保利花園裝修管理規(guī)定
長沙保利花園裝修管理規(guī)定
為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里,保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保持物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報(bào)批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。
2、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處詳細(xì)如實(shí)地填寫裝修申請表,提供裝修圖紙(平面圖與水電圖),申報(bào)裝修方案,同時(shí)裝修施工隊(duì)提供單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份備案。
3、裝簽訂裝修協(xié)議書、裝修隊(duì)治安責(zé)任書。
4、裝修圖紙資料經(jīng)審批合格后,交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。
5、裝修施工隊(duì)人員帶好身份證、相關(guān)證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時(shí)出入證。
6、經(jīng)審批合格,領(lǐng)取施工許可證后后方可進(jìn)行施工。
第二條 裝修項(xiàng)目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問題的,需提出改動(dòng)方案及圖紙,必須經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1.嚴(yán)禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2.允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,只允許鑿毛。不得破壞防水層。::一層地面剔鑿找平層超過10毫米者,必須重新做防潮層,二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3.不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口,在安裝潔具時(shí)不能造成原有防水層受破壞。
4.不準(zhǔn)改變進(jìn)戶門形狀和開啟方向及顏色材質(zhì),進(jìn)戶門外不允許加裝門。
5.為保護(hù)業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊(duì)對室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對基層未清理而進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。
二、燃?xì)?/p>
為保證用氣安全,裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施,不得私自加裝燃?xì)鉄崴?燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁暗裝,燃?xì)獗砭卟坏梅忾],要確保通風(fēng)良好。
三、電
1、房屋內(nèi)的用電負(fù)荷配置標(biāo)準(zhǔn)請參照每戶的進(jìn)電配電箱。請勿超負(fù)荷使用電力資源。請業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、對室內(nèi)弱電門鈴對講系統(tǒng)請勿隨意拆卸移動(dòng),如須拆卸移動(dòng),應(yīng)先給物業(yè)管理公司以書面申請,并由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施,收取相關(guān)費(fèi)用。
四、室外、陽臺(tái)、露臺(tái)、門窗、屋頂
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動(dòng),不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架,不準(zhǔn)加開空調(diào)孔,戶門外部位不準(zhǔn)封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌等其它行為。
3、不準(zhǔn)封閉、封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、小區(qū)住戶陽臺(tái)不能做實(shí)墻與無框玻璃隔板封閉,應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定,其顏色、規(guī)格、形狀、材料必須與原建筑統(tǒng)一,嚴(yán)禁凸出外立面。
5、小區(qū)內(nèi)公共露臺(tái)及贈(zèng)送的露臺(tái)均不可以封閉,嚴(yán)禁搭建任何附屬設(shè)施,以達(dá)到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)美觀。
6、不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗,不銹鋼防盜必須安裝在門窗內(nèi)側(cè)。在門窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng),須與原房屋窗戶陽臺(tái)欄桿的顏色保持一致,物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。
7、住戶安裝空調(diào),不準(zhǔn)安裝窗式空調(diào),分體空調(diào)必須按竣工統(tǒng)一規(guī)劃位置或管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,固定架必須牢固,不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架和加開空調(diào)孔,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,外墻防水層、保溫層的破壞,應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)并恢復(fù)原狀。
8、不準(zhǔn)在陽臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準(zhǔn)將生活污水排入雨水管內(nèi)。
9、住宅屋頂、露臺(tái)不準(zhǔn)安裝太陽能熱水器。
第三條 施工過程
一、裝修施工時(shí)間:
1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00
節(jié)假日按國家規(guī)定靜音施工,嚴(yán)禁超時(shí)施工,以保障他人休息。
二、裝修材料進(jìn)場和裝修垃圾清運(yùn)
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料必須用袋裝并按要求到指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)。
2、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先袋裝,才可以進(jìn)入小區(qū),否則秩序維護(hù)員將不予以放行。
3、嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊(duì)承擔(dān)。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進(jìn)出物業(yè)小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及秩序維護(hù)員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持無效證件,證件立即沒收,無出入證不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。
2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務(wù)部開具攜物出門條。攜物出小區(qū)時(shí)間只允許在早 9:00到晚5:30之間其余時(shí)間不得出門,施工隊(duì)要注意安排。
3、裝修人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準(zhǔn)在其他樓層侵?jǐn)_其他業(yè)主,禁止一切非法活動(dòng),如需裝修人員過夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請時(shí)提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚上8:00至次日早6:30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
四、裝修責(zé)任
1、施工期間,物業(yè)公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。
2、施工期間不得敞開入戶門施工,不得讓裝修灰塵、有害氣味、施工噪音影響其他業(yè)主生活和鄰近公共區(qū)域衛(wèi)生。
3、施工過程中不得用錘釬等重?fù)魤Φ孛?以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。
4、施工用電不能超過該戶的用電負(fù)荷,不得擅自搭接公用水、電。
5、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖,如有違反,由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。
6、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé),物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、裝修施工人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。
8、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗(yàn)地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進(jìn)入,否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
9、裝修施工隊(duì)在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水檢查,經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn),待物業(yè)工程人員檢查簽認(rèn)后,才可進(jìn)行下道工序施工,裝修完畢再次做閉水試驗(yàn),確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊(duì)或業(yè)主賠償相鄰業(yè)主全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
10、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議責(zé)令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
11、如業(yè)主提出有違反《裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責(zé)任與后果由施工隊(duì)承擔(dān)。
12、在本物業(yè)小區(qū)進(jìn)行裝修
業(yè)務(wù)的施工隊(duì)必須保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn)違反勞動(dòng)安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、備案檢查
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn),經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后,退還出入證,并辦理必要的退場手續(xù)。
2、裝修完成三個(gè)月后,由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,方可退辦裝修押金等手續(xù)。
第四條 費(fèi)用收取
1、裝修申請及方案經(jīng)管理處審核同意確認(rèn)后,業(yè)主及施工隊(duì)與管理處簽署《裝修協(xié)議書》并交納裝修押金2000元。
2、施工人員辦理臨時(shí)出入證每人需交20元押金, 辦證工本費(fèi)每人5元,《裝修施工許可證》工本費(fèi)5元/張。裝修完畢憑退還出入證全款退還出入證押金,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進(jìn)入小區(qū)裝修期間,須向物業(yè)公司交納裝修管理費(fèi)每平方每天0.02元。
4、承擔(dān)業(yè)主裝修的工程隊(duì)進(jìn)入住戶施工時(shí),必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃。押金100元,租金每月10元。
5、為貫徹執(zhí)行《長沙城市環(huán)境衛(wèi)生條例》,為及時(shí)清運(yùn)施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法,收取施工垃圾清運(yùn)費(fèi)建筑面積每平方2元(有較大拆改墻體的工程,則另加收垃圾清運(yùn)費(fèi))。
6、裝修押金、施工管理押金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)在辦理裝修審批手續(xù)時(shí)一次性繳納。
7、備案檢查合格并經(jīng)3個(gè)月使用后,如不發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問題,沒有違反物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象,沒有對他人財(cái)產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,物業(yè)公司將退還施工單位全部裝修押金。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處罰,罰款采取當(dāng)即處罰或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊(duì)、裝修戶另行交付。
第五條 違約處理
1、施工隊(duì)在裝修過程中,如亂堆、亂倒垃圾,不按規(guī)定時(shí)間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進(jìn)行違約扣款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊(duì)或業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
3、如施工隊(duì)在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
4、如施工隊(duì)打架斗毆,酗酒鬧事,由秩序維護(hù)員處理,情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門處理。
