科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號(hào))等國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請(qǐng)表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);
⑵裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè);
⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。
住戶或裝修人員離開房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國(guó)家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國(guó)家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽(yáng)臺(tái)(b3房型除外),連接廚房的陽(yáng)臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護(hù)欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽(yáng)臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽(yáng)臺(tái)封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長(zhǎng)、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時(shí)間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對(duì)有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
