恒大地產(chǎn)工程質(zhì)量管理規(guī)定
恒大地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理規(guī)定
一、施工階段
1、施工所用的材料、設(shè)備、構(gòu)配件施工單位必須先自檢驗(yàn)收合格后按規(guī)定辦理材料使用許可證方可使用,否則每發(fā)現(xiàn)一次向甲方支付違約金$1000元,違規(guī)使用導(dǎo)致工程難以整改的,不予確認(rèn)工程量、不予批復(fù)進(jìn)度款、不予結(jié)算;施工所用的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)報(bào)審資料必須按規(guī)定填寫、訂制附合格證、有效檢驗(yàn)報(bào)告,必要時(shí)附進(jìn)貨清單等,否則退回重新辦理,每退回一次向甲方支付違約金$150元,由此造成的工期延誤,工期不得順延;施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)的建筑材料、建筑設(shè)備、材料及配件按建委有關(guān)規(guī)定積極配合見證取樣、送檢和監(jiān)督抽查,否則后補(bǔ)見證及監(jiān)督抽檢,發(fā)現(xiàn)施工使用了不合格材料、設(shè)備構(gòu)件,由施工單位無(wú)條件負(fù)一切責(zé)任。
2、每道工序首次施工時(shí),施工單位必須在書面交底基礎(chǔ)上先做樣板,自檢合格后,經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部和甲方驗(yàn)收合格后方能全面施工,否則將被責(zé)令立即停工整頓,并承擔(dān)$2000元/項(xiàng)的違約金。
3、施工單位必須按合同、圖紙等相關(guān)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工,如發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)(處)違反合同或圖紙等設(shè)計(jì)文件的,承擔(dān)所有責(zé)任并向甲方支付違約金$5000~$50000元;違反強(qiáng)制性條款或主控項(xiàng)目不合格的,必須及時(shí)進(jìn)行整改,并承擔(dān)$1000~10000元違約金;一般項(xiàng)目不合格的,必須及時(shí)整改,如復(fù)驗(yàn)仍不合格的,除限期整改外,另承擔(dān)$500~$5000元的違約金。
4、施工單位應(yīng)及時(shí)做好各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的自驗(yàn)工作,經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部(工程部)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。對(duì)于重要的施工部位的隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知設(shè)計(jì)等參建單位參加,如施工單位擅自進(jìn)行下道工序施工,項(xiàng)目監(jiān)理部(工程部)有權(quán)簽發(fā)工程暫停令,施工單位另承擔(dān)$5000元/次的違約金,經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題或造成經(jīng)濟(jì)損失及隱患或工期延誤等一切責(zé)任由施工方無(wú)條件承擔(dān)。
5、施工單位在施工過程中,自檢合格后書面向監(jiān)理或甲方報(bào)驗(yàn)時(shí),被查出存在以下質(zhì)量問題的,施工單位必須承擔(dān)$200元/項(xiàng):
1)影響結(jié)構(gòu)安全方面
a)砼強(qiáng)度、砌筑砂漿標(biāo)號(hào)、水泥標(biāo)號(hào)、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求;
b)鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求;
c)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求;
d)鋼筋安裝不滿足規(guī)范要求;
e)模板安裝不滿足規(guī)范要求;
f)砼澆筑時(shí)振搗不密實(shí),出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求;。
2)影響使用功能方面
a)防水施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求;
b)鋁合金門、窗框邊塞縫不嚴(yán)、安裝不牢固;
c)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求;
d)磚砌體質(zhì)量不滿足規(guī)范要求;
e)防雷焊接不滿足規(guī)范要求;
f)給水管道的連接、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求,未經(jīng)試壓或試壓不達(dá)標(biāo);
g)排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。
h)潔具安裝不牢固、接口不密實(shí)、滲漏;
i)電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常,位置不正確或漏裝;
j)地漏漏裝或堵塞;
k)廚具安裝不牢固、位置錯(cuò)誤;
6、施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中,如因現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工問題,被政府部門下令停工整頓,停工期間主體施工單位須承擔(dān)$10000元/天的違約金,并不予工期順延。
7、施工單位施工班組織各工序同一質(zhì)量問題連續(xù)三次違反驗(yàn)收規(guī)范主控項(xiàng)目要求的,甲方有權(quán)清理該施工班組及主責(zé)施工員退場(chǎng)。同一項(xiàng)目出現(xiàn)累計(jì)三次施工班組被清退出場(chǎng)的,施工單位必須更換項(xiàng)目經(jīng)理,同時(shí)承擔(dān)50000元的違約金。
8、施工總承包單位必須承擔(dān)對(duì)所有工程的成品保護(hù)責(zé)任,如成品破壞造成損失,查到責(zé)任單位責(zé)任人的,由責(zé)任單位承擔(dān),如不能查明責(zé)任單位的,由總承包單位承擔(dān)責(zé)任。
二、竣工驗(yàn)收及保修階段
1、施工單位必須對(duì)工程竣工驗(yàn)收時(shí)各方提出的問題在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方,否則,施工單位須向甲方支付違約金500元/項(xiàng);如經(jīng)整改后,仍不合格的,施工單位須向甲方支付違約金$5000元/次。
2、施工單位未嚴(yán)格按施工圖紙施工,造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至1%以內(nèi)的,施工單位承擔(dān)$5000元/戶的違約金;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過1%的,施工單位承擔(dān)$20000元/戶的違約金。
3、由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導(dǎo)致小業(yè)主索賠的,將按索賠總金額的二倍扣罰施工單位。
4、項(xiàng)目在交樓期間,業(yè)主如因施工質(zhì)量問題而拒收樓,施工單位必須承擔(dān)$1000元/戶的違約金;如出現(xiàn)以下施工質(zhì)量問題,施工單位必須承擔(dān)500元/項(xiàng)/戶的違約金:
(1)樓板出現(xiàn)穿透性裂縫;
(2)天面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)樓板出現(xiàn)滲漏水;
(3)給水管道出現(xiàn)爆管;
(4)外墻出現(xiàn)開裂、脫落、滲漏;
(5)陽(yáng)臺(tái)欄桿生銹;
(6)天花及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落;
(7)房門開裂;
(8)木地板翹起、接縫不滿足規(guī)范要求;
(9)鋁合金門窗邊滲水;
5、竣工驗(yàn)收及保修階段的違約金將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。
