第1篇 管理規(guī)定辦法格式
物業(yè)裝修管理規(guī)定【1】
根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長物業(yè)的使用壽命,維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報批程序
1、 申報前應備齊以下資料
■ 房屋的產(chǎn)權證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權書;
■ 聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、 提供的資料送達管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。
3、 《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、 經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。
5、 裝飾裝修管理服務費及保證金:管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還);
6、 管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4、 損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5、 擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;
6、 擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
7、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、 業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理。
2、 施工時間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費;每天施工時間為:上午8:00—12:00,下午14:30—19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、 裝飾裝修工程竣工后,施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收。
4、 裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權作出相當?shù)奶幚?業(yè)主應給予支持。
會議室管理規(guī)定【2】
1. 目的
為了加強會議室的管理,做到合理使用,有效管理保證各類會議順利召開及相關工作開展有序使用,提高會議室的利用率,特制定本規(guī)定。
2. 范圍
本規(guī)定適用于集團各公司會議室管理。
3. 職責
3.1 人力資源及行政部負責公司會議室的安排和管理,保證室內(nèi)整潔衛(wèi)生,設施完好。
3.2 人力資源及行政部負責會議室的鑰匙,會議室設施、衛(wèi)生等管理。
4. 內(nèi)容
4.1 會議室僅限于本公司用于舉行會議,接待訪客、商務研討,招聘等工作,各部門安排的各種會議、工作需提前登記,由行政部負責安排時間,避免發(fā)生時間沖突。未經(jīng)允許不得擅自使用,如特殊情況需借他人使用,需通過申請經(jīng)行政部同意方可。
4.2 各部門因公使用會議室,原則上須提前一天需填寫《會議室使用申請表》報備行政部,會議室使用遵循先全局性會議后各部門會議、先緊急性會議后一般性會議的原則。由行政部協(xié)調(diào)安排后,方可在公司前臺處領取鑰匙,并使用會議室。
4.3 各部門在使用會議室時,不得在會議室吸煙、大聲喧嘩,以免影響到其他同事正常辦公。
4.4 各部門在使用會議室的過程中,必須愛護公物,保持會議室的整潔,用完后所有設備放置原位。會議室配置的影音設備由行政部負責監(jiān)督管理,各部門使用人員應愛護會議室的公共設備,若發(fā)現(xiàn)使用部
門操作不當及人為造成損壞的,須追究當事的相應責任。
4.5 會議室內(nèi)所使用設備、工具、辦公用品未征得行政部同意任何人不得拿出會議室或作為他用。若確因需要借用,必須征得行政部同意后方可動用,事后歸還原處。
4.6 凡使用會議室的部門負責會議室內(nèi)席簽擺放及座次的安排,行政部協(xié)助提供會議用品(包括茶葉、水果、面巾紙等),不得在會議室內(nèi)隨意亂貼亂畫。
4.7 會議室的照明、空調(diào)、音像設備的使用及會務工作由會議室原則上由使用部門負責,行政部協(xié)助指導使用。若主辦會議部門要求懸掛會標,專題會議后應將會標立即撤銷;若有其他特殊性要求,需提前申報,經(jīng)行政部同意后,方可進行。
4.8 行政部按每周會議安排表提前準備好會議室,及時做好會議室內(nèi)設施設備、會務方面的一切安排,安排清潔人員做好會議室整潔工作,保證桌椅排放整齊,地面干凈整潔。并按會議需要備好茶杯,飲用水,會后及時打掃清理。
4.9 會議結(jié)束后,使用會議室的部門負責室內(nèi)桌面衛(wèi)生清理和物品整理,并關好門窗、關閉空調(diào)、電器等設施設備電源,切實做好防火、防盜及其他安全工作,并及時將會議室鑰匙退回公司前臺文員處,并由行政部人員核查使用后物品狀況。如因與會人造成的損失將追究使用人的責任。
4.10 行政部要每天做好會議室場地及消防安全、設備檢查工作,保障各類會議、接待活動的正常進行。
第2篇 運行管理辦法規(guī)定
范圍
本辦法規(guī)定了中國國電集團公司直屬、全資、控股火力發(fā)電企業(yè)運行管理的職責、管理內(nèi)容與要求及檢查與考核。
本辦法適用于中國國電集團公司直屬、全資、控股火力發(fā)電企業(yè)運行管理工作。
2引用標準及參考文件
gb/t1.1-2000標準化工作導則
gb/t15498-1995企業(yè)標準體系管理標準和工作標準的構(gòu)成和要求
gl/t800-2001電力行業(yè)標準編制規(guī)則
dl/t600-2001電力標準編寫的基本規(guī)定
原電力工業(yè)部 《電力工業(yè)技術管理法規(guī)》
《電業(yè)安全工作規(guī)程》
原電力工業(yè)部 《電業(yè)生產(chǎn)人員的培訓制度》
原電力工業(yè)部 《電網(wǎng)調(diào)度管理條例》
中國國電集團公司 《事故調(diào)查規(guī)程》
中國國電集團公司 《發(fā)電設備運行管理制度》
3職責
3.1運行副總工程師
3.1.1對運行的技術管理全面負責。
3.1.2負責審批主要系統(tǒng)設備的運行方式,現(xiàn)場運行規(guī)程及全廠性系統(tǒng)圖和各種技術文件。
3.1.3負責審批各級運行人員技術培訓計劃,主持值長的獨立值班考試工作,領導全廠性的反事故演習工作,組織特殊性的現(xiàn)場安全檢查工作。
3.1.4每天查閱值長的運行日志,了解負荷曲線,燃料(煤、油)存量,檢查運行方式和有關安全措施執(zhí)行情況,異常情況處理和設備啟停情況,主要技術經(jīng)濟指標完成情況,巡檢主要設備,重點檢查關鍵崗位及主要設備缺陷。
3.1.5每月定期組織召開運行分析會議,聽取各有關部門匯報,檢查和布置有關安全、培訓、運行指標分析等工作,并組織評比。
3.1.6負責審批重大特殊試驗的計劃和技術措施并主持試驗工作。
3.2安監(jiān)部門
3.2.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領導下,負責安全監(jiān)察和安全技術管理工作。
3.2.2監(jiān)督檢查設備系統(tǒng)的安全運行工作、運行反事故措施和勞動保護安全技術措施的落實工作。
3.2.3參加運行事故分析、調(diào)查、處理工作,查明原因,確定責任人,督促制定與落實防范措施。
3.2.4負責工作票、操作票的統(tǒng)計評價工作。
3.3生產(chǎn)技術部門
3.3.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領導下,負責運行技術的管理工作。
3.3.2負責對現(xiàn)場運行日志,各種報表記錄、參數(shù)及有關系統(tǒng)統(tǒng)計分析,提出改進意見和措施,制定并下達各項技術經(jīng)濟指標,負責運行規(guī)程修改和技術分析會議。
3.3.3負責審核全廠性電氣、熱力等主系統(tǒng)的圖紙、各種運行報表及各種運行專題總結(jié)。
3.3.4負責組織修編并審核各專業(yè)的運行試驗方案和措施。
3.3.5組織制定全廠性各種運行技術管理標準,督促現(xiàn)場嚴格執(zhí)行。
3.3.6組織編制全廠性電氣、熱力及其他系統(tǒng)的正常運行方式、特殊運行方式和調(diào)整方案和措施,經(jīng)廠部批準后執(zhí)行。
3.3.7負責運行小指標競賽工作,對各值經(jīng)濟技術指標進行評價和考核工作。
3.3.8組織審核現(xiàn)場運行規(guī)程和有關管理制度,定期總結(jié)執(zhí)行規(guī)程、制度的經(jīng)驗。
3.3.9在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運行副總、調(diào)度主任的領導下,由汽機、鍋爐、燃料、化學、灰水各運行專業(yè)組成運行管理系統(tǒng)。
3.3.10以值長為首的現(xiàn)場運行生產(chǎn)指揮系統(tǒng)。在運行副總領導下,由各運行專工和各運行機組長、班長組成運行質(zhì)量保證系統(tǒng)。
3.3.11在安監(jiān)部門主任領導下,由安全專工、各車間和運行班組安全員組成運行質(zhì)量監(jiān)督考核系統(tǒng)。
3.3.12在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運行副總、調(diào)度主任的領導下,對運行、備用、檢修設備實行停、復役方面的管理工作。
3.3.13以生產(chǎn)廠長(總工程師)、運行副總、調(diào)度主任為首的現(xiàn)場運行生產(chǎn)管理系統(tǒng)。具體負責設備停、復役方面的審查、批準及對有關部門的考核工作。
3.3.14值長是設備停、復役工作的具體執(zhí)行人,應嚴格執(zhí)行本標準,根據(jù)設備停、復役工作的實際及時與省調(diào)聯(lián)系,落實設備能及時的投入或退出系統(tǒng)。為設備的安全經(jīng)濟生產(chǎn)負責。
3.3.15調(diào)度主任在生產(chǎn)廠長(總工程師)或運行副總的領導下,負責設備停、復役工作的監(jiān)督與考核工作。
3.4教育培訓部門
3.4.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)領導下,負責運行技術培訓的全面管理工作。
3.4.2負責組織運行技術比武工作。
3.4.3負責制定運行技術培訓工作計劃,下達到各有關部門并督促現(xiàn)場嚴格執(zhí)行。
3.3.5負責運行技術培訓工作的統(tǒng)計、評價和考核工作。
3.5運行部門主任
3.5.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)、副總領導下,負責部門的全面管理工作。
3.5.2組織部門職工搞好安全經(jīng)濟運行,建立健全各種規(guī)章制度,落實經(jīng)濟責任制和崗位責任制。
3.5.3嚴格執(zhí)行《電力工業(yè)技術管理法規(guī)》、《電業(yè)安全工作規(guī)程》和《現(xiàn)場各種規(guī)程制度》,牢固樹立“安全第一”的思想,確保人身和設備安全。
3.5.4認真貫徹執(zhí)行廠部下達的工作任務,組織制定和實施部門全年、季度、月工作計劃。
3.5.5搞好部門、班組基礎管理工作,抓好班組建設,積極開展技術革新,節(jié)能降耗和運行小指標競賽及合理化建議工作。
3.5.6積極做好技術培訓、規(guī)程制度學習和考核工作,不斷提高運行人員的業(yè)務技術水平。
3.5.7督促檢查運行人員貫徹執(zhí)行規(guī)程制度情況及各崗位文明生產(chǎn)并進行考核。
3.5.8每天查閱主要崗位運行日志及其他記錄,定期參加交接班會議。
3.5.9負責重大設備系統(tǒng)的組織協(xié)調(diào),參加機組啟停和特殊試驗工作。
3.6值長
3.6.1在生產(chǎn)廠長(總工程師)、運行副總工程師、生產(chǎn)技術部門(調(diào)度主任)領導下,負責運行調(diào)度和現(xiàn)場生產(chǎn)指揮工作。
3.6.2值長是當值機組安全生產(chǎn)、經(jīng)濟調(diào)度,事故處理的指揮者,對調(diào)度操作和事故處理負責。
3.6.3合理調(diào)度系統(tǒng)和設備的運行方式,使其處于安全經(jīng)濟運行的最佳狀態(tài)。
3.6.4根據(jù)調(diào)度命令完成有功和無功負荷的調(diào)整,使系統(tǒng)的供電質(zhì)量(周波、電壓等)符合規(guī)定標準。
3.6.5根據(jù)調(diào)度命令和設備情況,及時正確指揮機組啟、停和設備的停送電操作,正確命令和認真監(jiān)督機組主要輔助設備和主要系統(tǒng)的啟停和切換工作。
3.6.6認真執(zhí)行機組經(jīng)濟調(diào)度曲線,合理分配機組負荷,搞好經(jīng)濟調(diào)度,完成各項生產(chǎn)計劃和技術指標競賽任務。
3.6.7加強化學監(jiān)督管理,保證汽、水、油、氫等品質(zhì)在規(guī)定范圍內(nèi),掌握化學除鹽水及氫氣的儲存情況,合理平衡各專業(yè)用水,做好節(jié)水工作。
3.6.8掌握除灰、除渣情況,燃料(煤、油)的儲存情況及煤種變化情況,監(jiān)督燃料運行人員合理摻配煤種,改善鍋爐燃燒條件。
3.6.9審批檢修工作票及主要設備的操作票。
3.6.10參加廠、部門、班組反事故演習及有關事故調(diào)查分析會議。
3.7運行專工
3.7.1每天深入現(xiàn)場審查分析專業(yè)運行日志和各種記錄,全面掌握設備運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,并從技術管理上提出改進意見。
3.7.2加強技術管理基礎工作,根據(jù)現(xiàn)場實際情況,負責編制和修訂現(xiàn)場規(guī)程制度及專業(yè)典型操作票,檢查卡。
3.7.3負責本專業(yè)的技術培訓工作,利用技術講課、反事故演習、模擬操作、技術問答、現(xiàn)場考問等形式,不斷提高本專業(yè)運行人員的技術業(yè)務水平。
3.7.4加強技術圖紙資料的管理工作,繪制、核對和修訂系統(tǒng)圖及設備標志,并保證其正確性。
3.7.5參與討論重要的運行操作、試驗工作,審查操作順序并到現(xiàn)場監(jiān)督指導。
3.7.6參與主要設備的啟、停,設備檢修后的驗收與評定工作,在設備驗收和升、定級評價中必須堅持原則。
3.7.7負責建立健全本專業(yè)各種運行方面的技術檔案、設備臺帳等資料,達到于現(xiàn)場實際相符,實現(xiàn)規(guī)范化、標準化管理,指導運行班組做好技術管理工作。
