大廈裝修裝修管理程序

大廈裝修裝修管理程序

大廈裝修手冊(cè):裝修管理程序

1.1管理

1.1.1本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟;違反本指南時(shí),大廈管理處有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工,以避免出現(xiàn)更大的損失;如因此而產(chǎn)生的一切損失,概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。

本指南所述一切條文及措施,同時(shí)適用于業(yè)戶及其裝修承建商。

1.1.2業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對(duì)本指南或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)則存有任何疑問(wèn),歡迎隨時(shí)與大廈管理處聯(lián)系。

管理處辦公時(shí)間:星期一至星期日9:00~18:00。

1.2裝修申請(qǐng)及審批

1.2.1提交相關(guān)證明文件(包括:業(yè)戶委托裝修授權(quán)書、裝修承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件)。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。

大廈管理處不會(huì)對(duì)未有業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。

1.2.2提交裝修計(jì)劃

為避免發(fā)生不必要的延誤,請(qǐng)閣下提供詳細(xì)裝修計(jì)劃,并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等,并應(yīng)安排所有以1:20、1:50或1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處,并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容:

1.2.2.1平面布置圖

1.2.2.1.1室內(nèi)布置。

1.2.2.1.2室內(nèi)間隔或高至假天花的墻及/或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。

1.2.2.1.3任何附加的廁所及茶水間。

1.2.2.1.4保險(xiǎn)箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。

1.2.2.1.5高架活動(dòng)地板的位置。

1.2.2.2天花布置圖則

1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空間的間墻,以及在天花以上空間內(nèi)進(jìn)行的工程(注意:天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線)。

1.2.2.2.2天花吊頂?shù)臉?biāo)高。

1.2.2.2.3電燈安裝位置。

1.2.2.2.4空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)百葉位置。

1.2.2.2.5消防噴淋頭及煙霧探測(cè)器位置。

1.2.2.2.6天花維修活口及吊頂資料。

1.2.2.3電氣設(shè)備圖

1.2.2.3.1總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。

1.2.2.3.2電力分配及布置系統(tǒng)圖,及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細(xì)節(jié)。

1.2.2.3.3最高荷電量計(jì)算。

1.2.2.3.4店面櫥窗燈光及商店招牌燈箱。

1.2.2.3.5電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。

1.2.2.4剖面圖則。

1.2.2.4.1結(jié)構(gòu)天花標(biāo)高。

1.2.2.4.2任何建議的天花吊頂標(biāo)高。

1.2.2.4.3固定間隔、飾柜及儲(chǔ)物柜等高度。

1.2.2.4.4不論原有或待裝,一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。

1.2.2.5給排水圖

1.2.2.5.1給排水布置圖,詳細(xì)列明連接點(diǎn)、水管直徑及物料等細(xì)節(jié)。

1.2.2.5.2水管走向布置圖。

1.2.2.5.3地板防水層細(xì)部設(shè)計(jì)。

1.2.2.5.4廚房、衛(wèi)生間墻面防水面設(shè)計(jì)必須達(dá)到2米高

1.2.2.6廚房(餐飲樓層)、衛(wèi)生間的平面圖

1.2.2.6.1衛(wèi)生間設(shè)施布置圖包括尺寸。

1.2.2.6.2排污口的接駁位置。

1.2.2.6.3衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。

1.2.2.6.4給排水管位置及管道尺寸。(包括熱水供應(yīng)系統(tǒng))

1.2.2.6.5煤氣管道位置及煤氣表位置。(必須使用管道煤氣)

1.2.2.6.6廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。

1.2.2.6.7廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。(排煙系統(tǒng)用運(yùn)水式)

1.2.2.6.8三廢的處理必須苻合國(guó)家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。

1.2.2.7店面設(shè)計(jì)彩色透視圖

1.2.2.7.1商店招牌燈箱及其長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)。

1.2.2.7.2任何建議商品的擺設(shè)及裝飾布置。

1.2.2.7.3采納的顏色配稱組合。

1.2.2.8商鋪招牌燈箱設(shè)計(jì)圖

1.2.2.9其他設(shè)備圖冊(cè)

1.2.2.9.1任何增加火警檢測(cè)系統(tǒng)。

1.2.2.9.2任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。

1.2.2.9.3任何數(shù)據(jù)通訊線路。

1.2.2.9.4任何保安系統(tǒng)。

1.2.2.10裝修材料說(shuō)明

1.2.3裝修審批

1.2.3.1接到裝修計(jì)劃及圖紙后七個(gè)工作日內(nèi),大廈管理處將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求,如有關(guān)圖紙達(dá)到要求,則大廈管理處將會(huì)通知業(yè)戶可安排裝修承建商申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)施工。如有未達(dá)到要求者,大廈管理處有權(quán)要求業(yè)戶修改,則按裝修申請(qǐng)程序重新進(jìn)行。

1.2.3.2消防申報(bào)

1.2.3.2.1業(yè)戶應(yīng)填妥《廣東省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核,并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改,以達(dá)到相應(yīng)要求。

