第1篇 大廈業(yè)戶管理公約范例
大廈業(yè)戶管理公約
為維護「ee」(以下簡稱本大廈)之公共安全、公共衛(wèi)生、公共設(shè)施及公共權(quán)益,立公約人代表本戶全體成員同意遵守左列住戶管理公約(以下簡稱本公約)條款:
第一條:交屋日後六個月內(nèi)由昌鼎建設(shè)股份有限公司(以下簡稱建設(shè)公司)代為召開「管理委員會籌備會議」,由本大廈全體所有權(quán)人推選成立「管理委員會」(以下稱管委會),在由管委會組織管理中心統(tǒng)一聘雇專業(yè)管理公司或管理服務(wù)人員管理。立約人應(yīng)同本大廈其它所有權(quán)人依劇本契約書第十一條完成管委會之成立,并遵從管委會決議之事項及所訂之管理辦法。
第二條:本大廈自通知交屋日起至管委會成立日之管理工作,同意由建設(shè)公司依據(jù)房屋買賣契約書第十一條及本公約內(nèi)容執(zhí)行之。
第三條:管理費之計算及收取依左列規(guī)定:
一、依各戶房屋產(chǎn)權(quán)登記面積坪數(shù)、乘以管委會擬定經(jīng)住戶所有權(quán)人大會決議之每坪應(yīng)收基本費用,為每月各該戶應(yīng)繳之管理費。
二、為使管委會順利運作,管委會成立時得向每戶收取首月之管理費及相當(dāng)於三個月管理費之管理基金(房屋土地買賣契約書第十一條第一項建設(shè)公司代收并結(jié)余移交管委會之管理基金余額先抵充,不足額另行收取補足),無論遷入與否均應(yīng)付款。管理基金系以戶別為準(zhǔn),不考慮產(chǎn)權(quán)名義,產(chǎn)權(quán)名義變更時恕不退還,而自動轉(zhuǎn)由新所有權(quán)人承受。
三、住戶應(yīng)於每月一至五日按時向管理中心繳納管理費,如有外出或出國請委托代繳或預(yù)先繳付。
四、購買車位者應(yīng)繳停車場清潔管理費,其每月應(yīng)繳費用金額由住戶大會議定之。
第四條:為維護本大廈之景觀,各住戶需經(jīng)常維護及保養(yǎng)屋宇內(nèi)外。建筑物周圍不得加搭影響外觀之建筑物、鐵窗或占用公共地方及未經(jīng)核準(zhǔn)之加建工程,否則管委會得報請主管機關(guān)拆除,其產(chǎn)生之費用,應(yīng)由違約住戶負(fù)擔(dān)。
第五條:分離式冷氣依社區(qū)外觀整體考量,統(tǒng)一規(guī)定位置安裝為原則。
第六條:本大廈內(nèi)禁止經(jīng)營工廠或其它非法之行業(yè),或影響鄰居安寧之行為。
第七條:對於本大廈公共設(shè)施及花木絕對愛護,如有毀損愿予修復(fù)或賠償。公共機械設(shè)備非經(jīng)管理維護人員同意不自行操作。
第八條:住戶室內(nèi)裝潢時應(yīng)依左列規(guī)定:
一、不改變建筑外觀、式樣、原結(jié)構(gòu)、各種管道、與他戶相關(guān)之水、電、瓦斯干管及不違反政府法令規(guī)定。
二、偕同裝潢承包商負(fù)責(zé)人至管理中心登記,承包商負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫切結(jié)書并附繳身分證影本及預(yù)繳裝潢保證金新臺幣五萬元整,并領(lǐng)取工作證,施工人員均需佩帶工作證出入本大廈以利管理。
三、每日施工時間為上午8時至下午6時,在此時間以外僅得從事不產(chǎn)生聲響之工程。
四、施工時不得大聲喧嘩或惡性破壞安寧。
五、建材及垃圾不得堆積於公共通道,零料及垃圾并以袋裝方式搬運,否則管委會有權(quán)逕行雇工清除,費用由保證金扣抵。
六、每日工作結(jié)束前,需清掃所使用之電梯、樓梯及走道,并經(jīng)管理人員檢查認(rèn)可。
七、裝潢完成時,未損壞他戶或公共設(shè)施設(shè)備、未傷害他人、未遺留垃圾建材者,經(jīng)住戶及管理員簽名後無息領(lǐng)回裝潢保證金。如有上項損壞、傷害、遺留等情事,承包商應(yīng)於領(lǐng)回保證金前修復(fù)、賠償、處理,否則自保證金內(nèi)扣除所需款額後余額領(lǐng)回,如不足抵扣承包商應(yīng)予補足,并由住戶負(fù)連帶責(zé)任。
第九條:在管理員通知後須同意相關(guān)人員進入戶內(nèi)進行修理、清潔、更換公共設(shè)備管線,其因而產(chǎn)生之損毀由管委會負(fù)責(zé)修復(fù)。前後左右鄰居從事修繕,倘因工程技術(shù)需要時亦須同意相關(guān)人員進入本戶施工,其因而產(chǎn)生之損毀由施工戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第十條:本大廈公共設(shè)備如已使用超過規(guī)定年限或因安全問題需要汰舊換新時,經(jīng)管委會決議後由管理中心按決議辦理招標(biāo)為之,其費用由全體住戶按各戶建物產(chǎn)權(quán)登記面積坪數(shù)比例分擔(dān)。
