第1篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
裝修須知
為了保護(hù)房屋和居住人的使用安全,維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有***小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主),在單元進(jìn)行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進(jìn)行。
1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶(hù)并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫(xiě)收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。
2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動(dòng)協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。
3、申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、說(shuō)明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書(shū)。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門(mén)審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書(shū)面承諾;
(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護(hù)***小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)不少于以下資料,以供審核:
a.室內(nèi)平面布置圖;
b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;
c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);
d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時(shí):
a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)情況說(shuō)明;
c.原室內(nèi)電路變動(dòng)說(shuō)明;
d.其他改動(dòng)設(shè)計(jì)和施工資料;
4.3給排水變動(dòng)時(shí):
a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調(diào):
分體機(jī)(1)空調(diào)外機(jī)位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào),管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書(shū)》以及辦理《施工許可證》后方可進(jìn)行施工;為了加強(qiáng)裝修人員管理,裝修施工人員在進(jìn)場(chǎng)前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時(shí)出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。
6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費(fèi)用。
裝修管理規(guī)定
一、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員管理
1、為確保業(yè)主和住戶(hù)的安全以及避免外來(lái)干擾,業(yè)主和住戶(hù)必須督促其聘用之裝修公司于開(kāi)工前三天向管理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時(shí)出入證',退場(chǎng)時(shí)憑臨時(shí)出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識(shí)別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時(shí)在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無(wú)故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時(shí)間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國(guó)定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動(dòng)。如需延長(zhǎng)施工時(shí)間向物業(yè)公司申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
1、在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶(hù)承擔(dān)全部責(zé)任。
2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。
3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶(hù)水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進(jìn)行違章施工。
4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽(yáng)臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門(mén)的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽(yáng)臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽(yáng)能熱水器;禁止在陽(yáng)臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí),不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運(yùn)輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運(yùn)輸和堆放。
(3)裝修材料運(yùn)輸過(guò)程中,需做好對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的防護(hù)措施,如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場(chǎng),嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。
(2)施工過(guò)程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn),不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。
2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門(mén)的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽(yáng)能熱水器等。個(gè)別樓宇的業(yè)主和住戶(hù)確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝,業(yè)主和住戶(hù)私自不得進(jìn)行安裝。
3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問(wèn)題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。
4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí),必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。
5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修,由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向,需打墻一律要用切割機(jī)開(kāi)槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過(guò)程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?必須事先到物業(yè)公司辦理'動(dòng)用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無(wú)證上崗。
8、施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進(jìn)戶(hù)大門(mén)必須關(guān)閉。
9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場(chǎng),施工完畢,保安員憑《出門(mén)證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對(duì)物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問(wèn)題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。
2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合,自覺(jué)出示有關(guān)資料和文件。
3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可繼續(xù)施工。
4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。
5、因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。
2、對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進(jìn)一
步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
3、物業(yè)公司對(duì)嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。
承 諾 書(shū)
本人為(物業(yè)名稱(chēng)及具體位置,以下稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
三、本人同意承擔(dān)違反本《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章):
第2篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專(zhuān)職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2. 施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門(mén)物品清單。
3．裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5. 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專(zhuān)人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門(mén)從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門(mén)處理。
7. 施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門(mén)處理。
9. 對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書(shū)面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,
第3篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶(hù)的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國(guó)家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊(cè)》,特制定本規(guī)定:
一、每個(gè)單元在進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫(xiě)室內(nèi)裝修申請(qǐng)表。在獲得物業(yè)公司正式批準(zhǔn)后,標(biāo)準(zhǔn)套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門(mén)口側(cè))方可開(kāi)始施工,裝修有效期為三個(gè)月,如超過(guò)裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗(yàn)收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費(fèi))。未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意,各用戶(hù)不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶(hù)/裝修單元負(fù)責(zé)。
