zz物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定
1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書(shū)面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書(shū)面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》
5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》
