進國際先進理念和技術(shù)，建立開：發(fā)項目監(jiān)理機 制，提高住宅的規(guī)劃、設(shè)計、配套、環(huán)境質(zhì)量。要在加強開發(fā)項 目建設(shè)合同管理的基礎(chǔ)上，探索實行開發(fā)項目違約索賠制度。適 應(yīng)我國加入wto和經(jīng)濟國際化的新形勢，借鑒國際通行做法， 拓展工程建設(shè)監(jiān)理范圍，將工程建設(shè)監(jiān)理擴展到開發(fā)項目的規(guī) 劃、設(shè)計、項目招投標(biāo)和竣工驗收等各個環(huán)節(jié)，使之貫穿于項目 運營的總體階段，實現(xiàn)對開發(fā)項目的全過程、全方位監(jiān)理。
(三)改變房地產(chǎn)開發(fā)方式，堅持統(tǒng)一規(guī)劃,練合開發(fā)
改變開發(fā)方式，就是要變傳統(tǒng)的先建房，后配套為做環(huán)境配 套，后建房。要采取對土地深加工、周邊環(huán)境改造等方式，提高 土地利用價值。堅持綜合開發(fā)，打破散亂、小規(guī)模、插花式開發(fā) 局面。要文力進行舊城改造，加快城市村莊改造和老城區(qū)保護性 開發(fā)。要把房地產(chǎn)開發(fā)與危破陋改造、村莊改造、基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán) 境配套掛起鉤來，采取捆綁方式進行開發(fā)，如對舊城或危破 陋住房進行改造，可采取儲備土地的使用權(quán)拍賣抵扣改造成本方 式，或由政府用土地收益對舊城改造進行補貼減價招標(biāo)方式。對 歷史，風(fēng)貌保護區(qū)范圍的改造，可采取置換開發(fā)方式，提高老城區(qū) 的歷史文化價值。對級差地租較高的老市區(qū)，可通過合理規(guī)劃， 平衡改造資金缺口。這些掛鉤機制要將統(tǒng)一的土地儲備、招標(biāo)拍 賣粵調(diào)；動各區(qū)的積極性結(jié)合起來。今年要先在市內(nèi)各區(qū)進行試 點，力求取得經(jīng)驗和實效，促進城市人居環(huán)境的整體改善。
(四)大力實施品牌戰(zhàn)略，發(fā)展企業(yè)規(guī)模經(jīng)營
目前，全市有大大小小的開發(fā)企業(yè)600多家，企業(yè)規(guī)模普遍 偏小，經(jīng)營粗放，按照市場份額測算，平均每個房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā) 量不到2萬平方米，許多企業(yè)開發(fā)成本高，配套質(zhì)量差，社會信 譽低，更談不上規(guī)模效益，在很大程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的整體 發(fā)展?，F(xiàn)代房地產(chǎn)市場競爭，已從早期的價格競爭、質(zhì)量競爭發(fā) 展到規(guī)模競爭和品牌競爭，這是企業(yè)綜合實力的全面體現(xiàn)，是促 進房地產(chǎn)健康發(fā)展的強大動力。重品牌、重環(huán)境、重質(zhì)量、重服 務(wù)，已經(jīng)成為開發(fā)企業(yè)生存、發(fā)展的關(guān)鍵。我市房地產(chǎn)市場要盡 快：改變小、散、差的現(xiàn)象，在發(fā)揮市場機制作用的同時，必 須配合運用行政制約、行業(yè)管理手段，加強宏觀管理，引導(dǎo)市場 格局的轉(zhuǎn)化。要制定品牌戰(zhàn)略規(guī)劃和扶優(yōu)扶強政策，堅持以市場 為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、以技術(shù)進步為支撐，促使有知名品牌、 有較強實力和較大市場份額的大公司和企業(yè)集團壯大實力，或強 強聯(lián)合，形成集約效應(yīng)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)整體水平的提高。要提 高房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立門檻、預(yù)銷售門檻，在全市推行房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)職業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證等制度，將其作為企業(yè)資質(zhì)升級的必 備條件，以促進開發(fā)企業(yè)走集約化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化的道路。
(五)增加開發(fā)科技含量，提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平
隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活質(zhì)量的不斷改善，人們的居住水平必將 向更高的層次發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進步與應(yīng)用是實現(xiàn)這一發(fā)展的一 條重要途徑。應(yīng)該講，我市目前住房建設(shè)的產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化水平 還比較低，在這方面我們應(yīng)該有更大的作為?，F(xiàn)在市場和客觀形 勢對我們的基本要求是，依靠科技進步和創(chuàng)新，加大開發(fā)科技含 量，促進房地產(chǎn)業(yè)由粗放、勞動力密集型向資金、技術(shù)密集型轉(zhuǎn) 變。要認(rèn)真貫徹實施住宅建設(shè)節(jié)地方針和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，建立住 宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)體系和住宅部品生產(chǎn)體系，以技術(shù)集成為主線，形 成標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、工業(yè)化的住宅建筑體系，實現(xiàn)系列化開發(fā)、 集約化生產(chǎn)、配套供應(yīng)；在規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、新型建筑材料 推廣、新工藝、新設(shè)備等方面，要制定具體措施，加快淘汰落后 建材產(chǎn)品，積極研究、應(yīng)用節(jié)地、節(jié)能、高效的新型建材，建設(shè) 精品住宅，更好地滿足不同層次的住房消費需求。要著力運用現(xiàn) 代科技和信息技術(shù)，積極設(shè)計開發(fā)功能多樣化的住宅小區(qū)，提高 住宅小區(qū)的智能化程度，提升房地產(chǎn)開發(fā)總體水平和建設(shè)檔次。 同志們，迎奧和入世為我市房地產(chǎn)開發(fā)帶來了新的發(fā)展機遇和嚴(yán) 峻的競爭挑戰(zhàn)。讓我們在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，與時俱進，開拓 創(chuàng)新，扎扎實實做好各項工作，圓滿完成各項工作任務(wù)，為全市 房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為經(jīng)濟和社會的全面進步，做出更大的貢獻。
春節(jié)就要到了，借此機會，祝大家新年快樂。
在房地產(chǎn)開發(fā)工作會議上的講話稿
房地發(fā)言稿 模板2
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尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位企業(yè)家，各位嘉賓：
今天是我們__房產(chǎn)20__年度的年會之日，我本人十分榮幸地代表我們__房產(chǎn)公司管理層上臺發(fā)言。謝謝大家！
我是__年中搭上我們__的班車的，在這一年半載間，我們走了很多彎路，碰到了很多釘子，遇到了很多難題，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：這中間有苦也有甜，有愁也有喜；這中間，我們__有過改旗換面的那一天；這中間，我們__有過被外界惡性競爭，甚至詆毀打壓的那一天，但是，我們相信，不經(jīng)歷風(fēng)雨，是見不得彩虹的，任何風(fēng)風(fēng)雨雨都能促成我們越聚越大，今天我們五桌，明年就是五十桌！大家說，是不是？
當(dāng)然，能一起走到今天，實屬不易，這離不開我們在座的每一位朋友的付出和努力，我們有些人工作在電話營銷一線，有些人工作在每一個項目現(xiàn)場，有些人馬不停蹄地奔波在去開發(fā)商或分銷商的路上，有些人又或辦公室精心思考策劃方方面面，但很明顯，我們每一個工作都始終圍繞著做大做強__公司的核心，此時此刻，我看到每一位朋友的面孔，很親切，我想說：難得有今天，難得有大家！謝謝你們！
20__年是我們__發(fā)展的突破年，公司戰(zhàn)略目標(biāo)很是高遠(yuǎn)，需要更多的朋友加入和支撐起來。為此，我們一方面將不斷引進管理人才和行業(yè)精英，不斷培養(yǎng)后起之秀，另一方面，將完善公司各項規(guī)章制度，確保公司經(jīng)營規(guī)范、科學(xué)和人性化相結(jié)合，屆時還請大家把各自的想法與我們管理人員多多溝通，只有集思廣益，才能做得盡善盡美。
借此機會，我在再充兩句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能順利的長遠(yuǎn)性發(fā)展，同時，真心希望大家能以更客觀的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事業(yè)能在20__年度更上一層樓，祝愿大家能在__這一事業(yè)上找到新動力，找到新方向，找到新未來！謝謝大家！
房地發(fā)言稿 模板3
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縣房地產(chǎn)管理局人大評議工作表態(tài)發(fā)言稿
各位領(lǐng)導(dǎo)：
本次縣人大評議工作是對縣房地產(chǎn)管理工作的一次全面檢閱，是房產(chǎn)局改進不足、樹立新形象的良好契機，也是對房地產(chǎn)管理工作的鞭策和促進。在此，真誠歡迎和感謝縣人大對我局工作開展評議監(jiān)督?，F(xiàn)作如下表態(tài):
一、統(tǒng)一思想，高度重視。開展人大評議是縣人大依法行使監(jiān)督職能的重要舉措，對推動政府部門依法行政、執(zhí)政為民、廉潔奉公、開拓創(chuàng)新具有十分重要的意義。接受縣人大的監(jiān)督和評議是我們應(yīng)盡的義務(wù)，是對我們?nèi)w房管工作人員進一步轉(zhuǎn)變作風(fēng)的一次促進。為此，我局將把迎接人大評議作為最近的一項重要工作來抓，將精心組織，周密部署，落實迎評各項措施，做到思想認(rèn)識到位，配合措施到位，工作責(zé)任到位。