二、住戶(hù)、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶(hù)服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證。::施工人員臨時(shí)出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺(jué)接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),按指定的通道出入。'臨時(shí)出入證'每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元;并配套臨時(shí)搬運(yùn)證5個(gè),押金人民幣250元(超過(guò)5個(gè)收取每證押金人民幣20元及工本費(fèi)5元)。'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'不得涂改和借用,同時(shí)必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒(méi)收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)'臨時(shí)出入證'、'臨時(shí)搬運(yùn)證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無(wú)誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無(wú)效,出入證、搬運(yùn)證如被沒(méi)收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元一般性裝修垃圾的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費(fèi)用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費(fèi)用
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費(fèi)及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時(shí)出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時(shí)出入證整齊佩戴在左胸前,自覺(jué)接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場(chǎng),更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴(yán)禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶(hù)在裝修時(shí)不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及補(bǔ)充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行,不可虛報(bào),假報(bào)裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動(dòng)總電源等部位。如要臨時(shí)修改裝修工程或設(shè)計(jì)須報(bào)物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進(jìn)行施工,否則業(yè)主及住戶(hù)需負(fù)責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。如日后重新裝修,則另行書(shū)面申請(qǐng),并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對(duì)方案中的技術(shù)的認(rèn)可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶(hù)負(fù)責(zé)。
六、單元的外墻、立面設(shè)計(jì)不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽(yáng)臺(tái)為由而拆除小陽(yáng)臺(tái)與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽(yáng)臺(tái)不得安裝任何護(hù)欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶(hù)玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)裝拉閘,如確實(shí)需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺(tái)不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護(hù)欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽(yáng)能熱水器。天面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須配備一個(gè)以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負(fù)。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。
八、每個(gè)單元在裝修過(guò)程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時(shí)使用的錘不超過(guò)四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進(jìn)行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對(duì)樓宇公共部分造成任何改動(dòng)、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴(yán)禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時(shí)封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負(fù)責(zé)疏通堵塞渠道及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用。
十一、嚴(yán)禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無(wú)條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶(hù)不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過(guò)5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽(yáng)臺(tái)不能堆放材料。勸告不聽(tīng)者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
十四、冷氣機(jī)必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機(jī)位,不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢(xún),未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機(jī)位飄板上。冷氣機(jī)排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,
沒(méi)有預(yù)留排水管的,住戶(hù)須自行埋設(shè)冷氣機(jī)排水管至下水管道,嚴(yán)禁把冷氣機(jī)排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機(jī)管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴(yán)禁鑿穿外墻。
十五、分體空調(diào)主機(jī)安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴(yán)禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負(fù)。空調(diào)機(jī)攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護(hù)空調(diào)機(jī)作用。
十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機(jī)進(jìn)入,以免噪音影響業(yè)主或住戶(hù)。請(qǐng)使用其它貨車(chē)裝卸材料。運(yùn)載材料的貨車(chē)應(yīng)停放在指定起卸點(diǎn)。搬運(yùn)工須持有'臨時(shí)搬運(yùn)證'才準(zhǔn)予搬運(yùn),搬運(yùn)過(guò)程中必須嚴(yán)格按《搬運(yùn)須知》規(guī)定進(jìn)行,搬運(yùn)時(shí)務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運(yùn),不得堵塞道路、走廊、電梯和長(zhǎng)時(shí)間堆放在小區(qū)公共部位或陽(yáng)臺(tái),嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載裝修材料及廢料,違例者須負(fù)責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。
十七、裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負(fù)責(zé)用袋裝好搬運(yùn)至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點(diǎn)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費(fèi)用。裝修垃圾不得堆放在陽(yáng)臺(tái)和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時(shí)間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進(jìn)行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請(qǐng)表,在申請(qǐng)表上注明房號(hào)、公司名稱(chēng)、事由、時(shí)間、負(fù)責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班工作。凡加班者不得超過(guò)21:00時(shí),只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時(shí)請(qǐng)自覺(jué)停止裝修并離開(kāi)小區(qū)。嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶(hù),裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門(mén)作業(yè),嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工,但不得將大門(mén)反鎖。
二十、業(yè)主或住戶(hù)對(duì)所聘請(qǐng)的裝修人員的行為負(fù)責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國(guó)家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當(dāng)裝修工人違反規(guī)定時(shí),業(yè)主或住戶(hù)須負(fù)連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時(shí)間外,所有裝修工人必須離開(kāi)本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會(huì)被驅(qū)逐、沒(méi)收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負(fù)任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機(jī)械、工具等搬離小區(qū)須到門(mén)崗檢查或得到業(yè)主的認(rèn)可。
廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過(guò)程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒(méi)收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運(yùn)工人出入和搬運(yùn)證件,且已沒(méi)收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負(fù)荷可到物業(yè)管理申請(qǐng)臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過(guò)原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并繳納增容費(fèi)后方可施工。嚴(yán)禁私自增大開(kāi)關(guān)容量。
廿六、為防止施工對(duì)其他用戶(hù)產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對(duì)施工單位口頭或書(shū)目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補(bǔ)償,警告勸止無(wú)效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶(hù)或施工單位應(yīng)到客戶(hù)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對(duì)本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請(qǐng)向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢(xún)
第4篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴(yán)格的裝修管理規(guī)定。
(1)設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶(hù)向管理處裝修管理小組提出裝潢申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫(xiě)《住宅裝修申請(qǐng)表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責(zé)任書(shū)》、《裝修協(xié)議書(shū)》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時(shí)出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶(hù)和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場(chǎng)跟蹤:保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修戶(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫(xiě)裝修驗(yàn)收情況,并簽名。
跟蹤時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,必要時(shí)填寫(xiě)《整改通知單》,并現(xiàn)場(chǎng)拍照,以備留用與歸檔。
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸 b.責(zé)令停工整改 c.報(bào)發(fā)展商、或政府有關(guān)部門(mén)。
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門(mén)證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時(shí)施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來(lái)管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請(qǐng)登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)到管理處填寫(xiě)《住宅裝修申請(qǐng)表》,簽署《裝修協(xié)議書(shū)》。施工單位填寫(xiě)《施工人員登記表》。
--管理處審驗(yàn)業(yè)主、施工單位裝修資料時(shí),如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對(duì)方案進(jìn)行修改,直至修改合格后,方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù),開(kāi)始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負(fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費(fèi),領(lǐng)取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護(hù)全體業(yè)主的共同利益促進(jìn)物業(yè)的保值升值,在裝修過(guò)程中,請(qǐng)業(yè)主和施工單位在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)。
裝修資料包括:《住宅裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書(shū)》、《安全責(zé)任書(shū)》等。
施工隊(duì)伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。
每戶(hù)的裝修資料必須齊全,每戶(hù)裝修資料與入伙資料放在一起,一戶(hù)一袋,作為業(yè)戶(hù)資料的一個(gè)組成部分,以便將來(lái)查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫(xiě),表格和責(zé)任書(shū)需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。
業(yè)戶(hù)裝修結(jié)束,設(shè)備主管或保安主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關(guān)表式及告知性文件】
『裝修申報(bào)表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護(hù)本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護(hù)廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責(zé)任對(duì)業(yè)戶(hù)的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實(shí)施裝修過(guò)程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗(yàn)備案的裝修方案施工,不得擅自增加項(xiàng)目,改變施工圖紙,不得擅自變動(dòng)戶(hù)內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施,嚴(yán)禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結(jié)束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊(duì)到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗(yàn)施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過(guò)期、無(wú)證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時(shí)停止違規(guī)者進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。
八、乙方裝修施工時(shí)間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周?chē)鷺I(yè)戶(hù)休息或做飯時(shí),不宜進(jìn)行污染性涂料施工。
九、乙方搬運(yùn)裝修材料,須聽(tīng)從甲方的指揮,搬運(yùn)時(shí)間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運(yùn)裝修材料。
十、乙方裝修施工時(shí)遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開(kāi)門(mén)、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽(yáng)臺(tái)。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水。
6、在陽(yáng)臺(tái)、外墻、門(mén)外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動(dòng)電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
8、將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應(yīng)立即整改修復(fù),并作相應(yīng)賠償。
十二、乙方應(yīng)督促施工隊(duì)在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時(shí)要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,不損壞、污染樓梯、臺(tái)階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運(yùn)超重、超寬、超長(zhǎng)物品,將從重處罰。
十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)戶(hù)房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時(shí)嚴(yán)禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責(zé)任自負(fù)。
十五、乙方須告知裝修施工隊(duì),嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上,嚴(yán)禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場(chǎng)不許抽煙,需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)要事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
十六、甲方應(yīng)隨時(shí)檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時(shí)制止。
十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和市制定的相關(guān)的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責(zé)任方自負(fù)。
十九、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責(zé)任書(shū)』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的安全和施工安全,維護(hù)轄區(qū)的寧?kù)o、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶(hù)室內(nèi)裝修時(shí)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
一、認(rèn)真貫徹國(guó)家、市和上級(jí)勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負(fù)責(zé)進(jìn)行對(duì)施工人員安全生產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴(yán)格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺(jué)接受管理處對(duì)裝修過(guò)程的檢查。
四、裝修施工期間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項(xiàng)安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾,不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價(jià)賠償損失,情節(jié)嚴(yán)重將追究刑事責(zé)任。
七、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時(shí)及木工、油漆階段的現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、動(dòng)明火,嚴(yán)禁使用電爐。在電焊、氣割等動(dòng)火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動(dòng)明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負(fù)責(zé)修復(fù),并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十、禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔(dān)全部責(zé)任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時(shí)出入證』
