第1篇 物業(yè)：綠化環(huán)境管理規(guī)范
物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書:綠化環(huán)境管理
1、目的
向業(yè)主提供一個(gè)良好的生活環(huán)境。
2、范圍
適用于所接管項(xiàng)目的綠化管理。
3、職責(zé)
3.1綠化主管負(fù)責(zé)綠化質(zhì)量控制;
3.2綠化班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本作業(yè)規(guī)程的組織實(shí)施及監(jiān)督檢查;
3.4綠化人員依照相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作。
4、工作程序
4.1綠化環(huán)境的日常管理的分類
4.1.1植物的養(yǎng)護(hù);
4.1.2植物的防護(hù)。
4.2綠化的養(yǎng)護(hù)
4.2.1澆、灌水和排水
4.2.1.1澆、灌水的種類:
a)?；钏?在植物種植初期為保證植物成活所澆的定根水,澆水量應(yīng)以澆透為宜);
b)生長(zhǎng)水(在植物生長(zhǎng)期所澆的水)。
4.2.1.2澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的影響因素
a)植物要求的澆、灌水的次數(shù)因植物的種類年限和土壤狀況不同而異;
b)植物要求的澆、灌水的數(shù)量因植物的大小、氣候、土壤不同而異;
c)植物要求的澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的具體操作按《植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。
4.2.1.3常用的澆、灌水方法為噴灌法,噴灌法一般分為:
a)自動(dòng)噴灌;
b)人工噴灌。
4.2.1.4澆、灌水的質(zhì)量要求和注意事項(xiàng)
a)澆灌透和均勻;
b)水必須是無(wú)污染的;
c)澆、灌水前必須做到土壤疏松;
d)夏秋季天氣炎熱時(shí)中午不能進(jìn)行澆灌。
4.2.1.5澆灌水的具體操作按《植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。
4.2.1.6在地勢(shì)低洼處及排水溝阻塞的地方,雨季期間易出現(xiàn)積水現(xiàn)象應(yīng)做好排水工作,排水方法的一般為地表徑流法。
4.2.2施肥
4.2.2.1施肥目的為滿足植物生長(zhǎng),提高土壤的肥力,改善植物的抵抗力。
4.2.2.2肥料的種類
a)有機(jī)肥;
b)無(wú)機(jī)肥。
4.2.2.3(喬木)施肥的方法:
a)環(huán)狀溝施法;
b)放射狀溝施法;
c)穴施法。
4.2.2.4施肥的注意事項(xiàng):
a)有機(jī)肥要充分腐熟發(fā)酵,且濃度宜稀,遵循薄肥勤施原則;化肥必須粉碎成粉狀;
b)施肥后及時(shí)澆灌水;
c)要嚴(yán)格控制濃度最好是陰天或日落后噴施;
d)注意不影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。
4.2.2.5施肥的具體操作應(yīng)按照《施肥作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行規(guī)范操作,并填寫《施肥記錄表》。
4.2.3中耕除草(即松土除草)
4.2.3.1中耕在旱季能有保墑的作用,在雨季有增加土壤的透氣的作用;
4.2.3.2除草的原則:除早、除小、除了;
4.2.3.3除草的方法的分類:
a)人工除草;
b)除草劑除草。
4.2.3.4中耕除草的時(shí)間:上半年至初秋以前,宜在晴天或雨后2-3天進(jìn)行;
4.2.3.5中耕除草的要求:
a)中耕除草的深度依據(jù)植物的種類、樹齡和季節(jié)而定,淺根性樹種宜淺,反之宜深,一般為5-10cm;
b)夏季中耕除草宜淺,秋季宜深。
4.2.4園區(qū)植物的修剪
4.2.4.1為了提高園區(qū)植物的觀賞價(jià)值和保持植物的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)而須定期修剪;
4.2.4.2修剪的功能:
a)培養(yǎng)樹形;
b)調(diào)控樹勢(shì);
c)協(xié)調(diào)比例;
d)改善透光條件;
e)促進(jìn)開花結(jié)果。
4.2.4.3修剪的依據(jù):
a)依據(jù)樹種品種特性;
