第1篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇
a.為了更好地對(duì)二次裝修的進(jìn)行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、經(jīng)過培訓(xùn)取得合格證書的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項(xiàng)目,項(xiàng)目管理中心將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。
2裝修申報(bào)
a.住戶裝修,必須提前七天向項(xiàng)目管理中心申報(bào),公共事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn),并提供裝修手冊(cè)。
b.業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容,并向項(xiàng)目管理中心提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理會(huì)同工程服務(wù)部、安防部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到項(xiàng)目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書》,領(lǐng)取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)項(xiàng)目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時(shí)間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實(shí)需要延期,要到項(xiàng)目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項(xiàng)目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
f.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報(bào)相關(guān)單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴(yán)禁打拆任何墻體,打拆墻體除責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調(diào)應(yīng)按安裝在項(xiàng)目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì),統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴(yán)禁封閉陽臺(tái),不得改變陽臺(tái)的用途,防盜窗花由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗(yàn)收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向項(xiàng)目管理中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,項(xiàng)目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。
c.竣工驗(yàn)收后,由項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直到合格。經(jīng)過3次驗(yàn)收不合格者,項(xiàng)目管理中心可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。
d.裝修驗(yàn)收合格并使用個(gè)月后,經(jīng)項(xiàng)目管理中心復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。
第2篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號(hào)令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請(qǐng),經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場裝修。
第二章 裝修申報(bào)條件及審批手續(xù)
第三條 申報(bào)條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報(bào)。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計(jì)圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個(gè)體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(huì)(以下稱建委)頒發(fā)的個(gè)體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶對(duì)其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒有聘請(qǐng)專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報(bào)審批程序
(一)業(yè)戶對(duì)本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計(jì)圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫《二次裝修申報(bào)表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報(bào)的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財(cái)務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時(shí)出證所需繳納的相關(guān)費(fèi)用(每證押金15元,工本費(fèi)5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書》和《消防責(zé)任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)物業(yè)管理處辦理增補(bǔ)手續(xù),同樣裝修施工隊(duì)如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時(shí)出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時(shí)出入證》佩戴在前胸主動(dòng)接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對(duì)房屋裝修完畢業(yè)主初驗(yàn)合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對(duì)裝修工程竣工驗(yàn)收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個(gè)關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗(yàn)收后的三個(gè)月之后退還(不計(jì)息)。
第三章 裝修時(shí)間
第五條 裝修施工時(shí)間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運(yùn)
第七條 各裝修戶需在運(yùn)出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運(yùn)出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺(tái)、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運(yùn)時(shí)間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時(shí)出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請(qǐng)出小區(qū),并保留對(duì)擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動(dòng)。
第十三條 樓頂、平臺(tái)、外墻門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動(dòng)的,應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防完全意識(shí)、現(xiàn)場采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動(dòng)、拆除消火栓等消防設(shè)施,對(duì)于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等)行為的,按責(zé)任照價(jià)賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對(duì)環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運(yùn)出小區(qū)。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2. 施工單位進(jìn)場時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9. 對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,
第4篇 萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不可變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
7、不可擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體,不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺(tái),原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
第5篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴(yán)格的管理規(guī)定。
1.設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以服務(wù)處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,服務(wù)處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項(xiàng)。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務(wù)處裝修管理小組提出裝修申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到服務(wù)處填寫《裝修申請(qǐng)表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責(zé)任書》、《裝修防火責(zé)任書》,經(jīng)服務(wù)處審批合格后,方可施工;
客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向業(yè)戶和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負(fù)責(zé)每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結(jié)束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名;
裝修巡檢時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,情節(jié)嚴(yán)重的填寫《違章整改通知書》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔;
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報(bào)政府有關(guān)部門;
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到服務(wù)處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時(shí)出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來服務(wù)處辦理,其它人不得辦理;
服務(wù)處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負(fù)責(zé);
裝修資料包括:《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責(zé)任書》、《裝修防火責(zé)任書》等;
裝修施工人員身份證復(fù)印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個(gè)組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結(jié)束,安保主管和工程主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第6篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連的有關(guān)規(guī)定,請(qǐng)業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成,對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修將根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的權(quán)益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1、業(yè)主必須選擇有裝修資質(zhì)的施工隊(duì)。
2、物業(yè)管理處將對(duì)業(yè)主選擇的施工隊(duì)的資質(zhì)進(jìn)行審查。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》一式二份。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當(dāng)天給予批復(fù)。
2、業(yè)主收到批復(fù)后應(yīng)當(dāng)帶選定的裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理施工隊(duì)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場施工。
五、施工
1、施工隊(duì)必須按照被審批的圖紙和方案進(jìn)行施工,不得有任何更改。
2、施工期間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。
3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不得超過60天。