第5篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶(hù)自身利益,便于裝修的管理與服務(wù),使已入住的用戶(hù)有一個(gè)良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主/用戶(hù)提前到物業(yè)公司申報(bào),并領(lǐng)取《裝修申報(bào)材料》。
(2)施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等,填寫(xiě)《裝修申報(bào)材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細(xì)的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關(guān)的有效證件,并提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
(4)按消防管理?xiàng)l例,裝修施工前,裝修圖紙須報(bào)經(jīng)公安消防部門(mén)審核批準(zhǔn)。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負(fù)。如業(yè)主/用戶(hù)提出申請(qǐng),物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶(hù)辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場(chǎng)施工,無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證每證押金及工本費(fèi)10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時(shí)出入證遺失,必須補(bǔ)辦。
(7)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由業(yè)主/用戶(hù)協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)。
(8)無(wú)論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴(yán)禁堆放。
(9)施工人員應(yīng)注意文明施工,愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。如因乙方人員導(dǎo)致的公共設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場(chǎng)所和公共設(shè)施。
(11)所有消防、安保設(shè)施,無(wú)論其位于何處,均屬公共安全設(shè)施,嚴(yán)禁私自改動(dòng)。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時(shí)間段進(jìn)行,雙休日以及法定假日(長(zhǎng)假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關(guān)門(mén)作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶(hù)。先入住業(yè)主/用戶(hù)對(duì)后入住業(yè)主/用戶(hù)因裝修造成影響應(yīng)予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個(gè)月,超過(guò)規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請(qǐng)延期,并增交相關(guān)費(fèi)用。
(14)如需更改設(shè)施設(shè)備,必須通知物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設(shè)施設(shè)備的損壞,除照價(jià)賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責(zé)任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設(shè)空調(diào)外機(jī)和防盜網(wǎng)等物品,室外機(jī)有專(zhuān)門(mén)位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,由乙方承擔(dān)一切因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房間內(nèi)應(yīng)配備不少于30平方米1個(gè)滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費(fèi)用1元/日;若遺失或損壞,則照價(jià)賠償100元/只。凡施工需動(dòng)火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請(qǐng)臨時(shí)動(dòng)火許可。
(17)施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接接在插座或送電開(kāi)關(guān)上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他業(yè)主/用戶(hù)供電,則賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理。
(20)乙方應(yīng)按照裝修房屋建筑面積交納相關(guān)費(fèi)用,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米,裝修管理費(fèi)
(21)施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
(22)《裝修申報(bào)材料》將存入用戶(hù)檔案以備查。
第6篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂(lè)業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關(guān)事項(xiàng)做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶(hù)裝修住宅,必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進(jìn)行施工。
2、業(yè)主請(qǐng)選用在zz注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門(mén)辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門(mén)的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門(mén)窗大小不得改動(dòng)。
3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門(mén)的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)按物業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽(yáng)臺(tái)功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。
7、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿?、上下水主管道、進(jìn)戶(hù)主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾內(nèi)部。
三、裝修施工管理
1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應(yīng)到管理部門(mén)說(shuō)明延期時(shí)間。
2、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過(guò)程中,按管理部門(mén)的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對(duì)于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理部門(mén)有權(quán)予以處罰,并責(zé)令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應(yīng)接在住戶(hù)的水、電表內(nèi),嚴(yán)禁私自在戶(hù)外接水、電。違者管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶(hù)簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí),應(yīng)由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門(mén)、業(yè)主共同驗(yàn)收,如沒(méi)有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應(yīng)從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
四、違章裝修處理
管理部門(mén)對(duì)違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責(zé)令恢復(fù)原狀;
2、扣留或沒(méi)收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失;
6、以上幾種處罰可同時(shí)并處;
第7篇 a小區(qū)裝修管理規(guī)定
在您辦理裝修開(kāi)工手續(xù)前請(qǐng)您再次對(duì)您房屋進(jìn)行終驗(yàn)。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質(zhì)量問(wèn)題),不列入維修、保修服務(wù)范圍,請(qǐng)您將所要進(jìn)行裝修項(xiàng)目如實(shí)報(bào)管理處核實(shí)。為了確保室內(nèi)給排水管、地面防水的完好,請(qǐng)您在辦理裝修手續(xù)后、裝修動(dòng)工前,慎重對(duì)《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)記錄表》中各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行測(cè)試。在裝修過(guò)程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費(fèi)用及相關(guān)損失均由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)。
門(mén)窗
1.入戶(hù)門(mén) 請(qǐng)勿更換原配置的防火入戶(hù)門(mén),門(mén)外若需加裝防盜門(mén),請(qǐng)采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門(mén)框平面。
2.窗戶(hù) 所有窗戶(hù)包括鋁合金推拉門(mén)、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統(tǒng)一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請(qǐng)采用不銹鋼材料制作并設(shè)有安全逃生窗的防盜網(wǎng)安裝在窗戶(hù)內(nèi)側(cè)。對(duì)落地窗、凸窗部位請(qǐng)勿用重錘敲鑿、開(kāi)槽、打洞,以免造成窗臺(tái)滲水。
3.鋁合金推拉門(mén) 若需作安全防護(hù),請(qǐng)采用不銹鋼材料的拉閘門(mén)安裝在推拉門(mén)內(nèi)側(cè)。
入戶(hù)花園
1.嚴(yán)禁安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行永久性、固定性的封閉。
2.嚴(yán)禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶(hù)花園欄桿上方加設(shè)防護(hù)網(wǎng),請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)或無(wú)框透明、可滑動(dòng)的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對(duì)入戶(hù)花園地面裝修時(shí)請(qǐng)注意:地面恒荷載不能超過(guò)40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請(qǐng)勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請(qǐng)勿更換或拆卸入戶(hù)花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風(fēng),只允許在入戶(hù)花園百葉窗內(nèi)側(cè)安裝格柵式不銹鋼防盜網(wǎng)。
廚房、衛(wèi)生間
1.衛(wèi)生間降板區(qū) 為方便衛(wèi)生間排水管道維修而專(zhuān)門(mén)設(shè)置的下降區(qū)域部分叫作降板區(qū)。降板區(qū)在交樓時(shí)已經(jīng)做好封閉式防水。降板區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁改動(dòng)原設(shè)計(jì)排水管位、存水彎。
2.降板區(qū)請(qǐng)用陶粒來(lái)填充,填充時(shí)請(qǐng)勿封閉降板區(qū)的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對(duì)廚房、衛(wèi)生間地墻面裝修時(shí)須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛(wèi)生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。不得擅自移動(dòng)隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴(yán)禁改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,請(qǐng)勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴(yán)禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動(dòng)排煙閥門(mén);嚴(yán)禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃?xì)?嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、封閉燃?xì)夤艿?確需改動(dòng),應(yīng)向供氣單位提出申請(qǐng),并由燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)隊(duì)伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時(shí)需做好保護(hù)措施,嚴(yán)禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負(fù)責(zé)疏通。地面貼磚時(shí)應(yīng)考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請(qǐng)按預(yù)留排煙閥門(mén)接駁。衛(wèi)生間排氣孔請(qǐng)?jiān)诖皯?hù)上窗玻璃開(kāi)孔安裝,浴室內(nèi)請(qǐng)安裝強(qiáng)排式熱水器。
房屋結(jié)構(gòu)
1.拆打
嚴(yán)禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開(kāi)槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內(nèi)鋼筋敲鑿出來(lái);嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗等。
2.墻體
嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面恒荷載,增加內(nèi)墻須采用輕質(zhì)材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負(fù)荷不得大于100公斤/平方米。除玄關(guān)、窗臺(tái)部位可以鋪設(shè)石材外,其他部位嚴(yán)禁鋪設(shè)石材。嚴(yán)禁在戶(hù)內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽(yáng)能熱水器等。
3.外觀
天臺(tái)、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝等其他裝修活動(dòng)請(qǐng)及時(shí)向管理處申請(qǐng),保證按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修安裝,確保建筑物的外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
1.若需對(duì)前(大)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)作安全防護(hù)措施,請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行封閉?？稍诼杜_(tái)棚架上方鋪設(shè)與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽(yáng)光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)地面上搭建任何臨時(shí)或永久性的建筑物或構(gòu)筑物。
2.若需在生活小陽(yáng)臺(tái)作安全防護(hù),請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)或無(wú)框透明、可滑動(dòng)的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行封閉。
水電安裝
&
nbsp; 1.動(dòng)工前請(qǐng)對(duì)衛(wèi)生間及廚房地面防滲水試驗(yàn)、冷熱給水管加壓試驗(yàn)及各出水口出水量測(cè)試、排水管及地漏暢通試驗(yàn)、空調(diào)排水管暢通試驗(yàn),待各項(xiàng)試驗(yàn)合格后方可動(dòng)工裝修。
2.嚴(yán)禁改動(dòng)分戶(hù)配電箱的位置及更換各開(kāi)關(guān)的載流量與性能。配電箱應(yīng)分?jǐn)?shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路要作明確標(biāo)識(shí)。強(qiáng)弱電線不得同一根線管敷設(shè),線管內(nèi)不允許有接頭。
3.嚴(yán)禁改動(dòng)水表的安裝位置及對(duì)給水立管進(jìn)行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn),應(yīng)無(wú)滲漏,待各項(xiàng)檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口保護(hù),避免雜物進(jìn)入管道。
空調(diào)機(jī)安裝指引
1.購(gòu)機(jī)須知繽紛世界花園建筑設(shè)計(jì)只適合于安裝分體掛式空調(diào)機(jī)。不適合于安裝戶(hù)式中央空調(diào)機(jī)和窗式空調(diào)機(jī)等。請(qǐng)?jiān)谫?gòu)機(jī)前預(yù)先測(cè)量好室外機(jī)擺放位置的尺寸,以免室外機(jī)尺寸過(guò)大而無(wú)法安裝。
2.已預(yù)留空調(diào)機(jī)位的房間室外機(jī)安裝在凸窗的上方(室外),空調(diào)機(jī)冷凝水管須接入預(yù)留的空調(diào)機(jī)冷凝排水管中。
3.陽(yáng)臺(tái)上或外墻面空調(diào)機(jī)的安裝應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)或外墻的指定位置上,縱向垂直對(duì)稱(chēng),空調(diào)管越短越節(jié)能?？照{(diào)冷凝水管須接入預(yù)留的空調(diào)機(jī)冷凝排水管中。禁止安裝空調(diào)機(jī)雨蓬。
4.分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一規(guī)定 請(qǐng)采用不銹鋼材料制作,確保其不對(duì)外墻產(chǎn)生污染。
5.空調(diào)預(yù)留孔 嚴(yán)禁在砼承重墻上開(kāi)孔。未使用的空調(diào)管孔請(qǐng)自行用空調(diào)管密封泥將其封嚴(yán),以免室外雨水倒流入室內(nèi)。
智能化設(shè)施
請(qǐng)勿移動(dòng)或改動(dòng)房?jī)?nèi)可視對(duì)講機(jī)線路及對(duì)講機(jī)位置、電話及電視線路,若確需改動(dòng),請(qǐng)找相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位更改,并將更改資料請(qǐng)報(bào)管理處備查,禁止移動(dòng)或改動(dòng)自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表線路。
房?jī)?nèi)樓梯
復(fù)式戶(hù)型室內(nèi)樓梯改造請(qǐng)按規(guī)定自行委托原建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖紙,需加蓋紅印工程設(shè)計(jì)出圖專(zhuān)用章后報(bào)管理處核實(shí),方可動(dòng)工。
本人已詳細(xì)閱讀并理解此裝飾裝修管理規(guī)定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規(guī)定。
第8篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證(臨時(shí)出入證除外),進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門(mén)保安處領(lǐng)取出入證副證并登記,離開(kāi)時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開(kāi),出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證,(必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過(guò)三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒(méi)收保證金。
3.施工出入證(臨時(shí)施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒(méi)收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理,情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5.裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開(kāi)具放行條,無(wú)管理中心開(kāi)具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8.施工人員應(yīng)文明施工,、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊,嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書(shū)張貼于施工單元門(mén)口,以便巡查。
10.施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴(yán)重,將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過(guò)夜,否則,園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū),并沒(méi)收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12.嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴(yán)禁踐踏花草,攀樹(shù)摘花果,否則保安有權(quán)沒(méi)收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門(mén)窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15.裝修單元的裝修批準(zhǔn)書(shū)過(guò)期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元?jiǎng)?wù)必遵守,管理中心將隨時(shí)派管理人員進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場(chǎng)處理(造成嚴(yán)重后果由裝修公司負(fù)責(zé)),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權(quán)
第9篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，也是所有財(cái)產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長(zhǎng)其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費(fèi)用，您在使用電梯時(shí)，請(qǐng)遵守如下規(guī)定：
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實(shí)所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專(zhuān)人護(hù)送方可裝運(yùn).
