第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內(nèi)裝修,只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2.0裝修時(shí)間
2.1裝修時(shí)間:自開工之日起三個(gè)月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時(shí)間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時(shí)間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報(bào):須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場管理;
3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn),否則代理清運(yùn),費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān);
3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請與臨時(shí)用電申請
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報(bào)登記時(shí),應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無違章裝修行為,即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。
示范:(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū))核定計(jì)稅營業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復(fù)式房(別墅)
6.0驗(yàn)收:
6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場驗(yàn)收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計(jì)算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動(dòng)用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請表》。
8.4《臨時(shí)用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請。
8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時(shí)用電申請獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴'出入證'(無證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。
10.0裝修實(shí)施細(xì)則
10.1在裝修過程當(dāng)中,嚴(yán)禁下列行為:
10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺(tái)的墻面、門窗。
10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動(dòng)。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實(shí)施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),明顯加大負(fù)荷的,業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。
10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米,其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時(shí)過水試驗(yàn)。
10.3.3墻面:不得鋪設(shè)大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實(shí)施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當(dāng)大小的檢查口,方便上部管道的即時(shí)檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路,但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設(shè)雨蓬。不得對天臺(tái)花園進(jìn)行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質(zhì)材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預(yù)先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺(tái)防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺(tái)門的外側(cè),材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內(nèi)側(cè),陽臺(tái)窗紗安裝在陽臺(tái)拉閘門內(nèi)側(cè)。
10.4.8用戶進(jìn)戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設(shè)施,需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),其所發(fā)生的所有費(fèi)用,由業(yè)戶承擔(dān)。
10.4.11陽臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對陽臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺(tái)欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外,按第26條要求進(jìn)行。
10.4.12高層后陽臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求:自陽臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺(tái)門,及陽臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理,同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房內(nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽臺(tái)。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負(fù)責(zé)請指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),但所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)戶全部承擔(dān)。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預(yù)先刷涂),再內(nèi)填材料。多層陽臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進(jìn)行封閉的,則不得拆動(dòng)該窗,首先關(guān)閉好此窗,在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調(diào)機(jī)安裝
10.5.1空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間:安裝窗式空調(diào)的,只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調(diào)機(jī)架;安裝分體式空調(diào)的,室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方,冷凝水管只限通過預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.3無預(yù)留空調(diào)位的房間:只允許安裝分體式空調(diào)機(jī),室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝,冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.4陽臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置:應(yīng)安裝在陽臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上,冷凝水管從預(yù)留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽臺(tái)欄板面。
10.5.5分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝
10.6.1對已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.2進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。
10.7.5搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。
10.7.6進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
10.8.3裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時(shí)清運(yùn)、堆放的,管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。
10.9施工單位及現(xiàn)場管理
10.9.1如實(shí)申報(bào)施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復(fù)印件一份,并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。
10.9.2施工需按裝修審批意見進(jìn)行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,并按約定支付費(fèi)用。
10.9.4施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。
10.9.5施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。
10.9.7加強(qiáng)消防管理工作,施工單位至少配備二個(gè)滅火器材(大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè))。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請,經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關(guān)門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準(zhǔn)在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口,并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動(dòng)。
10.9.11施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái),也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。
10.9.13施工過程中,工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭,須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算,自工程完工之日起計(jì)算。
10.10.2保修期內(nèi),施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會(huì)。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內(nèi),對業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí),業(yè)戶應(yīng)主動(dòng)提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,裝修戶為第二責(zé)任人,兩者對裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
10.11.3管理處有權(quán)對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報(bào)給相關(guān)行政主管機(jī)關(guān),由政府主管機(jī)關(guān)處于以下處罰:
10.11.3.1責(zé)令停工
----對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責(zé)令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失。
10.11.3.3責(zé)令恢復(fù)原狀
----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟(jì)損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊(duì)交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責(zé)任方一方再承擔(dān)。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應(yīng)規(guī)定
第2篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
第3篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行及維護(hù),根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報(bào)業(yè)主、使用人實(shí)施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),申報(bào)登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計(jì)圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場施工1、裝修申報(bào)經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費(fèi)用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動(dòng)建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
