第1篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號(hào)令,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報(bào)
①購(gòu)房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計(jì)資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:
各項(xiàng)費(fèi)用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(hù)(平層)、3000 元/戶(hù)(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi): 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi): 5 元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi): 5 元/證。
⑤住戶(hù)交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m2。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書(shū)面申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計(jì)量表閥門(mén)不得包封。
6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。
㈣監(jiān)理、驗(yàn)收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
第2篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。
一、辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)
業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶(hù)中心提出申請(qǐng),具體申請(qǐng)手續(xù)如下:
1)如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。
2)需向客戶(hù)中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件
2)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。
不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過(guò)程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。
4)客戶(hù)中心接收?qǐng)D紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門(mén)審批后發(fā)放《裝修申請(qǐng)批復(fù)意見(jiàn)》,施工隊(duì)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書(shū)》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(hù)(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶(hù)。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶(hù)中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內(nèi)對(duì)裝修管理實(shí)行憑《裝修許可證》進(jìn)場(chǎng)及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。
1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶(hù)中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門(mén)前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)地活動(dòng)及亂竄場(chǎng)地,更不能私下接辦工程而不辦申請(qǐng)手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。
4)施工出入證分為正副本共2個(gè),施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門(mén)進(jìn)出,進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開(kāi)小區(qū)時(shí)再?gòu)谋遍T(mén)保安亭處領(lǐng)回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷(xiāo)該單位的《裝修許可證》。
三、施工時(shí)間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時(shí)間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過(guò)管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷(xiāo):對(duì)裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽(tīng)從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷(xiāo)其《裝修許可證》并責(zé)令停工。
3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷(xiāo)《裝修許可證》的,應(yīng)及時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長(zhǎng)期及短期,長(zhǎng)期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。
2)吊銷(xiāo):施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒(méi)收或吊銷(xiāo)《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷(xiāo)者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場(chǎng)。
4)延期:若《裝修出入證》已過(guò)期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶(hù)中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場(chǎng)地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)
1)未經(jīng)許可不得使用公共場(chǎng)地施工,不得污染公共場(chǎng)地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類(lèi)大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。
4)施工過(guò)程中需注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動(dòng)上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時(shí)用電申請(qǐng)',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線(xiàn);否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證的單位專(zhuān)業(yè)人員施工::;用戶(hù)及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專(zhuān)為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀(guān)統(tǒng)一,不得改變門(mén)窗的型號(hào)及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過(guò)程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門(mén)施工。
11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗(yàn)收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
第3篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專(zhuān)棟專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)證專(zhuān)用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶(hù)流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷(xiāo)其證件,直至取消施工資格。
二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn),對(duì)不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買(mǎi)賣(mài)物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。
五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承接工程,對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第4篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶(hù)自身利益,便于裝修的管理與服務(wù),使已入住的用戶(hù)有一個(gè)良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主/用戶(hù)提前到物業(yè)公司申報(bào),并領(lǐng)取《裝修申報(bào)材料》。
(2)施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等,填寫(xiě)《裝修申報(bào)材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細(xì)的裝修施工圖紙(平面圖、線(xiàn)路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關(guān)的有效證件,并提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