3.7.8堅持“ 四不放過”原則,對出現(xiàn)的不安全因素應組織調(diào)查分析,查明原因,分清責任并制定防范措施。
3.7.9運行專工應配合有關機構(gòu)或部門,調(diào)整機組在最佳工況下運行,并負責監(jiān)督運行人員執(zhí)行。
3.8運行班長(單元長)
3.8.1在運行部門主任、值長的領導下,全面負責全班的安全經(jīng)濟運行工作。
3.8.2班長(單元長)是所轄設備系統(tǒng)安全經(jīng)濟運行的負責人,值班期間對值長下達的正確命令應堅決執(zhí)行,負責本班組范圍內(nèi)設備的所有操作和事故處理。
3.8.3熟悉所轄的設備系統(tǒng)及現(xiàn)場運行規(guī)程制度,負責執(zhí)行有關設備系統(tǒng)的操作,監(jiān)護值班人員進行重要的操作。
3.8.4負責工作票、操作票的審批和檢查,重大的設備檢修和操作應親自到位,嚴格執(zhí)行“兩票三制”。
3.8.5積極完成廠、部門下達的各項任務,貫徹執(zhí)行上級的法令、法規(guī),并進行落實、監(jiān)督執(zhí)行。
3.8.6搞好班組建設,做好全班人員的思想工作,確保機組安全經(jīng)濟運行。
3.8.7認真執(zhí)行各項規(guī)章制度,帶領全班搞好技術培訓、文明生產(chǎn)工作。
d) 管理內(nèi)容與要求
4.1認真執(zhí)行“兩票三制”。
4.2運行崗位值班管理
4.2.1嚴肅值班紀律,嚴格執(zhí)行調(diào)度命令和上級指示。
4.2.2準確分析事故和異常,精心操作,認真監(jiān)護。
4.2.3檢修質(zhì)量不合格不投運,安全措施不完善不開工,工作票制度執(zhí)行不完善不送電。
4.2.4按規(guī)范化要求提高監(jiān)盤質(zhì)量,認真監(jiān)視參數(shù)變化及正確判斷設備的運行工況,及時調(diào)整、如實反映情況。
4.2.5嚴格按有關規(guī)定使用mis系統(tǒng),準確、及時地輸入相關資料和數(shù)據(jù),不得隨意刪除任何文件,維護好相關設備。
4.3運行分析管理
4.3.1運行分析工作是確保電廠安全經(jīng)濟運行的重要措施之一,值班人員應根據(jù)設備參數(shù)、運行記錄、設備巡回檢查等情況及時進行分析,發(fā)現(xiàn)問題立即采取對策。
4.3.2運行分析內(nèi)容:
4.3.2.1系統(tǒng)及設備運行方式的變化對機組安全經(jīng)濟運行的影響;
4.3.2.2設備運行參數(shù)的變化;
4.3.2.3操作異常情況;
4.3.2.4影響機組安全經(jīng)濟運行的各種因素。
4.3.3運行分析的分類及要求
4.3.3.1運行值班人員負責對設備運行參數(shù)的變化,設備缺陷及異?，F(xiàn)象等情況進行分析,分析意見由班長(單元長)簽字后上報。
4.3.3.2運行操作異常分析:運行中發(fā)生的各種誤操作情況,應按照“四不放過”的原則進行分析,從中吸取教訓,便于改進工作。
4.3.3.3設備事故及異常分析:因設備發(fā)生事故和嚴重的異常運行工況,應認真對事故處理和有關操作進行分析、評價,分清事故責任,總結(jié)經(jīng)驗教訓,便于提高運行水平。
4.3.3.4專題分析:為總結(jié)經(jīng)驗教訓,必須進行某些專題分析,如大修后運行狀況分析,設備改進后的效果分析,經(jīng)濟指標完成情況分析等。
4.3.3.5專業(yè)分析:運行專工負責整理運行記錄后,進行統(tǒng)計分析,分析運行方式、機組出力、安全、經(jīng)濟等各種因素。
4.3.3.6廠級運行分析:每月在運行副總主持下召開全廠運行分析會,分析、討論、安排專題分析工作。
4.3.3.7部門運行分析:每月部門組織運行分析會一次,重點分析技術經(jīng)濟指標完成情況,及時找出工作中的差距。
4.3.3.8班組運行分析
1) 班長(單元長)每周向部門分管主任匯報、分析一周運行工作情況。
2) 在值班期間隨時通過設備參數(shù)、氣候變化情況對設備安全運行的影響進行分析,及時進行調(diào)整和處理。
3) 班長(單元長)每月應對本班組的運行工作進行全面分析總結(jié),找出成績,克服不足,不斷提高運行工作水平。
4.4運行小指標競賽管理
4.4.1運行小指標競賽實行廠、部門、班組三級管理。
4.4.2生產(chǎn)技術部門負責競賽指標的制定、分解、下達,并對指標完成情況進行統(tǒng)計、檢查、分析,總結(jié)上報。
4.4.3運行部門負責將指標落實到各值或班組,組織運行小指標競賽活動。每月檢查分析小指標競賽完成情況,及時調(diào)整不合理的運行方式,總結(jié)并推廣優(yōu)勝值的經(jīng)驗。月底對完成情況進行檢查、考核、評比、兌現(xiàn)。
4.4.4運行小指標競賽考核辦法,按經(jīng)濟責任制及小指標競賽考核辦法執(zhí)行。
4.5運行培訓管理
4.5.1運行人員培訓應按照三級培訓管理要求,教培部門負責業(yè)務文化,生產(chǎn)基礎知識,脫產(chǎn)學習的培訓工作。運行部門負責現(xiàn)場培訓管理。
4.5.2運行人員培訓工作按部頒《電業(yè)生產(chǎn)人員的培訓制度》的規(guī)定,以崗位培訓為主,結(jié)合現(xiàn)場和崗位實際,做到學用一致。刻苦鉆研業(yè)務,達到“三熟”“三能”的要求。
4.5.3 培訓的主要方法:
4.5.3.1開展技術競賽和技術比武。
4.5.3.2組織反事故演習。
4.5.3.3電業(yè)安全工作規(guī)程、現(xiàn)場安全工作規(guī)程考試。
4.5.3.4現(xiàn)場運行規(guī)程考試。
4.5.3.5技術問答
4.5.3.6現(xiàn)場考問
4.5.3.7默畫系統(tǒng)圖
4.5.3.8事故預想
4.5.3.9技術講課
4.5.3.10運行分析
4.6運行現(xiàn)場應具備必要的規(guī)程、制度、圖紙、資料及各種記錄簿,并隨現(xiàn)場設備、運行操作方式及上級規(guī)定的變動及時修編現(xiàn)場規(guī)程、制度、圖紙、資料等。
4.7運行設備分工管理
4.7.1運行值班人員必須明確設備分工和職責范圍,維護好設備,確保機組安全經(jīng)濟運行。
4.7.2部門定期進行檢查和考核。
4.8調(diào)度管理
4.8.1調(diào)度管理原則:安全與經(jīng)濟兼顧,當安全與經(jīng)濟發(fā)生矛盾時,經(jīng)濟服從于安全。
4.8.2調(diào)度管理目標
4.8.2.1嚴格執(zhí)行調(diào)度命令和調(diào)度規(guī)程。
4.8.2.2充分發(fā)揮設備能力,滿足電網(wǎng)運行方式的需要。
4.8.2.3保證各運行參數(shù)符合規(guī)程要求。
4.8.2.4合理安排運行方式,保證在安全經(jīng)濟方式下運行。
4.8.3調(diào)度操作管理
4.8.3.1值長是機組設備系統(tǒng)調(diào)度操作的總負責人,各專業(yè)運行值班人員,在調(diào)度關系上受值長領導;各級領導發(fā)布的命令涉及到值長的權限時,不得直接向運行值班人員下達操作命令,而必須經(jīng)值長同意,由值長下令操作。
4.8.3.2省、地調(diào)管轄設備的操作,值長必須按調(diào)度命令執(zhí)行;值長管轄設備的操作,運行人員必須按值長的命令進行;出現(xiàn)事故時可按各自規(guī)程規(guī)定進行處理,處理后應迅速匯報值長、調(diào)度員。
4.8.3.3根據(jù)省、地調(diào)命令所采取的安全措施,值長無權拆除,必須按調(diào)度命令執(zhí)行;值長下令采取的安全措施,只有得到值長的指令方可拆除。
4.8.3.4值班人員在接受調(diào)度命令時應全文復誦,核實無誤后,應迅速正確地執(zhí)行;執(zhí)行完畢立即進行“操作匯報”。任何受令人和各級領導人均無權無故拖延或不執(zhí)行調(diào)度命令。
4.9.3.5接到調(diào)度命令時,或者在執(zhí)行調(diào)度命令過程中,認為調(diào)度指令不正確,應立即向發(fā)布指令的調(diào)度員(或值長)報告,由發(fā)令者決定指令執(zhí)行或撤消;如發(fā)令人重復該指令時,原則上必須執(zhí)行;但如執(zhí)行該指令確將危及人身、設備或電網(wǎng)安全時,應拒絕執(zhí)行,同時將拒絕的理由及改正指令內(nèi)容的建議,報告發(fā)令調(diào)度員(或值長)和本單位直接領導人。
4.9.3.6無理由不執(zhí)行或者延遲執(zhí)行調(diào)度指令,受令人應對此負責;不允許執(zhí)行或者允許不執(zhí)行調(diào)度指令的各級領導人,也應當對此負責
4.8.3.7值長和網(wǎng)控值班負責人不得同時離開集控室,如必須離開,應指定專人負責調(diào)度聯(lián)系,并事先報告上級值班調(diào)度員。值長不在集控室,網(wǎng)控值班負責人可直接接受省、地調(diào)命令,對于有關機組負荷方面的命令可直接通知機組值班人員執(zhí)行;對于處理電網(wǎng)事故時的倒閘操作、投停有關繼電保護或安全自動裝置的命令可直接下令操作,但應盡快匯報值長;對于匯報值長后不影響操作的命令,應匯報值長由值長下令操作。
4.8.3.8正常情況下,主要設備、系統(tǒng)及主要輔助設備的投、停及切換操作,必須在得到值長的許可后方可執(zhí)行,值長除嚴格執(zhí)行上級批準的運行方式外,有權決定設備、系統(tǒng)的運行方式。
4.8.3.9值長發(fā)布操作指令時要嚴肅認真,并對指令的正確性及必要性負責;通常值長向?qū)I(yè)運行班長發(fā)布指令,由班長傳達給值班人員執(zhí)行,必要時,值長可直接向值班人員發(fā)布指令,值班人員執(zhí)行指令后,應將執(zhí)行情況匯報專業(yè)班長及值長。
4.8.3.10有關調(diào)度之間的聯(lián)系必須互報單位名稱和本人姓名,并使用統(tǒng)一規(guī)定的調(diào)度術語;各專業(yè)值班人員與值長進行電話聯(lián)系和匯報時,必須首先互通姓名。調(diào)度操作必須嚴格執(zhí)行操作票制、監(jiān)護制、復誦命令制和錄音記錄制。
4.8.4 有功出力管理
4.8.4.1值長要準確掌握設備各種運行方式的最大綜合出力和最小安全出力。
4.8.4.2機組正常根據(jù)調(diào)度命令應確保按計劃曲線運行,以保證電網(wǎng)周波在50赫茲運行。
4.8.4.3如設備發(fā)生異?；驒C組主、輔設備因消缺需降出力,以及特殊情況需要調(diào)整設備出力時,由設備所屬部門提出申請,由負責設備運行的部門提出降出力限額,總工批準后由值長于前一天十時前向調(diào)度提出申請,機組按調(diào)度批準的工期和限額降出力運行。
4.8.4.4運行中的主、輔設備,突然發(fā)生故障且在調(diào)度要求的時間內(nèi)不能恢復,由負責設備運行的部門提出降出力限額,設備分管部門提出故障修復時間,廠部批準后由值長向調(diào)度提出,機組按調(diào)度同意的限額降出力運行。
4.8.4.5正常運行時,未經(jīng)總工批準,發(fā)電設備不允許超出力運行。按調(diào)度命令機組頂峰出力運行時,應按機組核定的頂峰出力值運行。
4.8.5無功出力管理
4.8.5.1正常運行值班人員應嚴密監(jiān)視本單位的電壓監(jiān)視控制點電壓,保證電壓在正常變動范圍。
4.8.5.2運行值班人員應嚴格按調(diào)度下達的電壓曲線自行調(diào)整無功出力。無功高峰負荷期間,發(fā)電機無功要增到監(jiān)視控制點電壓達到目標電壓值或按發(fā)電機p-q曲線帶滿無功負荷為止。無功低谷期間,發(fā)電機無功要減到監(jiān)視控制點電壓降到目標電壓值,必要時發(fā)電機可以進相運行,以維持控制點電壓。
4.8.5.3調(diào)度管轄的變壓器電壓分接頭位置,未經(jīng)調(diào)度部門同意不得自行改變或調(diào)整。
4.9設備變更管理
4.9.1設備變更或改進要填寫設備變更或改進申請單,經(jīng)總工批準后執(zhí)行,如屬于調(diào)度管轄的設備應經(jīng)調(diào)度批準。
4.9.2變更或改進的設備及系統(tǒng)應作投入試驗,在試驗前有關單位必須將有關圖紙、資料、試驗措施經(jīng)總工批準后交值長及相關運行專業(yè)。
4.9.3試驗過程中的操作及調(diào)整工作,由運行人員執(zhí)行,值長指揮,試驗過程中發(fā)生事故時應立即停止試驗。
4.9.4值長根據(jù)系統(tǒng)情況有權對各種試驗改變時間或停止試驗,但應通知試驗人員,在試驗過程中,試驗人員要變更試驗項目或延長試驗時間,須經(jīng)值長同意。
4.9.5設備經(jīng)試驗正常后,方能正常投入運行,有關人員應將有關安全、經(jīng)濟運行和試驗報告及時送交值長及相關運行專業(yè)。
4.10調(diào)度通訊管理
4.10.1電力系統(tǒng)調(diào)度通訊是保證系統(tǒng)正常運行和迅速處理事故的重要工具,如有故障通信專業(yè)人員應及時排除,保證通訊系統(tǒng)的暢通。
4.10.2調(diào)度電話為調(diào)度業(yè)務專用電話,非值班人員不得使用;不得占用調(diào)度電話聯(lián)系其它無關工作。
4.10.3行政電話為調(diào)度備用通訊工具,通訊值班人員應予以優(yōu)先并迅速接通。
4.10.4調(diào)度通信設備維修、試驗,分管部門主任或?qū)９陂_工前一天填寫設備檢修申請單,經(jīng)總工同意后交值長批復;并啟用有效的臨時通訊手段。
4.11設備停、復役管理
4.11.1設備停、復役的規(guī)定
4.11.1.1運行或備用中的設備、系統(tǒng),除有明顯威脅人身及設備安全的情況外,未經(jīng)值長批準,不得由運行或備用轉(zhuǎn)入備用或檢修。
4.11.1.2凡屬調(diào)度管轄的設備、保護、自動裝置,其停用或由備用轉(zhuǎn)入檢修,以及影響機組綜合出力的檢修項目或試驗,均應由設備主管部門主任填寫設備檢修申請單經(jīng)生產(chǎn)廠長、總工或運行副總在領導意見欄內(nèi)簽字批準后,于開工前一天十時前送交值長(遇公休日提前),由值長向上級調(diào)度員提出申請,節(jié)日檢修在節(jié)前三天提出申請。申請批準后,值長應及時向有關領導匯報,并通知有關部門。設備的檢修開工,必須得到上級調(diào)度員的同意。
4.11.1.3不影響機組出力的輔助設備和公用系統(tǒng)的檢修及試驗,由申請部門的主任或副主任填寫設備檢修申請單經(jīng)運行副總或值長組組長在領導意見欄簽字批準后交值長執(zhí)行。對在運行白班內(nèi)進行的檢修、試驗工作當值能確保完工的,也可由申請部門參加生產(chǎn)調(diào)度會的領導在會上通報后在向當值值長提出口頭申請,值長匯報有關領導后批復口頭申請。
4.11.1.4設備故障搶修或夜間、節(jié)假日臨時檢修以及本制度未規(guī)定的設備由值長隨時批準執(zhí)行。但因特殊情況值長認為需要辦理設備檢修申請單的,也應當辦理。
4.12設備劃分
4.12.1省調(diào)管轄設備:鍋爐、汽輪發(fā)電機組、主變,發(fā)電機失磁保護等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關設備。
