第1篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設(shè)計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應(yīng)注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設(shè)計方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進京企業(yè)須持進京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。
3.管理處 個工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場負責(zé)人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹提醒業(yè)主聘請負責(zé)、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過資質(zhì)確認的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負責(zé)。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機構(gòu)負責(zé),同時應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關(guān)閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔責(zé)任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時間期限內(nèi)有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以備緊急時應(yīng)用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設(shè)計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復(fù)驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進行施工。因此而產(chǎn)生的費用由業(yè)主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設(shè)備運出時間,并開具工具設(shè)備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當,管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進,工程驗收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項。
5.若未按設(shè)計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進行建筑裝飾裝修設(shè)計、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內(nèi)容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第2篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運行及維護,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進行全面檢查,建設(shè)單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責(zé)。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務(wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故?？照{(diào)機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第3篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結(jié)合'zz灣'小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責(zé)協(xié)調(diào)處理。
裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時間
裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內(nèi)進行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內(nèi)部分:
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責(zé)。
3、嚴禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預(yù)留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。
5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責(zé)維修處理。
6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經(jīng)物管部批準,不得擅自封閉露臺。
3、未經(jīng)物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。
5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。(詳見裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權(quán)對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施,應(yīng)負全部責(zé)任。并在搬運完時,及時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責(zé)任
1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù),扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔賠償責(zé)任。
7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。
8、裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的,物管公司有權(quán)進行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權(quán)按下列方式處理。
1、責(zé)令停工;
2、停水、停電;
3、責(zé)令恢復(fù)原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經(jīng)濟損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都**物業(yè)管理有限責(zé)任公司
代表人: 代表人:
第4篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理證書原件、負責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設(shè)計指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。
6、繳納完相關(guān)費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經(jīng)工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復(fù)外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第5篇 萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行裝修申報并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。
4、嚴格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃氣管道應(yīng)委托專業(yè)燃氣公司進行。
14、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當及時加固。
第6篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，也是所有財產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規(guī)定：
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關(guān)失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
第7篇 某某城小區(qū)裝修管理規(guī)定
某城小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
3、在工程開工前,向物業(yè)管理部門申報登記,清楚物業(yè)管理部門告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)管理部門簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門依據(jù)本公約、裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。
5、按以下裝修管理協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
星期上午作業(yè)時間下午作業(yè)時間備注
周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00為裝修垃圾清運時間;無聲、無氣味作業(yè)可持續(xù)到22:00。
周六、周日9:00-12:0014:00-18:00
法令節(jié)假日9:00-12:0014:00-18:00
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途(比如將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途)、功能和布局(比如將浴室、衛(wèi)生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方)等。
8、不對房屋的內(nèi)外承重墻、外墻面、梁、柱、板、陽臺進行鑿、拆、搭、建、增開門窗洞口。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)管理部門指定地點、指定時間堆放。
10、未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準及業(yè)主大會同意,不得在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其它構(gòu)筑物和設(shè)備(如電視天線、太陽能熱水器等);
11、未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準及業(yè)主大會同意,所有陽臺、平臺(露臺)不得以任何方式封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇),所有陽臺、平臺(露臺)不得增設(shè)水池、水管等。
12、別墅車庫門、底層花園門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門(安于門窗內(nèi)側(cè)),需通知物業(yè)管理處,并經(jīng)物業(yè)管理處確認。
13、安裝空調(diào)應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落,同時作好降噪音及冷凝水統(tǒng)一入管處理。
14、底層住宅和別墅底層附帶的花園所有權(quán)為全體業(yè)主;一樓業(yè)主及別墅業(yè)主依照約定享有對應(yīng)花園的使用權(quán),同時承擔花園圍墻、花園門、露臺的維護義務(wù),但在維護中不得對底層花園圍墻和露臺的材質(zhì)、色澤及外立面作任何改變;不得在一樓花園搭建花架、葡萄架;不得將花園綠地改作其它用途或種植其它植物。
第8篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機關(guān)查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關(guān)予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第9篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權(quán)益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費用。
2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經(jīng)審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經(jīng)北京公司地產(chǎn)公司設(shè)計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責(zé)修復(fù)。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質(zhì),進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計,如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞,所產(chǎn)生的一切后果,業(yè)主及裝修隊自行負責(zé)。
3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計規(guī)定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),改動方應(yīng)無條 件予以復(fù)位,且由此造成的一切拆改,恢復(fù)費用由改動方全部承擔,業(yè)主如需改動天線位置或更換面板,請務(wù)必通知星園管理部部給予技術(shù)支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設(shè)施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責(zé)任業(yè)主負責(zé)全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設(shè)施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業(yè)人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調(diào),應(yīng)按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,應(yīng)由該業(yè)主負責(zé)清潔或復(fù)原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準將生活污水排入雨落管內(nèi)。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以內(nèi)。如超過裝修期限,必須申請延期手續(xù),交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業(yè)公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內(nèi);不得損壞電梯轎箱設(shè)備、設(shè)施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據(jù)攜物出門條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請時提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內(nèi)活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責(zé)任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權(quán)進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責(zé)任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責(zé),物業(yè)公司不承擔任何責(zé)任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負責(zé)修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責(zé)。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間,開發(fā)公司不再承擔防水的保修責(zé)任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應(yīng)由裝修業(yè)主主動與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責(zé)任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業(yè)務(wù)的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條 例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行查驗,經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復(fù)驗,復(fù)驗合格后,辦理裝修結(jié)算手續(xù)。
第四條費用收取
1、承擔室內(nèi)裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預(yù)交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復(fù)驗時,如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問題,沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象;沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的?？鄢杖≠M用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責(zé)修復(fù)。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責(zé)。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》,并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執(zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第10篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2022]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。
