知名地產(chǎn)造價管理規(guī)定造價篇
知名地產(chǎn)造價管理規(guī)定(造價篇)
一、關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工圖編制的規(guī)定
為規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工圖編制(以下簡稱“變更”“簽證”“竣工圖”)的管理工作,分清責(zé)任,提高結(jié)算效率,保護(hù)雙方的利益,特制定本規(guī)定:
第一條:承包人對于發(fā)包人正式發(fā)出的變更、簽證,應(yīng)及時、完整地執(zhí)行,并在保證滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度要求的同時,同步進(jìn)行竣工圖的編制;發(fā)包人應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況,及時確認(rèn)相應(yīng)結(jié)算資料和對應(yīng)竣工圖編制情況、足量地支付承包人變更、簽證的價款。
第二條:關(guān)于變更、簽證辦理、竣工圖的約定
(一)發(fā)包人發(fā)出的變更、簽證通知單,應(yīng)加蓋發(fā)包人指定的(如:**工程項目部)印章,否則承包人可以不接受。
有效印章式樣如下:
①發(fā)包人指定印章式樣:
**工程項目部(蓋章)
②承包人指定印章式樣:(蓋章)
(二)合同履約中,雙方填制的變更、簽證單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的標(biāo)準(zhǔn)表格,否則發(fā)包人可以不予審核費(fèi)用,承包人可以不予接受。
(三)承包人隨工程進(jìn)度同步完成竣工圖的編制,并接受發(fā)包人的檢查和達(dá)到發(fā)包人《建設(shè)工程竣工圖管理辦法》的要求,否則發(fā)包人可以把承包人月度進(jìn)度款的支付比例及基礎(chǔ)結(jié)算總價的支付比例降低10%(如原約定為80%,則調(diào)為70%);情節(jié)惡劣的可對承包人處以每次5000.00~20000.00元的違約金處罰。
(四)雙方均應(yīng)對變更、簽證通知單分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存;雙方都應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項的單據(jù)交付記錄,交付對方單據(jù)時應(yīng)要求對方簽收,接受方不得拒簽。
承包人應(yīng)當(dāng)按照上述方式同步同編號反映在竣工圖上,由發(fā)包人現(xiàn)場工程師定期檢查和簽字確認(rèn)。
第三條關(guān)于變更、簽證、竣工圖的計價及結(jié)算的約定
(一)變更、簽證的計價嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)主合同的經(jīng)濟(jì)條款,執(zhí)行相同項目的綜合單價或套用相同的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式。當(dāng)沒有合適的定額套用時,雙方可按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r協(xié)商確定。
(二)在雙方核對變更、簽證價款時,承包人負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單各做一份完整結(jié)算書,提交發(fā)包人;發(fā)包人不接受承包人以匯總方式編制的多項變更、簽證事項結(jié)算書。
(三)結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確,若結(jié)算報價超過最終審定價10%,發(fā)包人將把最終審定價總額降低5%。結(jié)算書一般包括以下內(nèi)容:
①結(jié)算總費(fèi)用;
②原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價;
③套用定額編號的直接費(fèi)計價表;
④其他直接費(fèi)、間接費(fèi)的取費(fèi)表;
⑤綜合調(diào)差系數(shù)和主材調(diào)差依據(jù);
⑥定額以外項目的工料機(jī)分析;
⑦變更簽證單原件;
⑧所有相關(guān)的往來函件、其他需說明的與造價有關(guān)的問題。