(4)按消防管理?xiàng)l例,裝修施工前,裝修圖紙須報(bào)經(jīng)公安消防部門(mén)審核批準(zhǔn)。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負(fù)。如業(yè)主/用戶(hù)提出申請(qǐng),物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶(hù)辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場(chǎng)施工,無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證每證押金及工本費(fèi)10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時(shí)出入證遺失,必須補(bǔ)辦。
(7)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由業(yè)主/用戶(hù)協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)。
(8)無(wú)論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴(yán)禁堆放。
(9)施工人員應(yīng)注意文明施工,愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。如因乙方人員導(dǎo)致的公共設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場(chǎng)所和公共設(shè)施。
(11)所有消防、安保設(shè)施,無(wú)論其位于何處,均屬公共安全設(shè)施,嚴(yán)禁私自改動(dòng)。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時(shí)間段進(jìn)行,雙休日以及法定假日(長(zhǎng)假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關(guān)門(mén)作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶(hù)。先入住業(yè)主/用戶(hù)對(duì)后入住業(yè)主/用戶(hù)因裝修造成影響應(yīng)予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個(gè)月,超過(guò)規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請(qǐng)延期,并增交相關(guān)費(fèi)用。
(14)如需更改設(shè)施設(shè)備,必須通知物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設(shè)施設(shè)備的損壞,除照價(jià)賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責(zé)任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設(shè)空調(diào)外機(jī)和防盜網(wǎng)等物品,室外機(jī)有專(zhuān)門(mén)位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,由乙方承擔(dān)一切因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房間內(nèi)應(yīng)配備不少于30平方米1個(gè)滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費(fèi)用1元/日;若遺失或損壞,則照價(jià)賠償100元/只。凡施工需動(dòng)火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請(qǐng)臨時(shí)動(dòng)火許可。
(17)施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線(xiàn)板和插頭,嚴(yán)禁用電源線(xiàn)直接接在插座或送電開(kāi)關(guān)上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線(xiàn)路跳閘而影響到對(duì)其他業(yè)主/用戶(hù)供電,則賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理。
(20)乙方應(yīng)按照裝修房屋建筑面積交納相關(guān)費(fèi)用,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米,裝修管理費(fèi)
(21)施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
(22)《裝修申報(bào)材料》將存入用戶(hù)檔案以備查。
第5篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定3
**小區(qū)裝修管理規(guī)定(三)
為指導(dǎo)業(yè)主/住戶(hù)的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,特制定本規(guī)定。
一、裝修申報(bào)與開(kāi)工
1.業(yè)主/住戶(hù)(裝修人,下同)的室內(nèi)裝修,須于裝修施工隊(duì)伍入日向物業(yè)管理處書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)表”,并提交裝修方案。非業(yè)主住戶(hù)進(jìn)行房屋室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。
2.裝修人的室內(nèi)裝修,應(yīng)聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工
3.需改動(dòng)消防設(shè)施的必須報(bào)消防部門(mén)審批。
4.裝修施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前,要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時(shí)出入證,憑臨時(shí)出人證出入。
5.裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。
二、裝修施工要求
1.不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2.不得改變進(jìn)戶(hù)門(mén)窗設(shè)計(jì)。
3.小區(qū)嚴(yán)禁對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉,嚴(yán)禁在屋頂平臺(tái)上搭設(shè)違建。
4.大件裝修工具及裝修材料不得進(jìn)入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進(jìn)人電梯前必須包裝好。使用電梯運(yùn)送裝修材料和垃圾的時(shí)間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。
5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關(guān)閉和他人共同使用的水電總開(kāi)關(guān)。發(fā)出噪聲的裝修施工機(jī)械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。
6.裝修施工工期原則上不得超過(guò)90天,如因特殊情況需要延長(zhǎng)工期的,裝修人要向物業(yè)管理處申報(bào)。
三、裝修施工管理
1.裝修要嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的裝修方案實(shí)施,并自覺(jué)接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。
2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強(qiáng)易燃易爆物品的管理,施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。施工如需用動(dòng)火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請(qǐng),并采取有效的防范措施。
3.裝修材料堆放必須聽(tīng)從管理處統(tǒng)一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過(guò)道。
4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
5.裝修施工用電、用水不得私自在戶(hù)外接駁。
四、裝修保證金
為保證裝修按規(guī)定進(jìn)行,裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶(hù)收取。
五、裝修工程竣工驗(yàn)收
裝修工程完工后,裝修人應(yīng)書(shū)面通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),退回裝修保證金。
六、違規(guī)裝修責(zé)任
1.在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的,管理處有權(quán)視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。
2.裝修施工中如施工單位違規(guī)操作,物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。
3.因裝修人的室內(nèi)裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。
4.因裝修施工不慎引發(fā)火災(zāi)事故的,由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。
5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責(zé)任。
第6篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶(hù)的安全,住戶(hù)應(yīng)雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時(shí)一并發(fā)給業(yè)主,請(qǐng)各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、裝修方案報(bào)管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項(xiàng)之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時(shí)請(qǐng)各住戶(hù)及住戶(hù)所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時(shí),無(wú)論搬運(yùn)材料、工具或開(kāi)展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場(chǎng)地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費(fèi)用概由住戶(hù)及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽(yáng)臺(tái)