4.12.2省調(diào)許可設備:220kv或500kv母線等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關設備。
4.12.3省調(diào)委托地調(diào)代管設備:線路、主變的開關、刀閘及線路重合閘等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關設備。
4.12.4地調(diào)管轄設備:線路、保護等《電網(wǎng)調(diào)度規(guī)程》規(guī)定的相關設備。
4.12.5值長管轄設備:應根據(jù)本單位現(xiàn)場實際及有關規(guī)定,對鍋爐、汽機、電氣、燃料、化學、灰水各專業(yè),屬于值長管轄的設備予以明確劃分。
4.13 設備停、復役程序規(guī)定
4.13.1檢修部門根據(jù)設備缺陷研究處理方案,內(nèi)容包括:申請部門、負責人、檢修項目及停役設備系統(tǒng)、申請時間以及需要降負荷時的影響出力。經(jīng)有關領導簽署意見交值長批準設備停、復役時間后,值長將檢修收執(zhí)的設備檢修申請回單裁下交給申請人。
4.13.2申請人根據(jù)批復的時間安排檢修工作并簽發(fā)工作票,運行班長(單元長)辦理開工許可手續(xù)后檢修人員才能開工消缺。
4.13.3檢修工作結(jié)束后,工作票負責人會同運行人員驗收、試驗設備和系統(tǒng),確認可以運行或備用后辦理工作票終結(jié)手續(xù)。運行班長(單元長)應及時將有關情況匯報值長。
4.13.4工作票終結(jié)后,工作票負責人辦理設備檢修申請單終結(jié)手續(xù),停、復役工作結(jié)束。
4.13.5在值長處辦理終結(jié)手續(xù)時,申請設備或系統(tǒng)必須達到備用條件或已經(jīng)投入運行;并且不得超過批準時間。
4.13.6對可能影響機組安全運行的設備和系統(tǒng)的停役及試驗,生產(chǎn)技術部門應組織檢修、運行等部門制定相應措施,由生產(chǎn)廠長(總工程師)或運行副總批準后執(zhí)行。
5檢查與考核
5.1本辦法的執(zhí)行情況由生產(chǎn)技術部門負責檢查與考核。
5.2依據(jù)本辦法和企業(yè)經(jīng)濟責任制相關規(guī)定進行考核。
第3篇 物業(yè)自行車管理規(guī)定辦法
物業(yè)自行車管理規(guī)定【1】
1)小區(qū)內(nèi)停車場為收費停車場,提供車位有償使用服務,所收費用用于彌補管理費之不足。
任何進入或使用本小區(qū)停車場之人士,須嚴格遵守下列停車場制度:
車輛進出車場時,外來車輛必須進行登記(錄),并由車主及管理員對登錄內(nèi)容核實。
車輛應按管理員的要求停放于規(guī)定位置。
車輛停放好以后,拉好手閘,關好車窗門,鎖好防盜鎖,避免使用帶報警音的防盜鎖,車內(nèi)請勿存放現(xiàn)金及其它貴重物品。
車場應按管理員的要求及現(xiàn)場的標識行車,車速小于10公里/小時,禁止鳴笛。
場內(nèi)禁止修理車輛、洗車、試剎車、學習駕駛等有安全隱患及影響現(xiàn)場衛(wèi)生的活動。
請勿將有可能對其他車輛或人士構(gòu)成危險的車輛停泊于停車場內(nèi)。
2)摩托車、自行車
禁止無牌摩托車進入,業(yè)戶及訪客摩托車、自行車請于指定位置存放,并鎖好防盜鎖。
物業(yè)自行車管理規(guī)定【2】
為了維護小區(qū)交通秩序,保障車輛、行人安全,制定本制度;
1、遵守交通管理規(guī)定,愛護小區(qū)的道路、公用設施,不亂停放車輛,外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>
2、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在規(guī)定位置停放。
3、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內(nèi)停放過夜,若臨時滯留必須停放在指定位置。
4、非機動車輛必須按規(guī)定的位置停放,嚴禁在消防通道及樓宇內(nèi)等隨意停放。
5、凡不遵守小區(qū)內(nèi)車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮,發(fā)生一切事故,后果自負。
6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證,外部車輛出入小區(qū)時,由值班人員履行登記手續(xù),并服從本小區(qū)管理人員指揮。
7、車輛進入小區(qū),司機必須減速慢行,禁止鳴喇叭,注意往來車輛及行人安全。
8、停放好車輛后,必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài),車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走。
9、進入本小區(qū)車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。
10、不準在本小區(qū)任何場地試車、修車、練車。
11、不準碾壓綠化帶,不準損壞路牌和各類標識,不準損壞路面及小區(qū)內(nèi)一切設施。
12、不準在人行道上、車行道、消防通道停放車輛(非機動車必須服從管理人員指定的停放位置)。
13、出租車接送小區(qū)住戶,上下客后必須馬上駛離,不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。出租車司機屬來訪客人,必須正常辦理探訪手續(xù)。
14、車輛帶貨駛離小區(qū),必須有相應的證明,屬貴重、大件物品或搬家物品,必須由住戶登記簽字放可放行。
15、除執(zhí)行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外,其它車輛一律按本制度執(zhí)行。
16、本小區(qū)車位首先滿足在本小區(qū)長期居住的業(yè)主停放車輛,非本小區(qū)業(yè)主的車輛,不管與其小區(qū)業(yè)主任何關系不予提供車位。
17、本小區(qū)車位在滿足本小區(qū)業(yè)主停放的情況下,有多余車輛可以安排臨時車輛停放,停放費按本物業(yè)規(guī)定收取。
物業(yè)自行車管理規(guī)定【3】
為了規(guī)范車棚的管理,現(xiàn)將自行車棚的安全管理規(guī)定如下:
1、車棚管理人員(或承包方)須服從物業(yè)管理人員的監(jiān)督、檢查,及時對發(fā)現(xiàn)或存在的問題按要求進行整改。
2、自行車棚內(nèi)存放有摩托車等車輛,嚴禁在車棚內(nèi)打鬧嬉戲,并注意用電、用火安全。
3、自行車棚內(nèi)須按照要求配備滅火器并放置在門口或其他方便顯眼處。
4、自行車棚內(nèi)應按照要求統(tǒng)一規(guī)劃布局,充電區(qū)域插板、線路布局合理、整齊,防止短路、漏電。
5、定期對車棚內(nèi)安全進行巡查,若發(fā)現(xiàn)摩托車漏油等,及時保持車棚通風并及時告知車主。
6、自行車棚在安全管理上由承包方負責,實行“誰管理,誰負責”,發(fā)生丟失、偷盜及發(fā)生其他突發(fā)事件,責任也均由承包方承擔。
7、自行車棚的日常管理上,須對臨停車輛進行詳細登記,對包月車輛進行登記造冊,尤其是車主聯(lián)系方式登記全面,并向物業(yè)留存歸檔一份,以備接受物業(yè)的檢查、監(jiān)督。
8、車棚管理人員應嚴格按照規(guī)定收取費用,不得亂收或不收。若由他方承包,收費標準須經(jīng)物業(yè)同意并報物業(yè)歸檔備案。
9、自行車棚內(nèi)應保持干凈、整齊、通風條件良好。
10、自行車棚僅為存放車輛之用,不得他用。
第4篇 干部檔案管理規(guī)定辦法
干部檔案管理規(guī)定:干部人事檔案管理條例
1、查(借)閱人員必須是2名*-黨員,持有《查閱干部檔案審批表》和《查閱干部檔案介紹信》,不得憑借“調(diào)查證明材料介紹信”和其它聯(lián)系工作介紹信查閱干部人事檔案。
2、干部人事檔案管理部門,應根據(jù)規(guī)定,確定是否提供和提借什么材料,并對提供查閱的檔案進行登記。
3、任何人不得查閱或借閱本人及其直系親屬的干部人事檔案。
4、查閱人員必須嚴格遵守保密制度,不得泄密或擅自向外公布檔案內(nèi)容。
5、查閱人員要愛護干部人事檔案,嚴禁在檔案材料上圈畫、批注、涂改、折疊,不得抽換、拆散檔案材料。
6、未經(jīng)檔案主管部門同意不得復制干部人事檔案材料,不允許把檔案內(nèi)容抄在筆記本上。摘錄的材料要細致核對,經(jīng)檔案主管部門簽署意見蓋公章后,方可使用。
7、干部人事檔案一般不借出。因特殊需要(干部死亡、辦理退休允許借一次)須按查(借)閱干部人事檔案的審批手續(xù)辦理(必須是正科級單位政工人員),并填寫借出登記。借出的檔案要妥善保管,不得交無關人員翻閱,不得轉(zhuǎn)借,不得復制,限期歸還。(最多不超過15天)
二、干部人事檔案計算機管理制度
1、愛護機器設備,熟悉機器性能,按程序規(guī)范操作。
2、充分發(fā)揮《干部人事檔案管理信息系統(tǒng)》的功能,建立完整的檔案信息數(shù)據(jù)庫,利用該系統(tǒng)完成檔案查借閱、轉(zhuǎn)遞、目錄及零散材料的管理和“四統(tǒng)一”管理。
3、以干部人事檔案和干部人事工作中形成的正式文件為依據(jù)采集信息并及時維護,確保信息內(nèi)容的準確、完整和新鮮。
4、新進干部檔案和零散材料的信息錄入在三個月內(nèi)完成;干部檔案索引每半年打印一次;日常管理信息每年匯總一次,并做好有關資料的立卷工作。
5、對新維護的檔案管理信息要及時備份,并登記備份的時間和主要內(nèi)容。
6、不得隨意使用外來磁盤,確需要使用時要進行病毒檢查,防止機器故障造成信息的損壞或丟失。
7、未經(jīng)批準不得提供、復制干部信息,無關人員不得查看干部信息,貯有保密信息的載體嚴禁外傳。軟件應由專人保管。
8、利用干檔信息對干部隊伍進行綜合分析,為領導決策提供服務。
三、干部人事檔案材料收集補充制度
1、按照中組部《干部人事檔案收集歸檔規(guī)定》,經(jīng)常通過有關部門收集干部任免、調(diào)動、考察考核、培訓、獎懲、工資、入黨等工作中新形成的干部材料,充實檔案內(nèi)容。
2、收集的干部人事檔案材料必須是組織上形成的,或者是組織上審定認可的材料,未經(jīng)組織同意,個人提供的材料不得收集。
3、凡新參加工作的國家干部、地方新安置的部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部,都應填寫“干部履歷表”和“干部自傳”,審核后,補充進干部人事檔案。
4、干部人事檔案材料的形成部門,在材料形成后的一個月內(nèi),將材料主動送交主管干部人事檔案的部門歸檔。
5、掌握形成干部人事檔案材料的信息,及時、主動地向有關部門索要應歸檔材料。
6、注意做好材料收集中的安全保密工作,不得泄露材料內(nèi)容。
7、認真辦理干部人事檔案材料收集登記和交接手續(xù)。
四、干部人事檔案材料鑒別歸檔制度
1、對收集的干部檔案材料必須根據(jù)中組部的有關規(guī)定進行認真鑒別,不屬歸檔的材料不得擅自歸檔。
2、歸檔的材料必須真實、完整、文字清楚,對象明確,手續(xù)完備。
3、不屬歸檔范圍的材料,可分別情況,予以處理。凡銷毀材料,必須詳細登記,并報主管負責人審查批準。
4、干部人事檔案材料必須是鉛印、膠印、油印或用藍黑墨水、碳素墨水、墨汁書寫。凡圓珠筆、鉛筆、紅墨水、純藍墨水書寫的材料,必須經(jīng)過復制方可歸檔。
5、歸入的干部人事檔案材料均應按照《干部檔案整理工作細則》進行整理立卷。
五、干部人事檔案轉(zhuǎn)遞制度
1、轉(zhuǎn)遞干部人事檔案或材料必須做到及時、準確、安全。
2、縣及相當于縣經(jīng)上的黨委組織、人事部門,可以直接轉(zhuǎn)遞干部人事檔案。
3、轉(zhuǎn)出的檔案必須完整齊全,并按規(guī)定經(jīng)過認真的整理裝訂,不得扣留材料或分批轉(zhuǎn)出。
4、干部人事檔案應通過機要交通轉(zhuǎn)遞或派專人送取,不準郵寄或交干部本人自帶。
5、轉(zhuǎn)遞檔案必須填寫“干部人事檔案轉(zhuǎn)遞通知單”,辦理登記手續(xù)。
6、接受單位收到檔案后,應認真核對,并在“干部人事檔案轉(zhuǎn)遞通知單”的回執(zhí)上簽名蓋章,立即退回。逾期一個月未退回,轉(zhuǎn)出單位要查詢,以防丟失。
7、干部人事檔案應隨著干部的工作調(diào)動或職務的變動及時轉(zhuǎn)遞,避免人檔分離。
8、凡是轉(zhuǎn)出的干部人事檔案或材料均應嚴密包封,并加蓋機密章。
六、干部人事檔案檢查核對制度
1、干部人事檔案管理部門對所管理的檔案要定期地進行檢查核對,一般每半年核對一次,發(fā)現(xiàn)問題,及時解決。
2、凡提供利用的干部人事檔案,在收回時,要嚴格檢查,經(jīng)核對無誤后,方可入庫。
3、整理好的干部人事檔案入庫前,要逐人、逐卷、逐份、逐頁進行檢查核對,發(fā)現(xiàn)差錯,及時糾正。
4、轉(zhuǎn)出和接受干部人事檔案時,應將材料與目錄檢查核對一遍,防止張冠李戴或缺少材料。
5、凡收集的干部人事檔案材料,應檢查是否屬于歸檔材料,是否完整齊全,是否符合歸檔要求,是否手續(xù)完備。
6、輸入計算機的干部人事信息須與干部人事檔案核對無誤后方可使用。
七、干部人事檔案保管保密制度
1、嚴禁按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國保守秘密法》,做好干部人事檔案的保管保密工作。
2、干部人事檔案管理部門,應設立專用檔案庫房(室),配置鐵質(zhì)檔案柜,妥善保管干部人事檔案。
3、干部人事檔案庫房(室)必須備有防火、防潮、防蛀、防盜、防光、防高溫等設施。安全措施應經(jīng)常檢查,保持庫房的清潔和適宜的溫、濕度。
4、干部人事檔案庫房(室)和檔案柜,應明確專人管理。管理人員工作變動時,必須辦理好交接手續(xù)。
5、非管理及無關人員一律不得進入檔案庫房(室)。
6、嚴禁用電話、電報索取或提供有關干部的全面材料和涉及干部政治歷史問題或其它重要問題的材料。
7、不得向無關人員談論泄露有關干部人事檔案的內(nèi)容。
8、嚴禁任何人攜帶干部人事檔案材料進入公共場所和娛樂場所。
9、在工作中形成的各種草稿、廢紙等,不得亂扔、亂拋,一律按保密紙?zhí)幚砘蜾N毀。
八、送交干部人事檔案材料制度
1、各組織人事、紀檢監(jiān)察、教育培訓、審計、統(tǒng)-戰(zhàn)等部門,應建立送交干部人事檔案材料歸檔的工作制度。
2、干部人事檔案材料的形成部門,應在材料形成的一個月內(nèi),主動送交干部人事檔案管理部門歸檔。
3、任何組織與個人,不得以任何理由積壓、滯留應歸檔的材料。
4、干部人事檔案管理部門,應與各有關部門建立聯(lián)系制度,保持收集材料的渠道暢通。
5、干部人事檔案管理部門,對未能按時遞交檔案材料的部門,應主動與有關部門聯(lián)系。
6、發(fā)現(xiàn)遞交歸檔的材料,不符合歸檔要求的,及時通知有關部門補送或補辦手續(xù)。
干部人事檔案管理人員職責
1、按照干部管理權限,保管應管干部的人事檔案,為國家積累檔案史料;
2、收集、鑒別和整理干部人事檔案材料。
3、辦理干部人事檔案的查閱、借閱的轉(zhuǎn)遞;
4、登記干部職務、工資的變動情況;
5、為有關部門提供干部的情況;
6、做好干部人事檔案的安全保密、保護工作;
7、調(diào)查研究干部人事檔案工作情況,制定規(guī)章制度,搞好干部人事檔案的業(yè)務建設和宏觀業(yè)務指導;
8、推廣、應用干部人事檔案現(xiàn)代化管理技術;
9、定期向檔案管(室)移交死亡干部的檔案;
10、辦理其他有關事項。
第5篇 民航鋰電池管理規(guī)定辦法
民航鋰電池管理規(guī)定
關于民航旅客行李中攜帶鋰電池規(guī)定的公告
一.關于民航旅客行李中攜帶鋰電池規(guī)定的公告
為了加強旅客行李中鋰電池的航空運輸安全,民航局、民航華東地區(qū)管理局先后下發(fā)《關于加強旅客行李中鋰電池安全航空運輸?shù)耐ㄖ?要求民航各相關單位進一步做好旅客行李中鋰電池的安全運輸管理工作,對于旅客行李中攜帶鋰電池的,按照國際民航組織《危險物品安全航空運輸技術細則》以下規(guī)定執(zhí)行:
旅客或機組成員為個人自用內(nèi)含鋰或鋰離子電池芯或電池的便攜式電子裝置(鋰電池移動電源、手表、計算器、照相機、手機、手提電腦、便攜式攝像機等)應作為手提行李攜帶登機,并且鋰金屬電池的鋰含量不得超過2克,鋰離子電池的額定能量值不得超過100wh(瓦特小時)。
超過100wh但不超過160wh的,經(jīng)航空公司批準后可以裝在手提行李中的設備上。
超過160wh的鋰電池嚴禁攜帶。
便攜式電子裝置的備用電池必須單個做好保護以防短路(放入原零售包裝或以其他方式將電極絕緣,如在暴露的電極上貼膠帶,或?qū)⒚總€電池放入單獨的塑料袋或保護盒當中),并且僅能在手提行李中攜帶。
經(jīng)航空公司批準的100 -160wh的備用鋰電池只能攜帶兩個。
飛行過程中裝有啟動開關的鋰電池移動電源(充電寶),應當確保開關處于關閉狀態(tài)。
不得使用移動電源為消費電子設備充電或作為外部電源使用;不得開啟移動電源的其他功能。
旅客和機組成員攜帶鋰離子電池驅(qū)動的輪椅或其他類似的代步工具和旅客為醫(yī)療用途攜帶的、內(nèi)含鋰金屬或鋰離子電池芯或電池的便攜式醫(yī)療電子裝置的,必須依照《危險物品安全航空運輸技術細則》的運輸和包裝要求攜帶并經(jīng)航空公司批準。
附:鋰電池安全運輸提示
一、可攜帶的鋰電池
可以作手提行李攜帶含不超過100wh(瓦特小時)鋰電池的筆記本電腦、手機、照相機、手表等個人自用便攜電子設備及備用電池登機。
一般來講,手機的鋰電池額定能量多在3~10wh;單反照相機鋰電池的能量多在10~20wh;便攜式攝像機的鋰電池能量多在20-40wh;筆記本電腦的鋰電池能量為30-100wh多不等。
因此,手機、常用便攜式攝像機、單反照相機以及絕大多數(shù)手提電腦等電子設備中的鋰電池通常不會超過100wh的限制。
二、限制攜帶的鋰電池
經(jīng)航空公司批準,可以攜帶含超過100wh但不超過160wh鋰電池的電子設備登機。
每位旅客攜帶此類備用電池不能超過兩個,且不能托運。
可能含有超過100wh鋰電池的設備如新聞媒體器材、影視攝制組器材、演出道具、醫(yī)療器材、電動玩具、電動工具、工具箱等。
三、禁止攜帶的鋰電池
禁止攜帶或托運超過160wh的大型鋰電池或電子設備。
四、備用鋰電池的保護措施
備用電池必須單個做好保護以防短路(放入原零售包裝或以其他方式將電極絕緣,如在暴露的電極上貼膠帶,或?qū)⒚總€電池放入單獨的塑料袋或保護盒當中)。
五、鋰電池額定能量的判定方法
若鋰電池上沒有直接標注額定能量wh(瓦特小時),則鋰電池額定能量可按照以下方式進行換算:
1. 如果已知電池的標稱電壓(v )和標稱容量(ah),可以通過計算得到額定瓦特小時的數(shù)值:wh= v * ah,標稱電壓和標稱容量通常標記在電池上。
2. 如果電池上只標記有毫安時(mah),可將該數(shù)值除以1000得到安培小時(ah)。
例如:鋰電池標稱電壓為3.7v,標稱容量為760 mah,其額定瓦特小時數(shù)為:760 mah / 1000 = 0.76ah;3.7v*0.76ah=2.9wh
關于民航旅客攜帶“充電寶”乘機規(guī)定的公告
充電寶是指主要功能用于給手機等電子設備提供外部電源的鋰電池移動電源。
根據(jù)現(xiàn)行有效國際民航組織《危險物品安全航空運輸技術細則》和《中國民用航空危險品運輸管理規(guī)定》,旅客攜帶充電寶乘機應遵守以下規(guī)定:
一、充電寶必須是旅客個人自用攜帶。
二、充電寶只能在手提行李中攜帶或隨身攜帶,嚴禁在托運行李中攜帶。
三、充電寶額定能量不超過100wh,無需航空公司批準;額定能量超過100wh但不超過160wh,經(jīng)航空公司批準后方可攜帶,但每名旅客不得攜帶超過兩個充電寶。
四、嚴禁攜帶額定能量超過160wh的充電寶;嚴禁攜帶未標明額定能量同時也未能通過標注的其他參數(shù)計算得出額定能量的充電寶。
五、不得在飛行過程中使用充電寶給電子設備充電。
對于有啟動開關的充電寶,在飛行過程中應始終關閉充電寶。
上述規(guī)定同時適用于機組人員。
本公告自公布之日起施行。
附:充電寶額定能量的判定方法
充電寶額定能量的判定方法
若充電寶上沒有直接標注額定能量wh(瓦特小時),則充電寶額定能量可按照以下方式進行換算:
1、如果已知充電寶的標稱電壓(v )和標稱容量(ah),可以通過計算得到額定能量的數(shù)值:wh= v * ah標稱電壓和標稱容量通常標記在充電寶上。
2、如果充電寶上只標記有毫安時(mah),可將該數(shù)值除以1000得到安培小時(ah)。
例如:充電寶標稱電壓為3.7v,標稱容量為760 mah,其額定能量為:
760 mah ÷ 1000 = 0.76ah
3.7v×0.76ah=2.9wh
二.禁止攜帶危險品乘機
攜帶具有隱含危險性的相關物品,請向航空公司或機場客服人員咨詢。
酒類、液態(tài)日用品和自用含鋰電池便攜設備及其備用鋰電池等物品應按民航相關規(guī)定攜帶。
攜帶具有隱含危險性的相關物品,請向航空公司或機場客服人員咨詢。
酒類、液態(tài)日用品和自用含鋰電池便攜設備及其備用鋰電池等物品應按民航相關規(guī)定攜帶。
攜帶具有隱含危險性的相關物品, 請向航空公司或機場客服人員咨詢。
關于明確旅客攜帶小型鋰電池動力車運輸規(guī)定的通知:
鑒于電動平衡車采用的鋰電池有火災隱患,為確保飛行安全,禁止旅客攜帶或托運以鋰電池為動力的電動平衡車乘機。
電動平衡車是指以鋰電池為動力,可載人的,單輪或多輪的移動輔助工具,包括但不僅限于:獨輪車、電動滑板、風火輪、智能代步車、體感車、思維車、攝位車等。
第6篇 半成品倉庫管理規(guī)定辦法
半成品倉庫管理規(guī)定【1】
第一章 目的和范圍
一、目的
1.1.為使公司的倉庫運作更加規(guī)范,保證公司資產(chǎn)的安全,特制定本規(guī)定。
二、范圍
2.1.本規(guī)定適用于公司辦公用品庫、原材料庫、半成品庫、成品庫的管理。
第二章 貨品入庫驗收
一、貨品的驗收
1.1.采購員完成采購任務,貨到廠時應及時通知檢驗人員到倉庫辦理進料檢驗手續(xù)。
1.2.倉庫保管員判明實屬本庫保管貨品后,按公司貨品檢驗規(guī)定提請檢驗人員進行檢驗。
1.3.檢驗員檢驗程序應嚴格按貨品特點執(zhí)行規(guī)定的檢驗程序,包括但不限于如下項目:
1.3.1.產(chǎn)品數(shù)量;
1.3.2.產(chǎn)品規(guī)格、重量;
1.3.3.產(chǎn)品顏色;
1.3.4.產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)。
1.4.產(chǎn)品經(jīng)檢驗后,檢驗人員認真填寫“來料檢驗單”,注明來料檢驗的情況和結(jié)果,作為倉庫管理人員是否入庫的依據(jù)。
二、外購貨品的入庫
2.1.倉庫管理人員憑品質(zhì)檢驗合格辦理入庫手續(xù),凡經(jīng)檢驗不合格,應通知供應商辦理退貨。品質(zhì)凡經(jīng)檢驗合格的,則依下列方式辦理入庫手續(xù):
2.1.1.將供應商送貨單和請購單進行核對,并區(qū)別以下情況處理:
a、貨品品種、規(guī)格不一致的,則應辦理退貨;
b、貨品數(shù)量不足的,則應通知供應商補足;
c、貨品數(shù)量超過的,則應辦理退貨。
2.1.2.核對供貨單位發(fā)票(符合國家稅務規(guī)定);
2.1.3.核對銷貨單;
2.1.4.進口貨品還應附碼頭提單、裝箱單。
2.2.貨品經(jīng)上述程序可以正常入庫后,由倉庫管理人員填寫“入庫單”,并在入庫單上簽名,辦理入庫手續(xù)?！叭霂靻巍币皇剿穆?lián),一聯(lián)存根、一聯(lián)倉庫記賬、一聯(lián)交財務、一份檢驗員留存。
2.3.貨品驗收后一段時間內(nèi)若發(fā)現(xiàn)問題,保管員應立即通知采購員與供貨單位交涉,辦理退貨或索賠手續(xù)。
2.4.外購貨品應按貨品屬性,分別歸入原料庫、半成品庫和輔料倉庫。
三、自制成品或半成品入庫
3.1.公司自制的成品或半成品由倉庫管理人員填寫《入庫單》,并按本制度第一部分有關品質(zhì)檢驗的規(guī)定處理。
3.2.公司自制的成品或半成品經(jīng)上述程序可以正常入庫后,由倉庫管理人員辦理入庫手續(xù)。
四、入庫流程
1.1.入庫驗收的具體流程如附表。
第三章 貨品保管與保養(yǎng)
一、貨品的保管與保養(yǎng)
1.1.根據(jù)不同類別、形狀、特點、用途分庫分區(qū);保管要做到“三清”,“二齊”,“四定位”擺放。
1.1.1.三清:材料清、數(shù)量清、規(guī)格清;
二齊:擺放整齊、庫容整齊;
四定位:按區(qū)、按排、按架、按位定位。
1.1.2.保管貨品應做到“十不”,即不銹、不潮、不凍、不霉、不腐、不變質(zhì)、不揮發(fā)、不漏、不爆、不混、按貨品保管技術要求,適當進行加墊、通風、清洗、干燥、定期涂油或重新包裝,存放不當應及時改進。
第四章 貨品出庫
一、原、輔料出庫管理
1.1.生產(chǎn)部門依生產(chǎn)需要進行領料時,保管員發(fā)料應按主管部門批準的“出庫單”及計劃限額進行發(fā)料。領料單一式四份,一份存根、一份倉庫記賬、一份交財務、一份領料部門?！靖郊?出庫單】
1.2.倉管員發(fā)料時一律實行先進先出,先進庫的先發(fā)。
1.3.有下列情形之一者,不準出庫。
1.3.1.憑單印簽不符不全,批準手續(xù)不符;
1.3.2.憑單字據(jù)不清或被涂改;
1.3.3.未驗收入庫貨品;
倉庫管理人員應對保質(zhì)負責,嚴禁發(fā)出不合格貨品。
二、成品出庫管理
2.1.產(chǎn)品成品出庫時,必須按業(yè)務部門簽發(fā)、財務部門確認的“銷貨單”,方可辦理成品出庫手續(xù)。倉庫管理人員填寫“出庫單”,由收貨人簽名。出庫單一式四份,一份存根、一份倉庫記賬、一份交財務、一份交業(yè)務。
2.2.有下列情形之一者,不準發(fā)貨。
1.2.1.憑單印簽不符不全,批準手續(xù)不符;
1.2.2.憑單字據(jù)不清或被涂改;
1.2.3.未驗收入庫貨品。
三、出庫流程
四、退庫管理
4.1.原輔料件因未使用完而需退庫的,倉庫應填寫“退庫單”,財務上作為領料的減項處理。
4.2.客戶因各種原因成品需退庫的,倉庫應填寫“退庫單”,財務上作為出庫的減項處理。
4.3.成品已出庫但因質(zhì)量原因需返修的,由業(yè)務部門向生產(chǎn)部門下達產(chǎn)品維修單,產(chǎn)品修好后由業(yè)務部門負責配送,倉庫不做處理。
五、物品調(diào)撥管理
5.1.公司物品如需從一個倉庫調(diào)撥到另一個倉庫,倉管員需填寫“調(diào)撥單”,并經(jīng)部門負責人核準后方可進行實物的調(diào)撥。
第五章 盤點及帳務處理
一、盤點和盤盈、盤虧、報廢處理
1.1.保管員應堅持實地盤點法,每季進行一次抽查盤點,每年進行一次全面盤點,盤點應做到:
1.1.1.盤點時發(fā)現(xiàn)盤盈或盤虧應重復一次,重新核實,并分析原因,提出改進意見或措施,做好記錄。
1.1.2.檢查安全防火設施和措施器材等,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門負責人匯報并采取防范措施。
1.1.3.清倉盤點中發(fā)生的盤盈、盤虧應由保管員查明真實原因,及時報告領導。
1.2.盤盈、盤虧的處理
1.2.1盤點清查出的盤盈、盤虧物品,由保管員查明原因并報領導批準后,及時進行帳務處理。
二、帳務處理
2.1.保管員應建立賬冊,并按規(guī)定“會計制度”的要求做好賬務處理工作。
2.2.倉庫存貨要確保帳、卡、物三相符,貨品收支與結(jié)存要保持平衡。
2.3.每月3號前填報收、發(fā)、存月報表,報有關部門負責人或主管副總經(jīng)理。
第六章 附則
一、 本制度經(jīng)公司總經(jīng)理核準后于**年**月**日起實施。
成品倉庫管理規(guī)定【2】
1.目的:
通過建立、建全庫房衛(wèi)生管理制度,加強庫房各個環(huán)節(jié)衛(wèi)生的管理,特制定本制度。
2.范圍:
本規(guī)定適用于公司物流部下轄所有倉庫。
3.職責:
3.1庫房庫管員工作職責
3.1.1負責倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關辦公用具的清潔工作的檢查、復核。
3.2庫房保潔人員工作職責
3.2.1負責倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關辦公用具的清潔工作。
4.具體程序
4.1程序
4.1.1倉庫清潔員主要負責倉庫、物料外包裝以及庫區(qū)相關辦公用具的清潔工作,倉庫管理員負責檢查、復核,保證倉庫衛(wèi)生環(huán)鏡。
4.1.2倉庫周邊的環(huán)鏡應保持干凈、無積水、無雜物、無污染源。
4.1.3倉庫清潔員應每天對倉庫內(nèi)地面和墻角進行清潔并保持潔凈,對門窗、物品器具、設備設施表面及墻面進行清潔,做好庫區(qū)內(nèi)的清潔工作。保
證倉庫無積灰、無雜物,保持倉庫貨架、貨柜的清潔衛(wèi)生。辦公室保持整潔衛(wèi)生,無積灰、無雜物,與辦公無關的用品不得存放在桌面上
4.1.4倉庫存放物料的外包裝應保持潔凈狀態(tài),每次驗收物料完畢,以及當天物料發(fā)放工作結(jié)束之后,倉庫清潔員應及時進行物料外包裝和庫區(qū)的清潔工作。
4.1.5倉庫清潔員在清潔工作過程中需注意物料外包裝是否完好,如發(fā)生嚴重破損,應當立即告知倉庫管理員。
4.1.6倉庫清潔員在清潔工作中應戴好相關勞動防護用品,不得使用蠻力,以防止包裝破損,注意個人安全。
4.1.7運輸工具、清潔工具等應在每次使用完畢后,清潔干凈,使之處于隨時備用狀態(tài),清潔工具需按規(guī)定進行定置。
4.1.8倉庫清潔員每次使用完清洗池之后,應及時打理該處衛(wèi)生。
4.1.9倉庫內(nèi)部人員以及外來人員不得隨意攜帶與辦公無關的物品進入倉庫,應注意個人衛(wèi)生,防止產(chǎn)生污染。倉庫內(nèi)除必要的辦公用具之外,不
得出現(xiàn)私人或其它物品。倉庫內(nèi)不得吸煙,不得吃食品。
4.1.10倉庫內(nèi)有相應的防蟲、防鼠設備,并嚴禁在庫內(nèi)投入殺鼠,殺蟲的有毒藥餌。
4.1.11庫區(qū)內(nèi)物料按類別分區(qū)存放,擺放整齊,不得堆放雜物、廢棄物。
第7篇 員工宿舍衛(wèi)生管理規(guī)定辦法
為了加強員工宿舍管理,保障全體員工的正常工作和休息,建立良好的生活環(huán)境,特制定《員工宿舍衛(wèi)生管理規(guī)定》,請閱讀!