6、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗(yàn)。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽臺(tái)、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺(tái)等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時(shí)限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng),并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品,動(dòng)用明火須事先報(bào)物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運(yùn)出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進(jìn)出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運(yùn)送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費(fèi)。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財(cái)務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運(yùn)行故障。
3、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時(shí)對排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺(tái)扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故。空調(diào)機(jī)所有出墻外露的管道須進(jìn)入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時(shí)應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第4篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務(wù),使已入住的用戶有一個(gè)良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報(bào),并領(lǐng)取《裝修申報(bào)材料》。
(2)施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,填寫《裝修申報(bào)材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細(xì)的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關(guān)的有效證件,并提供所有進(jìn)場裝修人員的身份證復(fù)印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
(4)按消防管理?xiàng)l例,裝修施工前,裝修圖紙須報(bào)經(jīng)公安消防部門審核批準(zhǔn)。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負(fù)。如業(yè)主/用戶提出申請,物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場施工,無證者拒絕進(jìn)場。出入證每證押金及工本費(fèi)10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時(shí)出入證遺失,必須補(bǔ)辦。
(7)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由業(yè)主/用戶協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴(yán)禁堆放。
(9)施工人員應(yīng)注意文明施工,愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。如因乙方人員導(dǎo)致的公共設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設(shè)施。
(11)所有消防、安保設(shè)施,無論其位于何處,均屬公共安全設(shè)施,嚴(yán)禁私自改動(dòng)。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時(shí)間段進(jìn)行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關(guān)門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應(yīng)予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個(gè)月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請延期,并增交相關(guān)費(fèi)用。
(14)如需更改設(shè)施設(shè)備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術(shù)人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設(shè)施設(shè)備的損壞,除照價(jià)賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責(zé)任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設(shè)空調(diào)外機(jī)和防盜網(wǎng)等物品,室外機(jī)有專門位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,由乙方承擔(dān)一切因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房間內(nèi)應(yīng)配備不少于30平方米1個(gè)滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費(fèi)用1元/日;若遺失或損壞,則照價(jià)賠償100元/只。凡施工需動(dòng)火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請臨時(shí)動(dòng)火許可。
(17)施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接接在插座或送電開關(guān)上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負(fù)責(zé)場地清理。
(20)乙方應(yīng)按照裝修房屋建筑面積交納相關(guān)費(fèi)用,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米,裝修管理費(fèi)
(21)施工現(xiàn)場不得留宿。
(22)《裝修申報(bào)材料》將存入用戶檔案以備查。
第5篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2022]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報(bào):
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊(duì)負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費(fèi)用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時(shí)出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報(bào)進(jìn)行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時(shí)出入證,扣除出入證工本費(fèi)(5元/證)后退還其余辦證費(fèi)用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;
不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。
各類計(jì)量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時(shí)間裝修時(shí)間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動(dòng)按臨時(shí)通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實(shí)。
4、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。
大件材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石時(shí),必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點(diǎn),由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時(shí),提前報(bào)請物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。
如動(dòng)用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗(yàn)收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護(hù)情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告。
第6篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會(huì)介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設(shè)計(jì)方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,隱蔽工程驗(yàn)查時(shí)間,增改建項(xiàng)目部位等。
2.2裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進(jìn)京企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。
3.管理處 個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準(zhǔn)后,管理處及時(shí)通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員與管理處商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請負(fù)責(zé)、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),同時(shí)應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運(yùn)裝修材料時(shí),超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運(yùn)裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運(yùn)材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時(shí),切記關(guān)閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費(fèi)。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時(shí)間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時(shí)間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效,過期作廢。施工人員不得進(jìn)入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運(yùn)輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用。
第四章竣工驗(yàn)收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,限期更正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。若三次驗(yàn)收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主(使用人)承擔(dān)。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補(bǔ)交制作費(fèi);
3.2與管理處約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間,并開具工具設(shè)備運(yùn)出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗(yàn)收合格章的《裝修施工申請表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當(dāng),管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進(jìn),工程驗(yàn)收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí),管理處可指定物約裝修公司進(jìn)行處理,并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。
5.若未按設(shè)計(jì)審批項(xiàng)
目范圍進(jìn)行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
4.施工過程中嚴(yán)重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗(yàn)收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項(xiàng)
