a高爾夫別墅管理規(guī)約

發(fā)布時間：2024-11-23 查看人數(shù)：36

a高爾夫別墅管理規(guī)約

虹橋高爾夫別墅管理規(guī)約

為了維護虹橋高爾夫別墅(以下簡稱'物業(yè)')全體業(yè)主、使用人(定義為'由業(yè)主書面授權(quán)的合法租/住戶',以下皆同)的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有法律約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務)

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權(quán)利,履行相應的義務。

第二條 (相鄰關系)

各業(yè)主同意,遵守并指示其使用人、訪客、家政、司機、雇工等人員遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第三條 (物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于《車輛進/出規(guī)章》、《車輛停放規(guī)章》、::《住戶養(yǎng)犬規(guī)章》、《家政人員規(guī)章》、《司機人員規(guī)章》、《裝修規(guī)章》、《燃放煙花爆竹規(guī)章》、《空調(diào)及其他室外設備安裝規(guī)章》和《環(huán)境噪聲污染規(guī)章》等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和周末、節(jié)假日不得施工。施工人員不可在小區(qū)任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業(yè)。(詳見《裝修規(guī)章》)

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調(diào),應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照《空調(diào)安裝規(guī)章》有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。面向步行街道的房屋墻上不得安裝空調(diào)。(詳見《空調(diào)及其他室外設備安裝規(guī)章》)

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條 (物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、使用人不得將物業(yè)作企業(yè)、商業(yè)或辦公用途。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條 (違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。不得擅自改變物業(yè)的原設計用途,損壞或者擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門報告,舉報電話: 12319 。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條 (物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:

(一)虹橋高爾夫別墅車輛進/出規(guī)章;

(二)虹橋高爾夫別墅車輛停放規(guī)章;

(三)虹橋高爾夫別墅住戶養(yǎng)犬規(guī)章;

(四)虹橋高爾夫別墅司機人員規(guī)章;

(五)虹橋高爾夫別墅家政人員規(guī)章;

(六)虹橋高爾夫別墅裝修規(guī)章;

(七)虹橋高爾夫別墅燃放煙花爆竹規(guī)章;

(八)虹橋高爾夫別墅空調(diào)及其他室外設備安裝規(guī)章;

(九)虹橋高爾夫別墅環(huán)境噪聲污染規(guī)章。

第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)(限于:弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道和雨污水

管道)確需進入相關業(yè)主(被要求方)的物業(yè)專有部分時,業(yè)主(要求方)或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知被要求方,要求方應負責修復并承擔賠償責任,被要求方應給予必要配合。被要求方阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起15日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內(nèi)部應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務)

業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益,按下列方式處理:

小區(qū)停車費25%納入小區(qū)物業(yè)管理費,75%歸業(yè)委會作為小區(qū)專用資金;其他收益納入專項維修資金。

第十二條 (未按規(guī)定交付有關費用的責任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的,業(yè)主委員會應當督促其十五日內(nèi)交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;如在公布之日起十五日內(nèi)仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,并自逾期之日起按未繳費用的每日千分之一加收滯納金且業(yè)主和使用人還應向業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)支付因逾期繳納物業(yè)服務費用向法院提起訴訟而發(fā)生的相關費用(包括但不限于律師費用等)。

第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

(二)沒收施工單位提交的保證金;

(三)按照物業(yè)規(guī)定的措施鎖定或移動隨意停放車輛;

(四)要求政府有關單位處理無證狗;

(五)由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)采取法律起訴;

(六) 按照本區(qū)各項規(guī)章、制度收取合法的罰款。

第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘

第十四條 (啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務合同屆滿前6個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務合同終止的。

第十五條 (表決選聘方式)

業(yè)主委員會首先就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標。各業(yè)主同意,另聘物業(yè)服務企業(yè)的,采取公開招投標方式。

第十六條 (表決選聘標準)

業(yè)主委員會根據(jù)選聘方式征詢意見或者投票統(tǒng)計結(jié)果,結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標準應該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務收費內(nèi)容及標準;

(三)物業(yè)服務合同期限。

第十七條 (作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定回收業(yè)主意見,根據(jù)選聘方式和選聘方案投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會關于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條 (實施選聘工作)

業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應當將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條 (不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。

第二十條(預付物業(yè)服務費獎勵)

業(yè)主或其租客預付物業(yè)服務費將可享受以下獎勵:

(一)預付一年或以上的物業(yè)服務費,享受九四折。

(二)預付六個月或以上的物業(yè)服務費,享受九六折。

(三)預付三個月或以上的物業(yè)服務費,享受九八折。

第三章附則

第二十一條 (矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十二條 (違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。(注:維修資金不交納,可以起訴)

第二十三條 (連帶責任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關業(yè)主承擔連帶責任。