(四)承包人接受發(fā)包人發(fā)出的變更通知單后,應(yīng)立即組織計算變更費(fèi)用,最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后10日內(nèi)(從監(jiān)理及發(fā)包人現(xiàn)場工程師確認(rèn)完工日期計算),向發(fā)包人報送完整變更費(fèi)用結(jié)算書;每遲報一天,發(fā)包人將扣除最終審定價的2%,扣完為止。
(五)原則上雙方應(yīng)在每項變更、簽證實施前,先商談確定總費(fèi)用;特急變更、簽證也應(yīng)在施工后10天內(nèi)談定價款;承包人提交的變更、簽證結(jié)算書,應(yīng)與事先商談的價格一致。
(六)關(guān)于臨時用工簽證事項,雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題:工作內(nèi)容及工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價(指綜合單價,已含管理費(fèi)和利潤)。
(七)對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證,必須在覆蓋或拆除前,承包人會同監(jiān)理、現(xiàn)場發(fā)包人工程師、造價工程師共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判,否則發(fā)包人可以不計價款。
當(dāng)變更、簽證工作內(nèi)容完成之后,承包人要及時督促監(jiān)理和發(fā)包人現(xiàn)場工程師在完工后5日內(nèi)簽字確認(rèn),否則發(fā)包人可以不予審核費(fèi)用。
(八)因設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時,應(yīng)在拆除前與發(fā)包人談定材料的可重復(fù)利用率,否則視為承包人100%的回收利用。
(九)雙方核定變更、簽證事項的價格后,應(yīng)在結(jié)算書上注明最終審定價格,并由雙方簽字、蓋章后生效。
有效印章式樣如下:
①發(fā)包人指定印章式樣:**************************
造價采購部(蓋章)
②承包人指定印章式樣:(蓋章)
(十)每月5日前,甲、承包人應(yīng)就截止上月末已確定最終費(fèi)用和已經(jīng)發(fā)生但尚未確定最終費(fèi)用的變更、簽證費(fèi)用結(jié)算書,進(jìn)行綜合性核對,并形成核對與商談記錄清單。發(fā)包人按照主合同約定的付款方式和時間,支付變更、簽證的費(fèi)用款項。
超過每月5日,發(fā)包人未收到承包人的綜合性核對邀請,每超過一天,發(fā)包人將扣除核對最終審定價的2%,扣完為止。
本規(guī)定做為合同附件,與合同具有同等法律效力;若其他條款與本規(guī)定有矛盾時,以本協(xié)議為準(zhǔn)。
二、工程預(yù)(結(jié))算編制審核補(bǔ)充規(guī)定
為了統(tǒng)一工程預(yù)(結(jié))算的編制辦法,提供準(zhǔn)確的預(yù)(結(jié))算編審依據(jù),減少工作中的反復(fù),提高工作效率,特對工程預(yù)(結(jié))算的編制提出如下規(guī)定:
1基礎(chǔ)工程結(jié)算各施工單位應(yīng)配備足夠的專業(yè)專職預(yù)算人員
1.1基礎(chǔ)土石方現(xiàn)場收方
1.1.1挖孔樁收方:挖孔樁的總高以承包人接收場地時的地貌標(biāo)高到樁底的高度,斷面尺寸按設(shè)計,挖孔樁的總高度、護(hù)壁的高度、以及挖孔樁土石的高度分別以現(xiàn)場實收為準(zhǔn),如需擴(kuò)大頭的樁,其擴(kuò)孔的高度按設(shè)計高度。
1.1.2基坑收方:基坑的高度以承包人接收場地時的地貌標(biāo)高到坑底的高度,基坑的長度寬度按設(shè)計和有關(guān)計算規(guī)則,只收基坑的深度以及土石高度。
1.1.3地梁、擋墻基礎(chǔ)(帶形基礎(chǔ))、管溝收方(即沒有嵌巖要求的基礎(chǔ)):此部分收方長、寬按設(shè)計,深度以承包人接收場地時的地貌標(biāo)高到設(shè)計的地梁、擋墻基礎(chǔ)、管溝底面標(biāo)高,現(xiàn)場收方只需確認(rèn)土石的高度或比例。
1.2現(xiàn)場收方的準(zhǔn)備工作
基礎(chǔ)施工前承包人與甲方和監(jiān)理共同在基礎(chǔ)平面圖上確定各基礎(chǔ)的基礎(chǔ)自編號,現(xiàn)場收方以基礎(chǔ)自編號形成收方資料匯總。
承包人應(yīng)作如下準(zhǔn)備:一個硬質(zhì)文件夾、記錄數(shù)據(jù)的統(tǒng)一表格、鋼卷尺(下端需吊有重物,最好是線錘)、一把小卷尺、至少兩名工作人員(測量和記錄)。每次基礎(chǔ)收方應(yīng)先向項目工程師提交需收方基礎(chǔ)工程的質(zhì)量驗收情況。