二、突出重點，真抓實干。評議既是壓力，又是動力，我們將用實際行動接受評議。一要把評議工作與轉(zhuǎn)變職能相結(jié)合，以建設(shè)房地產(chǎn)服務(wù)型窗口為目標(biāo)，強化發(fā)展意識、服務(wù)意識，提高為民辦事的規(guī)范性、透明度，努力實現(xiàn)轉(zhuǎn)變職能、改進作風(fēng)。二要圍繞年初主管局提出的工作目標(biāo)，對照房產(chǎn)局工作實際，把接受評議與推進房地產(chǎn)管理工作相結(jié)合，全力推動老舊小區(qū)改造、公房管理、白蟻防治、商品房預(yù)售、合同備案、二手房交易、房屋測繪、房屋評估等重點工作。三要扣緊評議內(nèi)容，把良好的精神面貌和工作作風(fēng)體現(xiàn)在實實在在的行動中，體現(xiàn)在廣大工作人員的一言一行上，認(rèn)真查找自身在工作作風(fēng)、思想作風(fēng)、紀(jì)律作風(fēng)、履行崗位職責(zé)、依法行政等方面存在的差距和不足。
三、接受意見，全面整改。評議的目的是改進作風(fēng)、促進工作，提高我們服務(wù)水平和依法行政的能力。為此，要結(jié)合評議工作，積極主動地開展自查自糾，擺問題，找原因，挖根源，定措施。要敢于正視工作中存在的問題，虛心接受群眾的建議意見，我局將制訂整改方案，提出整改措施，落實整改目標(biāo)，逐項認(rèn)真整改，確保整改工作不走過場、不流于形式，取得實效。
四、完善機制，務(wù)求實效。針對這次人大評議暴露出來的突出性問題和整改情況，建立健全長效機制，進一步加大房地產(chǎn)市場管理力度，促進我縣房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。一要切實解決群眾關(guān)心關(guān)注的房地產(chǎn)銷售方面的熱點、難點問題；二要切實提高房管隊伍整體素質(zhì)，堅決做到依法行政、規(guī)范執(zhí)法，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管；三要提升行業(yè)服務(wù)水平，在房地產(chǎn)市場管理中，文明服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、主動服務(wù)方面取得明顯成效。四要更好地把房地產(chǎn)市場管理工作融入到全縣經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾的需求中去，努力提高各項工作效率。
房地發(fā)言稿 模板4
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房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿
當(dāng)今中國，經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，城市投融資體制深入改革，公共產(chǎn)品的供應(yīng)方式日益變化，為我們提供了重要的歷史機遇。中交二航局牢牢把握經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)和城鎮(zhèn)化機遇，著眼新的經(jīng)濟增長點，于2024年將原中交二航局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式更名為中交二航局城市投資發(fā)展有限公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋以房屋類為主的投資開發(fā)項目、城市綜合開發(fā)項目、局內(nèi)非生產(chǎn)型可經(jīng)營性資產(chǎn)管理及運營、物業(yè)管理及其他相關(guān)投資項目。公司旨在開展新型的提升城市功能的具有特許經(jīng)營權(quán)的項目投資，打造集投資、開發(fā)、管理、運營為一體的城市綜合服務(wù)提供商。
面對機遇與挑戰(zhàn)，二航城投將秉承二航局嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實的我是可愛的點點工我是可愛的點點文化基因，融入開放、自由、公平的我是可愛的點點商我是可愛的點點文化元素，我是可愛的點點鑄商魂、育商人、煉商能我是可愛的點點，努力踐行我是可愛的點點海納百川、追求卓越、誠信共贏、經(jīng)濟天下 我是可愛的點點的核心價值觀，堅持我是可愛的點點品質(zhì)成就未來我是可愛的點點的品牌主張，強有力地執(zhí)行集團及公司戰(zhàn)略，以優(yōu)良的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得市場，并為客戶創(chuàng)造價值，提升二航城投品牌的美譽度和影響力，為我是可愛的點點五商中交我是可愛的點點戰(zhàn)略落地貢獻力量。
二航城投的發(fā)展壯大離不開社會各界朋友的鼎力支持。未來的旅程中，讓我們與您攜手，共創(chuàng)美好未來!
房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿
今天，我們已經(jīng)邁入了一個全球化經(jīng)濟空前繁榮和發(fā)展的世紀(jì)，浙江東皇地產(chǎn)一路走來，歷經(jīng)了許多的困難和挫折，發(fā)展到如今的規(guī)模，離不開同事的一路陪伴，離不開伙伴的一路支持，真誠地感謝大家，衷心希望未來我們能繼續(xù)同行。
企業(yè)的發(fā)展離不開社會，離不開群眾的支持，順而言之，我們企業(yè)發(fā)展的出發(fā)點和立足點也應(yīng)該是為社會和他人帶來點什么。東皇自成立以來，始終以為社會和客戶創(chuàng)造價值為使命，堅持客戶至上的服務(wù)理念，為客戶想得多一點，服務(wù)周到一點，使客戶覺得物有所值。正是帶著這樣正確的理念和使命，我們企業(yè)才能一路堅強地走過來，并將繼續(xù)堅定地走下去。
企業(yè)的發(fā)展依靠人才，企業(yè)使命的完成依賴優(yōu)秀團隊。 公司處于高速發(fā)展期，需要大量人才加入，同時也提供良好的發(fā)展空間及公平的競爭提升機會，堅持以人為本，將人才視為企業(yè)發(fā)展的源動力，作為企業(yè)最寶貴的財富而珍惜。我們充分尊重人才、尊重知識，并設(shè)立不拘一格的人才選拔和晉升機制，為有理想、有夢想的人提供廣闊的發(fā)展空間。
面對激烈的市場競爭，我對東皇未來的發(fā)展充滿期待。我相信，只要我們東皇全體優(yōu)秀的團隊共同努力，東皇在未來的發(fā)展道路上再創(chuàng)造新的輝煌!
房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿
2024年，是中航地產(chǎn)上市的第20年。
這20年，市場經(jīng)濟浪潮從深圳特區(qū)席卷神州各地，中國社會經(jīng)歷著亙古未有的劇變。從民族航空工業(yè)背景中誕生的中航地產(chǎn)股份有限公司，立足于改革潮頭深圳，把握住了時代洪流，躋身敢為天下先的列強之中，從深圳證券交易所走向全國。
1994年在深交所上市時，公司的總資產(chǎn)為6.61億元，經(jīng)營收入2.83億元;到2024年9月底上市20周年，總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到213.19億元，經(jīng)營收入62.29億元。
數(shù)字的`背后，是房地產(chǎn)行業(yè)的崛起與發(fā)展，我們見證了幾度興衰，歷經(jīng)幾輪繁榮。源自航空工業(yè)的民族使命感、社會責(zé)任感、艱苦奮斗和精益求精精神，源自深圳特區(qū)的獨立思考、敢為人先、不甘平庸、激情進取精神，以及源自實踐的對企業(yè)人本和諧、誠信務(wù)實、團結(jié)協(xié)作、講求協(xié)同的理解，構(gòu)筑了中航地產(chǎn)不斷成長與發(fā)展的根脈。
自2006年起，公司連續(xù)九年入圍深圳百強企業(yè)。這意味著我們我是可愛的點點人本、責(zé)任、伙伴、創(chuàng)新、知行合一我是可愛的點點的價值觀在市場實踐中得到認(rèn)可。我們始終堅持創(chuàng)新管理模式，建立適應(yīng)市場的決策機制，不懈追求精細(xì)化。
一萬七千多名中航地產(chǎn)人的血液中，保留著航空工業(yè)者嚴(yán)謹(jǐn)誠信和卓越運營的dna，注入了現(xiàn)代企業(yè)管理者的遠(yuǎn)見卓識和敏銳洞察力，這是一支獨立思考、有使命感和責(zé)任感、具有強烈開拓創(chuàng)新精神的高素質(zhì)隊伍。
我們通過不斷優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)模式，將企業(yè)的成長與發(fā)展深深融入國家、社會的發(fā)展，以自身的經(jīng)營能力為股東實現(xiàn)行業(yè)中高比例的投資回報率，以自身的產(chǎn)品和服務(wù)為客戶提供長期價值，以公司的持續(xù)發(fā)展讓員工共同分享發(fā)展成果。
在專業(yè)領(lǐng)域，我們聚焦商業(yè)地產(chǎn)，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟，投身城市化建設(shè)進程，充分發(fā)揮中航地產(chǎn)資源整合優(yōu)勢和品牌號召力，為區(qū)域商業(yè)組團源源不斷地輸入活力因子和持久動力。
我們不但在商業(yè)領(lǐng)域追求領(lǐng)先，同樣追求超越商業(yè)的社會價值。我們相信，商業(yè)的核心是人，企業(yè)要為員工提供良好的職業(yè)發(fā)展平臺和空間，以激勵手段開發(fā)員工潛能;要實時關(guān)注市場發(fā)展趨勢和客戶需求信息，研發(fā)前瞻性、人性化的產(chǎn)品和服務(wù);要為股東創(chuàng)造價值，要為合作伙伴營造融洽的合作環(huán)境和誠信的合作關(guān)系，要為社會發(fā)展貢獻應(yīng)盡之力。
作為一家具備高度社會責(zé)任感的央企上市公司，我們在社會責(zé)任領(lǐng)域連續(xù)多年開展企業(yè)公民活動，并不斷創(chuàng)新慈善公益方式，連續(xù)開展募師支教、一對一助學(xué)、愛心小書桌等社會影響力較大的慈善項目及活動，并全資支持明善公益網(wǎng)，促進公益透明。共創(chuàng)財富，回報社會，是企業(yè)公民的應(yīng)有之義。
2024年，是中航地產(chǎn)成立30年。而立之年，穩(wěn)健中當(dāng)更具遠(yuǎn)略。
城市中的新城，是我們努力的方向，不懈的追求。在新城的藍(lán)圖中，有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)生態(tài)，也有發(fā)展的人、和諧的社會，我們希望以善念、善行，培育這樣的城市共同體，筑造幸福家園。
房地發(fā)言稿 模板5
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房地產(chǎn)年會發(fā)言稿
尊敬的各位來賓，親愛的員工們、朋友們：
大家晚上好!