公司宿舍衛(wèi)生管理制度【1】
以下是一則員工宿舍衛(wèi)生管理制度,希望各位行政管理人員引用參考,由此制度制定一份合理、完善的衛(wèi)生管理準則。
(1)宿舍衛(wèi)生做到即地面、墻壁、衣柜、門窗、玻璃、床、衛(wèi)生間、洗面盆等每天擦洗干凈。
即無灰塵、無痰跡、無水跡、無紙屑、無果殼、無異味。
(2)床上用品做到:即每天被褥疊放整齊,床單拉平整齊,枕頭擺放整齊。
(3)衣柜做到內(nèi)外有序,即柜內(nèi)衣物放置有序,疊放整齊;常穿衣服放上面,柜外用品擺放有序。
(4)保持墻壁清潔,做到,嚴禁。
即做到無蜘蛛網(wǎng),無污跡,無手、腳印。
嚴禁亂釘釘子,亂掛雜物,亂貼字畫,亂扯繩子。
(5)使用和保管好電器,按要求開關空調(diào),嚴禁晝夜長明燈。
用電器出現(xiàn)異?；驌p壞應及時報修,并說明責任。
做到人離寢室燈就關掉。
(6)毛巾架、鞋架要擺放整齊、保持清潔。
架上毛巾、面盆、牙杯、肥皂、鞋子等物要嚴格按統(tǒng)一要求排放整齊。
(7)注意室內(nèi)通風。
每天根據(jù)天氣情況啟閉窗。
正常天氣時,開窗通風。
(8)室內(nèi)清理的垃圾必須袋裝,每天及時送到垃圾桶里。
不準將室內(nèi)垃圾隨便掃在走廊公共區(qū)內(nèi)堆放。
(9)保持宿舍、走廊、樓梯和扶手的清潔。
不能亂丟雜物,亂吐泡泡糖,亂畫墻壁。
(10)保持衛(wèi)生間、浴室和洗手間的衛(wèi)生。
便后要放水沖洗。
洗發(fā)精等包裝袋要放在垃圾箱內(nèi)。
下水道口如有堵塞現(xiàn)象要及時清除。
員工宿舍衛(wèi)生管理制度【2】
為了加強員工宿舍管理,保障全體員工的正常工作和休息,建立良好的生活環(huán)境,特制定本宿舍管理制度。
一、1、嚴格執(zhí)行酒店的各項規(guī)章制度,維護酒店全體員工的共同利益。
2、宿舍實行定置管理,員工服從酒店統(tǒng)一安排,實行統(tǒng)一編號,對號安排床位,未經(jīng)允許不得擅自對換住房和床位,不得擅自拆離床位,違者每次扣5元。
二、全體員工進入宿舍區(qū)應做到:
1、不影響他人休息,上下樓梯腳步輕。
2、不準大聲喧嘩、吵鬧。
三、宿舍衛(wèi)生管理制度:(管理層將不定期抽查,凡有不符合以下各項要求的寢室均做扣10元處理):
1、保持宿舍的內(nèi)務衛(wèi)生干凈, 各宿舍內(nèi)應該做到窗明鏡亮,被褥疊放整齊,桌椅擺放整齊,各種用具擺放整齊;
2、保持各宿舍墻面原有面貌,嚴禁亂貼亂劃亂釘;
3、地面無紙屑、果皮、瓜殼等雜物,保持地面光亮。
4、垃圾、紙屑扔到指定的垃圾筐內(nèi)。
5、換洗衣服不得堆積室內(nèi),其余衣、鞋必須擺放整齊。
衣服、被褥在規(guī)定位置晾曬。
四、不準往走廊和窗戶外倒水或扔東西,發(fā)現(xiàn)一次扣5元。
五、保持公共衛(wèi)生間和各公共區(qū)域的清潔,不準亂扔衛(wèi)生紙、塑料袋、舊牙膏等雜物,以免堵塞下水管。
違者每次扣15元,并支付疏通下水管的費用。
六、未經(jīng)允許不得在外住宿;
酒店將按員工的休、請假情況不定期檢查員工的歸寢情況。
七、所有員工必須在23:00之前歸寢(正常上晚班除外),未經(jīng)休、請假回家,又未及時歸寢者,發(fā)現(xiàn)一次扣10元處理,重犯者作待崗直至開除處理。
特殊情況需及時向?qū)嬍议L或管理層請假,未經(jīng)批準而未及時歸寢者每次扣5元。
八、宿舍禁止任何形式的賭博活動,違者每次扣10元并給予通報批評,情節(jié)嚴重者給予辭退、開除處理或移送公安機關。
九、會客管理制度:
1、酒店男女宿舍不得互訪,違者每次扣5元。
2、未經(jīng)允許不得留宿外來人員,父母、兄妹等直系親屬來探望,確需留宿者應提前向經(jīng)理報告,經(jīng)批準后方可留宿。
留宿時間原則上不得超過二天。
十、愛護公共財物,節(jié)約用水用電。
1、嚴禁在宿舍內(nèi)私接電源及使用電爐,未經(jīng)批準不得使用300w以上的電器設施,違者每次扣10元,并沒收設備。
2、故意損壞公共門鎖、桌椅等設施照價賠償并扣10元處理,性質(zhì)惡劣或?qū)医滩桓恼咦鞒幚怼?/p>
3、寢室應做到人走燈熄、熄燈就寢,隨手關燈。
4、隨手關好水籠頭和電器開關。
5、23:30時后員工娛樂室停止一切活動,違者每次10元處理。
十一、嚴禁亂拿亂翻同事的物品,不準私拿他人物品,更不得亂翻他人箱包,偷看他人書信、日記,違者每次扣30元,情節(jié)嚴重者送公安機關處理。
十三、自己的貴重物品,應自行妥善保管,如有遺失應及時報總經(jīng)理配合公安機關處理。
十四、室內(nèi)不得使用和存放危險及違禁物品。
十五、積極主動全員搞好宿舍防火工作,宿舍內(nèi)禁使用明火,發(fā)現(xiàn)火隱患和不安全因素,要迅速報告處理,以免引起火災事故,造成損失將依法追究有關責任。
十六、團結(jié)友愛,和睦相處。
1、做到不利于團結(jié)的話不說,不利于團結(jié)的事不做。
2、講文明風格、不準罵人、吵架,違者進行嚴肅處理。
3、宿舍嚴禁打架、斗毆及酗酒,違者每次扣30元直至辭退,造成傷害的,一切費用由肇事者自理并交公安機關處理。
十七、宿舍鑰匙由酒店辦公室統(tǒng)籌管理、分配、復制,其他人員非經(jīng)同意不得復制,違者每次扣10元。
十八、本制度解釋權屬御粥坊,修訂權屬總經(jīng)理辦公會。
(宿舍每間寢室設寢室長一名,其職責如下:
1、總理一切內(nèi)務,分配清掃,保持清潔,維持秩序,負責管理水電,門戶等;
2、監(jiān)督輪值人員維護環(huán)境,清潔及門窗的關閉;
3、檢查本寢室員工的歸寢情況。
4、員工身體不適應負責照顧,病情重大者應通知主管及親友并送醫(yī)院。
)
十九、本制度自公布之日實行
我已仔細閱讀并理解御粥坊餐飲管理有限公司宿舍管理制度,并同意且認真遵守。
第8篇 小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦法
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【1】
一、治安管理規(guī)定
1、小區(qū)住戶的機動車輛實行發(fā)卡、登記制度;住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場,并辦理相關手續(xù)。
2、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時,住戶都有義務積極配合,維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。
及時采取措施,維護現(xiàn)場秩序,通知有關部門,并做好善后工作。
3、遵守小區(qū)和管理處公布的各項規(guī)章制度,對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。
4、住戶應“看好自家門,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意識。
5、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序,造成治安隱患的人或事。
6、小區(qū)的經(jīng)營戶須依法經(jīng)營,遵守國家政策、法規(guī),服從管理處的管理,不得從事非法經(jīng)營活動。
二、環(huán)境保護管理規(guī)定
1、愛護園林綠化,不采摘花朵,不損壞樹木。
2、愛護公共設施,不亂拆、亂搭、亂建、亂貼,保持小區(qū)環(huán)境整潔。
3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點,飲食門店不得亂扔廢棄物,亂倒污水及排放其它污染物。
4、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音,特別是在晚上十時至早晨八時期間嚴禁制造各種噪音,違者管理人員有權干預制止并采取必要措施。
5、小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定地點停放,出入禁鳴,整齊有序。
6、不在住宅內(nèi)使用燃燒式采暖、取暖、餐飲設備。
三、清潔衛(wèi)生管理規(guī)定
1、請自覺維護小區(qū)的公共衛(wèi)生,不隨地吐痰,亂丟果皮、紙屑、煙頭等,不高空拋物,不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾,擺放物品。
2、垃圾裝好袋,置于垃圾收集點內(nèi)。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物,飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關規(guī)定,且不得影響鄰里休息。
帶寵物在小區(qū)散步時,不污染環(huán)境,寵物傷人由其主人負責賠償。
5、住戶裝修房屋,不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。
6、小區(qū)內(nèi)任何公共場所,均不得亂涂、亂畫、亂張貼,違者負責清除和粉刷費用,并在公告欄予以曝光。
7、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴大營業(yè)場地。
8、提醒進入小區(qū)的親友,遵守小區(qū)的管理規(guī)定,維護小區(qū)的整潔。
四、停車管理規(guī)定
1、小區(qū)地下停車場,專供購(租)車位的住戶使用,所有外來車輛未經(jīng)許可,不得進入;閑雜人員不得入內(nèi)。
2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡,一車一卡,持卡出入;臨時停車須登記,經(jīng)同意發(fā)臨時車輛停放卡,持卡進入,離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應按位停放,租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。
對臨時進入?yún)^(qū)內(nèi)的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將采取24小時智能監(jiān)控記錄,配備滅火器,煙霧器。
5、停車場地應保持環(huán)境衛(wèi)生,不得在停車場內(nèi)擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭,限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。
8、車輛進出和停放要注意前后左右車輛的距離,不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、車輛停放后,車主要帶走車上所放置的物品,并鎖好車鎖、車門和車窗,否則責任自負。
10、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備,不慎損壞時需照價賠償,若造成嚴重事故者將追究其法律責任。
11、有固定車位的車主要嚴格按照小區(qū)規(guī)定的停放費標準,按時交費,臨時車輛由管理員指引停放位置,并根據(jù)停車時間規(guī)定收費。
12、若車主不慎丟失車輛出入卡,應立即通知管理人員,提供有關資料,經(jīng)核實后繳納辦卡費,由管理處補發(fā)出入卡。
13、若車輛在停放區(qū)被損壞者,原則由損壞雙方協(xié)商解決,嚴重者可向保險公司索賠,當班保安員與管理處共同協(xié)助調(diào)查處理。
14、所有停放車輛,必須按規(guī)定停放,對違規(guī)行車和停泊車輛的車主,管理員有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此造成的損失一概由車主負責。
15、院內(nèi)嚴禁停放一切車輛,違者每次罰款200元。
五、消防安全管理規(guī)定
1、消防工作堅持“預防為主,防消結(jié)合”的方針,實行綜合管理、群防群治。
2、加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳,提高住戶消防安全意識。
4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū),教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。
5、發(fā)現(xiàn)初期火災要及時撲救,對情況嚴重難以撲滅的,應及時撥打“119”電話求救,并協(xié)助維持火場秩序,配合事故處理。
6、自覺遵守政府燃放煙花爆竹的有關規(guī)定,杜絕火險隱患。
7、進行室內(nèi)裝修,必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定,防止發(fā)生火災事故。
8、不準從窗戶向外扔煙頭,沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。
9、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
10、消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞和丟失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將作出嚴肅處理。
11、管理處對違章、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為,及時制止或向有關部門報告。
12、以上各項規(guī)定望各位住戶極積支持配合,以便小區(qū)的管理。
本規(guī)定自****年**月**日起執(zhí)行。
**** 公司
本規(guī)定最終解釋權歸****
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【2】
一、房屋產(chǎn)權界定及管理
小區(qū)單位用房的產(chǎn)權歸中國水利水電第五工程局有限公司所有,居民住宅的產(chǎn)權部分屬個人所有。
公司授權高碑店基地管理處對單位用房行使財產(chǎn)所有權,對居民住宅進行常規(guī)管理。
為加強房屋管理,保證房屋的正常維修,維護單位和業(yè)主的合法權益,業(yè)主應自覺遵守《水電五局高碑店基地房屋管理辦法》的規(guī)定,由于業(yè)主違反規(guī)定的行為引起的后果和經(jīng)濟糾紛,由業(yè)主承擔。
1、對室內(nèi)裝修的管理
凡需進行室內(nèi)裝修的業(yè)主,在動工前必須到管理處經(jīng)營部辦理申請批準手續(xù),并在財務部繳納裝修押金后,到經(jīng)營部領取《裝修許可證》,業(yè)主憑《裝修許可證》方可進行室內(nèi)裝修。
裝修時應遵守《水電五局高碑店基地小區(qū)住宅裝修管理辦法》。
裝修押金按房屋建筑面積收取,裝修完畢后業(yè)主通知經(jīng)營部和物業(yè)公司共同檢查達標后,憑收據(jù)退還押金。
如果經(jīng)檢查有下列情況發(fā)生的,首先從押金中扣款,押金數(shù)額不足以扣款時,業(yè)主另行交款:
(1) 破壞了房屋受力結(jié)構(gòu),造成了安全隱患的;
(2) 改動和損壞了公用供水、供電、供暖管線,可能影響其他業(yè)主的;
(3) 產(chǎn)生超標噪音引起周邊業(yè)主投訴的;
(4) 占用公用空間堆積建筑垃圾不及時清運的。
2、對房屋維修的管理
本小區(qū)房屋分為公用和自用兩部分,公用部分的維修由物業(yè)公司負責,其費用屬物業(yè)管理費用中范圍的,在物業(yè)管理費用中列支;自用部分的維修由業(yè)主負責,業(yè)主可以選擇物業(yè)公司提供服務,也可以選擇社會服務單位提供服務,維修費用業(yè)主自理。
二、共用設施管理
1、共用設施包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、化糞池、垃圾箱、消防、避雷系統(tǒng)和屋頂防水系統(tǒng)等,與全體業(yè)主利益和公共衛(wèi)生、安全密切相關,嚴禁任何單位和業(yè)主未辦理手續(xù)私自對其進行拆、改、增、遷或損毀,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為,由管理處和物業(yè)公司提出限期恢復,另外還要按實際損壞程度賠償損失。
如確需改、拆、增、遷共用設施,必須向管理處提出申請和說明,經(jīng)批準后由物業(yè)公司指定專業(yè)人員按相關安全規(guī)范進行施工為保護屋頂防水層,嚴禁業(yè)主私自攀爬樓頂,如因此造成屋頂防水層滲漏,責任人必須承擔防水層修復費用,以及因此造成單位或其他業(yè)主的相關財產(chǎn)損失的賠償責任。
2、太陽能安裝
業(yè)主如需安裝太陽能設施,必須先到管理處的經(jīng)營部辦理申請登記手續(xù)并在財務部繳納安裝押金后,到經(jīng)營部領取《安裝許可證》。
業(yè)主憑《安裝許可證》和押金收據(jù)到物業(yè)公司領取鑰匙,同時確保按安全要求,保證樓頂屋面和其他部位不被破壞后方可進行安裝。
業(yè)主如未經(jīng)相關部門同意,私自安裝太陽能裝置,管理處和物業(yè)公司有權阻止其行為,除限期拆除太陽能裝置外,還應賠償造成的相關損失。
對業(yè)主在使用的太陽能設施,管理處經(jīng)營部隨時進行檢查,如因該設施自身原因,造成樓頂防水層滲漏和公用設施的損壞,由業(yè)主承擔補漏費用,并承擔相應的損失賠償責任。
三、物業(yè)服務費及各項代收代付費用的繳納
1、水費:由物業(yè)公司定期入戶抄表,業(yè)主在10日內(nèi)到物業(yè)公司繳納;
2、電費:業(yè)主持購電卡到物業(yè)公司購買;未安裝磁卡電表的業(yè)主或單位,由物業(yè)公司定期入戶抄表,同時收取電費;
3、暖氣費:業(yè)主須在通知的規(guī)定時間內(nèi),到物業(yè)公司繳納,收費標準應符合物價局相關規(guī)定。
4、物業(yè)服務費: 業(yè)主應當自覺按規(guī)定及時繳納物業(yè)服務相關費用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費用的,如不能按規(guī)定及時交納,責任由業(yè)主負責。
凡不按規(guī)定繳納水費、電費、暖氣費、物管費等各項費用,物業(yè)公司有權采取催繳措施,并由業(yè)主按照每逾期一日支付應繳費用總額的千分之三的標準支付滯納金。
四、 用水、用電管理
1、用水管理
(1)、業(yè)主要愛護水表和公共管線設施,防止跑、漏水現(xiàn)象發(fā)生。
如發(fā)現(xiàn)管道出現(xiàn)故障,請及時通知物業(yè)服務單位進行維修;
(2)、公共給水、排水管道由物業(yè)公司負責養(yǎng)護維修,業(yè)主不得隨意拆挖、安裝、更改管線;
(3)、嚴禁業(yè)主采取滴水、水表停轉(zhuǎn)和倒轉(zhuǎn)等手段無償使用水資源,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認,物業(yè)公司除收繳水費外,還應按照當期應繳水費的兩倍賠償經(jīng)濟損失。
2、用電管理
1)、當電路出現(xiàn)故障時,業(yè)主應及時通知物業(yè)公司進行維修,不得私自維修公共配電設施。
否則,由此造成的一切后果和損失由責任人負責;
2)、嚴禁私自拉線用電,嚴禁偷、漏電現(xiàn)象發(fā)生,如有違章用電者,一發(fā)現(xiàn),由物業(yè)公司按規(guī)定進行處罰,由此造成的經(jīng)濟損失和人身傷害,由責任負責。
對于經(jīng)查實偷電者,該業(yè)主需按照其上年度已繳電費的月平均數(shù)額的兩倍賠償經(jīng)濟損失。
如情節(jié)嚴重,管理處和物業(yè)公司均有權向當?shù)毓矙C關反映、舉報;
3)、樓道照明燈泡損壞由業(yè)主自行更換,如需物業(yè)服務人員更換,業(yè)主需承擔材料費,燈泡限用功率在25w以下,如因使用燈泡和人為造成燈口損壞及電路故障的,由當事人負責并支付人工、材料費。
五、供暖的管理
1、業(yè)主不得私自改裝供暖設施,不得私自關閉公用進水、回水閥門
2、業(yè)主安裝其他原供暖設施以外的取暖、熱水設施(如“小保姆”),須到物業(yè)公司登記備案,并按規(guī)定交費后方可使用。
未經(jīng)批準私自安裝使用的,該業(yè)主按照應繳取暖費的兩倍繳納取暖費用
