第1篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
(一)一般規(guī)定:
*業(yè)主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。
*業(yè)主/用戶與裝修施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕挝换蛉藛T必須具備相關(guān)的施工資質(zhì)或要求;
*涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
*涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改供暖管道和設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及房屋室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
*涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
*商鋪裝修還需提供政府相關(guān)部門關(guān)于消防、環(huán)保等批文原件及復(fù)印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購(gòu)房屋的自用部位(門窗框以內(nèi))室內(nèi)裝修。
(三)、裝修期限:
根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,須到客戶服務(wù)中心辦理延期申請(qǐng)。
(四)、施工時(shí)間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區(qū)正式入伙之日起三個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常時(shí)間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運(yùn)至統(tǒng)一設(shè)置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內(nèi)后應(yīng)立即運(yùn)送至專用裝修垃圾站,請(qǐng)勿堆放在公共區(qū)域;
*房屋室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時(shí)清運(yùn)或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由裝修施工隊(duì)或業(yè)主/用戶承擔(dān)。
(六)、裝修材料管理:
*進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域的運(yùn)送材料的車輛不能污染【kd長(zhǎng)青灣】的區(qū)域環(huán)境,對(duì)容易污染的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經(jīng)妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運(yùn)輸;
*請(qǐng)勿使用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料,應(yīng)通過(guò)消防樓梯運(yùn)送。
*搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。
*施工過(guò)程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內(nèi),請(qǐng)勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。
(七)、技術(shù)管理要求:
1、公共及外觀統(tǒng)一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及其它裝修活動(dòng)必須符合市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應(yīng)拆除原配置的防盜門,如確需更換,應(yīng)盡量保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長(zhǎng)青灣】的完整統(tǒng)一。
*陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽(yáng)臺(tái)欄桿,允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,須保證與原有陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái):不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。
*防雷:陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的,如需更改,需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接處理,費(fèi)用由該業(yè)主/用戶全部承擔(dān)。
2、墻體:
*室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁打、鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位;
*請(qǐng)勿在外墻裝設(shè)防盜網(wǎng)、雨蓬、懸掛招牌廣告等設(shè)施;
*未經(jīng)許可,嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻;
*經(jīng)備案同意自行做室內(nèi)隔墻的,墻體的材料必須采用輕質(zhì)材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質(zhì)架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業(yè)戶進(jìn)行凸窗窗臺(tái)裝修時(shí),請(qǐng)勿打鑿窗臺(tái),以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺(tái)時(shí),須經(jīng)客戶服務(wù)中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當(dāng)造成的窗臺(tái)滲水等問(wèn)題,由業(yè)戶自行承擔(dān)責(zé)任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結(jié)構(gòu)和水泥面層或開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)裝飾材料不得超過(guò)10毫米;
*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時(shí),必須事先進(jìn)行防水處理及48小時(shí)灌水試驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)收合格后,才能鋪設(shè)地磚。
*在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在水管閘閥、電源箱或其它重要設(shè)備等位置預(yù)留檢修口。
4、電氣:
*設(shè)計(jì)中已充分考慮動(dòng)力用電,如您須特別的動(dòng)力用電,須向【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容;
*樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個(gè)配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;
*所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),請(qǐng)勿擅自移位或修改對(duì)講機(jī)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設(shè)備;
*室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求,請(qǐng)勿擅自改動(dòng);
*樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,請(qǐng)勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時(shí)如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。
5、空調(diào)安裝:
*空調(diào)主機(jī)須按指定的位置進(jìn)行安裝;
*空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放,必須經(jīng)設(shè)計(jì)排水管排放。
*空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質(zhì)。
6、管道系統(tǒng):
*室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時(shí)切勿隨意改動(dòng),
*以免造成滲漏,如確需改動(dòng),必須報(bào)經(jīng)客戶服務(wù)中心備案;
*明確洗衣機(jī)具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動(dòng)給水管路的,應(yīng)在完成改造后進(jìn)行測(cè)壓試驗(yàn);
*排水主管檢查口請(qǐng)勿封閉。
7、燃?xì)夤芫€、系統(tǒng):
*嚴(yán)禁擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施。
*需移動(dòng)燃?xì)夤艿馈⒚簹鈭?bào)警系統(tǒng)等,應(yīng)提前向燃?xì)夤?、【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申報(bào)獲準(zhǔn)后,由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工。
(八)、嚴(yán)禁行為及注意事項(xiàng):
*請(qǐng)勿改變房屋和配套設(shè)施的使用功能;
*請(qǐng)勿改變和損壞房屋外觀及公共設(shè)施
*請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結(jié)構(gòu);
*請(qǐng)勿改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式,請(qǐng)勿封閉陽(yáng)臺(tái)或改變使用功能;請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)上栽種高度超過(guò)1米的植物,請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗;
*嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴(yán)禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,以及不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
*嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
*嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火防盜門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第2篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結(jié)合'zz灣'小區(qū)物業(yè)實(shí)際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請(qǐng),后施工原則,具體報(bào)批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù),裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》,并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開(kāi)展工作,上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。
4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū),嚴(yán)禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(自驗(yàn)收接管2年)內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋,裝修過(guò)程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時(shí)間
裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,星期六、星期日時(shí)間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無(wú)業(yè)主入住時(shí),裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內(nèi)部分:
1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件,允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能,嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí),業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預(yù)留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。
5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并報(bào)物管公司備案同意,并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。
6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄,須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝,以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),不得擅自封閉露臺(tái)。
3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè)備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。
5、未經(jīng)申報(bào)、同意,不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送:
1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。(詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順?lè)旁趹魞?nèi),嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權(quán)對(duì)其處理。
4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí),對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施,應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí),及時(shí)清掃走道。
5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn):1000.00元/戶。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責(zé)任
1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù),扣除保證金外,對(duì)裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對(duì)裝修企業(yè)(對(duì)人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正,對(duì)裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、裝修造成重大影響,嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門處理。
8、裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的,物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權(quán)按下列方式處理。
1、責(zé)令停工;
2、停水、停電;
3、責(zé)令恢復(fù)原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都**物業(yè)管理有限責(zé)任公司
代表人: 代表人:
