君臨廣場二次裝修管理
君臨國際廣場二次裝修管理
樓宇接管驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主(或用戶)辦理完入伙手續(xù)后,在正式入住前,業(yè)主將對所購(租賃)房屋進(jìn)行分隔、裝飾、布置等,形成二次裝修。二次裝修不當(dāng),將會引起房屋滲漏,甚至危及房屋的安全,為此,必須加強(qiáng)對房屋二次裝修的科學(xué)管理,保證業(yè)主在滿足自身需要的同時(shí),不致?lián)p害整個(gè)房屋的正常使用
(一)二次裝修的特點(diǎn)
二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,它與一般裝修有所不同。其特點(diǎn)如下:
1、符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo);
2、施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶的正常工作及生活,盡量減少對他們的影響
3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高,以保障住戶的人生、財(cái)產(chǎn)的安全;
4、重視施工中的防火工作。
5、嚴(yán)禁違章搭建。
(二)裝修范圍控制
1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等;
2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進(jìn)行裝修;
3、不擅自封閉或改變陽臺用途;
4、不擅自改變原有門窗規(guī)格及外墻面裝飾。
5、不得有違章搭建
6、不得擅自安裝室外空調(diào)機(jī)組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設(shè)施和裝飾。
(三)裝修管理的要點(diǎn)
1、嚴(yán)格按照裝修范圍進(jìn)行裝修申請的審核,并與業(yè)主及施工方簽訂《裝修責(zé)任書》,重點(diǎn)在于保證房屋設(shè)施的正常使用功能、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、裝修材料符合防火規(guī)定。在方案的審批中,我們會特別注重房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修,發(fā)放裝修許可證,并張貼于門上,便于檢查。
2、對裝修施工對進(jìn)行統(tǒng)一管理,制作統(tǒng)一的出入證
3、加強(qiáng)裝修現(xiàn)場的巡視,做到每次巡視有記錄,每次記錄有解決,嚴(yán)禁超范圍裝修和野蠻裝修,確保社區(qū)內(nèi)無一例違章裝修。
4、在施工中,若臨時(shí)增加項(xiàng)目,須經(jīng)重新審批通過后,方可開工。
5、加強(qiáng)現(xiàn)場的消防防火監(jiān)督,不得在裝修場所使用電爐等大功率電器,施工現(xiàn)場配備消防器材,臨時(shí)使用電焊等動火器具,須提前在工程部辦理批準(zhǔn)手續(xù)后方可使用,并由安全部監(jiān)督。
6、嚴(yán)把裝修驗(yàn)收關(guān),裝修的檢驗(yàn)依據(jù)包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、衛(wèi)生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結(jié)構(gòu)等,隱蔽工程須在隱蔽前由客戶服務(wù)中心組織驗(yàn)收。
7、裝修的保護(hù)。為保護(hù)墻體、電梯、走道、通道等公共設(shè)施在裝修期間不受損壞,擬將裝修戶搬運(yùn)材料必經(jīng)的地下電梯入口、走道、電梯內(nèi)外及裝修戶外圍處將鋪設(shè)木制夾板,作臨時(shí)性保護(hù)。
8、裝修垃圾的清運(yùn)。裝修垃圾必須袋裝,并按指定的電梯、通道、路線、地點(diǎn)清運(yùn),按指定的地點(diǎn)堆放。
9、裝修材料從指定電梯運(yùn)輸,嚴(yán)禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運(yùn)輸,大型裝修物資由業(yè)主簽字、客戶服務(wù)中心驗(yàn)證后,憑放行條放行。
(四)裝修管理流程
用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
工程主管預(yù)審裝修內(nèi)容,及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,需報(bào)請消防部門審批的必須有消防部門的批復(fù)
管理處主任對有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批,并督促管理員做好裝修工程的監(jiān)督工作。
財(cái)務(wù)人員核收用戶裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
管理員辦理裝修人員《出入證》。
管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時(shí)應(yīng)對裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即予以制止并交管理處統(tǒng)一按規(guī)定進(jìn)行處理。
用戶裝修完畢,管理員會同工程對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,人員確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
