第1篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理程序-7
物業(yè)區(qū)域綠化管理程序(七)
1.0目的
本程序規(guī)定了本公司管理區(qū)域內(nèi)綠化管理的職責(zé)和要求,對(duì)綠化的工作質(zhì)量實(shí)施控制,為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。
2.0適用范圍
本程序適用于本公司管轄范圍內(nèi)的綠化管理。
3.0職責(zé)
3.1綠化服務(wù)部負(fù)責(zé)組織各小區(qū)的綠化管理工作,并做好檢查、監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。
3.2綠化服務(wù)部按合同要求、技術(shù)要求和工作計(jì)劃實(shí)施操作。
3.3各管理處負(fù)責(zé)人對(duì)本小區(qū)的綠化管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
4.0實(shí)施程序
4.1工作流程
流程記錄責(zé)任人
綠化養(yǎng)護(hù)管理基本要求和標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1草坪管理要求
4.2.1.1覆蓋率:臺(tái)灣草、堋琪菊在98%以上,大葉油草在95%以上。
4.2.1.2基本無雜草,草坪潔凈,且生長良好,顏色正常。
4.2.1.3草坪每年修剪2~3次,臺(tái)灣草高度不超過6厘米,大葉油草不超過10厘米、堋琪菊不超過18厘米。
4.2.1.4根據(jù)植物的生長規(guī)律和季節(jié)要求,每年施肥3~4次。
4.2.1.5加強(qiáng)草坪的病蟲害防治,保持草坪基本無病蟲害。
4.2.1.6草皮枯死或損壞要及時(shí)補(bǔ)種,保持草坪基本無裸土。
4.2.1.7草坪可根據(jù)小區(qū)管理具體情況,實(shí)行分片開放或分片定時(shí)封閉保養(yǎng),以保證草坪的正常生長。
4.2.1.8養(yǎng)護(hù)人員有義務(wù)防止人為破壞,制止車輛停放在綠化帶上,制止行人走捷徑和踐踏草坪,必要時(shí)要進(jìn)行圍欄。
4.2.2喬木、灌木、綠籬和花卉植物的管理要求
4.2.2.1保持樹木枝干完好,樹容美觀整潔,無雜物懸掛和干枝枯葉。
4.2.2.2保持喬木、灌木、綠籬、花叢底下無雜草、雜物、石子等,喬木、灌木根部地面保持燕窩狀、土質(zhì)松軟。
4.2.2.3喬木每年修剪1~2次,并保持一定的形狀;灌木、小喬木根據(jù)生長狀況和基本形狀進(jìn)行修剪造型;行道樹修剪應(yīng)保持一定形狀,并以不影響行人和車輛行駛為標(biāo)準(zhǔn);球形植物按照統(tǒng)一規(guī)格修剪。
4.2.2.4綠籬要求修剪平整、垂直,形狀美觀,也可根據(jù)具體情況修剪成多種形狀。
4.2.2.5缺苗、死苗要及時(shí)補(bǔ)栽或更換,歪斜樹木和護(hù)樹樁要及時(shí)扶正。
4.2.2.6花叢、花帶須保持疏密有序,均勻整齊,凋謝的花枝和敗葉要及時(shí)清理。
4.2.2.7喬木、灌木、花叢根據(jù)其生長規(guī)律每年施肥2~4次。
4.2.2.8做好病蟲害的防治工作,發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)進(jìn)行治理,保證種植物不受到病蟲侵害。
4.2.3其他管理要求
4.2.3.1根據(jù)花草樹木的需水情況進(jìn)行澆水,不得浪費(fèi)。
4.2.3.2樹木強(qiáng)剪或改變造型需征得主管部門同意方可實(shí)施。
4.2.3.3養(yǎng)護(hù)人員必須遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定保證小區(qū)的整潔美觀,及時(shí)清理工作現(xiàn)場。
4.2.3.4不斷提高園藝檔次和養(yǎng)護(hù)水平。
4.2.3.5小區(qū)管理處和綠化服務(wù)部每季末對(duì)養(yǎng)護(hù)管理工作聯(lián)合進(jìn)行一次全面檢查考核,并將相關(guān)情況記錄在《綠化養(yǎng)護(hù)檢查表》。
5.0相關(guān)文件與記錄
**003-01年綠化工作計(jì)劃
**003-02綠化養(yǎng)護(hù)檢查記錄表
第2篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理程序
物業(yè)管理區(qū)域的綠化管理程序
1目的
本程序規(guī)定了本公司管理區(qū)域內(nèi)綠化管理的職責(zé)和要求,對(duì)綠化的工作質(zhì)量實(shí)施控制,為業(yè)主和用戶創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。
2適用范圍
本程序適用于本公司管轄范圍內(nèi)的綠化管理。
3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素
gb/19002-iso90024.94.104.13
4相關(guān)文件
cpm-op-027《質(zhì)量記錄管理》
5職責(zé)
5.1物業(yè)管理部、沙河管理部分別負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)各自管理區(qū)的綠化管理工作。
5.2房產(chǎn)維修隊(duì)按綠化方案和工作計(jì)劃實(shí)施操作。
5.3各管理處對(duì)本管理區(qū)域的綠化進(jìn)行巡視檢查管理,防止人為毀壞花草樹木,并負(fù)責(zé)給管理處門前擺放的盆花澆水。
6實(shí)施程序
6.1管理部每年初擬定出本公司管理區(qū)域的綠化管理方案報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。綠化管理方案內(nèi)容包括:調(diào)整和栽植花草樹木的部位、品種、數(shù)量、時(shí)間、苗木來源、所需資金等內(nèi)容;新接樓盤并由本公司承擔(dān)綠化設(shè)計(jì)和施工的綠化實(shí)施方案還應(yīng)包括整體規(guī)劃和造型設(shè)計(jì)等內(nèi)容。
6.2管理部根據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行的綠化實(shí)施方案每月制定一個(gè)綠化工作計(jì)劃交給房產(chǎn)維修隊(duì)組織實(shí)施。綠化工作內(nèi)容包括:本月應(yīng)做哪些綠化工作,什麼時(shí)間做完,有關(guān)質(zhì)量要求。
6.3房產(chǎn)維修隊(duì)按照物業(yè)管理部的工作計(jì)劃,每周制訂一個(gè)'綠化工作單'安排綠化工人執(zhí)行,并檢查上周綠化工作完成情況,檢查結(jié)果記錄在'綠化管理記錄'中。
6.4綠化工人每天按照房產(chǎn)維修隊(duì)安排的工作任務(wù)進(jìn)行綠化工作,并發(fā)揮主觀能動(dòng)性,對(duì)花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理和對(duì)擺放花壇澆水,進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
6.5各管理處每天給擺放在本管理處門前的盆花澆水并看管。
6.6管理部分別制定本管理區(qū)的綠化考核標(biāo)準(zhǔn)。
6.7管理部每月對(duì)房產(chǎn)維修隊(duì)完成綠化工作任務(wù)情況進(jìn)行一次考評(píng),并將考評(píng)結(jié)果記錄在cpm-op-012文件中的'工作考評(píng)記錄表'中。
6.8對(duì)外承包的綠化管理區(qū)域和項(xiàng)目按cpm-op-023《物業(yè)管理分承包方的控制》文件規(guī)定和雙方簽訂的合同執(zhí)行。有關(guān)記錄盡可能使用本程序文件規(guī)定的記錄表格。
7質(zhì)量記錄
7.1綠化管理記錄
7.2工作考評(píng)記錄表
7.3綠化工作單
7.4綠化工作計(jì)劃
7.5綠化實(shí)施方案
