業(yè)戶裝修管理規(guī)定注意事項(xiàng)
業(yè)戶裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)
為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購(gòu)樓(入住)時(shí)簽署的《**前期物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報(bào)登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項(xiàng)如下:
一、裝修單位需向管理處提供如下資料
1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負(fù)責(zé)人的委托書原件,裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件各一份;
2、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖,供排水管網(wǎng)圖;
3、花園裝修的提供花園平面圖(涼亭、花架、景墻等建筑或構(gòu)筑物高度≥2米的需繪制立面圖);
4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管及驗(yàn)收由供電公司、煤氣公司負(fù)責(zé)審理(可在南村供電所及煤氣設(shè)在**的網(wǎng)點(diǎn)辦理)
二、裝修申報(bào)手續(xù)
1、于工程管理部填寫《裝修申請(qǐng)表》,由業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人親筆簽署后,將有關(guān)裝修圖紙附于申請(qǐng)表向工程部申報(bào)備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負(fù)責(zé)人。該項(xiàng)工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。(注:如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手續(xù)的,可憑業(yè)主委托書由裝修施工負(fù)責(zé)人代為簽署)。
2、申請(qǐng)表審查備案后,裝修單位需于屋村前臺(tái)交納如下費(fèi)用:
(1)交納裝修按金10000元
(2)交納裝修期間管理服務(wù)費(fèi)30元/天
(3)辦理裝修工人出入證,工本費(fèi)5元/個(gè),按金50元/個(gè)
(4)遺失《施工進(jìn)場(chǎng)證》需賠償100元
3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點(diǎn):
(1)必須由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人親臨申辦,外地施工人員需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。
(2)裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張,身份證復(fù)印件一份(須同時(shí)出示身份證原件核對(duì))。
(3)如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,管理處人員有權(quán)沒(méi)收其出入證,嚴(yán)重者除需承擔(dān)一切后果及賠償外,今后不得再進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。
4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)
(1)裝修工人卡分正副卡,進(jìn)入門崗要出示正卡,在門崗處換取副卡,進(jìn)入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前,出去時(shí)把副卡交回門崗換去正卡。
(2)如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證,必須立即通知管理處辦理登記掛失補(bǔ)辦手續(xù),對(duì)于因違反**有關(guān)管理規(guī)定需管理人員沒(méi)收的裝修工人出入證,我處將不再為其辦理出入證。
(3)請(qǐng)各業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人嚴(yán)格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人,對(duì)已解雇或離職的工人名單要及時(shí)知會(huì)我處,以策安全。
三、裝修延期手續(xù)
1、到工程管理部填寫《裝修延期申請(qǐng)表》。
2、由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人帶齊《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》及《裝修工人出入證》,于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。
3、延期申請(qǐng)通過(guò)的延期表原件由管理處存檔,復(fù)印件由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人保存。
四、裝修退場(chǎng)手續(xù)
1、由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》交回屋村前臺(tái),工本費(fèi)不予退還。
2、由前臺(tái)職員填寫《**別墅/洋房裝修退場(chǎng)手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票,將退場(chǎng)手續(xù)表及《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》送工程管理部審查備案。
3、退場(chǎng)審查通過(guò)后將退場(chǎng)申請(qǐng)表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認(rèn),裝修按金在15-45天內(nèi)予以退還(特殊情況特殊處理)。
4、如果有違反規(guī)定的裝修工程,須整改后,再由管理處工程部審查通過(guò)后,再退還裝修押金;如果拒不整改違規(guī)裝修,我處將上報(bào)政府行政主管部門處理。
5、節(jié)假日不予辦理裝修進(jìn)/退場(chǎng)手續(xù)。
五、裝修進(jìn)場(chǎng),延期、退場(chǎng)手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人辦理,特殊情況可由業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人出具書面委托,指定專人辦理。
六、裝修注意事項(xiàng)
1、裝修期間,必須將《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》掛在本單位的門口外,裝修完工后交回管理處。每天的施工時(shí)間為8:00-11:30,14:00-18:00,節(jié)假日及中午休息期間不得施工。
2、裝修期間請(qǐng)關(guān)閉門窗,別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。
3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
4、裝修期間如需接駁臨時(shí)水源、電源,應(yīng)通知管理處或相關(guān)單位安排有關(guān)人員完成,不得私下安裝,否則按有關(guān)規(guī)定予以處理。
5、施工材料不得堆放在公共場(chǎng)所,施工過(guò)程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當(dāng)日及時(shí)清理,不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。