b)依據(jù)樹齡樹勢(shì)現(xiàn)狀;
c)依據(jù)園區(qū)植物的功能要求;
d)依據(jù)樹木與環(huán)境條件的關(guān)系。
4.2.4.4修剪的原則:
a)因枝修剪、隨樹做形;
b)滿足功能、合乎要求;
c)以輕為主、輕重結(jié)合;
d)均衡樹勢(shì)、主從分明;
e)長(zhǎng)短結(jié)合、全面兼顧。
4.2.4.5整形修剪的程序:一觀察、二修剪、三處理。
4.2.4.6修剪時(shí)期
a)休眠修剪:對(duì)落葉樹木,從晚秋至第二年早春,而以落葉后2周至發(fā)芽前的2周為最佳時(shí)段;
b)生長(zhǎng)修剪:一般自芽萌動(dòng)后至落葉前進(jìn)行;
c)注意事項(xiàng):對(duì)細(xì)密枝、干枯枝、重疊枝、交叉枝、徒長(zhǎng)枝、病蟲枝的修剪不受季節(jié)的限制;雨天不宜修剪。
4.2.4.7修剪的方法
a)疏枝法(把無(wú)用的枝條自分生處剪去稱為'疏枝',減少樹冠內(nèi)枝條數(shù)量的修剪方法);
b)短截法(剪去1年生長(zhǎng)枝先端的一部分,保留基部枝端的修剪方法);
c)鋸截大枝法;
d)回縮法(對(duì)2年以上的多年生長(zhǎng)枝進(jìn)行的短截);
e)抹芽法(樹木發(fā)芽后至展葉前,徒長(zhǎng)后適時(shí)將樹干上無(wú)用的芽抹去);
f)除萌法(將樹木主枝基部或大枝傷口附近經(jīng)常長(zhǎng)出的無(wú)用嫩枝剪除);
g)摘心法(對(duì)新梢進(jìn)行輕度短截);
h)扭梢法(對(duì)直立較旺的新梢,在其未木質(zhì)化以前,用手握住枝條基部3cm左右處,輕輕扭轉(zhuǎn)180度,使其皮層與木枝部稍有裂痕,并呈傾斜或水平狀態(tài),倒向空隙處,以緩和生長(zhǎng));
i)屈枝法(在生長(zhǎng)季節(jié),將新梢或新枝彎曲成近于水平或下垂的姿勢(shì),或按造型上的需要折成一定的形狀,然后用棕絲或金屬絲綁扎固定其形狀的技術(shù)措施,稱為'屈枝');
j)刻傷法(在芽或枝的上方或下方將枝條切深達(dá)木質(zhì)部的橫傷,以切斷韌皮部的輸導(dǎo)組織,阻礙養(yǎng)分通過(guò)的技術(shù)措施,稱為'刻傷')。
4.2.4.8草坪的修剪
a)修剪原則:遵循1/3原則[即剪掉
部分不能超過(guò)葉片自然高度(即未剪前的高度)的
1/3];
b)修剪的頻次要求:一般每月1次,生長(zhǎng)旺季每星期1次;
c)修剪后的高度要求:離地5-10厘米;
d)修剪的質(zhì)量要求:修剪后整體效果平整,無(wú)明顯起伏和漏剪,剪口平齊;無(wú)明顯交錯(cuò)痕跡;現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,無(wú)遺漏草、雜物。
4.2.4.9修剪的具體操作按《修剪作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作。
4.3植物的防護(hù)
4.3.1園區(qū)植物病蟲害防治
4.3.1.1病蟲害防治的原則:預(yù)防為主,'治早、治小、治了'為原則。
4.3.1.2園區(qū)植物常見(jiàn)蟲害分類:
a)地下害蟲:地老虎等;
b)食葉蟲害:毛蟲等;
c)吸汁蟲害:蚜蟲等;
d)蛀干蟲害:食心蟲等。
4.3.1.3園區(qū)植物的病害的分類:
a)傳染性病害;
b)非傳染性病害。
4.3.1.4蟲害病害的防治方法:
a)化學(xué)防治法(利用化學(xué)藥劑來(lái)防治病害);
b)生物防治法(根據(jù)自然界生物平衡的原理和微生物之間的相互拮抗作用,用一種或幾種自然存在的或引進(jìn)的拮抗生物來(lái)控制病原物種群的發(fā)展或改變?cè)≡锱c寄主的關(guān)系,從而控制病害的發(fā)生和危害的一種生物防治方法);
c)人工防治法;
d)物理防治法。
4.3.1.5病害蟲害防治的具體操作按《病蟲害防治作業(yè)指導(dǎo)書》進(jìn)行操作,并填寫《病蟲害防治登記表》。
4.3.2園區(qū)植物的保護(hù)
4.3.2.1對(duì)修剪和其他原因發(fā)生的傷害必須加以治療和保護(hù),保護(hù)方法有:
a)傷口治療:用鋒利的小刀把受傷的部分去掉,然后對(duì)傷口進(jìn)行消毒處理,最后用牛糞石灰泥或涂白劑進(jìn)行傷口保護(hù)。
b)支撐保護(hù);
c)圍隔保護(hù);
d)巡視看護(hù);
e)洗塵防污;
f)苗木補(bǔ)栽、草坪補(bǔ)種。
4.4綠化管護(hù)周期原則:
4.4.1綠化管護(hù)要遵循園區(qū)植物的生長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理;
4.4.2綠化管護(hù)要結(jié)合氣候天氣等實(shí)際情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理;
4.4.3綠化管護(hù)工作的開展按每月工作計(jì)劃進(jìn)行。
4.5藥品的管理
4.5.1農(nóng)藥的申報(bào)、審核、購(gòu)買、入庫(kù)、出庫(kù)、領(lǐng)用按《采購(gòu)控制程序》《庫(kù)房管理程序》進(jìn)行操作;
4.5.2農(nóng)藥的配置由綠化班長(zhǎng)或具體實(shí)施人負(fù)責(zé),在配置過(guò)程中受班長(zhǎng)的監(jiān)查;
4.5.3農(nóng)藥的施用全過(guò)程受班長(zhǎng)的監(jiān)查,并填寫《病蟲害防治登記表》。
4.6機(jī)具的管理
4.6.1在機(jī)具的使用過(guò)程中受班長(zhǎng)的督導(dǎo)并按機(jī)具作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作,并填寫《機(jī)具使用登記表》。
4.6.2機(jī)具的維保應(yīng)參照機(jī)具說(shuō)明,機(jī)具每使用一次維保一次,另外由部門組織委托廠家每半年維保一次。
4.7常見(jiàn)問(wèn)題的處理
4.7.1巡視或操作出現(xiàn)輕微問(wèn)題,綠化班長(zhǎng)在30分鐘內(nèi)提出方案并組織實(shí)施,并填寫《綠化巡視表》。
4.7.2巡視或操作出現(xiàn)重要問(wèn)題,綠化班長(zhǎng)應(yīng)立即向主管匯報(bào),由主管提出方案并由班長(zhǎng)組織實(shí)施,班長(zhǎng)填寫《綠化巡視表》。
4.7.3巡視或操作出現(xiàn)重大問(wèn)題,主管及時(shí)向管理處主任報(bào)告并提出方案由其實(shí)施,填寫《綠化巡視表》。
4.8服務(wù)規(guī)范
綠化人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司有關(guān)服務(wù)規(guī)范方面的制度及《員工手冊(cè)》;
4.9巡視檢查
4.9.1主管每日不少于1次對(duì)園區(qū)綠化的情況進(jìn)行檢查,并填寫《綠化巡視表》。
4.9.2檢查的內(nèi)容
a)操作規(guī)范;
b)園區(qū)綠化狀況;
c)服務(wù)禮儀。
4.9.3綠化班長(zhǎng)每天不少于兩次對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行巡視,并填寫《綠化巡視表》。
4.9.4資料的整理:相關(guān)的記錄每月由綠化班長(zhǎng)收集,主管整理并存放于檔案柜中。
4.9.5本作業(yè)規(guī)程及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書作為綠化人員的績(jī)效考核的依據(jù)之一。
5、相關(guān)文件
《員工手冊(cè)》
《采購(gòu)控制程序》
《庫(kù)房管理程序》
6、相關(guān)記錄
zz/bg7.5.1-lh-01《機(jī)具使用登記表》
zz/bg7.5.1-lh-02《病蟲害防治登記表》
zz/bg7.5.1-lh-03《施肥記錄表》
zz/bg7.5.1-lh-04《綠化巡視表》
附加說(shuō)明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
第2篇 綠化環(huán)境布置管理規(guī)范
一、環(huán)境布置用花計(jì)劃的制定
1.每年年底前,根據(jù)各個(gè)景區(qū)的用花數(shù)量和品種做好下一年度的用花計(jì)劃,花木基地根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行生產(chǎn)。
2.每月底前,根據(jù)需要向花木基地提交下月具體用花數(shù)量、品種、日期,若因臨時(shí)布置增加用花而基地?zé)o法供應(yīng)的,應(yīng)做好購(gòu)買計(jì)劃。
3.花木基地負(fù)責(zé)人根據(jù)計(jì)劃準(zhǔn)備好有關(guān)花木材料待用,園藝師或技術(shù)員負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)好擺放方案。
二、花木周期更換