為保持樓宇外瞻美觀(guān),禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽(yáng)臺(tái)封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對(duì)不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶(hù)對(duì)房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶(hù)應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過(guò)10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請(qǐng)勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線(xiàn),如確需改動(dòng),報(bào)管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時(shí)需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)灌水實(shí)驗(yàn),合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶(hù)在裝修中如欲電焊或加設(shè)開(kāi)關(guān)插座,或更改線(xiàn)路,請(qǐng)務(wù)必先到管理處申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后請(qǐng)雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時(shí)如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線(xiàn)路。
5、裝修垃圾清運(yùn)
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時(shí)清運(yùn),請(qǐng)裝修住戶(hù)在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運(yùn)送到管理處指定的垃圾堆放處,并請(qǐng)注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時(shí)間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長(zhǎng)不宜超過(guò)90天。裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶(hù)入住率不到30%時(shí) ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對(duì)裝修過(guò)程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對(duì)裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶(hù)至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請(qǐng)勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點(diǎn)燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請(qǐng)勿私自在戶(hù)外接水、電,違者按相關(guān)部門(mén)規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運(yùn)材料時(shí),請(qǐng)注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價(jià)賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費(fèi)用。
8、裝修驗(yàn)收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn),并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗(yàn)收合格后,管理處驗(yàn)收負(fù)責(zé)人在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽字,驗(yàn)收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收。
③裝修隊(duì)違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對(duì)違反本規(guī)定的裝修隊(duì),可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟(jì)損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第7篇 萬(wàn)科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬(wàn)科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不可變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開(kāi)挖地下室,不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
7、不可擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門(mén)窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái),原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶(hù)內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(yáng)(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專(zhuān)業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
第8篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行及維護(hù),根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請(qǐng)格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報(bào)業(yè)主、使用人實(shí)施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),申報(bào)登記應(yīng)提交下列書(shū)面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計(jì)圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場(chǎng)施工1、裝修申報(bào)經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費(fèi)用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動(dòng)建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
6、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗(yàn)。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽(yáng)棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽(yáng)臺(tái)等對(duì)外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門(mén)戶(hù);(7)在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽(yáng)能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時(shí)限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng),并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品,動(dòng)用明火須事先報(bào)物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無(wú)關(guān)閉電源、有無(wú)遺留火種、并將可燃雜物清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請(qǐng)關(guān)閉進(jìn)出門(mén)并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房?jī)?nèi),運(yùn)送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費(fèi)。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過(guò)程中,請(qǐng)注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財(cái)務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶(hù)內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運(yùn)行故障。
3、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時(shí)對(duì)排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽(yáng)臺(tái)扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故。空調(diào)機(jī)所有出墻外露的管道須進(jìn)入專(zhuān)用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀(guān)。
6、裝修時(shí)應(yīng)將管道檢修孔及檢查門(mén)留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求裝修和使用房屋。
第9篇 某花城小區(qū)裝修管理規(guī)定
花城小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、目的
為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥,規(guī)范裝修人員的管理,確保小區(qū)內(nèi)裝修工程順利開(kāi)展,配合服務(wù)中心的安全管理,確保小區(qū)正常次序。
2、范圍
適用于**花城服務(wù)中心
