第1篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定-3
物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定(三)
為加強(qiáng)'zz小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)
2、裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'zz小鎮(zhèn)'客戶(hù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'服務(wù)中心')申報(bào)的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
2.1毛坯房只允許對(duì)本戶(hù)室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過(guò)20毫米。
2.2不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途和超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。
2.3裝修時(shí),不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開(kāi)孔排煙排氣。
2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴(kuò)大門(mén)窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2.5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2.6不得私自改動(dòng)公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請(qǐng)
3.1申請(qǐng)
裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書(shū)面申請(qǐng)并提交裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報(bào)至服務(wù)中心,填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)登記表》、《房屋裝修承諾書(shū)》,交納裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動(dòng)墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:
a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報(bào)手續(xù)時(shí),須出具書(shū)面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時(shí),除提交以上書(shū)面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書(shū)、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請(qǐng)您不要委托無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的裝修隊(duì)伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔(dān)。
c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書(shū)面授權(quán)或委托并報(bào)服務(wù)中心備案。
3.2審核
3.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納了裝修管理服務(wù)費(fèi)并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計(jì)單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位以及向政府房屋安全主管部門(mén)提出申請(qǐng)并得到批準(zhǔn),送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費(fèi),服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3.3裝修管理服務(wù)費(fèi)
3.3.1裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費(fèi);
3.3.2裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn))。
3.4裝修施工證
裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫(xiě)《裝修施工人員申請(qǐng)登記表》?！斗课菅b修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時(shí)間內(nèi)使用。
友情提示:
a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動(dòng)工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶(hù)一證,嚴(yán)禁超范圍、超期使用;否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒(méi)收、責(zé)令其停工整改。
3.5出入證
3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊(cè)到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過(guò)期使用;違者,物管公司予以沒(méi)收,謝絕進(jìn)入小區(qū);
3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動(dòng)將《房屋裝修施工證》、《臨時(shí)出入證》交還給服務(wù)中心。
3.6開(kāi)工條件
符合上述條件者方可開(kāi)工,施工時(shí)請(qǐng)將《房屋裝修施工證》貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)上以備物管人員查驗(yàn)。
4、施工
4.1施工時(shí)間
星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00
節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國(guó)治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請(qǐng)裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)裝修須佩戴《臨時(shí)出入證》,衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時(shí)出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運(yùn)輸
4.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出本小區(qū)時(shí),搬運(yùn)人員須按照物管處指定的路線和時(shí)間搬運(yùn);
4.3.2進(jìn)出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過(guò)扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;
4.3.3超長(zhǎng)、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險(xiǎn)品等裝修材料均由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后應(yīng)立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由裝修人承擔(dān)。
4.4施工用電
4.4.1請(qǐng)根據(jù)購(gòu)房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計(jì)線路的用電負(fù)荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶(hù)電表容量;
4.4.3裝修設(shè)備超容量動(dòng)力臨時(shí)動(dòng)力用電請(qǐng)到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4嚴(yán)禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;不聽(tīng)勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān),業(yè)主承擔(dān)最終連帶責(zé)任。
4.5環(huán)境保護(hù)
4.5.1節(jié)假日休息時(shí)間禁止使用高噪音電動(dòng)設(shè)備、工具;
4.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊;
4.5.3施工中應(yīng)采取嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的有效措施;
4.5.4施工期間應(yīng)關(guān)門(mén)作業(yè);
4.5.5請(qǐng)勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報(bào)刊紙等倒入下水管道;4.5.6請(qǐng)勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞
管道;
4.5.7請(qǐng)勿在樓梯休息平臺(tái)、天臺(tái)、露臺(tái)及人行道、車(chē)位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
4.6防火
4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動(dòng)配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)抽煙、違章動(dòng)火。
4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全措施,并指定一名專(zhuān)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3施工現(xiàn)場(chǎng)必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器,每戶(hù)滅火器按面積適當(dāng)配置;
4.6.5動(dòng)用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無(wú)證動(dòng)火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴(yán)格禁止下列行為:
4.7.1未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.7.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6用磚墻分割房間,超標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7在鑿鋤樓地面時(shí),破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)狻⑾?、通訊、電視等共用管線;
4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.10搭建建筑物、構(gòu)筑物。如:戶(hù)外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
4.7.11改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí),未預(yù)留設(shè)備檢修口。
友情提示:
a、為了避免裝修糾紛、維護(hù)裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對(duì)供水管線加壓,檢查是否滲漏;對(duì)地漏、防水層進(jìn)行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負(fù)責(zé),業(yè)主負(fù)最終連帶責(zé)任。
b、裝修期間請(qǐng)勿在公共區(qū)域懸掛戶(hù)外廣告。
c、空調(diào)機(jī)安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請(qǐng)接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn);
5.2不得使用客梯運(yùn)垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔(dān)。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認(rèn)。
友情提示:
物管處派人到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行裝修檢查驗(yàn)收,裝修人應(yīng)對(duì)裝修工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收全過(guò)程監(jiān)管及認(rèn)定是否合格負(fù)責(zé),物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護(hù)您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書(shū)面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及其處理方式等;同時(shí),委托工程監(jiān)理單位對(duì)裝修施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主或使用人如果請(qǐng)無(wú)資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書(shū)面承諾并承擔(dān)裝修責(zé)任。
附:辦理裝修手續(xù)填報(bào)資料及表格
1、裝修承諾書(shū)
2、裝修申報(bào)表
3、裝修施工證
