zz物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
1、國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年;其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
保修期的計算應以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應建議發(fā)展商適當延長保修期。
2、物業(yè)設備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務單一,難以達到企業(yè)標準,適應考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。
4、保修期結束,保修單位結算保修金時,物業(yè)公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務,物業(yè)公司有權拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結算意見單》
5.2《工程竣工驗收證明》