1.3現(xiàn)場收方的操作流程
基礎(chǔ)開挖到設(shè)計的要求,由監(jiān)理、甲方工程師(設(shè)計、地勘)驗收合格(或整改后復(fù)查驗收合格),甲方工程師到現(xiàn)場收方,施工方提供一份經(jīng)監(jiān)理簽字的本次要收方的基礎(chǔ)樁號(自編號),按本文《基礎(chǔ)土石方現(xiàn)場收方》分別進(jìn)行現(xiàn)場收方,雙方各作記錄,現(xiàn)場收方完成后,三方(甲、乙、監(jiān)理)及時當(dāng)面核對數(shù)據(jù)并在承包人的原始記錄上簽字,承包人以原始記錄為依據(jù)整理成正式收方工程量匯總表格(加蓋承包人公章)及經(jīng)手人簽字,交甲方和監(jiān)理單位審核簽字蓋章,以此作為基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)土石方結(jié)算依據(jù)。
1.4基礎(chǔ)結(jié)算時間安排:基礎(chǔ)竣工并經(jīng)設(shè)計、地勘、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、發(fā)包人驗收合格后20天,承包人編制完成基礎(chǔ)工程結(jié)算并提交給發(fā)包人,由發(fā)包人安排時間審核承包人的基礎(chǔ)結(jié)算。
1.5基礎(chǔ)結(jié)算審核資料
基礎(chǔ)竣工并經(jīng)設(shè)計、地勘、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、發(fā)包人驗收合格,承包人即可辦理基礎(chǔ)結(jié)算。承包人辦理基礎(chǔ)結(jié)算應(yīng)向發(fā)包人提供如下結(jié)算資料:基礎(chǔ)結(jié)算書2份(分別提交給發(fā)包人和監(jiān)理單位),經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理審定的挖孔樁(鉆孔樁)單樁基礎(chǔ)土石方現(xiàn)場收方工程量匯總表1份,施工場地交接平面高程驗收記錄1份,基礎(chǔ)設(shè)計交底圖紙會審紀(jì)要1份,基礎(chǔ)設(shè)計變更通知書和現(xiàn)場有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證單1份,基礎(chǔ)結(jié)算工程量計算書1份,以及發(fā)包人認(rèn)為承包人需要提供的其他有關(guān)資料等。
2主體工程預(yù)算
2.1土建主體工程施工圖預(yù)算
2.1.1土建主體工程施工圖預(yù)算的編制、審核時間以發(fā)包人具體安排的工作計劃各階段時間為準(zhǔn)。
2.1.2土建主體工程施工圖預(yù)算編制的依據(jù):以工程施工合同、施工圖說、施工圖設(shè)計交底圖紙會審紀(jì)要、經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)方審批的單位工程施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設(shè)計選用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集、發(fā)包人施工界面通知、甲供材料及設(shè)備明細(xì)表及認(rèn)價通知書和發(fā)包人《施工圖預(yù)算編制要求》等為編制依據(jù)。
2.2主體安裝工程施工圖預(yù)算
2.2.1主體安裝工程施工圖預(yù)算的編制、審核時間以發(fā)包人具體安排的工作計劃各階段時間為準(zhǔn)。
2.2.2主體安裝工程施工圖預(yù)算編制的依據(jù):以工程施工合同、施工圖說、施工圖設(shè)計交底圖紙會審紀(jì)要、經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)方審批的單位工程施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設(shè)計選用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集、發(fā)包人施工界面通知、甲供材料及設(shè)備明細(xì)表及認(rèn)價通知書和發(fā)包人《施工圖預(yù)算編制要求》等為編制依據(jù)。
2.3主體施工圖預(yù)算審核資料
承包人在發(fā)包人安排的施工圖預(yù)算編制階段時間內(nèi),完成施工圖預(yù)算的編制并提交2份施工圖預(yù)算給發(fā)包人,同時還應(yīng)提交的資料包括施工圖設(shè)計交底圖紙會審紀(jì)要,經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)方審批的單位工程施工組織設(shè)計或施工方案,甲供材料及設(shè)備明細(xì)表及認(rèn)價通知書,施工圖預(yù)算主要工程量計算稿,套用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集,以及發(fā)包人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料等。
3工程結(jié)算
3.1土建工程結(jié)算
3.1.1土建主體工程結(jié)算的編制、審核時間以發(fā)包人具體安排的工作計劃各階段時間為準(zhǔn)。
3.1.2土建主體工程結(jié)算編制的依據(jù):以工程施工圖說、施工圖設(shè)計設(shè)計變更或技術(shù)變更核定單、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設(shè)計選用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集、發(fā)包人材料設(shè)備認(rèn)價通知書和發(fā)包人《施工圖預(yù)算編制要求》等為編制依據(jù)。
3.2安裝工程結(jié)算
3.2.1安裝工程結(jié)算的編制、審核時間以發(fā)包人具體安排的工作計劃各階段時間為準(zhǔn)。
3.2.2安裝工程結(jié)算編制的依據(jù):以工程施工圖說、施工圖設(shè)計設(shè)計變更或技術(shù)變更核定單、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、設(shè)計選用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集、發(fā)包人材料設(shè)備認(rèn)價通知書和發(fā)包人《施工圖預(yù)算編制要求》等為編制依據(jù)。
3.3工程結(jié)算審核資料
承包人在發(fā)包人安排的工程結(jié)算編制階段時間內(nèi),完成工程結(jié)算的編制并提交2份工程結(jié)算給發(fā)包人(土建或安裝工程),同時還應(yīng)提交的資料包括施工圖設(shè)計變更或技術(shù)變更核定單、發(fā)包人材料設(shè)備認(rèn)價通知書,現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證單,設(shè)計變更調(diào)整結(jié)算工程量增減對照表和調(diào)整工程量計算式,工程結(jié)算主要工程量計算稿,套用的有關(guān)的工程(通用或標(biāo)準(zhǔn))施工圖集,以及發(fā)包人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料等。
4其他工程結(jié)算
4.1零星(委托)工程預(yù)(結(jié))算
4.1.1零星(委托)工程預(yù)算應(yīng)在相關(guān)工程開工以前編制完成,經(jīng)發(fā)包人審定后簽訂零星(委托)工程合同或零星工程委托書;并在零星(委托)工程完成經(jīng)發(fā)包人驗收合格后20天內(nèi)向發(fā)包人辦理結(jié)算。
4.1.2零星(委托)工程結(jié)算審核資料應(yīng)提交預(yù)(結(jié))算書1份、零星(委托)工程合同或委托書、現(xiàn)場驗收合格記錄、現(xiàn)場收方或變更通知書以及發(fā)包人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料等。
4.2現(xiàn)場簽證結(jié)算
4.2.1現(xiàn)場簽證結(jié)算指不能在工程結(jié)算中辦理的各種簽證單的結(jié)算,現(xiàn)場簽證結(jié)算應(yīng)在相關(guān)工程完成經(jīng)發(fā)包人驗收合格后20天內(nèi)向發(fā)包人辦理結(jié)算。
4.2.2現(xiàn)場簽證結(jié)算審核資料應(yīng)提交預(yù)(結(jié))算書1份、現(xiàn)場簽證1份、現(xiàn)場驗收合格記錄、現(xiàn)場收方單以及發(fā)包人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料等。
5工程預(yù)(結(jié))算書編制要求
