大廈裝修施工管理規(guī)定
大廈裝修手冊:施工管理規(guī)定
2.1目的與使用范圍
2.1.1為維護大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益,確保大廈安全運作,本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。
2.2施工期及施工時間
2.2.1裝修工作只限于08:00-18:00,星期日及公眾假期除外。
2.2.2若施工單位需趕工期,可以書面向大廈管理處申請加班。唯時間只能從18:00-22:00止。
2.2.3所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送,務必在正常營業(yè)辦公時間以外進行,不得對其他業(yè)戶造成滋擾。
2.3保護措施
2.3.1裝修承建商必須對施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設施及裝飾妥善做好保護。不得對該等設施造成任何危害,若有違章施工,大廈管理處有權(quán)立即終止該工程,業(yè)戶必須將損害部分恢復原狀,并對因而引起的一切損失承擔全部責任。
2.3.2裝修工程展開前,必須先在單元筑起保護圍板,圍板高度與天花保持3cm距離,不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色,并在板上張貼有關(guān)業(yè)務的資料,在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉,任何一部分不得向大廈公眾走道打開;圍板必須保持清潔,無損壞。
2.4施工安全
2.4.1施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電,不能使用公共用電,且必須使用四芯橡皮電線及電制箱,其電線必須有足夠負荷能力,電制箱內(nèi)必須附有閘刀開關(guān)、漏電保護開關(guān)等安全設施。若裝修機具用電容量超過該回路額定電量,由管理處另行安排。
2.4.2安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等,業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。
2.4.3裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個)。
2.4.4施工期間不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內(nèi),只可存放當天所需用量,用剩的必須當晚運離單元。
2.4.5施工現(xiàn)場應配備急救箱及有關(guān)急救藥品。
2.4.6施工現(xiàn)場嚴禁追逐、打鬧、推撞,以免發(fā)生不必要的傷害。
2.4.7工作完畢后,請關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān),方可離開,以策安全。
2.5物料運送
2.5.1運送貨物時,必須聽從大廈管理處人員指揮及安排,并使用大廈管理處指定的通道。
2..5.1.1一般情況下,業(yè)戶可在大廈管理處指定時間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進出物料。
2..5.1.2業(yè)戶之運輸車輛在進入車場半小時內(nèi)裝卸貨物可免費處理,唯超逾此時段即按停車場收費標準收費。
2.5.1.3倘若業(yè)戶需要較長時間使用貨梯,應提前24小時通知大廈管理處,以便作出安排。
2.5.2所有散裝物料,如水泥、沙石、垃圾等,必須使用適當容器運載,不得污染環(huán)境。
2.5.3運送時,大廈只允許使用橡膠輪手推車,其余足以損壞大廈公共設施的手推車均一律禁止使用。同時,嚴禁將貨物在地面拖行。
2.5.4所有廢料、廢液必須遵守國家相關(guān)法規(guī)進行處理,不得棄置于大廈任何范圍。
2.5.5運送結(jié)束后,必須及時清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.6廢料排放
2.6.1施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須自行清理,不得棄置于大廈垃圾收集站,嚴格保持公共走廊或任何公共區(qū)域的暢通和整潔,并應防止塵埃及異味隨意飄溢,影響大廈其他業(yè)戶。
2.6.2施工產(chǎn)生的廢液,若屬油料類,則按2.6.3處理;若屬污水類,則必須經(jīng)隔渣處理,去除固形物后傾倒于大廈指定位置。
2.6.3大廈不提供臨時垃圾收集點,業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈管理處指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運至政府指定之垃圾站。
2.6.4運送結(jié)束后,必須及時清理途經(jīng)通道,不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。
2.7噪音及氣味管理
2.7.1施工期間,單元大門必須保持關(guān)閉,以減少噪音。
2.7.2在正常辦公營業(yè)時間內(nèi),嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈管理處認為有需要,亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。
2.7.3未經(jīng)大廈管理處允許,不得在裝修單元內(nèi)進行所有發(fā)出異味的工程,如油漆。施工單位若進行氣味工程,必須在正常營業(yè)辦公時間外進行,且應該在最短時間內(nèi)驅(qū)散氣味,如使用排氣扇。
2.8動火證的申請
2.8.1當需要進行燒焊等明火作業(yè)時,必須提前24小時向大廈管理處提出書面申請,經(jīng)大廈管理處現(xiàn)場勘察檢查合格并書面批復后,方可進行。
2.8.2承建商必須委派一名現(xiàn)場監(jiān)焊人,負責監(jiān)督并落實現(xiàn)場安全措施。
2.8.3每個明火作業(yè)點必須準備足夠及合用手提滅火器。
2.8.4做好排煙措施。
2.8.5動火證有效期最長不得超過7天。
2.8.6《裝修動火許可證》必須張?zhí)谑┕がF(xiàn)場明顯位置。
2.9洗手間的管理
2.9.1施工工人必須使用大廈管理處指定洗手間,不得擅自使用其它樓層洗手間,并應保持洗手間之整潔。
2.9.2業(yè)戶及其承建商必須嚴格監(jiān)督施工工人,不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設施;并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏,以免堵塞上述位置。
2.9.3嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。
2.9.4裝修單元內(nèi)有供水管道的,則僅能使用單元內(nèi)供水,如沒有供水管道則應用有蓋的容器到管理處指定位置取水,運輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元,同時做好排水措施。嚴禁為取水方便,未經(jīng)大廈管理處同意,擅自拆卸水龍頭等設施或接駁水管。
2.10其他禁止行為
2.10.1嚴禁私自接駁電源。
2.10.2施工現(xiàn)場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水。
2.10.3施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動,嚴禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩。
2.10.4不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺。
2.10.5施工現(xiàn)場不準吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。
2.10.6嚴禁隨意使用單元之消防設施,嚴禁使用消防用水施工。
2.10.7未經(jīng)大廈管理處同意,業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標識。