本規(guī)定條款內(nèi)容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第7篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連的有關(guān)規(guī)定,請業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成,對于您的房產(chǎn)的二次裝修將根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的權(quán)益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1、業(yè)主必須選擇有裝修資質(zhì)的施工隊(duì)。
2、物業(yè)管理處將對業(yè)主選擇的施工隊(duì)的資質(zhì)進(jìn)行審查。
三、裝修申請
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須向物業(yè)管理處提出申請并領(lǐng)取《裝修申請表》一式二份。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請表》各項(xiàng)內(nèi)容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當(dāng)天給予批復(fù)。
2、業(yè)主收到批復(fù)后應(yīng)當(dāng)帶選定的裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理施工隊(duì)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場施工。
五、施工
1、施工隊(duì)必須按照被審批的圖紙和方案進(jìn)行施工,不得有任何更改。
2、施工期間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。
3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不得超過60天。
4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。
5、裝修施工用電不得超過該住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔(dān)。
6、管道液化氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、空鑿墻體、破壞外觀。
8、施工過程中要注意垃圾袋裝化,清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
9、不得隨意改變窗戶、陽臺(tái)、進(jìn)戶門的色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途。
六、驗(yàn)收
1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理處申請查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行查驗(yàn)。
3、完工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名,驗(yàn)收不合格,限期改正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格。
4、裝修驗(yàn)收合格并在一個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將按金退回業(yè)主或施工隊(duì)。
第8篇 花園小區(qū)裝修管理規(guī)定15
花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)
為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理,完善服務(wù),保持小區(qū)整潔有序,從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準(zhǔn)備
1、辦理裝修申報(bào)審批手續(xù);
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米(按建面計(jì)收)、裝修管理費(fèi)1元/平方米。
3、裝修單位必須為進(jìn)場施工人員辦理《裝修施工人員臨時(shí)出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報(bào)管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴(yán)格按規(guī)定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時(shí)間:裝修時(shí)間為8:00~19:00時(shí),注意:中午12:00~14:30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。
7、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可;嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備,預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意,裝修施工場地內(nèi)不得住宿,也不得隨意留宿臨時(shí)人員,保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報(bào),并附業(yè)主/用戶或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。
12、裝修期間,物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶正常工作和生活。
13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
14、施工人員進(jìn)出,自覺出示《臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可投入使用。裝修驗(yàn)收合格后,業(yè)主入住三個(gè)月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
特別說明:物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負(fù)責(zé)人的簽名確實(shí)),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實(shí)),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負(fù)責(zé)人帶同已核實(shí)的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進(jìn)場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進(jìn)場證要罰款100元)。每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí)(夏季),或上午八時(shí)至晚上六時(shí)(以冬季入黑時(shí)間為準(zhǔn)),節(jié)假日、早上九點(diǎn)前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人必須承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任,同時(shí)管理處有權(quán)責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全,嚴(yán)禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應(yīng)及時(shí)清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(5)嚴(yán)禁在施工單位內(nèi)進(jìn)行賭博及其他違法活動(dòng);造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(6)所有施工人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù);
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬單位外走動(dòng),穿著要整齊;
(9)嚴(yán)禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負(fù)責(zé)人的單位,可到管理處辦理《同時(shí)進(jìn)入申請》,但在沒辦理該項(xiàng)手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準(zhǔn)在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;
(13)凡進(jìn)區(qū)一切車輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。
第10篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場施工過程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗(yàn)收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場必須配備四個(gè)滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 (3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 (5)施工過程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請,領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 (3)施工動(dòng)火,一律參照執(zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時(shí)派專人對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 (6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將全部由客戶承擔(dān)。
第11篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應(yīng)雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續(xù)時(shí)一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案報(bào)管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項(xiàng)之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時(shí)請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時(shí),無論搬運(yùn)材料、工具或開展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費(fèi)用概由住戶及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽臺(tái)
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺(tái)封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線,如確需改動(dòng),報(bào)管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時(shí)需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)灌水實(shí)驗(yàn),合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設(shè)開關(guān)插座,或更改線路,請務(wù)必先到管理處申請,經(jīng)批準(zhǔn)后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時(shí)如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運(yùn)
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時(shí)清運(yùn),請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運(yùn)送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時(shí)間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時(shí) ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點(diǎn)燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關(guān)部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運(yùn)材料時(shí),請注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價(jià)賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費(fèi)用。
8、裝修驗(yàn)收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn),并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗(yàn)收合格后,管理處驗(yàn)收負(fù)責(zé)人在《裝修申請表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽字,驗(yàn)收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收。
③裝修隊(duì)違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊(duì),可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟(jì)損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第12篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定,