5.1工程預(yù)(結(jié))算書應(yīng)包括以下內(nèi)容:封面(按內(nèi)容填寫完整)、編制說明、工程取費(fèi)表、三材匯總表、材料價差表、工料分析匯總表、工程預(yù)(結(jié))算表以及其他有關(guān)資料。群體工程還包括各單位工程造價、主要材料匯總表和指標(biāo)分析匯總表。
5.2工程預(yù)(結(jié))算書編制說明應(yīng)包括以下內(nèi)容:
5.2.1編制依據(jù),包括合同、圖紙、執(zhí)行定額、材料計價依據(jù)、承包人計價計費(fèi)依據(jù)等。
5.2.2工程范圍及內(nèi)容:包括施工圖、竣工圖、工程師核發(fā)的施工任務(wù)書所明確的施工界面、工作內(nèi)容。
5.2.3開、竣工時間。
5.2.4工程預(yù)(結(jié))算執(zhí)行的定額和執(zhí)行定額中需說明的問題。
5.2.5需要說明的其他問題。
5.3土建工程按基礎(chǔ)工程,主體工程(混凝土及鋼筋混凝土工程、磚石工程、腳手架工程),樓、地面工程,屋面工程,裝飾工程及其他(大型機(jī)械的費(fèi)用、垂直運(yùn)輸、降效等)等分部和分項工程順序編制施工圖預(yù)算。安裝工程按專業(yè)分系統(tǒng)分部和分項工程順序編制施工圖預(yù)算。
6違約處罰
6.1各施工單位應(yīng)配備足夠的各專業(yè)專職預(yù)算人員,經(jīng)發(fā)包人檢查承包人未配備足夠的各專業(yè)專職預(yù)算人員,除限期要求承包人配備相應(yīng)各專業(yè)專職預(yù)算人員外,另對承包人處以500元違約罰款。
6.2承包人應(yīng)嚴(yán)格按
合同規(guī)定時間和發(fā)包人具體安排的竣工結(jié)算計劃時間,編制完成預(yù)(結(jié))算和相關(guān)竣工結(jié)算資料,并報送發(fā)包人,承包人不按時報送預(yù)(結(jié))算和相關(guān)竣工結(jié)算資料或經(jīng)發(fā)包人催促后仍不按時報送預(yù)(結(jié))算和相關(guān)竣工結(jié)算資料的,發(fā)包人不再要求承包人報送預(yù)(結(jié))算和相關(guān)竣工結(jié)算資料,發(fā)包人將在發(fā)包人認(rèn)為合適的時間按財政部、建設(shè)部二○○四年十月二十日頒發(fā)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的通知“承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料,經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù),發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查,責(zé)任由承包人自負(fù)。”
6.3承包人除必須在合同規(guī)定時間和發(fā)包人具體安排的工程預(yù)算或竣工結(jié)算計劃時間內(nèi),編制完成完整的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和完整的相關(guān)資料并一次報送發(fā)包人,承包人提交的竣工結(jié)算書和相關(guān)資料不完整,發(fā)包人要求承包人重新提交工程預(yù)算或竣工結(jié)算資料,承包人再次出現(xiàn)資料報送不齊全、不合格,發(fā)包人將在12個月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作,由此造成的一切后果由承包人承擔(dān)。發(fā)包人驗收承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和相關(guān)資料后,只對該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書范圍內(nèi)的工程量和所提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核,此外承包人零星再增加的該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書以外的結(jié)算項目和相關(guān)資料,發(fā)包人不再接受,也不對其承擔(dān)任何責(zé)任。