大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進度,以及公共設(shè)施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準制定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告。
第11篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規(guī)定:
一、每個單元在進行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內(nèi)裝修申請表。在獲得物業(yè)公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側(cè))方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費)。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書面批準的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單元負責(zé)。
二、住戶、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務(wù)部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內(nèi)'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內(nèi)容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準,私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場,更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修申請內(nèi)容進行,不可虛報,假報裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設(shè)計須報物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進行施工,否則業(yè)主及住戶需負責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對方案中的技術(shù)的認可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負責(zé)。
六、單元的外墻、立面設(shè)計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應(yīng)加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負責(zé)疏通堵塞渠道及承擔相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費用由該業(yè)主負責(zé)。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟及法律責(zé)任。
十四、冷氣機必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機位,不明之處請向物業(yè)公司咨詢,未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機位飄板上。冷氣機排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,
沒有預(yù)留排水管的,住戶須自行埋設(shè)冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調(diào)主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負?？照{(diào)機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調(diào)機作用。
十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機進入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應(yīng)停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規(guī)定進行,搬運時務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。
十七、裝修工程必須在室內(nèi)進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責(zé)用袋裝好搬運至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時必須關(guān)門作業(yè),嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業(yè)主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當裝修工人違反規(guī)定時,業(yè)主或住戶須負連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會被驅(qū)逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認可。
廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業(yè)管理申請臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過原設(shè)計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關(guān)容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢
第12篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內(nèi)裝修,只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權(quán)對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時,應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標準代征。
示范:(深圳經(jīng)濟特區(qū))核定計稅營業(yè)額的最低指導(dǎo)性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復(fù)式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責(zé)裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設(shè)備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負責(zé)工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施,確需改動的,應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當保證工程質(zhì)量,嚴格按有關(guān)規(guī)范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),明顯加大負荷的,業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,報政府設(shè)計審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。
10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米,其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設(shè)計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設(shè)大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預(yù)留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內(nèi)適當增設(shè)電氣線路,但不得私自擴容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術(shù)規(guī)范進行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標準,保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設(shè)雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質(zhì)材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預(yù)先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽臺不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側(cè),材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內(nèi)側(cè),陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內(nèi)側(cè)。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設(shè)計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設(shè)計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設(shè)施,需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進行現(xiàn)場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計要求進行恢復(fù),其所發(fā)生的所有費用,由業(yè)戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設(shè)計灶臺在廚房內(nèi)的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負責(zé)請指定的監(jiān)理隊伍按原設(shè)計要求進行恢復(fù),但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預(yù)先刷涂),再內(nèi)填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關(guān)閉好此窗,在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調(diào)機安裝
10.5.1空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設(shè)計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間:安裝窗式空調(diào)的,只限于利用原空調(diào)機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調(diào)機架;安裝分體式空調(diào)的,室外機安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方,冷凝水管只限通過預(yù)留孔引進室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.3無預(yù)留空調(diào)位的房間:只允許安裝分體式空調(diào)機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調(diào)室外機的設(shè)置:應(yīng)安裝在陽臺側(cè)邊的預(yù)留位置上,冷凝水管從預(yù)留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)。
10.7.2進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。
10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責(zé)及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現(xiàn)場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復(fù)印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責(zé)人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責(zé)。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產(chǎn)的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設(shè)一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請,經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關(guān)門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內(nèi)過夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內(nèi)活動,不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責(zé)治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內(nèi),施工隊負責(zé)免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內(nèi),對業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進行巡視檢查或施工時,業(yè)戶應(yīng)主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,裝修戶為第二責(zé)任人,兩者對裝修違章負有共同責(zé)任。
10.11.3管理處有權(quán)對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關(guān)行政主管機關(guān),由政府主管機關(guān)處于以下處罰:
10.11.3.1責(zé)令停工
----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責(zé)任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責(zé)令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失。
10.11.3.3責(zé)令恢復(fù)原狀
----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責(zé)任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應(yīng)規(guī)定
第13篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,
第14篇 藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區(qū)進行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續(xù)
第三條 申報條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進行裝修。
(四)凡業(yè)戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業(yè)戶對本物業(yè)進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負責(zé)人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關(guān)費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書》和《消防責(zé)任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負責(zé)人到物寫處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛(wèi)生運出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業(yè)戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施。確需改動的,應(yīng)提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責(zé)人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責(zé)任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認后,方可運出小區(qū)。
第15篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點,由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管
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**小區(qū)裝修管理規(guī)定
理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責(zé)修復(fù),費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨立承擔責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
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