3、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)供暖故障,室內(nèi)溫度達不到標準時,應及時與物業(yè)公司聯(lián)系維修。
未經(jīng)批準,私自維修造成的一切后果,由當事人自行負責。
六、公共環(huán)境及衛(wèi)生管理
1、公共衛(wèi)生管理
(1)、業(yè)主應將生活垃圾裝入垃圾袋中,放入設置的垃圾箱內(nèi),禁止亂扔、亂倒垃圾;
(2)、禁止隨地吐痰,亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等;
(3)、禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物,禁止隨意傾倒污水、雜物;
(4)、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、亂貼廣告;
(5)、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽,不準在公共區(qū)域隨意放養(yǎng)寵物;
2、公共環(huán)境管理
(1)、禁止在22:00 — 7:00,12:00—14:00時段在公共區(qū)域彈奏樂器、使用音響器材;
(2)、禁止在職工活動中心等密閉的公共場所吸煙、喧嘩、帶寵物入內(nèi)
(3)禁止占用公共空間擺放私人物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處和物業(yè)公司有權清除;
七、綠化管理
1、禁止侵占公共綠地、在綠化區(qū)域堆放垃圾、雜物、放養(yǎng)寵物;
2、禁止攀折、損壞花木、圍欄及其他相關設施,如有損壞必須照價賠償;
3、禁止在綠地上停放、行駛各類私人車輛;
4、禁止在綠化帶內(nèi)種植蔬菜和挖設地窖。
八、治安綜合管理
1、車輛管理
對車輛的管理原則為:對車輛在小區(qū)的停放秩序和交通秩序予以管理,不包含保管、看護責任。
(1)、禁止機動車在小區(qū)內(nèi)鳴笛,行駛限速15公里/小時;
(2)、禁止在暖氣溝、綠化區(qū)域、人行道停放車輛;
(3)、禁止在小區(qū)內(nèi)試剎車、加油和維修機動車;
(4)、車輛應停放在物業(yè)公司指定的停車區(qū)域;
(5)、車主如損壞道路和公共設施等,需按價賠償;
(6)、自行車或其他人力車輛均應停放在特定區(qū)域并自行設置防盜措施;
(7)、各種車輛(包括機動、人力)因第三人盜竊丟失、損壞、車內(nèi)物品丟失均由車輛所有權人自行承擔。
2、消防管理
(1)、禁止私自移動任何消防設施設備、將其用于其它用途,違者將根據(jù)情節(jié)承擔相應的經(jīng)濟和法律責任;
(2)、禁止在樓道內(nèi)停放車輛阻礙消防通道和堆放易燃、危險雜物;
(3)、禁止在生活區(qū)內(nèi),特別是陽臺上燃放煙花、爆竹;
(4)、禁止違章使用電器設備;
(5)、禁止在本小區(qū)內(nèi)傾倒液化氣殘液;
3、治安管理
治安管理的原則是:對小區(qū)生活秩序的維護。
(1)、禁止私自攜帶易燃、易爆、劇毒物品的人員和車輛進入本小區(qū);
(2)、自覺維護內(nèi)部治安,對違法犯罪人員和行為要積極主動舉報;
(3)、禁止利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物;
(4)、禁止在小區(qū)大門前或小區(qū)內(nèi)亂設攤點、占道經(jīng)營;
(5)、禁止亂貼、亂畫、隨意設置廣告、堆放雜物和危險器具;
九、對寵物的管理
1、飼養(yǎng)犬類等寵物必須到高碑店市有關部門辦理《免疫合格證》,定期為寵物注射疫苗,并到物業(yè)公司、基地安全保衛(wèi)部登記備案并簽訂《居民文明養(yǎng)犬承諾書》;
2、嚴禁飼養(yǎng)大型寵物、攻擊性寵物,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按治安案件處理;
3、嚴禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)寵物,嚴禁攜帶寵物進入辦公樓、社區(qū)醫(yī)院、活動中心等公共場所。
嚴禁在綠化區(qū)域遛寵物,以保持公共環(huán)境衛(wèi)生清潔;
4、攜帶寵物外出時,必須掛鎖鏈,長度不超過2米,并由成年人牽領。
若飼養(yǎng)寵物產(chǎn)生噪音、出現(xiàn)傷人等事件,寵物主人必須及時處置并負全責。
凡是有咬人記錄的寵物,必須自行清理出本小區(qū),不得在本小區(qū)內(nèi)遺棄所養(yǎng)寵物。
5、凡豢養(yǎng)寵物者自覺交納保障金,如物業(yè)公司、安全保衛(wèi)部巡查人員發(fā)現(xiàn)有違反以上《管理規(guī)定》者,將給寵物主人送發(fā)扣除保障金通知單,保障金扣完后,飼養(yǎng)者應自覺補交。
十、樓頂檢查口管理
1、禁止任何人擅自攀上樓頂,不得在樓頂嬉戲玩耍及進行與安裝、維修等無關的活動;
2、禁止擅自撬鎖上樓頂,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處及物業(yè)公司責令其賠償損失;
3、凡安裝、維修電話、太陽能、有線電視等,須到物業(yè)公司交納押金后領取鑰匙,并辦理登記手續(xù)。
安裝、維修完畢后,事主須檢查“樓頂檢查口”,確認關門上鎖后,及時向物業(yè)服務單位退還鑰匙。
十一、業(yè)主聯(lián)系告知管理
1、請業(yè)主填寫《業(yè)主基本情況聯(lián)系表》,以便在緊急情況時,物業(yè)管理公司能與您及時取得聯(lián)系。
2、為盡量避免因入戶通知而產(chǎn)生的打擾,敬請業(yè)主隨時留意設置在公共區(qū)域的告示牌,以便能夠及時了解小區(qū)管理的通知和相關信息。
3、本物業(yè)管理規(guī)定在公共區(qū)域的告示牌予以張貼公示,自張貼公示之日起滿十日后生效。
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定【3】
第一章 總 則
第一條 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理,保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護,提高居住環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)國家和省的有關規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅小區(qū),是指在大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內(nèi),以住宅房屋為主,并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區(qū)。
住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關部門劃定。
本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎設施、設備及場地。
本辦法所稱住戶,是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人。
住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎設施的管理,按照《大連市市政公用基礎設施管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。
關聯(lián)法規(guī):
第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負責全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機構(gòu)和各縣(市)、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下稱小區(qū)主管部門)。
小區(qū)主管部門的職責是:負責住宅小區(qū)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和業(yè)務指導,統(tǒng)一制定有關住宅小區(qū)管理的具體政策和管理標準,對住宅小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務工作進行監(jiān)督、檢查。
各級規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵電、愛衛(wèi)會等部門和單位以及住宅小區(qū)所在地人民政府,應當按照各自職責分工,協(xié)助小區(qū)主管部門加強對住宅小區(qū)的管理工作。
第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務相結(jié)合,實行社會化、專業(yè)化管理。
住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人具有約束力。
第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)與職責
第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達百分之五十以上時,由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會,選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
第六條 住宅小區(qū)住戶代表大會由住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人及居委會推選的代表組成。
住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法,由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。
住宅小區(qū)住戶代表大會行使下列職權:
(一)選舉、罷免管委會的組成人員;
(二)監(jiān)督管委會的工作;
(三)聽取和審查管委會的工作報告;
(四)決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權人和使用人利益的重大事項;
(五)制定和修改住宅小區(qū)住戶公約;
(六)改變和撤銷管委會不適當?shù)臎Q定;
(七)批準管委會章程。
第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負責召集,每年至少召開一次,管委會負責在會議召開前十五日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。
經(jīng)有百分之二十以上代表提議,管委會應于接到該項提議后十五日內(nèi)召集住宅小區(qū)住戶代表大會。
第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負責并報告工作。
管委會每屆任期三年。
管委會可根據(jù)需要向政府社團登記主管部門申請法人登記。
第九條 管委會委員人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模等情況而定,一般為5一15人。
管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代表中選舉產(chǎn)生,管委會也可聘請居民委員會、有關管理部門和服務單位的人員擔任管委會委員,但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的百分之六十。
管委會設立主任一名(由房屋產(chǎn)權人代表擔任),副主任1一2名(街道辦事處1名)。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下,代表住戶的合法權益行使以下職權:
(一)召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會,討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項;
(二)制定管委會章程和小區(qū)管理目標;
(三)以招標或協(xié)議方式,選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司,并與其簽訂物業(yè)管理合同;
(四)監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作,接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴;
(五)審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計劃和管理措施及重大的工程項目計劃;
(六)審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費收費項目和標準;
(七)審議和決定住宅小區(qū)管理費用的收支情況。
前款其中第(二)、(六)項須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準。
第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記,取得法人資格,并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務。
第十二條 物業(yè)管理公司應與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同,并可根據(jù)需要與市政府公用基礎設施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權人簽訂有關委托維修養(yǎng)護合同。
上述合同須報小區(qū)主管部門備案。
住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護
第十三條 住戶應愛護和正確使用住宅小區(qū)物業(yè),任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動;
(一)未經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意和小區(qū)主管部門批準擅自改變房屋使用用途;
(二)超過設計負荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu);
(三)安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設備;
(四)占用公共場地,損壞公用設備和設施;
(五)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(六)踐踏、占用綠地,攀折花木;
(七)亂拋垃圾、堆放雜物;
(八)有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等;
(九)飼養(yǎng)禽畜;
(十)聚眾喧鬧;
(十一)排放或存放有毒有害物品;
(十二)市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。
第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護的下列事項進行管理:
(一)接受房屋產(chǎn)權人的委托,有償進行房屋及其附屬設施、設備的使用、維修和養(yǎng)護管理;
(二)接受市政公用基礎設施專業(yè)管理單位的委托,有償進行上述設施的管理維護;
(三)環(huán)境(含樓寓內(nèi)走廊)衛(wèi)生保潔,園林綠化;
(四)車輛行駛和停放;
(五)維護公共秩序;
(六)保管物業(yè)管理檔案;
(七)小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項。
物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,選聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務。
第十五條 凡房屋及附屬設施可能危及毗連房屋及公共安全的,責任人應及時修繕。
經(jīng)物業(yè)管理公司通知后,責任人在期限內(nèi)未進行修繕的,經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕,所發(fā)生的費用由責任人承擔。
第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗收與接管
第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設。
小區(qū)主管部門應向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議,并依法對住宅小區(qū)前期建設實行監(jiān)督管理。
第十七條 住宅小區(qū)竣工后,城市規(guī)劃土地行政主管部門應會同小區(qū)主管部門及其他有關部門對小區(qū)物業(yè)建設嚴格按規(guī)定進行驗收,驗收合格的方可進住。
第十八條 管委會未組建前,在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下,由開發(fā)建設和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負責住宅小區(qū)物業(yè)管理,管理費用由開發(fā)建設和經(jīng)營單位承擔。
管委會組建后,開發(fā)建設和經(jīng)營單位應將住宅小區(qū)物業(yè)移交給管委會管理,并提供下列資料:
(一)住宅小區(qū)建設各項批準文件;
(二)住宅小區(qū)平面規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(三)房屋及配套的基礎設施、設備的竣工圖;
(四)地下管網(wǎng)圖;
(五)其他必要的資料。
在同等條件下,管委會應優(yōu)先選聘住宅小區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營單位委托的物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第十九條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位辦理出售、出租或分配房屋手續(xù)時,應在房屋出售或租賃合同中對購、租房者有承諾遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約定。
第五章 住宅小區(qū)管理費用和專用房屋
第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位,應按房屋成本造價的0.5%標準向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金,該項基金計入建設成本,由市房地產(chǎn)管理局設立專帳,接受財政、審計部門的監(jiān)督管理。
住宅小區(qū)管理啟動基金用于購買住宅小區(qū)經(jīng)營用房和重大工程維修項目。
第二十一條 開發(fā)建設和住宅小區(qū)經(jīng)營單位應按住宅小區(qū)總建筑面積0.5%的比例,以成本價一次性提供住宅小區(qū)經(jīng)營用房,其產(chǎn)權歸國家所有,由小區(qū)主管部門劃撥給管委會,并由管委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營使用,其收入用于補充住宅小區(qū)的管理費用。
第二十二條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位移交住宅小區(qū)時,應按下列標準一次性無償向管委會提供管理用戶,其產(chǎn)權歸國家所有:
(一)小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的為100平方米;