第十一條:住戶外出前請檢查火燭確實熄滅。如發(fā)現(xiàn)孩童玩火或易燃物,應(yīng)即勸阻或通知其家長禁止,以防火災(zāi)發(fā)生。
第十二條:如發(fā)現(xiàn)可疑人、事、物迅速通知管理中心之管理人員,以共同維護安全。
第十三條:發(fā)生火警時,除先行關(guān)閉電源及瓦斯開關(guān),當(dāng)立即通知管理員及鄰居。發(fā)現(xiàn)竊盜時,當(dāng)保留現(xiàn)場,并立即通知管理員及鄰居。
第十四條:遵照政府規(guī)定申報戶籍或臨時戶口。
第十五條:垃圾依政府宣導(dǎo)方式分類包裝妥當(dāng),於管委會議決之每日固定時間、地點放置之,以便收集清運。
第十六條:為避免發(fā)生意外,不得飼養(yǎng)兇禽猛獸,如飼養(yǎng)賞玩性禽畜以不影響他人安寧、健康及公共衛(wèi)生者為限。
第十七條:與其它住戶敦睦相處,守望相助。如有糾紛愿接受管委會之調(diào)停,決不訴諸暴力或其他足以影響安寧或有礙觀瞻之行為。
第十八條:不為左列情事:
一、制造噪音妨害他戶安寧。
二、放任子女於公共空間涂鴉喧鬧。
三、穿著內(nèi)衣、睡衣行走戶外。
四、放置易燃、易爆、劇毒物品。
五、攜帶污穢或異味物品乘坐電梯。
六、使用具有濃煙或臭味之燃料。
七、占用公共空間堆置物品。
八、於電梯內(nèi)吸煙。
九、祭祖拜神時在樓梯間、電梯間焚燒金紙。
十、喜慶時在本大廈內(nèi)燃放爆竹。
十一、自陽臺或窗口投擲垃圾雜物到樓下。
十二、隨地涕唾及拋擲廢物。
十三、於本大廈內(nèi)聚賭酗酒。
十四、將機車、腳踏車停放於公共通道、門廳、樓電梯間。
第十九條:汽車停車場管理依左列規(guī)定:
一、汽車停入格內(nèi)不越線或不任意停放妨礙他人車輛通行,否則為維持通暢予以移動有所損壞,責(zé)任車主自負(fù)。
二、停車位僅供停放車輛請勿堆放雜物,停車位以外之空間請勿任意停放車輛及雜物,否則即構(gòu)成違規(guī)使用停車場,該物件或車輛等視同廢棄物處理,違規(guī)使用人無權(quán)要求賠償。
三、為維持停車場整體之乾凈,洗車需用擦洗方式不得大量沖水。車主請勿自行叫人進入停車場洗車,應(yīng)事先向管理中心登記,由管理中心統(tǒng)籌雇請專人服務(wù)之,以確保停車場秩序及整潔。
四、如需修車技工進入停車場檢修車輛時,車主請在場并請知會管理員,以免損及他人車輛。
五、檢修停車場內(nèi)各項設(shè)備需請車主暫移車輛時,車主應(yīng)予配合,以免傷污車輛。
第二十條:罰則
一、住戶逾期未繳管理費、管理基金或本公約所規(guī)定之其它費用者,管委會得采取左列措施:
(一)在本大廈內(nèi)發(fā)通告或張貼公告,公開欠繳住戶之姓名。
(二)按照欠繳費用附加月
利1%。
(三)必要及可能時截斷欠繳住戶之水、電供應(yīng)。
(四)經(jīng)催告後尚不繳時,向該住戶請求給付所欠數(shù)額同額之違約金作為部分管理基金。以上管理費、管理基金、其它費用及違約金均得由管委會就該住戶之財產(chǎn)申請法院強制執(zhí)行。
二、住戶違反本公約之其它規(guī)定時,除應(yīng)給付管委會因處理其違反公約有關(guān)事項所生費用(以單據(jù)為憑)外,并應(yīng)給付該費用同額之違約金予管委會作為部分管理基金。以上費用及違約金亦得由管委會就該住戶之財產(chǎn)申請法院強制執(zhí)行。
第二十一條:各戶所有權(quán)人有義務(wù)將本公約并入其出售或出租合約內(nèi)作為附件之一,并將受讓人或承租人簽立同意遵守本公約之字據(jù)交予管委會。承租人如違反本公約,所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任;家屬如違反本公約,戶長或立約人負(fù)連帶責(zé)任。
第二十二條:本大廈各項管理相關(guān)事務(wù),管委會得依需要另訂管理辦法。
第二十三條:本公約如有未盡事宜,俟本大廈管委會成立後由管委會決議修訂之。
第2篇 某大廈業(yè)戶二次裝修管理程序
大廈業(yè)戶二次裝修管理程序
1.接收申請
在業(yè)戶收樓入伙程序中客服助理向業(yè)戶征求有無二次裝修要求,并介紹有關(guān)大廈二次裝修的管理規(guī)定。
1.1客服助理陪同業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人到工程部,完成二次裝修業(yè)戶移交工作(要求:物業(yè)公司辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人)。
