某物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)安全管理規(guī)定
1.0目的
1.1貫徹'安全第一'的生產(chǎn)方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全管理的要求從事各項(xiàng)活動(dòng),確保顧客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序維護(hù)、消防安全管理體系,保證顧客人身和財(cái)產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于公司各項(xiàng)活動(dòng)中的安全管理及所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防管理和在物業(yè)維護(hù)維養(yǎng)中的生產(chǎn)安全管理。
3.0職責(zé)
3.1各部門健全、完善并落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。
3.2各管理處維修人員按照各類設(shè)備的維養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行安全操作。
3.3各管理處落實(shí)值班巡查制度,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除并報(bào)告公司管理部。
3.4各管理處建立義務(wù)消防隊(duì),并組織定期培訓(xùn)。
4.0程序
4.1定義
安全管理:指在公司物業(yè)管理活動(dòng)中涉及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育與培訓(xùn)
4.2.1新員工崗前培訓(xùn)應(yīng)包括安全教育培訓(xùn)內(nèi)容。
4.2.2各部門要定期組織開展各種形式的安全知識(shí)和安全意識(shí)的教育、宣傳工作,不僅使每位員工樹立牢固的'安全第一'意識(shí),安全技能不斷提高,而且使顧客的安全知識(shí)和安全意識(shí)得到根本提高,杜絕重大人身傷亡和火災(zāi)事故的發(fā)生。
4.2.3公司員工在生產(chǎn)活動(dòng)中,對國家法律、法規(guī)及行業(yè)法規(guī)要求的特殊工種,如電工、電焊工、駕駛員、電梯維修工等必須持證上崗。
4.2.4公司每年組織一次消防演習(xí)和技能培訓(xùn);
4.3落實(shí)安全責(zé)任制
4.3.1安全責(zé)任制應(yīng)在每年初公司與各管理處簽定的目標(biāo)責(zé)任經(jīng)營書中明確安全管理責(zé)任和目標(biāo)。各管理處負(fù)責(zé)人應(yīng)按照《消防管理規(guī)定》要求層層落實(shí)安全生產(chǎn)和消防責(zé)任制度。
4.3.2各管理處相關(guān)人員每周應(yīng)對管轄范圍內(nèi)的安全情況進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除安全隱患,并跟蹤落實(shí),填寫《不合格報(bào)告》報(bào)管理處負(fù)責(zé)人,對重大突發(fā)事件按《突發(fā)事件的處理程序》執(zhí)行。
4.3.3對外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都應(yīng)有明確的安全責(zé)任條款,或單獨(dú)簽定安全責(zé)任書,并有專人監(jiān)督落實(shí)。
4.3.4公司管理部每月在周檢中對管理處的安全責(zé)任制落實(shí)情況及安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行抽查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即糾正,下發(fā)《整改通知單》,做到定人、定時(shí)、定方案落實(shí)整改,并采取適當(dāng)?shù)募m正和預(yù)防措施,防止類似隱患重新出現(xiàn)。
4.4完善安全檔案。各管理處建立健全管轄范圍內(nèi)大廈、住宅區(qū)、出租房屋等安全檔案(檔案包括:消防施工圖、安全消防竣工圖、消防記錄、消防更換清單、安全檢查記錄及安全隱患整改通知等)。
4.5突發(fā)事件處理
詳見《突發(fā)事件的處理程序》
5.0相關(guān)文件和記錄
a)《消防管理規(guī)定》
b)《不合格報(bào)告》
c)《整改通知單》
d)《護(hù)衛(wèi)員崗位職責(zé)》
e)《門崗護(hù)衛(wèi)員工作規(guī)程》
f)《巡邏崗護(hù)衛(wèi)員工作規(guī)程》
g)《護(hù)衛(wèi)員工作考核標(biāo)準(zhǔn)》
h)《突發(fā)事件的處理規(guī)定》