(二)小區(qū)建筑面積5萬平方米以上的為150平方米。
第二十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的公有房屋及附屬設施,由房屋產(chǎn)權人委托物業(yè)管理公司代管,房屋租金由物業(yè)管理公司代收。
代管費標準由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局制定。
第二十四條 物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同和住宅小區(qū)住戶代表大會及管委會同意的標準,向住戶收取住宅小區(qū)管理服務費。
物業(yè)管理公司可為住宅小區(qū)住戶提供有償特約服務。
第二十五條 專業(yè)管理部門委托管理的住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎設施,其維護費用從委托費用中支出。
第二十六條 房屋租金,公共部位、共用設施維修基金,供水(二次加壓)費,電梯費,采暖費等費用的收取和使用,仍按有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 房屋需大、中修的,由物業(yè)管理公司提出修繕計劃及工程預算,經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意后實施,工程費用由產(chǎn)權人承擔。
公共部位、共用設施維修基金不足時,超出的費用由各產(chǎn)權人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分攤。
第二十八條 住宅小區(qū)管理費用專項用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出,不得挪作他用。
住宅小區(qū)各項管理費用的收支情況,每半年向住戶公布一次,接受住戶的監(jiān)督。
第六章 法律責任
第二十九條 違反本辦法第 十三條規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權予以制止,并要求其限期改正和賠償損失。
前款違章情節(jié)嚴重的,由小區(qū)主管部門及其他有關部門按照有關規(guī)定給予行政處罰。
第三十條 對借故拒交各項應交費用的住戶,物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳交的,物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。
第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法有下列情形之一的,由管委會制止,并責令其限期改正:
(一)物業(yè)維修養(yǎng)護不及時的;
(二)管理制度不健全、管理混亂的;
(三)擅自擴大收費范圍,提高收費標準的;
(四)擅自將管理費用挪作他用的;
(五)亂搭、亂建,改變房屋和配套設施、設備用途的;
(六)違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。
對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的,由小區(qū)主管部門給予警告、責令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。
第三十二條 當事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的,由有關主管部門依法處理。
第三十三條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū),未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的,由市房地產(chǎn)管理局責令其限期履行。
逾期仍不履行的,市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章 附 則
第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。
第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第一章 總 則
第一條 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理,保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護,提高居住環(huán)境質(zhì)量,根據(jù)國家和省的有關規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅小區(qū),是指在大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內(nèi),以住宅房屋為主,并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區(qū)。
住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關部門劃定。
本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎設施、設備及場地。
本辦法所稱住戶,是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人。
住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎設施的管理,按照《大連市市政公用基礎設施管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負責全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門,其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機構(gòu)和各縣(市)、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下稱小區(qū)主管部門)。
小區(qū)主管部門的職責是:負責住宅小區(qū)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和業(yè)務指導,統(tǒng)一制定有關住宅小區(qū)管理的具體政策和管理標準,對住宅小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務工作進行監(jiān)督、檢查。
各級規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵電、愛衛(wèi)會等部門和單位以及住宅小區(qū)所在地人民政府,應當按照各自職責分工,協(xié)助小區(qū)主管部門加強對住宅小區(qū)的管理工作。
第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務相結(jié)合,實行社會化、專業(yè)化管理。
住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人具有約束力。
第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)與職責
第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達百分之五十以上時,由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會,選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。
第六條 住宅小區(qū)住戶代表大會由住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權人和使用人及居委會推選的代表組成。
住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法,由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。
住宅小區(qū)住戶代表大會行使下列職權:
(一)選舉、罷免管委會的組成人員;
(二)監(jiān)督管委會的工作;
(三)聽取和審查管委會的工作報告;
(四)決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權人和使用人利益的重大事項;
(五)制定和修改住宅小區(qū)住戶公約;
(六)改變和撤銷管委會不適當?shù)臎Q定;
(七)批準管委會章程。
第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負責召集,每年至少召開一次,管委會負責在會議召開前十五日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。
經(jīng)有百分之二十以上代表提議,管委會應于接到該項提議后十五日內(nèi)召集住宅小區(qū)住戶代表大會。
第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負責并報告工作。
管委會每屆任期三年。
管委會可根據(jù)需要向政府社團登記主管部門申請法人登記。
第九條 管委會委員人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模等情況而定,一般為5一15人。
管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代表中選舉產(chǎn)生,管委會也可聘請居民委員會、有關管理部門和服務單位的人員擔任管委會委員,但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的百分之六十。
管委會設立主任一名(由房屋產(chǎn)權人代表擔任),副主任1一2名(街道辦事處1名)。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下,代表住戶的合法權益行使以下職權:
(一)召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會,討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項;
(二)制定管委會章程和小區(qū)管理目標;
(三)以招標或協(xié)議方式,選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司,并與其簽訂物業(yè)管理合同;
(四)監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作,接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴;
(五)審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計劃和管理措施及重大的工程項目計劃;
(六)審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費收費項目和標準;
(七)審議和決定住宅小區(qū)管理費用的收支情況。
前款其中第(二)、(六)項須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準。
第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記,取得法人資格,并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務。
第十二條 物業(yè)管理公司應與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同,并可根據(jù)需要與市政府公用基礎設施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權人簽訂有關委托維修養(yǎng)護合同。
上述合同須報小區(qū)主管部門備案。
住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護
第十三條 住戶應愛護和正確使用住宅小區(qū)物業(yè),任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動;
(一)未經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意和小區(qū)主管部門批準擅自改變房屋使用用途;
(二)超過設計負荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu);
(三)安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設備;
(四)占用公共場地,損壞公用設備和設施;
(五)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(六)踐踏、占用綠地,攀折花木;
(七)亂拋垃圾、堆放雜物;
(八)有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等;
(九)飼養(yǎng)禽畜;
(十)聚眾喧鬧;
(十一)排放或存放有毒有害物品;
(十二)市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。
第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護的下列事項進行管理:
(一)接受房屋產(chǎn)權人的委托,有償進行房屋及其附屬設施、設備的使用、維修和養(yǎng)護管理;
(二)接受市政公用基礎設施專業(yè)管理單位的委托,有償進行上述設施的管理維護;
(三)環(huán)境(含樓寓內(nèi)走廊)衛(wèi)生保潔,園林綠化;
(四)車輛行駛和停放;
(五)維護公共秩序;
(六)保管物業(yè)管理檔案;
(七)小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項。
物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,選聘專營公司承擔專項經(jīng)營業(yè)務。
第十五條 凡房屋及附屬設施可能危及毗連房屋及公共安全的,責任人應及時修繕。
經(jīng)物業(yè)管理公司通知后,責任人在期限內(nèi)未進行修繕的,經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕,所發(fā)生的費用由責任人承擔。
第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗收與接管
第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設。
小區(qū)主管部門應向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議,并依法對住宅小區(qū)前期建設實行監(jiān)督管理。
第十七條 住宅小區(qū)竣工后,城市規(guī)劃土地行政主管部門應會同小區(qū)主管部門及其他有關部門對小區(qū)物業(yè)建設嚴格按規(guī)定進行驗收,驗收合格的方可進住。
第十八條 管委會未組建前,在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下,由開發(fā)建設和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負責住宅小區(qū)物業(yè)管理,管理費用由開發(fā)建設和經(jīng)營單位承擔。
管委會組建后,開發(fā)建設和經(jīng)營單位應將住宅小區(qū)物業(yè)移交給管委會管理,并提供下列資料:
(一)住宅小區(qū)建設各項批準文件;
(二)住宅小區(qū)平面規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(三)房屋及配套的基礎設施、設備的竣工圖;
(四)地下管網(wǎng)圖;
(五)其他必要的資料。
在同等條件下,管委會應優(yōu)先選聘住宅小區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營單位委托的物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第十九條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位辦理出售、出租或分配房屋手續(xù)時,應在房屋出售或租賃合同中對購、租房者有承諾遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約定。
第五章 住宅小區(qū)管理費用和專用房屋
第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位,應按房屋成本造價的0.5%標準向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金,該項基金計入建設成本,由市房地產(chǎn)管理局設立專帳,接受財政、審計部門的監(jiān)督管理。
住宅小區(qū)管理啟動基金用于購買住宅小區(qū)經(jīng)營用房和重大工程維修項目。
第二十一條 開發(fā)建設和住宅小區(qū)經(jīng)營單位應按住宅小區(qū)總建筑面積0.5%的比例,以成本價一次性提供住宅小區(qū)經(jīng)營用房,其產(chǎn)權歸國家所有,由小區(qū)主管部門劃撥給管委會,并由管委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營使用,其收入用于補充住宅小區(qū)的管理費用。
第二十二條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位移交住宅小區(qū)時,應按下列標準一次性無償向管委會提供管理用戶,其產(chǎn)權歸國家所有:
(一)小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的為100平方米;
(二)小區(qū)建筑面積5萬平方米以上的為150平方米。
第二十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的公有房屋及附屬設施,由房屋產(chǎn)權人委托物業(yè)管理公司代管,房屋租金由物業(yè)管理公司代收。
代管費標準由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局制定。
第二十四條 物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同和住宅小區(qū)住戶代表大會及管委會同意的標準,向住戶收取住宅小區(qū)管理服務費。
物業(yè)管理公司可為住宅小區(qū)住戶提供有償特約服務。
第二十五條 專業(yè)管理部門委托管理的住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎設施,其維護費用從委托費用中支出。
第二十六條 房屋租金,公共部位、共用設施維修基金,供水(二次加壓)費,電梯費,采暖費等費用的收取和使用,仍按有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 房屋需大、中修的,由物業(yè)管理公司提出修繕計劃及工程預算,經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意后實施,工程費用由產(chǎn)權人承擔。
公共部位、共用設施維修基金不足時,超出的費用由各產(chǎn)權人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分攤。