6.4承包人在工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核過程中應(yīng)積極配合發(fā)包人和監(jiān)理的工作,以施工圖紙、設(shè)計變更、國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定為依據(jù),協(xié)商解決問題,共同完成工程預(yù)算或竣工結(jié)算編制審核工作;承包人不積極配合,故意扯皮,惡意拖延審核時間(包括配合發(fā)包人聘請的審計單位對竣工結(jié)算進(jìn)行審計的工作),發(fā)包人和監(jiān)理可以拒絕承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和停止進(jìn)行該項工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作,并在12個月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作;由此造成的一切后果由承包人承擔(dān)。
6.5承包人報審的工程預(yù)(結(jié))算總價超過雙方審定預(yù)(結(jié))算價的6%,發(fā)包人處以承包人審定的預(yù)(結(jié))算總價6‰的違約金。
6.7工程竣工,經(jīng)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計及建設(shè)行政主管部門驗收合格后,承包人在一個月內(nèi)無條件向發(fā)包人移交工程并撤出現(xiàn)場,承包人撤出現(xiàn)場與工程結(jié)算或其它任何糾紛事宜無關(guān),如承包人拒不撤出現(xiàn)場或延期撤出現(xiàn)場,發(fā)包人拒絕支付承包人全部工程余款或按承包人拖延時間的10倍時間延期支付承包人全部余款,所造成的一切損失由承包人承擔(dān),承包人并承擔(dān)由此造成的發(fā)包人的一切經(jīng)濟(jì)損失。
三、部分定額執(zhí)行問題的統(tǒng)一規(guī)定
1、凡滿足天棚質(zhì)量驗收和觀感驗收標(biāo)準(zhǔn),不論是否施工結(jié)構(gòu)板底(天棚)抹灰工序,均按設(shè)計的抹灰工程量和相應(yīng)的定額單價計算結(jié)算
2、底層架空結(jié)構(gòu)層模板施工方案為:在需作架空結(jié)構(gòu)層內(nèi),結(jié)構(gòu)板下(標(biāo)高)-300mm原土打夯、作120mm磚砌地塄支撐模板,凈空間距850mm,磚塄上作100*50mm枋木,凈空間距250mm,木枋上鋪模板。
2.1、按確定的施工方案,底層架空結(jié)構(gòu)層的模板和支撐的費(fèi)用由建設(shè)方承擔(dān)。底層架空結(jié)構(gòu)層的混凝土工程量不套用相應(yīng)的模板定額項目。
2.2、在架空結(jié)構(gòu)層下(標(biāo)高)-300mm原土打夯、作120mm磚砌地塄,按方案和設(shè)計施工圖計算相應(yīng)工程量,套用相應(yīng)的定額項目進(jìn)入工程直接費(fèi)結(jié)算。
2.3、磚塄上作100*50mm枋木,木枋上鋪模板,按架空結(jié)構(gòu)層的水平投影面積每平方米15元包干結(jié)算一次攤銷,不進(jìn)入直接工程費(fèi)取費(fèi),只計算稅金。
2.4、一次攤銷的模板費(fèi)多不補(bǔ),少不退。各施工單位根據(jù)自身材料的情況,在保證工程質(zhì)量滿足設(shè)計要求的前提下,盡可能節(jié)約成本,利用舊材料。
3、挖孔樁孔口用砌體作保護(hù),屬施工措施費(fèi),不計算工程量及計取費(fèi)用。
4、鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件,加工木門窗不計取增值稅。
5、關(guān)于安裝工程綜合取費(fèi)以主代次的規(guī)定,為了簡便工作,凡各施工單位施工重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司或重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司各類建筑安裝工程的工程類別以:
5.1、由總包單位承擔(dān)施工的住宅及車庫工程等的電氣安裝工程,除《工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)》指定的范圍,還包括各類強(qiáng)弱電的預(yù)埋、少量弱電的安裝、少量動力管線及設(shè)備(如電梯動力管線、消防風(fēng)機(jī)、風(fēng)管)的安裝等按三類標(biāo)準(zhǔn)計取綜合費(fèi)、利潤。管道安裝工程除《工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)》指定的范圍,還包括各類少量的消防管道、燃?xì)夤艿兰邦A(yù)埋、少量的采暖通風(fēng)設(shè)備及管道的安裝等按二類標(biāo)準(zhǔn)計取綜合費(fèi)、利潤。
