和園物業(yè)消防管理規(guī)定
正家物業(yè)消防管理規(guī)定
1.0目的:為了加強和規(guī)范消防安全管理工作,預防火災和減少火災危害,保護公共財產和廣大業(yè)主、住戶生命財產和安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《機關、團體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》,制定消防管理規(guī)定。
2.0消防安全責任
2.1消防安全責任人:物業(yè)公司總經理為公司本部的消防安全責任人,管理處主任為公司各管理處的消防安全責任人,消防安全責任人對本單位的消防安全工作全面負責,其職責如下:
2.1.1貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;
2.1.2將消防工作與本單位的生產、經營、管理等活動統(tǒng)籌安排,批準實施年度消防工作計劃;
2.1.3為本單位的消防安全提供必要的經費和組織保障;
2.1.4確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
2.1.5組織防火檢查,督促落實火災隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;
2.1.6根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立義務消防隊;
2.1.7組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案,并實施演練。
2.2物業(yè)管理部安全主管為公司本部的消防安全管理人,護衛(wèi)主管為公司各管理處消防安全管理人,對單位的消防安全責任負責,實施和組織落實下列消防安全管理工作:
2.2.1擬訂年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作;
2.2.2組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實;
2.2.3擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;
2.2.4組織實施防火檢查和火災隱患整改工作;
2.2.5督促相關人員對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng),確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通;
2.2.6組織管理義務消防隊;
2.2.7在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓,組織滅火和應急疏散預案的實施和演練;
2.2.8單位消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。
消防安全管理人應當定期向消防安全責任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。
2.3公司全體員工為義務消防員,公司義務消防員組成義務消防隊,義務消防員的職責是:
2.3.1認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。
2.3.2經常檢查防火安全工作,發(fā)現(xiàn)火災隱患和違章現(xiàn)象及時在《小區(qū)工作日志》上登記,并報管理處填寫《整改通知單》糾正消防違章,整改火情隱患。
2.3.3管理處消防器材設備,每兩個月檢查一次,填寫《消防栓檢查表》,填寫滅火器《檢查標簽》,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道要時刻保持暢通。
2.3.4熟悉各小區(qū)的具體情況,消防措施,緊急狀態(tài)下的疏散方案。
2.3.5接到火災報警后,到現(xiàn)場確認,自己能處理的及時處理,自己處理不了的按公司有關規(guī)定處理。
3.0消防安全管理:
3.1樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵,嚴禁在設立禁令的通道上停放車輛。
3.2不得損壞消防設備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。
3.3本小區(qū)內嚴禁經營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品,不得在本小區(qū)內燃放煙花、炮竹。
3.4安全使用石油氣,石油氣爐要經常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩不要玩火。
3.5嚴禁超負荷使用電器,以免發(fā)生事故。
3.6各住戶進行室內裝修,須向管理處提出書面申請,如需進行動火作業(yè),必須填寫《臨時動火作業(yè)申請表》經批準后方可動工。需要增設電器線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉、亂接臨時
用電線路。裝修應采用不燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經消防機關批準,按規(guī)定進行防火處理。
3.7 發(fā)生火警,應立即告知管理處并撥火警電話119,并關閉電閘、氣閥,立即撲救。
3.8必須服從消防機關和管理處主管人員有關防火方面的管理。
3.9有下列情形之一的報消防部門處理:
3.9.1占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;
3.9.2封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設施或消防栓的;
3.9.3不按規(guī)定使用液化石油氣的;
3.9.4亂拉、亂接電器線路的;
3.9.5擅自挪用滅火器具、器材或消防備用水源的。
3.9.6刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責的。
3.10有下列情形之一的,責令停止作業(yè)。
3.10.1未辦理申請報批手續(xù)即進行室內裝修的;
3.10.2室內裝修所用材料不符合防火要求,不進行防火處理;
3.10.3燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實的。
4.0 消防安全宣傳教育和培訓
4.1內容:
4.1.1有關消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
4.1.2本單位、本崗位的火災危險性和防火措施;
4.1.3有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法;
4.1.4報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能。
4.2要求:
4.2.1公司各管理處應當通過多種形式開展經常性的消防安全宣傳教育。
4.2.2管理處消防安全培訓和消防演習應當至少每半年進行一次,培訓的內容和演習內容還應當包括組織、引導在場群眾疏散的知識和技能。
4.2.3公司應當組織新上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防安全培訓。
5.0相關文件與記錄
《中華人民共和國消防法》
《機關、團體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》
**-002aq《巡查記錄表 》
**-007aq《臨時動火作業(yè)申請表》
**-020aq《消防器材檢查表》
**-021aq《消防栓檢查表》
**-022aq《消防檢查合格封條》