春花含笑意，爆竹增歡聲，在這樣的一個喜慶的節(jié)日里，我們匯聚在此，共同慶祝2024年新一年度的到來。值此佳節(jié)之際，我代表領(lǐng)導(dǎo)班子，向全體員工和一直支持我們的新老朋友們，致以新年的問候和祝福，祝愿大家在新的一年里，身體健康，工作順利，萬事如意!
今晚，我們很榮幸的請到了___副市長和___公司的董事長___，讓我們用熱烈的掌聲對他們的到來表示歡迎...
在過去的2024年，作為公司的創(chuàng)業(yè)階段，我們面臨著重重困難，外部市場的激烈競爭，內(nèi)部設(shè)備短缺，都造成我們的舉步維堅，但是我們所有的員工能夠緊緊的抱在一起，堅持我們自己的理想及信念，用我們的堅強毅力，和不怕苦，不服輸?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，在新老朋友的支持配合下，還是取得了一個豐收的2012!我們超額完成了年度計劃，為公司打開了市場大門，這就是我們的勝利，我為全體員工感到自豪，并向所有支持和配合我們的朋友們致以最崇高的敬意!
2024年新的一年，新的氣象，還有一個新的征程。我們的未來是光明的，是喜人的。春敲起了戰(zhàn)鼓，年吹響了號角!我們把愿望寫在今天，聽事業(yè)的口哨響起，和祖國一起在明天的跑道上沖次!不管汗能流多少，也不怕血可灑許多，我們在今天銘刻下人生的理想，并為此奮斗到底!
最后，再次祝愿全體員工、賓客新年快樂，合家幸福!
房地發(fā)言稿 模板6
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房地產(chǎn)開工慶典儀式發(fā)言稿篇各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們、朋友們：
在這春暖花開、春意盎然的季節(jié)。今天，我們在這里隆重舉行永安家園開工慶典，這是我縣加快舊城區(qū)改造步伐、經(jīng)營城鎮(zhèn)、提高城鎮(zhèn)品位的具體體現(xiàn)。在此，我代表縣委、縣政府向朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司和建設(shè)者們致以最熱烈的祝賀。
永安家園的開發(fā)建設(shè)，為城區(qū)建設(shè)增添了一處靚點工程，同時又將在鎮(zhèn)內(nèi)形成一處居住條件優(yōu)越、功能完善的住宅小區(qū)，它的建設(shè)必將進一步改善城區(qū)面貌，對全面推動城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用。
去年，我縣不斷加大了舊城區(qū)改造力度，共實施了13項工程。其中，新惠路開發(fā)建設(shè)是舊城區(qū)改造中的一項重要內(nèi)容。朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司審時度勢，搶抓機遇，憑借較強的經(jīng)濟實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，通過競標(biāo)，取得了新化路的開發(fā)建設(shè)權(quán)。在新惠城區(qū)，隨著永安家園等開發(fā)項目的開工建設(shè)，不僅刺激居民的購房消費需求，能夠帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、裝璜業(yè)、商業(yè)的發(fā)展，而且能夠擴大就業(yè)，增加稅收。將全面提升新惠城區(qū)的建設(shè)水平，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟全面發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟中的新興支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)支撐城鎮(zhèn)發(fā)展。我縣的房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起，全縣有10億多元的居民儲蓄存款，居民潛在的購買力非常強。隨著我縣推進城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，新惠鎮(zhèn)作為全縣政治、經(jīng)濟、文化、科技與信息中心，新惠鎮(zhèn)的建設(shè)水平將不斷提高，聚集作用將進一步增強，可以說新惠城區(qū)的開發(fā)建設(shè)潛力巨大，商機無限?，F(xiàn)在一批有遠(yuǎn)見的開發(fā)商紛紛來新惠小城投資興業(yè)，作為我們來講，要為來敖漢創(chuàng)業(yè)的企業(yè)創(chuàng)造最優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，自覺創(chuàng)造親商、重商的氛圍，搞好服務(wù)，多方幫助，切實解決他們所存在的困難，使外來的開發(fā)建設(shè)者們安心我縣的小城鎮(zhèn)建設(shè)。各位投資者也要抓住機遇，以人為本，誠信經(jīng)營，有序競爭，不僅要經(jīng)營好自己的商品，更要經(jīng)營好自己的信譽，用全新的開發(fā)建設(shè)理念，不斷創(chuàng)新思維，致力于推動新惠城區(qū)建設(shè)，共同把新惠鎮(zhèn)建設(shè)成為富有特色、富有品位、設(shè)施配套、功能完善的新興小城市。
希望朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品位的原則開發(fā)建設(shè)永安家園，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，加快施工進度，確保今年完成全部建設(shè)任務(wù)，把永安家園建設(shè)成為建筑質(zhì)量優(yōu)良、配套設(shè)施完善、入住者滿意的高品質(zhì)住宅及商業(yè)小區(qū)，成為新惠鎮(zhèn)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中的示范工程，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到先鋒模范作用。
最后，祝朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司事業(yè)興旺，通過在我縣的開發(fā)建設(shè)，使企業(yè)再上新臺階，再創(chuàng)新業(yè)績。祝各位來賓、各位領(lǐng)導(dǎo)身體健康，工作順利!
謝謝大家!
