第1篇 某某生活小區(qū)管理費用的繳付規(guī)定
某生活小區(qū)管理費用的繳付規(guī)定
一、按照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,業(yè)主首次的業(yè)服務(wù)費自建設(shè)單位發(fā)生交房通知書的次月起計算,由業(yè)主在辦理入住手續(xù)時支付。
二、業(yè)主按年交納物業(yè)服務(wù)費用,首次交費期滿,業(yè)主按一年1次交納物業(yè)服務(wù)費,時間為每年3月30日前履行交費義務(wù)。
三、本小區(qū)的各項物業(yè)服務(wù)費項目和標準詳見經(jīng)物價部門審核批準的《收費項目及標準》*(標準已經(jīng)公示)。
四、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,不論房屋是否空置、使用或出租,該物業(yè)業(yè)主必須足額繳付管理費及其它應(yīng)付費用。
五、若業(yè)主將物業(yè)出租供第三方使用,請業(yè)主與物業(yè)使用人就物業(yè)服務(wù)費的繳付事宜進行約定,但這種約定不得對抗物業(yè)管理處向業(yè)主催繳費用的權(quán)利。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取適當(dāng)行動追繳業(yè)主所欠物業(yè)服務(wù)費或其他應(yīng)繳費用,包括向業(yè)主依據(jù)《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》征收違約金每日千分之三;追繳無果,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。
第2篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運行及維護,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責(zé)。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務(wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故。空調(diào)機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第3篇 生活小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
某生活小區(qū)環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定
為保持小區(qū)干凈整潔和美觀,使用人享有優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境,特制訂本規(guī)定。
一、環(huán)境管理規(guī)定
(一)小區(qū)公共場所不得亂涂畫、亂張貼、派送廣告?zhèn)鲉?違者將唄限期清理現(xiàn)場,恢復(fù)原狀并承擔(dān)相關(guān)費用。
(二)為維護本小區(qū)環(huán)境安寧,業(yè)主、使用人不可在單元房屋內(nèi)制造任何擾人的噪音,尤其是在晚上20時至次日7時期間。業(yè)主、使用人在進行娛樂活動時,必須注意遵守政府有關(guān)環(huán)境噪音的規(guī)定,盡量降低音量,保持小區(qū)安靜,以免滋擾鄰里,破壞社區(qū)安寧環(huán)境。
(三)業(yè)主、使用人利用共用部位舉行*、慶典或聯(lián)歡活動,須事先向物業(yè)管理處及政府相關(guān)部門書面申請,并征得同意后方可舉行。(四)業(yè)主、使用人不可在其單元房屋內(nèi)或公共區(qū)域存放任何違禁物品,包括管制器具、煙花爆竹、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危險物品。
(五)業(yè)主、使用人不可在其單元房屋前或公共區(qū)域從事祭祀儀式或者有傷風(fēng)化的活動。
(六)小區(qū)綠地及其他休憩場所為所有業(yè)主,使用人提供休憩而設(shè),業(yè)主、使用人應(yīng)保持綠地清潔美觀,不得在綠地內(nèi)進行球類運動、游戲、騎自行車、滾軸溜冰及其他可引致破花綠化或傷害人活動;不得破壞樹木、采摘花卉或賤塌草皮植被,違者須承擔(dān)賠償責(zé)任。
(七)業(yè)主、使用人必須教育兒童,不要攀爬樹木、欄桿或圍墻。切勿在水景池邊戲水,以免發(fā)生意外。兒童以及其他無民事行為能力人或限制民事行為能力人在小區(qū)活動時,均須由監(jiān)護人實施監(jiān)護,并承擔(dān)監(jiān)護人責(zé)任。
(八)小區(qū)內(nèi)設(shè)有休閑設(shè)施,請業(yè)主、使用人愛護這些設(shè)施,保持整潔完好并按說明謹慎使用。物業(yè)管理處不承擔(dān)業(yè)主、使用人及其訪客在使用這些設(shè)施時,因任何原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失責(zé)任。
(九)業(yè)主、使用人不得改變圍欄內(nèi)原有的綠化布置,不得擅自在綠地內(nèi)種植或放置花草樹木,不得私自移動、改變或損壞交界處原有的花草樹木。
(十)為維護小區(qū)文明居住環(huán)境,業(yè)主、使用人不在公共場所晾曬衣物。
二、衛(wèi)生管理規(guī)定
(一)小區(qū)實行生活垃圾袋裝化,業(yè)主、使用人傾倒垃圾時應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口,放到垃圾箱(桶)或小區(qū)指定位置,由小區(qū)保潔人員統(tǒng)一收集。
(二)小區(qū)范圍內(nèi)的任何公共區(qū)域不得隨地吐痰、便溺、不準亂倒垃圾、雜物、污水。
(三)切勿把菜葉、布屑、塑料袋和廢紙等垃圾投入座便器或下水道,如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞、業(yè)主、使用人應(yīng)及時報修處理并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
三、寵物飼料管理規(guī)定