第二十八條 住宅小區(qū)管理費用專項用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出,不得挪作他用。
住宅小區(qū)各項管理費用的收支情況,每半年向住戶公布一次,接受住戶的監(jiān)督。
第六章 法律責任
第二十九條 違反本辦法第 十三條規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權予以制止,并要求其限期改正和賠償損失。
前款違章情節(jié)嚴重的,由小區(qū)主管部門及其他有關部門按照有關規(guī)定給予行政處罰。
第三十條 對借故拒交各項應交費用的住戶,物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍不繳交的,物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。
第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法有下列情形之一的,由管委會制止,并責令其限期改正:
(一)物業(yè)維修養(yǎng)護不及時的;
(二)管理制度不健全、管理混亂的;
(三)擅自擴大收費范圍,提高收費標準的;
(四)擅自將管理費用挪作他用的;
(五)亂搭、亂建,改變房屋和配套設施、設備用途的;
(六)違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。
對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的,由小區(qū)主管部門給予警告、責令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。
第三十二條 當事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的,由有關主管部門依法處理。
第三十三條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū),未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的,由市房地產(chǎn)管理局責令其限期履行。
逾期仍不履行的,市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章 附 則
第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。
第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第9篇 系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)臨時管理辦法-過渡時期暫行規(guī)定
計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法
過渡時期暫行規(guī)定(草稿)
第一條
為了更好地貫徹《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》，實現(xiàn)向項目經(jīng)理制度的順利過渡，依據(jù)《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》，特制定本規(guī)定。
第二條對系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位的項目經(jīng)理配置要求如下：
一級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應具有項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于25名，其中具有高級項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于8名;
二級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應具有項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于15名，其中具有高級項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于3名;
三級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應具有項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于6名，其中具有高級項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于1名;
四級資質(zhì)系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位應具有項目經(jīng)理資質(zhì)人員不少于4名。
第三條系統(tǒng)集成項目經(jīng)理實行持證上崗制度。
第四條按照《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》要求，各系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位申報集成項目經(jīng)理正式資質(zhì)需要一定的過程和時間。為支持系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位日常工作的開展，各單位可依據(jù)本規(guī)定的第五條到第八條先行申報系統(tǒng)集成項目經(jīng)理的臨時資質(zhì)。
第五條各系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位依據(jù)本規(guī)定第二條對系統(tǒng)集成項目經(jīng)理人數(shù)的要求、參照《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》中系統(tǒng)集成項目經(jīng)理應具備的條件，組織各級別項目經(jīng)理臨時資質(zhì)申請者填寫《系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)申報表》，單位匯總后上報到所在地的省、直轄市、自治區(qū)計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認證工作辦公室。
第六條各省、直轄市、自治區(qū)計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認證工作辦公室依據(jù)《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》組織對項目經(jīng)理臨時資質(zhì)審批。評審結(jié)束后報信息產(chǎn)業(yè)部計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認證工作辦公室(以下簡稱部資質(zhì)認證工作辦公室)備案。
第七條各省、直轄市、自治區(qū)計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)認證工作辦公室依據(jù)《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》組織對高級項目經(jīng)理臨時資質(zhì)的初審。初審結(jié)束后報部資質(zhì)認證工作辦公室審批。
第八條部資質(zhì)認證工作辦公室將依據(jù)評審結(jié)果頒發(fā)各級別的系統(tǒng)集成項目經(jīng)理臨時資質(zhì)證書。
第九條各級別的系統(tǒng)集成項目經(jīng)理臨時資質(zhì)有效期為一年。
在臨時資質(zhì)有效期期間，系統(tǒng)集成企、事業(yè)單位的各級系統(tǒng)集成項目經(jīng)理應依據(jù)《計算機信息系統(tǒng)集成項目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法(試行)》的要求接受培訓，培訓合格后換發(fā)系統(tǒng)集成項目經(jīng)理的正式資質(zhì)。
第十條20**年年底之前對申報計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)的單位暫不做項目經(jīng)理人數(shù)及級別的要求。申報單位獲得系統(tǒng)集成資質(zhì)后，按本規(guī)定第二條要求辦理項目經(jīng)理臨時資質(zhì)。
第十一條20**年年內(nèi)申報計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)的單位同時申報項目經(jīng)理臨時資質(zhì)。
第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起兩年內(nèi)有效。
第10篇 公文制發(fā)管理辦法規(guī)定
為促進**公文制發(fā)工作規(guī)范化、制度化、科學化,提高公文制發(fā)工作的效率和公文質(zhì)量,特制定本辦法。
一、 黨政辦公室是公文制發(fā)的管理部門,負責本機關公文發(fā)文處理工作。由專人具體負責。
二、 文種包括:社區(qū)黨發(fā)、社區(qū)發(fā)、社區(qū)黨辦發(fā)、社區(qū)辦發(fā)、會議紀要、函件以及白頭、黑頭、網(wǎng)上通知等。
三、公文制發(fā)堅持控制數(shù)量,提高質(zhì)量,注重效用,提高效率的原則。年社區(qū)黨發(fā)、社區(qū)發(fā)文件原則上不超過90個;辦公室發(fā)文原則上不超過40個。公文正文字數(shù)原則上不超過3000字。簡報由辦公室統(tǒng)一管理。各類簡報反映的情況力求及時、準確、簡明、生動,篇幅不宜過長,原則上不超過3000字。
四、 公文辦理一般包括擬稿、審核、簽發(fā)、登記、打字、校對、繕印、用印、分發(fā)、歸檔、立卷、銷毀等程序。
五、 擬稿人員擬出初稿后要對文稿進行初步檢查。主要檢查結(jié)構(gòu)、層次是否合理,語句是否通順,數(shù)字、詞句是否準確、規(guī)范。由本人簽字后送本部門主管領導審定簽字后,送辦公室核稿,辦理發(fā)文手續(xù)。
六、 辦公室收到送審文稿后,按要求登記收文時間、擬稿處室、送稿人員、文稿標題。
七、 辦公室對送審文稿從以下幾個方面進行審核:是否符合國家的法律、法規(guī)和方針、政策及有關的規(guī)定;是否需要行文;是否需與有關部門協(xié)商、會簽;文字表述、文種使用、公文格式等是否符合有關規(guī)定。文稿技術性問題,由核稿人員直接修改,非技術性問題可提出修改意見,發(fā)回擬稿部門,由擬稿部門負責修改。
八、 送審文稿一律為微機打字稿。
九、 辦公室根據(jù)文稿字數(shù)和緊急程度限時核稿。**字以內(nèi)文稿在1天內(nèi)核完;**字以上的3天內(nèi)核完;內(nèi)容復雜、需與有關方面協(xié)商的,適當延長核稿時間,同時有兩件以上文稿,急件先辦;對社區(qū)領導有明確意見,需盡快下發(fā)的文稿或轉(zhuǎn)出會簽的文稿及其他需緊急處理的文稿,優(yōu)先審核,防止壓誤。
十、 文稿審核后,核稿人員要根據(jù)領導分工送分管領導審簽后,由辦公室主任負責審核簽署呈簽意見,送主要領導簽發(fā)。
十二、文稿經(jīng)主要領導簽發(fā)后,不得再行修改,打字和校對后,編號、登記、印發(fā)。
十三、文件印完后辦公室文書負責按印數(shù)加蓋印章,按規(guī)定份數(shù)連同原稿存檔。
第11篇 維修服務部鑰匙管理規(guī)定辦法
維修服務部鑰匙管理規(guī)定
為加強**設備房鑰匙管理,維護公司財產(chǎn)利益,特制定本規(guī)定:
1、在辦理各種鑰匙移交手續(xù)時,必須有明確的《鑰匙移交清單》,移交方和接收方必須有代表人簽字確認后,方為正式移交。
2、所有強弱電房、水泵房由當班水電維修技工各保管1條,水電主管保管1條,剩余的鑰匙由維修服務部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者,所有責任由其承擔。
3、所有電梯房當班電梯維修技工各保管1條,水電主管保管1條,剩余的鑰匙由維修服務部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者,所有責任由其承擔。
4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》,鑰匙的種類和數(shù)量必須與臺帳相符。
5、鑰匙實行專人保管,必須做好分類、編號、有序指定存放,不得亂掛亂丟或混雜存放,無正當理由不得隨意將鑰匙借出。
6、本公司相關部門(包括家居廣場、監(jiān)理部、系統(tǒng)工程部、環(huán)境工程部等)借鑰匙時,必須有正當而充分理由或憑“工作任務單”或“維修單”并出示工作證,嚴格履行登記手續(xù)。
7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區(qū)施工作業(yè),在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關單元的開戶或維修通知單,嚴格履行登記手續(xù)。
8、鑰匙被借出后,當事人將鑰匙弄丟,更換鎖的成本費、人工費及相關單元內(nèi)發(fā)生其它損失,由當事人承擔全部責任。
9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失,若查找不出責任人時,由相關部門經(jīng)理、主管及鑰匙管理專人承擔責任,所有損失由部門經(jīng)理負擔20%、主管負擔30%和鑰匙管理專人負擔50%。
10、凡屬接管后的鑰匙,每月必須按《鑰匙總臺帳》進行檢查清點;若發(fā)現(xiàn)問題,及時向上級主管領導匯報,并按《鑰匙違規(guī)收發(fā)及遺失處理流程圖》處理。
第12篇 小區(qū)公共用水用電管理規(guī)定辦法
一.公共用水管理規(guī)定
1.公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。
2.公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。
3.公共用水設備的維修由工程部門按日常維修和計劃養(yǎng)護進行。公共用水的監(jiān)管由工程部、安管部及物業(yè)部巡查人員負責。
4.各公共用水的部門負責人須對本部門強調(diào)節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費水源之直接責任人和部門負責人處以十倍水費的處罰。
5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費的罰款。
6.公共用水點全部裝設水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計一次,匯報公司領導。
二.公共用電管理規(guī)定
1.公共用電以方便業(yè)主、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。
2.公共用電由工程部門綜合各方面意見,根據(jù)不同季節(jié)制定適當?shù)拈_關時間報公司領導批準后執(zhí)行。
3.公共用電的開關需明確責任人一名或兩名,責任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓的人員擔任。
4.公共用電應裝設準確的計量儀表,每月抄表統(tǒng)計一次向領導匯報。
5.臨時性的公共用電(如節(jié)假日等)須經(jīng)部門主任同意并向公司領導匯報,同
時由值班人員作好記錄。
6.公共用電設備、設施應按維保計劃進行維修保養(yǎng),確保安全。
三.生活用水管理規(guī)定
1.生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。生活用水設管理責任人一名,該責任人應具備相應專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。
2.水電工應每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次,當日值班員每兩小時一次巡查,確保水源供應不停頓。市政停水或維修確需停水時須提前24小時以::公告形式通知用戶做好儲水準備。
3.整個系統(tǒng)應采取封閉式,以防受到污染,各水池清洗入口須加蓋加鎖,以確保安全,并防止非管理人員接近水源。各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng),整個系統(tǒng)外圍應保持干凈整潔,機房每星期清潔一次,水池外部每兩星期一次。
4.按照深圳市二次供水的有關規(guī)定,對各水池進行每年兩次定期清洗消毒,并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗并出具化驗單,資料應齊全并由工程主任妥善保存。
5.生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。
6.每年對管道系統(tǒng)進行除銹刷漆一次,生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。
7.二次供水由專門管理責任人定期巡查記錄,每月底向上級匯報供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。
四.跑水事故應急處理規(guī)定
1.水系統(tǒng)跑水事故為緊急事件,所有工程人員同為參與處理責任人,工程主任為事故現(xiàn)場負責人。
2.發(fā)現(xiàn)跑水的第一責任人(工程部人員)應立即以最快的方式通知工程部其它人員,并迅速查明跑水原因。
3.現(xiàn)場工程人員應在第一時間關閉跑水位置前的伐門,斷絕水源。
4.如果跑水對機電設備設施造成危險時應將機電設備設施轉(zhuǎn)移(如果能轉(zhuǎn)移,如電梯)到安全位置,如果不能轉(zhuǎn)移則應先采取堵截或疏導水流,使之不影響機電設備安全。
5.如果水已進入強電系統(tǒng),則應先斷掉本系統(tǒng)電源,特別注意人身安全,防止觸電事故發(fā)生。
6.處理事件的負責人隨時將現(xiàn)場情況向上級領導匯報,以便確定最佳處理方案。
7.事故處理完畢,事故責任人、負責人24小時內(nèi)將整事件寫出總結(jié)備案,并上報公司領導。
8.跑水事件應急處理人員安排
五.工程部停電應急處理規(guī)定
1.目的
規(guī)范停電的操作程序,保障業(yè)主(客戶)對停電時的情況處理、安排。
2.適用范圍
物業(yè)公司各管理處工程部
3.應急處理規(guī)程
3.1值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電人員應立即用對講機或其它方式通知其它工程部人員和辦公室前臺及監(jiān)控中心,工程部全體人員在得知停電后應立即趕往配電房。
3.2當日值班人員應迅速判斷停電原因(市政停電或機房故障停電),啟動應急發(fā)電機并網(wǎng)工作,應急發(fā)電機常規(guī)情況下應處于自動啟動和并電位置,同時檢查應急發(fā)電機各運行參數(shù)是否正常,各油水位等是否正常。
3.3值班人員以外的其他維修人員應首先啟動電梯應急救人程序放出被困人員,然后協(xié)助值班人員檢查配電房情況。
3.4工程部主任接到停電通知后,應立即趕往現(xiàn)場,檢查停電和發(fā)電情況。判明停電原因,證實電梯困人解救情況,通知監(jiān)控中心向業(yè)主廣播停電情況。如果是市政停電,致電供電部門了解停電原因和恢復供電時間,如果是配電房內(nèi)故障停電,應立即組織人員搶修,同時將大體情況向領導匯報。
3.5應急發(fā)電機運行期間,值班人員應隨時檢查發(fā)電供電情況,并抄表記錄。
3.6市政(或故障)恢復供電時,值班人員應按照配電房操作規(guī)程逐個合閘供電,同時檢查應急發(fā)電機停機情況并記錄停機時間。
3.7由工程部主任和值班人員同時確認恢復供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場,填寫停電(或故障)處理記錄