房地發(fā)言稿 模板7
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尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)界同仁：
當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇到的問題是普遍現(xiàn)象，存在供需矛盾，剛需不足和購買心理預(yù)期問題；同時由于開發(fā)成本上升，導(dǎo)致價格偏高，老百姓實際收入水平與購買能力偏離。
如何解決這些問題，促進產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，各地、各級城市都應(yīng)結(jié)合本地的實際情況，兼顧短期治理與長期發(fā)展的要求，采取相應(yīng)的措施。
一、就泗縣本地而言，淺談一些現(xiàn)象，觀點不足之處還望見諒：
1、資本流失：
幾年前曾和本地一家銀行工作交流，對方說他們行吸收的存款被市級行拆借帶到其他地方去了，這是個大問題，一個地方經(jīng)濟的發(fā)展需要有資金的流動性，寬松的貨幣政策會使企業(yè)成本相對較低，資金運轉(zhuǎn)順暢。資金從一個地方流出后，會使該地的資金吃緊并會發(fā)出倍數(shù)效應(yīng)，結(jié)果使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，成本上升。
2、消費流失嚴(yán)重：
當(dāng)?shù)芈浜蟮某鞘邪l(fā)展導(dǎo)致消費嚴(yán)重流失。老百姓購物、休閑、醫(yī)療等去外地的現(xiàn)象普遍，由于城市發(fā)展滯后沒有引進大型商業(yè)機構(gòu)，不能滿足消費需求。不利于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時沒有很好的就業(yè)和居住環(huán)境。年青人紛紛選擇外地城市居住安家，使泗縣人口、資金外流，導(dǎo)致本地剛需不足。
二、就目前的情況我們應(yīng)該如何做：
首先，我們認(rèn)為應(yīng)處理好供需平衡。
當(dāng)前，市場上不宜再新增大盤項目，以消化存量為主；
其次，我們應(yīng)該立足實際，從把泗城打造成易居城市出發(fā)，讓城市更美。下功夫治理臟亂差，做好城鎮(zhèn)化發(fā)展的功能定位。引導(dǎo)部分產(chǎn)業(yè)（如批發(fā)業(yè)、維修業(yè)、物流業(yè)等）和占道經(jīng)營產(chǎn)業(yè)外遷。讓城市美起來，亮起來，讓人們感到生活在美景中；
再者，我們要深入從消費、投資、出口和規(guī)劃特色產(chǎn)業(yè)的角度出發(fā)，著眼于泗縣長期特色經(jīng)濟，打造區(qū)域優(yōu)勢。如：
1、能不能把消費留住，出臺政策支持本地商貿(mào)流通業(yè)升級，吸引大型商業(yè)企業(yè)入駐本地；能不能把城市搞的更宜居，百姓選擇本地買房；能不能在醫(yī)院的發(fā)展上引進民營資本參股，形成國有持股下競爭局面。
2、投資方面如何才能放開搞活：
政府能不能在重點控制區(qū)域以外的地方，適當(dāng)允許部分集鎮(zhèn)居民在不影響土地指標(biāo)的情況下擴大自有宅基地上的危房改造或商業(yè)用房、生產(chǎn)用房的建設(shè)，通過規(guī)范流程審批和證件辦理增加政府財政收入。
過去泗縣鉛行業(yè)以惠豐電源為代表紅火一時，但目前情況并不理想，據(jù)說泗洪、泗陽等蘇北地區(qū)仍有發(fā)展，我們這里能否規(guī)劃一個鉛產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)？通過綜合治理、污水處理、植被吸收等措施達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。
要研究怎么做才能讓工業(yè)園區(qū)大量閑置的廠房發(fā)揮效益，學(xué)習(xí)溧陽模式建立投資者進出機制；
3、泗縣能走出去的除了勞動力以外就是特色農(nóng)產(chǎn)品了（服裝等加工業(yè)對經(jīng)濟貢獻也不是很突出）。然而這些走出去的勞動力在消耗了當(dāng)?shù)卮罅康呐嘤杀疽院螅芊駷楸镜亟?jīng)濟發(fā)展帶來支持呢？我們看，走出去的大學(xué)生、技術(shù)型人才，基本上在外地就業(yè)安家；出去打工的如果再不回家那流失的就更大了。外流人口不僅對原有投資沒有回報，更重要的會使資金進一步外流。
大營粉絲能不能附加值高一些，朱橋的牛肉能否形成品牌？淮南牛肉湯里主要是粉絲，但淮南并不盛產(chǎn)粉絲。我們朱橋牛肉大戶銷量也很大，也有商家生產(chǎn)牛肉干等初級產(chǎn)品，有沒有整合提升的可能？蒙城五洲牛肉干據(jù)說辦的不錯，有沒有值得我們學(xué)習(xí)的地方？太和板面據(jù)說很火，一兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，走出去的夫妻兩人一年回來能帶回二三十萬元。我們泗縣出去的人大部分是打工，那比起來可就差了。我們能否學(xué)習(xí)福建沙縣的做法，借鑒淮南牛肉湯的成功經(jīng)驗，把大營粉絲和朱橋牛肉整合一下呢？
4、在推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面，我們提出以適度超前的城鎮(zhèn)化，推動工業(yè)化的發(fā)展，這里面我們有沒有考慮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，培育地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢？我們建議應(yīng)重點布局兩個高速出口與泗城之間地帶的發(fā)展，推動與靈璧合作，以長溝徐明高速出口和303省道為依托，打造泗靈經(jīng)濟走廊，扶持特色產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展。這里能否考慮出臺政策發(fā)揮皖東北農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢，建立一個食品加工園區(qū)呢？當(dāng)涂有個鎮(zhèn)叫黃池鎮(zhèn)，那里的茶干和小菜產(chǎn)品暢銷的很，食品加工業(yè)是該鎮(zhèn)的重點發(fā)展方向，我縣能否引進合作機制共同發(fā)展；同時以特色經(jīng)濟、物流園區(qū)、虞姬文化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加工園區(qū)等打造泗靈經(jīng)濟走廊，把旅游、休閑、工業(yè)、物流業(yè)與城鎮(zhèn)化相結(jié)合，發(fā)展以泗城、靈璧為兩端的啞鈴型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶，形成特色鮮明的皖東北區(qū)域優(yōu)勢呢？
最后，關(guān)于我公司投資的項目發(fā)展，我們建議政府要結(jié)合城市文明創(chuàng)建、治理占道經(jīng)營，引導(dǎo)批發(fā)業(yè)、流通業(yè)外遷。這樣不僅能促進產(chǎn)業(yè)升級，而且會使城市交通秩序更好、城市生活環(huán)境更美！
房地發(fā)言稿 模板8
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發(fā)言稿常見形式
①開門見山提出本人要談的問題及對問題的看法，然后說明理由，最后照應(yīng)開頭對全文做簡明的總結(jié)。
②直接寫出要講的問題或意見，可用序號1、2、3等表示，問題講完，即告結(jié)束，不寫開頭和結(jié)尾。
③匯報經(jīng)驗、情況的發(fā)言，內(nèi)容比較系統(tǒng)，它包括情況敘述、經(jīng)驗介紹、體會收獲等，這幾方面的內(nèi)容要連貫地寫出來，構(gòu)成比較完整的文章。
寫發(fā)言稿和發(fā)言稿相似，寫發(fā)言稿時，要注意三點
①觀點要鮮明。對問題持什么看法，要明確表態(tài)。對尚未認(rèn)識清楚的問題，要實事求是的說明; 如果是匯報性的發(fā)言，要中心明確，重點突出，不必面面俱到。
②條理清楚。發(fā)言稿要談幾方面的問題，每一方面問題要講哪些條目。都要安排得有條有理，讓人聽起來容易抓住重點。
③語言簡潔明快。發(fā)言要直接面向聽眾，所以，發(fā)言的語言一定要簡潔明快，盡量不使用啰嗦的句子，更不要使用一些深奧的詞句，最好運用大眾語言。
房地發(fā)言稿 模板9
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房地產(chǎn)公司開會
各位同事、各位朋友：
大家晚上好!
今天是我們__房產(chǎn)2024年度的年會之日，我本人十分榮幸地代表我們__房產(chǎn)公司管理層上臺發(fā)言。謝謝大家!
我是20__年中搭上我們__的班車的，在這一年半載間，我們走了很多彎路，碰到了很多釘子，遇到了很多難題，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：這中間有苦也有甜，有愁也有喜;這中間有人離開，也有人加入，也有人堅持;這中間，我們__有過改旗換面的那一天;這中間，我們__有過被外界惡性競爭，甚至詆毀打壓的那一天，但是，我們相信，不經(jīng)歷風(fēng)雨，是見不得彩虹的，任何風(fēng)風(fēng)雨雨都能促成我們越聚越大，今天我們五桌，明年就是五十桌!大家說，是不是?
當(dāng)然，能一起走到今天，實屬不易，這離不開我們在座的每一位朋友的付出和努力，我們有些人工作在電話營銷一線，有些人工作在每一個項目現(xiàn)場，有些人馬不停蹄地奔波在去開發(fā)商或分銷商的路上，有些人又或辦公室精心思考策劃方方面面，但很明顯，我們每一個工作都始終圍繞著做大做強__公司的核心，此時此刻，我看到每一位朋友的面孔，很親切，我想說：難得有今天，難得有大家!謝謝你們!
20__年是我們__發(fā)展的突破年，公司戰(zhàn)略目標(biāo)很是高遠(yuǎn)，需要更多的朋友加入和支撐起來。為此，我們一方面將不斷引進管理人才和行業(yè)精英，不斷培養(yǎng)后起之秀，另一方面，將完善公司各項規(guī)章制度，確保公司經(jīng)營規(guī)范、科學(xué)和人性化相結(jié)合，屆時還請大家把各自的想法與我們管理人員多多溝通，只有集思廣益，才能做得盡善盡美。
借此機會，我在再充兩句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能順利的長遠(yuǎn)性發(fā)展，同時，真心希望大家能以更客觀的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事業(yè)能在2024年度更上一層樓，祝愿大家能在__這一事業(yè)上找到新動力，找到新方向，找到新未來!謝謝大家!
