租賃場所室內(nèi)安全管理規(guī)定
一、總則
1、根據(jù)“誰主管、誰負責”的原則,落實租賃場所安全管理,規(guī)范租賃場所租賃行為,明確租賃雙方的安全責任,預防和降低租賃場所安全風險,保障租賃場所人員的生命、財產(chǎn)安全。
2、公司在與承租單位洽談、簽約時,須了解對方的經(jīng)營范圍及租賃需求,嚴禁將租賃場所出租給無安全保障的單位和個人。
3、租賃合同須符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,與承租單位簽訂租賃協(xié)議時,必須同時簽訂安全管理協(xié)議,協(xié)議中明確規(guī)定承租方須交付1個月的租金額作為安全保證金。
4、安全管理協(xié)議中須明確承租單位的安全、消防、治安等責任。安全管理協(xié)議應當與租賃合同同時生效、同時終止。
二、安全職能部門
1、對所有租賃場所每三個月進行安全檢查不少于一次,并填寫安全巡檢卡暨整改通知書。
2、每月對租賃管理單位進行安全檢查情況匯總,并書面報公司安全分管領導。
3、督促、跟蹤管理單位做好安全隱患的整改工作。
4、每季度公示租賃管理單位的安全管理工作考評結果。
三、管理單位
1、主要負責人是安全生產(chǎn)第一責任人,須履行租賃場所安全管理職責。
2、必須建立健全安全管理制度。
3、加強現(xiàn)場安全管理,做好安全檢查工作:
1)現(xiàn)場有專職管理人員且有租賃戶的:每天必須巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。沒有租賃戶的須2周巡檢一次。
2)現(xiàn)場無專職管理人員須每二周巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
3)租賃管理公司及租賃責任部門對自己所管轄區(qū)域至少每二個月巡檢-次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
4、發(fā)現(xiàn)隱患的,督促承租單位落實整改,及時將整改情況報公司安全職能部門。
四、承租單位
1、主要負責人或委托管理人須履行安全管理協(xié)議。如有違反,必須承擔相應的安全責任 。
2、服從管理并按要求組織開展安全自查、自改,及時消除承租區(qū)域內(nèi)的安全隱患。
3、對被查出的安全隱患,必須根據(jù)整改要求在限期內(nèi)進行整改。
五.安全管理
5.1用電
1、用電必須符合《電工作業(yè)安全技術》有關安全規(guī)范執(zhí)行
2、承租單位須單獨安裝電度表,安裝熔斷器和漏電保護器。
3、電表箱內(nèi)排線要規(guī)范簡潔,須有箱蓋,導體不裸露。
4、熔斷器保護線路時,熔斷器應裝在各相線上,嚴禁在三相四線制的中性線上裝熔斷器。
5、電線必須采用塑料絕緣導線,穿管敷設,線路走向規(guī)范。
6、塑料護套線主要用于戶內(nèi)明配敷設,不得直接埋入抹灰層內(nèi)暗配敷設。
7、使用塑料槽板安裝導線,必須內(nèi)外光滑、無棱刺,導線在槽板內(nèi)不得有接頭,受擠壓。
8、禁止私自亂拉接線路。
9、拖線板上電線不可有結頭,底座上發(fā)現(xiàn)插座眼燒焦痕跡應立即更換。
10、三芯插頭不準改為二芯插頭使用,確保完好。
11、使用正規(guī)合格的電器設備,不準使用電爐、“熱得快”、“小太陽”等。
12、對廢舊開關、插座、電線、電表箱等陳舊老化電氣器材,須拆除和更換。
13、禁止使用銅線和其它非專用金屬線當保險絲使用。
5.2住宿
1、嚴禁在同一防火區(qū)域內(nèi)存在“三合一”現(xiàn)象(居住、生產(chǎn)、儲存)
2、住宿建筑面積人均不小于6 m2,使用面積不小于4 m2。
3、嚴禁在宿舍內(nèi)擅自拉接電線、使用電爐等大功率電器設備。
4、嚴禁在宿舍區(qū)域內(nèi)進行賭博、吸毒、色情等違法活動。
5、嚴禁在住宿區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物等。
6、嚴禁在公共走廊、樓梯及其他區(qū)域堆放物品,保持消防通道暢通。
