某園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則
園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則
為加強園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理,維護房屋所有人、使用人的合法權益,明確管理修繕責任,保障房屋的正常使用,特制定本規(guī)定:
1、本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連,共有、共用設備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。
2、所有人和使用人對房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求,并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關系。
3、所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道以及院落、上下水設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務,除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。
4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時,應取得各所有人和管理處的一致同意,并簽定書面協(xié)議。
5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時,除經(jīng)管理處批準外,還需征得其他所有人的同意。
6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視同自然損壞),所需修繕費用依下列原則處理:
(1)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔;
(2)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。
(3)樓面的修繕,樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負責,其結(jié)構(gòu)部位,由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔;
(4)屋面的修繕,由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例分擔;
(5)多層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔;
(6)房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔;
(7)房屋共有共用的設備和附屬建設(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由受益人按份額比例分擔。
7、本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。
8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護費用按照'誰受益、誰負責'的原則進行合理分擔。
9、園區(qū)內(nèi)的各項物業(yè)的維修、養(yǎng)護由管理處具體負責實施。費用的收取,按房屋所有人建筑面積按月收取管理費,并定期向業(yè)主(住戶)公布帳目。
10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應按第六條規(guī)定及時修繕,不得拖延或拒絕,否則由此造成損失的責任人負責賠償。
11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。無法確定責任人的,由毗連業(yè)主(住戶)共同負擔。
12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍,侵害他方權益的,管理處有權制止侵害,除賠償由此而造成的損失外,可以采取處罰措施給予相應的處罰。
13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時,他方有權采取必要措施,防止危險發(fā)生,并立即報告管理處,及時做出處理,若造成損失,責任方應負責賠償。
14、本規(guī)定參照建設部有關規(guī)定,由管理處負責解釋。