4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。
5、裝修施工用電不得超過該住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔(dān)。
6、管道液化氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、空鑿墻體、破壞外觀。
8、施工過程中要注意垃圾袋裝化,清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
9、不得隨意改變窗戶、陽臺(tái)、進(jìn)戶門的色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途。
六、驗(yàn)收
1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理處申請(qǐng)查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行查驗(yàn)。
3、完工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名,驗(yàn)收不合格,限期改正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格。
4、裝修驗(yàn)收合格并在一個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將按金退回業(yè)主或施工隊(duì)。
第7篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴(yán)格的裝修管理規(guī)定。
(1)設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項(xiàng)。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時(shí)出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名。
跟蹤時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,必要時(shí)填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸 b.責(zé)令停工整改 c.報(bào)發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時(shí)施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請(qǐng)登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗(yàn)業(yè)主、施工單位裝修資料時(shí),如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對(duì)方案進(jìn)行修改,直至修改合格后,方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負(fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費(fèi),領(lǐng)取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護(hù)全體業(yè)主的共同利益促進(jìn)物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請(qǐng)業(yè)主和施工單位在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)。
裝修資料包括:《住宅裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》等。
施工隊(duì)伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個(gè)組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結(jié)束,設(shè)備主管或保安主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關(guān)表式及告知性文件】
『裝修申報(bào)表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護(hù)本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護(hù)廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責(zé)任對(duì)業(yè)戶的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實(shí)施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗(yàn)備案的裝修方案施工,不得擅自增加項(xiàng)目,改變施工圖紙,不得擅自變動(dòng)戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施,嚴(yán)禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結(jié)束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊(duì)到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗(yàn)施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時(shí)停止違規(guī)者進(jìn)場作業(yè)。
八、乙方裝修施工時(shí)間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時(shí),不宜進(jìn)行污染性涂料施工。
九、乙方搬運(yùn)裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運(yùn)時(shí)間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運(yùn)裝修材料。
十、乙方裝修施工時(shí)遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺(tái)。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水。
6、在陽臺(tái)、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動(dòng)電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應(yīng)立即整改修復(fù),并作相應(yīng)賠償。
十二、乙方應(yīng)督促施工隊(duì)在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時(shí)要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,不損壞、污染樓梯、臺(tái)階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運(yùn)超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時(shí)嚴(yán)禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責(zé)任自負(fù)。
十五、乙方須告知裝修施工隊(duì),嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴(yán)禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)要事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
十六、甲方應(yīng)隨時(shí)檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時(shí)制止。
十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和市制定的相關(guān)的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責(zé)任方自負(fù)。
十九、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責(zé)任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的安全和施工安全,維護(hù)轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時(shí)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
一、認(rèn)真貫徹國家、市和上級(jí)勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負(fù)責(zé)進(jìn)行對(duì)施工人員安全生產(chǎn)進(jìn)場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴(yán)格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對(duì)裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項(xiàng)安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾,不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價(jià)賠償損失,情節(jié)嚴(yán)重將追究刑事責(zé)任。
七、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時(shí)及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、動(dòng)明火,嚴(yán)禁使用電爐。在電焊、氣割等動(dòng)火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動(dòng)明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負(fù)責(zé)修復(fù),并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔(dān)全部責(zé)任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時(shí)出入證』
第8篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關(guān)事項(xiàng)做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進(jìn)行施工。
2、業(yè)主請(qǐng)選用在zz注冊(cè)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動(dòng)。
3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)按物業(yè)部門的要求進(jìn)行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽臺(tái)功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。
7、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿?、上下水主管道、進(jìn)戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾內(nèi)部。
三、裝修施工管理
1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應(yīng)到管理部門說明延期時(shí)間。
2、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過程中,按管理部門的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對(duì)于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權(quán)予以處罰,并責(zé)令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應(yīng)接在住戶的水、電表內(nèi),嚴(yán)禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權(quán)進(jìn)行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí),應(yīng)由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗(yàn)收,如沒有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應(yīng)從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
四、違章裝修處理
管理部門對(duì)違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責(zé)令恢復(fù)原狀;
2、扣留或沒收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失;
6、以上幾種處罰可同時(shí)并處;
第9篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，也是所有財(cái)產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費(fèi)用，您在使用電梯時(shí)，請(qǐng)遵守如下規(guī)定：
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實(shí)所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可裝運(yùn).
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運(yùn)物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時(shí)間站在門中間
5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運(yùn)沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運(yùn)行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí),請(qǐng)自覺有序地等候,不得野蠻搬運(yùn).貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關(guān)失去控制.
b、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常.
