物管培訓(xùn)--給排水運(yùn)行管理
一、給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的
給排水設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況,如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災(zāi)及停電等,需要及時(shí)處理,并且為了避免出現(xiàn)異常,便于事先采取預(yù)防措施,要加強(qiáng)日常巡視工作,這些都是在給排水設(shè)備運(yùn)行中應(yīng)考慮的問(wèn)題。因此給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的是加強(qiáng)運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。
二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視內(nèi)容
給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括:水泵房由水泵管理員每2h巡視一次,水泵房有無(wú)異常的聲響或大的振動(dòng),壓力表指示,電機(jī)控制框的指示燈指示有無(wú)異常,電機(jī)溫升是否正常,閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵漏水是否成線,水池、水箱水位是否正常,止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。同時(shí)水泵房管理員每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)采取措施,解決不了的問(wèn)題,立即上報(bào)工程部水泵房組長(zhǎng)或主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。
三、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理
給排水設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況,必須有相應(yīng)的緊急處理措施進(jìn)行處理。
1.主供水管爆裂
如果發(fā)生此種情況,首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥,若仍控制不住大量泄水,應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房,通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修,維修完畢后由水泵房管理員開(kāi)水試壓,看有無(wú)漏水和松動(dòng)現(xiàn)象,如果試壓正常,回填土方,恢復(fù)原貌。
2.水泵房發(fā)生火災(zāi)
任何員工發(fā)現(xiàn)火警,應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來(lái)?yè)渚?切斷一切電源。消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火方案組織滅火和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行控制,向“119”臺(tái)報(bào)警,并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開(kāi)相關(guān)電源,開(kāi)啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水?；饟錅绾?工程部對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn),對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng),并填寫(xiě)有關(guān)記錄、報(bào)告單。
3.水泵房發(fā)生浸水
少量漏水,水泵房管理員采取堵漏措施,若浸水嚴(yán)重,應(yīng)關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開(kāi)關(guān),通知工程部管理組,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水,協(xié)助維修人員堵住漏水源,然后立即排水,排干水后,對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理,如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等,確定濕水已消除后,試開(kāi)機(jī)運(yùn)行,如無(wú)異常情況即可投入運(yùn)行。
4.市電停電
出現(xiàn)這種情況后,水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。從市電停電到正常供水規(guī)定時(shí)間不超過(guò)15min,在使用柴油發(fā)電機(jī)過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格按照《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動(dòng)前檢查機(jī)油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置,確?？偪諝忾_(kāi)關(guān)在“off”狀態(tài)。然后啟動(dòng)發(fā)電機(jī),要先預(yù)熱不少于7s,然后轉(zhuǎn)到啟動(dòng)位置(即從“0”經(jīng)過(guò)“1”至預(yù)熱,后轉(zhuǎn)到“1”位)在啟動(dòng)位置不能超過(guò)5~7s,如果沒(méi)有啟動(dòng)再立即回到“0”位,間隔30s再進(jìn)行啟動(dòng),啟動(dòng)后,油壓達(dá)到正常范圍,將柴油發(fā)電機(jī)空氣開(kāi)關(guān)合上,開(kāi)始供電。在運(yùn)行過(guò)程中,按照規(guī)定進(jìn)行正常巡視,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,發(fā)生異常重大情況,應(yīng)及時(shí)通知主管采取措施,在市電來(lái)電時(shí),應(yīng)在20min內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。
四、水泵房的管理
水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設(shè)備設(shè)施,應(yīng)有嚴(yán)格的水泵房管理制度,管理規(guī)定詳盡合理,管理職責(zé)明確,交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫(xiě)相應(yīng)的數(shù)據(jù)、表格、記錄,具體的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:
1.水泵房管理職責(zé)
《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》都是由工程部根據(jù)iso9002實(shí)施要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定及所管轄區(qū)的具體情況制定,通常工程部管理組負(fù)責(zé)檢查實(shí)施情況,運(yùn)行組水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施,水泵房管理員具體負(fù)責(zé)運(yùn)行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。
2.水泵房管理規(guī)定
水泵房的管理沒(méi)有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定,各物業(yè)管理公司根據(jù)自身企業(yè)的特點(diǎn)及管轄區(qū)的特點(diǎn)而定。但管理規(guī)定的內(nèi)容主要涉及到以下幾個(gè)方面:保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品,嚴(yán)禁吸煙;水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處;非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房;每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖,水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,不得私自配鑰匙等等。
3.交接班要求
交接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班,并且
在交接班時(shí),接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看交接班時(shí)填寫(xiě)的《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后按規(guī)定在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準(zhǔn)交接班,如上班運(yùn)行情況未交代清楚,填寫(xiě)的日記不完整、不規(guī)范、不清晰,未按規(guī)定打掃水泵房,接崗人不到位,出現(xiàn)異常事故正在處理中,此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.填與有關(guān)記錄
