住宅小區(qū)二次裝修管理規(guī)定15
住宅小區(qū)二次裝修管理規(guī)定(十五)
為了加強小區(qū)住宅裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定一下裝修管理規(guī)定。
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、煤氣管道
大樓室內(nèi)的煤氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鋪設(shè),并已通過相關(guān)部門驗收合格,嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋、包封。
三、電氣線路
電線的鋪設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞,由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在修改排水管道時,嚴(yán)禁將生活污水拍如雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水處理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。
六、裝修材料
(一)裝修一律采用防火材料。
(二)內(nèi)置防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后,不污染外墻為原則。
七、外部裝修
(一)業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
(二)外墻門窗不得隨意改動。凡涉及外觀裝飾,須事先報物業(yè)公司批準(zhǔn)。
八、施工現(xiàn)場
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運及清理
小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,業(yè)主出戶的垃圾不得在公共場所過夜堆放,須及時清運,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時間
(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上7:00~12:00,下午13:00~19:00。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中。嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時,應(yīng)采取有效的防護(hù)措施,防止火災(zāi)。
十二、其它
(一)業(yè)主應(yīng)在裝修申請獲物業(yè)公司正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。
(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須及時報物業(yè)公司審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進(jìn)行施工,經(jīng)物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。
(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,物業(yè)公司有權(quán)采取沒收工具等強制性措施,暫停業(yè)主的裝修。
(三)業(yè)主裝修完畢必須由物業(yè)公司進(jìn)行驗收,驗收合格后方可返還結(jié)余款項。
十四、施工隊伍
(一)業(yè)主應(yīng)確保所雇請的進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員,到物業(yè)公司辦理登記手續(xù),并領(lǐng)取臨時出入證;如物業(yè)公司檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開小區(qū)。
(二)業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入小區(qū)裝修的施工隊伍服從管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,物業(yè)公司有權(quán)拒絕該施工隊伍進(jìn)入小區(qū)。