業(yè)戶應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件交大廈管理處存檔備查。

1.2.3.2.2工程竣工后,應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用。

1.2.3.3業(yè)戶在未得到大廈管理處核準(zhǔn)前,不得擅自施工,否則會(huì)被停電,后果自負(fù)。

1.2.3.4裝修保險(xiǎn)及裝修按金

1.2.3.4.1在得到核準(zhǔn)后,裝修承建商應(yīng)立即購(gòu)備裝修保險(xiǎn),以備在發(fā)生意外后,能獲得補(bǔ)償,將損失減少。保單上受益人或被保險(xiǎn)人一欄必須為本管理公司,并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。

裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈管理處存檔。

有關(guān)保額大小請(qǐng)見附件1。

1.2.3.4.2裝修承建商并應(yīng)向大廈管理處繳交裝修按金,裝修完畢經(jīng)大廈管理處或有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后,可于三十天內(nèi)無(wú)息退還。

如因裝修承建商操作不當(dāng)對(duì)大廈或其他業(yè)戶造成損失,大廈管理處有權(quán)從裝修按金扣取以作抵償,如若按金不足,大廈管理處有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。

裝修按金金額請(qǐng)見附件1。

1.2.3.5業(yè)戶在全部通過(guò)上述手續(xù)后,可

隨時(shí)通知大廈管理處實(shí)際施工日期,于辦妥裝修施工許可證及施工工作證等手續(xù)后即可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工工作證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工工人身份證原件,備案后立即歸還。施工證有效期為一個(gè)月,過(guò)期須補(bǔ)辦。裝修工程完成后,承建商須于一個(gè)月內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù),如有遺失,在押金內(nèi)扣除。

1.3裝修責(zé)任

1.3.1除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外,業(yè)戶有權(quán)對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造,并應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性,以免為日后帶來(lái)不必要的困擾。

1.3.2大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指:玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管。

1.3.3除上述設(shè)施外,業(yè)戶有權(quán)對(duì)其室內(nèi)一切其他設(shè)施進(jìn)行改造,并承擔(dān)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任,大廈管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.4指定承建商

1.4.1當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動(dòng),有鑒于該項(xiàng)目與大廈中央系統(tǒng)相連,如施工不當(dāng),容易對(duì)大廈及其他業(yè)戶造成影響,故必須歸于統(tǒng)一管理,以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞,因此,下述項(xiàng)目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工;施工費(fèi)用由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1.4.1.1電力系統(tǒng)

單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動(dòng)工程。

1.4.1.2消防設(shè)施系統(tǒng)

現(xiàn)有消防系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。

1.5監(jiān)管

1.5.1為保持大廈優(yōu)良的辦公營(yíng)業(yè)環(huán)境,盡量減少對(duì)業(yè)戶的滋擾,大廈管理處有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管,業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈管理處的監(jiān)管人員,并給予配合,否則大廈管理處有權(quán)中止工程,一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。

1.5.2業(yè)戶及其裝修承建商對(duì)施工工人在大廈內(nèi)施工期間的行為負(fù)有管束的責(zé)任。

1.5.3裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈管理處溝通聯(lián)絡(luò)。

1.5.4所有工程不得與國(guó)家法律發(fā)生任何抵觸。

1.6驗(yàn)收

1.6.1消防驗(yàn)收

1.6.1.1凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項(xiàng)目,均應(yīng)進(jìn)行消防驗(yàn)收,未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自使用者,按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

1.6.1.2消防驗(yàn)收前,業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行初步自查驗(yàn)收。

1.6.1.3自查驗(yàn)收后,填妥《消防驗(yàn)收申報(bào)表》,并由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)。

1.6.1.4將驗(yàn)收申請(qǐng)、《消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。由消防監(jiān)督員安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。

1.6.2防水驗(yàn)收

1.6.2.1裝修承建商須對(duì)裝修之單元進(jìn)行防水處理,自檢合格后通知大廈管理處驗(yàn)收。

1.6.2.2在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈管理處進(jìn)行48小時(shí)防水試驗(yàn),合格方可進(jìn)行下一步工序。

1.6.2.3若因施工造成樓板或墻面滲漏,承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。

1.6.3隱蔽工程驗(yàn)收

1.6.3.1隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗(yàn),包括:空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等,否則,大廈管理處有權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后,裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢,并填妥《裝修工程驗(yàn)收表》交大廈管理處,大廈管理處將會(huì)在兩個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。

1.6.3.2驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。

1.6.4竣工驗(yàn)收

1.6.4.1竣工后,裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢,自檢合格后,填妥《裝修工程驗(yàn)收表》連同竣工圖(1:20、1:50或1:100藍(lán)圖一式四份)交大廈管理處,大廈管理處將會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。驗(yàn)收不合格,大廈管理處將發(fā)出《整改通知書》,整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

1.6.4.2若隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,經(jīng)三次驗(yàn)收不合格,從第四次開始將收取費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

1.6.5環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報(bào)批手續(xù),未經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收擅自使用者,按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。

1.6.6其他有關(guān)裝修方面的驗(yàn)收。

1.7按金的退還

1.7.1所有驗(yàn)收合格后,業(yè)戶及其承建商可申請(qǐng)退還相關(guān)按金。

1.7.2大廈管理處有權(quán)根據(jù)本裝修指南,對(duì)違反本裝修指南而造成之任何損失,從相關(guān)按金中扣取,以作抵償,不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。

1.8遷入