c、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
第10篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。
一、辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)
業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶中心提出申請(qǐng),具體申請(qǐng)手續(xù)如下:
1)如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件
2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級(jí)證書》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。
不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。
4)客戶中心接收?qǐng)D紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放《裝修申請(qǐng)批復(fù)意見》,施工隊(duì)方可進(jìn)場施工。
5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內(nèi)對(duì)裝修管理實(shí)行憑《裝修許可證》進(jìn)場及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。
1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動(dòng)及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請(qǐng)手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。
4)施工出入證分為正副本共2個(gè),施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出,進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開小區(qū)時(shí)再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時(shí)間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時(shí)間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時(shí)間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷:對(duì)裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷其《裝修許可證》并責(zé)令停工。
3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應(yīng)及時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)
1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動(dòng)上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時(shí)用電申請(qǐng)',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號(hào)及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。
11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗(yàn)收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
第11篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊(cè)》,特制定本規(guī)定:
一、每個(gè)單元在進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內(nèi)裝修申請(qǐng)表。在獲得物業(yè)公司正式批準(zhǔn)后,標(biāo)準(zhǔn)套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側(cè))方可開始施工,裝修有效期為三個(gè)月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗(yàn)收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費(fèi))。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書面批準(zhǔn)的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單元負(fù)責(zé)。
二、住戶、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證。::施工人員臨時(shí)出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),按指定的通道出入。'臨時(shí)出入證'每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元;并配套臨時(shí)搬運(yùn)證5個(gè),押金人民幣250元(超過5個(gè)收取每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元)。'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'不得涂改和借用,同時(shí)必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運(yùn)證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元一般性裝修垃圾的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費(fèi)用
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費(fèi)及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時(shí)出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時(shí)出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場,更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴(yán)禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶在裝修時(shí)不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補(bǔ)充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行,不可虛報(bào),假報(bào)裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動(dòng)總電源等部位。如要臨時(shí)修改裝修工程或設(shè)計(jì)須報(bào)物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進(jìn)行施工,否則業(yè)主及住戶需負(fù)責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請(qǐng),并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對(duì)方案中的技術(shù)的認(rèn)可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負(fù)責(zé)。
六、單元的外墻、立面設(shè)計(jì)不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺(tái)為由而拆除小陽臺(tái)與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺(tái)或露臺(tái)不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽臺(tái)不得安裝任何護(hù)欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺(tái)裝拉閘,如確實(shí)需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺(tái)不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護(hù)欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺(tái)、陽臺(tái)及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須配備一個(gè)以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負(fù)。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。
八、每個(gè)單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時(shí)使用的錘不超過四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進(jìn)行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對(duì)樓宇公共部分造成任何改動(dòng)、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴(yán)禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時(shí)封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負(fù)責(zé)疏通堵塞渠道及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶分?jǐn)傎M(fèi)用。
十一、嚴(yán)禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺(tái)不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
十四、冷氣機(jī)必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機(jī)位,不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢,未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機(jī)位飄板上。冷氣機(jī)排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,
沒有預(yù)留排水管的,住戶須自行埋設(shè)冷氣機(jī)排水管至下水管道,嚴(yán)禁把冷氣機(jī)排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機(jī)管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴(yán)禁鑿穿外墻。
十五、分體空調(diào)主機(jī)安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴(yán)禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負(fù)?？照{(diào)機(jī)攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護(hù)空調(diào)機(jī)作用。
十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機(jī)進(jìn)入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請(qǐng)使用其它貨車裝卸材料。運(yùn)載材料的貨車應(yīng)停放在指定起卸點(diǎn)。搬運(yùn)工須持有'臨時(shí)搬運(yùn)證'才準(zhǔn)予搬運(yùn),搬運(yùn)過程中必須嚴(yán)格按《搬運(yùn)須知》規(guī)定進(jìn)行,搬運(yùn)時(shí)務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運(yùn),不得堵塞道路、走廊、電梯和長時(shí)間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺(tái),嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載裝修材料及廢料,違例者須負(fù)責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。
十七、裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負(fù)責(zé)用袋裝好搬運(yùn)至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點(diǎn)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費(fèi)用。裝修垃圾不得堆放在陽臺(tái)和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時(shí)間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進(jìn)行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請(qǐng)表,在申請(qǐng)表上注明房號(hào)、公司名稱、事由、時(shí)間、負(fù)責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時(shí),只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時(shí)請(qǐng)自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè),嚴(yán)禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業(yè)主或住戶對(duì)所聘請(qǐng)的裝修人員的行為負(fù)責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當(dāng)裝修工人違反規(guī)定時(shí),業(yè)主或住戶須負(fù)連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時(shí)間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會(huì)被驅(qū)逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負(fù)任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機(jī)械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認(rèn)可。
廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運(yùn)工人出入和搬運(yùn)證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負(fù)荷可到物業(yè)管理申請(qǐng)臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并繳納增容費(fèi)后方可施工。嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。
廿六、為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對(duì)施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補(bǔ)償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對(duì)本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢
第12篇 小區(qū)裝修保證金押金管理規(guī)定
小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶辦理裝修申請(qǐng)時(shí)交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元及出入證押金50元/個(gè),裝修許可證押金20元/個(gè),由客戶中心收費(fèi)員收取并出具收據(jù)。
3.2住戶裝修完工后,經(jīng)工程部檢查確定對(duì)結(jié)構(gòu)無破壞,未損壞防水層及絕緣測試合格者,對(duì)小區(qū)安全與環(huán)境無影響,可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護(hù)保證金共4000元,驗(yàn)收合格后三個(gè)月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象,退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。
3.4若在裝修過程中有對(duì)結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應(yīng)賠償或恢復(fù)正常后,才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金,若有關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī),將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》和《裝修管理流程》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。
4.0相關(guān)文件
4.1《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》
4.5《裝修管理流程》
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