1.2業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人必須向物業(yè)公司交付具有本企業(yè)法人簽字的委托書及承諾書。
1.3業(yè)戶委托的施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理公司必須向物業(yè)公司提交公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證明的原件以及公司為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人出具的委托書。由物業(yè)工程部查驗合格后,并復(fù)印留存相關(guān)文件在工程部,方可繼續(xù)辦理下一步手續(xù)。(施工單位必須具備二級以上資質(zhì))
1.4業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人向工程部領(lǐng)取圖紙(建筑平面、設(shè)備布置圖等),并由各專業(yè)工程師向業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位做技術(shù)交底(主要內(nèi)容是不允許更改的項目及部位或特殊要求),以便業(yè)戶及設(shè)計單位了解大廈結(jié)構(gòu)及要求。
1.5在裝修工作開始前,業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人必須協(xié)同裝修公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位出席物業(yè)安排之會議,以確保業(yè)戶清楚以下物業(yè)公司之要求。
主要內(nèi)容:
保險(人身保險、財產(chǎn)保險、公共責(zé)任險等)
《二次裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容
工人操作守則(物業(yè)公司要求)
臨時水電使用方法及要求(填寫單據(jù)并報批)、
材料的運輸(時間及路線)
施工時間(允許施工時間及特殊要求)
垃圾清運方法(時間及路線)
物業(yè)管理公司與客戶及施工單位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方法
提供大廈消防、空調(diào)、給排水改造指定施工單位的聯(lián)系方法。
裝修手冊重要條款說明
裝修公司應(yīng)繳付一切應(yīng)交付的費用(裝修押金、審圖費、制證費、垃圾費、水電押金、滅火器租用費等)
物業(yè)管理公司的其他要求
簽署相關(guān)協(xié)議(委托書、承諾書、施工安全協(xié)議書等)
1.6業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人在工程部領(lǐng)取相關(guān)裝修申請表格,認(rèn)真填寫清楚隨圖紙一并交至物業(yè)公司。
1.7設(shè)計單位根據(jù)物業(yè)公司要求做設(shè)計施工方案。(按二裝手冊第四部分所要求的格式)。
1.8質(zhì)量記錄
《二次裝修工程申請/委托書》ed-tb-0309-201
《業(yè)戶單元二次裝修審批表》ed-tb-0309-202
2.施工單位報批進場過程
2.1報批
2.1.1業(yè)戶向物業(yè)公司遞交圖紙,經(jīng)工程部初審(不超過2天),如無重大問題則要求業(yè)戶同時將施工方案報政府消防部門審批。圖紙繼續(xù)在工程部審圖。
2.1.2業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人將設(shè)計單位的設(shè)計方案送消防局報批審驗。
合格--將審批意見及圖紙報物業(yè)工程部審批。
未合格--更改設(shè)計方案,重新報批審驗直至合格為止。
2.1.3物業(yè)工程部將在圖紙初審后7個工作日內(nèi)以書面形式通知業(yè)戶及設(shè)計單位此設(shè)計的審核結(jié)果。
2.1.4消防局審批合格后,業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人將消防局的審批意見連同圖紙一同交物業(yè)工程部做核實審批。業(yè)戶及設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)的審核結(jié)果改進該設(shè)計方案直至滿足物業(yè)公司要求。(物業(yè)公司審批意見最終以消防局意見為基礎(chǔ)).
