小區(qū)鋪面租賃經營管理規(guī)定9
小區(qū)鋪面租賃經營管理規(guī)定(九)
此管理制度旨在為了保證**城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統一協調,為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎,特對鋪面做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:
一、鋪面的租賃管理
鋪面業(yè)主不論自行經營或轉租給他人經營,雙方必須一同將經營內容、租賃合同復印件以及承租人的相關資料交到管理處備案。同時承租人須根據其經營管理內容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關上墻證照復印件交管理處備案。
二、鋪面的使用功能
本小區(qū)的各鋪面在設計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合鋪面本身的設計使用功能。即設計的百貨副食品鋪面禁止開設餐飲和娛樂,但餐飲鋪面可用于開設百貨副食品店。
三、鋪面的環(huán)境管理
小區(qū)鋪面餐飲經營必須取得國家相關部門的審批并取得經營許可證。鋪面經營產生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報管理處審核、批準。如無可行措施則應改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。
空調外機必須放置于物業(yè)公司統一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經營、工作,所產生垃圾集中投放到垃圾桶內。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務。
鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統一制作標準,業(yè)主施工時按此標準制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統一和協調,使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、鋪面的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內都設有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時應對該鋪面的消防方案及人員培訓做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關條例。管理處將不定期的對消防設備進行檢查和對所有鋪面的經營者進行消防演習和消防知識培訓。