房地發(fā)言稿 模板10
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親愛的各位職員們：
大家好！
今天召開這個員工大會，是有一個非常令人開心的消息要宣布，由于我們店的銷售人員，在這個月里工作上奮發(fā)圖強，盡職盡責(zé)，思想上始終堅持著公司著想，沒有半分的退縮之意，讓我們店在這個月榮獲房屋銷售榜第一、租房成交單第一！并且都是遠(yuǎn)超第二名和第三名，我雖然說這個店的店長，我應(yīng)該保持領(lǐng)導(dǎo)的風(fēng)范，但是此時此刻，我內(nèi)心的激動心情可不比你們?nèi)魏我粋€人少，讓我們?yōu)槟切^戰(zhàn)在最前方的銷售同事們鼓掌！
兩年了，我接手這個店兩年了，終于這個銷售業(yè)績被我搞上去了，我為你們感到自豪啊，曾經(jīng)我在總公司也是非常有能力的一個人，是董事長說要看一下我的能力極限在哪，就把我派來接手這家即將關(guān)門的房地產(chǎn)店面，我一直都在堅持，因為我知道你們都是一群朝氣蓬勃的小伙子們，心里肯定是想有一番作為的，你們心里也攢著一股勁呢，一直被別人看不起，誰心里都不好受，我來到這里一個月后，我就發(fā)現(xiàn)了，你們就是缺少一個能讓你們信服的領(lǐng)導(dǎo)者，這樣才能讓你們團結(jié)起來，兩年的時間我做到了。你們所以人還是我剛來的那個樣子，一個都沒少，一個都沒多，在我心里，你們就是最棒的員工。
你們這個月的努力我都看在眼里，因為工作忙，頓頓吃泡面解決溫飽問題的你們，因為客戶約見面，風(fēng)里來雨里去的你們，因為沒客戶，工作時間一刻不停的打電話的你們，被客戶辱罵，但是依舊絲毫不惱不怒繼續(xù)聯(lián)系下一個客戶的你們……大家這個月都是盡了自己最大的努力去工作了，為了不使自己也不是為了拿到更高的薪資，就是為了爭這么一口氣，現(xiàn)在我們做到了，明天董事長將蒞臨我們店，來視察工作，并且想把我們的工作日常都記錄下來，放在總公司的宣傳欄上，這是我們的榮耀啊，要知道從來沒有哪一個店面能做到用業(yè)績把董事長給請去的。
你們可能會說，這都是我這個店長的功勞，要不是我想盡辦法的去激發(fā)你們的積極性，以及讓大家團結(jié)在一起，就不可能有今天。不不不，千萬不要這么想，店長的作用是很重要，但是沒有你們的配合，我也無濟于事，所以你們才是今天的主角，我想告訴你們的是，你們不比任何人差，銷售拼的就是誰更努力，誰更能得客戶的心，誰就能成單，你們的.工作態(tài)度就是一個頂級銷售應(yīng)該擁有的心態(tài)，所以我才那么的堅信，你們一定行。
我希望大家不要因此驕傲自滿，過往的榮耀沒人記得，所以我們要做的就是讓這個銷售王的稱號一直留在我們這！我的發(fā)言到底結(jié)束，謝謝大家。
房地發(fā)言稿 模板11
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各位同事、各位朋友：
大家晚上好！
今天是我們__房產(chǎn)20__年度的年會之日，我本人十分榮幸地代表我們__房產(chǎn)公司管理層上臺發(fā)言。謝謝大家！
我是__年中搭上我們__的班車的，在這一年半載間，我們走了很多彎路，碰到了很多釘子，遇到了很多難題，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：這中間有苦也有甜，有愁也有喜；這中間，我們__有過改旗換面的那一天；這中間，我們__有過被外界惡性競爭，甚至詆毀打壓的那一天，但是，我們相信，不經(jīng)歷風(fēng)雨，是見不得彩虹的，任何風(fēng)風(fēng)雨雨都能促成我們越聚越大，今天我們五桌，明年就是五十桌！大家說，是不是？
當(dāng)然，能一起走到今天，實屬不易，這離不開我們在座的每一位朋友的付出和努力，我們有些人工作在電話營銷一線，有些人工作在每一個項目現(xiàn)場，有些人馬不停蹄地奔波在去開發(fā)商或分銷商的路上，有些人又或辦公室精心思考策劃方方面面，但很明顯，我們每一個工作都始終圍繞著做大做強__公司的核心，此時此刻，我看到每一位朋友的面孔，很親切，我想說：難得有今天，難得有大家！謝謝你們！
20__年是我們__發(fā)展的突破年，公司戰(zhàn)略目標(biāo)很是高遠(yuǎn)，需要更多的朋友加入和支撐起來。為此，我們一方面將不斷引進管理人才和行業(yè)精英，不斷培養(yǎng)后起之秀，另一方面，將完善公司各項規(guī)章制度，確保公司經(jīng)營規(guī)范、科學(xué)和人性化相結(jié)合，屆時還請大家把各自的想法與我們管理人員多多溝通，只有集思廣益，才能做得盡善盡美。
借此機會，我在再充兩句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能順利的長遠(yuǎn)性發(fā)展，同時，真心希望大家能以更客觀的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事業(yè)能在20__年度更上一層樓，祝愿大家能在__這一事業(yè)上找到新動力，找到新方向，找到新未來！謝謝大家！
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浙江房地產(chǎn)審判白皮書新聞發(fā)布會上的發(fā)言稿
各位新聞界的朋友：
大家好!
今天，浙江省高級人民法院發(fā)布《2003-2024房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下浙江房地產(chǎn)審判白皮書》，回顧總結(jié)十年來我省房地產(chǎn)審判的情況，并提出相關(guān)意見和建議。下面，我向各位介紹白皮書的主要內(nèi)容。
一、發(fā)布白皮書的背景
房地產(chǎn)業(yè)是跨生產(chǎn)、流通和消費領(lǐng)域的綜合性長鏈條產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，與人民群眾的生產(chǎn)生活息息相關(guān)，在經(jīng)濟社會發(fā)展中具有重要的地位和作用。1998年7月國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，深化城鎮(zhèn)住房制度改革，推動我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展新時期。但房地產(chǎn)業(yè)在為經(jīng)濟增長提供強勁動力和支撐的同時，也因其快速的財富積聚效應(yīng)導(dǎo)致過度的投資和投機，房價由此持續(xù)攀升，影響了國民經(jīng)濟的健康發(fā)展和人民群眾的生活質(zhì)量。為使房地產(chǎn)市場回歸價值和民生本位，解決價格非理性上漲及住房供給結(jié)構(gòu)不均衡的狀況，國家開始對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，綜合運用財政稅收、金融信貸、土地市場、行政監(jiān)管等經(jīng)濟、法律和行政手段，逐步形成限貸、限購、限價、稅收調(diào)整為基本方式的調(diào)控體系，對遏制房地產(chǎn)市場投機行為起到一定的作用，但同時在客觀上也引發(fā)相關(guān)糾紛并且進入司法訴訟程序，房地產(chǎn)審判由此出現(xiàn)了一些新情況、新問題。
為摸清宏觀調(diào)控下我省房地產(chǎn)糾紛的基本情況，省高級人民法院成立了專門課題組，通過統(tǒng)計分析、查閱案卷、召開座談會等方式，考察十年來我省法院審理的房地產(chǎn)糾紛情況，從司法的視角分析、梳理和總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)審判中的問題，并提出對策和建議，以期進一步完善房地產(chǎn)審判機制，為房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展提供更加完備的司法保障。該課題是今年全省法院的重點調(diào)研課題，目前課題組已經(jīng)完成了調(diào)研報告，并在調(diào)研報告的基礎(chǔ)上形成了白皮書，于今天正式發(fā)布。同時發(fā)布的，還有十個典型案例。希望通過今天的新聞發(fā)布會，讓社會各界能進一步了解房地產(chǎn)審判工作，進一步體認(rèn)人民法院在保障經(jīng)濟社會和諧發(fā)展方面作出的努力，同時也希望能夠為相關(guān)部門的科學(xué)決策提供參考，為當(dāng)事人理性維權(quán)提供指引。
二、白皮書的主要內(nèi)容
白皮書的主要內(nèi)容包括四個部分。第一部分介紹基本情況;第二部分進行成因分析;第三部分介紹開展房地產(chǎn)審判的做法;第四部分提出對策和建議。
(一)基本情況
2003年至2024年，浙江各級法院共受理房地產(chǎn)糾紛案件118761件，審結(jié)117248件，訴訟標(biāo)的總金額為505.93億元。審結(jié)的案件中，判決46958件，占40.05%;調(diào)解、撤訴64685件，占55.17%;駁回起訴、終結(jié)等其它方式結(jié)案的5605件，占4.78%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003年至2024年間我省房地產(chǎn)糾紛收案數(shù)量總體上呈波浪型上升趨勢，2008年至2024年的后五年與2003年至2007年的前五年相比，收案數(shù)量總體邁上新臺階，且持續(xù)處于相對高位。年度收案數(shù)量受宏觀調(diào)控政策影響的特點比較突出，表現(xiàn)為：在調(diào)控政策出臺后相對較短的一段時間內(nèi)(一般反映在當(dāng)年度)，案件數(shù)量會呈現(xiàn)一定的上升趨勢，其后相對較長的一段時間內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場趨冷、交易量下降，案件數(shù)量也呈下降趨勢，但之后因政策的遞減效應(yīng)及財富的疊加效應(yīng)，市場逐步回歸活躍，案件數(shù)量也隨之上升，各年度案件數(shù)量伴隨宏觀調(diào)控政策的出臺呈現(xiàn)出上升、下降、再上升且底部不斷抬高的波浪型特征，說明案件總量的變化與調(diào)控政策密切相關(guān)，也與房地產(chǎn)市場活躍度成正相關(guān)。