2.2質(zhì)量記錄
《臨時施工用電申請表》ed-tb-0309-315
《業(yè)戶二次裝修施工許可證》ed-tb-0309-203
3.繳費及進場手續(xù)
3.1繳費進場手續(xù)
項目所在部門
1.交付各種保險單據(jù)復(fù)印件物業(yè)工程部
2.交付裝修各項押金(即裝修押金、臨時水電押金、施工出入證押金、滅火器租用押金)物業(yè)財務(wù)部
3.交付審圖費、垃圾清運費物業(yè)財務(wù)部
4.簽署施工消防安全協(xié)議書物業(yè)保安部
5.交付施工人員證件復(fù)印件及照片辦理出入證物業(yè)保安部
6.辦理施工許可證物業(yè)保安部
3.2施工單位如需運輸材料時,必須提前一日填寫運輸申請表并由保安部負(fù)責(zé)人簽字同意。
3.3質(zhì)量記錄
《二次裝修隱檢申請/審核表》ed-tb-0309-204
3.施工管理
4.1施工單位如需使用臨電時,必須提前兩日填寫申請單并由物業(yè)工程電工專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字同意。
4.2施工單位如需加班時,必須提前一日填寫加班申請表并由客戶服務(wù)部及保安部負(fù)責(zé)人簽字同意。
4.3施工單位如需項目施工時(如:斷閘接電、戶外施工等有影響其它客戶及物業(yè)管理之項目)必須提前二日填寫特別行為申請表。
4.4施工單位在封頂、封墻、地面面層等施工項目時,必須提前二日填寫隱蔽工程驗收申請審核表。
4.5在整個裝修過程中,施工單位必須嚴(yán)格遵守施工操作規(guī)范及物業(yè)公司的各項規(guī)章制度。物業(yè)公司有權(quán)對此工程進行監(jiān)督檢查。
4.6在物業(yè)檢查過程中,如發(fā)現(xiàn)施工單位有違反施工操作規(guī)范及物業(yè)公司的各項規(guī)章制度時,物業(yè)有權(quán)對其下發(fā)《二次裝修施工整改處罰通知單》,直至問題解決。
4.7如施工單位在接到下發(fā)《二次裝修施工整改處罰通知單》及后,未在限期內(nèi)進行改正或恢復(fù)的,物業(yè)公司對其下發(fā)《二次裝修停止施工通知單》,直至問題解決。
4.8施工單位在改正、恢復(fù)后,必須報物業(yè)公司對其進行檢查,合格并由施工單位交付罰金后。由檢查負(fù)責(zé)人簽字同意,方可恢復(fù)正常施工。
4.9《二次裝修施工整改處罰通知單》可由專業(yè)負(fù)責(zé)人上報總工程師同意后簽發(fā)。
4.10《二次裝修停止施工通知單》由專業(yè)負(fù)責(zé)人上報總工程師同意后,由總經(jīng)理簽發(fā)。
4。11質(zhì)量記錄
《二次裝修施工整改/處罰通知單》ed-tb-0309-205
《二次裝修巡查表》ed-tb-0309-206
《二次裝修加班申請/審核表》ed-tb-0309-207
《二次裝修特別行為申請/審核表》ed-tb-0309-208
5.竣工審核
施工單位在施工徹底結(jié)束后,填寫竣工審核申請表,預(yù)約驗收時間一周內(nèi)。(二裝手冊附錄十)
5.1首先由總承包商自檢合格后,由本公司負(fù)責(zé)人簽字。
5.2經(jīng)業(yè)戶、監(jiān)理公司驗收合格后,由本公司負(fù)責(zé)
人簽署意見。
