南文小區(qū)管理規(guī)約
文南小區(qū)管理規(guī)約
為加強文南小區(qū)的物業(yè)服務管理,維護全體業(yè)主和使用人的合法權益,約束物業(yè)所有人和使用人的行為,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全及合理使用,根據(jù)國家和省、市物業(yè)服務法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一、在使用、經營、轉讓所擁有的物業(yè)時,應遵守物業(yè)服務法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
二、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。
三、遵守物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)服務管理制度,積極配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理工作。
四、按照文南小區(qū)物業(yè)服務協(xié)議的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
五、對物業(yè)服務企業(yè)的管理工作如有意見和建議,可向物業(yè)服務企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會或行政主管部門協(xié)調解決。
六、加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,自覺做好防火防盜工作,確保家庭財產和人身安全,提倡積極參加社會保險。
七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應遵守有關房屋裝飾裝修規(guī)定,并事先書面向小區(qū)物業(yè)服務處提出申請。物業(yè)服務處對違反規(guī)定進行房屋裝修的行為,應當勸阻、制止。對于不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可采取相應措施予以制止,并可報請有關行政管理部門依法處理。業(yè)主或物業(yè)使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的,應承擔賠償責任。
八、業(yè)主承擔房屋自用部位、自用設施設備的維修、更新責任,費用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位、自用設施設備進行維修、養(yǎng)護時,應向物業(yè)服務企業(yè)支付相應費用。
九、物業(yè)服務企業(yè)按照《物業(yè)服務合同》的約定,負責對房屋共用部位、共用設施設備的維修。維修資金的籌集與使用管理,按照《物業(yè)服務條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設施設備,由行為人或其法定監(jiān)護人負責修復或賠償,費用由行為人承擔。
十、因自有物業(yè)損壞,已經或可能危害公共利益,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻,按規(guī)定由業(yè)主進行維修或整改,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定承擔或分攤。
十一、維修房屋共用部位、共用設施設備,各相鄰方應積極支持、配合,不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產損失的,當事人應承擔賠償責任。
十二、業(yè)主將房屋出租時,應及時書面告知物業(yè)服務企業(yè),同時告知和要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)服務規(guī)定,并承擔連帶責任。
十三、業(yè)主將住宅改變用途的,應當經有利害關系的全體業(yè)主同意及報相關政府職能部門批準,由此造成的一切責任及后果由改變住宅用途的業(yè)主承擔。
十四、業(yè)主安裝空調、油煙機和排氣扇時,應報物業(yè)服務企業(yè)審核,并按物業(yè)服務企業(yè)指定位置安裝,不得污染樓宇外墻。
十五、業(yè)主安裝遮陽、防雨設備時,應向物業(yè)服務企業(yè)申請,獲得批準后方可安裝;晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺。
十六、生活垃圾實行袋裝化,業(yè)主應按指定地點存放垃圾。
十七、上層業(yè)主在澆花、晾衣物、拖布時,應防止水滴入下層,否則應承擔給他人造成損害的責任。
十八、小區(qū)內商鋪網點統(tǒng)一管理,未經業(yè)主大會批準嚴禁在小區(qū)內設置各種攤檔,各商鋪經營時嚴禁外擺外賣。
十九、業(yè)主、物業(yè)使用人應當維護房屋外觀整潔、統(tǒng)一,房屋的空調架、防盜網等外觀設施,發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時維修。造成公用(或其他業(yè)主)設施設備損壞或人身安全,由責任人負責修復或賠償經濟損失。
二十、本物業(yè)服務區(qū)域不得有下列行為:
(一)擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等;
(二)擅自建設建筑物、構筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(三)占用、損壞共用部位、共用設施設備;
(四)安裝影響房屋結構或周圍環(huán)境的動力設備;
(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施;
(六)在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護欄、曬衣架;
(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物,高空拋物;
(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木,損壞、涂劃園林建筑小品;
(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音;
(十)亂設攤亭和集貿市場;
(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;
(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
(十三)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二十一、按有關規(guī)定或物業(yè)服務服務合同的約定,向物業(yè)服務企業(yè)按時交納各項應交費用。
二十二、使用本物業(yè)服務區(qū)域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時,應按規(guī)定交納費用。
二十三、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀,確保共用部位、共用設施設備的完好和道路的暢通。
二十四、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦共處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
二十五、業(yè)主或住戶如違反本規(guī)約,物業(yè)服務企業(yè)可要求限期整改;逾期不整改的,可與業(yè)委會協(xié)商或通過法律程序強制執(zhí)行。因違反本規(guī)約而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害、財產損失或公共利益損失的,當事人應承擔賠償責任。
二十六、業(yè)主、使用人無正當理由不按期交納物業(yè)服務費及規(guī)定應交納的其他費用,物業(yè)服務企業(yè)按合同約定可收取滯納金,對無正當理由逾期2個月仍未繳交物業(yè)服務費的,物業(yè)服務企業(yè)可采取上門催收以及在小區(qū)公布欠費名單等方式催繳,也可以依法向人民法院提起訴訟。
二十七、各種管理收費按惠州市有關物業(yè)服務收費管理的相關規(guī)定及其它相關法律法規(guī)、政府規(guī)定執(zhí)行或按物業(yè)服務合同約定來執(zhí)行。如因政府增加或減少收費項目和標準,按物價局規(guī)定程序辦理。
二十八、本《規(guī)約》經業(yè)主大會通過和物業(yè)服務企業(yè)認可后生效,《規(guī)約》范本報市房屋主管部門備案。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)服務公司之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市房屋主管部門調解,或提向人民法院提起訴訟。
二十九、本《規(guī)約》對本物業(yè)區(qū)域內所有業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時,本《規(guī)約》繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。