5.2.腳手架費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)分別按所套定額篇章的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行分別計取。
6、關(guān)于減壓閥組安裝的定額套用,因八冊減壓閥組安裝定額中所含的管件及安裝工作內(nèi)容較多,包括減壓閥前后的閘閥,旁通等管件和安裝,與設(shè)計內(nèi)容不完全相同,而且按定額中包含的管件及安裝工作內(nèi)容,較多甲供材料不便扣出,所以應(yīng)按實際組成部件分別計算。
7、管道在試壓和沖洗過程中用臨時短管代替水表的短管拆安的計算,由于高層建筑水表不是安裝在已安裝管道的末端,為避免管道沖洗過程中雜質(zhì)損壞水表,需先將水表不安裝,而以短管代替,待沖洗試壓完成后將短管換下,裝水表。此過程結(jié)算時按水表長度計算并套用相應(yīng)鍍鋅管道安裝定額計算以短管代替水表的工程量,主材按普通鍍鋅管的50%攤銷計算;水表安裝按相應(yīng)定額。
8、離心風(fēng)機(jī)安裝定額與風(fēng)機(jī)實際型號不相適合的處理
8.1、定額的風(fēng)機(jī)型號與廠家的出廠型號不是同一回事,如定額中的6#風(fēng)機(jī)出風(fēng)口口徑φ600、定額中的8#風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)出風(fēng)口口徑為φ800,應(yīng)按風(fēng)機(jī)口徑計算。
8.2、對整體風(fēng)機(jī)箱安裝可套用相似定額(如空調(diào)器或風(fēng)機(jī)盤管以臺為單位)
9、小型家用泵套用球閥安裝定額
10、rkc管大于φ200的可按08-0154子項乘1.1系數(shù)遞增,pvc排水管大于φ150按08-0158子項乘1.1系數(shù)遞增。未計價材料的消耗量均不變。
11、電氣系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)及雙電源調(diào)試費(fèi)用的計算問題
11.1、民用樓房的低壓供電系統(tǒng)只是回路接通的試亮,不作為一個獨(dú)立調(diào)試系統(tǒng)計算;必須遵照施工規(guī)范進(jìn)行施工和測試。
11.2、甲方要求對系統(tǒng)及配電箱、電機(jī)各種整定值進(jìn)行調(diào)試(甲方已要求廠家各種箱出廠時調(diào)試好的不計算),進(jìn)行調(diào)試應(yīng)有計量局認(rèn)可的調(diào)試資質(zhì);要有法定的調(diào)試報告才能計取。
12、pvc管的暗配按鋼(木)模板內(nèi)配管按鋼模板和磚墻內(nèi)配管按磚墻兩種方式分別計算工程量,分別套用相應(yīng)定額。
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14、防火堵洞工料的計算,按設(shè)計規(guī)定的尺寸及計算需防火堵洞材料工程量和選用通知規(guī)定的單價計算材料費(fèi),套用02-0603定額。
15、暖通風(fēng)口閥門超過定額規(guī)格的可按相近的定額調(diào)增1.1系數(shù)。
16、“阻火圈”安裝按“絲接發(fā)蘭”安裝(單片)定額的人工費(fèi)的50%套定額;輔材不計。
17、各類泵安裝的拆裝檢查費(fèi)不計。
18、穿墻、過樓板及屋面設(shè)置的鋼套管均套用第六篇《工業(yè)管道工程》中一般穿墻和梁的套管制安的相應(yīng)項目,但必須遵照設(shè)計和施工規(guī)范進(jìn)行施工。
19、接線盒蓋的安裝,不計安裝費(fèi),只計材料費(fèi)。
20、電氣工程施工中,所有暗埋管應(yīng)隨土建預(yù)埋,若因承包人的原因發(fā)生事后剔槽暗埋,一律不計剔槽費(fèi)用。
21、功率≤5kw的電動機(jī)調(diào)試費(fèi)不計;功率>5kw的電動機(jī)調(diào)試費(fèi)按相應(yīng)定額基價的30%計取費(fèi)用;電動機(jī)檢查接線按相應(yīng)定額基價的20%計取。
22、獨(dú)立接地裝置和接地網(wǎng)的調(diào)試費(fèi)按相應(yīng)定額基價的30%計取費(fèi)用,但必須遵照設(shè)計及施工規(guī)范進(jìn)行施工和調(diào)試。
23、室內(nèi)外管道溝槽開挖寬度,均按設(shè)計管道外徑邊加兩側(cè)工作面計算,單側(cè)工作面寬度均為30cm。深度按開挖自然地面標(biāo)高到管道設(shè)計底標(biāo)高計算,按此計算的工程量為包干量,實際施工與此不相同時不作調(diào)整。