5.3由業(yè)戶組織施工單位(總包)、監(jiān)理公司、物業(yè)公司對此工程進行聯(lián)合驗收。(特殊工程還需先請消防局驗收,由物業(yè)公司根據(jù)工程實際情況確定)。
5.4驗收合格后由業(yè)戶提前三日填寫業(yè)戶入住申請表。并由物業(yè)公司各部門簽署意見。同意后可正式入住。
5.5驗收未合格由施工單位按物業(yè)公司要求進行改進后再報驗,直至驗收合格為止。
6.退費:
6.1竣工審核合格后,由物業(yè)工程部簽發(fā)'驗收合格通知書'。施工單位憑此通知書做退還押金申請,憑二裝工程結(jié)算單辦理款項繳納及清退
6.2物業(yè)財務(wù)部在扣除相應(yīng)款項及罰金后14個工作日后無息退還85%押金,剩余15%做為質(zhì)量押金,一年后若未發(fā)生影響大廈的問題則無息返還。
6.3質(zhì)量記錄
《裝修押金退還申請表》ed-tb-0309-209
7.工程結(jié)束
7.1物業(yè)公司采取以上程序處理客戶的二次裝修申請,其它具體要求請參見《二次裝修手冊》。
7.2質(zhì)量記錄
第3篇 大廈業(yè)戶搬出物品管理公約
業(yè)戶搬出物品管理公約
為確保業(yè)主(住戶)財產(chǎn)安全,維護**正常秩序,居住于**的業(yè)主(住戶)搬出家私及家電等貴重物品時,請您按以下規(guī)定提示到物業(yè)公司辦理搬遷手續(xù)。
1.0您是業(yè)主(住、用戶)搬出家私、電器等大件貴重物品時,請您持本人有效身份證件(或護照)到物業(yè)管理公司登記,填寫《業(yè)主搬出物品登記表》,由值班人員確認(rèn)您的身份后開據(jù)《搬出物品放行通知單》,請您將《放行通知單》交給大堂接待人員或護衛(wèi)員,由大堂通知道口放行。
2.0業(yè)主因轉(zhuǎn)賣遷離小區(qū)時,請您持本人有效身份證件(或護照)到物業(yè)管理公司辦公室交清物業(yè)管理費和水、電、暖、空調(diào)等費后,辦理遷出手續(xù),物業(yè)公司將開據(jù)《搬出物品放行通知單》,護衛(wèi)員見單確認(rèn)后放行。
3.0您是業(yè)主的委托代理人要搬出物品時:請您出據(jù)有效身份證件,經(jīng)辦人須持附有業(yè)主身份證以及業(yè)主簽名的委托書到物業(yè)管理公司辦理搬出手續(xù),將物業(yè)公司開據(jù)的《搬出物品放行通知單》交大堂護衛(wèi)員確認(rèn)后放行。
4.0若您是租、用戶要搬出物品時:須持有效房屋租賃合同或借住手續(xù)并得到業(yè)主許可(業(yè)主同意書或復(fù)印件、傳真件)后,請您到物業(yè)公司財務(wù)室,繳清各種費用。然后由物業(yè)管理公司開據(jù)《搬出物品放行通知單》大堂護衛(wèi)員確認(rèn)后放行。
5.0道口崗護衛(wèi)員將根據(jù)《搬出物品放行通知單》決定放行。
6.0為了保證您和全體業(yè)主的安全利益,請您按規(guī)定中的程序去辦理搬出物品手續(xù),請您配合物業(yè)安全管理工作,開據(jù)《搬出物品放行通知單》后再搬出物品。
7.0您在搬遷時請勿影響鄰里生活;請勿碰損電梯、墻面、地面等小區(qū)設(shè)施、設(shè)備;
8.0您在搬出大型家電時,物業(yè)公司會為您開啟消防或貨運電梯使用,請勿使用客梯。
