第1篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定18
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)
為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),
特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表
3)交納裝修辦證費(fèi)用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進(jìn)行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(fèi)(5元/證)后退還其余辦證費(fèi)用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴(yán)禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。大件材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護(hù)情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告。
本辦法自二
第2篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定,
第3篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2022]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費(fèi)用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進(jìn)行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(fèi)(5元/證)后退還其余辦證費(fèi)用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴(yán)禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。
大件材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護(hù)情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告。
第4篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續(xù)
第三條 申報條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶對其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業(yè)戶對本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關(guān)費(fèi)用(每證押金15元,工本費(fèi)5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書》和《消防責(zé)任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補(bǔ)手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時,嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運(yùn)
第七條 各裝修戶需在運(yùn)出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運(yùn)出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運(yùn)時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請的項目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動的,應(yīng)提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責(zé)任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運(yùn)出小區(qū)。