3、方法與過(guò)程控制
3.1所有裝修施工人員都必須服從安全管理員的管理。
3.2裝修施工人員必須佩帶統(tǒng)一出入證按以下指定通道進(jìn)入:
3.2.1由小區(qū)入口廣州方向通過(guò)5號(hào)崗的路徑:經(jīng)大巴車(chē)站、車(chē)場(chǎng)出入口崗附道,需到情景洋房直接經(jīng)過(guò)通往洋房的環(huán)城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過(guò)靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入即可。
3.2.2由南海方向進(jìn)入的通過(guò)1號(hào)崗的路徑為:經(jīng)生態(tài)廣場(chǎng)、車(chē)場(chǎng)出入口崗附,需到情景洋房直接經(jīng)過(guò)通往洋房的環(huán)城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過(guò)靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入即可。
3.2.3所有進(jìn)出材料統(tǒng)一從5號(hào)崗進(jìn)出路徑:經(jīng)公交車(chē)站、車(chē)場(chǎng)出入口崗,需到情景洋房、牡丹苑直接經(jīng)過(guò)通往洋房的環(huán)城路,牡丹苑的在該組團(tuán)后消防門(mén)卸車(chē)即可;需要到荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過(guò)靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入,荷花苑進(jìn)材料裝卸點(diǎn)在百合苑與荷花元之間返修辦公室經(jīng)微風(fēng)廣場(chǎng),從荷花苑消防門(mén)進(jìn)入即可,百合苑進(jìn)材料裝卸點(diǎn)在百合苑南消防門(mén)進(jìn)入即可,玉蘭苑進(jìn)材料裝卸點(diǎn)在于蘭苑北消防門(mén)進(jìn)入即可。
3.2.4道車(chē)庫(kù)進(jìn)出口到負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入各單元,由消防樓梯、乘電梯進(jìn)出入裝修戶(hù)房間,未經(jīng)許可不得進(jìn)出入負(fù)二層車(chē)庫(kù)、小區(qū)內(nèi)院等其他的地方。
3.3裝修垃圾只能在晚上18:30以后進(jìn)行搬運(yùn),禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)前、把垃圾搬出戶(hù)外,垃圾清運(yùn)采用袋裝運(yùn)至各指定裝卸處進(jìn)行清運(yùn)。
3.4任何裝修施工人員不得進(jìn)入內(nèi)庭院、小區(qū)內(nèi)圍等其它地方,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗遛大聲喧嘩。
3.5任何裝修施工人員都必須衣衫整潔出入本小區(qū),不得光背、穿拖鞋、衣服臟亂,穿三角褲衩等衣衫不態(tài)之行為。
3.6任何裝修施工人員不得在該裝修房間從事非法賭博活動(dòng)以及其它非法行為,不得在房間內(nèi)生明火、燒電爐做飯。
3.7任何裝修施工人員都必須愛(ài)護(hù)小區(qū)的各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備及綠地等,禁止搞破壞、踐踏等行為,損壞照價(jià)賠償并追究裝修單位管理責(zé)任。
3.8在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《---市室內(nèi)裝飾管理規(guī)定》。
3.9按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免茲擾鄰里。
3.10禁止對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章作業(yè)。
3.11對(duì)樓層所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)不得封閉,護(hù)欄不得更改。
3.12對(duì)裝修戶(hù)每天由專(zhuān)人進(jìn)行檢查,每班次不少于一次。
3.13裝修動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須檢查操作人員有無(wú)上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí),禁止裝修對(duì)在裝修現(xiàn)場(chǎng)生火做法飯。
3.14檢查裝修戶(hù)的裝修時(shí)間,按照裝修施協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工應(yīng)立即制止,多次進(jìn)行制止不聽(tīng)者,下發(fā)違章通知單。
3.15督促無(wú)留宿證明的施工人員離開(kāi)小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具服務(wù)中心辦理的留宿證明。
3.16制止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道,及時(shí)檢查清運(yùn)垃圾、通道公用設(shè)施(墻面、地面、天花)有無(wú)損壞及磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
3.17對(duì)裝修戶(hù)消防措施的檢查,50平米必須配置4公斤干粉滅火器,制止裝修材料亂堆亂放,不能堆放在陽(yáng)臺(tái)和影響小區(qū)外觀(guān)的位置。
3.18對(duì)安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),到服務(wù)中心備案,在安裝住戶(hù)防盜門(mén)、防盜窗花和拉閘門(mén),為了不影響小區(qū)整體美觀(guān),需按服務(wù)中心指定款式安裝。
第10篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對(duì)您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時(shí)為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶(hù))應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶(hù))在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(租戶(hù)必須持業(yè)主委托書(shū))并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶(hù))必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用,詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶(hù))收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工(詳見(jiàn)附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2
第11篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀(guān)清潔、寧?kù)o和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部110號(hào)令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶(hù)遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶(hù),在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請(qǐng),經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)裝修。
第二章 裝修申報(bào)條件及審批手續(xù)
第三條 申報(bào)條件:
(一)業(yè)戶(hù)(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報(bào)。
(二)業(yè)戶(hù)委托承接裝飾裝修工程單位,來(lái)辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,消防部門(mén)頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計(jì)圖紙。
(三)如業(yè)戶(hù)選擇承接裝飾裝修工程的屬個(gè)體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(huì)(以下稱(chēng)建委)頒發(fā)的個(gè)體裝飾裝修技能崗位證書(shū),并在證書(shū)指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶(hù)對(duì)其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒(méi)有聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書(shū)》。
第四條 申報(bào)審批程序
(一)業(yè)戶(hù)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計(jì)圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫(xiě)《二次裝修申報(bào)表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱(chēng)、聯(lián)系方式、裝修申報(bào)的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財(cái)務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時(shí)出證所需繳納的相關(guān)費(fèi)用(每證押金15元,工本費(fèi)5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書(shū)》和《消防責(zé)任書(shū)》,保證在施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工。
(四)裝修過(guò)程中,業(yè)戶(hù)如臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)物業(yè)管理處辦理增補(bǔ)手續(xù),同樣裝修施工隊(duì)如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時(shí)出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫(xiě)處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時(shí)出入證》佩戴在前胸主動(dòng)接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門(mén)上最顯著的位置。