(一)業(yè)主、使用人如在單元飼料寵物、必須在政府規(guī)定許可范圍內(nèi),按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)許可證,并遵守相關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定,準養(yǎng)犬必須實行圈養(yǎng)或拴養(yǎng),不得散養(yǎng)。
(二)業(yè)主、使用人不得在其單元房屋內(nèi)或本物業(yè)共用部位飼養(yǎng)牲畜及家禽。
(三)攜帶寵物犬外出時必須用繩鏈拴牽,大型犬佩帶口罩進行約束,以防咬人;禁止寵物犬在無主人卡關(guān)下在小區(qū)內(nèi)游蕩;寵物犬在小區(qū)道路上所遺留穢物,犬主即行清理干凈;寵物犬不得在公共綠地便溺或隨意踐踏公共綠地。
第4篇 生活小區(qū)消防管理規(guī)定
某生活小區(qū)消防管理規(guī)定
為了加強消防工作,保護公共財產(chǎn)和業(yè)主、使用人生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防條列》和安徽省有關(guān)消防規(guī)定,特制訂本管理規(guī)定。
一、本校區(qū)實行業(yè)主、使用人防火責(zé)任制,業(yè)主、使用人負責(zé)做好各自單元的消防安全工作。
二、消防區(qū)域及樓道走道和通道,必須保持暢通無阻,不得占用封堵,禁止在樓道走道消防無阻,不得占用封堵,禁止在樓道走道等消防通道上停放車輛、對方家具和其它雜物。
三、不得損壞消防器材和設(shè)備設(shè)施,妥善維護樓梯,走道和出口的安全疏散指示,應(yīng)急照明器具的標志。
四、小區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和儲存煙花爆竹等易燃易爆物品,違者承擔(dān)法律責(zé)任。
五、業(yè)主、使用人應(yīng)遵守安全用電、用氣管理規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具;嚴禁超負荷使用電器,擅自增大戶內(nèi)符合容量;燃氣用具要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,以防皮管老化,對燃氣管道檢測切勿使用明火;晚間;臨睡前,請關(guān)閉燃氣閥門。
六、小區(qū)范圍內(nèi)公共場所禁止燃放煙花爆竹,禁止焚燒香火、紙張及其他廢棄物品。煙頭及火柴要隨手熄滅,業(yè)主、使用人要教育小孩不要玩弄火種。
七、業(yè)主、使用人房屋裝修需要燒焊等明火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)批準同意并落實防火措施后,在專人監(jiān)管下方可作業(yè)。
八、業(yè)主、使用人必須服從公安消防部門和物業(yè)管理處有關(guān)防火事項的管理,如發(fā)生刁難,辱罵或以暴力,威脅等手段妨礙消防監(jiān)督行使職權(quán)的行為,報請政府主管部門依法追究其法律責(zé)任。
第5篇 生活小區(qū)車輛管理規(guī)定
某生活小區(qū)車輛管理規(guī)定
一、車輛的等級
小區(qū)業(yè)主、使用人停放車輛,均應(yīng)由物業(yè)管理處分類登記。
二、泊車位的使用
1、本小區(qū)停車位由物業(yè)負責(zé)統(tǒng)一管理,需使用車位必須向開發(fā)商購買或辦理車位租用并辦理停車泊位手續(xù),領(lǐng)取“停車證”后,方可使用停車位。
2、保安人員認證對車、凡“停車證”與車位號碼不符合者,禁止車輛停泊,所有進入小區(qū)內(nèi)停放的車輛必須在車頭擋風(fēng)玻璃左側(cè)顯示停車證,否則保安人員有權(quán)不予放行。停車證如有遺失,須立即向物業(yè)管理處報失并支付停車證的工本費?！巴＼囎C”不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造,上述行為如有查實,物業(yè)管理處將收回停車證,如事件行為有違法性質(zhì),將送公安機關(guān)追究法律責(zé)任。
3、進入停車場車輛自覺保持車輛內(nèi)清潔衛(wèi)生,本小區(qū)停車場有權(quán)禁止車容不整車輛入內(nèi)停。
4、進入停車場停放的機動車輛,應(yīng)按指定車位停放,不得異區(qū)、異位停放,否則,停車場有權(quán)將未按指定停放的車輛拖至適當(dāng)?shù)攸c,并由其車主承擔(dān)一切費用。
5、小區(qū)停車場只向使用停車場停車的機動車輛提供車位的使用權(quán),不負責(zé)車輛保管責(zé)任,無需為停泊車輛承擔(dān)損壞,損毀及遺失責(zé)任。
6、使用停車位的車主應(yīng)按物價部門審定收費標準暗示交付車位使用租金或管理費。臨時停放車輛按規(guī)定交付臨時車輛停放費。
三、車輛的進出和停放
1、小區(qū)車輛出入口為1處,設(shè)置24小時保安人員值勤。
2、備有自行車、助動車的業(yè)主、使用人請將車輛停放在非機動車車庫內(nèi),不得將車輛停放在樓內(nèi)公共區(qū)域或小區(qū)通道上。
3、購買獨立車庫的業(yè)主應(yīng)將機動車、非機動車停入獨立車庫內(nèi),不得將車輛停放在樓內(nèi)公共區(qū)域或者小區(qū)通道上。
4、為了業(yè)主、使用人的安全,管理處會嚴格控制外來車輛進入小區(qū)。出租車在未搭載乘客的情況下,禁止在小區(qū)內(nèi)停留。
5、駛?cè)牖蛲７判^(qū)的車輛、請車主(司機)不要將貴重物品,重要文件等遺留在車上,離車時要鎖好門窗。
6、進入小區(qū)的車輛限速5公里/小時,并禁止鳴笛,接收物業(yè)工作人員引導(dǎo),按規(guī)定區(qū)域、車位停放。
7、進入小區(qū)的車輛限速5公里/小時,并禁止鳴笛,接受物業(yè)工作人員引導(dǎo),按規(guī)定區(qū)域,車位停放。
8、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入停車場,否則,車主將賠償其所造成的損失,并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。
9、搬運或送貨的車輛,必須聽從物業(yè)管理人員的指揮,在完成貨物運送后,應(yīng)立即駛離本小區(qū)。
10、進出小區(qū)的箱式貨運車,應(yīng)接受當(dāng)直保安員打開箱門檢查,對據(jù)查者,不予放行。