考察各類房地產(chǎn)案件情況，房屋租賃合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛、國有土地租賃合同糾紛的收案數(shù)量總體平穩(wěn)、起伏不大，表明該幾類糾紛與宏觀調(diào)控政策的關(guān)聯(lián)度不大。而商品房銷售合同糾紛和二手房屋買賣合同糾紛各年度收案數(shù)相對波動幅度較大，且明顯受到了宏觀調(diào)控政策的影響。就商品房銷售合同的糾紛事由而言，在調(diào)控政策寬松、房地產(chǎn)市場偏熱的情況下，由開發(fā)商因素引發(fā)的糾紛增多，如房屋延期交付糾紛、延期辦證糾紛等;而在調(diào)控政策趨緊、房地產(chǎn)市場遇冷的背景下，由買受人因素引發(fā)的糾紛增多，如拖欠房款、要求補償降價差額，以樓盤規(guī)劃變更、與廣告宣傳不符、存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等理由主張合同無效、解除合同等。此外，商品房預(yù)售等房地產(chǎn)糾紛涉訴標(biāo)的額較大，關(guān)涉?zhèn)€人、房地產(chǎn)企業(yè)的重大利益，群體性特征明顯，矛盾比較尖銳易激化，對抗性較強，處理難度相對較大。買受人往往會采取抱團行動以合力增加其維權(quán)籌碼;有的以個案形式先行訴至法院投石探路，背后則潛伏著大量的糾紛和眾多的利益攸關(guān)方。
從案件的地域分布情況看，經(jīng)濟總量越大、經(jīng)濟越發(fā)達(dá)的地區(qū)，房地產(chǎn)市場交易越活躍，房地產(chǎn)價格水平越高，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量也就越多。杭州、寧波、溫州作為我省經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量一直以來位居全省前列，合計占總收案數(shù)的近六成。
從案件調(diào)撤率分析，2003年至2007年五年間我省房地產(chǎn)糾紛案件的平均調(diào)撤率為50.21%。2008年后的相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，法院的收案數(shù)量雖然上了一個臺階，但案件調(diào)撤率不降反升，平均調(diào)撤率為59.12%，2024年更是達(dá)到了十年中的峰值63.89%。這表明在宏觀調(diào)控政策力度不斷加大的情況下，法院也加大了調(diào)解的力度。
(二)成因分析
一是政策變化影響市場各方的利益預(yù)期。房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，而且項目開發(fā)周期較長，在所謂十年九調(diào)的大格局下，開發(fā)商的資金面不時受到調(diào)控政策的影響幾乎成為常態(tài)，直接影響到其市場預(yù)期，并增加了企業(yè)項目規(guī)劃管控的難度和風(fēng)險。如在房地產(chǎn)銷售形勢較好時受讓了土地，但調(diào)控政策出臺、贏利前景看空后，開發(fā)商就會以種種借口為由退地以終結(jié)開發(fā)項目;項目建設(shè)過程中在資金壓力下采取變更規(guī)劃設(shè)計、縮減配套項目、延長工期、斷續(xù)施工甚至是停工，最終導(dǎo)致預(yù)售房屋延期交付、無法交付或交付的房屋不符合約定條件或存在質(zhì)量問題;銷售出現(xiàn)問題后則直接影響資金的回籠。在銀行貸款受限、資金緊張情況下，部分開發(fā)商為了維持資金鏈的穩(wěn)定，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向民間資本，導(dǎo)致相當(dāng)部分的商品房銷售合同糾紛系由民間借貸糾紛轉(zhuǎn)化而來，個別開發(fā)商甚至陷入集資詐騙的泥潭。二手房房東則在房價的大幅波動狀態(tài)中產(chǎn)生了較強的經(jīng)濟利益驅(qū)動，存在無故反悔違約甚至一房多賣等現(xiàn)象。簽訂長期限房地產(chǎn)租賃合同的出租方在房價推高后，往往試圖尋找合同的缺陷并藉此提高租金或毀約。
而對買受人而言，由于首付比例和貸款利率變化、限購限貸政策、稅費增加等，客觀上直接影響到其購買能力和購買意愿;購房人在簽訂購房合同時基于房價上漲和房產(chǎn)增值收益的預(yù)期，對開發(fā)商通常在合同中單方設(shè)定的限制買受人權(quán)利、增加買受人義務(wù)、免除或減輕開發(fā)商責(zé)任的附加條款往往采取容忍的態(tài)度，當(dāng)調(diào)控政策出臺使預(yù)期落空時，購房人則會以質(zhì)量、交付不符約定、虛假廣告、格式合同加重買受人負(fù)擔(dān)等問題為由主張解除合同;樓盤在銷售過程遭遇宏觀調(diào)控，開發(fā)商采取讓利、降價等促銷手段后，先期購房人認(rèn)為吃虧要求退房或補差價，有的不惜采取聚眾上訪、打砸售樓處、堵塞交通、哄鬧法庭等房鬧方式向開發(fā)商和政府、法院施壓，以轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險。
二是規(guī)避調(diào)控政策的行為暗藏糾紛隱患。針對調(diào)控政策設(shè)置的障礙和不利影響，一些交易主體試圖采取各種措施進行規(guī)避和消減。在規(guī)避限購、禁購和限貸方面，當(dāng)事人通過借用其他有購房資格的人的名義購買房屋并辦理了房屋權(quán)屬證書，但如果實際購房人之后以其系實際買受人為由，向法院提起確認(rèn)之訴，往往難以獲得法院的支持，使房屋所有權(quán)的實際歸屬處于不穩(wěn)定的狀態(tài)之中;有的則先采取簽訂虛假合同而后提起訴訟并達(dá)成調(diào)解協(xié)議，利用法院的生效裁判文書以房抵債、規(guī)避購房資格等限制;有的家庭甚至不惜采取假離婚、將原所有房產(chǎn)全部登記在夫或妻的一方，并由離婚后的另一方購買房屋的方法，使家庭關(guān)系處在不穩(wěn)定的狀態(tài)之中。在規(guī)避稅費方面，買賣雙方為少繳或不繳稅費簽訂陰陽合同，產(chǎn)生糾紛后出賣方需要證明真實的合同是哪一份;有的開發(fā)商通過內(nèi)部人員虛假認(rèn)購，向銀行套取貸款，同時規(guī)避稅費，套現(xiàn)升值利潤。此外，面對節(jié)節(jié)攀升的房價，一些企業(yè)在科研、工業(yè)、教育等非商品房用地上比照商品房、單身公寓樣式建造房屋并進行分割銷售，該類房屋因項目的土地成本較低，其售價往往也遠(yuǎn)低于同地段商品房的價格，吸引消費者或者投資人購買，但由于土地性質(zhì)及相關(guān)政策限制，購買人無法取得房屋所有權(quán)，且無法獲得常規(guī)的住宅用電、用水和義務(wù)制教育資源的配套保障，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量、公共設(shè)施維護問題也無法按照商品房的相關(guān)規(guī)范進行維權(quán)。上述行為不僅違反法律法規(guī)的規(guī)定，削弱了房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用，也擾亂了正常的房地產(chǎn)市場秩序，極易引發(fā)糾紛。
三是行政部門相關(guān)行為不規(guī)范間接誘發(fā)糾紛。行政管理涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、銷售等多個環(huán)節(jié)，管理不到位或者缺失，不僅會間接地誘發(fā)房地產(chǎn)糾紛，客觀上還會增加糾紛的化解難度，尤其在宏觀調(diào)控趨嚴(yán)、房地產(chǎn)市場趨冷的情況下，行政行為的不規(guī)范容易被放大并成為糾紛的導(dǎo)火索。如有的國土部門不能正確處理其與土地受讓人之間的平等民事主體關(guān)系，或不能認(rèn)真勘定實地紅線，或未嚴(yán)格按照凈地標(biāo)準(zhǔn)出讓土地;規(guī)劃調(diào)整過于隨意，容積率等指標(biāo)變動把關(guān)不嚴(yán)，有的在規(guī)劃過程中對未成稿開發(fā)圖紙等材料未嚴(yán)格執(zhí)行保密制度;辦理相關(guān)權(quán)證等過程中行政審批不夠嚴(yán)謹(jǐn);在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中監(jiān)督管理缺位，不能及時制止建設(shè)單位擅自改變規(guī)劃用途、擅自改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，超面積建設(shè)的不法行為，等等。