(六)裝修單位對(duì)房屋裝修完畢業(yè)主初驗(yàn)合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對(duì)裝修工程竣工驗(yàn)收,如無(wú)任何裝修違規(guī),則可辦理個(gè)關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗(yàn)收后的三個(gè)月之后退還(不計(jì)息)。
第三章 裝修時(shí)間
第五條 裝修施工時(shí)間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運(yùn)
第七條 各裝修戶(hù)需在運(yùn)出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運(yùn)出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺(tái)、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運(yùn)時(shí)間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時(shí)出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請(qǐng)出小區(qū),并保留對(duì)擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶(hù)申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過(guò)10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)路;
(六)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動(dòng)。
第十三條 樓頂、平臺(tái)、外墻門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀(guān)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動(dòng)的,應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防完全意識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶(hù)的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶(hù)、或在其他住戶(hù)前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工;
(七)私自在戶(hù)外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動(dòng)、拆除消火栓等消防設(shè)施,對(duì)于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等)行為的,按責(zé)任照價(jià)賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門(mén)窗,控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣物及噪音對(duì)環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫(xiě)《物品出場(chǎng)證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運(yùn)出小區(qū)。
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國(guó)家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。
3.0申報(bào)登記:開(kāi)工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時(shí)出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》
工本費(fèi)人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng),并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無(wú)法清洗的污漬,由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi);
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育,對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開(kāi)小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線(xiàn)路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶(hù)外吊運(yùn)裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶(hù)外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng),不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場(chǎng)地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽(tīng)制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場(chǎng)地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩個(gè)以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無(wú)安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè))。確需進(jìn)行此類(lèi)危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),在落實(shí)好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶(hù)外堆、存放。
7.4運(yùn)輸材料的車(chē)輛
7.4.1運(yùn)輸車(chē)輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車(chē)輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場(chǎng),安管人員有權(quán)檢查,材料出場(chǎng)須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時(shí)間
每戶(hù)裝修時(shí)間為三個(gè)月,裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶(hù)數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運(yùn)送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶(hù)登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無(wú)滲漏、無(wú)污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí),應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門(mén)廳或用貨物阻止電梯門(mén)關(guān)閉;
9.6.3擅自開(kāi)啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運(yùn)
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00;必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運(yùn),也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過(guò)程監(jiān)督和驗(yàn)收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
11.3竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀(guān);
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過(guò)程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書(shū)面允許,不得私自改變,截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話(huà)等管線(xiàn);
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車(chē)庫(kù)、自行車(chē)房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車(chē)輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽(tīng)勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路,或者其他場(chǎng)地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專(zhuān)有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀(guān)瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)刻畫(huà),亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī),排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽(yáng)廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線(xiàn);
12.2空調(diào)機(jī)安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶(hù)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機(jī)管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝
12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長(zhǎng)度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線(xiàn)路材料須購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)標(biāo)合格材料。
