花園小區(qū)裝修管理規(guī)定15
花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)
為加強小區(qū)的綜合管理,完善服務,保持小區(qū)整潔有序,從而維護廣大業(yè)主的合法權益,依據(jù)國家建設部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關文件的規(guī)定,結合本小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準備
1、辦理裝修申報審批手續(xù);
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標準為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費1元/平方米。
3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現(xiàn)場監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴格按規(guī)定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內(nèi)必須進行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。
7、進行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經(jīng)管理處認可;嚴禁私自亂接亂拉電源線,嚴禁在施工現(xiàn)場地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設備,預防火災的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意,裝修施工場地內(nèi)不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業(yè)主/用戶或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進出。
12、裝修期間,物品運輸按管理處指定電梯和時間運送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶正常工作和生活。
13、嚴禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。
14、施工人員進出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。
特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負有完全責任,與物業(yè)管理公司無關。