四是法律規(guī)范滯后導(dǎo)致市場行為缺乏明確的預(yù)期和相關(guān)的指引。當(dāng)前我國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已基本建成，但相關(guān)規(guī)范出臺時間較早，已不能完全涵蓋房地產(chǎn)審判實踐中的新情況、新問題，尤其是滯后于宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，導(dǎo)致審判中裁判尺度不一和同案不同判現(xiàn)象的發(fā)生，也使房地產(chǎn)市場主體對交易行為合法合理性的預(yù)期和評價失去了準(zhǔn)星。
(三)主要做法
一是依法行使審判職權(quán)，促進宏觀調(diào)控政策貫徹落實。密切關(guān)注國家政策的變化，準(zhǔn)確把握法律規(guī)定與國家政策的關(guān)系，堅持民事審判促進宏觀政策落實和調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)的價值取向。確立保障交易秩序、提高市場行為的可預(yù)見性與合同利益的確定性與可信賴性的指導(dǎo)思想，不輕易否定合同效力，嚴(yán)格適用情勢變更原則，嚴(yán)格區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，不以政策變動為由恣意免除合同責(zé)任。對因涉及限貸、限購政策變化而對合同的約定有不同的理解，但在履行上不存在實質(zhì)性障礙的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合合同約定探究當(dāng)事人真實意思，合理解釋合同條款，妥善平衡雙方權(quán)利義務(wù)，依法維護合同拘束力。對因受限貸、限購等調(diào)控政策的影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，對當(dāng)事人解除合同的請求予以支持。對虛構(gòu)債務(wù)后以房抵債等規(guī)避國家限購政策等虛假訴訟行為，依法加大審查排除力度。
二是高度重視調(diào)研指導(dǎo)，及時總結(jié)出臺相關(guān)意見。面對房地產(chǎn)審判中不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，省高級人民法院十分重視調(diào)研指導(dǎo)工作，于2004年編寫了《房地產(chǎn)案件審判要旨與判案評析》一書，為凝聚裁判共識作了積極有益的探索;2024年4月出臺《關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見(試行)》，統(tǒng)一了相關(guān)糾紛的裁判尺度，為當(dāng)事人理性維權(quán)提供了行為指引，很多糾紛在意見出臺后得以快速審理或調(diào)解，并促進了當(dāng)事人之間的自行協(xié)商處理。這是全國首個專門針對審理受宏觀調(diào)控政策影響的房屋買賣案件的司法指導(dǎo)性意見。
三是牢固樹立調(diào)解意識，妥善化解矛盾糾紛。房地產(chǎn)糾紛不僅種類繁多，涉及個人、房地產(chǎn)企業(yè)的重大利益，具有群體性特征，且法律適用復(fù)雜，加之宏觀調(diào)控政策因素的強有力介入，處理難度較大，而以調(diào)解結(jié)案方式解決糾紛則更有利于平衡個案和當(dāng)事人之間的利益，既回避了因法律滯后引起的適用困難，也更合于情理而被當(dāng)事人所接受。十年來，在宏觀調(diào)控政策力度不斷加大的情況下，全省各級法院牢固樹立調(diào)解意識，堅持將釋法析理與說服疏導(dǎo)相結(jié)合，促使涉案當(dāng)事人協(xié)商解決糾紛，防止矛盾激化和轉(zhuǎn)化。在加強司法調(diào)解工作的同時，全省法院注重通過非訴訟途徑合力化解房地產(chǎn)糾紛，依托訴前指引、邀請調(diào)解、委托調(diào)解等形式積極推進多元化糾紛解決機制建設(shè)，構(gòu)建行政調(diào)解、人民調(diào)解與訴訟調(diào)解相結(jié)合的大調(diào)解機制全覆蓋網(wǎng)絡(luò)。
四是始終堅持能動司法，積極延伸審判職能。慎用強制手段，靈活進行保全;積極運用司法重組、和解等方式，挽救困難房企，實現(xiàn)企業(yè)、購房者和債權(quán)人多方共贏。全省法院延伸審判對創(chuàng)新社會管理、優(yōu)化公共決策的影響力，針對審判中發(fā)現(xiàn)的問題，積極向有關(guān)部門提出司法建議。
(四)對策和建議
一是宏觀調(diào)控宜主要采用經(jīng)濟和法律手段，避免進行突襲式的行政干預(yù)。法律與政策盡管在規(guī)制的方向上是一致的，但執(zhí)行政策與適用法律在很多具體細(xì)節(jié)上仍存在某種程度的沖突。所以，一方面要以立法的形式對宏觀調(diào)控政策制定的主體、發(fā)布的程序、政策實施的效果評估和調(diào)整、違反政策的法律后果予以規(guī)范，防止出現(xiàn)隨意性和大的偏差，減少相關(guān)利益階層的政策博弈機會，避免可能存在的部門主義和地方保護主義，增強政策的權(quán)威性。另一方面，在決策時不僅要從行政、經(jīng)濟角度，還要從法律角度審視調(diào)控政策的可行性，更加尊重市場經(jīng)濟規(guī)律和法律的剛性要求。此外，法律的重要功能之一，是對人們行為的指引和預(yù)測作用，引導(dǎo)大眾合理安排自己的生活和生產(chǎn)，這是由法律具有相對穩(wěn)定性的特質(zhì)決定的。這也提醒我們，實施宏觀調(diào)控應(yīng)當(dāng)優(yōu)化調(diào)控手段，多依賴稅收等經(jīng)濟杠桿，多采取法律措施，并在方式方法上盡量避免采取直接的、突襲式的行政干預(yù)，使調(diào)控政策更加契合市場經(jīng)濟和法治的要求。在具體政策的制訂上，應(yīng)對穩(wěn)定性和可預(yù)見性給予更多的關(guān)注，在政策轉(zhuǎn)向、調(diào)整和落實上留出更長的緩沖期，以便包括購房者和房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的所有房地產(chǎn)市場交易參與者能夠從容評估政策的出臺對自己生產(chǎn)生活的影響，合理安排生產(chǎn)生活，提升經(jīng)濟效率，消減因政策驟變引發(fā)的不滿，穩(wěn)定社會秩序。
二是要加強審判調(diào)研指導(dǎo)，努力統(tǒng)一裁判思路為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供有力的司法保障。人民法院要進一步系統(tǒng)梳理新形勢下房地產(chǎn)審判的新情況新問題，及時跟蹤研判糾紛趨勢，加深對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的認(rèn)識，準(zhǔn)確把握調(diào)控政策和法律法規(guī)的關(guān)系，積極總結(jié)審理經(jīng)驗并轉(zhuǎn)化為指導(dǎo)審判實踐的成果，提煉其所蘊含的裁判規(guī)則，適時制定并頒布相關(guān)糾紛處理的指導(dǎo)意見，以有效統(tǒng)一裁判思路，確保司法公平公正。要加大審判力度，對涉及人數(shù)眾多、影響大的糾紛案件，實體上要從保護當(dāng)事人合法權(quán)益、維護房地產(chǎn)市場正常交易秩序、促進社會和諧穩(wěn)定等方面進行綜合考量，程序上可借鑒訴訟代表人制度，探索示范性訴訟，以節(jié)約國家司法資源和降低當(dāng)事人的維權(quán)成本，同時也可避免群體性訴訟可能導(dǎo)致的矛盾激化和階層對立，避免因糾紛處理不當(dāng)引發(fā)新的社會隱患。要加大司法建議的力度，及時向政府及相關(guān)職能部門提出行之有效的司法建議，以促使房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和規(guī)范化建設(shè)，從源頭上消除或減少糾紛滋長的根源。
三是要構(gòu)建房地產(chǎn)糾紛聯(lián)動化解機制，提升糾紛化解能力和社會效果。人民法院應(yīng)加強與國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、物價等部門的溝通、聯(lián)系和配合，完善信息共享互動機制，形成多層次、全方位的協(xié)同聯(lián)動化解機制，合力維護市場的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。對一些涉及面廣、當(dāng)事人矛盾對立激烈、處理可能會影響社會和諧穩(wěn)定的糾紛，人民法院也可以探索適度提前介入、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的工作機制，與行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會及媒體輿論等有關(guān)社會力量共同參與矛盾化解，以取得最佳的社會效果和法律效果。
各位朋友，住房承載著國人的安居夢。實現(xiàn)中國夢，建設(shè)美麗中國，共享幸福生活，離不開安居夢的實現(xiàn)。全省法院將恪盡職守、公正司法，全面提升房地產(chǎn)審判工作水平，積極引導(dǎo)建立誠實守信、健康有序的房地產(chǎn)市場交易秩序，促進經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定，為浙江人民的安居夢想提供堅強的司法保障。
新聞發(fā)布會發(fā)言稿
尊敬的各位來賓、女士們、先生們：
大家下午好!
