小區(qū)公共場(chǎng)地部位使用管理規(guī)定
小區(qū)公共場(chǎng)地、部位使用管理規(guī)定
為保證公共場(chǎng)地、部位的運(yùn)行功能和使用秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有,任何業(yè)主和使用人均無(wú)權(quán)私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。
二、小區(qū)內(nèi)未售物業(yè),包括其所屬共用場(chǎng)地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布及其權(quán)益,歸發(fā)展商所有。小區(qū)內(nèi)發(fā)展商保留物業(yè)委托管理處代理經(jīng)營(yíng)管理的,其招牌、廣告牌的收益權(quán),則由發(fā)展商與管理處協(xié)商處理。
三、小區(qū)內(nèi)已售物業(yè),包括其所屬公共場(chǎng)院所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布由管理處統(tǒng)一管理與經(jīng)營(yíng),其權(quán)益由全體業(yè)主共享,收益所得用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)或設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),管理處可提取一定比例的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。
四、招牌、廣告牌的設(shè)置必須按《長(zhǎng)沙市城市戶外廣告管理實(shí)施辦法》的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。任何業(yè)主和使用人不得在本物業(yè)內(nèi)的屋頂、物業(yè)外墻面(包括各業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)與窗戶玻璃)上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招牌、廣告牌等。
五、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和使用人均無(wú)權(quán)私自在公共場(chǎng)地(所)共用部位、屋頂、房屋外立面等處設(shè)立招牌和廣告牌。
六、所有商場(chǎng)、門面的招牌只能在所使用的商鋪內(nèi)或門面上懸掛、張貼,但必須按照物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)、安裝位置等要求制作安裝。
七、如有需設(shè)立公司招牌、廣告的單位,須向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng),在不影響公共與其他業(yè)主和使用人利益及消防、治安安全與小區(qū)整體美觀等前提下,必須上報(bào)政府主管部門批準(zhǔn),經(jīng)同意后方可設(shè)立或安裝。
八、小區(qū)內(nèi)所有招牌、廣告牌的制作規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)及設(shè)置位置等均須按照發(fā)展商及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其中招牌、廣告牌的支架、電源部分統(tǒng)一由物業(yè)管理公司制作安裝到位(業(yè)主和使用人如需設(shè)定時(shí),費(fèi)用由業(yè)主和使用人承擔(dān),物業(yè)管理公司收取合理的材料、人工等成本費(fèi)用)。
九、對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為,管理處將采取措施制止和清理,請(qǐng)大家相互支持、監(jiān)督、配合,對(duì)造成損失的行為,將要求當(dāng)時(shí)人承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。
