某物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產(chǎn)方針,搞好勞動保護,使員工按照安全管理的要求從事各項活動,確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護、消防安全管理體系,保證顧客人身和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項活動中的安全管理及所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、消防管理和在物業(yè)維護維養(yǎng)中的生產(chǎn)安全管理。
3.0職責
3.1各部門健全、完善并落實安全生產(chǎn)責任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設備的維養(yǎng)規(guī)程進行安全操作。
3.3各管理處落實值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除并報告公司管理部。
3.4各管理處建立義務消防隊,并組織定期培訓。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業(yè)管理活動中涉及人身安全和財產(chǎn)安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓
4.2.1新員工崗前培訓應包括安全教育培訓內(nèi)容。
4.2.2各部門要定期組織開展各種形式的安全知識和安全意識的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹立牢固的'安全第一'意識,安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識和安全意識得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災事故的發(fā)生。
4.2.3公司員工在生產(chǎn)活動中,對國家法律、法規(guī)及行業(yè)法規(guī)要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習和技能培訓;
4.3落實安全責任制
4.3.1安全責任制應在每年初公司與各管理處簽定的目標責任經(jīng)營書中明確安全管理責任和目標。各管理處負責人應按照《消防管理規(guī)定》要求層層落實安全生產(chǎn)和消防責任制度。
4.3.2各管理處相關人員每周應對管轄范圍內(nèi)的安全情況進行巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,應在規(guī)定時間內(nèi)消除安全隱患,并跟蹤落實,填寫《不合格報告》報管理處負責人,對重大突發(fā)事件按《突發(fā)事件的處理程序》執(zhí)行。
4.3.3對外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應有明確的安全責任條款,或單獨簽定安全責任書,并有專人監(jiān)督落實。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對管理處的安全責任制落實情況及安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進行抽查,及時發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即糾正,下發(fā)《整改通知單》,做到定人、定時、定方案落實整改,并采取適當?shù)募m正和預防措施,防止類似隱患重新出現(xiàn)。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內(nèi)大廈、住宅區(qū)、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發(fā)事件處理
詳見《突發(fā)事件的處理程序》
5.0相關文件和記錄
a)《消防管理規(guī)定》
b)《不合格報告》
c)《整改通知單》
d)《護衛(wèi)員崗位職責》
e)《門崗護衛(wèi)員工作規(guī)程》
f)《巡邏崗護衛(wèi)員工作規(guī)程》
g)《護衛(wèi)員工作考核標準》
h)《突發(fā)事件的處理規(guī)定》