1.所有備換花木在使用前先噴一次廣譜性殺蟲殺病藥,以防將病蟲及蠅蚊帶入景區(qū)。
2.所有備換的花木一定要先將枯枝黃葉、殘花、雜草、竹簽清理修剪好,并將花盆清潔,大盆植物盆面要鋪上一層石米或陶粒、火山巖等覆蓋泥面。
3.操作步驟:
a.將備換花運(yùn)到更換地點(diǎn);
b.放好警示牌,將舊花拿出放好;
c.清掃原花槽、花缸、花壇;
d.將新花擺入花槽、花缸、花壇,擺入時(shí)注意植物高低、整齊、疏密的配搭;
e.對(duì)于有圖案設(shè)計(jì)的花壇先用少量花將圖案的框線擺出來(lái),再按圖往框線內(nèi)填放花;
f.調(diào)整花木觀賞面使其正對(duì)客人視線,將有殘缺的地方盡量隱蔽至不顯眼處;
g.將舊花裝上車,將現(xiàn)場(chǎng)徹底清理,恢復(fù)原樣;
h.收回警示牌及其他工具,撤舊花離場(chǎng);
i.主管于每次更換花木均應(yīng)要到現(xiàn)場(chǎng)檢查工作質(zhì)量,并做好記錄。
三、綠化景區(qū)布置
1.由園藝師或技術(shù)員設(shè)計(jì)確定景區(qū)圖案及植物材料。
2.將所用材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng),擺放好工作警示牌。
3.先將大型主景植物或石塊栽植擺放好,再擺放其他次要材料。
4.調(diào)整局部細(xì)節(jié)及總體效果,注意草坪及假山石塊的塊與塊之間銜接自然,無(wú)明顯拼湊痕跡。
5.一切妥當(dāng)后清潔現(xiàn)場(chǎng),并將植物上的泥塵清洗干凈后收回警示牌離場(chǎng)。
6.綠化景區(qū)布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
a.植物材料形態(tài)美,生長(zhǎng)健康,與景點(diǎn)格調(diào)協(xié)調(diào);
b.品種間搭配合理,有層次,具韻律感;
c.整體效果突出,符合時(shí)令要求;
d.植物取材與周圍環(huán)境美工設(shè)計(jì)配合得當(dāng),細(xì)節(jié)自然;
e.注意環(huán)境衛(wèi)生。
四、節(jié)慶日環(huán)境布置
1.園藝師或技術(shù)員根據(jù)節(jié)慶日的內(nèi)容確定選用的花材,并報(bào)批準(zhǔn)。
2.根據(jù)小區(qū)環(huán)境情況及要求,確定增加景點(diǎn)的地點(diǎn),確定植物用量,做好從基地調(diào)用花木或外出購(gòu)買花木工作。
3.根據(jù)設(shè)計(jì)方案,綠化工最遲在節(jié)慶日前1~2天完成場(chǎng)景布置。
4.節(jié)慶日布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
a.主題突出,色彩得當(dāng),對(duì)比強(qiáng)烈;
b.材料新穎,有較長(zhǎng)觀賞期;
c.花材有時(shí)令感,所用花材在節(jié)慶日當(dāng)天達(dá)到最佳觀賞效果;
d.布置與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。
五、會(huì)場(chǎng)、展銷場(chǎng)等場(chǎng)地布置
1.根據(jù)場(chǎng)地用途與要求,園藝師或技術(shù)員確定場(chǎng)地布置的方案,選好材料。
2.涉及服務(wù)收費(fèi)的,按有關(guān)規(guī)定辦好有關(guān)收費(fèi)手續(xù)。
3.將備用的材料清理好裝車,與場(chǎng)地使用單位、部門負(fù)責(zé)人聯(lián)系好后將材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。
4.在負(fù)責(zé)人的監(jiān)督下,按要求完成場(chǎng)地布置,并清理好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。
5.園林綠化主管檢查布置質(zhì)量,并做好記錄。
6.請(qǐng)場(chǎng)地使用單位負(fù)責(zé)人檢查驗(yàn)收后簽名確認(rèn)。
7.場(chǎng)地布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
a.花木尺寸統(tǒng)一、整齊、搭配合理、美觀;
b.場(chǎng)地布置最少在場(chǎng)地使用前2h完成;
c.操作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生清潔。