6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》,并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿,并須遵守屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,若因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。同時(shí),管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。
7、在施工過(guò)程中,要保護(hù)好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備,設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù),并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
8、一切手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)入屋村,如裝修需要搬運(yùn)材料,淤泥,垃圾等,須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后,剩余的施工材料及工具運(yùn)出屋村時(shí),必須有《物品放行條》,并接受物管員的檢查及登記,由帶物品出屋村的人員簽認(rèn)。
9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機(jī),曬衣架等,所有單項(xiàng)工程必須先到管理處工程管理部辦理報(bào)建手續(xù),獲準(zhǔn)后方可安裝。
①空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定:空調(diào)機(jī)必須按指定位置安裝,窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上,分體式主機(jī)必須按管理處指定位置安裝,保持橫平豎直,冷凝水排放管必須接駁在預(yù)留的排水管上,統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(jī)(普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身,且容易發(fā)生危險(xiǎn)),禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。
②天臺(tái)花園裝修規(guī)定:天臺(tái)花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡(jiǎn),不能超過(guò)樓房設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物,如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求,以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑,嚴(yán)禁在攔河墻填土種植,天臺(tái)花園裝修必須做好防漏,排水措施,在確保防漏安全,排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù),并支付有關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)禁將任何物品置于欄河上,以策安全。
③
花園的裝修規(guī)定:嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在圍欄開設(shè)任何門或洞口,花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀,不影響他人為原則,高度不超過(guò)首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜,嚴(yán)禁在花園內(nèi)開井或種植深根植物。
④嚴(yán)禁在窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋。
10、裝修前請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說(shuō)明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。以下行為將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果,如有違反,必須恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用。
①有損房屋結(jié)構(gòu),外觀,外墻顏色。
②搭建建筑物,構(gòu)筑物,擴(kuò)大或在承重外墻上開門,窗。
③拆改煤氣管道和設(shè)施。
④于陽(yáng)臺(tái)加建建筑物或封閉陽(yáng)臺(tái),改變?cè)褂糜猛尽?/p>
⑤于花園內(nèi)開井或種植深根植物。
11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位必須配備滅火器,禁止在裝修時(shí)間之外影響他人正常入住的行為,禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全,違反有關(guān)法律法規(guī)的行為。
12、業(yè)主裝修前,要計(jì)算好實(shí)際裝機(jī)用電量,如實(shí)際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量,請(qǐng)即時(shí)到供電部門辦理增容手續(xù),請(qǐng)勿擅自增大用電容量,以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。
13、為維護(hù)屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境,保障屋村業(yè)主,住戶的利益,凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
①嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。
②在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全。嚴(yán)禁用電爐或明火煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒(méi)收有關(guān)用具。
③不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。
④嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其它違法活動(dòng)。
⑤所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的安全操作規(guī)定,如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切責(zé)任和后果自負(fù)。
⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定,佩戴好出入證,及接受物管人員的檢查。
⑦所有裝修工人不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所,走道上追逐嬉鬧,不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動(dòng),且穿著要整齊。
⑧嚴(yán)禁采摘屋村內(nèi)花果或踐踏草地。
⑨嚴(yán)禁在屋村內(nèi)向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。
⑩違反上述規(guī)定者,將沒(méi)收其裝修工人卡并禁止再次進(jìn)入**。