3、不允許開(kāi)啟轎廂頂部的安全窗來(lái)裝運(yùn)物品
4、在電梯裝貨過(guò)程,只能用手按住開(kāi)門(mén)按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門(mén)板,不得用身體倚靠轎廂門(mén)或使用物品阻擋轎廂門(mén),不得長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間
5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過(guò)400kg;高度不得超過(guò)210cm;寬度不得超過(guò)130cm
6、使用電梯搬運(yùn)沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運(yùn)行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門(mén)道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí),請(qǐng)自覺(jué)有序地等候,不得野蠻搬運(yùn).貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開(kāi)關(guān)失去控制.
b、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常.
c、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲.
9、裝修期間各單元只開(kāi)放使用一部電梯。
10、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
第10篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶(hù)的利益,有利于麗水庭園(下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請(qǐng)各業(yè)主/住戶(hù)嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶(hù)在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫(xiě)提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)》;
2.根據(jù)裝修項(xiàng)目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費(fèi)用
1.裝修按金:為保證裝修過(guò)程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶(hù)的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后,1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,每戶(hù)按 元計(jì)收(復(fù)式按二套計(jì)算)。由管理處組織專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費(fèi)用:每證按金20元,工本費(fèi)5元,出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶(hù)按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶(hù)、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書(shū)》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶(hù)領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件,裝修施工和施工過(guò)程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全,管理處決定組建專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì)。凡笨重裝修材料(包括超長(zhǎng)夾板)一律由專(zhuān)業(yè)隊(duì)搬運(yùn),其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收,決不提高單價(jià)坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶(hù)的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶(hù)安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶(hù)內(nèi)側(cè),不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報(bào)客戶(hù)服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門(mén)和窗戶(hù)。所有業(yè)主/住戶(hù)皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶(hù)服務(wù)中心提出申請(qǐng)開(kāi)通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開(kāi)封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動(dòng)房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶(hù)服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開(kāi),如需排水必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無(wú)證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食,如需居住必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用(包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等);
施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶(hù)室內(nèi),夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗?
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶(hù)面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶(hù)負(fù)責(zé)。裝修過(guò)程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場(chǎng)地需做好防火措施,每戶(hù)必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火;
施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門(mén)窗后方可離場(chǎng)。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶(hù)損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住
戶(hù)負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對(duì)公眾利益造成損害時(shí),管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒(méi)收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時(shí)間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作,事先必須獲得管理處書(shū)面同意。
八、 竣工驗(yàn)收
1.業(yè)主/住戶(hù)裝修完畢后,填寫(xiě)《竣工驗(yàn)收表》
2.業(yè)主/住戶(hù)交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶(hù)、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收,并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶(hù)需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。
第11篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
(一)一般規(guī)定:
*業(yè)主/用戶(hù)委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。
*業(yè)主/用戶(hù)與裝修施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕挝换蛉藛T必須具備相關(guān)的施工資質(zhì)或要求;
*涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
*涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改供暖管道和設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及房屋室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
*涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
*商鋪裝修還需提供政府相關(guān)部門(mén)關(guān)于消防、環(huán)保等批文原件及復(fù)印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
*業(yè)主/用戶(hù)及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
*業(yè)主/用戶(hù)及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購(gòu)房屋的自用部位(門(mén)窗框以?xún)?nèi))室內(nèi)裝修。
(三)、裝修期限:
根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,須到客戶(hù)服務(wù)中心辦理延期申請(qǐng)。
(四)、施工時(shí)間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區(qū)正式入伙之日起三個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常時(shí)間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶(hù)的正常休息,節(jié)假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運(yùn)至統(tǒng)一設(shè)置的專(zhuān)用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內(nèi)后應(yīng)立即運(yùn)送至專(zhuān)用裝修垃圾站,請(qǐng)勿堆放在公共區(qū)域;
*房屋室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時(shí)清運(yùn)或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由裝修施工隊(duì)或業(yè)主/用戶(hù)承擔(dān)。
(六)、裝修材料管理:
*進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域的運(yùn)送材料的車(chē)輛不能污染【kd長(zhǎng)青灣】的區(qū)域環(huán)境,對(duì)容易污染的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經(jīng)妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運(yùn)輸;
*請(qǐng)勿使用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料,應(yīng)通過(guò)消防樓梯運(yùn)送。
*搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門(mén)窗、地面及其它設(shè)施。
*施工過(guò)程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內(nèi),請(qǐng)勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。
(七)、技術(shù)管理要求:
1、公共及外觀統(tǒng)一要求:
*樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及其它裝修活動(dòng)必須符合市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
*用戶(hù)防火、防盜門(mén):一般情況下不應(yīng)拆除原配置的防盜門(mén),如確需更換,應(yīng)盡量保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致性。防火門(mén)不得更換。