7、嚴禁在床上吸煙、亂扔煙蒂、應保持室內(nèi)整潔。
8、嚴禁使用液化石油氣鋼瓶及煤油爐等。
9、嚴禁將易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品帶入住宿區(qū)域。
5.3消防、疏散通道、報警系統(tǒng)
1、辦公及公共場所應按照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置消防器材。箱內(nèi)滅火器須配備到位、無缺陷,每個滅火器設置點數(shù)量不宜少于2只,并在有效期內(nèi),須做好每月一次檢查并有書面記錄。
2、辦公及公共場所墻式消防箱內(nèi)水帶、水槍須配備齊全、完好;保持清潔、干燥,無銹蝕,水帶盤轉動靈活;消防給水管道水源須充足,水壓正常;周圍嚴禁堆物;須做好每月一次檢查并有書面記錄。
3、辦公及公共場所疏散通道、疏散標志應符合《建筑設計防火規(guī)范》有關規(guī)定,疏散通道的指示標志間距不得大于20米。疏散應急照明燈停電后須保持二十分鐘的供電時間。
4、辦公及公共場所的疏散通道必須暢通,嚴禁在疏散通道上堆物、上鎖。
5、報警系統(tǒng)按鈕指示燈及控制線路功能須正常,所有附件須齊全完好。
6、火災報警監(jiān)控系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)要定期檢測維修有記錄;且火災報警監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏圖像須保持清晰。
5.4倉庫儲存
1、倉庫儲存應符合《倉庫防火安全管理條例》有關安全規(guī)定執(zhí)行
2、嚴禁存放危險物品,如:橡膠水、汽油、酒精、油漆等。
3、不可堆放大量可燃物品,如:紙板箱、紙張、棉毛料等。
4、禁止煙火,必須設置明顯的禁煙標志。
5、嚴禁物品亂堆亂放,儲存物品須分類、分堆、堆垛與堆垛間必須保持間距,照明燈與物品堆垛的垂直距離不小于0.5米,須保持通道暢通。
6、照明燈限制60w以下,嚴禁使用碘鎢燈、電爐、電燙斗等電器設備,嚴禁亂拉臨時線。
7、應保持整潔,用過的油抹布、沾油的手套等用品,必須集中處理。
8、動火作業(yè)應按規(guī)定辦理相關手續(xù),并采取消防措施,動火結束后,進行現(xiàn)場檢查,不留火種。
9、消防器材須有專人負責,放置在醒目地點,便于取用,周圍嚴禁堆物。
5.5作業(yè)
1、作業(yè)人員施工前必須進行安全教育培訓及安全告知事項,并有書面記錄。
2、特殊工種人員須持證上崗,證件須在有效期范圍內(nèi)。
3、特殊情況需動火作業(yè),必須到相關管理單位辦理動火手續(xù),嚴禁無證操作。動火前,針對作業(yè)內(nèi)容進行危險危害因素識別,制定相應的作業(yè)程序和安全措施。
4、臨時用電設備和線路應按供電電壓等級和容量正確使用,電氣元件應符合國家規(guī)范標準要求,嚴格執(zhí)行電氣施工安裝規(guī)范,并保持接地良好。
5、現(xiàn)場臨時用電配電箱應能牢靠關閉。
6、導線、電器裝置安裝必須牢固可靠,設備的金屬外殼應裝設可靠的保護接地或接零裝置。
7、手持式電動工具、切割機、鉆床、手提式砂輪機等轉動設備必須要有安全防護罩。
8、氧氣、乙炔鋼瓶不得混放,應有防倒措施,須保持安全有效間距;乙炔鋼瓶須安裝回火裝置。
9、室內(nèi)嚴禁焚燒易燃、可燃物品。
六、本規(guī)定以《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《上海市安全生產(chǎn)管理條例》、《倉庫防火安全管理條例》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》及華誼(集團)公司《安全管理制度》等法律、法規(guī)、制度為依據(jù),結合實業(yè)公司的實際情況而制定。
七、 本安全管理規(guī)定自公布之日起試行,適用于公司所有租賃場所(室內(nèi))安全管理。
八、附件:附租賃場所室內(nèi)安全巡檢卡
上海華誼集團化工實業(yè)有限公司
2023年 3 月12日