4、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表
第2篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定格式怎樣的
為加強(qiáng)'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶(hù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'服務(wù)中心')申報(bào)的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對(duì)本戶(hù)室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過(guò)20毫米。
2. 2不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途和超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。
2. 3裝修時(shí),不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開(kāi)孔排煙排氣。
2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴(kuò)大門(mén)窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2. 5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2. 6不得私自改動(dòng)公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請(qǐng)3.1申請(qǐng)裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書(shū)面申請(qǐng)并提交裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報(bào)至服務(wù)中心,填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)登記表》、《房屋裝修承諾書(shū)》,交納裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動(dòng)墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報(bào)手續(xù)時(shí),須出具書(shū)面委托,由被委托人代為辦理。
被委托人在辦理手續(xù)時(shí),除提交以上書(shū)面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書(shū)、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請(qǐng)您不要委托無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的裝修隊(duì)伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔(dān)。
c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書(shū)面授權(quán)或委托并報(bào)服務(wù)中心備案。
3. 2審核
3.2.1 凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納了裝修管理服務(wù)費(fèi)并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2 凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計(jì)單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位以及向政府房屋安全主管部門(mén)提出申請(qǐng)并得到批準(zhǔn),送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費(fèi),服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3. 3裝修管理服務(wù)費(fèi)
3.3.1 裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費(fèi);
3.3.2 裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn))。
3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫(xiě)《裝修施工人員申請(qǐng)登記表》。
《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時(shí)間內(nèi)使用。
友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動(dòng)工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶(hù)一證,嚴(yán)禁超范圍、超期使用;
否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒(méi)收、責(zé)令其停工整改。
3. 5出入證
3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊(cè)到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》;
一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過(guò)期使用;
違者,物管公司予以沒(méi)收,謝絕進(jìn)入小區(qū);
3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動(dòng)將《房屋裝修施工證》、《臨時(shí)出入證》交還給服務(wù)中心。
3. 6開(kāi)工條件符合上述條件者方可開(kāi)工,施工時(shí)請(qǐng)將《房屋裝修施工證》貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)上以備物管人員查驗(yàn)。
4、施工
4.1施工時(shí)間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國(guó)治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請(qǐng)裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1 施工人員進(jìn)入小區(qū)裝修須佩戴《臨時(shí)出入證》,衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2 進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時(shí)出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運(yùn)輸
4.3.1 搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出本小區(qū)時(shí),搬運(yùn)人員須按照物管處指定的路線和時(shí)間搬運(yùn);
4.3.2 進(jìn)出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過(guò)扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;
4.3.3 超長(zhǎng)、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險(xiǎn)品等裝修材料均由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后應(yīng)立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由裝修人承擔(dān)。
4.4施工用電
4.4.1請(qǐng)根據(jù)購(gòu)房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計(jì)線路的用電負(fù)荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶(hù)電表容量;
4.4.3裝修設(shè)備超容量動(dòng)力臨時(shí)動(dòng)力用電請(qǐng)到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4 嚴(yán)禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;
不聽(tīng)勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān),業(yè)主承擔(dān)最終連帶責(zé)任。
4.5環(huán)境保護(hù)
4.5.1 節(jié)假日休息時(shí)間禁止使用高噪音電動(dòng)設(shè)備、工具;
4.5.2 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊;
4.5.3 施工中應(yīng)采取嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的有效措施;
4.5.4 施工期間應(yīng)關(guān)門(mén)作業(yè);
4.5.5 請(qǐng)勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報(bào)刊紙等倒入下水管道;
4.5.6 請(qǐng)勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;
4.5.7 請(qǐng)勿在樓梯休息平臺(tái)、天臺(tái)、露臺(tái)及人行道、車(chē)位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
4.6防火
4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動(dòng)配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)抽煙、違章動(dòng)火。
4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全措施,并指定一名專(zhuān)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3 施工現(xiàn)場(chǎng)必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器,每戶(hù)滅火器按面積適當(dāng)配置;
4.6.5 動(dòng)用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無(wú)證動(dòng)火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴(yán)格禁止下列行為:
4.7.1 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.7.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6 用磚墻分割房間,超標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7 在鑿鋤樓地面時(shí),破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)?、消防、通訊、電視等共用管線;
4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.1 0搭建建筑物、構(gòu)筑物。
如:戶(hù)外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
4.7.1 1改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí),未預(yù)留設(shè)備檢修口。
友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護(hù)裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對(duì)供水管線加壓,檢查是否滲漏;
對(duì)地漏、防水層進(jìn)行檢查,查看是否滲水。
裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負(fù)責(zé),業(yè)主負(fù)最終連帶責(zé)任。
b、裝修期間請(qǐng)勿在公共區(qū)域懸掛戶(hù)外廣告。
c、空調(diào)機(jī)安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請(qǐng)接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn);
5.2不得使用客梯運(yùn)垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔(dān)。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認(rèn)。
友情提示:物管處派人到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行裝修檢查驗(yàn)收,裝修人應(yīng)對(duì)裝修工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收全過(guò)程監(jiān)管及認(rèn)定是否合格負(fù)責(zé),物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護(hù)您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書(shū)面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及其處理方式等;
同時(shí),委托工程監(jiān)理單位對(duì)裝修施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主或使用人如果請(qǐng)無(wú)資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書(shū)面承諾并承擔(dān)裝修責(zé)任。
附:辦理裝修手續(xù)填報(bào)資料及表格
1、裝修承諾書(shū)2、裝修申報(bào)表3、裝修施工證