*門(mén)、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長(zhǎng)青灣】的完整統(tǒng)一。
*陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽(yáng)臺(tái)欄桿,允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,須保證與原有陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái):不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。
*防雷:陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的,如需更改,需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接處理,費(fèi)用由該業(yè)主/用戶(hù)全部承擔(dān)。
2、墻體:
*室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁打、鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位;
*請(qǐng)勿在外墻裝設(shè)防盜網(wǎng)、雨蓬、懸掛招牌廣告等設(shè)施;
*未經(jīng)許可,嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻;
*經(jīng)備案同意自行做室內(nèi)隔墻的,墻體的材料必須采用輕質(zhì)材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質(zhì)架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業(yè)戶(hù)進(jìn)行凸窗窗臺(tái)裝修時(shí),請(qǐng)勿打鑿窗臺(tái),以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺(tái)時(shí),須經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當(dāng)造成的窗臺(tái)滲水等問(wèn)題,由業(yè)戶(hù)自行承擔(dān)責(zé)任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結(jié)構(gòu)和水泥面層或開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)裝飾材料不得超過(guò)10毫米;
*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時(shí),必須事先進(jìn)行防水處理及48小時(shí)灌水試驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)收合格后,才能鋪設(shè)地磚。
*在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在水管閘閥、電源箱或其它重要設(shè)備等位置預(yù)留檢修口。
4、電氣:
*設(shè)計(jì)中已充分考慮動(dòng)力用電,如您須特別的動(dòng)力用電,須向【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容;
*樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個(gè)配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;
*所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),請(qǐng)勿擅自移位或修改對(duì)講機(jī)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設(shè)備;
*室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求,請(qǐng)勿擅自改動(dòng);
*樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,請(qǐng)勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時(shí)如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心批準(zhǔn)。
5、空調(diào)安裝:
*空調(diào)主機(jī)須按指定的位置進(jìn)行安裝;
*空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放,必須經(jīng)設(shè)計(jì)排水管排放。
*空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質(zhì)。
6、管道系統(tǒng):
*室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時(shí)切勿隨意改動(dòng),
*以免造成滲漏,如確需改動(dòng),必須報(bào)經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心備案;
*明確洗衣機(jī)具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動(dòng)給水管路的,應(yīng)在完成改造后進(jìn)行測(cè)壓試驗(yàn);
*排水主管檢查口請(qǐng)勿封閉。
7、燃?xì)夤芫€、系統(tǒng):
*嚴(yán)禁擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施。
*需移動(dòng)燃?xì)夤艿?、煤氣?bào)警系統(tǒng)等,應(yīng)提前向燃?xì)夤尽ⅰ緆d長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心申報(bào)獲準(zhǔn)后,由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工。
(八)、嚴(yán)禁行為及注意事項(xiàng):
*請(qǐng)勿改變房屋和配套設(shè)施的使用功能;
*請(qǐng)勿改變和損壞房屋外觀及公共設(shè)施
*請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結(jié)構(gòu);
*請(qǐng)勿改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式,請(qǐng)勿封閉陽(yáng)臺(tái)或改變使用功能;請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)上栽種高度超過(guò)1米的植物,請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
*嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴(yán)禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,以及不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
*嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
*嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶(hù)防火防盜門(mén))、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第12篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶(hù)的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類(lèi)設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長(zhǎng)久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶(hù)帶來(lái)超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內(nèi)裝修,只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門(mén)窗框以?xún)?nèi))。
2.0裝修時(shí)間
2.1裝修時(shí)間:自開(kāi)工之日起三個(gè)月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時(shí)間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時(shí)間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié))。
如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶(hù)造成滋擾的工程。如有此類(lèi)工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。
3.0裝修申請(qǐng)與施工
3.1開(kāi)工申報(bào):須辦裝修申請(qǐng)手續(xù),自覺(jué)接受管理處及其它有關(guān)部門(mén)對(duì)工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理;
3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn),否則代理清運(yùn),費(fèi)用由用戶(hù)或施工隊(duì)承擔(dān);
3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶(hù)和施工單位辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí),應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。
示范:(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū))核定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)
裝修房屋類(lèi)型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營(yíng)業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復(fù)式房(別墅)
6.0驗(yàn)收:
6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計(jì)算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶(hù)單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶(hù)安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動(dòng)用戶(hù)外電源,請(qǐng)業(yè)戶(hù)、施工單位自行解決。
8.2如需動(dòng)用戶(hù)外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶(hù)根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。
8.4《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱(chēng)、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。
8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無(wú)證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。
8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專(zhuān)業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(pán)(箱)。
8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴'出入證'(無(wú)證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門(mén)窗、水電、煤氣等開(kāi)關(guān)方可離開(kāi)。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。
10.0裝修實(shí)施細(xì)則
10.1在裝修過(guò)程當(dāng)中,嚴(yán)禁下列行為:
10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻面、門(mén)窗。
10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶(hù)的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶(hù)防火門(mén))、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),明顯加大負(fù)荷的,業(yè)戶(hù)應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。