惠人達(dá)己,守正出奇.合生創(chuàng)展自1992年在香港成立，1998年在香港聯(lián)交所主板上市，今天迎來了上市10周年的輝煌而激動人心的時刻!在此我謹(jǐn)代表合生創(chuàng)展全體同仁感謝各位來賓、各位新聞媒體及合作單位朋友的蒞臨!
上市十年來，合生創(chuàng)展已成為涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、工業(yè)物流園和旅游度假等泛地產(chǎn)板塊，并逐步向土地一級開發(fā)、金融領(lǐng)域拓展的大型綜合性企業(yè)集團.
今天,合生創(chuàng)展已實現(xiàn)了三大核心經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略布局,以廣州為核心，向北京、上海、天津、惠州等中心地區(qū)成功擴張，逐步拓展至寧波、大連、杭州等經(jīng)濟熱點城市,累積開發(fā)面積超過2000萬平方米，60多個項目全球同步發(fā)售，業(yè)主數(shù)量突破60萬，成為中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的地產(chǎn)商之一,業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位,成為中國房地產(chǎn)業(yè)的品牌旗艦!
作為最早赴香港聯(lián)交所主板上市的著名房企之一，合生創(chuàng)展在國際金融市場表現(xiàn)一直卓越,屢獲市場及投資者認(rèn)可,先后引入了老虎基金及新加坡政府投資公司淡馬錫兩大策略股東,2006年更被納入摩根斯坦利資本中國指數(shù)。不計每年分紅配送,僅從股價上看,10年間,合生創(chuàng)展股價上漲近26倍,為廣大股東創(chuàng)造了豐厚回報,堪稱國際金融市場典范!
華南經(jīng)濟看惠州!惠州以投資洼地優(yōu)勢及經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Γ薪訌V東城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)移之機，被譽為廣東發(fā)展第二輪經(jīng)濟發(fā)動機!合生創(chuàng)展順勢斥資百億東進惠州，____年以地王身份入主惠州cbd中心，榮建惠州地標(biāo)豪宅合生?帝景灣;____年，更以鯨吞山河之勢，開發(fā)惠州城市副中心水口區(qū)1000畝用地，打造合生?國際新城!____年1月,合生創(chuàng)展成立廣東東部區(qū)域公司，宣布正式進軍廣東東部，并以全新標(biāo)桿項目合生。湖山國際落子增城核心區(qū)!____年，更以磅礴手筆，于東江之濱再造一頂級生態(tài)大盤合生?世界島，全面拉開合生東進戰(zhàn)略的恢弘序幕!
在粵東片區(qū)的發(fā)展,合生創(chuàng)展始終堅持第一居所的高端物業(yè)開發(fā)理念，整合中心地段、稀缺生態(tài)、成熟大盤、尊貴服務(wù)等綜合優(yōu)勢，依托十大生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)體系與十大價值生長體系，通過創(chuàng)新開發(fā)模式，打造國際化、高品質(zhì)、綜合型的地標(biāo)型項目,讓業(yè)主過上健康、舒適、幸福的生活,真正做到和諧社區(qū),老有所樂、中有所為、少有所學(xué)。
合生創(chuàng)展提供的不僅是優(yōu)質(zhì)住宅,更是品質(zhì)生活!2007年,合生輝煌15載品牌巡展跨越廣、惠、深三地高調(diào)亮相，合生業(yè)主嘉年華系列活動創(chuàng)立了惠州社區(qū)文化建設(shè)的新標(biāo)桿,合生夢幻之旅圣誕化裝舞會更是吸引了惠州各界名流及合生業(yè)主,超過1200人參與，成為當(dāng)時社會的一大關(guān)注點。而這也帶來了銷售業(yè)績的節(jié)節(jié)攀升,去年,合生創(chuàng)展在粵東區(qū)域?qū)覄?chuàng)銷售奇跡,業(yè)績超過13億元,銷售面積高達(dá)16萬平方米!
繼往開來，考慮到惠深經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,及所帶來的強大剛性需求,考慮到合生產(chǎn)品的高端稀缺性,承接____年的良好業(yè)績，合生創(chuàng)展對____滿懷期待與信心。今年,合生東部公司各大項目將聯(lián)訣推出數(shù)千套新品,總面積近50萬平方米。同時,各大項目將結(jié)合上市十周年系列品牌活動，通過創(chuàng)新開發(fā)與建筑模式,通過執(zhí)著品質(zhì)與服務(wù)理念,開拓進取,再寫合生創(chuàng)展東進宏偉新篇章。
最后,衷心祝愿此次上市十周年新聞發(fā)布會圓滿成功!衷心祝愿各位來賓、各位朋友身體健康、事業(yè)有成、家庭幸福!謝謝!
新聞發(fā)布會發(fā)言稿
各位嘉賓，各位媒體朋友：
大家下午好!首先我謹(jǐn)代表___俱樂部有限公司對各位的光臨表示衷心的感謝!
今天又是一個美好的日子，與各位再次共同見證___俱樂部與蚌埠聯(lián)通公司精誠合作，在這里舉辦___新聞發(fā)布會，我心里感到非常的高興和激動。
今年的7月31日，在省公安廳交警總隊的支持下，__市交警支隊與___信息科技有限公司和___建行舉辦了___機動車駕駛?cè)税踩畔⒐芾硐到y(tǒng)項目實施試點工作啟動儀式暨交通龍卡首發(fā)式新聞通氣會。會上，___信息科技有限公司發(fā)布了獨家授權(quán)___俱樂部有限公司為持卡人提供常年服務(wù)的承諾，__聯(lián)通公司作為___俱樂部在__地區(qū)的唯一通信合作商也出席那次盛會。那是一場注定要載入__地區(qū)通信編年史的發(fā)布會，從此，__聯(lián)通和___俱樂部就共同承擔(dān)了為__市30多萬持卡的機動車駕駛?cè)颂峁﹥?yōu)質(zhì)通信服務(wù)的責(zé)任。自那時起，__聯(lián)通和___俱樂部就開始緊密合作，共同深入市場調(diào)研，了解機動車駕駛?cè)说奶厥庑枨?，制訂了一系列通信產(chǎn)品和特惠政策為持機動車駕駛?cè)颂峁┎町惢奶鼗萃ㄐ欧?wù)，主要特點除了__總剛才介紹的特惠政策以外，___俱樂部為購買聯(lián)通卡的駕駛員提供15元的現(xiàn)金抵扣券。駕駛員只要花15元，就能獲贈150元話費。為選購存話費領(lǐng)3g手機的駕駛員免費辦卡。
以上特惠政策僅對于持卡的機動車駕駛?cè)碎_放，駕駛員憑借卡、駕駛證及身份證復(fù)印件方可享受上述優(yōu)惠。目前聯(lián)通的勝利路營業(yè)廳、工農(nóng)路營業(yè)廳以及___俱樂部設(shè)在__銀行五家支行的辦理點均可受理此項業(yè)務(wù)。
___俱樂部是伴隨__省機動車駕駛?cè)税踩畔⒐芾硐到y(tǒng)項目而產(chǎn)生的服務(wù)性企業(yè)、還處于新兵的位置。我們抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位朋友請教、并且感謝您們的關(guān)心與支持。我們選擇與__聯(lián)通公司合作，首先是他們精誠合作的精神打動了我們。其次，__聯(lián)通在__地區(qū)通信和信息化的技術(shù)規(guī)模為我們的合作奠定了基礎(chǔ)。特別__聯(lián)通持有最佳3g技術(shù)機遇和__聯(lián)通的服務(wù)質(zhì)量為我們的合作成功提供了強有力的保障。
因為我們是新兵、所以我們包袱小、負(fù)擔(dān)輕、進步也會比較快。與__聯(lián)通公司組成強強聯(lián)合，共創(chuàng)輝煌的團隊為蚌埠30萬持交通龍卡的機動車駕駛?cè)朔?wù)，是一種莫大的榮譽、是我們學(xué)習(xí)好機會，也是對___俱樂部辛勤努力、決心打造民心工程態(tài)度的鞭策和鼓勵。在座的許多媒體朋友是見證者，在今后的日子里，___俱樂部將堅持秉承以人為本，服務(wù)于民的經(jīng)營理念，以與__聯(lián)通的成功合作經(jīng)驗為先導(dǎo)，不斷聯(lián)合更多有實力和服務(wù)共識的企業(yè)共同打造持卡人的優(yōu)質(zhì)服務(wù)平臺，實現(xiàn)___俱樂部創(chuàng)建民心工程的夙愿。我們對此充滿信心。
感謝大家對___俱樂部和__聯(lián)通的關(guān)注和支持。 預(yù)祝今天的新聞發(fā)布會圓滿成功! 謝謝!
