z物業(yè)轄區(qū)管道運行維修管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)管道運行維修管理規(guī)定
1.0目的
使給排水及天然氣管道處于良好運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1給水系統(tǒng)
3.1.1管道運行維修人員每月應對住宅區(qū)內(nèi)主干管線進行定期檢查、維護、發(fā)現(xiàn)問題及時報告,并根據(jù)安排執(zhí)行檢修工作,檢查記錄見《給水系統(tǒng)月檢表》。
3.1.2必須確保消防管道正常供水,確保消防管道上的各種閥門始終處于開啟狀態(tài)。
3.1.3消防管道、消防閥門、消防箱、消防栓、消防接合器都應有明確的標識。
3.1.4管理運行維修人員每月應對住宅區(qū)內(nèi)給水干管,消防拴,消防接合器及消防自動滅火系統(tǒng)進行巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。
3.1.5管道運行維修人員每半年應對住宅區(qū)內(nèi)水池、水箱進行清洗、消毒、保持其清潔衛(wèi)生,防止二次供水的污染。
3.1.6管道運行維修人員每半年應對消防泵進行定期檢查保養(yǎng),并試運行10分鐘。要保持消防泵電氣系統(tǒng)正常工作,水泵正常供水,閥門及消防栓配套齊全,工作正常。
3.1.7在管道檢修工作中若確需停水須發(fā)出《停水通知》,并采取相應的技術措施減少停水對住戶造成的損失。
3.1.8裝修中,根據(jù)業(yè)主需要在竣工驗收時對給水管道進行測試,見《冷熱水管試壓測試記錄》。
3.2排水系統(tǒng)
3.2.1管道運行維修人員每季應對主排水干管、陰井進行檢查清理,發(fā)現(xiàn)問題及時報告并積極參加檢修工作,記錄于《排水系統(tǒng)季檢表》。
3.2.2主干排水管道及陰井檢修時對所清除的污物要隨即轉運出作業(yè)區(qū),控制污染面,作業(yè)完畢后應盡快恢復原貌并清潔作業(yè)區(qū)。
3.2.3主干排水管道及陰井檢修發(fā)生占道及地面開孔時,在作業(yè)區(qū)域內(nèi)劃出明顯標識,并制定車輛繞行路線。
3.2.4夏季到來之前應對住宅區(qū)內(nèi)的所有屋面排水系統(tǒng),地下雨水排放系統(tǒng)進行檢查,并對檢查出的問題及時進行處理,見《工程綜合檢查表》。
3.2.5夏季每月對住宅區(qū)內(nèi)排水管線及設施進行定期檢查,及時疏導堵塞管道,保證各排水管線暢通排水順利。
3.2.6每年對厭氧生化處理池進行一次例行檢查,保證進出氣系統(tǒng)暢通無阻見《工程綜合檢查表》。
3.3天然氣管道系統(tǒng)
3.3.1每月對調壓箱進行清潔,日常工作中發(fā)現(xiàn)漏氣立即報告,并及時組織搶修。
3.3.2天燃氣管道應作明顯的流向箭頭、標識。
3.3.3應經(jīng)常保證天燃氣干管閥門工作正常,主干閥門的開啟及關閉應按程序進行(非常情況下的主干閥門關閉不受程序控制)。參見《天燃氣干管閥門的開啟及關閉程序》。
4.0相關文件
4.1《天燃氣干管閥門的開啟及關閉程序》
5.0相關記錄
5.1《冷熱水管試壓測試記錄》
5.2《給水系統(tǒng)月檢表》
5.3《排水系統(tǒng)季檢表》
5.4《工程綜合檢查表》
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