10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過(guò)10毫米;樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶(hù)門(mén)處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米,其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時(shí)過(guò)水試驗(yàn)。
10.3.3墻面:不得鋪設(shè)大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員審批,方可實(shí)施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過(guò)的頂面,需留出適當(dāng)大小的檢查口,方便上部管道的即時(shí)檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路,但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質(zhì)材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過(guò)2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過(guò)10厘米,并預(yù)先做好防水處理及對(duì)澆灌水做好過(guò)濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽(yáng)臺(tái)防盜拉閘門(mén)的統(tǒng)一要求:前陽(yáng)臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門(mén)統(tǒng)一安裝在陽(yáng)臺(tái)門(mén)的外側(cè),材料為不銹鋼。且不超出門(mén)框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門(mén)窗內(nèi)側(cè),陽(yáng)臺(tái)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)拉閘門(mén)內(nèi)側(cè)。
10.4.8用戶(hù)進(jìn)戶(hù)防盜門(mén):一般情況下不得拆除原配置的防盜門(mén),如確需更換,請(qǐng)按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致。防火門(mén)不得更換。
10.4.9門(mén)窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門(mén)窗欄桿的防雷問(wèn)題:原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門(mén)窗和欄桿,如確需要更換上述設(shè)施,需業(yè)戶(hù)按相關(guān)部門(mén)指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶(hù)在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無(wú)簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),其所發(fā)生的所有費(fèi)用,由業(yè)戶(hù)承擔(dān)。
10.4.11陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽(yáng)臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外,按第26條要求進(jìn)行。
10.4.12高層后陽(yáng)臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求:自陽(yáng)臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁(yè)窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽(yáng)臺(tái)門(mén),及陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理,同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房?jī)?nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽(yáng)臺(tái)。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負(fù)責(zé)請(qǐng)指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),但所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)戶(hù)全部承擔(dān)。
10.4.13墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預(yù)先刷涂),再內(nèi)填材料。多層陽(yáng)臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對(duì)非主要立面的窗進(jìn)行封閉的,則不得拆動(dòng)該窗,首先關(guān)閉好此窗,在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調(diào)機(jī)安裝
10.5.1空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間:安裝窗式空調(diào)的,只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調(diào)機(jī)架;安裝分體式空調(diào)的,室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方,冷凝水管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.3無(wú)預(yù)留空調(diào)位的房間:只允許安裝分體式空調(diào)機(jī),室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝,冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.4陽(yáng)臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置:應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上,冷凝水管從預(yù)留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板面。
10.5.5分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝
10.6.1對(duì)已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開(kāi)洞。
10.6.2抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.2進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶(hù)外堆、存放。
10.7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長(zhǎng)超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。
10.7.5搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門(mén)窗、地面及其它設(shè)施。
10.7.6進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車(chē)輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對(duì)容易污染小區(qū)的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
10.8.3裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。
10.8.4裝修垃圾無(wú)及時(shí)清運(yùn)、堆放的,管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶(hù)承擔(dān)。
10.9施工單位及現(xiàn)場(chǎng)管理
10.9.1如實(shí)申報(bào)施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復(fù)印件一份,并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。
10.9.2施工需按裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶(hù)可委托工程監(jiān)理單位對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,并按約定支付費(fèi)用。
10.9.4施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。
10.9.5施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周?chē)?hù)和財(cái)產(chǎn)的安全。
10.9.7加強(qiáng)消防管理工作,施工單位至少配備二個(gè)滅火器材(大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè))。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請(qǐng),經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關(guān)門(mén)作業(yè),不影響他人生活和休息,不準(zhǔn)在其它門(mén)前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周?chē)?hù)投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過(guò)夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口,并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動(dòng)。
10.9.11施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái),也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。
10.9.13施工過(guò)程中,工程隊(duì)必須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭,須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶(hù)外水、電進(jìn)行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算,自工程完工之日起計(jì)算。
10.10.2保修期內(nèi),施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修,但使用人故意造成的問(wèn)題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會(huì)。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內(nèi),對(duì)業(yè)戶(hù)戶(hù)內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí),業(yè)戶(hù)應(yīng)主動(dòng)提供方便,移開(kāi)妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,裝修戶(hù)為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
10.11.3管理處有權(quán)對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報(bào)給相關(guān)行政主管機(jī)關(guān),由政府主管機(jī)關(guān)處于以下處罰:
10.11.3.1責(zé)令停工
----對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責(zé)令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失。
10.11.3.3責(zé)令恢復(fù)原狀
----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟(jì)損失
10.11.3.5罰款
----對(duì)采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊(duì)交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再?gòu)难b修戶(hù)主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責(zé)任方一方再承擔(dān)。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)國(guó)家及各地區(qū)主管部門(mén)的相應(yīng)規(guī)定
